Phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố hà nội

T R U Ô N G Đ Ạ I H Ọ C K IN H T Ế Q U Ố C DÂN - - f _’J a g , - TRẦN NGỌC SƠN PHÁT TRIÈN NHÀ Ở CHO NGUỜI CÓ THU NHẬP THÁP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI C H U Y Ê N N GÀ N H : K IN H T É VÀ QUẢN U Ý Đ ỊA C H ÍN H LUẬNVĂNTHẠCsĩHNBDOANHVÀQUẢNLÝ N g ir i h n g d ẫ n k h o a h ọ c : TS PH Ạ M LAN H Ư Ơ N G HÀ N Ộ I-2017 LỜI CAM Đ O AN T ô i đ ã đ ọ c v h iê u v ề c c h n h v i v i p h m s ự tr u n g th ự c tr o n g h ọ c th u ậ t T ôi cam k ế t b ằ n g d a n h d ự c n h â n r ằ n g n g h iê n c ứ u n y n y d o tô i tự th ự c h iệ n v k h ô n g v i p h m y ê u c ầ u v ề s ự tr u n g th ự c tr o n g h ọ c th u ậ t T c g iả l u ậ n v ă n T rần N gọc Son LÒI CẢM ƠN E m x in g i lờ i c ả m n c h â n th n h đ ế n g iá o v iê n h n g d ẫ n k h o a h ọ c T S P h m L a n H n g đ ã tậ n tìn h h n g d ẫ n e m th ự c h iệ n L u ậ n v ă n n y E m c ũ n g x i n g i l i c ả m n c h â n th n h đ ế n c c T h ầ y , C ô g i o đ ã tậ n tìn h h n g d ẫ n , g i ả n g d y t r o n g s u ố t q u tr ìn h h ọ c tậ p , n g h i ê n c ứ u t i t r n g Đ i h ọ c K in h tế Q u ổ c d â n M ặ c d ù đ ã c ó râ t n h i ê u c ố g ắ n g , t u y n h i ê n d o k in h n g h i ệ m n g h i ê n c ứ u k h o a h ọ c c h a n h i ề u n ê n L u ậ n v ă n k h ô n g tr n h k h ỏ i n h ũ n g t h i ể u s ó t V ì v ậ y , E m m o n g tiế p tụ c n h ậ n đ ợ c s ự g ó p ý c ủ a c c T h ầ y , C ô g iá o đ ể L u ậ n v ă n đ ợ c h o n th iệ n h n T c g iả l u ậ n v ă n T rần N gọc Son Y Ê U C Ầ U C Ủ A H Ộ I Đ Ò N G C H Ấ M LU Ậ N VẢ N T H Ạ C s ĩ V Ê Những điểm cần sửa chữa bổ sung trước nộp luận văn thức cho Viện đào tạo SĐH n- Ữ U n t v ỷ iÍ Q ỵ r < tiù Q ỷ q RCt.rtí' V Ị ^ r ũ c o U ỳ C c u ù L c s c x =^, c f \ L C ũ O ỹ , A .- ứ ^ f C ỳ c f x l ũ i S .ớ il n í c x Ổ Ệ ò L c utí, J í c £ n ^ bỉ ' ãããô&*/%^ ị Ậ h C ỹi " Chủ tịch Hội đồng (K ý g h i rõ h ọ tê n ) Cam kết Học viêoị £lA A (V a.C orfV Ắ C v .Ẩ ữ £ M ía Học viên ' Nêu học viên có trách nhiệm chinh sửa theo yêu cầu cùa Hội đ ồng chấm luận văn Trong trường hợp khôno chinh sửa không côn g nhận kết quà bảo vệ Học viên phải đ óng bàn yêu cầu chinh sửa vào đầu luận văn thức (trước m ục lục) nộp ch o viện ĐT SĐH B ộ G IÁ O D Ụ C V À Đ À O T Ạ O C Ộ N G H Ò A X Ã H Ộ I C H Ủ N G H ĨA V IỆ T N A M Đ ộ c lậ p - T ự d o - H n h p h ú c ĐAI HOC THẢI NG UYÊN -^ BẢN NHẬN XÉT LUẬN VĂN THẠC sĩ ( C h u y ê n n g n h K in h tế v Q u ả n lý đ ịa c h ín h ) H ọ v tê n n g i n h ậ n x é t : P h a n Đ ì n h B i n h C h u y ê n n g n h : Q u ả n lý đ ấ t đ a i H ọ c h m , h ọ c v ị: P h ó g i o s , T i ế n s ĩ T r c h n h iệ m tr o n g H ộ i đ n g : P h ả n b i ệ n C q u a n c ô n g tá c : T r n g Đ i h ọ c N ô n g L â m T h i N g u y ê n N h ậ n x é t đ ề tà i lu ậ n v ă n : P h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th â p tr ê n đ ịa b n th n h p h ố H N ộ i C h u y ê n n g n h : K in h tế v Q u ả n lý đ ịa c h ín h M ã sơ: C ủ a h ọ c v iê n : T r ầ n N g ọ c S o n - T r n g Đ H K i n h t ê Q u ô c d â n H ì n h t h ứ c v ề t ổ n g t h ể , lu ậ n v ă n tr ìn h b y đ ú n g fo r m a t, c h n g m ụ c r õ rà n g N ội d u n g Ý n g h ĩa k h o a h ọ c , th ự c tiễ n v tín h c ấ p th iế t c ủ a đ ề tà i N h m ộ t t r o n g n h ữ n g n h u c ầ u t h iế t y ế u t ố i t h iể u c ủ a c o n n g i, t h u ộ c n h ó m n h u c ầ u v ậ t c h ấ t t r o n g m h ìn h c c th a n g b ậ c n h u c â u c ủ a n h tâ m lý h ọ c A M a s l o w T u y n h iê n , n h u c ầ u n h t ố i t h iể u c ủ a n g i d â n n h iề u q u ố c g ia v đ ịa p h n g v ẫ n c h a đ ợ c đ p ứ n g , đ ặ c b iệ t n h ữ n g đ ịa b n đ ô th ị đ ô n g d â n n h H N ọ i H N ộ i m ộ t t h n h p h ố c ó d â n s ố đ ô n g , v i h n ,5 tr iệ u n g i T u y n h iê n , n g i th u n h ậ p th ấ p c h i ế m tr ê n /3 d â n s ố H N ộ i h iệ n n a y N g i th u n h ậ p th ấ p h iệ n c h a c ó n h h o ặ c n h tạ m b ợ tr ê n đ ịa b n th n h p h ố H N ộ i k h lớ n t r o n g đ ó c ó n h ữ n g đ ố i t ợ n g n g i la o đ ộ n g d i c từ c c đ ịa p h n g lâ n c ậ n , c c c n b ộ , c ô n g c h ứ c th u n h ậ p th a p -^ D o đ ó g i ả i q u y ế t v ấ n đ ề n h c h o n g i d â n m ộ t t r o n g n h ữ n g m ô i q u a n T a n T c u a X E m h p h u v c h ín h q u y ề n th n h p h ố H N ộ i t r o n g th i g ia n q u a tr o n g b ô i c ả n h g iá t h ị t r n g n h đ ấ t H N ộ i c a o h n g â p lâ n s o v i th u n h ậ p tr u n g b ìn h c ủ a n g i la o đ ộ n g , t r o n g k h i c c n c p h t tr iể n c a o h n g â p lâ n v c c n c đ a n g p h t tr iể n c h ỉ c a o g ấ p 15 lầ n V ì v ậ y t c g i ả T r â n N g ọ c S n lự a c h ọ n đ ê tà i tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n th n h p h ố H N ộ i, P h at c ó ý n g h ĩa k h o a h ọ c v t h ự c t iễ n 2 N ộ i d u n g v k ế t c ấ u c ủ a lu