MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii DANH MỤC HÌNH i DANH MỤC BẢNG BIỂU ii MỞ ĐẦU 1 1 Tính cấp thiết đề tài 1 2 Mục đích nghiên cứu 2 3 Phạm vi nghiên cứu 2 4 Phương pháp nghiên cứu 2 5 Kết[.]
MỤC LỤC MỤC LỤC i DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iii DANH MỤC HÌNH i DANH MỤC BẢNG BIỂU .ii MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục đích nghiên cứu .2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu đề tài CHƯƠNG 1: Cơ sở lý thuyết cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại .4 1.1 Tổng quan Ngân hàng thương mại 1.1.1 Khái niệm 1.1.2 Chức ngân hàng thương mại .4 1.1.3 Các hoạt động ngân hàng thương mại 1.2 Tổng quan hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản 1.2.1 Khái niệm 1.2.2 Nguyên tắc cho vay kinh doanh bất động sản .9 1.2.3 Các phương thức cho vay ngân hàng 10 1.2.4 Các tiêu đánh giá hoạt động cho vay kinh doanh BDS 11 1.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động cho vay kinh doanh BĐS 15 1.3.1 Nhân tố từ phía ngân hàng 15 i 1.3.2 Nhân tố từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 19 1.3.3 Nhân tố vĩ mô 19 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN ngân hàng thương mại VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2015-2018 21 ii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Viết đầy đủ ATM Máy rút tiền tự động (Automated teller machine) CBTD Cán tín dụng CIC Trung tâm thơng tin tín dụng CLDV Chất lượng dịch vụ CP Cổ phần DN Doanh nghiệp EVFTA Hiệp định thương mại tự Châu Âu Việt Nam FDI Khách hàng doanh nghiệp nước GDP Tổng sản phẩm quốc nội NHNN Ngân hàng Nhà Nước NHTM Ngân hàng thương mại TMCP Thương mại cổ phần TCTD Tổ chức tín dụng TD Tín dụng TDNH Tín dụng ngân hàng TSĐB Tài sản đảm bảo iii DANH MỤC HÌNH i DANH MỤC BẢNG BIỂU No table of contents entries found ii MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong năm gần thị trường bất động sản trở nên có vị trí vai trò quan trọng kinh tế quốc dân, có mối quan hệ trực tiếp đến thị trường tài tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường lao động…Phát triển quản lí có hiệu thị trường bất động sản chắn góp phần quan trọng trình thúc đẩy phát triển kinh tế- xã hội, tạo khả thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngồi, đóng góp thiết thực vào q trình phát triền thị nơng thơn bền vững theo hướng cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Trong xu kinh tế phát triển mạnh mẽ vậy, nhu cầu nguồn vốn để xây dựng phát triển kinh tế trở thành nhu cầu cấp bách Điều trở nên thiết ngành kinh doanh bất động sản (BĐS) ngành cần phải có số lượng vốn khổng lồ nên nhu cầu cho vay BĐS có xu hướng ngày tăng lên đáng kể chất lượng Tuy nhiên, kinh doanh BĐS việc mang lại lợi nhuận cao lại ngành tiềm ẩn yếu tố rủi ro lớn Điều khiến ngành kinh doanh BĐS gặp nhiều khó khăn q trình vay vốn, đồng thời gây cho ngân hàng rắc rối trình cho vay dự án BĐS Sự tác động qua lại ngành kinh doanh BĐS hoạt động cho vay ngân hàng tạo sức ảnh hưởng vô lớn lĩnh vực khác kinh tế mức độ phạm vi ảnh hưởng Nắm yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động cho vay kinh doanh BĐS giúp nhà đầu tư BĐS có hướng đúng, thu hút ngày nhiều vốn đầu tư ngân hàng, giúp ngân hàng xác định dự án đầu tư hiệu Chính vậy, nghiên cứu vấn đề cho vay kinh doanh BĐS trở thành vấn đề cấp thiết, đặc biệt trình nước ta đẩy nhanh công hội nhập kinh tế quốc tế Đây lý em chọn đề tài : “Vấn đề cho vay kinh doanh BĐS NHTM Việt Nam giai đoạn 2015-2018 – thực trạng giải pháp” cho khóa luận Mục đích nghiên cứu -Tìm hiểu đặc điểm, tính chất kinh doanh BĐS hoạt động cho vay kinh doanh BĐS ngân hàng, đồng thời làm rõ mối liên hệ, tác động qua lại hai hoạt động bối cảnh kinh tế biến động từ năm 2015 đến năm 2018 -Phân tích, đánh giá thực trang kinh doanh BĐS cá chủ dự án hoạt động cho vay kinh doanh BĐS ngân hàng thương mại (NHTM) Việt Nam giai đoạn 2015-2018 -Trên sở nghiên cứu thực trạng hoạt động cho vay kinh doanh BĐS NHTM Việt Nam, đưa số giải pháp nhằm nâng cao hiệu cho vay kinh doanh BĐS NHTM Việt Nam, hạn chế rủi ro, tạo môi trường đầu tư hiệu hoạt động kinh doanh BĐS cho vay kinh doanh BĐS giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế mạnh mẽ sâu rộn Phạm vi nghiên cứu -Không gian nghiên cứu: Trong phạm vi nghiên cứu đề tài hoạt động cho vay kinh doanh BĐS NHTM Việt Nam bao gồm Ngân hàng thương mại: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội Ngân hàng TMCP VietcomBank Ngân hàng TMCP SHB -Thời gian nghiên cứu: nghiên cứu hoạt động cho vay kinh doanh BĐS giai đoạn từ 2015 đến 