Đang tải... (xem toàn văn)
Microsoft PowerPoint qlda c4 chuyendoi pptx Ch 4 Gi i đChương 4 Giai đoạn thi côngthi công Quản lý dự án xây dựng Chương 4 GIAI ĐOẠN THI CÔNGCÔNG Cá điề kiệ t i i đ thi ô• Các điều kiện trong giai đoạ[.]
Chương Gi Ch Giaii đ đoạn thi công Quản lý dự án xây dựng Chương GIAI ĐOẠN THI CƠNG • Cá Các điề điều kiệ kiện ttrong giai i i đoạn đ thi cơng • Các dạng hợp đồng xây dựng • Cơng tác đấu ấ thầu ầ Giai đoạn thi công xây d dựng - CÁC ĐIỀU KIỆN • Mục tiêu giai đoạn thi cơng: xây dựng cơng trình theo vẽ u cầu kỹ thuật, phạm vi kinh phí dự trù tiến độ Giai đoạn thi công xây d dựng - CÁC ĐIỀU KIỆN (1) – Các vẽ thiết kế u cầu kỹ thuật khơng có lỗi ỗ đáp ứng yêu cầu bên chủ đầu tư phù hợp với tiêu chuẩn quy chuẩn ngành – Kinh phí chấp nhận nghĩa mức kinh phí mà chủ đầu tư đáp ứng nhà thầu thi cơng có làm với mức lợi nhuận vừa phải Giai đoạn thi cơng xây d dựng - CÁC ĐIỀU KIỆN (2) • Tiến độ hợp lý, nghĩa khoảng thời gian đủ ngắn đáp ứng nhu cầu chủ đầu tư đủ dài để nhà thầu thi cơng thực cơng việc Các hình thức định giá hợp đồng • Phương gp pháp p tính tốn chi p phí cho nhà thầu thi cơng có ảnh hưởng đến chi phí, thời gian dự án mức độ liên quan ủ chủ ủ đầu ầ tư /đơn / vị thiết ế kế ế với dự án Các hình thức định giá hợp đồ đồng • Các hình thức hợp đồng: – Hợp đồng chi phí cố định • Hợp đồng trọn gói (hợp đồng khốn gọn) • Hợp đồng theo đơn giá (hợp đồng theo giá đơn vị) – Hợp ợp đồ đồng g bồ bồi hồn cchi p phí ((hợp ợp đồ đồng g tốn theo thực chi) Các hình thức định giá hợp đồng đồ • Trong điều kiện Việt Nam (theo thơng tư 06/2007/TT-BXD):Hợp đồng trọn gói – Hợp ợp đồng g đơn g giá cố định ị – Hợp đồng theo giá điều chỉnh – Hợp đồng kết hợp loại giá Các hình thức định giá hợp đồng đồ • HỢP ĐỒNG TRỌN GĨI: Nhà thầu thực công việc với khoản tiền cố định, ị , chấp p nhận ậ rủi ro khối lượng ợ g công việc thực tế vượt yêu cầu, có khó khăn hay phát sinh khối lượng cơng việc, phải dựa vào điều ề khoản hợp đồng để tốn phát sinh sinh Các hình thức định giá hợp đồng đồ • HỢP ĐỒNG THEO ĐƠN GIÁ: Chủ đầu tư /đơn vị tư vấn ước tính khối lượng công việc, nhà thầu đưa đơn giá thi cơng có trách nhiệm thực cơng việc với đơn giá đưa dù thực tế có ó ứ th thay đổi Các hình thức định giá hợp đồng g g điều kiện ệ Việt ệ Nam (theo thông tư TT06/2007/TT-BXD) • Giá hợp đồng theo đơn giá cố định: giá hợp đồng xây dựng xác định sở khối lượng cơng việc tạm tính đơn giá công việc hợp đồng cố định khơng thay đổi suốt q trình thực hợp đồng, trừ trường hợp phép điều chỉnh qui định hợp đồng (nếu có) có) Giá hợp đồng theo đơn giá cố định áp dụng cho cơng trình gói thầu khơng đủ điều kiện xác định xác