ậ n v ă n N ộ i d u n g c ủ a lu ậ n v ă n đ ợ c tr ìn h b y t r o n g 81 tr a n g A , ( k ể c ả p h ầ n T L T K ), đ ợ c tr ìn h b y t h n h c c p h ầ n n h sa u : C h n g : C s l ý lu ậ n v ề p h t t r iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị C h n g : T h ự c tr n g p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n th àn h p h ố H N ộ i C h n g : G iả i p h p p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n th àn h p h ố H N ộ i - P h ầ n K ế t lu ậ n - P h ầ n tà i l i ệ u t h a m k h ả o c b ả n , k ế t c ấ u n h v ậ y đ ã đ ả m b ả o y ê u c ầ u c ủ a m ộ t lu ậ n v ă n th c s ỹ n g n h K inh tế v Q u ả n lý đ ịa ch ín h P h n g p h p n g h i ê n c ứ u ( t í n h h ọ p l ý , h i ệ n đ i ) P h n g p h p n g h i ê n c ứ u tá c g i ả lự a c h ọ n p h n g p h p n g h i ê n c ứ u đ ú n g c b ả n , p h n g p h p đ a c h u ẩ n v đ p ứ n g y ê u c ầ u c ủ a m ụ c t iê u đ ặ t c ủ a đ ề tà i K ế t q u ả n g h i ê n c ứ u đ ã đ t đ ợ c : C h n g c ủ a lu ậ n v ă n tr ìn h b y l ý t h u y ế t v ề p h t tr iể n n h t h u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị: k h i n i ệ m n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị; đ ặ c đ iể m n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị; N h u c ầ u n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị P h ầ n c h í n h c ủ a C h n g c c k h i n iệ m p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô t h ị; m ụ c t i ê u p h t t r iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị; n ộ i d u n g p h t t r iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị ( k ế h o c h v c h ín h s c h p h t t r iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị; tổ c h ứ c th ự c h iệ n c c k ế h o c h v c h ín h s c h t r iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị; k iể m s o t t h ự c h iệ n c c k ế h o c h v c h ín h s c h p h t t r iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô t h ị) C h n g c ũ n g tr ìn h b y n h â n t ố ả n h h n g đ ế n p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị; k in h n g h i ệ m c ủ a T h n h p h ố H C h í M in h ; k in h n g h i ệ m c ủ a T h n h p h ố Đ N ằ n g v B i h ọ c c h o c h ín h q u y ề n th n h p h ố H N ộ i C h n g tr ìn h b y k h i q u t n h u c ầ u n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n H N ộ i N ộ i d u n g c h í n h c ủ a c h n g tr ìn h b y t h ự c tr n g p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n th n h p h ố H N ộ i T p h â n t íc h t h ự c tr n g , lu ậ n v ă n đ ã đ n h g i p h t t r iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n th n h p h ố H N ộ i B ê n c n h n h ữ n g u đ iể m c ủ a p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n th n h p h ố H N ộ i , lu ậ n v ă n đ ã x c đ ịn h n h ữ n g h n c h ế c b ả n c ụ th ể: q u y h o c h , c h ín h s c h p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p b n th n h p h ổ H N ộ i ' fịa v ề tổ c h ứ c th ự c h iệ n q u y h o c h , c h ín h s c h p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n th n h p h ổ H N ộ i v ề k iể m s o t k ế t q u ả p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n th n h p h ố H N ộ i C h n g đ ề x u ấ t c c g i ả i p h p p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ên đ ịa b n th n h p h ố H N ộ i d ự a tr ê n m ụ c t i ê u p h t tr iể n n h c h o n g i th u n h ậ p th ấ p đ ịa b n t h n h p h ố H N ộ i đ ế n n ă m 2 - P h ầ n k ế t lu ậ n : T c g i ả đ ã k ế t lu ậ n đ ợ c n h ữ n g n ộ i d u n g c h ín h c ủ a đ ề tà i N h ữ n g đ ó n g g ó p m i c ủ a lu ậ n v ă n c h o k h o a h ọ c , s ả n x u ấ t, g iả n g d y , x ã h ộ i đời sốn g K ế t q u ả n g h i ê n c ứ u c ủ a t c g i ả đ ã g ó p t h ê m tư li ệ u c h o lĩn h v ự c c h o n g i th u n h ậ p th ấ p tr ê n đ ịa b n đ ô th ị, P h t tr iể n n h tà i liệ u th a m k h ả o t ô t c h o s in h v i ê n v c c n g h i ê n c ứ u t h u ộ c lĩn h v ự c n y N h ữ n g th iế u s ó t v tồ n tạ i c ủ a lu ậ n v ă n - P h ầ n m đầu: + C h u y ể n m ụ c T ổ n g q u a n n g h i ê n c ứ u s a n g c h n g th ì h ợ p lý h n - T i m ụ c P h n g p h p n g h iê n u : c ầ n v i ế t r õ p h n g h h p th u th ậ p s ô liệ u (T i l i ệ u g ì, từ c q u a n n o ? ) - P h ầ n c h n g 1: c ầ n b ổ s u n g t r íc h d ẫ n T L T K t h e o q u y đ ịn h - P h ầ n c h n g : B ổ s u n g s đ t h n h p h ố H N ộ i v o m ụ c 1 tr a n g - P h ầ n k ế t lu ậ n tr a n g : N ê n v i ế t lạ i t h e o c c n ộ i d u n g n g h iê n c ứ u c ụ th ể C c s ố l i ệ u t h u th ậ p , p h â n t í c h p h ụ c v ụ c h o n g h i ê n c ứ u c c s ổ li ệ u th ứ c ấ p n ế u n h c c s ố l i ệ u m i n h c h ứ n g đ ợ c tá c g i ả th u th ậ p t h ê m từ s ố li ệ u s c ấ p th ì s ẽ th u y ế t p h ụ c h n - P h ầ n d a n h m ụ c T L T K c ầ n v i ế t c h o t h ố n g n h ấ t C â