Hoàn thiện hồ sơ địa chính phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn huyện thanh oai, thành phố hà nội

HA NO I, NAM 2012 TRUONG DAI HOC KINH TE QUOC DAN ■ ■ - sosdCSgsgs - /9/V HOC KTQD TT THONG TIN TH If VIEN PHONG LUAN AN-TVLIEU NGUYEN XUAN KIEN HOAN THIEN HO SO DIA CHINH PHUC VU CONG TAC ■ ■ ■ ■ QUAN LY NHA NlflJC VE DAT DAI THEN DIA BAN HUYEN THANH OAI, THANH PHO HA NOI ■ ■ ' CHUYfiN NGANH: KINH rf VA QUAN LY DIA CHINH LUAN VAN THAC SY KINH Tf • • THS ^5^ Ngxfd'i htfong dan khoa hoc: PGS.TS HOANG VAN CUdNG HA \6l NAM 2012 • MUC LUC Trang Danh muc bang i Bao cao tom tat ii Ldl Md DAU 1 Tinh cap thiet cua de tai Muc tieu nghien cuu Doi tuqng va pham vi nghien cuu Phuong phap nghien ctru Ket cau va noi dung cua de tai Chuongl: MOT SO VAN DE CO BAN VE HO SO DIA CHINH 1.1 HO SO DIA CHINH VA VAI TRO CUA HO SO DIA CHINH DOI Vdl CONG TAC QUAN LY NHA NUOC VE DAT DAI 1.1.1 Khai niem ve ho so dia chinh 1.1.2 Vai tro cua ho so dia chinh doi vdi cong tac quan ly nha nude ve dat dai 1.2 KHAI QUAT VE CONG TAC LAP HO SO DIA CHINH THEO QUY DINH CUA NHA NU'OC 1.2.1 Thdi ky tu nam 1945 den nam 1980 1.2.2 Thdi ky tu nam 1980 den 1.2.2.1 Thdi ky tu nam 1980 den trudc Luat Dat dai 1993 1.2.2.2 Thai ky tic Luat Dat dai 1993 den truac Luat Dat dai 2003 10 1.2.2.3 Thai ky tic Luat Dat dai 2003 den 14 1.2.3 Danh gia ve quy dinh Nha nude doi vdi cong tac lap ho so dia chinh 20 1.3 QUY DINH CUA VIEC LAP, CHINH LY VA QUAN LY HO SO DIA CHINH HIEN HANH 21 1.3.1 Ho so dia chinh va cac thdng tin ho so dia chinh 21 1.3.1.1 Hd sa dia chinh 21 7.3.7.2 Cac thdng tin hd sa dia chinh theo quy dinh hien hanh 22 1.3.2 Quy dinh ve lap cap nhat, chinh ly va quan ly ho so dia chinh 25 1.3.2.1 Trach nhiem lap, cap nhat, chinh ly hd sa dia chinh 25 1.3.2.2 Lap hd sa dia chinh 25 1.3.2.3 Cap nhat, chinh ly hd sa dia chinh 28 1.3.2.4 Quan ly hd sa dia chinh 30 1.4 NHLTNG NHAN TO TAC DONG DEN VIEC HOAN THIEN HO SO DIA CHINH 3j 1.4.1 Quy dinh cua Nha nude qua cac thdi ky 32 1.4.2 Bien dong dat dai va tai san gan lien vdi dat 33 1.4.3 Cong nghe dac lap ho so dia chinh 34 1.4.4 Con ngudi 35 Chuong 2: THUC TRANG VE HO SO DIA CHINH TAI DIA BAN HUYEN THANH OAI - THANH PHO HA NOI 37 2.1 DIEU KIEN TIT NHIEN, KINH TE - XA HOI VA TINH HINH QUAN LY, SET DLJNG DAT HUYEN THANH OAI - THANH PHO HA NOI 77 2.1.1 Dieu kien tu nhien, kinh te - xa hoi huyen Thanh Oai 2.1.1.1 Dieu kien tu nhien, tai nguyen thien nhien 2.1.1.2 Dieu kien kinh te - xa hoi 2.1.2 Tinh hinh quan ly, su dung dat huyen Thanh Oai 2.1.2.1 Tinh hinh quan ly dat dai 2.1.2.2 Tinh hinh sir dung dat dai 2.1.2.3 Bien dong dat dai giai doan 2000-2011 2.1.3 Danh gia dieu kien tir nhien, kinh te- xa hoi va tinh hinh sir dung dat anh hucrng den viec hoan thien ho so dia chinh 2.2 THlTC TRANG VE HO SO DIA CHINH TAI DIA BAN HUYEN THANH OAI 2.2.1 Thue trang lap cap nhat, chinh ly va quan ly ho so dia chinh 2.2.1.1 Ket qua dac, lap hd so dia chinh 2.2.1.2 Cong tac cap nhat, chinh ly hd so dia chinh 2.2.1.3 Cdng tac quan ly hd so dia chinh 2.2.2 Thirc trang ve ho so dia chinh tai mot so xa dieu tra 2.2.2.1 Ban dia chinh va cac mau so dia chinh 2.2.2.2 Bien dong