Mục lục A PHẦN MỞ ĐẦU 3 I Lý do xây dựng dự án 3 AI Ý nghĩa thực tiễn 4 1 Ý nghĩa lý thuyết 4 2 Ý nghĩa kinh tế xã hội 4 B NỘI DUNG 4 I Chương 1 Lý thuyết chung về dự án 4 1 Các lý thuyết ứng dụng cho[.]
Mục lục A PHẦN MỞ ĐẦU:………………………………………………………………3 I Lý xây dựng dự án:……………………………………………………….………3 II Ý nghĩa thực tiễn:.…………………………………………………….…………….4 Ý nghĩa lý thuyết:………………………….……………………………….…… Ý nghĩa kinh tế - xã hội:………… ……………………………………….………4 B NỘI DUNG:…………………………….…………………………………….……… I Chương 1: Lý thuyết chung dự án: …………………………….…………… Các lý thuyết ứng dụng cho dự án:……………………………….…………… a) Lý thuyết phát triển đô thị bền vững:…………………….……….…………4 b) Lý thuyết cấu trúc - chức năng:……………………………………….……… c) Lý thuyết hệ thống:……………………………………………….….………….5 Kinh nghiệm thực tế xây dựng dự án:…………………………….…………….5 a) Trong nước:……………………………………………………….……………5 b) Ngoài nước:……………………………………………………….……………6 II Chương 2: Giới thiệu tổng quan dự án:……………………………….………… Môi trường tự nhiên:…………………………… ………………………….… Môi trường xã hội nhân văn:….…………………………………………….… III Quan điểm thiết kế mô tả:…………………………………………………… a) Quan điểm chung:………………………………………………………….……7 Quan điểm phát triển:……………………………………….…………………7 b) Quan điểm thiết kế:………………………………………………… … ……8 Nguyên tắc thiết kế:………………………………………………………………9 a) Quy hoạch không gian:……………………………………………… …….…9 b) Phân khu chức năng:………………………………………………………… c) Quy hoạch giao thông:……………………………………………… ………9 d) Kiến trúc cơng trình:………………………………………………… ………9 e) Kinh tế - xã hội:……………………………………………………… …….10 f) Các cơng trình xây dựng:…………………………………….………10 Dự tốn tài chính:…………………………………………………………… 11 IV Kết luận:…………………….…………………………………………………… 11 Tài liệu tham khảo:………………………………………………………………12 A PHẦN MỞ ĐẦU: I Lý xây dựng dự án: Với bối cảnh tại, Việt Nam đà có tiềm trở thành khu vực trung tâm cộng nghệ hóa Châu Á Theo nhận định, Việt Nam từ lâu phát triển nhiều sách thu hút đầu tư từ bên ngồi Chi phí để sản xuất thiết bị điện tử Việt Nam tiết kiệm nhiều so với việc phát triển Mỹ hay Ấn Độ… Việc tiếp cận thị trường Việt Nam vả biến trở thành khu trung tâm khu vực Đông Nam Á điều khả thi Theo Ngân hàng Thế giới (WB), năm nước ta đào tạo 40,000 chuyên gia phần mềm gia nhập vào lực lượng lao động ngành, nói Việt Nam trung tâm cơng nghệ Điều góp phần vào việc giải nhu cầu việc làm, thúc đẩy phát triển xã hội, tạo điều kiện cho Việt Nam vươn nâng cao vị quốc tế Tuy nhiên, tiền đề cho phát triển phải nơi có vị trí địa lí thuận lợi, có nguồn nhân cơng hùng hậu phải có tảng cơng nghiệp điển hình sở vật chất, cơng nghệ sản xuất… Do tác giả chọn nơi đặt móng Thành phố Đà Nẵng – trung tâm khu vực miền Trung Việt Nam trở thành khu phố thương mại cơng nghệ - giải trí Đà Nẵng thành phố tổng hợp với nhiều lĩnh vực phát triển khác Việc kết hợp khu công nghệ giải trí ý tưởng khơng tệ Đà Nẵng thành phố du