u h ỏ i th ả o lu ậ n G iả i p h p đ ể n g i th u n h ậ p th ấ p th ự c s ự m u a đ ợ c n h t h e o g i q u y đ ịn h tr ê n đ ịa b n T P H N ộ i ? K ế t l u ậ n ( lu ậ n v ă n c ó đ p ứ n g đ ầ y đ ủ y ê u c ầ u c ủ a lu ậ n v ă n th c s ỹ h a y k h ô n g ? ) T u y lu ậ n v ă n c ò n m ộ t s ố t h iế u x ó t n h tr ê n , n h n g v ề t ổ n g th ể đ â y m ộ t c ô n g tr ìn h n g h i ê n c ứ u n g h i ê m t ú c , k ế t q u ả n g h i ê n c ứ u c ó ý n g h ĩa k h o a h ọ c v th ự c tiê n , đ p ứ n g đ ầ y đ ủ y ê u c ầ u c ủ a lu ậ n v ă n th c s ỹ T ô i đ n h g i k h lu ậ n v ă n n y v đ ê n g h ị h ộ i đ n g t h ô n g q u a T c g i ả x ứ n g đ n g n h ậ n h ọ c v ị th c s ĩ N g y th n g n ă m N gư ời nhận xét P G S T S P h a n Đ ìn h B in h NHẬN XÉT LUẬN VĂN CAO HỌC Đề tài: Phát triển nhà cho người thu nhập thấp địa bàn thành phố Hà Nội Học viên: Trần Ngọc Sơn Chuyên ngành: Kinh tế quản lý Địa Mã số học viên: CH240501 Sau đọc tồn luận văn tơi có số nhận xét sau: Luận văn gồm 81 trang, nội dung có kết cấu chương, chương gồm 19 trang; chương gồm 39 trang; chương gồm 14 trang Những đóng góp luận văn - mặt lựa chọn đề tài: Phát triển nhà cho người có thu nhập thấp, tầng lớp người dễ bị tổn thương biến động kinh tế nói chung hay biên động thị trường bất động sản nói riêng, mục tiêu nhân văn xã họi van minh Trong nhiều năm qua, tác động tiêu cực thị trường bât đọng san đa gay nhiều hậu nghiêm trọng cho tâng lớp Vì đê tài có giá tĩỊ thực tien Đe tài phù hợp với chuyên ngành đào tạo kinh tê Quản lý địa - kết cấu: Luận văn có kết cấu chương Việc phân chia mục tiểu mục hợp lý bảo đảm cho nội dung luận văn trình bầy đầy đủ - mục tiêu, phương pháp nghiên cứu: Mục tiêu nghiên cứu phù hợp với tên đề tài Tuy nhiên để người đọc có định hướng tôt đọc, tac gia luạn van co the làm rõ phạm vi viết mục tiêu nghiên cứu vấn đê vê sách Các phương pháp nghiên cứu thực đề tài thích hợp với nội dung mục tiêu đề tài, phù hợp với đối tượng phạm vi nghiên cứu, đảm bảo tính khoa học luận văn - nội dung: Nội dung chương phù họp với mục tiêu nghiên cưu Cac giai pháp đưa tác giả phù hợp - cách thức trình bày: Luận văn trình bày rõ ràng, văn phong khoa học phù hợp Một số góp ý hoăn thiện Tác giả hồn thiện thêm vấn đề sau để nâng cao chất lượng luận văn: - kết cấu: Dung lượng chương hạn chế với 19 trang, làm nội dung khoa học hạn chế, cân chương lại - nội dung: Chương 1: + Tại mục 1.1 tác giả bổ xung thêm luận giải vai trị sách phát triển nhà cho người có thu nhập thấp Hà Nội với đặc trương Thủ đô Hà Nội; tác động tiêu cực từ kinh tê, xã hội thị trường bất động sản lên tầng lớp người năm qua tương lai gần + mục 1.1.1.1 trang 5: tác giả cần xác định rõ thu nhập thấp sổ cụ thể để xác định rõ đối tượng nghiên cứu mục 1.1.2 trang 6: Tác giả nên bổ sung thêm phần luận giải nhu cầu tầng lớp góc độ tâm lý - xã hội Mục 1.2.4 nhân tố tác động đến phát triển nhà cho người thu nhập thấp cần chia nhân tố khách quan chủ quan Còn thiêu sô nhân tố công nghệ, vật liệu, tài nhà vấn đề quy hoạch cần luận giải kỹ Chương 2: Nhìn chung chương tác giả đề cập tương đổi toàn diện vấn đề nghiên cứu sách Tuy nhiên cần đề cập đa dạng hơn, chi tiêt sách cụ thể phát huy tác dụng cho vân đê nghiên cứu, tranh vào lối mòn liệt kê sách Những giải pháp chương đề xuất hướng giải tồn sách Kết luận Luận văn cao học với đề tài: Phát triển nhà cho người thu nhập thâp địa bàn thành phố Hà Nội học viên Trần Ngọc Sơn đáp ứng yêu câu khoa học luận văn thạc sĩ Học viên cao học Trần Ngọc Sơn xứng đáng nhận học vị thạc sĩ quản trị kinh doanh sau bảo vệ thành công trước Hội đồng đánh giá luận văn Hà Nội, ngày 26 tháng 12 năm 201 Nị '• ' " PGS TS Nguyên Minh Ngọc 68 nhà đầu tư xây dựng linh hoạt việc xây dựng loại nhà phù hợp, phát triển nhiều loại nhà với diện tích mức độ thận tiện, tiện nghi phù hợp để phục vụ nhu cầu thuê nhu cầu mua nhà thu nhập thấp người dân Một giải pháp khác, đồ án quy hoạch khu nhà thương mại cần hoàn thiện theo hướng tăng cường quỹ đất theo quy định 20% tổng diện tích đất nhà nằm dự án thương mại dành cho người có thu nhập thâp Việc tính tốn quỹ đât diện tích sử dụng số hộ cho neười thu nhập thấp khu nhà thương mại cần dựa thône tin khảo sát nhu cầu nhà thu nhập thấp địa bàn Thành phố tiếp tục ban hành kế hoạch chuyển đổi nhà thương mại thành nhà thu nhập thấp sở theo sát với quy hoạch kế hoạch phát triển nhà thu nhập thấp Thủ đô Kế hoạch khắc phục tình trạng thiếu quỹ đất 25% để đáp ứng nhu cầu nhà cho người thu nhập thấp Vì vậy, Thành phố cần dựa sở thống kê, kiểm tra rào soát tất các dự án nhà thương mại địa bàn, tiên hành lập kê hoạch chuyên đôi số dự án nhà thương mại thành nhà cho người thu nhập thâp Các ưu tiên chủ yếu dự án khu vực ngoại thành Hà Nội, có vùng giáp với nội thành 3.2.1.2 Hoàn thiện chỉnh sách phát triển nhà thu nhập thấp a) Chính sách