dat dai va cap nhat, chinh ly hd so dia chinh 2.2.3 Danh gia thirc trang cong tac lap, chinh ly va quan ly ho so dia chinh 2.2.3.1 Nhiing ket qua da dat duoc 2.2.3.2 Nhimg ton tai, han che cdng tac lap, cap nhat, chinh ly va quan ly hd so dia chinh Chuang 3: MOT SO GIAI PHAP HOAN THIEN HE THONG HO SO DIA CHINH TAI HUYEN THANH OAI 3.1 PHUONG HUONG, NHIEM VU HOAN THIEN HO SO DIA CHINH 3.1.1 Hoan thien ho so dia chinh theo hudng dien tu hoa ho so dia chinh (xay dung co so du lieu dia chinh) 3.1.2 Ho so dia chinh dam bao theo quy dinh hien hanh 3.1.3 Ho so dia chinh dupe cap nhat, chinh ly phu hop voi hien trang str dung dat 3.2 MOT SO GIAI PHAP HOAN THIEN HO SO DIA CHINH 3.2.1 Giai phap ky thuat va cong nghe 3.2.2 Giai phap ve chinh sach, phap luat 3.2.3 Giai phap ve tang cudng nguon lire va trang thiet bi 3.2.4 Giai phap ve dau tu 3.2.5 Mot so giai phap khac KET LUAN VA KIEN NGHI TAI LIEU THAM KHAO PHAN PHU BIEU 37 37 39 41 41 46 51 53 54 55 55 yj 62 62 64 67 69 69 7q 73 73 73 73 76 ?? 77 7g $0 80 82 84 86 8Q DANH MUC BANG Trang Bang 2.1: Chuyen dich co cau kinh te huyen Thanh Oai, Ha Noi 40 Bang 2.2: Hien trang su dung dat huyen Thanh Oai nam 2011 46 Bang 2.3: Hien trang str dung dat nong nghiep nam 2011 48 Bang 2.4: Hien trang sir dung dat phi nong nghiep nam 2011 48 Bang 2.5: Bien dong dien tich cac loai dat chinh giai doan 2000 - 2011 51 Bang 2.6: Bien dong dien tich dat nong nghiep giai doan 2000 - 2011 52 Bang 2.7: Bien dong dien tich dat phi nong nghiep giai doan 2000 - 2011 52 Bang 2.8: Ket qua dac BDDC chinh quy huyen Thanh Oai phan theo cac xa (thanh lap giai doan 1995 -1997) Bang 2.9: 56 Muc hien dong BDDC so vdi hien trang su dung dat huyen Thanh Oai 58 Bang 2.10: Muc chinh ly ban dia chinh huyen Thanh Oai 59 Bang 2.11: Nhung kho khan chinh ly ho so dia chinh huyen Thanh Oai 60 ii q~p q~p q~p q~p qqj q~p tpp q~p q~p 5T23T2 TP TP T TRIONG DAI HOC KINH TE QUOC DAN Nguyen Xuan Kien K & E HOAN THIEN HO SO DIA CHINH PHUC VU CONG TAC QUAN LY NHA NUOC VE DAT DAI TREN DIA BAN HUYEN THANH OAI,7 THANH PHO HA NOI • • • r Chuyen nganh: Kinh te va quan ly dia chinh Ma hoc vien: 190723 TOM TAT LUAN VAN THAC SY LOI MO DAU Ti'nh cap thiet cua de tai Ho so dia chinh co y nghia rat quan phuc vu cong tac quan ly, sir dung dat dai va lam co so, luan cu khoa hoc de dieu chinh phap luat, chinh sach, chien luge va quy hoach, ke hoach phat trien kinh te xa hoi Viec thiet lap he thong ho so dia chinh d cac cap vdi day du nhung thong tin can thiet ve cac mat tu nhien, kinh te, xa hoi, phap ly la tien bo quan trong cong tac quan ly dat dai De Nha nude nam chac, quan chat dat dai, tu nhung nam 1980, nganh Quan ly dat dai da to chuc dac dang ky dat dai, lap ho so dia chinh ban dau Tuy nhien, mau so va noi dung cac tai lieu ho so dia chinh d cac dia phuong khong thdng nhat cac dia phuong lap ho so dia chinh theo cac quy dinh khac d moi giai doan khac Ben canh do, viec cap nhat, chinh ly cac bien dong ve dat dai vao ho so dia chinh d cac dia phuong khong theo kip vdi thuc te, khong dong bo he qua la cac ho so dia chinh duoc lap d cac dia phuong nhanh chong bi lac hau, chua dap ung nhu cau cong