Kế toán doanh thu trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

Những kết luận mới của luận án: Về mặt lý luận Luận án đã góp phần xây dựng và hệ thống hoá cơ sở lý luận về kế toán doanh thu theo cách tiếp cận doanh thu từ HĐ với khách hàng theo mô hình 5 bước: (i) Xác định hợp đồng với khách hàng; (ii) Xác định nghĩa vụ thực hiện hợp đồng; (iii) Xác định giá giao dịch; (iv) Phân bổ giá giao dịch cho từng nghĩa vụ thực hiện; (v) Ghi nhận doanh thu. Trên cơ sở phân tích kế toán doanh thu theo mô hình 5 bước, luận án đã nghiên cứu trình bày doanh thu trên báo cáo tài chính. Luận án đã phân tích và làm rõ việc ghi nhận doanh thu theo thời điểm (gắn liền với hoạt động bán hàng hoá) và theo thời kỳ (gắn liền với hoạt động CCDV). Trên cơ sở nghiên cứu các lý thuyết nền tảng, luận án đưa ra và phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doanh thu trong doanh nghiệp gồm: Hệ thống pháp lý, Quy mô và đặc điểm hoạt động quản lý của doanh nghiệp, trình độ chuyên môn của kế toán, hệ thống kiểm soát nội bộ trong doanh nghiệp, ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý. Về mặt thực tế Luận án đã tìm hiểu kế toán doanh thu của một số nước trên thế giới như Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ để rút ra bài học kinh nghiệm cho Việt Nam. Thông qua khảo sát thực tế tại 54 DN kinh doanh BĐS niêm yết, NCS đã có những đánh giá khái quát về quá trình hình thành và phát triển, đặc điểm tổ chức quản lý và sản xuất kinh doanh, đặc điểm bộ máy kế toán, chính sách kế toán, thực trạng kế toán doanh thu trong doanh nghiệp kinh doanh BĐS gồm thực trạng về xác định hợp đồng với khách hàng trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thực trạng xác định nghĩa vụ thực hiện hợp đồng trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thực trạng xác định giá giao dịch trong trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thực trạng phân bổ giá giao dịch cho các nghĩa vụ thực hiện trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thực trạng ghi nhận doanh thu trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và thực trạng trình bày doanh thu trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Với 203 mẫu khảo sát về việc đánh giá mức độ ảnh hưởng của các nhân tố đến kế toán doanh thu trong DN kinh doanh BĐS, luận án đã đánh giá mức độ ảnh hưởng của các nhân tố đến kế toán doanh thu trong DN kinh doanh BĐS ở Việt Nam. Mức độ ảnh hưởng của từng nhân tố đến kế toán doanh thu trong doanh nghiệp kinh doanh BĐS được sắp xếp theo trình tự từ cao đến thấp như sau: Hệ thống pháp lý, trình độ chuyên môn của kế toán, chất lượng của hệ thống kiểm soát nội bộ, đặc điểm hoạt động quản lý và quy mô của doanh nghiệp và cuối cùng là ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác kế toán. Trên cơ sở đó đưa ra những ưu điểm, hạn chế và nguyên nhân tồn tại hạn chế của DN kinh doanh BĐS, đây là căn cứ để đưa ra các giải pháp nhằm hoàn thiện kế toán doanh thu của DN. Luận án đã đề xuất 07 nhóm giải pháp nhằm hoàn thiện kế toán doanh thu trong doanh nghiệp kinh doanh BĐS tại Việt Nam, bao gồm: (i) Giải pháp hoàn thiện xác định hợp đồng với khách hàng trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; (ii) Giải pháp hoàn thiện xác định nghĩa vụ thực hiện hợp đồng trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; (iii) Giải pháp hoàn thiện xác định giá giao dịch trong trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; (iv) giải pháp hoàn thiện phân bổ giá giao dịch cho các nghĩa vụ thực hiện trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; (v) Giải pháp hoàn thiện ghi nhận doanh thu trong doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; (vi) Giải pháp hoàn thiện trình bày doanh thu trên báo cáo tài chính của doanh nghiệp kinh doanh BĐS. (vii) Một số giải pháp khác nhằm hoàn thiện kế toán doanh thu trong DN kinh doanh BĐS. Luận án cũng đề xuất một số kiến nghị đối với Nhà nước, Bộ Tài chính, Uỷ ban chứng khoán Nhà nước và các cơ sở đào tạo để hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh BĐS thực hiện các giải pháp hoàn thiện n