khối ố lượng đủ điều ề kiện xác định ề đơn giá thực cơng việc bên nhận thầu có đủ lực, kinh nghiệm, tài liệu để tính tốn, xác định đơn giá xây dựng cơng trình cố định rủi ro liên quan đến việc xác định đơn giá Các hình thức định giá hợp đồng điều kiện Việt Nam (theo thơng tư TT06/2007/TT-BXD) • Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh áp dụng cho công trình gói thầu mà thời điểm ký kết hợp đồng xây dựng khô đủ điều không điề kiện kiệ xác đị định h hí h xác ề khối lượng công việc cần thực yếu tố chi phí để xác định đơn giá thực công việc Giá hợp đồng theo giá điều chỉnh (tại thời điểm ký kết giá iá h hợp đồng đồ hỉ ttạm tí tính) h) ẽđ điều chỉnh thay đổi có đủ điều kiện xác định ị khối lượng, ợ g, đơn g giá thực ự ệ theo qui định hợp đồng Các hình thức định giá hợp đồng điều kiện Việt Nam (theo thông tư TT06/2007/TT-BXD) • Giá hợp đồng kết hợp áp dụng cho cơng trình gói thầu có qui mơ lớn, kỹ thuật phức tạm thời gian thực kéo dài Bên giao thầu bên nhận thầu vào loại công việc hợp đồ để thoả đồng th ả thuận, th ậ xác định đị h lloạii công việc áp dụng theo giá hợp đồng trọn gói gói, giá hợp đồng theo đơn giá cố định hay giá hợp đồng theo giá điều chỉnh cho p phù hợp ợp Giai đoạn thi công xây dựng ĐẤU Ấ THẦU Ầ • Mục đích: Chọn nhà thầu có đủ khả tài kỹ thuật để thực ệ công g việc ệ với chi p phí chấp p nhận ậ Việc lựa chọn nhà thầu thi cơng quan trọng thành công dự án phụ thuộc đáng kể ể vào đơn vị thi công Hồ sơ mời thầu • Thư mời thầu • Mẫu đơn dự thầu, mẫu bảo đảm dự thầu, mẫu bả đả bảo đảm thực th hiệ h hợp đồng, đồ mẫu ẫ thoả th ả th thuận ậ hợp đồng • Tiêu chuẩn đánh giá, yêu cầu quan trọng, điều kiện ưu đãi (nếu có), thuế, bảo hiểm yêu cầu khác • Yêu Yê cầu ầ ề mặt ặt tài chính, hí h th thương mạii b bao gồm chi phí để thực gói thầu, giá chào, biểu giá chi tiết, điều kiện giao g g hàng, g p phương g thức điều kiện tốn, nguồn tài chính, đồng tiền dự thầu, điều kiện… • u cầu mặt kỹ thuật Qui trình đấu thầu • Lập kế hoạch đấu thầu • Lập hồ sơ sơ tuyển nhà thầu • Sơ tuyển nhà thầu • Chuẩn bị hồ sơ mời thầu • Thơng báo /gửi thư mời thầu • Chuẩn bị hồ sơ dự thầu • Nhận hồ sơ dự thầu • Đánh giá thầu g bố kýý hợp ợp đồng g • Cơng Các hình thức lựa chọn nhà thầu • Đấu thầu rộng rãi: Trước phát hành hồ sơ mời thầu , phải thông báo mời thầu theo quy định • Đấu thầu hạn chế: Mời tối thiểu nhà thầu tham gia dự thầu • Chỉ định thầu Phương pháp đánh giá thầu • Tiêu chuẩn – Đánh giá kinh nghiệm lực nhà thầu – Đánh giá mặt kỹ thuật – Đánh giá giá • Trình tự: – Đánh giá sơ bộ: kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ dự thầu – Đánh giá chi tiết: đánh giá mặt kỹ thuật tài