lịch tiếng Tuy có nhiều khu du lịch sinh thái chưa thực có trung tâm giải trí lớn Hầu hết nguồn thu nhập khu giải trí du lịch Đà Nẵng đến từ khách du lịch, người địa thường vài lần cho biết, trường hợp lại nhiều lần chi phí cho nhiều lần quay lại lớn Bởi lẽ đó, khách hàng chọn cách đến trung tâm thương mại không mua sắm mà cịn để giải trí, ăn uống… trở thành xu người dân Vậy hoạt động vui chơi trung tâm thương mại hạn chế nơi có chỗ giải trí Vì nên tác giả làm nên dự án với hi vọng Đà Nẵng trở thành trung tâm thương mại điện tử - giải trí lớn khu vực miền Trung Việt Nam II Ý nghĩa thực tiễn: Ý nghĩa lý thuyết: Dự án quy hoạch viết nên từ tác giả mong muốn cịn học trung học phổ thông Qua viết này, tác giả hi vọng dự án đóng góp phần vào ý tưởng quy hoạch cần thiết cho cơng đổi thời đại cơng nghiệp hóa Bạn đọc tham khảo ý tưởng từ đưa nhiều mơ hình nghiên cứu, tìm hướng phát triển phù hợp vùng miền đất nước Ý nghĩa kinh tế - xã hội: Việc thực dự án nhằm đưa hướng phát triển khu công nghiệp Đà Nẵng, tận dụng tài nguyên sẵn có để giải nhu cầu việc làm, mua sắm, giải trí… cho người dân khách du lịch Đồng thời dự án quy hoạch giúp người có nhìn khác tiềm phát triển khu vực công nghiệp hẻo lánh xa trung tâm thành phố, thông qua có kế hoạch để cải tạo khu vực giúp kinh tế lên, đời sống người dân khu vực tốt B NỘI DUNG: I Chương 1: Lý thuyết chung dự án: Các lý thuyết ứng dụng cho dự án: a) Lý thuyết phát triển đô thị bền vững: Phát triển đô thị bền vững xu phát triển đô thị lớn nhỏ giới Đây vấn đề mang tính thời đại, phát triển bền vững thị cân kinh tế, môi trường xã hội b) Lý thuyết cấu trúc chức năng: Thuyết cấu trúc chức lý thuyết xã hội sử dụng phổ biến đời sống dung lĩnh vực nghiên cứu ngành nghề Lĩnh vực xây dựng quy hoạch vận dụng nhiều thuyết thực tế, thuyết lý giải mục đích phận, tổ chức quy mơ… tồn cấu trúc chúng nhà quy hoạch, kỹ sư phát triển nên Theo TS Nguyễn Minh Hòa, “Chức định cách tổ chức quy hoạch không gian cấu trúc công trình (hình thức kết cấu) Cấu trúc định hình tác động biện chứng lại chức năng” Có thể nói thuyết sở tảng cho việc quy hoạch không cho dự án mà sở tất dự án trước sau c) Lý thuyết hệ thống: Hệ thống có nhiều định nghĩa nhìn chung hiểu hệ thống tập hợp yếu tố, phận cấu thành nên chỉnh thể mà phận có mối quan hệ chặt chẽ với nhau, thực mục đích Với thuyết cấu trúc – chức cho biết mối quan hệ vỏ bọc nội dung bên thuyết hệ thống sâu vào yếu tố cấu thành để tìm cách kết hợp yếu tố thành tổ chức thật hợp lí Thuyết đóng vai trị quan trọng khơng quy hoạch mà với phương diện xã hội Phải có hệ thống có trật tự, giúp cấu trúc chức giới kết hợp tạo thành chế rộng thành phố, đất nước, giới có trật tự hệ thống Kinh nghiệm thực tế xây dựng dự án: a) Trong nước: Hiện nước có nhiều trung tâm thương mại lớn để mua sắm; trung tâm buôn bán đồ điện tử; khu giải trí kết