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH  NGUYỄN NGỌC HIỀN KẾ TOÁN DOANH THU TRONG DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ HÀ NỘI - 2023 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ TÀI CHÍNH HỌC VIỆN TÀI CHÍNH  NGUYỄN NGỌC HIỀN KẾ TOÁN DOANH THU TRONG DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Chuyên ngành : Kế toán Mã số : 9.34.03.01 LUẬN ÁN TIẾN SĨ KINH TẾ Người hướng dẫn khoa học: PGS,TS NGUYỄN MẠNH THIỀU TS NGUYỄN QUANG HƯNG HÀ NỘI - 2023 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận án cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu kết nêu luận án trung thực có nguồn gốc rõ ràng trích dẫn đầy đủ theo quy định Hà Nội, ngày tháng năm 2023 Tác giả luận án Nguyễn Ngọc Hiền ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận án này, NCS xin chân thành cảm ơn PGS TS Nguyễn Mạnh Thiều TS Nguyễn Quang Hưng hướng dẫn, động viên NCS suốt trình thực luận án NSC xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến nhà khoa học, thầy Khoa Kế tốn - Học viện tài đặc biệt TS Bùi Thị Thu Hương nhận xét, góp ý để NCS có nhìn rõ nét khung lý thuyết luận án NCS xin cảm ơn Khoa sau Đại học - Học viện Tài tạo điều kiện giúp đỡ NCS suốt trình học tập nghiên cứu NCS xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình chuyên gia, Anh/ Chị công tác Công ty kinh doanh BĐS hỗ trợ, giúp đỡ NCS trình thu thập thông tin phục vụ viết luận án Cuối cùng, NCS xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gia đình, đồng nghiệp, bạn bè động viên giúp đỡ NCS hoàn thành Luận án Hà Nội, ngày tháng năm 2023 Tác giả luận án Nguyễn Ngọc Hiền iii MỤC LỤC Trang LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii MỞ ĐẦU 1 Sự cần thiết đề tài nghiên cứu Tổng quan nghiên cứu Mục tiêu tiêu nghiên cứu 18 Câu hỏi nghiên cứu 19 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 19 Phương pháp nghiên cứu 20 Những đóng góp luận án 24 Kết cấu luận án 24 Chương CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KẾ TOÁN DOANH THU TRONG DOANH NGHIỆP 25 1.1 Khái quát doanh thu doanh nghiệp 25 1.1.1 Khái niệm doanh thu 25 1.1.2 Phân loại doanh thu doanh nghiệp 29 1.2 Nguyên tắc kế toán chi phối đến kế toán doanh thu doanh nghiệp 32 1.2.1 Nguyên tắc sở dồn tích 32 1.2.2 Nguyên tắc phù hợp 32 1.2.3 Nguyên tắc quán 33 1.2.4 Nguyên tắc chất hình thức 33 1.2.5 Nguyên tắc trọng yếu 34 1.3 Kế toán doanh thu doanh nghiệp 34 1.3.1 Xác định hợp đồng với khách hàng 36 1.3.2 Xác định nghĩa vụ thực hợp đồng 41 1.3.3 Xác định giá trị hợp đồng 43 1.3.4 Phân bổ giá trị hợp đồng cho nghĩa vụ thực 46 1.3.5 Ghi nhận doanh thu doanh nghiệp 48 1.3.6 Trình bày doanh thu báo cáo tài 56 1.4 Các nhân tố ảnh hưởng kế toán doanh thu doanh nghiệp 58 1.4.1 Các lý thuyết tảng 58 iv 1.4.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doanh thu doanh nghiệp 61 1.5 Kế toán doanh thu số quốc gia giới học kinh nghiệm cho Việt Nam 67 1.5.1 Kế toán doanh thu số quốc gia giới 67 1.5.2 Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam 69 KẾT LUẬN CHƯƠNG 71 Chương THỰC TRẠNG KẾ TOÁN DOANH THU TRONG DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 72 2.1 Khái quát doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 72 2.1.1 Quá trình hình thành phát triển thị trường kinh doanh bất động sản Việt Nam 72 2.1.2 Thực trạng thị trường kinh doanh bất động sản Việt Nam 75 2.1.3 Đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản ảnh hưởng đến kế toán doanh thu doanh nghiệp 82 2.1.4 Đặc điểm tổ chức quản lý doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 85 2.1.5 Đặc điểm tổ chức máy kế toán doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 86 2.2 Kế toán doanh thu bất động sản theo quy định pháp luật Việt Nam 89 2.2.1 Khung pháp lý kế toán doanh thu 89 2.2.2 Kế toán doanh thu bất động sản theo chuẩn mực chế độ kế toán Việt Nam 90 2.3 Thực trạng kế toán doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 94 2.3.1 Thực trạng xác định hợp đồng với khách hàng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 94 2.3.2 Thực trạng xác định nghĩa vụ thực hợp đồng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 98 2.3.3 Thực trạng xác định giá trị hợp đồng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 100 2.3.4 Thực trạng phân bổ giá trị hợp đồng cho nghĩa vụ thực doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 101 2.3.5 Thực trạng ghi nhận doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 102 2.3.6 Thực trạng trình bày doanh thu báo cáo tài doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 109 2.4 Thực trạng nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 109 2.4.1 Mơ hình nghiên cứu 109 2.4.2 Phương pháp xử lý liệu nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 113 v 2.4.3 Đánh giá thực trạng nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 116 2.5 Đánh giá thực trạng kế toán doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 124 2.5.1 Ưu điểm 124 2.5.2 Hạn chế 126 2.5.3 Nguyên nhân hạn chế 130 KẾT LUẬN CHƯƠNG 134 Chương MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN KẾ TỐN DOANH THU TRONG DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 135 3.1 Định hướng phát triển doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam 135 3.1.1 Bối cảnh kinh tế giới Việt Nam 135 3.1.2 Định hướng phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam 139 3.2 Các yêu cầu hồn thiện kế tốn doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 