tac quan ly dat dai Xuat phat tu tinh hinh thuc te tren, tac gia da tim hieu va lira chon nghien cuu de tai “Hoan thien ho scr dia chinh phuc vu cong tac quan ly nha mcac ve dat dai tren dia ban huyen Thanh Oai, thanhpho Ha Noi” Muc tieu nghien ciru - He thdng hoa mot so van de co ban ve hd so dia chinh - Nghien cuu, danh gia thuc trang he thdng hd so dia chinh tai dia ban huyen Thanh Oai - Ha Noi - De xuat, kien nghi mot so giai phap de gop phan hoan thien he thdng hd so dia chinh tai dia ban huyen Thanh Oai - Ha Noi Doi tuong va pham vi nghien cuu - Doi tuong nghien cuu cua luan van tap trung vao cac noi dung lien quan den cac quy dinh cua Nha nude ve hd so dia chinh d Viet Nam va thuc trang hd so dia chinh tai dia ban huyen Thanh Oai, Ha Noi - Pham vi nghien cuu: Dia ban huyen Thanh Oai, bao gom huyen Thanh Oai va mot so xa, thi tran thuoc huyen Phuong phap nghien cuu - Phuong phap dieu tra thu thap - Phuong phap thong ke, phan tich - Phuong phap so sanh, tong hop - Phuong phap chuyen gia Ket cau, noi dung cua de tai Ngoai phan mo dau va ket luan, luan van dupe trinh bay gom chuong co noi dung chinh nhu sau: Chuong 1: Mot so van de co ban ve hd so dia chinh Chuong 2: Thue trang ve ho so dia chinh tai dia ban huyen Thanh Oai - Ha Noi Chuong 3: Mot so giai phap hoan thien ho so dia chinh tai dia ban huyen Thanh Oai - Ha Noi Chuong MOT SO VAN DE CO BAN VE HO SO DIA CHINH 1.1 HO SO DIA CHINH VA VAI TRO CUA HO SO DIA CHINH DOI Vdl CONG TAC QUAN LY NHA NU’OC VE DAT DAI 1.1.1 Khai niem ve ho so' dia chinh nhung thong tin can thiet ve cac mat tu nhien, kinh te xa hoi, phap ly cua dat dai da dupe thiet lap qua trinh dac, lap ban dia chinh, dang ky ban dau va dang ky bien dong dat dai Tai Dieu 47 quy dinh ho so dia chinh bao gom: Ban dia chinh; so dia chinh; so muc ke dat dai; so theo doi bien dong dat dai 1.1.2 Vai tro cua ho so’ dia chinh doi voi cong tac quan ly nha niroc ve dat dai Vai trd cua ho so dia chinh doi voi cong tac quan ly nha nude ve dat dai the hien: Ho so dia chinh la nguon cung cap thong tin lam co so khoa hoc hoach dinh chinh sach, dieu chinh cac moi quan he ve dat dai cho phu hop voi tien trinh phat trien kinh te - xa hoi cua dat nude; la co so quan phuc vu cdng tac quan ly nha nude ve dat dai; la nguon cung cap thong tin day du, chinh xac, cd tinh phap ly cho cac giao dich, mua ban bat dong san d tat ca cac budc qua trinh thirc hien mot giao dich bat dong san 1.2 KHAI QUAT VE CONG TAC LAP HO SO DIA CHINH THEO QUY DINH CUA NHA NU’dC 1.2.1 Thin ky tir nam 1945 den nam 1980 Hoat dong chu yeu cua giai doan la to choc cac cube dieu tra nhanh ve dat de Nha nude co cac thong tin ve dien ti'ch cac loai dat Ho so dat dai giai doan chu yeu gom co ban giai thira hoac so giai thua ruong dat, so muc ke kiem ke, thong ke dat dai 1.2.2 Thdi ky tir nam 1980 den Tir nhung nam 1980, nganh Quan ly dat dai da to chuc dac, dang ky dat dai, lap ho so dia chinh ban dau Thdi ky Nha nude da ban hanh nhieu van ban quy dinh doi vdi cong tac lap ho so dia chinh nhu quy dinh ve phan, noi dung, cung nhu quy trinh lap ho so dia chinh 1.2.3 Danh gia ve quy dinh cua Nha niroc doi vol cong