hợp cơng nghệ cao; có nơi kết hợp tất điều hệ thống AEON Mall, Vincom, Gigamall… Tuy nhiên chưa có kế hoạch cho việc thực tổng hợp tất điều thành khu phố để mua sắm, giải trí phục vụ nhu cầu ẩm thực b) Quốc tế: Ví dụ điển hình cho dự án Khu phố điện tử Akibahara Nhật Bản Ban đầu Akibahara vốn quận tiếng chuyên bán linh kiện thiết bị điện tử trung tâm Tokyo Dần sau, Akibahara quy hoạch quy mô lớn, cải tiến hệ thống giao thông mở rộng dịch vụ Thay trước tập trung vào linh kiện điện tử đến Akibahara để vui chơi, ăn uống hay đơn giản dạo phố người thân, bạn bè Với xu hướng đại hóa nay, giới trẻ bị thu hút trò chơi giải trí điện tử cơng nghệ cao trị chơi thực tế ảo Nhật Bản vốn cường quốc cơng nghệ hàng đầu giới nên nói với nhiều người Akibahara thiên đường giải trí Thêm điều đặc biệt khác, khu phố xem “thánh địa” otaku Nhiều cửa hàng chuyên bán ấn phấn anime, manga video game dần xuất bên cạnh hàng điện tử khiến lượng lớn người hâm mộ đổ xơ khu vực để săn lùng hàng ưng ý Điều tạo thành nét văn hóa độc lạc xứ sở hoa anh đào II Chương 2: Giới thiệu tổng quan dự án quán điểm thiết kế: a) Giới thiệu tổng quan dự án: Môi trường tự nhiên: Tác giả chọn vị trí quy hoạch dự án Trung tâm Thương mại cơng nghệ giải trí khu vực xã Hịa Liên huyện Hịa Vang, Thành phố Đà Nẵng Xã Hịa Liên có diện tích 39,5 km2, nằm trung tâm địa bàn thành phố Đà Nẵng Trong năm 2020 xã công nhận đô thị loại V, bước tiến quan trọng q trình phát triển thị xã Hịa Liên 2/3 diện tích đất sử dụng khu vực đất công nghiệp đất công nghệ cao, dùng để xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất sản xuất Tuy khu đất tập trung khu chế xuất vừa nhỏ, khu vực xã lân cận tập trung Recommandé pour toi 20 Suite du document ci-dessous Does the Existence of Social Relationships Matter for Subjective Well-Being Psychology 100% (5) nhiều khu lớn Bởi lẽ tác giả nghĩ đến việc triển khai dự án trung tâm thương mại công nghệ b) Môi trường xã hội nhân văn: Nguồn thu nhập người dân nơi chuyển từ nơng nghiệp dần lên cơng nghiệp nhờ vào nhiều lần thay đổi sách phát triển nhà nước Lực lượng lao động nông nghiệp giảm dần tăng lao động dịch vụ công nghiệp Nông nghiệp phát triển mạnh nhờ ứng dụng công nghệ cao thay sức người Cùng với áp dụng mơ hình phát triển nơng nghiệp mới, người dân dần có hội thay đổi tư duy, tiếp cận kiến thức sản xuất đại khiến cho kinh tế nông nghiệp nâng tầm III a) Quan điểm thiết kế mô tả: Quan điểm chung Quan điểm phát triển: Như tên gọi dự án, khu vực xã Hịa Liên có tiến trình phát triển thành trung tâm kinh tế Đà Nẵng thông qua ý tưởng quy hoạch tác giả Bên cạnh đối tượng khách hàng du khách tham quan khu phố có thu hút người dân Đà Nẵng không kể lứa tuổi Khu phố thương mai xây dựng theo mơ hình khu phố Gồm có khu vực giải trí, khu vực bn bán hàng hóa điện tử, khu vực ẩm thực, khu vực bn bán ấn phẩm văn