142 3.3 Giải pháp hồn thiện kế tốn doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 144 3.3.1 Hoàn thiện xác định hợp đồng với khách hàng doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 145 3.3.2 Hoàn thiện xác định nghĩa vụ thực hợp đồng 148 3.3.3 Hoàn thiện xác định giá trị hợp đồng 150 3.3.4 Hoàn thiện phân bổ giá trị hợp đồng cho nghĩa vụ thực 154 3.3.5 Hoàn thiện ghi nhận doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 156 3.3.6 Hồn thiện trình bày thơng tin báo cáo tài 161 3.3.7 Một số giải pháp khác nhằm hồn thiện kế tốn doanh thu doanh nghiệp kinh doanh BĐS 162 3.4 Điề u kiện áp du ̣ng các giải pháp hoàn thiện kế toán doanh thu doanh nghiệp kinh doanh bấ t động sản Việt Nam 164 3.4.1 Về phiá Nhà nước và ngành chủ quản 164 3.4.2 Về phiá các doanh nghiệp 167 3.4.3 Về phía Sở giao dịch chứng khooán 172 3.4.4 Về phiá sở đào tạo 173 KẾT LUẬN CHƯƠNG 174 KẾT LUẬN 175 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CƠNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN 178 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 179 PHỤ LỤC 190 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT AICPA American Institute of Certified Public Accountants Hội kế toán viên công chứng Hoa kỳ Accounting Principles Board APB Uỷ ban ngun tắc kế tốn Báo cáo tài BCTC Bất động sản BĐS Bộ Tài BTC Cung cấp dịch vụ CCDV Cân đối kế toán CĐKT Chuẩn mực kế toán CMKT Doanh nghiệp DN Doanh thu DT FASB Financial Accounting Standards Board Uỷ ban chuẩn mực kế toán tài FRS 102 Financial Reporting Standard applicable in the UK and Republic of Ireland Chuẩn mực Báo cáo tài áp dụng cho Anh Cộng hồ Ireland Generally accepted accounting principles GAAP Các nguyên tắc kế toán chung thừa nhận Giá trị gia tăng GTGT Hợp đồng HĐ International Accounting Standards IAS Chuẩn mực kế toán quốc tế International Accounting Standards Board IASB Hội đồng chuẩn mực kế toán quốc tế IASC International Financial Reporting Committee Uỷ ban chuẩn mực kế toán quốc tế IFRS International Financial Reporting Standards Chuẩn mực báo cáo tài quốc tế International Financial Reporting Interpretations IFRIC Cơ quan chuyên diễn giải tổ chức IASB KTTC Kế tốn tài KTQT Kế toán quản trị NPT Nợ phải trả NSNN Ngân sách Nhà nước SXKD Sản xuất kinh doanh TK Tài khoản VAS Vietnamese Accounting Standard Chuẩn mực kế toán Việt Nam vii DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 1.1: Bảng tổng hợp cơng trình nghiên cứu liên quan đến nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doanh thu DN 65 Bảng 2.1: Các DN kinh doanh BĐS nhà có lợi nhuận cao năm 2021 76 Bảng 2.2: Cơ cấu doanh thu CTCP Vinhomes 76 Bảng 2.3: Cơ cấu doanh thu tập đoàn Vingroup 77 Bảng 2.4: Một số loại hợp đồng với khách hàng điển hình DN kinh doanh BĐS 95 Bảng 2.5: Mô tả nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doan thu DN kinh doanh BĐS 111 Bảng 2.6: Kết kiểm định độ tin cậy thang đo 118 Bảng 2.7: Kết kiểm định KMO Bartlett 119 Bảng 2.8: Kết kiểm định độ tin cậy nhân tố sau rút trích 121 Bảng 2.9: Tình hình áp du ̣ng IFRS thế giới 131 Bảng 3.1: Đánh giá mức độ quan trọng giải pháp hồn thiện kế tốn doanh thu DN kinh doanh BĐS 145 Bảng 3.2: Nhóm số đánh giá khả toán khách hàng DN 146 Bảng 3.3: Bảng xác định số tiền toán theo tiến độ hợp đồng 151 Bảng 3.4: Bảng xác định khoản tín dụng khách hàng tốn trước 151 Bảng 3.5: Bảng xác định số tiền khách hàng toán thời điểm bàn giao nhà 153 Bảng 3.6: Tổng hợp số điểm khác biệt điển hình IFRS 15 VAS 14 169 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1: Các bước xác định doanh thu HĐ với khách hàng 35 Hình 1.2: Dấu hiệu nhận biết hợp đồng với khách hàng 38 Hình 1.3: Ghi nhận hợp đồng đơn riêng lẻ 40 Hình 1.4: Phương pháp ước tính khoản tốn biến đổi 44 Hình 1.5: Thời điểm ghi nhận doanh thu theo hơp đồng với khách hàng 50 Hình 2.1: Lĩnh vực hoạt động DN BĐS Việt Nam niêm yết 78 Hình 2.2: Tình hình thị trường BĐS số tỉnh thành nước 79 Hình 2.3: Thống kê số lượng hộ mở bán Hà Nội 80 Hình 2.4: Thống kê số lượng hộ mở bán TP HCM 80 Hình 2.5: Thống kê số lượng biệt thự/ nhà liền kề mở bán Hà Nội 80 Hình 2.6: Thống kê số lượng biệt thự/ nhà liền kề mở bán TP HCM 80 Hình 2.7: Thống kê diện tích giao dịch cho thuê kinh doanh Hà Nội 81 Hình 2.8: Thống kê diện tích giao dịch cho thuê kinh doanh TP HCM 81 Hình 2.9: Tổ chức kế tốn theo hình thức tập trung 87 Hình 2.10: Tổ chức kế tốn theo hình thức phân tán 88 Hình 2.11: Quy trình thực hợp đồng với khách hàng 98 Hình 2.12: Mơ hình nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng kế toán doanh thu 110 Hình 2.13: Điều kiện ghi nhận doanh thu theo thời gian thời điểm 128 Hình 3.1: Biến động giá cổ phiếu BĐS so với VNIndex tháng đầu năm 2022 137 Hình 3.2: Trái phiếu DN trái phiếu BĐS phát hành 138 