tac lap ho so’ dia chinh Ho so dia chinh theo cac quy dinh cua Nha nude thay doi lien tuc ve phan va noi dung thuoc vao yeu cau doi vdi viec sir dung ho so dia chinh de phuc vu cong tac quan ly Nha nude ve dat dai tai moi giai doan 1.3 QUY DINH CUA VIEC LAP, CHiNH LY VA QUAN LY HO SO DIA CHINH HIEN HANH 1.3.1 Ho so’ dia chinh va cac thong tin ho so’ dia chinh Ho so' dia chinh: gom ban dia chinh so dia chinh so muc ke dat dai, so theo doi bien dong dat dai va ban luu Giay chung nhan quyen su dung dat Cac thong tin ho sa dia chinh theo quy dinh hien hanh: cac noi dung thong tin the hien tren giay chung nhan quyen sir dung dat va ho so dia chinh hien tai bao gom: Vi tri thira dat; ranh gidi thira dat; dien tich thira dat; ngudi sir dung dat; nguon goc sir dung dat; muc dich sir dung dat; thdi han sir dung; tai san gan lien vdi dat; nghia vu tai chinh dat dai; nhung han che ve quyen sir dung dat 1.3.2 Quy dinh ve lap, cap nhat, chinh ly va quan ly ho so dia chinh Trach nhiem lap, cap nhat, chinh ly ho so' dia chinh: Uy ban nhan dan tinh, true thuoc Trung uong (cap tinh) co trach nhiem dau tu va chi dao viec lap, chinh ly ho so dia chinh; trach nhiem chuyen mon thuoc So Tai nguyen va Moi trudng, Van phong dang ky quyen su dung dat cap tinh, cap huyen va Uy ban nhan dan cap xa Lap ho sa dia chinh: Ho so dia chinh duoc lap chi tiet den tirng thua dat theo don vi hanh chinh xa, phuong, thi tran Noi dung cua ho so dia chinh phai duoc the hien day du, chinh xac, kip thdi phai duoc chinh ly thudng xuyen doi vdi cac bien dong theo quy dinh cua phap luat qua trinh su dung dat Cap nhat, chinh ly hd sa dia chinh: Cac bien dong ve ho so dia chinh thuoc tham quyen cua UBND tinh thi Van phong dang ky quyen su dung dat cap tinh co trach nhiem chinh ly ho so dia chinh Cac bien dong hd so dia chinh thuoc tham quyen cua UBND huyen thi Van phong dang ky quyen su dung dat cap huyen cd trach nhiem chinh ly hd so dia chinh Quan ly ho sa dia chinh: Cac don vi chiu trach nhiem quan ly cac tai lieu, dtr lieu bao gom Van phong dang ky quyen su dung dat cap tinh; Van phong dang ky quyen su dung dat cap huyen; Uy ban nhan dan cap xa 1.4 NHUNG NHAN TO TAC DONG DEN VIEC HOAN THIEN HO SO DIA CHINH Cd nhieu nhan to tac dong den viec phai hoan thien hd so dia chinh, cu the: Quy dinh cua Nha nude qua cac thdi ky; bien dong dat dai va tai san gan lien vdi dat; cong nghe dac lap hd so dia chinh; ngudi Chirong THUC TRANG VE HO SO DIA CHINH TAI DIA BAN HUYEN THANH OAI - THANH PHO HA NOI 2.1 DIEU KIEN TIT NHIEN, KINH TE - XA HOI VA TINH HINH QUAN LY, SU* DUNG DAT HUYEN THANH OAI - THANH PHO HA NOI 2.1.1 Dieu kien tur nhien, kinh te - xa hoi huyen Thanh Oai Thanh Oai la mot huyen dong bang nam d phia Tay Nam cua Ha Noi Toan huyen cd 20 xa va thi tran, co tong dien tich tu nhien cua huyen tinh den nam 2011 la 12.385,56 Nam 2011 dan so cua huyen la 169.344 ngudi, mat dan so gan 1.368 89 PHAN PHU BIEU PHU BIEU 1: HIEN TRANG SU DUNG DAT HUYEN THANH OAI NAM 2011 Muc dich sir dung dat Thir tu Ma Tdng dien tich dat tu* nhien Dien tich Co cau (ha) (%) 12.385,56 100 8.633,56 69,71 8.293,27 66,96 7.610,12 61,44 7.358,79 