nhà đầu tư nhà thu nhập thấp Đe tạo quỹ đầu tư phát triển nhà nói chung nhà thu nhập thấp nói riêng, quyền Thành phố nghiên cứu đề xuất phương án sách cho phép chủ đầu tư nộp tiền quỹ nhà thu nhập thấp 25% dự án nhà thương mại Mức nộp tính theo giá đất Doanh nghiệp tạo điều kiện ưu tiên nộp tiền với giá trị tương đương để bố trí quỹ đất khác hợp lý cho xây dựng nhà thu nhập thấp Tiền đóng vào quỹ phát triển nhà Thành phố Nguồn tiền sử dụng cho đầu tư xây dựng hạ tầng khu nhà cho người thu nhập thấp Chính sách đoi hoi Thành phơ tiên hành rà soát quỹ đât 20% đê xác định nghĩa vụ chủ đầu tư dự án thương mại 69 Chính sách ưu tiên doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp tiêp cận vôn ưu đãi với lãi suât ưu đãi giảm gánh nặng tài sản đảm bảo từ quỹ phát triển nhà Thành phố Phat trien hình thưc họp tác cơng tư nhăm đáp ứng nhu câu người dân thông qua chế chia sẻ rủi ro khu vực nhà nước khu vực tư nhân Một sổ 1-nơ hình nghiên cứu để phát triển hình thức “Cơng ty liên doanh; khối nhà nước ký họp đồng dài hạn mua dịch vụ chất lương cao, nêu rõ kết đầu cần đạt phía tư nhân; (iii) Góp vốn chung- (iv) Hợp tác đầu tư; (v) Đồng thực dự án đầu tư; (vi) Chuyển nhượng; (vii) Ký hợp đồng hợp tác."Mơ hình thu hút vốn khắc phục tình trạng thiếu vốn đầu tư nhà cho người thu nhập thấp Tạo che de thơ đê doanh nghiệp có thê huy động vốn từ người mua nhà, đặc biệt khu nhà thương mại có tỷ lệ quỹ đất dành cho xây nhà thu nhập thấp Theo đó, doanh nghiệp xây dựng nhà thu nhập thấp ưu đãi so với doanh nghiệp xây dựng nhà thương mại, họ ưu tiên huy động vốn hoàn thành phần sở hạ tầng móng Ngồi sách vốn nói trên, Thành phố cần có ưu tiên thuế mien giảm thuê giá trị gia tăng, thuê thu nhập doanh nghiệp, ưu đãi thuế khác gia hạn nộp thuế, giảm tỷ lệ phạt nộp chậm cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà cho người thu nhập thấp Mức ưu đãi thuể cần công ử^ với án có số lượng quỹ nhà thu nhập thấp lớn Đồng thời thời gian ưu đãi miên thuê cân đủ dài để khuyến khích nhà đầu tư b) Chính sách người thu nhập thấp Hồn thiện sách vay vốn ưu đãi mua nhà cho người thu nhập thâp, nới lỏng điều kiện để tiếp cận sách giảm nhẹ điêu kiện tài chính; mở rộng đối tượng vay; điều chỉnh mức cho vay thời hạn cho vay, quy định mức trả nợ gốc lãi để người thu nhập thấp dễ dàng mua nhà hơn, đơn giản hóa hồ sơ thủ tục hành để giảm thiểu khó khăn thực thủ tục vay vốn 70 Phat trien ngân hàng nhà nước, quỹ tín dụng cho người thu nhấp thấp để đảm bảo cung cấp vốn cho người thu nhập thấp trả dần tiền mua nhà trone thời gian dài, thay vay qua ngân hàng thương mại Một giải pháp khác nghiên cứu xây dựng quỹ tiết kiệm nhà quỳ sản phẩm tái cấu quỹ phát triển nhà địa phương + Nguồn vốn huy động từ đóng góp người thu nhập thấp từ tiền lương với tỷ lệ định quy định sách phát triển quỹ tiết kiệm nhà + Cơ chê hoạt động quỹ cho người có nhu cầu mua nhà mua nhà băng tiên tiêt kiệm sau gửi tiền vào quỹ khoảng thời gian định, từ 10 đến 15 năm Trong trường hợp người gửi tiền không mua nhà hồn trả gơc lãi Hoặc tiền đóng góp hộ gia đình cá nhân vào quỹ vượt qua tỷ lệ quy định thông thường 30% giá trị nhà mà người muốn mua muốn thuê, cộng với đủ thời gian đóng góp tối thiểu người vay tiền từ quỳ tiết kiệm để mua nhà thu nhập thấp Cơ chê huy động vốn cho quỳ tiết kiệm kiểu địa bàn thành phố có thê thơng qua nguồn tiền gửi tiết kiệm người có nhu cầu mua nhà tỷ lệ % tiền sử dụng đất dự án thương mại phải nộp, nguồn ngân sách cấp cho quỳ lúc hình thành, ngân sách Thành phố hỗ trợ hàng năm, nguồn từ phát hành xổ sô kiên thiêt, nguôn từ phát hành trái phiếu bắt buộc đổi với sổ nhà đầu tư tham gia hoạt động bất động sản c) Chính sách thị trường nhà thu nhập thấp Ve 1au dài, sách đơi với nhà thu nhập thắp cần phát triển theo hướnơ thị trường Theo sách này, nhà đầu tư xây dựng kinh doanh nhà cho người thu nhập thấp khơng cịn sốt xét điều kiện mua nhà Thành phơ có thê nghiên cứu đề xuất chế giá trần, theo quy định giá trần cửc nhà đ^u tư kinh doanh không bán theo mức giá cao giá trần với tính tốn mặt sách làm thể để nhà đầu tư có tỷ suất lợi nhuận họp lý 71 Trong trường hợp câu vê nhà thu nhập thấp vượt cung nhà sách bắt thăm mua nhà sử dụng ban hành hệ thống tiêu chí để xếp thứ thự ưu tiên mua nhà 3.2.2 Giải pháp vê tồ chức thực quy hoạch, sách phát triển n cho người thu nhập thấp địa bàn thành phố Hà Nội 3.2.2.1 Giải pháp máy tổ chức thực quy hoạch, kế hoạch chí sách phát triền nhà thu nhập thấp Bộ máy tổ chức thực quy hoạch, kế hoạch sách phát triển nhà thu nhập thấp Thành phố Hà Nội xác định tối ưu, nhiên cần có điểm hoàn thiện sau: Quy định ro rang cho mọt đau moi chiu trách nhiêm vê kêt trình triển khai kế hoạch sách phát triển nhà cho người thu nhập thấp Thành phố đề xuất lên Chính phủ thành lập Tổng công ty phát triển nhà thu nhập thấp nhà xã hội phụ trách vấn đề phát triển nhà thu nhập thấp địa bàn Hà Nội + Tổng công ty thay mặt Thành phố làm chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp có sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vổn Tổng cơng ty huy động từ dân cư hình thức trái phiếu + Để đảm bảo hiệu quả, Tổng công ty tham gia hoạt động khơng lợi nhuận hoạt động lợi nhuận Tổng công ty đơn vị đầu phát triển dự án đâu tư xây dựng nhà thu nhập thắp vị trí mà chủ đầu tư khu vực tư nhân không muốn tham gia Mặt khác, để phối hợp tốt tổ chức triển khai quy hoạch, kế hoạch sách phát triển nhà thu nhập thấp, cần xây dựng chế phối hợp cung cấp thông tin, trao đổi thông tin Sở Xây dựng Hà Nội, ƯBND phường chủ đầu tư xử lý khiếu nại người thu nhập thấp việc xét duyệt điêu kiện mua nhà, tính đầy đủ đắn hồ sơ, phối hợp giám sát tình hình đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp, tình hình mua nhà đối tượng khơng đối tượng, tình hình sử dụng nhà mục đích/khơng mục đich 72 3.2.2.2 Giải pháp truyền thông kế hoạch sách phát triển nhà thu nhập thấp tới người dân doanh nghiệp Khâu truyền thông quyền Thành phố Hà Nội thực tương đối tốt, nhiên cần ý giải pháp truyền thơng sau đây: - Các quan có nhiệm vụ truyền thông Sở Kế hoạch - Đầu tư, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Sở Xây dựng cần phối hợp công bố dự án đầu tư nhà thu nhập thấp dự án thương mại có quỹ nhà thu nhập thấp trực tiếp tới chủ đầu tư xây dựng để mời gọi quan tâm họ dự án Việc truyền thơng chương trình dự án cần kèm với sách ưu đãi đầu tư, sách vốn đầu tư cho chủ đầu tư - Việc truyền thơng kế hoạch, sách phát triển nhà cho người thu nhập thâp tới người có nhu cầu khơng xem nhiệm vụ nhà đầu tư mà cần phải coi nhiệm vụ trọng tâm Thành phố Thành phố xây dựng chương trình truyền thơng, gửi văn sách tới quan, tổ chức có đối tượng mua nhà thu nhập thấp để thơng tin xác, đầv đủ tới đổi tượng - Ngồi truyền thơng cịn tập trung vào đối tượng dân cư thu nhập thâp khơng có khả sở hữu nhà đê họ thay đôi phong cách sống chuyển sang thuê nhà, thay đổi từ việc sinh sống nhà riêng lẻ chuyển sang nhà chung cư Hình thức truyền thơng cần nhờ đến vận động tổ chức đoàn thể quan tổ chức vào thuộc quyền sở - Truyền thông kế hoạch phát triển nhà cho thuê người thu nhập thấp để khuyến khích người dân nhận biết hiểu chủ trương Thành phố chuyển sang phân khúc nhà cho thuê người thu nhập thâp 3.2.2.3 Quản lý đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp Quản lý đầu tư xây dựng nhà cho người thu nhập thấp địa bàn Thành phổ nội dung quan trọng triển khai chương trình sách nhà Hà Nội Một số giải pháp để hoàn thiện nội dung bao gồm: - Đẩy nhanh tiến độ chất lượng phê duyệt danh mục dự án đầu tư nhà cho người thu nhập thấp Để đảm bảo điều này, cần có phối hợp chặt chẽ 73 Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở xây dựng đề xuất, thẩm định phê duyệt danh mục dự án đầu tư - Cơ quan có thẩm quyền ƯBND thành phố Hà Nội cần hoàn thiện khâu phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựne nhà thu nhập thấp địa bàn Chủ trương đầu tư cần xác để đảm bảo dự án địa điểm tránh gây sức ép lên sở hạ tầng, quy mơ diện tích đầu tư, quỹ nhà cho người thu nhập thấp dự án sở hạ tầng cần thiết cho sinh hoạt người dân - Triển khai tích cực sách thu hút khuyến khích doanh nghiệp làm chủ đầu tư xây dựng dự án nhà cho người thu nhập thấp Theo đó, phối hợp quỳ phát triển nhà ở, ngân hàng thương mại tổ chức tín dụng với Sở xây dựng Thành phố thực sách hỗ trợ vốn đầu tư; phổi hợp Sở xây dựng với Cục thuế Hà Nội để triển khai sách miễn thuế, giảm thuế, ưu đãi thuế cho doanh nghiệp - Thực nhanh chóng hoạt động thẩm định phê duyệt dự án đầu tư đơn giản hóa thủ tục hành cho doanh nghiệp triển khai đầu tư xây dựng, đảm bảo mặt tiến độ cho doanh nghiệp, tạo điểu kiện cho doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận điều kiện vốn, đất đai tiến hành đầu tư - Trong trình đầu tư xây dựng, Thành phố cần tăng cường giám sát tình hình xây dựng đặc biệt giám sát quỹ nhà thu nhập thấp xây dựng dự án thương mại, giám sát xây dựng dự án nhà thu nhập thấp, giám sát chất lượng công trình giám sát việc chấp hành quy định đầu tư xây dựng chủ đầu tư, đặc biệt giám sát tiến độ xây dựng nhà thu nhập thấp địa bàn 3.2.2.4 Quản lý bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thu nhập thấp Quản lý bán, cho thuê cho thuê mua nhà cần đảm bảo công minh bạch Chính quyền địa phương cần giải trình, chịu trách nhiệm trước người dân việc bán, cho thuê cho thuê mua nhà thu nhập thấp Chính quyền Thành phố cần nghiên cứu bổ sung quy định hướng dẫn cụ thể trường hợp mua nhà thu nhập thấp để chủ đầu tư thống 74 phạm vi, đổi tượng mua nhà thu nhập thấp, tránh tình trạng gây tranh cãi khái niệm hộ gia đình cá nhân mua nhà Do nhà thu nhập thấp để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, vậy, Thành