Hình 3.3: Top 10 DN có quỹ đất lớn thị trường chứng khốn 138 Hình 3.4: Lộ trình chuyển đổi từ VAS sang IFRS 172 Hình 3.5: Các mốc thời gian thực chuyển đổi áp dụng IFRS 15 172 177 DN kinh doanh BĐS, Anh/ Chị kiểm toán viên, chuyên gia, đồng nghiệp… hỗ trợ khảo sát, chia sẻ thơng tin để giúp NCS s ghồn thành luận án này! 178 DANH MỤC CÁC CƠNG TRÌNH KHOA HỌC CỦA TÁC GIẢ ĐÃ CÔNG BỐ LIÊN QUAN ĐẾN LUẬN ÁN Đinh Thị Lan, Nguyễn Ngọc Hiền, Lê Quỳnh Anh, Nguyễn Thị Kim Chi (2018), Áp dụng IFRS số nước Đông Nam Á học kinh nghiệm cho Việt Nam, Hội thảo Quốc gia “Đổi sáng tạo nâng cao lực cạnh tranh doanh nghiệp Việt Nam” ngày 12/10/2018, Đại học Điện lực Nguyễn Ngọc Hiền (2022), Một số thay đổi việc ghi nhận doanh thu áp dụng IFRS 15, Tạp chí Kinh tế Châu Á Thái Bình Dương, số 609 Nguyen Ngoc Hien (2022), Impact of the international Financial Reporting standards 15 on Real Estate Business, Review of Finance, Vol 5, Issue 179 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO * Tài liệu tiếng Việt Bộ Tài (2013), Hệ thống chuẩn mực kế tốn Việt Nam, NXB Tài Bộ Tài (2014), Thơng tư 200/2014/TT-BTC hướng dẫn chế độ kế tốn DN, ban hành ngày 22/12/2014 Bộ Tài (2015), Thơng tư 53/2016/TT-BTC sửa đổi bổ sung thông tư 200 hướng dẫn chế độ kế toán DN, ban hành ngày 21/3/2016 Bộ Tài (2015), Thơng tư số 75/2015/TT-BTC sửa đổi bổ sung Thông tư 200/2014/TT-BTC hướng dẫn chế độ kế toán DN, ban hành ngày 18/5/2015 Bộ Tài (2017), Dự thảo đề án áp dụng chuẩn mực kế toán quốc tế vào Việt Nam, ban hành ngày 23/5/2017 Bộ Tài (2018), Hội thảo chuẩn mực kế toán quốc tế (đợt 1, đợt 2, đợt 3), Ernst & Young Bộ Tài (2020), Quyết định số 345/2020/QĐ-BTC việc phê duyệt Đề án áp dụng chuẩn mực BCTC Việt Nam, ban hành ngày 16/3/2020 Bộ Tài ACCA (2017), Tài liệu sử dụng nội cho khóa đào tạo IFRS Bộ Tài chính, Hội Kế tốn - Kiểm tốn, ACCA (2016), “ IFRS, hội thách thức hội nhập vào Việt Nam”, kỷ yếu hội thảo, NXB Tài chính, tháng 12/2016 10 Bộ Tài chính, Hội Kế tốn, Kiểm toán, ACCA (2016), “IFRS, hội thách thức họi nhập vào Việt Nam”, kỷ yếu hội thảo, NXB Tài chính, tháng 12/2016 11 Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 Thủ tướng Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật kinh doanh 12 Chính phủ nước CHXHCN Việt Nam, Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/9/2015 Thủ tướng Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật kinh doanh 13 Đàm Thanh Tú (2016), “Hoàn thiện hệ thống tiêu phân tích cơng ty kinh doanh BĐS niêm yết Sở giao dịch chứng khoán”, Luận án Tiến sĩ, Học viện Tài 180 14 Đinh Thị Thuỷ (2017), “Chuẩn mực Báo cáo Tài quốc tế (IFRS) số 15 thách thức, tác động ngành viễn thơng”, Tạp chí Kế tốn Kiểm toán, tháng 7/2017 https://www.hoiketoanhcm.org.vn/vn/trao-doi/chuan-mucbao-cao-tai-chinh-quoc-te-ifrs-so-15-va-nhung-thach-thuc-tac-dong-doi-voinganh-vien-thong/ 15 Đỗ Thị Hồng Hạnh (2015), “Hồn thiện kế tốn chi phí, doanh thu, kết kinh doanh DN sản xuất thép thuộc Tổng công ty Thép Việt Nam”, Luận án Tiến sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế quốc dân 16 Hà Nội, Thơng cáo báo chí, Q I/2022 17 Hà Thị Thúy Vân (2016), “Kế toán đầu tư: Thực trạng định hướng hồn thiện”, Tạp chí Tài chính, tháng 4/2016 18 Hồng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), “Phân tích liệu nghiên cứu với SPSS”, NXB Hồng Đức 19 Hoàng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008), “Thống kê ứng dụng Kinh tế - Xã hội”, NXB Hồng Đức 20 Hội đồng Nhà nước (1991), Pháp lệnh số 51 - LCT/HĐNN8, Pháp lệnh nhà ở, ban hành ngày 06/4/1991 21 Lương Khánh Chi (2017), “Hồn thiện kế tốn chi phí, doanh thu kết kinh doanh DN sản xuất xi măng thuộc Tổng công ty công nghiệp xi măng Việt Nam”, Luận sán Tiến sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế quốc dân 22 Mai Ngọc Anh, Lưu Đức Tuyên, Nguyễn Vũ Việt (2014), “Một số chun đề lý thuyết kế tốn”, NXB Tài 23 Ngơ Xn Tú (2022), “Hồn thiện kế tốn doanh thu, chi phí xác định kết kinh doanh công ty dược phẩm niêm yết Việt Nam”, Luận án tiến sĩ kinh tế, Học viện Tài 24 Nguyễn Diệu Linh (2020), “Kế tốn doanh thu dịch vụ viễn thông di động DN viễn thông Việt Nam”, Luận án Tiến sĩ kinh tế, Học viện tài 25 Nguyễn Đình Thọ (2011), “Phương pháp nghiên cứu khoa học kinh doanh”, NXB Tài 26 Nguyễn Thế Lộc (2010), “Áp dụng chuẩn mực kế toán quốc tế, vấn đề chuyên sâu Báo cáo tài chính”, NXB Phương Đơng 27 Nguyễn Thị Hồng Nga (2010), “Hồn thiện kế tốn đầu tư DN Việt Nam điều kiện nay”, Luận án Tiến sĩ kinh tế, Học viện Tài 181 28 Nguyễn Thị Hồng Nga, “Một số giải pháp hồn thiện kế tốn quản trị BĐS đầu tư cho DN kinh doan BĐS Việt Nam”, Tạp chí Kế toán - Kiểm toán, số 23 tháng 7/2012 29 Nguyễn Thị Hường (2021), “Hồn thiện kế tốn doanh thu, chi phí kết kinh doanh DN thương mại địa bàn Hà Nội”, Luận án Tiến sĩ kinh