59.41 251,33 2,03 683,15 5,52 338,83 2,73 1,46 0,01 3.603,36 29,10 791,15 6,39 760,36 6,14 30,79 0,25 1.946.98 15,72 54,23 0,44 53,06 0,43 170,54 1,38 1.669,15 13,47 50,58 0,41 150,67 1,22 660,27 5,33 Dat nong nghiep NNP 1.1 Dat san xuat nong nghiep SXN 1.1.1 Dat cay hang nam CHN 1.1.1.1 Dat lua LUA 1.1.1.3 Dat cay hang nam khac HNK 1.1.2 Dat cay lau nam CLN 1.3 Dat nuoi thuy san NTS 1.5 Dat nong nghiep khac NKH Dat phi nong nghiep PNN 2.1 Dat d OTC 2.1.1 Dat d tai nong thon ONT 2.1.2 Dat tai thi ODT 2.2 CDG 2.2.1 Dat chuyen dung Dat tru so co quan, cong trinh su nghiep 2.2.2 Dat quoc phong, an ninh CQA 2.2.3 Dat sx kinh doanh phi nong nghiep CSK 2.2.4 Dat co muc dich cdng cong CCC 2.3 Dat ton giao tin ngudng TTN 2.4 Dat nghia trang, nghia dia Dat song suoi va mat nude chuyen dung NDT PNK CSD 3,44 0,03 Dat phi nong nghiep khac Dat chua sir dung 148,64 1,19 3.1 Dat bang chua su dung BCS 148,64 1,19 2.5 2.6 CTS SMN PHU BIEU 02: BIEN BONG BAT BAI QUA CAC NAM Don vi tinh: Muc dich sir dung dat Ma Tdng dien tich dat tu- nhien Bien dong cac loai dat Cac nam Qua cac giai doan 2000 Tdng DTTN 2005 2011 2005/2000 2011/2005 20113000 14.180,56 13.225,90 1238536 -954,66 -840,34 -1,795 Dat ndng nghiep NNP 10.143,08 9.33239 8.633,56 -810,69 -698,83 -1.509,52 Dat san xuat nong nghiep SXN 9.779,85 8.981,14 8.293,27 -798,71 -687,87 -1.486,58 Dat cay HN CHN 9.015,35 8.209,23 7.610,12 -806,12 -599,11 -1.40533 Dat lua LUA 8.556,54 7.802,15 7.358,79 -754,39 -443,36 -1.197,75 Dat cay HN khac HNK 458,81 407,08 251,33 -51,73 -155,75 -207,48 Dat cay lau nam CLN 764,50 771,91 683,15 7,41 -88,76 -81,35 Dat nuoi thuy san NTS 363,23 349,79 338,83 -13,44 -10,96 -24,4 Dat nong nghiep khac NKH 1,46 1.46 0 1,46 Dat phi ndng nghiep PNN 3.297,94 3.723,66 3.60336 -425,72 -120,3 305,42 Dat d OTC 828,02 848,51 791,15 20,49 -57,36 -36,87 Dat d tai ndng thon ONT 799,91 818,09 760,36 18,18 -57,73 -39,55 Dat d tai thi ODT 28,11 30,42 30,79 2,31 0,37 2,68 Dat chuyen dung CDG 1216,39 1.939,29 1.946,98 722,9 7,69 730,59 Ddt TSCQ, CTSN CTS 231,55 58,93 5433 -172,62 -4,7 -177,32 Dat quoc phdng, an ninh CQP 39,69 38,91 53,06 -0,78 14,15 13,37 Dit SXKDPNN CSK 49,71 92,02 170,54 42,31 78,52 120,83 Dat cd MD cdng cong CCC 895,44 1749,43 1669.15 853,99 -80,28 773,71 Dat tdn giao tin ngudng TTN 23,09 53,66 50.85 30,57 -2,81 27,76 Dat nghia trang, nghia dia NTD 160,01 157,38 150.67 -2,63 -6,71 -9,34 Dat song suoi va MNCD SMN 1.042,98 721,38 660,27 -321,60 -61,11 -382,71 Dat PNN khac PNK 27,54 3,44 3,44 -24,10 -24,1 Dat chu'a sir dung CSD 739,54 169,85 148,64 -569,69 -21,21 -590,90 739,54 169.85 148,64 -569,69 -21,21 -590,90 Dat bang chua str dung BCS PHU BIEU 03: NGUYEN NHAN TANG, GIAM DIEN TICH DAT NONG NGHIEP HUYEN THANH OAI GIAI DOAN 2000 - 2011 Don vi tinh: Dien tich tang, giam chuyen MDSD Muc dich su- dung Ma tang (+) giam (-) 10.143,08 NNP Dien tich dat nong nghiep cd den 01/01/2000 9.421,04 Dien tich dat ndng nghiep cd den 01/01/2003 -722,04 Dien tich dat NN nam 2003 giam so vdi nam 2000 Nguyen nhan: 22,34 Dien tich dat ndng nghiep tang 22,34 Tir dat chua sir dung chuyen sang Dien tich dat ndng nghiep giam 744,41 483,39 