Đang tải... (xem toàn văn)
BC NguyenTranMinh ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN TRẦN MINH Tên đề tài "ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN TỈNH THÁI NGUYÊN GI[.]
ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN TRẦN MINH Tên đề tài: "ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ - THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2010 - 2014" KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên nghành Khoa Khóa : : : : Chính quy Quản lý đất đai Quản lý tài nguyên 2011 - 2015 THÁI NGUYÊN - 2015 e ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN TRẦN MINH Tên đề tài: "ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ - THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2010 - 2014" KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo Chuyên nghành Lớp Khoa Khóa Giảng viên hướng dẫn : : : : : : Chính quy Quản lý đất đai K43A - ĐCMT Quản lý tài nguyên 2011 - 2015 TS Vũ Thị Quý Thái Nguyên, năm 2015 e LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp giai đoạn quan trọng trình đào tạo sinh viên nhà trường Đây khoảng thời gian sinh viên tiếp cận thực tế, đồng thời củng cố kiến thức học nhà trường Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: "Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ - thành phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010 - 2014" Trong suốt trình thực tập em nhận giúp đỡ thầy cô giáo, bạn lớp 43A_ĐCMT, cô anh chị nơi em thực tập tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, đặc biệt cô giáo TS Vũ Thị Quý người trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn Phịng Địa - Xây dựng phường Hoàng Văn Thụ - Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên tạo điều kiện giúp đỡ em suốt thời gian thực tập Phường Do trình độ có hạn, thời gian nghiên cứu cịn ngắn cố gắng song đề tài tốt nghiệp em khơng thể tránh khỏi thiếu sót Em mong nhận ý kiến, bảo thầy giáo, ý kiến đóng góp bạn bè để đề tài tốt nghiệp em hoàn thiện Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2014 Sinh viên Nguyễn Trần Minh e DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1: Hiện trạng dân số, lao động phường Hoàng Văn Thụ năm 2013 26 Bảng 4.2: Kết điều tra tình hình dân trí phường Hồng Văn Thụ .27 Bảng 4.3: Diện tích, cấu loại đất phường năm 2013 .33 Bảng 4.4: Kết chuyển nhượng QSDĐ phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 35 Bảng 4.5: Kết tặng cho QSDĐ Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 37 Bảng 4.6: Kết thừa kế QSDĐ địa bàn phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 38 Bảng 4.7: Kết chấp giá trị QSDĐ địa bàn phường Hoàng Văn Thụ đoan 2010 - 2014 40 Bảng 4.8: Sự hiểu biết người dân chuyển QSDĐ 43 Bảng 4.9: Sự hiểu biết người dân chuyển đổi QSDĐ 45 Bảng 4.10: Sự hiểu biết người dân hình thức chuyển nhượng QSDĐ .47 Bảng 4.11: Sự hiểu biết người dân cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 49 Bảng 4.12: Sự hiểu biết người dân tặng cho QSDĐ 50 Bảng 4.13: Sự hiểu biết người dân thừa kế 52 Bảng 4.14: Sự hiểu biết người dân chấp giá trị QSDĐ 53 Bảng 4.15: Sự hiểu biết người dân bảo lãnh giá trị QSDĐ 55 Bảng 4.16: Sự hiểu biết người dân góp vốn giá trị QSDĐ .56 e DANH MỤC HÌNH Hình 4.1: Sự hiểu biết người dân phường Hồng Văn Thụ hình thức chuyển QSDĐ 58 Hình 4.2: Sự hiểu biết hình thức chuyển QSDĐ theo nhóm đối tượng phường Hồng Văn Thụ 59 e DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa CBQL Cán quản lý NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân e MỤC LỤC PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Cơ sở khoa học đề tài 2.1.1 Cơ sở pháp lý đề tài 2.1.2 Cơ sở lý luận đề tài 2.1.3 Cơ sở thực tiễn đề tài 2.2 Khái quát chuyển QSDĐ 2.2.1 Các hình thức chuyển QSDĐ 2.2.2 Một số quy định chung chuyển QSDĐ 10 2.2.3 Hồ sơ thực quyền chuyển quyền sử dụng đất 14 PHẦN ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 18 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 18 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 18 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 18 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 18 3.3 Nội dung nghiên cứu 18 3.3.1 Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 18 3.3.2Đánh giá khái quát tình hình quản lý SDĐ địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 18 e 3.3.3 Đánh giá kết chuyển QSDĐ theo hình thức chuyển quyền quy định Luật Đất đai năm 2003 18 3.3.4 Đánh giá hiểu biết người dân phường chuyển QSDĐ theo số liệu điều tra 19 3.3.5 Đánh giá thuận lợi, khó khăn công tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 19 3.4 Phương pháp nghiên cứu 19 3.4.1 Phương pháp điều tra, thu thập số liệu 19 3.4.2 Phương pháp tổng hợp, phân tích xử lý số liệu 19 PHẦN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 20 4.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội phường Hoàng Văn Thụ 20 4.1.1 Điều kiện tự nhiên phường Hoàng Văn Thụ 20 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội phường Hoàng Văn Thụ 24 4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ 32 4.3 Đánh giá công tác chuyển QSDĐ địa bàn phường Hoàng Văn Thụ 34 4.3.1 Kết công tác chuyển đổi QSDĐ địa bàn phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2001 - 2014 34 4.3.2 Kết công tác chuyển nhượng QSDĐ địa bàn phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 35 4.3.3 Kết công tác tặng cho QSDĐ địa bàn phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 36 4.3.4 Kết công tác thừa kế QSDĐ phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 37 4.3.5 Kết cơng tác chấp giá trị QSDĐ phường Hồng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 39 e 4.3.6 Kết công tác cho thuê, cho thuê lại QSDĐ phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 41 4.3.7 Kết công tác bảo lãnh giá trị sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 41 4.3.8 Đánh giá cơng tác góp vốn giá trị QSDĐ phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 42 4.4 Đánh giá hiểu biết người dân phường Hoàng Văn Thụ chuyển QSDĐ 43 4.4.1 Đánh giá hiểu biết người dân phường Hoàng Văn Thụ hình thức chuyển QSDĐ 45 4.4.2 Tổng hợp hiểu biết người dân phường Hoàng Văn Thụ hình thức chuyển QSDĐ 58 4.4.3 Đánh giá thuận lợi, khó khăn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất nguyên nhân, giải pháp khắc phục 60 PHẦN KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 63 5.1 Kết luận 63 5.2 Đề nghị 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO 65 e PHẦN ĐẶT VẤN ĐỀ 1.1 Tính cấp thiết đề tài Trải qua hàng triệu năm với biến động tự nhiên, đất đai trở thành thành phần quan trọng môi trường sống, sản phẩm tự nhiên ban tặng cho người, địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơng trình văn hóa, kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng Đất tạo người người với sức lao động, cộng với trí thơng minh tuyệt vời làm thay đổi hẳn mặt trái đất Cũng từ đó, đất đai trở thành điều kiện sinh tồn, thành sở để thực trình sản xuất, tạo cải vật chất cho sản xuất Mọi trình sản xuất hoạt động người cần đến mặt khoảng không gian lãnh thổ định Nếu khơng có đất đai khơng có ngành nào, xí nghiệp hoạt động Như vậy, khơng có đất khơng có sản xuất, khơng có tồn người Đất bất động sản “động” QSDĐ người dân trao đổi thị trường khiến cho thị trường đất đai trở thành thị trường nóng sơi động khó quản lý Các hình thức chuyển quyền diễn mạnh, người dân ngày có nhiều nhu cầu SDĐ cho ở, kinh doanh,… để đảm bảo cho hoạt động chuyển quyền diễn hợp lý theo pháp luật cơng tác quản lý hoạt động cần phải thường xuyên Phường Hồng Văn Thụ đơn vị hành trực thuộc thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên Trong năm qua, đặc biệt nhiều năm trở lại việc thực quyền nghĩa vụ Nhà nước đại diện chủ sở hữu chủ sử dụng đất đai đạt nhiều thành tích đáng kể, nhiên bên cạnh gặp nhiều khó khăn định trình thực Luật Đất đai Do đó, để thấy mặt tồn yếu công tác e ... sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ - thành phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2010 - 2014" 1.2 Mục đích đề tài Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn phường Hoàng Văn Thụ. .. QSDĐ phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 41 4.3.7 Kết công tác bảo lãnh giá trị sử dụng đất phường Hoàng Văn Thụ giai đoạn 2010 - 2014 41 4.3.8 Đánh giá cơng tác góp vốn giá. .. HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN TRẦN MINH Tên đề tài: "ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA PHƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ - THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2010