tế, Học viện Tài 30 Nguyễn Thị Nhinh (2021), “Kế tốn quản trị chi phí, doanh thu kết kinh doanh công ty xây dựng niêm yết thị trường chứng khoán Việt Nam”, luận án Tiến sĩ kinh tế, Đại học Thương mại 31 Nguyễn Thị Quỳnh Trang (2021), “Kế toán doanh thu, chi phí kết kinh doanh DN Lâm nghiệp Việt Nam”, Luận án Tiến sĩ kinh tế, Học viện Tài 32 Nguyễn Thị Thanh Loan (2014), “Hồn thiện kế tốn doanh thu chi phí HĐ xây dựng DN xây dựng cơng trình thuỷ điện Việt Nam”, Luận án Tiến sĩ, Học viện Tài 33 Nguyễn Trung Thị Châm (2015), “Nghiên cứu, trao đổi Thơng tư 200: Về kế tốn hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS”, tạp chí Kế tốn - Kiểm tốn https://www.hoiketoanhcm.org.vn/vn/trao-doi/nghien-cuu-trao-doi-ve-thongtu-200-ve-ke-toan-hoat-dong-dau-tu-kinh-doanh-bat-dong-san/ 34 PGS TS Ngơ Tuấn Nghĩa nhóm tác giả (2019), Giáo trình Kinh tế trị Mác - Lê nin, NXB Chính trị quốc gia thật 35 PGS TS Trương Thị Thuỷ, PGS.TS Ngô Thị Thu Hồng (2019), Giáo trình Kế tốn tài DN, NXB Tài 36 Phạm Hồi Nam (2019), “Hồn thiện cơng tác kế tốn doanh thu, chi phí xác định kết kinh doanh DN chế biến thức ăn chăn nuôi miền Bắc”, Luận án Tiến sĩ, Học viện Tài 37 Phạm Thanh Hương (2017), “Kế toán hoạt động kinh doanh BĐS DN kinh doanh BĐS Việt Nam”, Luận án tiến sĩ, Đại học Thương mại 38 Phạm Thanh Hương (2017), “Kế toán hoạt động kinh doanh theo hệ thống kế toán Trung Quốc - Bài học kinh nghiệm cho Việt Nam”, Tạp chí Cơng thương, số tháng 5/2017 182 39 Phạm Thị Minh Tuệ (2017), “Vận dụng IFRS - Kinh nghiệm giới giải pháp cho Việt Nam”, Tạp chí Kế tốn Kiểm tốn, T4/2017 (https://www.hoiketoanhcm.org.vn/vn/trao-doi/van-dung-ifrs-kinh-nghiem-thegioi-va-giai-phap-cho-viet-nam/) 40 Quan Minh Nhựt, Lý Thị Phương Thảo (2014), “Phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu hoạt động DN kinh doanh BĐS niêm yết thị trường chứng khốn Việt Nam”, Tạp chí khoa học, Đại học Cần Thơ, số 33/2014 41 Quốc hội nước CHXHCNVN (1987), Luật số 3-LCT/HĐNN8 Quốc hội, Luật Đất đai ban hành ngày 29/12/1987 42 Quốc hội nước CHXHCNVN (1993), Luật số 24-L/CTN Quốc hội, Luật Đất đai ban hành ngày 14/7/1993 43 Quốc hội nước CHXHCNVN (2010), Luật số 47/2010/QH12 Quốc hội, Luật tổ chức tín dụng ban hành ngày 16/6/2010 44 Quốc hội nước CHXHCNVN (2013), Luật số 45/2013/QH13 Quốc hội, Luật Đất đai ban hành ngày 29/11/2013 45 Quốc hội nước CHXHCNVN (2014), Luật số 50/2014/QH13 Quốc hội, Luật Xây dựng ban hành ngày 18/6/2014 46 Quốc hội nước CHXHCNVN (2014), Luật số 65/2014/QH13 Quốc hội, Luật Nhà ban hành ngày 25/11/2014 47 Quốc hội nước CHXHCNVN (2014), Luật số 66/2014/QH13 Quốc hội, Luật kinh doanh BĐS ban hành ngày 25/11/2014 48 Quốc hội nước CHXHCNVN (2014), Luật số 67/2014/QH13 Quốc hội, Luật Đầu tư ban hành ngày 26/11/2014 49 Quốc hội nước CHXHCNVN (2014), Luật số 68/2014/QH13 Quốc hội, Luật DN ban hành ngày 26/11/2014 50 Quốc hội nước CHXHCNVN (2015), Luật số 88/2015/QH13 Quốc hội, Luật Kế toán ban hành ngày 20/11/2015 51 Quốc hội nước CHXHCNVN (2015), Luật số 91/2015/QH13 Quốc hội, Luật Dân ban hành ngày 24/11/2015 52 Quốc hội nước CHXHCNVN (2017), Luật số 17/2017/QH14 Quốc hội, Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật tổ chức tín dụng ban hành ngày 20/11/2017 183 53 Quốc hội nước CHXHCNVN (2020), Luật số 59/2020/QH14 Quốc hội, Luật DN ban hành ngày 17/6/2020 54 Quốc hội nước CHXHCNVN (2020), Luật số 61/2020/QH14 Quốc hội, Luật đầu tư ban hành ngày 17/6/2020 55 Thành phố HCM, Thơng cáo báo chí, Q I/2022 56 Thủ tướng phủ (2021), Quyết định số 2161/QĐ-TTg Thủ tướng phủ phê duyệt chiến lược phát triển nhà quốc gia giai đoạn 2021 -2030 tầm nhìn đến năm 2045 57 Tổng cục Thống kê (2020), “Động thái thực trạng kinh tế - xã hội Việt Nam năm 2016-2020”, NXB Thống kê, trang 105-106 https://www.gso.gov.vn/ wpcontent/uploads/2021/06/Dong-thai-va-thuc-trang-2016-2020.pdf 58 Tổng cục Thống kê (2021), Niên giám thống kê 2020, NXB Thống kê https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2021/07/nien-giam-thongke-2021/ 59 Tổng cục Thống kê (2022), “Báo cáo tình hình kinh tế -xã hội tháng tháng năm 2022”, ngày 29/8/2022, trang 7-8 https://www.mpi.gov.vn/ Pages/tinbai.aspx?idTin=55114&idcm=293 60 Tổng cục Thống kê (2022), Niên giám thống kê 2021, NXB Thống kê https://www.gso.gov.vn/du-lieu-va-so-lieu-thong-ke/2022/08/nien-giam-thongke-2021-2/ 61 Trần Hồng Kiên (2017), “Chuẩn mực IFRS 18 áp dụng từ năm 2018: DN Việt cần ý điều gì?” https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/chuan-ifrs-15-apdung-tu-2018-doanh-nghiep-viet-can-chu-y-dieu-gi-post152170.html 62 Trần Tiên Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, NXB Lao động - Xã hội 63 Trương Thanh Hằng (2014), Hồn thiện kế tốn doanh thu, chi phí DN kinh doanh dịch vụ vận tải hành khách theo tuyến cố định liên tỉnh ôtô Việt