phố nghiên cứu xây dựng khung giá bán phù hợp khung giá cho thuê phù hợp Tiến tới, thị trường phân khúc nhà thu nhập thấp phát triển, Thành phổ quy định giá trần, tiến tới bỏ giá trần cung nhà thu nhập thấp vượt xa cầu nhà thu nhập thấp Việc xây dựng khung giá phù họp hay giá trần cần dựa khảo sát điều tra trạng nhà ở, thu nhập naười dân, khả tiết kiệm người dân chương trình hồ trợ tài đổi với việc mua nhà thu nhập thấp áp dụng địa bàn Thành phố Tiến hành thẩm định giá bán nhà thu nhập thấp cách chặt chẽ dựa để định giá bán khung giá quy định Thành phố, giá trần, giá trị dự toán, đơn giá xây dựng, giá nguyên vật liệu đầu vào công bố, quy định ưu đãi khống chể lợi nhuận Kiểm tra, giám sát giá bán nhà cho người dân Theo đó, giá ký hợp đồng giá UBND Thành phố thẩm định, nằm khung giá quy định Trong trường hợp chủ đầu tư bán nhà với mức giá cao quy định, Thành phố cần yêu cầu điều chỉnh, trường họp giá trị toán vốn đầu tư cao giá trị dự toán dẫn đến giá bán cho người dân cao, chủ đầu tư cần phải trả lại cho người dân phần chênh lệch sau có thẩm tra định Thành phổ Tăng cường giải khiếu nại khiếu kiện bán cho thuê nhà thu nhập thấp Thành phó cần xác định rõ quan thường trực có thẩm quyền giải vấn đề khiếu nại, khiếu kiện cho người dân Việc truyền thông trình quản lý bán cho thuê nhà cần thiết để nâng cao nhận thức người dân, để nhận biết quyền lời thực thủ tục cần thiết để đảm bảo quyền lợi 3.2.2.5 Quản lý khai thác, sử dụng nhà thu nhập thấp Trong điều kiện nay, Sở Xây dựng Hà Nội cần phối hợp với quan có liên quan để kiểm tra hoạt động khai thác sử dụng nhà thu nhập thấp địa bàn, đảm bảo điều kiện sống thuận tiện an toàn cho người dân 75 Sở Xây dựng cần tích cực phối họp với ban quản trị tòa nhà để xử lý khiếu nại người dân liên quan đến chất lượng cơng trình, việc lấn chiếm xây dựng trái phép diện tích, mặt bàng thuộc quyền sở hữu cơng cộng Sở Phịng cháy - chữa cháy thành phố cần tăng cường kiếm tra yêu cầu lắp đặt thiết bị phòng cháy, chữa cháy theo quy định Định ký, Thành phố tổ chức diễn tập phòng cháy khu chung cư cho người thu nhập thấp vận động ý thức phòng chay dân cư 3.2.3 Giải pháp kiểm soát kết phát triển nhà cho người thu nhậ thấp địa bàn thành phố Hà Nội 3.2.3.1 Giải pháp giám sát thực kế hoạch sách phát triển nhà cho người thu nhập thấp Thành phố cần tăng cường giám sát tình hình bổ trí quỹ đất để phát triển nhà thu nhập thấp, nhằm đảm bảo phát kịp thời vụ việc vi phạm bố trí quỹ đât quỹ nhà Việc giám sát cần có tham gia tích cực cộng đồng người thu nhập thấp, nhiên cần song song với giải pháp đảm bảo thông tin để người dân biết quyền lợi dự án nhà thu nhập thấp Tăng cường giám sát chất lượng xây dựng khu nhà thu nhập thấp, tránh tình trạng nhiều chung cư thu nhập thấp xuống cấp, có vấn đề an tồn, khơng đủ điều kiện sinh hoạt điện, nước cơng trình cơng cộng khác địa bàn Thành phố Công tác giám sát việc xây dựng theo quy hoạch vẽ thi cơng cơng trình trọng tâm giám sát nay, tránh tình trạng nhiều dự án xây dựng không tuân thủ quy hoạch hay vi phạm báo cáo kỹ thuật dự án Mặt khác, Thành phổ tập trung giám sát để phát tình trạng mua nhà thu nhập thấp không đối tượng Đặc biệt, Sở xây dựng cần giám sát chặt chẽ nhân thân người dân mua nhà thu nhập thấp, kiểm sốt tình hình tn thủ điêu kiện mua nhà thu nhập thấp để đảm bảo sách đến đủng đổi tượng thụ hưởng 76 3.2.3.2 Giải pháp đảnh giá đề xuất đổi thực kế hoạch chỉnh sách phát triển nhà cho nguời thu nhập thấp Hàng năm, Thành phố cần tổ chức tổng kết đánh giá kết đạt từ việc thực kế hoạch sách phát triển nhà cho người thu nhập thấp sở điều tra trạng nhà ở, trạng tiếp cận người dân đổi với dự án nhà thu nhập thấp, trạng gói giải ngân Chính phủ triên khai địa bàn Thành phô Việc đánh giá cần có tham gia người dân thụ hưởng sách nhà thu nhập thấp Thành phố Chính phủ Đồng thời, đánh giá cần có tham gia quan ban ngành có liên quan Đánh giá việc thực kể hoạch sách phát triển nhà cho người thu nhập thâp cân tập trung vào tính hiệu lực việc phát triển nhà thu nhập thấp Theo đó, cần đánh giá đầy đủ diện tích quỹ nhà thu nhập thấp xây dựng bán cho người thu nhập thấp so với mục tiêu kế hoạch phát triển nhà đề xuất Mặt khác Thành phố cần tính tốn để đánh giá công tiếp cận nhà thu nhập thấp người dân Trong thời gian tới, cần đánh giá tổng thể xem có bao nhiều % số hộ thuộc diện bán cho người thu nhập thấp thực đến với người thu nhập thấp địa bàn Thành phố Liệu người sở hữu nhà thu nhập thấp có thực đối tượng mua nhà không Việc đạt hay không đạt mục tiêu kế hoạch phát triển nhà thu nhập thâp đạt hay không đạt công bang tiếp cận nhà thu nhập thấp cần Thành phố xác định rõ nguyên nhân để tìm giải pháp điều chỉnh kể hoạch sách phát triển nhà thu nhập thấp điều chỉnh q trình triển khai kế hoạch sách 3.3 Một số điều kiện thực giải pháp 3.3.1 Kiến nghị