Giam thay doi dan vi hanh chinh 260,99 Chuyen sang dat phi nong nghiep Dien tich dat ndng nghiep cd den 01/01/2003 NNP 9.421,04 Dien tich dat ndng nghiep cd den 01/01/2005 9.332,39 Dien tich dat NN nam 2005 giam so vdi nam 2003 -88,65 Nguyen nhan: Dien tich dat ndng nghiep tang 508,64 538,64 Tir dat chua sir dung chuyen sang Dien tich dat ndng nghiep giam 627,29 Giam thay ddi dan vi hanh chinh 143,41 Chuyen sang dat phi nong nghiep 483,88 Dien tich dat ndng nghiep cd den 01/01/2005 NNP 9.332,39 Dien tich dat ndng nghiep cd den 01/01/2011 8.633,56 Dien tich dat NN nam 20011 giam so vdi nam 2005 -698,83 Nguyen nhan: Dien tich dat ndng nghiep tang 17,32 Tir dat chua sir dung chuyen sang 17,32 r Dien tich dat ndng nghiep giam 698,83 Giam dieu chinh dia giai hanh chinh 200,06 Chuyen sang dat phi nong nghiep 516,08 PHU BIEU 04: NGUYEN NHAN TANG, GIAM DIEN TICH DAT PHI NONG NGHIEP HUYEN THANH OAI GIAI DOAN 2000 - 2011 Don vi tinh: Dien tich tang, giam chuyen Muc dich sir dung Ma MDSD tang (+) giam (-) Dien tich dat phi ndng nghiep cd den 01/01/2000 PNN Dien tich dat phi ndng nghiep cd den 01/01/2003 Dien tich dat PNN nam 2003 giam so vcri nam 2000 3.297,94 3.083,18 -214,76 Nguyen nhan: Dien tich dat phi ndng nghiep tang Tir dat chua sir dung chuyen sang 264,32 2,33 Tang dat nong nghiep chuyen sang 260,99 Dien tich dat phi ndng nghiep giam Giam chuyen sang dat nong nghiep 241,76 Giam dieu chinh dia gidi hanh chinh 497,47 Dien tich dat phi ndng nghiep cd den 01/01/2003 8,61 PNN 3.083,18 Dien tich dat phi ndng nghiep cd den 01/01/2005 3.723,66 Dien tich dat PNN nam 2005 tdng so vdi nam 2003 +640,48 Nguyen nhan: Tir dat nong nghiep chuyen sang 483,88 Tir dat chua sir dung chuyen sang 2,33 Tang nguyen nhan khac Dien tich dat phi ndng nghiep cd den 01/01/2005 Dien tich dat phi ndng nghiep cd den 01/01/2011 Dien tich dat PNN nam 2011 giam so vdi nam 2005 154,27 PNN 3.723,66 3.603,36 -120,3 Nguyen nhan: Tang dat nong nghiep chuyen sang 516,08 Giam dieu chinh dia gidi hanh chinh 636,38 PHU BIEU 05: NGUYEN NHAN TANG, GIAM DIEN TICH DAT CHUA SU DUNG HUYEN THANH OAI GIAI DOAN 2000 - 2011 Don vi tinh: Dien tich tang, giam chuyen MDSD Muc dich sir dung Ma tang (+) giam (-) Dien tich dat chua sd dung cd den 01/01/2000 CSD 739,54 Dien tich dat chua sd dung cd den 01/01/2003 710,82 Dien tich dat CSD nam 2003 giam so vdi nam 2000 -28,72 Nguyen nhan: Chuyen sang dat nong nghiep 22,34 Chuyen sang dat phi nong nghiep 2,33 Giam thay doi dia gidi hanh chinh 4.05 Dien tich dat chua sd dung cd den 01/01/2003 CSD 710,82 Dien tich dat chua sd dung cd den 01/01/2005 169,85 Dien tich dat CSD nam 2005 giam so vdi nam 2003 -540,97 Nguyen nhan: Chuyen sang dat nong nghiep 538,64 Chuyen sang dat phi nong nghiep Dien tich dat chua sd dung cd den 01/01/2005 2,33 CSD 169,85 Dien tich dat chua sd dung cd den 01/01/2011 148,64 Dien tich dat CSD nam 2011 giam so vdi nam 2005 -21,21 Nguyen nhan: Dieu chinh dia gidi hanh chinh chuyen sang dat ndng nghiep 3,89 17,32 PHU BIEU 06: SO SANH THANH PHAN TRONG HO SO DIA CHINH THEO CAC VAN BAN PHAP UUAT CUA NHA NIOC Thanh phan cua ho so’ dia chinh Ban dia chinh Quyet dinh 56/DKTK