hóa khác khu mua sắm Đà Nẵng vốn nơi thuận lợi giáp quốc gia trung tâm Việt Nam, có tiềm thu hút đầu tư nước ngồi cộng thêm nguồn nhân công dồi dào, dễ dàng đáp ứng nhu cầu việc làm cho người dân Góp phần thúc đẩy kinh tế, du lịch, dịch vụ địa bàn thành phố Bên cạnh phục vụ thúc đẩy du lịch phải giữ mối thu hút với cư dân nội thành, biến thành khu vực điện máy tập trung, hạn chế việc cửa hàng đồ gia dụng, điện tử nằm rải rác đưa cửa hàng trung tâm tập trung khu thành trụ sở trung tâm b) Quan điểm thiết kế: Kế thừa quan điểm kiến trúc người trước, tác giả mong muốn thiết kế cơng trình thiên hướng đại – động theo dòng phát triển q trình cơng nghiệp hóa đại hóa Hướng phát triển chưa có mẻ nhìn chung đường phụ hợp cho việc xây dựng nên dự án mang tính chất cơng nghệ hóa Các cơng trình kiến trúc xây dựng tối giản hết mức khơng gian mở thống đãng, thay hồn thành cơng trình với thiết kế phức tập nhiều điểm trang trí cách xây dựng tối giản, dễ dàng thay đổi diện mạo khu phố tùy theo thời điểm, tạo thêm động khu phố Hơn nữa, phong cách đại với không gian tối giản làm giảm cảm giác bối, đem lại cảm giác quen thuộc phong cách đại – động người yêu thích Khu phố nằm rìa phía Tây xã Hịa Liên huyện Hịa Vang Bán kính khu vực theo dự kiến từ – 2,5km lấy quảng trường lớn phố làm trung tâm Thiết kế với tiêu chí linh động – đơn giản – đại, tạo kết nối, hội nhập người Các nguyên tắc thiết kế: a) Quy hoạch khơng gian: Cơng trình có hướng phát triển đại – động nên không gian quy hoạch theo hệ thống không gian mở gắn liền với thiên nhiên Bên cạnh công trình đại cảnh quan phổ biến xanh Thay tạo nhiều tịa nhà cao lớn đưa tất vào bên tòa nhà tác giả muốn chia thành vơ số tịa nhà thấp rải rác khắp khu phố xen lẫn vào trung tâm mua sắm cao tầng tạo cảm giác thoáng đãng khiến khách hàng cảm thấy thoái mái dạo phố thương mại b) Phân khu chức năng: Năm phân khu gồm khu vực giải trí, khu vực bn bán hàng hóa điện tử, khu vực ẩm thực, khu vực bn bán ấn phẩm văn hóa khác khu mua sắm phân bố theo dạng hình trịn, khu đất xây quảng trường làm trung tâm kết nối năm phân khu lại với Cơng trình xây dựng hệ thống nhà cho thuê, doanh nghiệp hoạch cá nhân muốn kinh doanh đăng kí th lại không gian nhà khu vực dự vào tiêu chí Bên cạnh có khu vực xây dựng theo mục đích nhà đầu tư tựa khu vực quảng trường c) Qui hoạch giao thơng: Năm tuyến đường bên khu phố quy hoạch thành mặt đường lớn, tách biệt năm phân khu Các tuyến đường có điểm nối chung khu vực quảng trường lớn Ở đầu tuyến đường có bố trí nơi giữ xe, tạo thuận tiện cho muốn tham gia hoạt động khu phố thương mại d) Kiến trúc công trình: Nhìn chung cơng trình có lối xây dựng đơn giản, thiết kế ngoại thất mang tính đồng Về nội thất chủ doanh nghiệp cá nhân thuê nhà trang trí lại theo nhu cầu Do khơng lối xây dựng đơn giản mà làm khách hàng cảm thấy nhàm chán sáng tạo