Năm 2015 Hướng dẫn Ths Ks Nguyễn Quốc Phil Email ksxdphil@gmail com DĐ 0946 413 244 SLIDE CẢM ƠN TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG02 03 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN CP GPMB,[.]
Hướng dẫn: Ths Ks Nguyễn Quốc Phil Email: ksxdphil@gmail.com DĐ: 0946 413 244 Năm 2015 SLIDE CẢM ƠN 02 TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG 03 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CP GPMB, TĐC CP XÂY DỰNG CP THIẾT BỊ CP QLDA TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN CP TƯ VẤN ĐTXD CP KHÁC CP DỰ PHỊNG Chi phí dự phịng cho yếu tố KL Chi phí dự phịng cho yếu tố trượt giá Chi phí liên quan đến đất đai Chi phí liên quan đến nghĩa vụ tài với Nhà Nước Chi phí liên quan đến SX tương lai Chi phí liên quan đến mơi trường Các chi phí khác 04 NỘI DUNG CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ HỢP ĐỒNG CHƯƠNG II: CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG NỘI DUNG CHƯƠNG III: NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HĐ XÂY DỰNG CHƯƠNG IV: QUẢN LÝ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG V: THANH TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG VI: QUYẾT TOÁN VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG 05 KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG Theo Bộ Luật dân sự: Điều 388 - Hợp đồng dân sự thoả thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân Theo Nghị định số 37/2015/NĐ-CP: Hợp đồng xây dựng hợp đồng dân thỏa thuận văn bên giao thầu bên nhận thầu để thực phần hay toàn công việc hoạt động đầu tư xây dựng 06 VĂN BẢN PHÁP LÝ CÓ LIÊN QUAN Bộ Luật Dân số 33/2005/QH11 Luật Xây Dựng số 50/2014/QH13 Luật Đấu Thầu số 43/2013/QH13 Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/04/2015 V/v quy định hợp đồng hoạt động xây dựng Nghị định số 63/2015/NĐ-CP ngày 26/06/2014 hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu lựa chọn nhà thầu xây dựng theo Luật Xây dựng Và số văn pháp lý có liên quan khác 07 PHẠM VI ÁP DỤNG CỦA NGHỊ ĐỊNH 37/2015 Quy định hợp đồng hoạt động xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng có sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên Áp dụng tổ chức, cá nhân liên quan đến hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên lãnh thổ Việt Nam Đối với hợp đồng xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn ODA, điều ước quốc tế mà Việt Nam thành viên có quy định khác với quy định Nghị định 37/CP thực theo quy định Điều ước quốc tế 08 MẪU HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Tham khảo mẫu hợp đồng trong: Thông tư 08/2011/TT-BKH: Mẫu hợp đồng tư vấn Thông tư 09/2011/TT-BKH: Mẫu hợp đồng xây lắp Thông tư 03/2015/TT-BKH: Mẫu hồ sơ mời thầu xây lắp Và số mẫu hợp đồng đính kèm theo mẫu hồ sơ mời thầu Bộ Kế hoạch đầu tư 09 NỘI DUNG CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG Hợp đồng xây dựng gồm nội dung sau: 1./ Căn pháp lý áp dụng; 2./ Ngôn ngữ áp dụng; 3./ Nội dung khối lượng công việc; 4./ Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật công việc, nghiệm thu bàn giao; 5./ Thời gian tiến độ thực hợp đồng; 6./ Giá hợp đồng, hình thức hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng toán lý hợp đồng xây dựng; 7./ Bảo đảm thực hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng; 