với Chính phủ Để thực giải pháp đề xuất cho Thành phố Hà Nội nói trên, số điều kiện kiến nghị với Chính phủ: - Chính phủ cần nghiên cứu đề xuất Thành phố việc điều chỉnh Chiến lược phát triển nhà ở, Chương trình phát triển nhà sách 77 có liên quan nhằm tạo môi trường cho Thành phố irons quản lý phát triển nhà thu nhập thấp - Đảm bảo cân tính ổn định tính thích ứns sách pháp luật nhà cho người thu nhập thấp nhà xã hội Sự cân môi trường thuận lợi cho Thành phố thực chủ trương sách nhà nước phát triển nhà thu nhập thấp - Nghiên cứu đề xuất Thành phố để tiến tới bỏ quy định dành 20% diện tích đất dự án thương mại (quy mô 10 ha) để phát triển nhà xã hội, nhằm đảm bảo việc lập phê duyệt, triển khai dự án, quản lý bán nhà quản lý vận hành sử dụng chung cư triển khai dễ dàng dân cư khu nhà thương mại khu nhà thu nhập thấp tương đối đồng - Nghiên cứu để điều chỉnh quy định đối tượns thu nhập thấp mua nhà ở, nới lỏng điều kiện để khơng nsười có hộ đô thị đủ điều kiện mua nhà thu nhập thấp Chính sách mở rộng đối tượng thụ hưởng để người khơng có hộ khẩu, di cư làm việc trons khu vực phi thức tiếp cận với nhà thu nhập thấp 3.3.2 Kiến nghị với UBND thành phố Hà Nội Thành phố cần nghiên cứu xây dựng hệ thốns thơns tin thốns kế tình trạng nhà thu nhập thấp địa bàn để cung cấp thông tin đầy đủ cho việc xây dựng kế hoạch, quy hoạch, sách phát triển nhà Hồn thiện Quy hoạch đô thị Thành phổ để xác định không sian phát triển nhà cách cân đối hài hịa, có tầm nhìn lâu dài đón đầu với sức ép dân sổ sức ép phát triển kinh tế xã hội địa bàn Ưu tiên nguồn lực địa phương cho triển khai sách nhà thu nhập thấp Chính phủ Thành phố Đồng thời, có chế huy động nguồn lực xã hội đa dạng để phát triển nguồn vốn cho đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp 78 KÉT LUẬN • Phát triển nhà cho người thu nhập thấp địa bàn Hà Nội trọng tâm quyền Thành phố giai đoạn vừa qua giai đoạn tới Phát triển nhà cho người thu nhập thấp địa bàn Thành phố giai đoạn vừa qua đạt thành công định, nhiên nhiều mục tiêu nêu Chương trình nhà địa bàn Hà Nội chưa đạt Luận văn xác định sở lý luận phát triển nhà bao gồm lập kế hoạch, quy hoạch, sách phát triển nhà thu nhập thấp, tổ chức triển khai lập kế hoạch, quy hoạch, sách phát triển nhà thu nhập thấp kiểm soát thực lập kế hoạch, quy hoạch, sách phát triển nhà thu nhập thấp Dựa sở lý luận này, luận văn phân tích thực nhà nhà cho người thu nhập thấp địa bàn Hà Nội, thực trạng phát triển nhà thu nhập thấp địa bàn xác định giải pháp chủ yểu cho quyền Thành phố Hà Nội phát triển nhà thu nhập thấp Một số giải pháp chủ yếu đề xuất luận văn xây dựng kế hoạch phát triển nhà thu nhập thấp, Thành phố cần nghiên cứu rà soát nhu cầu nhà cho người thu nhập thấp địa bàn để xác định sổ hộ thu nhập thấp cần phải xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà có diện tích sàn hộ dành cho người thu nhập thấp cách xác nhất; Quy hoạch xây dựng chung Thành phố cần tính tốn lại quy hoạch khu nhà cho người thu nhập thấp để đảm bảo điều kiện sinh sống làm việc thuận lợi cho người dân Một số sách cần hồn thiện đề xuất cho phép chủ đầu tư nộp tiền quỹ nhà thu nhập thấp 25% dự án nhà thương mại; Phát triển hình thức họp tác công tư nhằm đáp ứng nhu cầu người dân thông qua chế chia sẻ rủi ro khu vực nhà nước khu vực tư nhân; xây dựng quỹ tiết kiệm nhà ở, quỳ sản phẩm tái Cơ cấu quỹ phát triển nhà địa phương Trong triển khai, Thành phố đề xuất lên Chính phủ thành lập Tổng công ty phát triển nhà thu nhập thấp nhà xã hội phụ trách vấn đề phát triển nhà thu nhập thấp địa bàn Hà Nội; Thực nhanh chóng hoạt động 79 thẩm định phê duyệt dự án đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành cho doanh nghiệp triển khai đầu tư xây dựng, đảm bảo mặt tiến độ cho doanh nghiệp; Tăng cường giám sát tình hình xây dựne đặc biệt giám sát quỳ nhà thu nhập thấp xây dựng dự án thương mại Ngoài số giải pháp cần quan tâm quản lý bán cho thuê, cho thuê mua nhà ở, quản lý khai thác, sử dụng nhà Mặc dù có nỗ lực, luận văn có nhiều điểm cần trao đổi thêm, cần có nghiên cứu khác sâu hon làm rõ Một số vấn đề phát triên nhà cần mổ xẻ nghiên cứu sâu để làm có cho đề xuất phát triển nhà thu nhập thấp Hà Nội 80 DANH M ỤC TÀI LIỆU TH AM K HẢO Bộ xây dựng (2013), Thông tư số 02/2013/TT-BXD ban hành ngày 30 tháng năm 2016 vê việc Chuyên đoi công từ nhà thương mại sang nhà xã hội, Hà Nội Bộ Xây dựng (2014), Công văn số 395 việc hướng dẫn triển khai cho vay hỗ trợ nhà theo Thông tư sổ 17/2014 Bộ xây dựng (2016), Thông tư số 20/2016/TT-BXD ban hành ngày 30 tháng năm 2016 hướng dẫn thi hành số nội dung Nghị định 100/2015/NĐCP, Hà Nội Chính phủ (2013), Nghị đinh 188/2013/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 11 năm 2013 phát triển quản lý nhà xã hội, Hà Nội Chính phủ (2015), Nghị định sổ 100/2015/NĐ-CP ban hành ngày 20 tháng 10 năm 