mơt khu vực mai tính thương mại giải trí cao e) Kinh tế - xã hội: Dự án phát triển nhắm mục đích đưa kinh tế Việt Nam nói chung Đà Nẵng nói riêng lên tầm cao góp phần gia tăng hội việc làm, đời sống vật chất tinh thần người dân nâng cao Xã hội đại ngày có xu hướng tích hợp đa chức Chúng ta thực nhiều chức cấu trúc, thay khu phố bán đồ điện tử bên cạnh cịn có khu vực ẩm thực, giải trí, khu vực văn hóa bán hàng khác Kết hợp chức kinh tế, chức giải trí chức văn hóa lại với nhau, dễ dàng đáp ứng nhiều nhu cầu lúc nhu cầu mua hàng, ăn uống, vui chơi,… f) Các cơng trình đựợc xây dựng: Theo dự tính, phân khu chức có từ – 10 cơng trình Trong – cơng trình xây dựng có mục đích số cịn lại cho thuê theo mục đích sử dụng người thuê Vị chi có gần 50 cơng trình bên phố Trước hết với quy mơ bán kính 2,5km diện tích hình trịn để xây dựng cơng trình 19,53km Trung tâm cho xây dựng quảng trường lớn, với diện tích 1/5 khu phố, từ triển khai cơng trình năm phân khu theo hướng từ lấy quảng trường làm trung tâm Ở dùng để tổ chức kiện, giao lưu văn hóa Phân khu đồ điện tử có dãy cửa hàng chuyên bán thiết bị điện, linh kiện máy quốc nội nhập Khu ẩm thực mở quán ăn, quán nước theo dạng kiot nhỏ khu ẩm thực hội chợ Khu vực giải trí bố trí rạp chiếu phim, khu trò chơi điện tử Khu thương mại bán áo quần, giày dép phụ kiện khác Cuối khu ấn phẩm văn hóa, chuyên bn bán hàng liên quan đến anime, manga, vật phẩm liên quan đến kpop… Dự toán tài thời gian nguồn lực: Tồn chi phí cần thiết dự tính để xây dựng cơng trình gồm chi phí xây dựng, thiết kế bảng vẽ, thiết bị xây dựng, chi phí dự phịng…theo dự tốn 1500 tỷ kéo dài từ – năm cho q trình xây dựng hồn thiện IV Kết luận: Dự án Khu phố thương mại - điện tử - giải trí tác giả xây dựng nên khơng phải cơng trình mẻ Mục đích việc thực đồ án đưa hướng phát triển KCN Đà Nẵng, sử dụng nguồn lực có để đáp ứng nhu cầu việc làm, mua sắm, vui chơi giải trí người dân cộng đồng Đồ án quy hoạch giúp người để có nhìn khác hội phát triển vùng công nghiệp vùng sâu, vùng xa trung tâm, qua có kế hoạch khơi phục kinh tế vùng lên, vào sống sống tốt khu vực 10 Tài liệu tham khảo: Đà Nẵng: Hịa Liên - diện mạo thị dần hình thành - Trần Hậu, ngày 23/03/2021 Akihabara: Khu phố điện tử Nhật Bản xem trung tâm văn hóa otaku, anime quán cà phê độc đáo – Japan travel Ứng dụng công nghệ cao vào hoạt động giải trí: Định nghĩa lại Trung tâm thương mại cho người trẻ - Báo dân trí ngày 03/05/2019 Việt Nam - trung tâm công nghệ - Hiền Thục ngày 11/10/2021 Tổng quan Hòa Vang – Trang thơng tin điện tử huyện Hịa Vang, thành phố Đà Nẵng Các nguyên tắc quy hoạch phát triển đô thị thông minh – Linh T ngày 17/05/2011 Hội Kiến Trúc Sư Việt Nam Phát triển đô thị bền vững từ góc độ quản lý phát triển thị Sở Quy Hoạch Kiến Trúc TP.HCM Bản đồ quy hoạch huyện Hịa Vang tầm nhìn 2030 chi tiết ngày 27/04/2022 11