Quyet dinh 499/QD-DC + Thong tur 346/1998 /TT-TCDC Thong tu1 Thong tu Thong tir 1990/2001/ 29/2004/ 09/2007/ TT-TCDC TT-BTNMT TT-BTNMT + 4- + 4- So dia chinh + + + + + So muc ke dat dai + + + + 4- So theo doi BD dat dai + + + + + So cap GCN + + + GCN quyen sir dung dat + + + He thong phieu thira da duoc de hop go co que xuyen phieu + Mot bo so dang ky ruong dat + ban tdng hop thdng ke ruong dat + Hd so’ viec ket thuc de cdng khai I10 so dang ky ruong dat Bieu thdng ke dien tich dat dai Don xin dang ky quyen sir dung dat va cac giay to ngudi su dung dat nop ke khai dang ky dat dai ban dau va dang ky bien dong dat dai Tai lieu duoc hinh qua trinh tham tra xet duyet don cua UBND cap xa, bien ban xet duyet cua hoi dong dang ky dat dai; td trinh cua UBND va co quan dia chinh cac cap ( Tinh, huyen), danh sach cac trudng hop de nghi cap GCN quyen sir dung dat Chu thi'ch: '+’ la nhung phan co ho so dia chinh + + + 4- SO SANH CAC THONG TIN TRONG SO DIA CHINH THEO CAC VAN BAN PHAP LUAT CUA NHA NUOC PHU BIEU 07: Cac thong tin co so Quyet dinh so 499/QD-DC Thdng tu so 1990/2001/TT-TCDC Khu vuc ndng thon Muc: Dang ky sir dung + + Ngay thang nam + + So hieu to ban + + So hieu thua dat + + Dia danh thira dat + + Dien tich thira dat Hang dat + + Loai dat Muc dich sir dung + + Ngay thang nam het han sir dung + + Thdi han sir dung nguon goc sir dung + + Can cir phap ly + + So phat hanh GCN So thu tu vao so cap GCN + + CSD ky ten + + Muc: Nhirng rang buoc quyen sir dung dat + + Muc: Nhirng thay doi qua trinh sir dung Nhung thay doi phai dang ky bien dong NghTa vu tai chinh da hoac chua thue hien Chua cd ban dia chinh Thuoc khu vuc quy hoach phai thu hoi Tai san gan lien vdi dat Chu thfch: '+' la nhung thdng tin co so dia chinh Khu vuc thi Thdng tu sd 29/2004/TTBTNMT Thdng tu sd 09/2007/TTBTNMT + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + -i- + + Ghi chu heo thdng tu sd 29/2004/TT-BTNMT, 09/2007/TT-BTNMT thi muc chu sir dung ghi ten ca vo va chong neu la tai san chung PHU• BIEU 08: SO SANH CAC THONG TIN TRONG SO MUC • KE DAT DAI THEO CAC VAN BAN PHAP LUAT CUA NHA MOC Quyet dinh so 499/QD-DC Thong tir so 1990/2001/TTTCDC Thong tir so 29/2004/TTBTNMT Thong tu s6 09/2007/TTBTNMT + + + + + + + + Ten chu su dung, dien tich su dung cua moi chu + + + + Dien tich thua dat (m2) + + + + + + + + + + Muc dich sir dung theo giay chimg nhan + + Muc dich sir dung theo quy hoach + + Muc dich sir dung theo kiem ke + + + + Cac thong tin co so So hieu to ban So hieu thua dat Dien tich cua thua theo tung loai dat Chu thich cac thua dat bao cac so thua dat bo cac thua dat co chinh ly bien dong + Tong hop dien tich Doi tuqng su dung, quan ly Muc dich su dung Chi tiet Ghi chu Chu thich:'+' la nhung thong tin co so muc ke PHU BIEU 09: SO SANH CAC THONG TIN TRONG SO THEO DOI BIEN DONG DAT DAI THEO CAC VAN BAN CUA NHA MOC Quyet dinh so 499/QD-DC Thdng tu* sd 1990/2001/TTTCDC Thdng tu sd 29/2004/TTBTNMT Thdng tu sd 09/2007/TTBTNMT STT tirng truong hop dang ky bien dong + + + + Neav thang, nam dang ky bidn dong vao so dia chinh + + + + + + + + + + + Cac thong tin co so + Ngay thang, nam tidp nhan hd so