Nam”, Luận án Tiến sĩ kinh tế, Học viện Tài chính, Hà Nội 64 TS Hà Thị Thuý Vân (2017), ““Thực trạng định hướng hồn thiện kế tốn đầu tư”, Tạp chí Cơng Thương (http://www.tapchicongthuong.vn/bai-viet/thuctrang-va-dinh-huong-hoan-thien-ke-toan-bat-dong-san-dau-tu-46619.htm) 65 TS Phạm Văn Bình, TS Nguyễn Hồ Phi Hà (2018), Giáo trình kinh doanh BĐS, NXB Tài 184 66 VARs - Hội mơi giới BĐS Việt Nam, “Báo cáo thị trường BĐS” năm 2021 quý II/2022 67 Vũ Anh (2012), “Pháp luật kinh doanh BĐS Việt Nam - Những vấn đề lý luận thực tiễn”, Luận án Tiến sĩ, Học viện khoa học xã hội 68 Vũ Hữu Đức (2010), “Những vấn đề lý thuyết kế toán”, NXB Lao động 69 Vũ Thị Quỳnh Chi (2019), “Nghiên cứu kế toán doanh thu DN kinh doanh dịch vụ viễn thơng thuộc Tập đồn Bưu viễn thông Việt Nam (VNPT)”, Luận án Tiến sĩ kinh tế, Đại học Kinh tế quốc dân 70 Vương Minh Phương (2018), “Hồn thiện sách tài phát triển thị trường Hà Nội”, Luận án Tiến sĩ, Học viện Tài * Tài liệu tiếng Anh 71 Aldhizer, G R., Miller, J.R., Moraglio J.F (1995), “Common attributes of quality audits, Journal of Accountancy”, Vol 179, No.1, pp 61-68 72 Apostolov, I (2015), “Revenue recognition from cunstruction contracts: defferences between Bulgarian national accounting standards and international accounting standards”, Procedia Economics and Finance, Vol 32, pp 1647 - 1653 https://cyberleninka.org/article/n/1378622/viewer 73 Arrow, K.J (1962), “The Economic Implications of Learning by Doing”, Review of Economic Studies, Vol 29 (3), pp 155 - 173 74 Baillie, Charlie Parker, Greta Isabella, Lily (2006), “Financial Accounting-An Introduction to Concepts”, Methods and Uses, Thomson 75 Behn, B.K., Carcello, J.V., Hermanson, D.R., Hermanson, R.H (1999), Client satisfaction and Big audit fees, Contemporary Accounting Reseach, Vol.16, No.4, pp 587-608 76 Biondi, Y., Bloomield, R.J., Glover, J.C., Ohson, K.J.A., Penman, S.H., TsujiYama, E (2011), “Accounting for revenues: a framework for standard setting”, Accounting Horizons, Vol 25, No 3, pp 577-592 77 Chalmers, K., Hay, D., Khlif, H (2019) “Internal control in accounting research: A review”, Journa of Accounting Literature, Vol 42, p.80-103 185 78 Chen, C.J.P., Shome, A., Su, X (2001), “How is audit quality perceived by Big and local auditors in China? A prelininary investigation, International Journal of Auditing”, Vol 5, No 2, pp 157 -175 79 Chenhall, R (2007), “Theorizing contingencies in management control system research”, In Chapman, C., Hopwood, A And Shields, M (ediors), Handbook of Management Accounting Research, Elsevier 80 Collis, J., Jarvis, R (2000), How Owner Managers Use Accounts, Centre for Business Performance, ICAEW, London 81 Cooke, T E (1991), The evolution of financial reporting in Japan: a shame culture perspective, Accounting, Business & Financial History, Vol 1, 1991 Issue 3, pp 251 - 334 82 Deloitte (2013), “China real estate investment handbook” https://www2.deloitte.com/cn/en/pages/real-estate/articles/china-real-estateinvestment-handbook-2013-edition.html 83 DiMaggio, P.J., Powell, W.W (1983), “The iron cage revisited: Institutional isomorphism and colective rationality in organizational fieldsi”, American Sociological Review, Vol 48, pp 147 - 160 84 FASB (2011), Statement on financial accounting concepts No.130 85 FASB (2011), Statement on financial accounting concepts No.8 86 Field, A (2009) Discovering Statistics Using SPSS 3rd Edition, Sage Publications Ltd., London https://www.academia.edu/24632540/Discovering_Statistics_Using_SPSS_Intro ducing_Statistical_Method_3rd_edition_2_ 87 Franklin A Nakpodia (2015), “An assesment of institutional influences on Corporate Governance in Nigeria: A multi - stakeholder perspective”, Phd https://www.academia.edu/69862080/An_assessment_of_institutional_influen ces_on_corporate_governance_in_Nigeria_a_multi_stakeholder_perspective 88 Frederic D.S Choi, Gary K Meek (2011), International Accounting, Pearson / Prentice Hall, 7th edition, New Jersey, USA 89 Gill, L (2007, June), “IFRS: Coming to America What CPAs need to know about the new global GAAP”, Journal of Accountancy 186 90 Grant Thornton (2016), “Recognising Revenue in the Real Estate and Construction industries” [Online] Available at: https://www.grantthornton global/globalassets/1.