10 NỘI DUNG CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG Hợp đồng xây dựng gồm nội dung sau: 8./ Điều chỉnh hợp đồng xây dựng; 9./ Quyền nghĩa vụ bên tham gia hợp đồng xây dựng; 10./ Trách nhiệm vi phạm hợp đồng, thưởng phạt vi phạm hợp đồng; 11./ Tạm ngừng chấm dứt hợp đồng xây dựng; 12./ Giải tranh chấp hợp đồng xây dựng; 13./ Rủi ro bất khả kháng; 14./ Quyết toán lý hợp đồng xây dựng; 15./ Các nội dung khác 47 ĐIỀU CHỈNH GIÁ HỢP ĐỒNG d) Đối với hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh: Tại thời điểm ký hợp đồng, bên thoả thuận điều chỉnh lại đơn giá cho khối lượng công việc điều chỉnh giá trượt giá sau khoảng thời gian định kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực Tham khảo phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng quy định Điều Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 48 THANH TỐN HỢP ĐỒNG Việc tốn hợp đồng xây dựng phải phù hợp với loại hợp đồng, giá hợp đồng điều kiện hợp đồng mà bên ký kết Các bên thỏa thuận hợp đồng số lần toán, giai đoạn toán, thời điểm toán, thời hạn toán, hồ sơ toán điều kiện toán Bên giao thầu phải toán đầy đủ (100%) giá trị lần toán - tạm ứng - tiền bảo hành cơng trình 49 THANH TOÁN HỢP ĐỒNG Đối với hợp đồng sử dụng kết hợp loại giá hợp đồng: việc toán phải thực tương ứng với loại hợp đồng Việc tốn khối lượng phát sinh (ngồi hợp đồng) ch a có đơn giá hợp đồng: Theo thỏa thuận bổ sung hợp đồng mà bên thống trước thực Phải phù hợp với quy định pháp luật có liên quan 50 HỒ SƠ THANH TỐN HỢP ĐỒNG THEO ĐƠN GIÁ CỐ ĐỊNH Biên nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế (tăng giảm so với khối lượng theo hợp đồng) giai đoạn tốn; Bảng tính giá trị cho cơng việc chưa có đơn giá hợp đồng (nếu có) có xác nhận đại diện bên giao thầu đại diện tư vấn (nếu có) đại diện bên nhận thầu; Giấy đề nghị toán bên nhận thầu 51 HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG THEO ĐƠN GIÁ ĐIỀU CHỈNH 1.Biên nghiệm thu khối lượng hoàn thành thực tế (tăng giảm so với khối lượng theo hợp đồng) giai đoạn tốn; Bảng tính đơn giá điều chỉnh trượt giá theo thỏa thuận hợp đồng có xác nhận đại diện bên giao thầu đại diện nhà tư vấn (nếu có) đại diện bên nhận thầu; Bảng tính giá trị cho cơng việc chưa có đơn giá hợp đồng (nếu có); Đề nghị toán bên nhận thầu 52 HỒ SƠ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG THEO THỜI GIAN Biên nghiệm thu thời gian làm việc thực tế bảng chấm công tương ứng với kết cơng việc giai đoạn tốn Trong q trình thực có cơng việc phát sinh cần phải bổ sung chuyên gia mà hợp đồng chưa có mức thù lao cho chuyên gia bên phải thỏa thuận thống mức thù lao tr ớc thực Giấy đề nghị toán bên nhận thầu 53 HỒ SƠ THANH TỐN H.ĐỒNG TRỌN GĨI Biên nghiệm thu khối lượng hồn thành giai đoạn tốn: Bản xác nhận hồn thành cơng trình, hạng mục cơng trình, khối lượng công việc phù hợp với phạm vi công việc phải thực hiện: Hợp đồng thi công: thực theo thiết kế; Hợp đồng tư vấn: phù hợp với nhiệm vụ tư vấn Không cần xác nhận khối lượng hoàn thành chi tiết; 54 HỒ SƠ THANH TỐN H.ĐỒNG TRỌN GĨI Bảng tính giá trị khối lượng phát sinh (nếu có) ngồi phạm vi hợp đồng ký kết; Giấy đề nghị toán bên nhận thầu: Giá trị khối lượng hoàn thành theo hợp đồng; Giá trị khối lượng cơng việc phát sinh (nếu có); Giảm trừ tiền tạm ứng; Giá trị đề nghị toán giai đoạn sau bù trừ khoản 55 HỒ SƠ THANH TỐN H.ĐỒNG TRỌN GĨI Đơn vị tư vấn (trong giai đoạn lập HSMT) hai bên ký hợp đồng (lúc thương thảo hợp đồng) cần lập bảng giá trị toán giai đoạn Cơ sở lập bảng giá trị toán giai đoạn: Dựa giá gói thầu hay giá hợp đồng Khi khốn gọn dùng “đơn giá” khốn gọn: “Đơn giá” khốn dạng tỷ lệ phần trăm (%) hay giá trị tuyệt đối Khi nhà thầu hồn tất cơng việc/hạng mục/cơng trình tốn đến 100% giá trị t ơng ứng 56 THỜI HẠN THANH TỐN Thời hạn tốn bên thỏa thuận không 14 ngày làm việc kể từ ngày bên giao thầu nhận đủ hồ sơ toán hợp lệ theo thỏa thuận hợp đồng: a) Trong thời hạn 07 ngày làm việc: chủ đầu tư phải hoàn thành thủ tục chuyển đề nghị toán tới quan cấp phát, cho vay vốn; b) Trong thời hạn 07 ngày làm việc: quan cấp phát, cho vay vốn phải chuyển đủ giá trị lần toán cho bên nhận thầu 57 QUYẾT TOÁN HỢP ĐỒNG Xác định tổng giá trị cuối hợp đồng mà bên giao thầu có trách nhiệm tốn bên nhận thầu hồn thành tất công việc theo thỏa thuận hợp đồng Thời hạn giao nộp hồ sơ tốn (tính từ ngày nghiệm thu hồn thành tồn nội dung công việc theo hợp đồng): Không đ ợc 60 ngày Không 120 ngày với hợp đồng quy mơ lớn 58 QUYẾT TỐN HỢP ĐỒNG Biên nghiệm thu hoàn thành; Bản xác nhận giá trị khối lượng công việc phát sinh (nếu có) ngồi phạm vi hợp đồng; Bảng tính giá trị toán hợp đồng (nêu rõ phần tốn giá trị cịn lại mà bên giao thầu có trách nhiệm tốn); Hồ sơ hồn cơng, nhật ký thi công xây dựng hợp đồng có cơng việc thi cơng xây dựng; Các tài liệu khác theo thỏa thuận hợp đồng 59 THANH LÝ HỢP ĐỒNG Hợp đồng xây dựng lý khi: a) Các bên hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng ký; b) Hợp đồng xây dựng bị chấm dứt (hủy bỏ) theo quy định pháp luật Thời hạn lý tính từ ngày bên tham gia hợp đồng hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng hợp đồng bị chấm dứt (hủy bỏ): Không 45 ngày Không 90 ngày với h.đồng quy mô lớn 60 XỬ LÝ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Các bên có trách nhiệm thương lượng giải sở nội dung hợp đồng ký kết Trường hợp không đạt thỏa thuận thực thơng qua hịa giải / Trọng tài / Tòa án Trường hợp giải tranh chấp hợp đồng thơng qua hịa giải: tên quan tổ chức hịa giải bên nêu hợp đồng xác định sau xảy tranh chấp 10 XỬ LÝ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trường hợp bên không đồng ý kết luận hịa giải có quyền đề nghị Trọng tài Tòa án giải Thời hạn đề nghị Trọng tài thời hiệu khởi kiện lên Tòa án giải tranh chấp hợp đồng xây dựng hai năm, kể từ ngày quyền lợi ích hợp pháp bên bị xâm phạm ... VỀ HỢP ĐỒNG CHƯƠNG II: CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG NỘI DUNG CHƯƠNG III: NGUYÊN TẮC KÝ KẾT HĐ XÂY DỰNG CHƯƠNG IV: QUẢN LÝ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG CHƯƠNG V: THANH TOÁN HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG... thực hợp đồng; 6./ Giá hợp đồng, hình thức hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng toán lý hợp đồng xây dựng; 7./ Bảo đảm thực hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng; 10 NỘI DUNG CHÍNH CỦA HỢP ĐỒNG Hợp. .. 08 MẪU HỢP ĐỒNG TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Tham khảo mẫu hợp đồng trong: Thông tư 08/2011/TT-BKH: Mẫu hợp đồng tư vấn Thông tư 09/2011/TT-BKH: Mẫu hợp đồng xây lắp Thông tư 03/2015/TT-BKH: Mẫu