dang ky bien dong Sd hieu to ban dia chinh, so hieu thira dat co bien dong + Chu sir dung dat da dang ky trudc lam bien dong theo ten dang ky tren so dia chinh va noi thuong tru cua chu SD dat + Loai dat cua thira trudc bien dong + Dien tich bien dong cua tirng thira dat theo don vi m2 + Noi dung bien dong + Ngay, thang, nam gm ho so dang ky bien dong + Noi nhan ho so dang ky bien dongchuyen den + Ngay, thang, nam nhan dupe "thdng bao chinh ly bien dong" + Thdi diem dang ky bien dong Chu thi'ch:'+’ la nhung thong tin co so theo doi bien dong dat dai PHU BIEU 10: SO SANH CAC THONG TIN TRONG SO CAP GIAY CHUNG NHAN QUYEN SlY DUNG DAT THEO CAC VAN BAN CUA NHA NUOC Quyet dinh so 499/QD-DC Thong tir so 1990/2001/TTTCDC Ten xa, huyen, tinh + + STT GCN dupe cap + + Chu str dung dat va noi thudng tru + + Tong dien tich dupe cap GCN (m2) + + Tong so thira dat dupe cap GCN QSDE) + + So hieu tung thua dat, so hieu td ban co thira dat dupe clp GCN + + So quyet dinh, ky hieu co quan ky quyet dinh, nam ky quyet dinh cap GCN + + Ghi chu cac trudng hop huy GCN bien dong tren giay da cap hoac thay GCN mdi + + Cac thong tin cd so Chu thich: '+' la nhtrng thong tin co so cap giay chtrng nhan quyen su dung dat Thong tir so 29/2004/TTBTNMT Thong tu- so 09/2007/TTBTNMT PHU BIEU 11: MlTC DO BIEN DONG BAN DO SO VOI HIEN TRANG SU* DUNG DAT HUYEN THANH OAI Hang muc Ty le (%) So xa tra loi Ve dien tich 15 100 - 5% 0 - 10% 0 10-20% 46,7 20 - 30% 33,3 30 - 40% 20.0 >40% 0 Tong so xa dieu tra Ty le chinh ly BD so voi quy mo Ve muc dich thira* (%) SD Loai bien dong thudng gap* (%) Ty le bien dong ban 40 ve chu SD 28 32 Ghi chu * Duoc tinh 46 binh quan theo tong so phan tram cac xa tra loi PHU• BIEU 12: MlfC DO• CHiNH LY HO SO DIA • CHINH HUYEN • THANH OAI Hang muc Ty le bien dong Ty le khai bao duoc chap nhan ghi BDDD so vdi bien vao ho so' bien dong thyc te* (%) dong* (%) Ty le (%) So xa tra ldi 15 100 Thuong xuyen 40,0 Theo dinh ky 0 60,0 0 13,3 13 86,7 Tong so xa dieu tra Chinh ly hd so- dia chinh It duoc chinh ly Khong duoc chinh ly Mire chinh ly Dong bo Khong dong bo 37 Ghi chu * Duoc tinh binh 72 quan theo tdng so phan tram cac xa tra loi PHU BIEU 13: NHUNG KHO KHAN TRONG CHINH LY HO SO DIA CHINH HUYEN THANH OAI • Hang muc Tong so xa dieu tra • Sd xa tra ldi Ty le (%) Ghi chu 15 100 Do thieu thong tin khai bao 53,3 Do qua nhieu chi tieu 40,0 Do nguyen nhan khac Kho khan ve viec khai bao cua chu sii’ dung dat Do chu str dung dat thay khong can thiet 6,7 46,7 Do khdng mudn khai bao 13,3 Do khdng day du giay to hop le 33,3 De chon thue chuyen nhugng dat dai 6,7 15 100 13 86,7 46,7 Kho khan ghi chep thong tin thira Do thu tuc dang ky bien dong phuc tap Do nguyen nhan khac A Kho khan ve trang thiet bi, ngudi Trang thiet bi Con ngudi Thieu ve sd luong Chit'a dap ung ve chuyen mon PHU• BIEU 14: MUC HO SO DIA • DICH SU DUNG • • CHINH HUYEN • THANH OAI Hang muc Tong so xa dieu tra Ty le (%) So xa tra loi Ghi chu 15 100 10 66,7 46,7 Mua ban chuyen nhuong dat dai 10 66,7 Giai quyet tranh chap dat dai 15 100 Muc dich sir dung ho so dia chinh Thong ke, kiem ke dat dai Den bu giai phong mat bang Cac muc dich khac