-member-firms/global/insights/article-pdfs/ifrs/getready-ifrs-15 -real-estate-and-construction 91 Gray, S.J (1988), “Towards a Theory of cultural Influence on the Development of Accounting Systems Internationally”, ABACUS, Voo.24, Issue.1, pp 1-15 92 Grim, S.D., Hoag, D (2011), “Gemini Communications: A case applying revenue recognition standards”, Journal of Accounting Education, Vol 29, Issue 2-3, pp 174 - 190 93 Hair, ctg (2009), “In Multivariate Data Analysis”, Prentice - Hall International, Inc 94 Haldma, T., Laats, K (2022), “Contingencies influencing the management accounting practices of Estonian manufacturing companies”, Management Accounting Research, Vol 13, No 4, pp 379 - 400 95 IASB (1995, 2009), IAS 18-Revenue 96 IASB (1995), IAS 11- Construction contract 97 IASB (1997, 2007), IAS 01-Presentation of financial statements 98 IASB (2007), IFRIC 13- Customer Loyalty Programmes 99 IASB (2008), IFRIC 15 - Agreements for the Construction of Real Estate 100 IASB (2009), IFRIC 18 - Transfers of Assets from Customers 101 IASB (2010), Discussion Paper “Contract based revenue recognition” 102 IASB (2011), IAS 13-Fair value Measurement 103 IASB (2013), Conceptual Framework for financial reporting 104 IASB (2014, 2018), IFRS 9- Financial Instruments 105 IASB (2014), IFRS 15- Revenue from Contracts with Customers 106 International Accounting Standards Boad (2010), The Conceptual Framework for Financial Reporting, was approved by the IASB, September, 2010 107 Jack, K (2014) The Impact of the revenue recognition project, Presented to the Department of Accounting and the Robert D.Clack Honors College 108 Jonathan C Glover and Yuji Ijiri (2000), “Revenue Accounting in the Age of E - Commerce: Exploring Its Conceptual and Analytical Frameworks”, GSIA Working Paper No 2000-21 https://business.columbia.edu/sites/default/filesefs/pubfiles/25595/Glover_RevenueAccounting.pdf 187 109 Karina Kasztelnik (2015), “The Value Relevance of Revenue Recognition under International Financial Reporting Standards”, Accounting and Finance Research, Vol 4, No 3, pp 88-98 https://www.researchgate.net/publication/ 281165778_The_Value_Relevance_of_Revenue_Recognition_under_Internati onal_Financial_Reporting_Standards 110 Krzywda, D., Schroeder, M (2007), “An Analysis of the Differences between IFRS and Polish Accounting Regulations: Evidence from the Financial Statements of Listed Entities on the Warsaw Stock Exchange for the Calendar Years Ending 2001,2003 and 2004”, Accounting in Europe, Vol 4, Issue 1, pp 79-107 111 Liapis, K J and Christodoulopoulou, E P (2011): “How GAAP and accounting treatments influence property management”, Journal of Property Investment & Finance, Vol 29 Issue: Number 3, p251-279 112 Liu, C., Lin, B., Shu, W (2017), “Employee quality, monitoring enviroment and internal control”, China Journal of Accounting Research, Vol 10, Issue 1, pp 51 - 70 113 Luis Benavides (2015), Flattening the Revenue Recognition Standard 114 Meek, G.K., Roberts C.B, Gray, S J (1995), “Factors Influencing Voluntary Annual Report Disclosures by U.S., U.K and Continental European Multinational Corporations”, Journal of International Business Studies, Voi.26, No.3, pp 555 - 572 115 Mohamad Sepehri, “Global Accouning Standard” Ph.D Professor of Management &International Business, Davis College of Business, Jacksonville University 116 Muller, K A, Riedl, E J and Sellhorn, T (2011): Mandatory Fair Value Accounting and Information Asymmetry: Evidence from the European Real Estate Industry, Management Science; June 2011, Vol 57 Issue: Number 6, p1138-1153 117 Nicole Promper (2010) “Fair value accounting in the real estate industry - An empirical investigation of the decision usefulness of accounting figures based on IFRS and US GAAP”, Working paper, Department of Accounting and Auditing Johannes Kepler University Linz, Austria 188 118 Oncioiu, I., Tănase, A.-E (2016), “Revenue from Contracts with Customers under IFRS 15: New Perspective on Practice”, Business Administration and Business Economics, Vol 35, No 2, pp 31-40 https://journals.univdanubius.ro/index.php/euroeconomica/article/view/3636/3687 119 Page (1984), “Corporate finacial reporting and the small independent company”, Accounting and Business Research, Vol 14, No.55, p 271-282 120 Pfeffer, J., Salancik, G.R (1978), The External Control of Organizations: A Resource Dependence, Perspective Organizational Behavior, New York: Haper and Row 121 PWC, Revenue from contracts with customers, global edition, 2018 122 PWC, Revenue from contracts with customers, global edition, 2018 123 Quagli, A and Avallone, F (2010): “Fair Value or Cost Model? Drivers of Choice for IAS 40 in the Real Estate Industry”, The European Accounting Review; September 2010, Vol 19 Issue: Number p461- 493 124 Richard, C (2006), “Why an auditor can’t be competent and independent: a French case study”, European Accounting Review, Vol 15, No 2, pp 153 -179 125 Scott, W.R (2004), Institutional theory, In encyclopedia of Social theory, George Ritzer, ed Thousand Oaks, CA: Sage pp 408 - 414 126 Sidarauski, M (1976), “Rational Choice and Patterns of Growth in a Monetary Economy”, American Economic Review, Vol 57 (2), pp 534 - 544 127 Shuyu Zhou (2021), “Current