2015 phát triển quản lý nhà xã hội, Hà Nội HĐND thành phổ Hà Nội (2013), Nghị so 06/2013/NQ-HĐND ban hành ngày 12 tháng năm 2013 việc thông qua Chưong trình phát triển nhà thành phổ Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 định hướng đến năm 2030, Hà Nội Huỳnh Nguyên Dạ Quyên (2011), Giải pháp phát triền nhà xã hội thành Đờ Nằng Luận văn thạc sỹ kinh tế, Đại học Đà Nằng Nguyễn Đăng Sơn (2012), Phát triển nhà xã hội nhà cho người thu nhập thấp (http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/) Nguyễn Trọng Hòa (2015), Chiến lược phát triển bền vững nhà xã hội, http://amc.edu.vn/vi/tin-tuc-su-kien/tin-xav-dung-va-do-thi/phat-trien-do-thinha-o-cong-so-va-thi-truong-bat-dong-san/4230-chien-luoc-phat-trien-benvung-nha-o-xa-hoi 10 Nguyễn Văn Bình (2016), Phát triển nhà xã hội địa bàn tỉnh Bắc Ninh, Luận văn Thạc sỹ kinh tế, Đại học kinh tế, Đại học quốc gia Hà Nội 11 Phạm Thái Sơn (2014), Nhà xã hội Việt Nam: quan niệm, sách thực tiễn, Tạp chí Quy hoạch thị, số 18+19 12 Quốc hội (2014), Luật Nhà sổ 65/2014/QH13 thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014, Hà Nội 81 13 Thủ tướng phủ (2014), Quyết định 996/QĐ-TTg ban hành ngày 19 tháng năm 2014 việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà thành phổ Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 định hướng ãên năm 2030, Hà Nội 14 Trần Thị Kim Xuyến Phạm Thị Thùy Trang nghiên cứu “Những vấn đề nhà cho người nghèo (ngirời có thu nhập thấp) tlĩành phổ Hồ Chí Minh ” 15 ƯBND thành phố Hà Nội (2009), Quyết định sổ 2363/QĐ-ƯBND ban hành ngày tháng năm 2009 việc thành lập Ban đạo đầu tư xây dựng thí điếm nhà xã hội nhà cho đổi tượng sách địa bàn thành phố, Hà Nội 16 ƯBND Thành phổ Hà Nội (2012), Quyết định sổ 4963/2012/QĐ-UBND ban hành ngày 31 thảng 10 năm 2012 việc thành lập Tổ công tác phổi họp triển khai chiến lược phát triển nhà đến năm 2020, Hà Nội 17 UBND thành phổ Hà Nội (2013), Chirơng trình hành động sổ 22/CTr-UBND ban hành ngày 29 thảng 01 năm 2013 triển khai thực Nghị sổ 01/NQ-CP so 02/NQ-CP, Hà Nội 18 ƯBND thành phổ Hà Nội (2013), Tờ trình sổ 79/TTr-UBND ban hành ngày 08 thảng 11 năm 2013 việc báo cáo Thủ tướng Chỉnh phủ phê duyệt Chương trình phát triển nhà thành phố Hà Nội giai đoạn 2012 - 2020 định Inrớng đến năm 2030, Hà Nội 19 ƯBND thành phố Hà Nội (2014), Quyết định sổ 6336/QĐ-ƯBND ban hành ngày 28 thảng 11 năm 2014 việc phê duyệt kế hoạch phát triển nhà thành phổ Hà Nội đến 2015 năm (giai đoạn 2016 - 2020), Hà Nội Trang web 20 http://hcmussh.edu.vn/Resources/Docs/SubDomain/xhh/Kv%20veu%20chinh %20thuc%20F.ndf 21 https://www.tapchikientruc.com.vn/chuven-muc/cac-giai-phap-va-co-chechinh-sach-ve-nha-o-xa-hoi-nha-o-cho-nguoi-thu-nhap-thap.html 22 https://www.tapchikientruc.com.vn/chuyen-muc/cac-giai-phap-va-co-chechinh-sach-ve-nha-o-xa-hoi-nha-o-cho-nguoi-thu-nhap-thap.html Docum ent View er Turnitin Originality Report Processed on: 30-NOV-2017 01:32 +07 ID: 887099803 Word Count: 33S80 Submitted: Phát triền nhà cho người thu nhập thấp By Trần Ngọc sơn refresh 2% m a tch (In te rn e t fro m - A p r - ) S h.ttp : / / w w w ■s o n a n c o m - 1% m a tch ( In te rn e t fro m -A p r-2 14 )® S im ila rity In d e x h tt p : / / lu a tm ln h tin v n •' _ 19% Internet Sources: Publications: 18% 40/0 1% m a tch ( In te rn e t fro m -M a y 2015) • h ttp : / / o h in v e s t.v n 1% m a tch ( In te rn e t fro m 2 -Ju n -2 ) m h tt p : / / lu a n v a n n e t.v n 1% m a tch ( In te rn e t fro m 0-N O V -2015) h ttp : / / a s h u i.c o m 1% m a tch (s tu d e n t p a p e rs fro m -D e c -2 ) C la ss: C H G + T + H + V + Đ T A s s ig n m e n t: R e v is io n P a p e r ID: 7 3 1% m a tch (In te rn e t fro m 04-A p r-20 7.) h t t D : / / w w w z h o f ik v n 1% m a tc h ( In te rn e t fro m -M a r-2 ) 1% m a tc h (In te rn e t fro m -A u g -2 ) h ttp : / / w w w n h a n d a n o v n 1% m a tc h ( In te rn e t fro m l-2 -Ju l-2 ) h t t p : / / o la c e s v n 1% m a tc h ( s tu d e n t p a p e rs fro m O l- N o v - ) S u b m itte d to N a tio n a l E c o n o m ics U n iv e rs ity on 6-1.1-01 1% m a tch (In te rn e t fro m - M a r-2 ) h ttp : / / d u th a o o n lin e a u o c h o i.v n 1% m a tc h ( I n te rn e t fro m -O c t-2 ) h ttp : / / lu a ts u v ie tn a m 1% m a tc h ( In te rn e t fro m - S e p - ) h tt p :/ / p h in v e s t.v n < % m a tch ( I n te rn e t fro m -M a r-2 ) h ttp :/ / n a o in h a v ie t.o < % m a tch (In te rn e t fro m 0-2-Aug-2013) ■h t t p : / / w w w , b d s n q u v e n s o n v n < % m a tch ( In te rn e t fro m - Ju n -2 ) h ttp :// w w w th ie n n a m e le v a to r.v n < % m a tch ( In te rn e t fro m -F e b - ) h ttp : / / lu a ts u k h a n h h o a c o m < % m a tch (s tu d e n t p a p e rs fro m 6-N O V -20 6) S u b m itte d to N a tio n a l E c o n o m ic s U n iv e rs ity on 701 - 1 - a