2018 đồng thời đưa giải pháp nâng cao hiệu hoạt động cho vay kinh doanh bất động sản Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu tài liệu Thu thập liệu cần thiết Niêm giám thống kê, báo cáo thường niên Ngân hàng nhà nước qua năm 2015 -2018, với việc nghiên cứu thông qua nguồn từ báo, tạp chí internet 4.2 Phương pháp xử lý số liệu Tiến hành phân tích thống kê mơ tả kỹ thuật lập bảng, so sánh ngang , so sanh chéo số liệu phần mềm thống kê Excel từ rút ý nghĩa nghiên cứu đưa kết luận biến đổi chuỗi số liệu phương hướng làm sở đưa giải pháp việc cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Việt Nam Kết cấu đề tài Ngoài phần mở đầu, kết luận, phụ lục danh mục tài liệu tham khảo, nội dung khóa luận kết cấu gồm chương: Chương 1: Cơ sở lý thuyết cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Chương 2: Thực trạng cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Việt Nam giai đoạn 2015 – 2018 Chương 3: Giải pháp nâng cao hiệu cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Việt Nam CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Tổng quan Ngân hàng thương mại 1.1.1 Khái niệm Ngân hàng giữ vai trị vơ quan trọng kinh tế Đây đơn vị kinh tế đặc biệt, ngân hàng góp phần thúc đẩy phát triển bền vững kinh tế, đồng thời cánh tay đắc lực nhà nước để điều tiết kinh tế, đảm bảo phát triển bền vững thị trường Theo Pháp lệnh Ngân hàng, Hợp tác xã tín dụng Cơng ty tài (2405-1990): “Ngân hàng thương mại tổ chức kinh doanh mà hoạt động chủ yếu thường xuyên nhận tiền gửi khách hàng với trách nhiệm hoàn trả sử dụng số tiền vay, thực nghiệp vụ chiết khấu làm phương tiện toán”[10] Theo Điều 20 khoản Luật Tổ chức tín dụng Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Khóa X kỳ họp thứ hai thông qua ngày 12 tháng 12 năm 1997 định nghĩa Ngân hàng thương mại sau :”Ngân hàng thương mại tổ chức tín dụng thực toàn hoạt động ngân hàng hoạt động kinh doanh khác có liên quan Hoạt động ngân hàng hoạt động kinh doanh tiền tệ dịch vụ ngân hàng với nội dung chủ yếu thường xuyên nhận tiền gửi, sử dụng số tiền để cấp tín dụng, cung ứng dịch vụ tốn” Tóm lại, Ngân hàng thương mại loại hình tổ chức tài cung cấp danh mục dịch vụ tài đa dạng nhất-đặc biệt tín dụng, tiết kiệm, dịch vụ tốn thực nhiều chức tài so với tổ chức kinh doanh kinh tế 1.1.2 Chức ngân hàng thương mại 1.1.2.1 Chức trung gian tài Chức trung gian tín dụng xem chức quan trọng ngân hàng thương mại Khi thực chức trung gian tài , NHTM đóng vai trò tâm điểm kết nối người thừa vốn người có nhu cầu vốn Với chức này, ngân hàng thương mại vừa đóng vai trị nhận tiền gửi, vừa đóng vai trị người cho vay hưởng lợi nhuận khoản chênh lệch lãi suất nhận gửi lãi suất cho vay góp phần tạo lợi ích cho hai bên Vì cho vay ln hoạt động quan trọng ngân hàng thương mại, mang đến lợi nhuận lớn cho ngân hàng thương mại 1.1.2.2 Chức trung gian toán Ngân hàng thương mại thực chức trung gian tốn tốn theo u cầu khách hàng trích tiền từ tài khoản tiền gửi họ để toán tiền hàng hoá, dịch vụ nhập vào tài khoản tiền gửi khách hàng tiền thu bán hàng khoản thu khác theo lệnh họ Ngân hàng thương mại lúc đóng vai trị người "thủ quỹ" cho doanh nghiệp cá nhân ngân hàng người giữ tài khoản họ Các NHTM cung cấp cho khách hàng nhiều phương tiện toán tiện lợi séc, ủy nhiệm chi, ủy nhiệm thu, thẻ rút tiền, thẻ tốn, thẻ tín dụng… Tùy theo nhu cầu, khách hàng chọn cho phương thức tốn phù hợp Nhờ mà chủ thể kinh tế giữ tiền túi, mang theo tiền để gặp chủ nợ, gặp người phải toán dù gần hay xa mà họ sử dụng phương thức để thực khoản toán Do chủ thể kinh tế tiết kiệm nhiều chi phí, thời gian, lại đảm bảo tốn an tồn Chức vơ hình chung thúc đẩy lưu thơng hàng hóa, đẩy nhanh tốc độ tốn, tốc độ lưu chuyển vốn, từ góp phần phát triển kinh tế 1.1.2.3 Chức tạo tiền Tiền có chức quan trọng làm phương tiện toán Thông qua hoạt động cho vay, ngân hàng tạo phương tiện toán khoản tiền gửi mở rộng từ ngân hàng sang ngân hàng khác Khi khách hàng ... cao hiệu cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Việt Nam CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ THUYẾT CHO VAY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 1.1 Tổng quan Ngân hàng thương mại 1.1.1... chương: Chương 1: Cơ sở lý thuyết cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Chương 2: Thực trạng cho vay kinh doanh bất động sản Ngân hàng thương mại Việt Nam giai đoạn 2015 – 2018 Chương... Ngân hàng thương mại sau :? ?Ngân hàng thương mại tổ chức tín dụng thực tồn hoạt động ngân hàng hoạt động kinh doanh khác có liên quan Hoạt động ngân hàng hoạt động kinh doanh tiền tệ dịch vụ ngân