Income Recognition Princile Analysis of IFRS 15, ASC 606 and CAS 14”, Advances in Economics, Business and Management Research, Volume 166, pp 38 - 44 128 Simon, H.A (1947), “Administrative Behavior: A study of Decision - Making Processes in Administrative Organization” (1st ed.), New York: Macmillan 129 So, S and Smith, M (2009), “Value-relevance of presenting changes in fair value of investment properties in the income statement: evidence from Hong Kong”, Accounting & Business Research, 2009, Vol 39 Issue 2, p103-118 130 Stephen B Salter and Frederick Niswander (1995), “Cultural influence on the development of accounting systems internationally: A test of Gray’s [1988] theory”, Journal of International Business Studies, Vol 26, No 2, pp 379 - 397 189 131 Steve Collings (2012), “Accounting for investment property under new UK GAAP” (https://stevecollings.co.uk/accounting-for-investment-property-under- new-uk-gaap/ 132 Uzawa, H (1965), “Optimum Technical Change in an Aggregative Model of Economic Growth”, International Economic Review, Vol.6 (1), 11 18-31 133 Vernon Kam (1990), Accounting theory (2nd edition), Publishing Co John Wiley & Son 134 W.Paton A.C Littleton (2018), “An Introduction to Corporate Accounting Standards”, Accounting Historians Journal, Vol 45 No.1, June 2018, p 45-67 135 Xiaosong Zheng (2012), “Management Accounting Practices in China: Current Key Problems and Solutions”, Social Research, Nr (29), 91-98 136 Yahua Qiao (2011), Instertate Fiscal Disparities in America, p 150 137 Yolanda Sibanda (2019), “Recognising revenue for real estate construction contracts: An interpretation of IFRS 15”, Master’s in Commerce, University of Johannesburg 138 Yuri Biondi, Robert J Bloomfield, Jonathan C Glover, Karim Jamal, James A Ohson, Stephen H.Penman and EikoTsujiyama (2011), “Accounting for revenues: a framework for standard setting” 139 Yuri Biondi, Robert J Bloomield, Jonathan C.Glover, Karim Jamal, James A.Ohson, Stephen H.Penman and Eiko Tsujiyama (2011), Accounting for revenoes: a framework for standard setting * Tài liệu website 140 https://wikiland.vn/lich-su-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-tu-1993/ 141 https://ndh.vn/bat-dong-san/hoi-moi-gioi-bat-ong-san-gia-at-nen-ha-noi-tangkhoang-10-nam-2017-1230426.html 142 https://nhandan.vn/thay-doi-tu-duy-phat-trien-khu-cong-nghiep-post701166.html 143 https://zingnews.vn/vincom-retail-se-tap-trung-phat-trien-chuoi-mega-mall-thehe-moi-post1315826.html 190 PHỤ LỤC DANH MỤC PHỤ LỤC Phụ lục Phụ lục Phụ lục Phụ lục Phụ lục Phụ lục Phụ lục Phụ lục Phụ lục Phụ lục 10 Phụ lục 11 Phụ lục 12 Phụ lục 13 Phụ lục 14 Phụ lục 15 Phụ lục 16 Phụ lục 17 Phụ lục 18 Phụ lục 19 Phụ lục 20 Phụ lục 21 Phụ lục 22 Phụ lục 23 Phụ lục 24 Phụ lục 25a Phụ lục 25b Phụ lục 25c Phụ lục 26 Phụ lục 27 Phụ lục 28 Phụ lục 29 Phụ lục 30 Phụ lục 31 Phụ lục 32 Danh sách doanh nghiệp kinh doanh BĐS niêm yết Danh sách đối tượng tham gia khảo sát Phiếu khảo sát sơ tình hình hoạt động kế tốn doanh thu doanh nghiệp kinh doanh BĐS Câu hỏi vấn Phiếu khảo sát nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doanh thu doanh nghiệp kinh doanh BĐS (dành cho nhà quản lý kế toán viên) Phiếu khảo sát nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doanh thu doanh nghiệp kinh doanh BĐS (dành cho chuyên gia, Kiểm toán viên) Tổng hợp kết khảo sát tình hình hoạt động kế tốn doanh thu doanh nghiệp kinh doanh BĐS Tổng hợp kết vấn chuyên gia Tổng hợp kết khảo sát nhân tố ảnh hưởng đến kế toán doanh thu doanh nghiệp kinh doanh BĐS Hệ thống chuẩn mực kế toán quốc tế Sơ đồ cấu máy quản lý công ty cổ phần Vinhomes Sơ đồ cấu tổ chức quản lý Công ty cổ phần Tập đoàn Đất xanh Sơ đồ cấu tổ chức quản lý Công ty cổ phần đầu tư CEO Sơ đồ cấu tổ chức quản lý Tập đoàn Vingroup Sơ đồ tổ chức máy Công ty cổ phần BĐS Điện lực Dầu khí Việt Nam Điều kiện xác định nghĩa vụ thời điểm Điều kiện xác định nghĩa vụ khoảng thời gian Chính sách bán hàng dự án Vinhomes Smart City - Phân khu The Sakura Chính sách bán hàng dự án Vinhomes Smart City - Tồ Gateway Sơ đồ trình tự kế tốn doanh thu bán hàng CCDV Sơ đồ trình tự kế tốn doanh thu bán hàng khuyến mại Sơ đồ trình tự kế toán doanh thu bán hàng theo phương thức trả chậm trả góp Sơ đồ trình tự kế tốn doanh thu dành cho khách hàng truyền thống Hợp đồng mua bán nhà dự án Vinhomes Ocean Park Cơng ty CP Vinhomes Hố đơn GTGT dự án Vinhomes Ocean Park Hoá đơn GTGT dự án Vinhomes Ocean Park Hoá đơn GTGT dự án Vinhomes Ocean Park Hợp đồng mua bán hộ chung cư dự án Vinhomes Smart City Cơng ty CP Vinhomes Hố đơn GTGT dự án Vinhomes Smart City Biên bàn giao nhà dự án Vinhomes Smart City Sổ chi tiết doanh thu Sổ doanh thu BCTC hợp 2021 Cơng ty cổ phần Vinhomes (Trích) BCTC hợp 2021 Cơng ty cổ phần Vincom Retail (Trích) 191