Đang tải... (xem toàn văn)
Mục Lục ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM DƢƠNG QUỐC TRƢỞNG “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TAM THANH – HUYỆN VỤ BẢN TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2012 2014” KHÓA LUẬN[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM DƢƠNG QUỐC TRƢỞNG “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TAM THANH – HUYỆN VỤ BẢN TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2012 - 2014” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính Quy Chuyên ngành : Quản lý đất đai Khoa : Quản lý Tài nguyên Khóa học : 2011 – 2015 Thái Nguyên – năm 2015 e ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM DƢƠNG QUỐC TRƢỞNG “ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN XÃ TAM THANH – HUYỆN VỤ BẢN TỈNH NAM ĐỊNH GIAI ĐOẠN 2012 - 2014” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên ngành Lớp Khoa Khóa học Giảng viên hƣớng dẫn : Chính Quy : Quản lý đất đai : K43 - QLĐĐ - N02 : Quản lý Tài nguyên : 2011 – 2015 : TS Phan Đình Binh Thái Nguyên – năm 2015 e i LỜI CẢM ƠN Báo cáo khóa luận tốt nghiệp mốc đánh dấu kết quañ g thời gian rèn luyện phấn đấu của mỗi sinh viên Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh – Huyện Vụ Bản – tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014” Để có kết ngày hôm em xin trân thành cảm ơn Ban giám hiệu Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, thầy giáo, cô giáo tạo điều kiện giúp đỡ em trình học tập trường Em xin trân thành cám ơn thầy giáo Giảng viên T.S Phan Đinh Binh Thầy tận tình bảo, hướng dẫn em làm tốt khóa luận tốt nghiệp Em xin gửi lời cám ơn tới cô chú, anh chị công tác UBND xã Tam Thanh tạo điều kiện giúp đỡ em thời gian thực tập Em có kết ngày hôm nhờ động viên vô to lớn gia đình, người thân bạn bè Vì lực thân thời gian có hạn nên khóa luận em khơng tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến đóng góp thầy giáo, cô giáo bạn để khóa luận tốt nghiệp em hồn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên ngày 19 tháng năm 2015 Sinh viên Dương Quốc Trưởng e ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng sử dụng đất xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định năm 2013 43 Bảng 4.2: Tình hình biến động đất đai xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 – 2013 47 Bảng 4.3: Kết chuyển nhượng quyền sử dụng đất xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 50 Bảng 4.4: Kết cho thuê cho thuê lại quyền sử dụng đất xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 51 Bảng 4.5: Kết tặng cho quyền sử dụng đất xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 53 Bảng 4.6: Kết thừa kế quyền sử dụng đất xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 54 Bảng 4.7: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 55 Bảng 4.8 Kết xóa đăng ký chấp giá trị quyền sử dụng đất xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 -2014 56 Bảng 4.9: Kết hình thức chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 58 Bảng 4.10: Kết chuyển quyền sử dụng đất theo diện tích địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 59 Bảng 4.11: Bảng tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất theo loại đất địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 60 Bảng 4.12: Bảng tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất theo đối tượng sử dụng địa bàn đất xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 -2014 61 Bảng 4.13: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người sử dụng đất 62 e iii DANH MỤC VIẾT TẮT Các từ viết tắt Các từ đầy đủ TP : Thành phố TT : Thị trấn UBND : Uỷ ban nhân dân HTX : Hơ ̣p tác xã KHKT : Khoa ho ̣c kỹ thuâ ̣t QSDĐ : Quyề n sử du ̣ng đấ t e iv MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1.1.Đặt vấn đề 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Mục tiêu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở lí luận đề tài 2.1.2 Cơ sở pháp lí đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chung chuyển QSDĐ 2.2.1 Các hình thức chuyển QSDĐ 2.2.2 Một số quy định chung chuyển QSDĐ 13 2.2.3 Những quy định trình tự, thủ tục chuyển QSDĐ theo chế cửa huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh 17 2.3 Sơ lược tình hình chuyển QSDĐ tỉnh Nam Định 25 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 26 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 26 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 26 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 26 3.2.1 Địa điểm tiến hành 26 3.2.2 Thời gian tiến hành 26 3.3 Nội dụng nghiên cứu 26 3.3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản – Tỉnh Nam Định 26 e v 3.3.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản- Tỉnh Nam Định 26 3.3.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 26 3.4 Phương pháp nghiên cứu 27 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 27 3.4.2 Phương pháp tổng hợp, xử lý thống kê số liệu 28 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 4.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản Tỉnh Nam Định 29 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 29 4.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 32 4.1.3 Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội ảnh hưởng đến công tác chuyển quyền sử dụng đất 38 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định 40 4.2.1 Hiện trạng sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản Tỉnh Nam Định 43 4.2.2 Tình hình quản lý đất đai địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản Tỉnh Nam Định 44 4.3 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 49 4.3.1 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 49 4.3.2 Đánh giá kết hình thức chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 49 e vi 4.3.3 Đánh giá chung kết chuyển quyền địa bàn xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 58 4.4 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người dân 62 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 65 5.1 Kết luận 65 5.2 Đề nghị 66 TÀI LIỆU THAM KHẢO e PHẦN I: MỞ ĐẦU 1.1.Đặt vấn đề Đất đai nguồn tai nguyên vô quý giá người mỗi quố c gia Từ xưa đến với tồn phát triển xã hội loài người đất đai ngày khẳng định vai trị quan trọng mình, đất đai tài nguyên gốc điểm xuất phát cho phát triển Trong thời kỳ đổi nay, kinh tế nước ta kinh tế hàng hóa nhiều thành phần vận hành theo chế thị trường quản lý Nhà nước; phát triển theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước với gia nhập WTO nhu cầu sử dụng đất để phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng điều tất yếu Xã Tam Thanh xã nằm phía Tây Nam huyện Vụ Bản, tỉnh Nam Định cách trung tâm TP.Nam Định khoảng 16km Đây xã thuộc khu vực đờng việc phát triển kinh tế, xã hội tương đối thuận lợi Trong 10 năm trở lại xã đẩy mạnh chương trình phát triển kinh tế xã hội nơng thơn chương trình bê tơng hóa kênh mương, làm đường giao thơng liên thơn, liên xóm xây dựng trường học, trạm y tế thiết chế văn hóa, thể dục thể thao, chuyển đổi cấu mùa vụ, trồng vật nuôi, phát triển làng nghề… theo hướng xây dựng Nông thôn Đến đời sống người dân cải thiện đáng kể Chuyển quyền sử dụng đất quyền lợi người sử dụng đất Trên thực tế, hoạt động chuyển quyền sử dụng đất hoạt động diễn từ xưa đến tồn nhiều hình thức đa dạng Tuy nhiên đến luật đất đai năm 1993 đời chuyển quyền sử dụng đất quy định cách có hệ thống hình thức chuyển quyền, trình tự thủ tục thực quyền Theo luật Đất đai 1993, người sử dụng đất tham gia hình thức chuyển quyền sử dụng đất là: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế chấp quyền sử dụng e đất Trong trình thực sau lần sửa đổi, bổ xung (vào năm 1998, 2001) hoạt động chuyển quyền sử dụng đất thu thành tự đáng kể góp vốn phần hồn thiện cơng tác quản lí nhà nước đất đai, thúc đẩy kinh tế Việt Nam phát triển Nền kinh tế ngày phát triển, lĩnh vực đất đai diễn ngày sôi động đa dạng mà Luật Đất đai 1993 bộc lộ nhiều điểm khơng phù hợp Chính vậy, Luật Đất đai 2003 đời nhằm khắc phục tồn Luật đất đai 1993 Vấn đề chuyển quyền sử dụng đất quy định cụ thể, chặt chẽ Luật Đất đai 1993 số hình thức chuyển quyền (thêm hình thức chuyển quyền sử dụng đất tặng cho , góp vốn bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất ) thủ tục chuyển nhượng nhiều vấn đề liên quan Luâ ̣t Đấ t đai 2013 đời và đế n đưa vào thực thi nhiên khơng có nhiều bở sung, thay đổ i về quy đinh ̣ các hin ̀ h thức chuyể n quyề n sử du ̣ng đấ t , về bản vẫn là hình thức chuyể n quyề n sử du ̣ng đấ t Luâ ̣t Đấ t đai 2003 Việc chuyển quyền sử dụng đất hình thức điều phối đất đai, làm cho đất đai sử dụng hiệu hơn, tạo mối quan hệ đất đai mà chủ yếu người có nhu cầu sử dụng đất thực Bên cạnh cơng tác chuyển quyền sử dụng đất gây nên điều bất cập như: tạo nên sốt giá đất, tình trạng đầu tích lũy đất… dẫn đến đất đai tập trung vào số người sử dụng không hiệu Họ muốn thu lợi nhuận từ việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác Xuất phát từ thực tiễn nhu cầu trên, trí Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản Lý Tài Nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn thầy giáo T.S Phan Đinh Binh, em xin tiến hành thực đề tài: “ Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh huyện Vụ Bản - tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014” 1.2 Mục đích đề tài Tìm hiểu, đánh giá thực trạng cơng tác chuyển quyền địa bàn xã giai đoạn 2012 - 2014 e ... chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 49 4.3.1 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất địa bàn xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai. .. kế quyền sử dụng đất xã Tam Thanh Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 - 2014 54 Bảng 4.7: Kết chấp giá trị quyền sử dụng đất xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản - Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012. .. kết chuyển quyền sử dụng đất theo đối tượng sử dụng địa bàn đất xã Tam Thanh - Huyện Vụ Bản Tỉnh Nam Định giai đoạn 2012 -2014 61 Bảng 4.13: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất qua