Đang tải... (xem toàn văn)
Microsoft Word Luan van chinh sua theo HD T32010 doc BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRẦN THỊ KIM ĐÀO CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI T[.]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - TRẦN THỊ KIM ĐÀO CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2009 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRẦN THỊ KIM ĐÀO CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG MÃ SỐ: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: GS TS DƯƠNG THỊ BÌNH MINH TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2009 LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố hình thức, cơng trình khác Các số liệu trình bày luận văn trung thực, có nguồn trích dẫn rõ ràng Tơi hồn toàn chịu trách nhiệm trước nhà trường cam đoan Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 30 tháng 10 năm 2009 Tác giả luận văn Trần Thị Kim Đào NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN - Tp.Hồ Chí Minh, ngày ….tháng … năm 2009 DANH MỤC Hình 2.1 Vốn FDI đầu tư vào bất động sản Trang 27 Hình 2.2 Biểu đồ dư nợ bất động sản qua năm Trang 30 Hình 2.3 Biểu đồ nợ xấu Ngân hàng thương mại qua năm Trang 34 DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1 FDI đầu tư vào bất động sản giai đoạn từ 1988-2008 27 Bảng 2.2 FDI đầu tư vào bất động sản giai đoạn từ 2006-T7/2009 28 Bảng 2.3 : Kết lợi nhuận số doanh nghiệp ngành bất động sản .29 Bảng 2.4 : Dư nợ cho vay bất động sản ngân hàng thương mại .31 Bảng 2.5 Tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản 31 Bảng 2.6 Số liệu cho vay kinh doanh bất động sản NHTM .32 MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC HÌNH LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN .3 1.1 Thị trường bất động sản .3 1.1.1 Khái niệm thị trường bất động sản 1.1.2 Phân loại thị trường bất động sản 1.1.3 Đặc điểm thị trường bất động sản 1.1.4 Vai trò thị trường bất động sản 1.2 Nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại .10 1.2.1 Các hình thức phát triển thị trường tín dụng bất động sản .10 1.2.1.1.Thị trường trực tiếp (hay thị trường cầm cố sơ cấp) 10 1.2.1.2 Thị trường cầm cố thứ cấp 11 1.2.1.3 Chứng khốn hóa khoản tín dụng 11 1.2.2 Nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại 13 1.2.2.1 Các tiêu chí thẩm định cho vay kinh doanh bất động sản 13 1.2.2.2 Các sản phẩm cho vay kinh doanh bất động sản 14 1.2.3 Rủi ro tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản .14 1.2.3.1 Rủi ro tín dụng nguyên nhân khách quan 14 1.2.3.2 Rủi ro tín dụng nguyên nhân chủ quan 15 1.3 Kiểm soát rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản ngân hàng thương mại 19 1.3.1 iểm soát rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản 19 1.3.2 Các thủ tục kiểm soát rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản 20 1.3.2.1 .1 Xây dựng mục tiêu phát triển tín dụng bất động sản phù hợp 20 1.3.2.2 .2 Xây dựng tiêu chí thẩm định cho vay kinh doanh bất động sản .20 1.3.2.3 Tổ chức quy trình nghiệp vụ tín dụng chặt chẽ 21 1.3.2.4 .4 Hình thành sở liệu, dự báo thị trường bất động sản 22 1.4 Khái qt kiểm sốt rủi ro tín dụng cho vay bất động sản học kinh nghiệm Việt Nam 23 1.4.1 Khái quát kiểm soát rủi ro cho vay bất động sản Mỹ 23 1.4.2 Các học kinh nghiệm kiểm soát rủi ro cho vay bất động sản từ ngân hàng Mỹ 25 Kết luận Chương I 26 CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH .26 2.1 Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam .26 2.1.1 iềm thị trường bất động sản Việt Nam 26 2.1.2 ết kinh doanh số doanh nghiệp bất động sản 28 2.2 Thực trạng cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Thành phố Hồ Chí Minh 30 2.2.1 Số liệu cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại .30 2.2.2 Nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại TP Hồ Chí Minh 32 2.2.3 Thực trạng rủi ro tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản 35 2.2.3.1 Số liệu nợ xấu ngân hàng thương mại 35 2.2.3.2 Rủi ro thị trường bất động sản thiếu tính chuyên nghiệp 37 2.2.3.3 Rủi ro từ phía khách hàng vay 38 2.2.3.4 Rủi ro từ phía ngân hàng thương mại 39 2.2.4 Kiểm soát rủi ro cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Thành phố Hồ Chí Minh 42 2.3 Đánh giá kiểm soát rủi ro Ngân hàng thương 44 2.3.1 Ưu điểm 44 2.3.2 ạn chế 45 2.3.2.1 Liên quan đến góc độ quản trị tín dụng 45 2.3.2.2 Liên quan đến vấn đề tác nghiệp 46 2.3.3 Nguyên nhân 47 2.3.3.1 Nguyên nhân từ phía doanh nghiệp vay 47 2.3.3.2 Các nguyên nhân từ phía ngân hàng thương mại .47 Kết luận Chương II 50 CHƯƠNG III: CÁC GIẢI PHÁP CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 50 3.1 Xu hướng phát triển thị trường bất động sản .50 3.2 Các giải pháp cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại TP Hồ Chí Minh 51 3.2.1 Phát triển nghiệp vụ tín dụng phù hợp với thị trường kinh doanh bất động sản 51 3.2.1.1 Nghiệp vụ tín thác bất động sản 51 3.2.1.2 Xây dựng phát triển thị trường tài nhà ở, thị trường chấp thứ cấp bất động sản 53 3.2.2 Tổ chức quy trình cho vay hiệu 54 3.2.3 Xây dựng phương pháp định giá bất động sản phù hợp 58 3.2.4 Xây dựng đội ngũ cán tín dụng có chất lượng 58 3.2.5 Xây dựng biện pháp phòng ngừa rủi ro hiệu 60 3.2.6 Quản lý cân đối khoản 61 3.3 Các giải pháp kiểm soát rủi ro Ngân hàng Nhà nước 62 3.3.1 ăng cường công tác quản lý, giám sát cho vay kinh doanh bất động sản 62 3.3.2 Phát triển thị trường vốn trung, dài hạn cho thị trường bất động sản 64 3.4 Các giải pháp vĩ mô Nhà nước cho vay kinh doanh bất động sản 64 3.4.1 Nhà nước cần tạo lập sở pháp lý bảo vệ quyền chủ nợ ngân hàng 64 3.4.2 Các biện pháp nhằm phát triển ổn định thị trường bất động sản 65 3.4.3 Xây dựng hệ thống thông tin bất động sản 67 KẾT LUẬN CHƯƠNG III 70 KẾT LUẬN 71 ... trạng cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Thành phố Hồ Chí Minh 30 2.2.1 Số liệu cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại .30 2.2.2 Nghiệp vụ cho vay kinh doanh. .. Nghiệp vụ cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại 13 1.2.2.1 Các tiêu chí thẩm định cho vay kinh doanh bất động sản 13 1.2.2.2 Các sản phẩm cho vay kinh doanh bất động sản ... TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRẦN THỊ KIM ĐÀO CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG MÃ SỐ: