ĐỀ CƯƠNG LUẬT ĐẤT ĐAI

Đề cương môn lật đất đâi

LUẬT ĐẤT ĐAI Đề cương ôn tập CƠ CHẾ THỊ TRƯỜNG ĐÃ DẪN ĐẾN NHỮNG THAY ĐỔI GÌ TRONG SỰ ĐIỀU CHỈNH PHÁP LUẬT ĐỐI VỚI CÁC QUAN HỆ ĐẤT ĐAI? Trả lời : Ngành luật đất đai gắn liền với trình xây dựng phát triển Nhà nước VN DCCH Nhà nước CHXHCN VN Qua giai đoạn lịch sử, Hiến pháp năm 46, 59, 80 HP 1992 có quy định khác vấn đề sở hữu đất đai từ để xác lập chế độ quản lý sử dụng đất Nếu HP 46 xác lập nhiều hình thức sở hữu đất đai, sau đến Luật cải cách ruộng đất năm 1953 cịn lại hai hình thức sở hữu chủ yếu sở hữu Nhà nước sở hữu người nơng dân HP 59 tun ngơn cho ba hình thức sở hữu đất đai : sở hữu Nhà nước, sở hữu tập thể sở hữu tư nhân đất đai Đến HP năm 80 đặc biệt HP 1992, chế độ sở hữu đất đai quy định : đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước thống quản lý (Điều 17 18 HP 1992) Như vậy, trước năm 1980 cịn nhiều hình thức sở hữu đất đai tạo nên đặc trưng quản lý sử dụng đất đai thời kỳ quan lieu bao cấp sau HP 80 VN cịn hình thức sở hữu đất đai sở hữu toàn dân, chế độ sở hữu chuyển từ giai đoạn kinh tế tập trung hóa cao độ sang kinh tế thị trường có điều tiết, tạo thành đặc trưng quan hệ đất đai tác động quy luật kinh tế thị trường CÁC CĂN CỨ CỦA VIỆC XÁC LẬP NGUYÊN TẮC: ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN Trả lời : Cơ sở lý luận: số luận điểm CN MLN tính tất yếu khách quan việc quốc hữu hóa đất đai Xét phương diện kinh tế, việc tích tụ, tập trung đất đai đem lại suất lao động hiệu kinh tế cao so với việc sản xuất nơng nghiệp điều kiện trì hình thức sở hữu tư nhân đất đai Đất đai không tạo ra, có trước người tặng vật thiên nhiên ban tặng cho người, người có quyền sử dụng, khơng có quyền biến đất đai thành tài sản riêng Kết luận C.Mác: "Mỗi bước tiến sx TBCN bước đẩy nhanh trình kiệt quệ hóa đất đai" Quốc hữu hóa đất đai giai cấp vô sản thực phải gắn liền với vấn đề giành quyền thiết lập chun vơ sản Việc xóa bỏ chế độ tư hữu ruộng đất giai cấp tư sản phải trình tiến hành lâu dài, gian khổ Cơ sở thực tiễn Về mặt trị, nước ta, vốn đất đai quý báu công sức, mồ hôi, xương máu hệ người Việt tạo lập nen, phải thuộc tồn thể nhân dân Về phương diện lịch sử, nước ta hình thức sở hữu nhà nước đất đai (đại diện nhà vua nước phong kiến) xuất từ sớm tồn suốt chiều dài lịch sử phát triển dân tộc Về mặt thực tế, nước ta gần nửa diện tích đất tự nhiên chưa sử dụng (khoảng 10 triệu ha) chủ yếu đất trống, đồi núi trọc Việc xác lập đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý giúp Nhà nước có điều kiện thuận lợi việc xây dựng quy hoạch sử dụng đất đai theo kế hoạch phát triển chung nhằm quản lý chặt chẽ bước đưa diện tích đất vào khai thác, sử dụng hợp lý đôi với cải tạo, bồi bổ vốn đất đai Việc trì, củng cố hình thức sở hữu toàn dân đất đai giai đoạn vào lý thực tiễn sau : quan hệ quản lý sử dụng đất đai nước ta xác lập dựa sở đất đai thuộc sở hữu toàn dân NN thống quản lý mang tính ổn định thời gian dài (từ năm 1980 đến nay) Nay thay đổi hình thức sở hữu đất đai dẫn đến xáo trộng lĩnh vực đất đai, làm tăng tính phức tạp quan hệ đất đai, chí dẫn đến ổn định trị - xã hội đất nước NỘI DUNGC ỦA ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN Trả lời: Nội dung nguyên tắc nằm Điều Luật Đất đai 2003 sau: Điều Sở hữu đất đai Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu Nhà nước thực quyền định đoạt đất đai sau: a) Quyết định mục đích sử dụng đất thơng qua việc định, xét duyệt quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất (sau gọi chung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất); b) Quy định hạn mức giao đất thời hạn sử dụng đất; c) Quyết định giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; d) Định giá đất Nhà nước thực quyền điều tiết nguồn lợi từ đất đai thơng qua sách tài đất đai sau: a) Thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; b) Thu thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; c) Điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không đầu tư người sử dụng đất mang lại Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định; quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất GIẢI THÍCH QUY ĐỊNH: ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN DO NHÀ NƯỚC THỐNG NHẤT QUẢN LÝ Trả lời: Từ HP 80 nay, chế độ sở hữu đất đai VN có thay đổi bản, từ chỗ cịn tồn nhiều hình thức sở hữu khác nhau, tiến hành quốc hữu hóa đất đai xác lập chế độ sở hữu toàn dân đất đai Như vậy, VN có tách bạch chủ sở hữu chủ sử dụng đất quan hệ đất đai Thực có mối quan hệ khăng khít Nhà nước với tư cách người đại diện chủ sở hữu đất đai với người sử dụng vốn đất đai NN Tuy đất đai thuộc sở hữu toàn dân NN người đại diện chủ sở hữu, NN có quyền xác lập hình thức pháp lý cụ thể người sử dụng đất Điều đặc trưng là, chế thị trường, đất đai tài nguyên quốc gia có giá trị lớn song NN xác lập hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền cho thuê đất người sử dụng NN chủ trương xác định giá đất làm sở cho việc lưu chuyển quyền sử dụng đất đời sống xã hội Quyền sử dụng đất quan niệm loại hàng hóa đặc biệt, lưu chuyển đặc biệt khuôn khổ quy định pháp luật Quy định giá đất trước hết để thực sách tài đất đai thông qua khoản thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, khoản phí lệ phí từ đất đai Đây nguồn thu chủ yếu cho NSNN để thực coi đất đai nguồn tài có tiềm lớn để thực cơng CNH - HĐH đất nước Bên cạnh đó, quyền sử dụng đất hàng hóa đặc biệt thị trường bất động sản Bởi vậy, thừa nhận thị trường bất động sản đồng thời xây dựng thị trường quy nằm tầm kiểm sốt NN nội dung quan trọng quản lý NN đất đai Việc xác định hồn tồn phù hợp với vai trị NN vừa chủ sở hữu đại diện đồng thời người thống quản lý toàn đất đai lợi ích trước mắt lâu dài + NĐ 181/2004/NĐ-CP thi hành Luật đất đai + NĐ 182/2004/NĐ-CP xử lý vi phạm hành lĩnh vực đất đai + NĐ 188/2004/NĐ-CP phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất + NĐ 197/2004/NĐ-CP bồi thường, hỗ trợ, tái định cư NN thu hồi đất mục đích cơng cộng, lợi ích quốc gia, mục đích an ninh, quốc phòng + NĐ 198/2004/NĐ-CP thu tiền sử dụng đất GIẢI THÍCH QUY ĐỊNH: NHÀ NƯỚC KHƠNG THỪA NHẠN VIỆC ĐỊI LẠI ĐẤT ĐAI ĐÃ GIAO CHO NGƯỜI KHÁC SỬ DỤNG TRONG Q TRÌNH THỰC HIỆN CHÍNH SÁCH ĐẤT ĐAI CỦA NHÀ NƯỚC TA QUA CÁC THỜI KỲ 8.1 Nguồn hình thành PHÂN TÍCH MỐI QUAN HỆ GIỮA NGUYÊN TẮC ĐẤT ĐAU THUƠCJ SỞ HỮU TOÀN DÂN VÀ VIỆC MỞ RỘNG CÁC QUYỀN CHO NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT NGUỒN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI NHẬN XÉT CỦA VỀ NGUỒN CỦA LUẬT ĐẤT ĐAI Trả lời: Nguồn LĐĐ văn quy phạm pháp luật quan NN có thẩm quyền ban hành phê chuẩn, theo thủ tục, trình tự hình thức định, có nội dung chứa đựng quy phạm pháp luật đất đai Nguồn LĐĐ bao gồm hệ thống văn pháp luật nhiều quan có thẩm quyền VN ban hành nhiều thời kỳ khác Nguồn chủ yếu văn pháp luật văn luật có chứa đựng quy phạm pháp luật đất đai Văn luật Hiến pháp ( Điều 17 ) BL Dân ( giao dich dân đất đai ) Luật Đất đai 2003 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp ngày 10/7/1993 Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất ngày 22/6/1994 Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất ngày 21/12/1999 Các văn luật Các pháp lệnh UBTVQH + Pháp lệnh thuế bổ sung hộ gia đình cá nhân vượt hạn mức đất ngày 29/03/1994 + Pháp lệnh thuế nhà đất ngày 31/07/1992 + Pháp lệnh thuế nhà đất sửa đổi, bổ sung ngày 19/05/1994 Các văn Chính phủ NGUYÊN TẮC: NHÀ NƯỚC THỪA NHẬN GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Là để NN tính chuyển quyền or giao đất Căn để tính tiền thuê đất cho thuê Căn tính giá trị TS giao đất Căn tính bồi thường NN thu hồi - Về chất: Đất đai khơng phải hàng hóa người xác lập quyền sở hữu trình lao động  trở thành hàng hóa đặc biệt - Chuyển sang kinh tế sản xuất hàng hóa, vận động quan hệ Đất đai chịu tác động quy luật giá trị , cung - cầu, o  LDD 93 ghi nhận Đất có giá o  LDD 2003 ghi nhận Giá đất NN quy định (1) - Như vây, NN tạo điều kiện thuận lợi để quyền SD đất tham gia vào o SX hàng hóa o Thị trường bất động sản - Xác định giá đất việc khó khăn, Giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố: o Kinh tế - xã hội o Điều kiện tự nhiên o Pháp luật o - Người sử dụng đất có quyền thỏa thuận (2) giá trị quyền sử dụng đất tinh thần tự - tự nguyện không trái pháp luật Nhà nước không can thiệp sâu vào giao dịch quyền sử dụng đất mà tác động cần thiết để giao dịch phù hợp với nhu cầu thị trường Điều 55 LDD03:Giá đất hình thành trường hợp sau đây: Do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định giá theo quy định khoản khoản Điều 56 Luật này; Do đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất; Do người sử dụng đất thoả thuận giá đất với người có liên quan thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất 8.2 Nguyên tắc quy định giá đất Điều 56 LDD 03 Việc định giá đất Nhà nước phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: a) Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường điều kiện bình thường; có chênh lệch lớn so với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế thị trường phải điều chỉnh cho phù hợp; b) Các đất liền kề nhau, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức c) Đất khu vực giáp ranh tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức Chính phủ quy định phương pháp xác định giá đất; khung giá loại đất cho vùng, theo thời gian; trường hợp phải điều chỉnh giá đất việc xử lý chênh lệch giá đất liền kề tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Căn vào nguyên tắc định giá đất quy định khoản Điều này, phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ quy định, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xây dựng giá đất cụ thể địa phương trình Hội đồng nhân dân cấp cho ý kiến trước định Giá đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm sử dụng làm để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất tiền thuê đất giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường Nhà nước thu hồi đất; tính tiền bồi thường người có hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước PHÂN LOẠI ĐẤT VÀ Ý NGHĨA CỦA VIỆC PHÂN LOẠI ĐẤT - LDD 93 : Đất đai VN đượcc hia làm loại o Đ Nông nghiệp o Đ Lâm nghiệp o Đ Chuyên dùng o Đ Khu dân cư nông thôn o Đ Đô thị o Đ Chưa sử dụng  Theo phân loại này, đất nông nghiệp tách biệt với đất lâm nghiệp  Sự phân loại dựa theo nhiều tiêu chí khác nhau, vừa o Mục đích sử dụng chủ yếu o Địa vàn sử dụng đất Dẫn đến đan xen , chồng chéo loại đất, k có tách bạch mặt pháp lý gây khó khăn cho cơng tác quản lý đất đai - LDD 03: chia = nhóm: o Đ Nơng nghiệp : mục đích sản xuất NN, LN trồng trọt, chă n nuôi, nuôi trồng thủy sản, trồng rừng, khoanh nuôi tu bổ bảo vệc rừng, nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp o Đ Phi nông nghiệp o Đ Chưa sử dụng - Phân loại nhóm đất Nơng nghiệp - Phi nơng nghiệp Điều 13 LDD 03: Phân loại đất Căn vào mục đích sử dụng, đất đai phân loại sau: Nhóm đất nơng nghiệp bao gồm loại đất: a) Đất trồng hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng hàng năm khác; b) Đất trồng lâu năm; c) Đất rừng sản xuất; d) Đất rừng phòng hộ; đ) Đất rừng đặc dụng; e) Đất nuôi trồng thuỷ sản; g) Đất làm muối; h) Đất nông nghiệp khác theo quy định Chính phủ; Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm loại đất: a) Đất gồm đất nông thôn, đất đô thị; b) Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp; c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; d) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đ) Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng cơng trình văn hố, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng; đất có di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng cơng trình cơng cộng khác theo quy định Chính phủ; e) Đất sở tôn giáo sử dụng; g) Đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; h) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; i) Đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng; k) Đất phi nông nghiệp khác theo quy định Chính phủ; Nhóm đất chưa sử dụng bao gồm loại đất chưa xác định mục đích sử dụng Vai trị phân loại đất - VN, nhóm đất NN chiếm tỷ lệ tương đối lớn vốn đất đai NN, phân bố rộng khắp cso vai trò quan trọng đời sống phát triển đất nước - Hiệu sử dụng đất NN ngày cao, đặc biệt đất trồng lúa nước sử dụng đất NN tiết kiệm - Ý nghĩa việc phân loại đất : dễ dàng hình thành chế độ quản lý loại đất khác có mục đích sử dụng khác - VN, nhóm đất NN chiếm tỷ lệ tương đối lớn vốn đất đai NN, phân bố rộng khắp có vai trị quan trọng đời sống phát triển đất nước - Hiệu sử dụng đất NN ngày cao, đặc biệt đất trồng lúa nước sử dụng đất NN tiết kiệm 10 TRÌNH BÀY CÁC QUY ĐỊNH VỀ THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT Điều 37 Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tổ chức; giao đất sở tôn giáo; giao đất, cho thuê đất người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất tổ chức, cá nhân nước Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân; giao đất cộng đồng dân cư Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Cơ quan có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản 1, Điều khơng ủy quyền 11 TRÌNH BÀY CÁC QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN GIAO ĐẤT VÀ Ý NGHĨA CỦA QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN GIAO ĐẤT Thời hạn giao đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định khoản khoản Điều 70 Luật hai mươi năm; thời hạn giao đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng quy định khoản 2, Điều 70 Luật năm mươi năm Điều 31 Căn để giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Căn để định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt; Nhu cầu sử dụng đất thể dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 12 CÁC TRƯỜNG HỢP NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT KHÔNG THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT Điều 33 Giao đất không thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 70 Luật này; Tổ chức sử dụng đất vào mục đích nghiên cứu, thí nghiệm, thực nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; Đơn vị vũ trang nhân dân Nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối sản xuất kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh; Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án Nhà nước; Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; Người sử dụng đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp quy định Điều 88 Luật này; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất giao thơng, thuỷ lợi; đất xây dựng cơng trình văn hố, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng cơng trình cơng cộng khác khơng nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp quy định Điều 99 Luật 13 CÁC TRƯỜNG HỢP NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT CÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT Điều 34 Giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; Tổ chức kinh tế giao đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà để bán cho thuê; Tổ chức kinh tế giao đất sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê; Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân giao đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; Tổ chức kinh tế giao đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; Người Việt Nam định cư nước giao đất để thực dự án đầu tư 14 HẠN MỨC SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP? Ý NGHĨA CỦA VIỆC QUY ĐỊNH HẠN MỨC SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP Việc sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định sau: a) Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành tiếp tục sử dụng theo thời hạn giao đất lại; b) Đối với địa phương chưa giao đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật đất đai Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất lập phương án giao đất đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định giao đất; c) Đối với địa phương mà Uỷ ban nhân dân cấp hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân thương lượng điều chỉnh đất cho q trình thực sách, pháp luật đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến sử dụng ổn định tiếp tục sử dụng; d) Thời hạn sử dụng đất trường hợp quy định điểm a, b c khoản xác định theo quy định khoản Điều 66 Điều 67 Luật 15 TRÌNH BÀY CÁC QUY ĐỊNH VỀ CĂN CỨ CHO THUÊ ĐẤT VÀ THỜI HẠN CHO THUÊ ĐẤT Thời hạn cho thuê đất trồng hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng khơng hai mươi năm; thời hạn cho thuê đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng khơng q năm mươi năm ( Khoản Điều 67 ) Căn : Điều 31 16 TRÌNH BÀY CÁC QUY ĐỊNH VỀ THU HỒI ĐÁT NÊU NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁT SINH TRONG QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN CÁC QUYẾT ĐỊNH THU HỒI ĐẤT Điều 38 Các trường hợp thu hồi đất Nhà nước thu hồi đất trường hợp sau đây: Nhà nước sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng, phát triển kinh tế; Tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển nơi khác, giảm khơng cịn nhu cầu sử dụng đất; Sử dụng đất khơng mục đích, sử dụng đất khơng có hiệu quả; Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất; Đất giao không đối tượng không thẩm quyền; Đất bị lấn, chiếm trường hợp sau đây: a) Đất chưa sử dụng bị lấn, chiếm; b) Đất không chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật mà người sử dụng đất thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; Cá nhân sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế; Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất; Người sử dụng đất cố ý không thực nghĩa vụ Nhà nước; 10 Đất Nhà nước giao, cho th có thời hạn mà khơng gia hạn hết thời hạn; 11 Đất trồng hàng năm không sử dụng thời hạn mười hai tháng liền; đất trồng lâu năm không sử dụng thời hạn mười tám tháng liền; đất trồng rừng không sử dụng thời hạn hai mươi bốn tháng liền; 12 Đất Nhà nước giao, cho thuê để thực dự án đầu tư mà không sử dụng thời hạn mười hai tháng liền tiến độ sử dụng đất chậm hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi dự án đầu tư, kể từ nhận bàn giao đất thực địa mà khơng quan nhà nước có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất cho phép 21 ĐIỀU KIỆN VÀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ Điều 12 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Tổ chức kinh tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện sau : Đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất; Đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp; Đất Nhà nước cho thuê mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền lại 05 năm 22 ĐIỀU KIỆN VÀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Điều Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp để trồng rừng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có điều kiện sau : a) Chuyển đến nơi cư trú khác để sinh sống sản xuất kinh doanh; b) Chuyển sang làm nghề khác; c) Khơng cịn khơng có khả trực tiếp lao động Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất chuyên dùng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển nơi khác khơng cịn nhu cầu sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại 05 năm chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê 17 GIẢI THÍCH QUY ĐỊNH: CƠ QUAN NHÀ NƯỚC CĨ THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT NÀO THÌ CĨ THẨM QUYỀN THU HỒI ĐẤT ĐĨ 23 ĐIỀU KIỆN VÀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG, QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ 18 CÁC GIẤY TỜ ĐỂ THỰC HIỆN QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT 19 DỰA TRÊN CÁC GIẤY TỜ NÀO ĐỂ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 20 ĐIỀU KIỆN VÀ TRÌNH TỰ THỰC HIỆN VIỆC CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁC NHÂN Điều Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất hộ gia đình, cá nhân Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp, đất lâm nghiệp, đất chuyển đổi quyền sử dụng đất cho có đủ điều kiện sau : Thuận tiện cho sản xuất đời sống; Sau chuyển đổi quyền sử dụng đất phải sử dụng đất mục đích, thời hạn quy định Nhà nước giao đất 24 QUYỀN SỬ DỤNG ĐÂT CỦA CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH CHẤM DỨT TRONG NHỮNG TRƯỜNG HỢP NÀO 25 SO SÁNH QUY ĐỊNH CỦA CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI VỚI QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ 1995 VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 26 a 27 Dieu kiện chấp giá trị quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình Điều 24 Điều kiện chấp giá trị quyền sử dụng đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp, đất lâm nghiệp Nhà nước giao nhận quyền sử dụng đất hợp pháp; chấp giá trị quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn sản xuất, kinh doanh Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước cho thuê mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê đất, trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại 05 năm Giá trị quyền sử dụng đất chấp trường hợp thuê đất gồm tiền đền bù thiệt hại Nhà nước cho thuê đất (nếu có), tiền thuê đất trả cho Nhà nước sau trừ tiền thuê đất cho thời gian sử dụng giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hàng năm chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng Việt Nam để vay vốn phát triển sản xuất, kinh doanh Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất chuyên dùng chấp giá trị quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, tổ chức tín dụng cá nhân Việt Nam nước 28 Câu 28 : Điều kiện chấp giá trị quyền sử dụng đất tổ chức Điều 27 Điều kiện chấp giá trị quyền sử dụng đất Tổ chức kinh tế chấp giá trị quyền sử dụng đất với tổ chức tín dụng Việt Nam có điều kiện sau : Đất Nhà nước giao có thu tiền; Đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp; Đất Nhà nước cho thuê mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại 05 năm Giá trị quyền sử dụng đất chấp trường hợp thuê đất gồm tiền đền bù thiệt hại Nhà nước cho thuê đất (nếu có), tiền thuê đất trả cho Nhà nước sau trừ tiền thuê đất cho thời gian sử dụng giá trị tài sản gắn liền với đất đó; Trường hợp tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất hàng năm chấp tài sản thuộc sở hữu gắn liền đất Tổ chức kinh tế sử dụng đất góp vốn giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh với tổ chức, cá nhân nước, tổ chức, cá nhân nước ngồi có điều kiện sau : Đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối; Đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất; Đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp; Đất Nhà nước cho thuê mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn th đất trả tiền cịn lại 05 năm; Đất Nhà nước cho doanh nghiệp nhà nước thuê trả tiền thuê đất hàng năm; Nếu góp vốn giá trị quyền sử dụng đất để liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngồi phải Thủ tướng Chính phủ cho phép 30 s Dieu kiện cho thuê đất cá nhân, hộ gia đình ( NĐ 17 ) Điều 15 Điều kiện cho thuê đất Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp để trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản cho thuê đất có điều kiện sau : a) Hồn cảnh gia đình neo đơn, khó khăn; b) Chuyển sang làm nghề khác chưa ổn định; c) Thiếu sức lao động Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản bên thoả thuận không 03 năm Trường hợp đặc biệt khó khăn Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thời hạn cho thuê kéo dài không 10 năm Hộ gia đình, cá nhân cho thuê đất ở, đất chuyên dùng 29 Điều kiện góp vốn giá trị quyền sử dụng đất 31 Điều kiện cho thuê đất tổ chức kinh tế Điều 32 Điều kiện góp vốn giá trị quyền sử dụng đất ( cá nhân, hộ gia đình ) Hộ gia đình, cá nhân góp vốn giá trị quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân nước có điều kiện sau : Đất Nhà nước giao; Đất nhận quyền sử dụng đất hợp pháp; Đất Nhà nước cho thuê mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại 05 năm Điều 35 Điều kiện góp vốn giá trị quyền sử dụng đất ( tổ chức ) Điều 19 Điều kiện cho thuê đất, cho thuê lại đất tổ chức kinh tế Tổ chức kinh tế cho thuê quyền sử dụng đất có điều kiện sau : a) Đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất; đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp; b) Đất cho thuê có đầu tư xây dựng cơng trình kiến trúc, kết cấu hạ tầng Tổ chức kinh tế cho thuê lại quyền sử dụng đất có điều kiện sau : a) Đất Nhà nước cho thuê mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại 05 năm; b) Đất cho thuê lại có đầu tư theo dự án 32 g Người đc thừa kế quyền sử dụng đất ( NĐ 17 Điều 22 Người để thừa kế quyền sử dụng đất Những người sau để thừa kế quyền sử dụng đất : a) Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp để trồng hàng năm, trồng lâu năm, nuôi trồng thuỷ sản, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, đất chuyên dùng; b) Thành viên hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp để trồng lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở, đất chuyên dùng; c) Cá nhân Nhà nước cho thuê đất mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm Hộ gia đình Nhà nước giao đất nơng nghiệp trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản hộ có thành viên chết thành viên khơng để thừa kế quyền sử dụng đất mà thành viên khác hộ gia đình quyền tiếp tục sử dụng phần diện tích đất thành viên 33 a 34 a 35 a 36 a 37 a 38 â 39 a 40 a 41 a 42 a 43 a 44 a 45 a 46 a 47 a 48 a 49 a 50 a 51 a 52 a 53 a 54 âa 55 a 56 a 57 a 58 a 59 a 60 a 61 a 62 a 63 a 64 a 65 a 66 a 67 a 68 a 69 a 70 a 71 THẾ NÀO LÀ ĐẤT ĐÔ THỊ? ĐẶC ĐIỂM CỦA ĐẤT ĐÔ THỊ 71.1 Định nghĩa Đất đô thị đất nội thành phố, nội thị xã, thị trấn ( Nghị định 88/CP năm 1996 hết hiệu lực tháng 11/2004) Đô thị: Từ điển TV: nơi dân cư đông đúc, trung tâm thương nghiệp cơng nghiệp, thành phố thị trấn 71.2 Phân loại Căn vào mục đích sử dụng chủ yếu: 1- Đất sử dụng vào mục đích cộng cộng 2- Đất sử dụng cho quốc phòng, an ninh 3- Đất 4- Đất chuyên dùng 5- Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp 6- Đất chưa sử dụng Căn vào yếu tố ( phần c) - Đô thị đặc biệt : TP thuộc TW o Chức trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, thúc đẩy kt - xh phát triển CẢ NƯỚC o Quy mô từ 1,5 triệu ng o Tỷ lệ LD NN / tổng số LD= 90% o Cơ sở hạ tầng đồng , hồn chỉnh o Mật độ dân số bình qn 15.000 ng/km2 - Đô thị loại I: TP thuộc TW o Chức trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, thúc đẩy kt - xh phát triển VÙNG LÃNH THỔ LIÊN TỈNH HOẶC CẢ NƯỚC o Quy mô dân số từ 50 vạn người trở lên o Tỷ lệ LD phi NN / tổng số l\LD = 85% o Cơ sở hạ tầng xây dựng nhiều mặt đồng bộ, hoàn chỉnh o Mật độ dân số từ 12.000 ng/km2 - Đô thị loại II; Các TP, tỉnh o Chức trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, thúc đẩy kt - xh phát triển VÙNG LÃNH THỔ LIÊN TỈNH HOẶC CẢ NƯỚC o Quy mô dân số từ 25ạn người trở lên o Tỷ lệ LD phi NN / tổng số l\LD = 80% o Cơ sở hạ tầng xây dựng nhiều mặt tương đối đồng bộ, hoàn chỉnh o Mật độ dân số từ 10.000 ng/km2 - Đô thị loại III: Các TP, tỉnh / Xã thuộc tỉnh or TP thuộc TW o Chức trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, thúc đẩy kt - xh phát triển CỦA TỈNH HOẶC MỘT SỐ LĨNH VỰC ĐỐI VỚI VÙNG LIÊN TỈNH o Quy mô dân số từ 10ạn người trở lên o Tỷ lệ LD phi NN / tổng số l\LD = 75% o Cơ sở hạ tầng xây dựng mặt đồng bộ, hoàn chỉnh o Mật độ dân số từ 8.000 ng/km2 - Đô thị loại IV: Xã thuộc tỉnh or TP thuộc TW, thị trấn thuộc huyện o Chức trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, thúc đẩy kt - xh phát triển CỦA TỈNH HOẶC MỘT VÙNG TRONG TỈNH o Quy mô dân số từ 25 vạn người trở lên o Tỷ lệ LD phi NN / tổng số l\LD = 70% o Cơ sở hạ tầng xây dựng mặt đồng bộ, hoàn chỉnh o Mật độ dân số từ 6.000 ng/km2 - Đô thị loại V: Thị trấn thuộc huyện o Chức trung tâm trị, kinh tế, văn hóa, khoa học - kỹ thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu nước quốc tế, thúc đẩy kt - xh phát triển CỦA HUYỆN HOẶC CỤM XÃ o Quy mô dân số từ 4000 người trở lên o Tỷ lệ LD phi NN / tổng số l\LD = 65% o Cơ sở hạ tầng xây dựng nhiều mặt chưa đồng bộ, hoàn chỉnh o Mật độ dân số từ 2.000 ng/km2 71.3 Đặc điểm ND 72/2007/ND-CP ngày 5/10/01 phân loại đô thị cấp quản lý thị, có yếu tố sau: o Là trung tâm tổng hợp hay trung tâm chuyên ngành, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cá nước or vùng lãnh thổ định o Quy mô = 4.000 người o Tỷ lệ lao động phi NN / tổng số lao động = 65 % o Cơ sở hạ tầng phục vụ hoạt động dân cư tối thiểu = 70 % mức tiêu chuẩn, quy chuẩn loại đô thị o Mật độ dân cư phù hợp quy mơ, tính chất, đặc điểm loại th o 72 Ngày 5/4/1999 UBND xã H cho sỹ quan quân đội hu thuê 1000m2 đất thuộc quỹ đất công ích để sản xuất nông nghiệp với thời hạn năm Quyết định UBND xã có không ? sao? iu 45 - LDD93 Căn vào quỹ đất đai, đặc điểm nhu cầu địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định xã để lại quỹ đất không 5% đất nông nghiệp để phục vụ cho nhu cầu cơng ích địa phương Chính phủ quy định cụ thể việc sử dụng đất LDD 03 Điều 72 Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích Căn vào quỹ đất, đặc điểm nhu cầu địa phương, xã, phường, thị trấn lập quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích khơng q 5% tổng diện tích đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản để phục vụ cho nhu cầu cơng ích địa phương Đất nông nghiệp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nông nghiệp thu hồi nguồn để hình thành bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Đối với nơi để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích vượt q 5% diện tích ngồi mức 5% sử dụng để xây dựng bồi thường sử dụng đất khác để xây dựng cơng trình cơng cộng địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản địa phương chưa giao đất thiếu đất sản xuất Quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn sử dụng để xây dựng bồi thường sử dụng đất khác để xây dựng cơng trình cơng cộng địa phương; cho hộ gia đình, cá nhân địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản sử dụng vào mục đích khác theo quy định Chính phủ Tiền thu từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích phải nộp vào ngân sách nhà nước Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý dùng cho nhu cầu cơng ích xã, phường, thị trấn theo quy định pháp luật Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất quản lý sử dụng 73 ĐÂT CHUYÊN DÙNG ? ĐẶC ĐIỂM CỦA ĐẤT CHUYÊN DÙNG 73.1 Định nghĩa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp đất ở, gồm đất xây dựng; đất giao thông, đất thuỷ lợi mặt nước chuyên dùng; đất di tích lịch sử văn hố; đất an ninh, quốc phịng; đất khai thác khoáng sản; đất làm nguyên liệu vật liệu xây dựng; đất làm muối; đất nghĩa trang nghĩa địa; đất chuyên dùng khác nh¬ đất dùng làm bãi thải công nghiệp, bãi để gỗ khai thác lâm nghiệp 73.2 Đặc điểm 74 THẨM QUYỂN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT THEO ĐIỀU 38 LUẬT ĐẤT ĐAI 93 Điều 38 1- Nhà nước khuyến khích việc hồ giải tranh chấp đất đai nhân dân Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Hội Nông dân, tổ chức thành viên khác Mặt trận, tổ chức xã hội khác, tổ chức kinh tế sở cơng dân hồ giải tranh chấp đất đai 2- Các tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất khơng có giấy chứng nhận quan Nhà nước có thẩm quyền Uỷ ban nhân dân giải theo quy định sau đây: a) Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải tranh chấp cá nhân, hộ gia đình với nhau, cá nhân, hộ gia đình với tổ chức, tổ chức với tổ chức tổ chức thuộc quyền quản lý mình; b) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giải tranh chấp tổ chức với tổ chức, tổ chức với hộ gia đình, cá nhân tổ chức thuộc quyền quản lý Trung ương; c) Trong trường hợp không đồng ý với định Uỷ ban nhân dân giải tranh chấp, đương có quyền khiếu nại lên quan hành Nhà nước cấp Quyết định quan hành Nhà nước cấp trực tiếp có hiệu lực thi hành 3- Các tranh chấp quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất có giấy chứng nhận quan Nhà nước có thẩm quyền tranh chấp tài sản gắn liền với việc sử dụng đất Tồ án giải LDD 93 thể xu giao trách nhiệm cho TA giải hầu hết tranh chấp đất đai NN hoàn thành vấn đề cấp giẫu chứng nhận quyền sử dụng đất cho đối tượng thu hẹp thẩm quyền giải tranh chấp UBND Hệ thông quan giải tranh chấp mà người sử dụng đất khơng có giấy tờ theo quy định cảu PL Việc giải dừng lại cấp cấp thứ cấp cuối 75 HỆ THỐNG CƠ QUAN QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI? NỘI DUNG QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI 75.1 Hệ thống CQ Hành NN o Chính phủ, UBND cấp: o Thống quản lý DD TƯ địa phương o Tổ chức đạo thực nội dung cụ thể chế độ quản lý NN DD 75.2 Hệ thống CQ Chuyên ngành quản lý DD thời kỳ: Tổng cục quản lý ruộng đất ( 1979-1994 )  Tổng cụ địa ( 1994 -2002)  Bộ tài nguyên Môi trường (2002) Các CQ chuyên ngành Bộ TN MT: o CQ thuộc CP o Quản lý NN TN đất, nước, khống sản, MT, khí tượng thủy văn o Đo đạc phạm vi nước o Quản lý dịch vụ công quản lý SD đất Sở TN MT o CQ thuộc UBND tỉnh - TP thuộc TƯ o Quản lý TN Đất o Đo đạc đồ o Chịu lãnh đạo chuyên môn Bộ TN v MT Phòng TN MT o CQ chuyên môn thuộc UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh o Quản lý NN đất đai lĩnh vực MT Cán đại cấp xã o Người giúp UB xã , phường, thị trấn công tác quản lý DD Các tổ chức dịch vụ công VP đăng ký quyền SD đất o Tổ chức nghiệp thuộc sở TN MT, phòng TN MT UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh o Tổ chưucs thực đăng ký quyền sử dụng đất o Quản lý hồ sơ địa v thực thủ tục hành qlý, sd đất theo chế "một cửa" o Nhiệm vụ VP thuộc Sở TN MT • Thực việc đăng ký quyền SD đất trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất UBND cấp tỉnh • Lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa gốcm cung cấp hồ sơ địa gốc, hồ sơ biến động đất đai cho Sở TN MT • Xây dựng, cập nhập hệ thống thông tin đất đai • Cung cấp số liệu địa cho CQ thuế để xác định mức thu loại thuế, phí lệ phí liên quan • Thực dịch vụ trích lục đồ địa chính, trích hồ sơ địa chính, dịch vụ thơng tin đất đai • Thu phí, lệ phó từ đất đai liên quan đến đăng ký quyền SD đất o Nhiệm vụ VP thuộc Sở TN MT • Thực việc đăng ký quyền SD đất hộ gia đình, cá nhân • Thực nhiệm vụ trích lục đồ địa chính, trích hồ sơ địa chính, dịch vụ thơng tin DD • Thu phí dịch vụ từ đăng ký quyền SD đất Tổ chức phát triển quỹ đất o Thành lập theo hình thức hoạt động nghiệp có thu doanh nghiệp cơng ích o Chức phát triển quỹ đất, vận động xúc tiến đầu tư vào khu vực quy hoạch chưa có dự án đầu tư o Nhiệm vụ • Thực quản lý quỹ đất sau thu hồi theo quy định K1 K3 D41 LDD 03 • Nhận chuyển nhượng quyền SD đất khu vực có quy hoạch phải thu hồi mà ng SD đất có nhu cầu chuyển nơi khác trước NN có định thu hồi đất • Thực bồi thường, giải phóng mặt theo định thu hồi đất UBND cấp tỉnh • Giới thiệu địa điểm đầu tư, vận động đầu tư theo quy hoạch CQ NN có thẩm quyền định • Tchức việc đấu giá quyền SD đất đất NN giao quản lý Tổ chức hoạt động tư vấn quản lý sử dụng đất o Hoạt động tư vấn bao gồm • Thực dịch vụ tư vấn giá đất việc xây dựng giá đất tạo địa phương, tư vấn giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sd đất theo yêu cầu HD đấu giá quyền SD đất TA ND, tư vấn giá đất cho ng sd đất, cho tc tài chính, tín dụng việc thực giao dịch bảo đảm quyền sd đất • Dịch vụ tư vấn quy hoạch, kế hoạc sử dụng đất cho Sở TN MT, phòng TN MT, UBND xã việc lập quy hoạc v kế hoạch sd đất chi tiết • Dịch vụ tư vấn đo đạc, lập đồ địa cho Sở TN MT, phịng TN MT 76 GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CÓ THỂ ĐEM THẾ CHẤP TẠI TỔ CHỨC NÀO ĐỂ CHO VAY? Nhằm đảo bảm tính thống việc thi hành văn quy phạm pháp luật đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động đăng ký lĩnh vực này, ngày 16-6-2005, Bộ Tư pháp Bộ Tài nguyên - Môi trường ban hành Thông tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTPBTNMT hướng dẫn việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 75.1 Các trường hợp đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất; Đăng ký chấp, bảo lãnh nhà ở, cơng trình kiến trúc khác, rừng, lâu năm Đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai; Đăng ký thay đổi, sửa chữa sai sót, xố đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; Đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp đăng ký chấp, bảo lãnh 75.2 Cơ quan đăng ký chấp, bảo lãnh: Cơ quan thực đăng ký giao dịch bảo đảm quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quan dịch vụ cơng có chức tổ chức thực đăng ký sử dụng đất biến động sử dụng đất, quản lý hồ sơ địa giúp quan tài nguyên môi trường việc thực thủ tục hành quản lý, sử dụng đất đai UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường theo đề nghị Trưởng phòng Tài nguyên Mơi trường, Trưởng phịng Nội vụ - Lao động, Thương binh Xã hội Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên Môi trường nơi có đất có thẩm quyền đăng ký chấp, bảo lãnh trường hợp bên chấp, bảo lãnh tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư, tổ chức, cá nhân nước ngồi Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất có thẩm quyền đăng ký chấp, bảo lãnh trường hợp bên chấp, bảo lãnh hộ gia đình, cá nhân nước, người Việt Nam định cư nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Đối với quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh chưa thành lập khơng thành lập Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất chức Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện Phòng Tài nguyên Mơi trường trực tiếp thực Ngồi ra, để khắc phục khó khăn xác định thẩm quyền đăng ký quan đăng ký tài sản gắn liền với đất thuộc nhiều đất nhiều địa phương (ví dụ cơng trình theo tun), Thơng tư liên tịch số 05/2005/TTLT-BTP-BTNMT quy định theo hướng việc đăng ký chấp bảo lãnh trường hợp thực Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản thuộc Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, Bộ Tư pháp trình tự, thủ tục đăng ký thực theo Thông tư số 01/2002/TT-BTP ngày 09-01-2002 Bộ Tư pháp giao dịch bảo đảm Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp Chi nhánh 75.3 Giá trị pháp lý việc đăng ký chấp, bảo lãnh: o Việc đăng ký chấp, bảo lãnh quan đăng ký có thẩm quyền điều kiện để hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực thi hành o Việc đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có giá trị pháp ký người thứ ba thời hạn có hiệu lực việc đăng ký Thời điểm có hiệu lực việc đăng ký chấp, bảo lãnh để xác định thứ tự ưu tiên toán nghĩa vụ bảo đảm nghĩa vụ khác liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Như vậy, việc đăng ký điều kiện để hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật Mặt khác, thứ tự ưu tiên toán xác định vào thời điểm đăng ký 77 QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH CHẤM DỨT TRONG NHỮNG TRƯỜNG HỢP NÀO? Bộ Luật Dân có quy định Điều 698 sau: - Quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình chấm dứt trường hợp sau đây: - Thời hạn sử dụng đất đất Nhà nước giao cho thuê hết - Thời hạn sử dụng đất theo hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hết - Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất giao - Người sử dụng đất chết mà khơng có người thừa kế - Có định thu hồi quyền sử dụng đất quan Nhà nước có thẩm quyền - Diện tích đất sử dụng khơng cịn thiên tai - Các trường hợp khác pháp luật quy định - Đất mà Nhà nước chưa giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng bị lấn chiếm, đất giao không theo thẩm quyền theo quy định pháp luật đất đai bị thu hồi Người có thẩm quyền mà cấp đất trái pháp luật bị xử lý theo quy định pháp luật 78 ĐẤT LÂM NGHIỆP? THẨM QUYỀN CHO THUÊ ĐẤT LÂM NGHIỆP, GIAO ĐẤT LÂM NGHIỆP, HẠN MỨC GIAO ĐẤT VÀ CHO THUÊ ĐẤT LÂM NGHIỆP? 78.1 Định nghĩa - Phân loại - Tầm quan trọng LDD 03 có loại đất xếp vào nhóm đất NN: đất rừng SX, đất rừng phòng hộ đất rừng đặc dụng ( nằm đất lâm nghiệp theo LDD93) Rừng sản xuất: để SX, KD gỗ, lâm sản khác, đặc sản rừng, động vật rừng kết hợp phịng hộ, bảo vệ mơi trường sinh thái Rừng phịng hộ: bảo vệ nguồn nước, đất, chống xói mịn, hạn chế thiên tai, điều hịa khí hậy, bảo vệ mơi trường sinh thái Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành pháp luật đất đai trình sử dụng việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất xét duyệt; d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp thời hạn sử dụng đất xác định theo thời hạn loại đất sau chuyển mục đích sử dụng Thời hạn sử dụng đất tính từ thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất; đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nơng nghiệp sử dụng có thời hạn từ đất phi nơng nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định lâu dài Câu 161:Thời hạn sử dụng đất chuyển quyền sử dụng đất Điều 69 Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất loại đất có quy định thời hạn thời gian sử dụng đất lại thời hạn sử dụng đất trước chuyển quyền sử dụng đất Người nhận chuyển quyền sử dụng đất loại đất sử dụng ổn định lâu dài sử dụng đất ổn định lâu dài Câu 162: Các quy định đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng Điều 71 Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng Đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân sử dụng bao gồm đất nông nghiệp Nhà nước giao, cho thuê; thuê quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác; nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việc sử dụng đất nông nghiệp Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định sau: a) Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành tiếp tục sử dụng theo thời hạn giao đất lại; b) Đối với địa phương chưa giao đất cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật đất đai Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất lập phương án giao đất đề nghị Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định giao đất; c) Đối với địa phương mà Uỷ ban nhân dân cấp hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân thương lượng điều chỉnh đất cho q trình thực sách, pháp luật đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến sử dụng ổn định tiếp tục sử dụng; d) Thời hạn sử dụng đất trường hợp quy định điểm a, b c khoản xác định theo quy định khoản Điều 66 Điều 67 Luật Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân Chính phủ trình Uỷ ban thường vụ Quốc hội định Đất nông nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng quy định sau: a) Đất Nhà nước giao cho cộng đồng dân cư sử dụng để bảo tồn sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán dân tộc thiểu số; b) Cộng đồng dân cư giao đất nông nghiệp có trách nhiệm bảo vệ diện tích đất giao, sử dụng đất kết hợp với mục đích sản xuất nông nghiệp nuôi trồng thuỷ sản, không chuyển sang sử dụng vào mục đích khác Câu 163: Các quy định đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích địa phương Điều 72 Đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích Căn vào quỹ đất, đặc điểm nhu cầu địa phương, xã, phường, thị trấn lập quỹ đất nơng nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích khơng q 5% tổng diện tích đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản để phục vụ cho nhu cầu cơng ích địa phương Đất nơng nghiệp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả lại tặng cho quyền sử dụng cho Nhà nước, đất khai hoang, đất nơng nghiệp thu hồi nguồn để hình thành bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Đối với nơi để lại quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích vượt q 5% diện tích ngồi mức 5% sử dụng để xây dựng bồi thường sử dụng đất khác để xây dựng cơng trình cơng cộng địa phương; giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản địa phương chưa giao đất thiếu đất sản xuất Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn sử dụng để xây dựng bồi thường sử dụng đất khác để xây dựng cơng trình cơng cộng địa phương; cho hộ gia đình, cá nhân địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản sử dụng vào mục đích khác theo quy định Chính phủ Tiền thu từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích phải nộp vào ngân sách nhà nước Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý dùng cho nhu cầu cơng ích xã, phường, thị trấn theo quy định pháp luật Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất quản lý sử dụng Câu 164:Nội dung pháp lý đất nông nghiệp tổ chức, người VN định cư nước , tổ chức, cá nhân nước ngồi sử dụng Điều 73 Đất nơng nghiệp tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước sử dụng Tổ chức kinh tế có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối Nhà nước xem xét giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm Người Việt Nam định cư nước ngồi có dự án đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm để thực dự án đầu tư Tổ chức, cá nhân nước ngồi có dự án đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm để thực dự án đầu tư Doanh nghiệp nhà nước Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 phải chuyển sang thuê đất giao đất có thu tiền sử dụng đất Tổ chức Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối khơng sử dụng, sử dụng khơng mục đích sử dụng khơng có hiệu Nhà nước thu hồi đất để giao cho địa phương đưa vào sử dụng theo quy định Luật Câu 165:Các quy định pháp luật đất chuyên trồng lúa nước Điều 74 Đất chuyên trồng lúa nước Nhà nước có sách bảo vệ đất chun trồng lúa nước, hạn chế chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp Trường hợp cần thiết phải chuyển phần diện tích đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích khác Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất tăng hiệu sử dụng đất chuyên trồng lúa nước Nhà nước có sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học công nghệ đại cho vùng quy hoạch chuyên trồng lúa nước có suất, chất lượng cao Người sử dụng đất chuyên trồng lúa nước có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ đất; khơng chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thuỷ sản vào mục đích phi nơng nghiệp khơng quan nhà nước có thẩm quyền cho phép *Chính sách Nhà nước: • Bảo vệ đất chuyên trồng lúa nước, hạn chế chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp.Trường hợp bắt buộc phải chuyển có biện pháp bổ sung diện tích đất tăng hiệu sử dụng đất chuyên trồng lúa nước • Hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng • Áp dụng khoa học công nghệ đại cho vùng quy hoạch chuyên trồng lúa nước để có suất chất lượng cao *Trách nhiệm người sử dụng: Cải tạo, làm tăng độ màu mỡ đất Khơng chuyển mục đích sử dụng không cho phép quan nhà nước có thẩm quyền Câu 166: Các quy định đất rừng sản xuất Điều 75 Đất rừng sản xuất Đất rừng sản xuất Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước để thực dự án đầu tư sản xuất lâm nghiệp Đất rừng sản xuất Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức, cá nhân nước để thực dự án đầu tư sản xuất lâm nghiệp Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất, cho thuê đất rừng sản xuất sử dụng diện tích đất chưa có rừng để trồng rừng trồng lâu năm Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất rừng sản xuất kết hợp kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường tán rừng Đất rừng sản xuất tập trung nơi xa khu dân cư giao trực tiếp cho hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao cho tổ chức để bảo vệ phát triển rừng kết hợp với sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản *Đối tượng giao đất: Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân Người VN định cư nước ngoài,tổ chức, cá nhân nước ngồi *Mục đích sử dụng: Sản xuất lâm nghiệp *Hình thức giao đất: Cho thuê thu tiền thuê lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm *Các trường hợp mở rộng mục đích sử dụng: • Nếu phần diện tích đất chưa có rừng trồng rừng trồng lâu năm • Kết hợp kinh doanh cảnh quan ,du lịch sinh thái-mơi trường tán rừng • Đất rừng tập trung xa nơi dân cư ko thể giao trực tiếp cho hộ gia đình, cá nhân giao cho tổ chức để bảo vệ phát triển rừng kết hợp với sản xuất nông,lâm nghiệp nuôi trồng thủy sản Câu 167:Quy định pháp luật đất rừng phòng hộ Điều 76 Đất rừng phòng hộ Đất rừng phòng hộ bao gồm: a) Đất rừng phòng hộ đầu nguồn; b) Đất rừng phịng hộ chắn gió, chắn cát bay; c) Đất rừng phịng hộ chắn sóng, lấn biển; d) Đất rừng phịng hộ bảo vệ mơi trường sinh thái Nhà nước giao đất rừng phòng hộ đầu nguồn cho tổ chức quản lý rừng phòng hộ để quản lý, bảo vệ phát triển rừng Tổ chức quản lý rừng phịng hộ giao khốn đất rừng phịng hộ đầu nguồn cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống để bảo vệ, phát triển rừng Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng Đất rừng phịng hộ mà chưa có tổ chức quản lý đất quy hoạch trồng rừng phòng hộ giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chỗ có nhu cầu khả để bảo vệ phát triển rừng Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định cho tổ chức kinh tế thuê đất rừng phòng hộ thuộc khu vực kết hợp với kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường tán rừng Chính phủ quy định cụ thể việc giao, giao khốn đất rừng phịng hộ; quyền, nghĩa vụ lợi ích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân giao, giao khốn đất rừng phịng hộ Câu 168: Những quy định đất rừng đặc dụng Điều 77 Đất rừng đặc dụng Nhà nước giao đất rừng đặc dụng cho tổ chức quản lý rừng đặc dụng để quản lý, bảo vệ theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Tổ chức quản lý rừng đặc dụng giao khoán ngắn hạn đất rừng đặc dụng phân khu bảo vệ nghiêm ngặt cho hộ gia đình, cá nhân chưa có điều kiện chuyển khỏi khu vực để bảo vệ rừng Tổ chức quản lý rừng đặc dụng giao khoán đất rừng đặc dụng thuộc phân khu phục hồi sinh thái cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống ổn định khu vực để bảo vệ phát triển rừng Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất định giao đất, cho thuê đất vùng đệm rừng đặc dụng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm lâm nghiệp kết hợp quốc phòng, an ninh theo quy hoạch phát triển rừng vùng đệm Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định cho tổ chức kinh tế thuê đất rừng đặc dụng thuộc khu vực kết hợp với kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường tán rừng Chính phủ quy định cụ thể việc giao khoán đất rừng đặc dụng; quyền, nghĩa vụ lợi ích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân giao khoán đất rừng đặc dụng; giao đất, cho thuê đất vùng đệm rừng đặc dụng; cho thuê đất rừng đặc dụng kết hợp với kinh doanh cảnh quan, du lịch sinh thái - môi trường tán rừng Câu 169:Các quy định pháp luật đất có mặt nước nội địa Điều 78 Đất có mặt nước nội địa Việc sử dụng đất có mặt nước nội địa để nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp quy định sau: Ao, hồ, đầm Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích ni trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp Ao, hồ, đầm Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước ngồi để thực dự án đầu tư ni trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp Ao, hồ, đầm Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức, cá nhân nước ngồi để thực dự án đầu tư ni trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp; Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều xã, phường, thị trấn việc sử dụng Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh định Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh việc sử dụng Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định Đối với hồ, đầm thuộc địa phận nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương việc sử dụng Chính phủ quy định Lưu ý:Đất có mặt nước nội địa thuộc địa phận nhiều tỉnh,tp trực thuộc TW( Đ 77 NĐ 181): Điều 77 Đất có mặt nước nội địa thuộc địa phận nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Bộ Thủy sản định thành lập Ban Quản lý để quản lý, khai thác hồ, đầm thuộc địa phận nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương định giao đất có mặt nước hồ, đầm thuộc địa phương cho Ban Quản lý Ban Quản lý giao khoán cho tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích mặt nước để ni trồng, khai thác nguồn lợi thuỷ sản kết hợp với du lịch sinh thái Người sử dụng diện tích mặt nước để nuôi trồng khai thác nguồn lợi thuỷ sản phải bảo vệ môi trường, cảnh quan Câu 170:Quy định pháp luật đất có mặt nước ven biển Điều 79 Đất có mặt nước ven biển Đất có mặt nước ven biển Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích ni trồng thủy sản, sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, làm muối Đất có mặt nước ven biển Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước để thực dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối Việc sử dụng đất có mặt nước ven biển để ni trồng thuỷ sản, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối theo quy định sau đây: a) Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt; b) Bảo vệ đất, làm tăng bồi tụ đất ven biển; c) Bảo vệ hệ sinh thái, mơi trường ¬và cảnh quan; d) Không cản trở việc bảo vệ an ninh quốc gia giao thông biển Câu 171:Quy định pháp luật đất bãi bồi ven sông ven biển Điều 80 Đất bãi bồi ven sông, ven biển Đất bãi bồi ven sông, ven biển bao gồm đất bãi bồi ven sông, đất cù lao sông, đất bãi bồi ven biển đất cù lao biển Đất bãi bồi ven sông, ven biển thuộc địa phận xã, phường, thị trấn Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý Đất bãi bồi ven sông, ven biển thường xuyên bồi tụ thường bị sạt lở Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quản lý bảo vệ theo quy định Chính phủ Đất bãi bồi ven sông, ven biển Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối Đất bãi bồi ven sông, ven biển chưa sử dụng Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân địa phương chưa giao đất thiếu đất sản xuất để sử dụng vào mục đích nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối Đất bãi bồi ven sông, ven biển Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối Hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất bãi bồi ven sơng, ven biển tiếp tục sử dụng theo thời hạn giao đất lại Nhà nước khuyến khích tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng Câu 172.Các quy định pháp luật đất làm muối Điều 81 Đất làm muối Đất làm muối Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sản xuất muối Đất làm muối Nhà nước giao, cho thuê thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước để thực dự án đầu tư sản xuất muối Đất làm muối Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức, cá nhân nước để thực dự án đầu tư sản xuất muối Những vùng đất làm muối có suất, chất lượng cao phải bảo vệ ưu tiên cho việc sản xuất muối Nhà nước khuyến khích việc sử dụng vùng đất có khả làm muối để sản xuất muối phục vụ cho nhu cầu công nghiệp đời sống Câu 173:Các quy định pháp luật đất sử dụng cho mục đích kinh tế trang trại Điều 82 Đất sử dụng cho kinh tế trang trại Nhà nước khuyến khích hình thức kinh tế trang trại hộ gia đình, cá nhân nhằm khai thác có hiệu đất đai để phát triển sản xuất, mở rộng quy mô nâng cao hiệu sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối gắn với dịch vụ, chế biến tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp Đất sử dụng cho kinh tế trang trại bao gồm đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối quy định Điều 70 Luật này; đất Nhà nước cho thuê; đất thuê, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho; đất nhận khoán tổ chức; đất hộ gia đình, cá nhân góp Khoản Điều 75 NĐ 181 quy định đất sử dụng cho kinh tế trang trại bao gồm: A) Đất trồng hàng năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; đất ươm giống, nuôi giống; B) Đất làm đường đi, kênh mương nội trang trại; C) Đất xây dựng sở chế biến thức ăn chăn nuôi, chế biến sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp, muối; đất làm sân phơi, làm nhà kho; đất xây dựng sở dịch vụ phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; đất xây dựng nhà để nghỉ cho người lao động người bảo vệ trang trại; Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại chủ động chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất theo phương án sản xuất, kinh doanh Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt Lưu ý:K2 Đ75NĐ 181: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp cho kinh tế trang trại phải sử dụng đất mục đích xác định; trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất phải lập phương án sản xuất, kinh doanh gắn với việc sử dụng đất trình Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt, phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận khơng có tranh chấp tiếp tục sử dụng theo quy định sau đây: a) Trường hợp đất giao không thu tiền sử dụng đất hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tiếp tục sử dụng thời hạn cịn lại; b) Trường hợp đất giao không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối phải chuyển sang thuê đất; c) Trường hợp sử dụng đất Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận khoán tổ chức, hộ gia đình, cá nhân góp vốn tiếp tục sử dụng theo quy định Luật Nghiêm cấm việc lợi dụng hình thức kinh tế trang trại để bao chiếm, tích tụ đất đai khơng mục đích sản xuất Câu 174:Quy định đất hộ gia đình cá nhân nông thôn Điều 83 Đất nông thôn Đất hộ gia đình, cá nhân nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ đời sống, vườn, ao đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Căn vào quỹ đất địa phương quy hoạch phát triển nông thơn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định hạn mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà nông thôn phù hợp với điều kiện tập quán địa phương Việc phân bổ đất nông thôn quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng với quy hoạch cơng trình cơng cộng, cơng trình nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống nhân dân, vệ sinh mơi trường theo hướng đại hố nơng thơn Nhà nước có sách tạo điều kiện cho người sống nơng thơn có chỗ sở tận dụng đất khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư đất nông nghiệp; nghiêm cấm việc xây dựng nhà ven trục đường giao thông trái với quy hoạch khu dân cư quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Câu 175,176:Quy định pháp luật đất đô thị Điều 84 Đất đô thị Đất đô thị bao gồm: đất để xây dựng nhà ở, xây dựng cơng trình phục vụ đời sống đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Đất thị phải bố trí đồng với đất sử dụng cho mục đích xây dựng cơng trình cơng cộng, cơng trình nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường cảnh quan đô thị đại Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà thị, có sách tạo điều kiện để người sống thị có chỗ Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giao đất cho thuê đất đô thị trường hợp sau đây: a) Giao đất cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước thực theo dự án đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê; b) Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án đầu tư xây dựng nhà thuê; c) Cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê theo quy định Chính phủ Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào quy hoạch xây dựng đô thị quỹ đất địa phương quy định hạn mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà Việc chuyển đất sang đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị tuân thủ quy định trật tự, an tồn, bảo vệ mơi trường thị *Bao gồm: • Đất xây dựng nhà • Đất xây dựng cơng trình xã hội phục vụ đời sống khu dân cư *Nguyên tắc sử dụng: Phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Đất phải bố trí đồng với đất sử dụng cho mục đích xây dựng cơng trình cơng cộng, cơng trình nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường cảnh quan thị đại *Chính sách nhà nước: Quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà đô thị Tạo điều kiện cho người sống thị có chỗ *Các trường hợp UBND tỉnh, trực thuộc TW giao đất cho thuê đất: Giao đất cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước thực theo dự án đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê; Cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án đầu tư xây dựng nhà thuê; Cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán cho thuê theo quy định Chính phủ Quy định hạn mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà Câu 177:Quy định pháp luật đất xây dựng khu chung cư Điều 85 Đất xây dựng khu chung cư Đất khu chung cư bao gồm đất để xây dựng nhà chung cư, xây dựng cơng trình trực tiếp phục vụ đời sống hộ nhà chung cư theo quy hoạch xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Việc quy hoạch đất xây dựng khu chung cư phải bảo đảm đồng với quy hoạch cơng trình cơng cộng, bảo vệ mơi trường Chính phủ quy định cụ thể chế độ sử dụng đất khu chung cư Câu 178: Quy định pháp luật đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị khu dân cư nông thôn Điều 86 Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị khu dân cư nông thôn Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị bao gồm đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị có; đất quy hoạch để mở rộng thị phát triển đô thị Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn bao gồm đất chỉnh trang khu dân cư có, đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích Việc sử dụng đất để chỉnh trang, phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn xét duyệt quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng quan nhà nước có thẩm quyền ban hành Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức việc lập giao cho tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thực dự án theo quy định pháp luật đầu tư để chỉnh trang xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn Đất cho dự án phải phân bổ đồng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cho toàn khu vực, bao gồm đất sử dụng để xây dựng kết cấu hạ tầng, đất ở, đất xây dựng cơng trình cơng cộng, cơng trình nghiệp, đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh Đất cho dự án chỉnh trang, xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn bao gồm đất để mở rộng, xây dựng đường đất hai bên đường phù hợp với yêu cầu bảo đảm cảnh quan đô thị đại Cộng đồng dân cư xây dựng, chỉnh trang cơng trình phục vụ lợi ích chung cộng đồng nguồn vốn nhân dân đóng góp Nhà nước hỗ trợ việc tự nguyện góp quyền sử dụng đất, bồi thường hỗ trợ cộng đồng dân cư người sử dụng đất thoả thuận Câu 179:Điều kiện, để xác định diện tích đất trường hợp có vườn, ao Điều 87 Xác định diện tích đất trường hợp có vườn, ao Đất vườn, ao xác định đất phải đất có nhà thuộc khu dân cư Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật diện tích đất vườn, ao xác định đất Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật mà giấy tờ ghi rõ diện tích đất diện tích đất có vườn, ao xác định theo giấy tờ Đối với trường hợp đất có vườn, ao hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật có hiệu lực thi hành người sử dụng có loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật mà giấy tờ khơng ghi rõ diện tích đất diện tích đất có vườn, ao xác định sau: a) Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào điều kiện, tập quán địa phương quy định hạn mức công nhận đất theo số lượng nhân hộ gia đình; b) Trường hợp diện tích đất lớn hạn mức cơng nhận đất địa phương diện tích đất xác định hạn mức công nhận đất địa phương; c) Trường hợp diện tích đất nhỏ hạn mức cơng nhận đất địa phương diện tích đất xác định tồn diện tích đất Đối với trường hợp khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều 50 Luật diện tích đất có vườn, ao xác định theo mức đất giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 83( khoản Điều 84 Luật Câu 180:quy định pháp luật đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp Điều 88 Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp Đất xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp bao gồm: a) Đất xây dựng trụ sở quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức nghiệp công; b) Đất xây dựng trụ sở tổ chức khác Chính phủ định, trừ trường hợp quy định điểm a khoản này; c) Đất xây dựng cơng trình nghiệp thuộc ngành lĩnh vực kinh tế, văn hoá, xã hội, khoa học công nghệ, ngoại giao quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức nghiệp công Việc sử dụng đất quy định khoản Điều phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Người đứng đầu quan, tổ chức giao đất có trách nhiệm bảo tồn diện tích đất giao, sử dụng đất mục đích Nghiêm cấm việc sử dụng đất giao để xây dựng trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp vào mục đích khác Câu 181: Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng an ninh gồm loại nào?Việc quản lí sử dụng quy định trog luật đất đai? Điều 89 Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh Đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh bao gồm: a) Đất cho đơn vị đóng quân; b) Đất làm quân sự; c) Đất làm cơng trình phịng thủ quốc gia, trận địa cơng trình đặc biệt quốc phịng, an ninh; d) Đất làm ga, cảng quân sự; đ) Đất làm cơng trình cơng nghiệp, khoa học cơng nghệ phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh; e) Đất làm kho tàng lực lượng vũ trang nhân dân; g) Đất làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi huỷ vũ khí; h) Đất xây dựng nhà trường, bệnh viện, nhà an dưỡng lực lượng vũ trang nhân dân; i) Đất làm nhà công vụ lực lượng vũ trang nhân dân; k) Đất làm trại giam giữ, sở giáo dục, trường giáo dưỡng Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an quản lý; l) Đất xây dựng cơng trình quốc phịng, an ninh khác Chính phủ quy định *Các quy định quản lí đất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thực việc quản lý nhà nước đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh phạm vi địa phương Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an phối hợp với Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, củng cố quốc phòng, an ninh Đối với khu vực nằm quy hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh chưa có nhu cầu sử dụng người sử dụng đất tiếp tục sử dụng đến có định thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền khơng làm biến dạng địa hình tự nhiên Câu 182:Các quy định đất khu công nghiệp Điều 90 Đất khu công nghiệp Đất khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có chế độ sử dụng đất Việc sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp phải bảo đảm đồng với quy hoạch nhà ở, cơng trình cơng cộng phục vụ đời sống người lao động làm việc khu công nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu cơng nghiệp Đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung khu cơng nghiệp nhà đầu tư khơng phải trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân đầu tư vào sản xuất, kinh doanh khu công nghiệp lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Nhà nước; nhận chuyển nhượng, thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư nước đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Người Việt Nam định cư nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh khu công nghiệp lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất Nhà nước trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Tổ chức, cá nhân nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh khu công nghiệp lựa chọn hình thức thuê đất Nhà nước trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức, cá nhân nước khác đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Người sử dụng đất khu cơng nghiệp phải sử dụng đất mục đích xác định, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền, nghĩa vụ theo quy định Luật Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu cơng nghiệp người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất mục đích xác định Người thuê lại đất khu cơng nghiệp trước ngày Luật có hiệu lực thi hành mà trả tiền thuê lại đất cho thời gian thuê lại trả trước tiền thuê lại đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê lại đất trả tiền cịn lại năm năm tổ chức kinh tế có quyền quy định Điều 110 Luật này, hộ gia đình, cá nhân có quyền quy định Điều 113 Luật Câu 183:Các quy định pl đất sử dụng cho khu công nghệ cao Điều 91 Đất sử dụng cho khu công nghệ cao Đất sử dụng cho khu công nghệ cao theo định thành lập Thủ tướng Chính phủ bao gồm loại đất có chế độ sử dụng khác phục vụ sản xuất, kinh doanh sản phẩm công nghệ cao; nghiên cứu phát triển ứng dụng công nghệ cao; đào tạo nhân lực công nghệ cao Ban quản lý khu công nghệ cao Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giao đất lần cho tồn khu cơng nghệ cao, giao lại đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức, cá nhân; giao lại đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất khu công nghệ cao Người sử dụng đất Ban quản lý khu công nghệ cao giao lại đất khu cơng nghệ cao có quyền nghĩa vụ Nhà nước giao đất theo quy định Luật này; người sử dụng đất Ban quản lý khu công nghệ cao cho thuê đất khu cơng nghệ cao có quyền nghĩa vụ Nhà nước cho thuê đất theo quy định Luật Quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết lập chung cho tồn khu cơng nghệ cao Nhà nước khuyến khích tổ chức, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu cơng nghệ cao khuyến khích tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất vào mục đích phát triển khoa học cơng nghệ Người sử dụng đất khu công nghệ cao phải sử dụng đất mục đích xác định, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền, nghĩa vụ theo quy định Luật Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu cơng nghệ cao người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất mục đích xác định Chính phủ quy định cụ thể việc quản lý, sử dụng đất khu công nghệ cao Câu 184:Các quy định pl đất sử dụng cho khu kinh tế Điều 92 Đất sử dụng cho khu kinh tế Đất sử dụng cho khu kinh tế bao gồm đất để xây dựng khu kinh tế mở, khu kinh tế cửa khu kinh tế khác thành lập theo định Thủ tướng Chính phủ Đất sử dụng cho khu kinh tế bao gồm loại đất có chế độ sử dụng khác khu vực riêng biệt nhằm khuyến khích đặc biệt cho hoạt động đầu tư xuất Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giao đất cho Ban quản lý khu kinh tế diện tích đất thu hồi theo quy hoạch phát triển khu kinh tế quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; giao lại đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất khu kinh tế Người sử dụng đất Ban quản lý khu kinh tế giao lại đất khu kinh tế có quyền nghĩa vụ Nhà nước giao đất theo quy định Luật này; người sử dụng đất Ban quản lý khu kinh tế cho thuê đất khu kinh tế có quyền nghĩa vụ Nhà nước cho thuê đất theo quy định Luật Quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết lập chung cho toàn khu kinh tế Nhà nước khuyến khích đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu kinh tế khuyến khích sử dụng đất vào mục đích phát triển kinh tế Chế độ sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất khu kinh tế áp dụng loại đất theo quy định Luật Chính phủ quy định cụ thể việc quản lý, sử dụng đất khu kinh tế Câu 185:Các quy định pl đất làm mặt xây dựng sở sản xuất,kinh doanh Điều 93 Đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh Đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng sở sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp; xây dựng sở kinh doanh thương mại, dịch vụ cơng trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh Việc sử dụng đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn xét duyệt quy định bảo vệ môi trường Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất Nhà nước; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức, cá nhân nước Người Việt Nam định cư nước sử dụng đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh lựa chọn hình thức nhận giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất Nhà nước trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức, cá nhân nước Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh Tổ chức, cá nhân nước sử dụng đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh lựa chọn hình thức thuê đất Nhà nước trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trả tiền thuê đất hàng năm; thuê đất, thuê lại đất tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng tổ chức, cá nhân nước khác Câu 186:Các quy định pl đất sử dụng cho mục đích khống sản Điều 94 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản bao gồm đất để thăm dị, khai thác, chế biến khống sản Đất để thăm dị, khai thác khống sản Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước phép thực dự án thăm dò, khai thác khoáng sản Đất để làm mặt chế biến khoáng sản thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp có chế độ sử dụng đất đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh quy định Điều 93 Luật Việc sử dụng đất cho hoạt động khoáng sản phải tuân theo quy định sau đây: a) Có giấy phép hoạt động khoáng sản định cho thuê đất để thăm dị, khai thác khống sản định giao đất, cho thuê đất để làm mặt chế biến khống sản quan nhà nước có thẩm quyền; b) Thực biện pháp bảo vệ môi trường, xử lý chất thải biện pháp khác để không gây thiệt hại cho người sử dụng đất khu vực xung quanh; c) Sử dụng đất phù hợp với tiến độ thăm dị, khai thác khống sản; kết thúc việc thăm dị, khai thác khống sản, người sử dụng đất có trách nhiệm trả lại đất với trạng thái quy định hợp đồng thuê đất; d) Trường hợp thăm dò, khai thác khống sản mà khơng sử dụng lớp đất mặt khơng ảnh hưởng đến việc sử dụng mặt đất thuê đất Câu 189:Các quy định pl đất sản xuất vật liệu xây dựng, đất làm gốm Điều 95 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm bao gồm đất để khai thác nguyên liệu đất để làm mặt để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm Đất để khai thác nguyên liệu Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phép khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước phép thực dự án đầu tư khai thác nguyên liệu để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm Đất để làm mặt sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp có chế độ sử dụng đất đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh quy định Điều 93 Luật Việc sử dụng đất để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm phải tuân theo quy định sau đây: a) Có định cho thuê đất vào mục đích khai thác nguyên liệu định giao đất, cho thuê đất để chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm quan nhà nước có thẩm quyền; b) Thực biện pháp cần thiết để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống ảnh hưởng xấu đến môi trường; c) Khi kết thúc việc khai thác nguyên liệu, người sử dụng đất có trách nhiệm trả lại đất với trạng thái quy định hợp đồng thuê đất Câu 190:Các quy định pl đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Điều 96 Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng Việc sử dụng đất vào mục đích cơng cộng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Nhà nước khuyến khích việc sử dụng đất vào mục đích phát triển văn hố, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao Đất để làm mặt xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh có chế độ sử dụng đất đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh quy định Điều 93 Luật Câu 191:Các quy định pl đất xây dựng cơng trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an tồn Điều 97 Đất xây dựng cơng trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an tồn Đất xây dựng cơng trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm đất xây dựng hệ thống giao thông, thuỷ lợi, đê điều, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hệ thống xử lý chất thải, hệ thống dẫn điện, dẫn xăng dầu, dẫn khí, thông tin liên lạc đất thuộc hành lang bảo vệ an tồn cơng trình Việc sử dụng đất xây dựng cơng trình cơng cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác phần khơng lịng đất, bố trí kết hợp loại cơng trình khu đất nhằm tiết kiệm đất phải tuân theo quy định pháp luật chuyên ngành có liên quan bảo vệ an tồn cơng trình Người sử dụng đất pháp luật thừa nhận mà đất nằm hành lang bảo vệ an tồn cơng trình tiếp tục sử dụng đất theo mục đích xác định khơng gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn cơng trình Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an tồn cơng trình chủ cơng trình người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, khơng khắc phục Nhà nước thu hồi đất bồi thường theo quy định pháp luật Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý cơng trình có hành lang bảo vệ an tồn có trách nhiệm cơng bố cơng khai mốc giới hành lang bảo vệ an tồn cơng trình, chịu trách nhiệm việc bảo vệ an tồn cơng trình; trường hợp hành lang bảo vệ an tồn cơng trình bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép phải kịp thời báo cáo yêu cầu Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, chiếm, sử dụng trái phép để xử lý Uỷ ban nhân dân cấp nơi có cơng trình có hành lang bảo vệ an tồn có trách nhiệm phối hợp với quan, tổ chức trực tiếp quản lý cơng trình tun truyền, phổ biến pháp luật bảo vệ an tồn cơng trình; công bố mốc giới sử dụng đất hành lang bảo vệ an tồn cơng trình; kịp thời xử lý trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an tồn cơng trình Câu 192:Các quy định pl đất có di tích lịch sử văn hóa, danh lam thắng cảnh Điều 98 Đất có di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh Đất có di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh xếp hạng Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương định bảo vệ phải quản lý nghiêm ngặt Trong trường hợp đặc biệt cần thiết phải sử dụng đất có di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh vào mục đích khác phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Câu 193: Các quy định PL đất sở tôn giáo sử dụng? Diều 99 LDD quy định: Đất sở tôn giáo sử dụng gồm: - đất thuộc nhà chùa, - nhà thờ, - thánh thất, thánh đường, - tu viện, - trường đào tạo riêng tôn giáo, - trụ sở tổ chức tôn giáo, sở khác tôn giáo Nhà nước cho phép hoạt động Về thẩm quyền giao đất : Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương vào sách tơn giáo Nhà nước quỹ đất địa phương, định diện tích đất giao cho sở tôn giáo Note: 1, Người đứng đầu sở tơn giáo người đại diện hợp pháp có quyền làm văn đề nghị lập hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSD đất quan Nhà nước có thẩm quyền cơng nhận cấp chứng nhận QSD đất theo điều kiện sau: Đất sử dụng ổn định, khơng có tranh chấp khiếu nại, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất duyệt, sử dụng mục đích, khơng bỏ trống, khơng có hành vi khác vi phạm pháp Luật Đất đai Nhà nước công nhận QSD đất theo diện tích thực tế sử dụng 2, đất sở tơn giáo khơng cá nhân đứng lập di chúc chuyển quyền QSD đất cho người khác, Nhà nước giải tỏa mà có bồi thường tiền bồi thường để phục vụ cho lợi ích chung sở tơn giáo, không cá nhân hưởng 3, Riêng sở thờ tự (chùa, tổ đình, tịnh thất ) chưa thuộc danh sách đất sở tôn giáo Giáo hội quản lý sở tín ngưỡng, khơng coi sở tơn giáo 4, Người đứng đầu sở tôn giáo người chịu trách nhiệm trước Nhà nước việc sử dụng đất sở tôn giáo theo quy định pháp luật, việc kê khai xác giấy tờ chứng minh QSD đất; xác định ranh giới đất để cấp giấy chứng nhận QSD Sở Tài nguyên & Môi trường quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ ký QSD đất sở tôn giáo Câu 194: Nội dung pháp lý đất có cơng trình đình, đền, miếu,am, từ đường, nhà thờ họ? Được quy định Đ10 LĐĐ: Việc sử dụng đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ phải mục đích, phù hợp với: quy hoạch sử dụng đất chi tiết kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt Việc xây dựng, mở rộng cơng trình cộng đồng phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Câu 195: Các yêu cầu đặt lĩnh vực quản lý sử dụng đất làm nghĩa trang,nghĩa địa Đ 101 LĐĐ Đ94 NĐ181/2004 với nội dung sau: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa phải quy hoạch thành khu tập trung, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh tiết kiệm đất; đồng thời phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa phương, Thẩm quyền về: việc quy định định mức, tiêu chuẩn sử dụng đất làm nghĩa trang, nghĩa địa chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm nghĩa trang, nghĩa địa tổ chức có sách khuyến khích việc an táng người chết không sử dụng đất  UBND tỉnh, thành phố trức thuộc TW 3.Hành vi bị nghiêm cấm: lập nghĩa trang, nghĩa địa riêng trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt Câu 196: Các quy định đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nc chuyên dùng? Đ102 LĐĐ: Căn vào mục đích sử dụng chủ yếu xác định, đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng quản lý sử dụng theo quy định sau đây: a) Nhà nước giao cho tổ chức để : quản lý kết hợp sử dụng, khai thác đất có mặt nước chun dùng  vào mục đích:+ phi nông nghiệp + phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng khai thác thuỷ sản; b) Nhà nước cho th đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm đối với: - tổ chức kinh tế, - hộ gia đình, - cá nhân  mục đích : ni trồng thủy sản; c) Nhà nước cho th đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hàng năm : - người Việt Nam định cư nước ngoài, - tổ chức, cá nhân nước ngồi  mục đích: để thực dự án đầu tư nuôi trồng thủy sản Điều kiện khai thác, sử dụng đất sơng, ngịi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng:  phải bảo đảm không ảnh hưởng đến mục đích sử dụng chủ yếu xác định;  phải tuân theo quy định kỹ thuật ngành, lĩnh vực có liên quan bảo vệ cảnh quan, môi trường sinh thái  khơng làm cản trở dịng chảy tự nhiên; khơng gây cản trở giao thông đường thuỷ Câu 197: quan nào quản lý đất chưa sử dụng? Đ 103 LĐĐ quy định cụ thể thẩm quyền quản lý đất chưa sử dụng ; Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng địa phương đăng ký vào hồ sơ địa Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quản lý đất chưa sử dụng đảo chưa có người Đ 95 NĐ181/2004 quy định cụ thể việc đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng địa phương: Khi thống kê, kiểm kê đất đai đất chưa sử dụng chia thành ba (03) loại gồm:  đất chưa sử dụng,  đất đồi núi chưa sử dụng,  núi đá rừng  Đối với loại đất cần xác định rõ diện tích đất mà Nhà nước chưa đưa vào sử dụng bị bao chiếm trái pháp luật 2.Khi thực thống kê, kiểm kê đất đai cần xác định rõ diện tích đất Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất tình trạng hoang hố để thu hồi, bổ sung vào quỹ đất chưa sử dụng địa phương Khi lập quy hoạch sử dụng đất phải xác định rõ quỹ đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng kỳ quy hoạch đó; lập kế hoạch sử dụng đất phải xác định rõ tiến độ hàng năm đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng Câu 198: Các yêu cầu đặt việc đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng? Đ104 LĐĐ: 1.Cơ sở để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng là: Căn vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất xét duyệt Uỷ ban nhân dân cấp  từ có kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng (bằng biện pháp nào: Đ96 NĐ 181) Nhà nước khuyến khích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhận đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng Đối với diện tích đất quy hoạch sử dụng vào mục đích nơng nghiệp ưu tiên giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối địa phương chưa giao đất thiếu đất sản xuất Đ 96 NĐ 181/2004 quy định chi tiết biện pháp đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo kế hoạch sử dụng đất xét duyệt Giao đất không thu tiền sử dụng đất đất chưa sử dụng vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cao, vùng nhiều đất dân cho đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị niên xung phong, tổ chức kinh tế để khai hoang đưa vào sử dụng Giao đất không thu tiền sử dụng đất đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nơng nghiệp địa phương mà chưa giao đất thiếu đất sản xuất để cải tạo, sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối theo hạn mức giao đất quy định Điều 70 Luật Đất đai khoản Điều 69 Nghị định Trường hợp vượt hạn mức giao đất theo quy định khoản Điều 69 Nghị định hộ gia đình, cá nhân phải thuê đất diện tích đất vượt hạn mức Cho thuê đất chưa sử dụng hộ gia đình, cá nhân khơng trực tiếp sản xuất nông nghiệp địa phương địa phương khác để cải tạo, sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối Giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất chưa sử dụng tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngoài; cho thuê đất tổ chức nước ngoài, cá nhân nước để thực dự án đầu tư sản xuất kinh doanh nông nghiệp phi nông nghiệp Nhà nước có sách đầu tư sở hạ tầng vùng biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng cao, vùng nhiều đất dân, vùng có điều kiện tự nhiên khó khăn để thực kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng cho mục đích sản xuất nơng nghiệp Nhà nước có sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trường hợp giao đất, cho thuê đất chưa sử dụng để cải tạo đưa vào sử dụng Câu 199: Các quyền nghĩa vụ chung người sử dụng đất? Phần 1: Khái quát chung: Quyền ng sử dụng đất khả năg mà PL cho phép ng sd đất thực hvi định trinh sd đất nhằm: sử dụng đất mục đích, hợp lý, tiết kiệm đạt hquả ktế cao Nghĩa vụ ng sd đất: cách xử mà PL bắt buộc ng sử dụng đất fải tiến hành trinh sd đất nhằm: ko làm tổn hại đến quyền lợi ích hpháp NN chủ thết sd đất khác Phần 2: Quyền nghĩa vụ chung: Quyền chung: (6 quyền) Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hưởng thành lao động, kết đầu tư đất; Hưởng lợi ích cơng trình Nhà nước bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp ; Được Nhà nước bảo hộ bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp mình; Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp hững hành vi khác vi phạm pháp luật đất đai II Nghĩa vụ chung: (7 ngvụ) Sử dụng đất mục đích, ranh giới đất, quy định sử dụng độ sâu ịng đất chiều cao khơng, bảo vệ cơng trình cơng cộng lịng đất tn theo quy định khác pháp luật; Đăng ký quyền sử dụng đất, làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, bảo lãnh, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; Thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; Thực biện pháp bảo vệ làm tăng khả sinh lợi đất; Tuân theo quy định bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp người sử dụng đất có liên quan; Tuân theo quy định pháp luật việc tìm thấy vật lịng đất; Giao lại đất Nhà nước có định thu hồi đất hết thời hạn sử dụng đất Câu 200: Các điều kiện để ng sd đất thực quyền theo quy định pháp luật đất đai? - có đầy đủ lực hành vi lực pháp lý - đăng ký quyền sử dụng đất với quan quản lý đất đai Đối với quyền thừa ké, tặng cho, chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thue, cho thuê lại, bảo lãnh chấp,góp vốn phải có điều kiện sau: a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b) Đất khơng có tranh chấp; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất Câu 201: Anh, chị trình bày quyền lựa chọn hình thức giao đất, cho thuê đất? Đ108 LĐ2003: Quyền đời nhằm thể tôn trọng Nhà nước quyền tự lựa chọn hình thức sử dụng đất cho phù hợp với điều kiện, hoàn cảnh thực tế người sử dụng tạo thuận lợi cho trình sử dụng đất người sử dụng Các đối tượng có quyền lựa chọn hình thức giao đất, cho thuê đất: Tổ chức kinh tế, hộ, cá nhân làm mặt xây dựng sở sấn xuất, kinh doanh sử dụng đất để xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê, sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối người Việt Nam định cư nước thực dự án đầu tư VN tổ chức kinh tế,hộ gia đình, cá nhân ng Việt định cư nước thuê đất Nhà nước để làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh, xây dựng cơng trình cơng cộng nhằm mục đích kinh doanh, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê tổ chức, cá nhân ng nước thực dự án đầu tư Vn + tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Các hình thức đc lựa chọn: + Đtg loại 2: đc lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sd đất thuê đất + Đtg loại 3: đc lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm lần cho tjan thuê + Đtg loại 4: đc chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sd đấtnếu có nhu cầu fải thực nghĩa vụ tài theo quy định PL +Đtg loại 5: lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê câu 202: quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế sử đụng đất thuê? Qu ngvụ tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê quy định khoản Đ111, gồm: a.Quyền v nghĩa vụ định đ105 107 b quyền chấp bảo lãnh tài sản thuộc sở hữu thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam  với mục đích: vay vốn sản xuất, kinh doanh theo quy định pháp luật; c Bán tài sản, góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; người mua tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích xác định; d Cho thuê lại đất xây dựng xong kết cấu hạ tầng trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế; đ Tổ chức kinh tế Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi hành: - mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê - trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời hạn thuê đất trả tiền cịn lại năm năm  có quyền nghĩa vụ quy định Điều 110 Luật thời hạn trả tiền th đất; TH: có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất trừ tiền thuê đất trả có quyền,nghĩa vụ quy định Điều 110 Luật K2 đ111: Tổ chức kinh tế th lại đất khu cơng nghiệp có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều K3 Đ111: Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không thuộc trường hợp quy định khoản Điều có quyền nghĩa vụ theo quy định pháp luật dân Câu 203 : Quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sd dất, chuyển mục đích sd đất? Đ112 LĐĐ: có quyền nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước  có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 110 Luật Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước  có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 109 Luật Quyền nghĩa vụ tổ chức kinh tế sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất quy định sau: a) Trường hợp tiền sử dụng đất trả cho việc chuyển mục đích sử dụng đất khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức kinh tế sử dụng đất chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 110 Luật này; b) Trường hợp tiền sử dụng đất trả cho việc chuyển mục đích sử dụng đất khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước mà tổ chức kinh tế sử dụng đất chọn hình thức th đất có quyền nghĩa vụ quy định điểm b, c d khoản Điều 111 Luật này; c) Trường hợp tiền sử dụng đất trả cho việc chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước có quyền nghĩa vụ quy định khoản khoản Điều 109 Luật Câu 204: Quyền ngvụ hộ gđ, cá nhân, cộng đôg dân cư đất thuê? Đ113 LĐĐ: Các quyền nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn với hộ gia đình,cá nhân khác; Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp chuyển nhượng có điều kiện theo quy định Chính phủ; Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước đầu tư Việt Nam thuê quyền sử dụng đất; Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật Note: Trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật nhận thừa kế quyền sử dụng đất, không thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật hưởng giá trị phần thừa kế đó; Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định điểm c khoản Điều 110 Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều 121 Luật này; Thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế cá nhân để vay vốn sản xuất, kinh doanh; Góp vốn quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước để hợp tác sản xuất, kinh doanh Câu 205: quyền va nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng sd đất thuê? D114 LDD Câu 206: Quyền ngvụ hộ gđ, cá nhân chuyển mục đích sd đất từ đất khơng thu tiền sử dụg đất sang đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất? Đ115 LĐĐ Note: ng sử dụng đât có thu tiền sử dụg ln có nhiều quyền ng khơng thu tiền sd đất, quyền: cchuyển đổi, chuyển nhượng,cho thuê, thừa kế,tặng cho, chấp, bảo lãnh, góp vốn Câu 207: Th nhà nước mượn đất hgđ, cá nhân đc giải quýêt nào? Đ116 LĐĐ Đ112 NĐ 181/2004 quy định sau: Cơ quan nhà nước mượn đất hộ gia đình, cá nhân quy định khoản Điều 116 Luật Đất đai quan, đơn vị, tổ chức Nhà nước, Đảng Cộng sản Việt Nam, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức trị - xã hội Hộ gia đình, cá nhân cho quan nhà nước mượn đất mà giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ cho mượn đất lưu quan nhà nước quan nhà nước có trách nhiệm cung cấp giấy tờ lưu giữ để hộ gia đình, cá nhân hồn thiện hồ sơ theo quy định khoản Điều 116 Luật Đất đai Trường hợp quan nhà nước mượn đất gắn với nhà hộ gia đình, cá nhân trước ngày 01 tháng năm 1991 giải theo quy định Nghị số 58/1998/NQ-UBTVQH10 ngày 20 tháng năm 1998 Ủy ban Thường vụ Quốc hội Việc bồi thường tiền đất tính theo giá đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định Việc giải trả lại đất mà Nhà nước mượn hộ gia đình, cá nhân thực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2010 đất chưa giải phóng mặt : + Trong thời hạn không ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hồn thành việc giới thiệu địa điểm; trích lục đồ địa trích đo địa khu đất xin giao, xin thuê; xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định trao định giao đất cho thuê đất cho người giao đất, thuê đất; + Căn vào định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh tổ chức thực việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; + Trong thời hạn không mười ngày làm việc, kể từ ngày thực xong việc giải phóng mặt người giao đất, thuê đất thực xong nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất; tổ chức bàn giao đất thực địa trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người giao đất, thuê đất Câu 208: Quyền nghĩa vụ sở tôn giáo, cộng đồng dán cư sd đất? Đ117 LĐĐ Câu 209: trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sd đất cho ng đc giao đất, cho thuê đất? Đ 122LĐĐ: Thủ tục: Người sử dụng đất Nộp hsơ(đb,k1,đ122LDD) CQ qulý đất đai (cq địa chính) Đvới đất giải phóng mặt bằng: + k 10 ngày kể từ nhận hs hợp lệ, cq tiếp nhận hs có trách nhiệm: có trách nhiệm:  trích lục đồ địa trích đo địa khu đất xin giao, xin thuê;  xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;  thực thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định  trao định giao đất cho thuê đất cho người giao đất, thuê đất; + không mười ngày làm việc, kể từ ngày người giao đất, thuê đất thực xong nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất trường hợp thuê đất, tổ chức bàn giao đất thực địa trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người giao đất, thuê đất Câu 210: Trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ng sử dụng đất? Đ123 LĐĐ: người xin cấp GCN QSD đất hồ sơ gồm: đơn+ giấy tờ QSDD nông thôn gửi đến UBND xã VPĐK QSDĐ Ko 50ngày kể từ ngaỳ nhận đủ hs hợp lệ CQ qulý đất đai thuộc UBND có thẩm quyền cấp GCN Note: t.hạn ko ngày ng đc cấp GCN đến nơi nộp HS để nhận GCN Không quá10ng,kể từ nhận đủ hs hlệ Câu 211: Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đv TH xin fép? Đ 124 LĐĐ: người có nhcầu chuyển mđích sd đất nộp: tờ khai + GCN QSD đất nông thôn gửi đến UBND xã VPĐK QSDĐ Ko 7ngày lviệc kể từ ngaỳ nhận đủ jấy tờ hợp lệ thẩm tra+chuyển GCN SD đất CQQLĐĐ huyện,quận,thị xã,tphố thuộc tỉnh Note: Trong Th fải thực ngvụ tài xác định theo số liệu địa VPĐK quyền sd đất phải gửi số liệu địa đến CQ thuế để xđ ngvụ tài Trong thời hạn k ngày kể từ thực ngvụ tài xong, bên chuyển đổi nhận GCN QSDĐ nơi nộp hồ sơ CQQL đất đai thuộc UBND cấp có thẩm quyền (sở fịng TN-MT) Note: sau chỉnh lý quan chuyển GCN đc chỉnh lý đén nơi nhận hồ sơ để trả lại ng đăg ký chuyển mục đích sd đất Cấu 215+216: Thủ tục chuyển nhượng, cho thuê,cho thuê lại quỳên sd dất? Câu 212: trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất đv TH phải xin phép ? Đ 125 LDD: Ng xin chuyển MĐ sử dụng hồ sơ gồm: đơn + GCN QSD đất(+dự án đầu tư tổ chức) CQ quản lý đất đai có thẩm quyền Note:1 k 20ng làm việc kể từ nhận đủ hsơ hlệ, quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm: thực thủ tục hành cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thơng báo cho người chuyển mục đích sử dụng đất thực nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; trường hợp khơng đủ điều kiện trả lại hồ sơ thông báo lý cho người xin chuyển mục đíchsử dụng đất biết 2.khơng q năm ngày làm việc, kể từ ngày người phép chuyển mục đích sử dụng đất thực xong nghĩa vụ tài : quan tiếp nhận hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉnh lý cho người phép chuyển mục đích sử dụng đất Câu 214: Trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân? Đ126 LDD: Hộ gđình ,cá nhân Hồ sơ: HĐ chđổi(có chứng thực)+GCNQSDĐ UBND xã,fường,thị trấn nơi có đất Văn phịng đăng ký QSDĐ người sử dụng đất ký kết HĐ chuyển đổi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại lập hồ sơ gồm: HĐ kể + GCN QSD đất nông thôn gửi đến UBND xã VPĐK QSDĐ Ko 10ngày kể từ ngaỳ nhận đủ hs hợp lệ thẩm tra+chuyển hs CQQLĐĐ thuộc UBND cấp có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ  làm thủ tục cấp giấy CN Note: HĐ phải có chứng nhận cơng chứng nhà nc, Th hộ gđ, cá nhân đc lựa chọn hình thức chứng nhận cơng chứng NN or chứng thực UBND xã, fường, thị trấn nơi có đất Trong Th fải thực ngvụ tài xác định theo số liệu địa VPĐK quyền sd đất phải gửi số liệu địa đến CQ thuế để xđ ngvụ tài Trong thời hạn k ngày kể từ thực ngvụ tài ch ính xong, bên chuyển đổi nhận GCN QSDĐ nơi nộp hồ sơ Câu 217: Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất? Đ 129 LĐĐ: Người sử dụng đất lập hồ sơ thừa kế: - GCN QSD đất - di chúc biên fân chia thừa kế or án, định giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất - Trong Th: ng thừa kế hồ sơ gồm: đơn đề nghị GCN SDĐ Hồ sơ tặng cho: - văn cam kết tặng cho HĐ tặng cho định tổ chức tặng cho QSD đất - GCN QSD đất nông thôn gửi đến UBND xã VPĐK QSDĐ Ko 10ngày kể từ ngỳa nhận đủ hs hợp lệ thẩm tra+chuyển hs CQQLĐĐ thuộc UBND cấp có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ  làm thủ tục cấp giấy CN Câu 220: Việc xử lý quyền sd đất chấp,bảo lãnh để thu hồi nợ đc qđịnh nào? Câu 221: Việc đăng ký góp vốn quyền sd đất đc qđịnh ntn? người sử dụng đất lập Hồ sơ: - HĐ góp vốn - GCN QSDĐ nông thôn gửi đến UBND xã VPĐK QSDĐ Ko 10ngày kể từ ngaỳ nhận đủ hs hợp lệ thẩm tra+chuyển hs CQQLĐĐ thuộc UBND cấp có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ  làm thủ tục cấp giấy CN Câu 223: xố đăng ký góp vốnbằng quyền sd đất đc quy định ntn? a) Người sử dụng đất chấm dứt góp vốn quyền sử dụng đất gửi đơn xin xố đăng ký góp vốn  nơi đăng ký góp vốn; b) Trong thời hạn khơng năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn xin xố đăng ký góp vốn  văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thực việc: - xố đăng ký góp vốn hồ sơ địa - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp cần thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chấm dứt góp vốn văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Câu 224: Việc xử lý quyền sử dụng đất chấm dứt việc góp vốn ? Câu 218: Trình tự, thủ tục đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sd đất đc quy định nào? Đ 130 LĐĐ: Ng chấp ng bảo lãnh k ngày nộp hồ sơ:HĐtchấp,blãnh + GCN QSD đất hgd,cá nhân nông thôn gửi đến UBND xã VPĐK QSDĐ Ko 5ngày lviệc kể từ ngaỳ nhận đủ hs hợp lệ đký TC,BL vào HSĐC GCNQSDD Trả lại giấy CNQSDĐ Câu 219; Việc xoá đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất đc quy định nào? a) Trường hợp hết thời hạn góp vốn thoả thuận bên chấm dứt việc góp vốn  bên góp vốn quyền sử dụng đất: tiếp tục sử dụng đất thời hạn lại Trường hợp thời hạn sử dụng đất hết bên góp vốn quyền sử dụng đất khơng cịn nhu cầu tiếp tục sử dụng Nhà nước cho doanh nghiệp liên doanh tiếp tục thuê đất; doanh nghiệp liên doanh chấm dứt hoạt động  Nhà nước thu hồi đất đó; b) Trường hợp chấm dứt việc góp vốn theo định quan nhà nước có thẩm quyền vi phạm pháp luật đất đai  Nhà nước thu hồi đất đó; c) Trường hợp doanh nghiệp liên doanh bên góp vốn quyền sử dụng đất bị phá sản  quyền sử dụng đất góp vốn xử lý theo định tuyên bố phá sản Toà án nhân dân + Người nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo định Toà án nhân dân tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước tiếp tục sử dụng đất mục đích xác định thời hạn sử dụng đất lại + Người nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo định Toà án nhân dân tổ chức, cá nhân nước ngồi Nhà nước cho th đất phải sử dụng đất mục đích xác định thời hạn sử dụng đất lại + Trường hợp khơng có người nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Nhà nước thu hồi đất tài sản đó; d) Trường hợp cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết  quyền sử dụng đất góp vốn được: để thừa kế theo quy định pháp luật dân đ) Trường hợp cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị tun bố tích, hạn chế lực hành vi dân  giải theo quy định pháp luật dân sự; e) Trường hợp doanh nghiệp liên doanh giải thể bên góp vốn quyền sử dụng đất tổ chức giải thể  quyền sử dụng đất góp vốn xử lý theo thoả thuận bên phù hợp với quy định Luật quy định khác pháp luật có liên quan Câu 225: Trình bày nội dung nhiệm vụ tra đất đai? Nội dung fải fù hợp với đối tượng tra phạm vi tra Đối với quan quản lý: Thanh tra việc thực thẩm quyền giao đất,cho thuê đất, thu hồi đất, cho fép thay đổi mục đích sd đất, xử lý vphạm PLĐĐ Thanh tra việc quản lý quy hoạch sd đất, nhằm sd đất hợp lý, hquả Đv ng sd dất, nội dung tra đc thể nội dung sau:  Thanh tra quyền sd đất: diện tích, vị trí loại đất; đăng ký, khai báo biện động đất  Thanh tra tình hình sd đất: sd đất có quy hoạch, kế hoạch đc quan nhà nc có thẩm quyền xét duyệt mục đích ghi định jao đát, cho thuê đát ko + đv chủ thể sd đát vào mục đích fi nơng nghiệp: kiểm tra trình thực dự án đầu tư với việc sd bố trí mặt đc duyệt  xem xét q trình sd đất có hợp lý ko + đv chủ thể sd đất vào mđ nông ng: xem xét biện fáp canh tác đất, bảo vẹ đất, cải tạo đất Câu 226+ 227: Quyền hạn trách nhiệm đoàn tra tra viên đất đai? Đ133 LDD Câu 228: Quyền hạn nghĩa vụ đối tượng tra? Đ134 Luật đất đai Câu 229: Trách nhiệm Chủ tịch UBND cấp việc phát hiện, ngăn chặn xử lý vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai? Đ143 LDD khoản Đ182 ND 181: Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm đạo thường xuyên việc kiểm tra phát hành vi: lấn chiếm đất đai, sử dụng đất khơng mục đích, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật, người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ không với quy định pháp luật Trong thời hạn không (01) ngày kể từ phát vi phạm báo cáo có vi phạm phải tổ chức việc kiểm tra, lập biên bản, định đình hành vi vi phạm, xử phạt hành theo thẩm quyền u cầu tự khơi phục lại tình trạng sử dụng đất ban đầu; người có hành vi vi phạm khơng chấp hành định đình định cưỡng chế khơi phục lại tình trạng sử dụng đất ban đầu báo cáo văn lên ủy ban nhân dân cấp trực tiếp Câu 230: Xử lý trách nhiệm thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc quản quản lý đất đai cấp cán địa xã phường, thị trấn việc vi phạm trình tự thực thủ tục hành nào? Diều 144 Luật đất đai Câu 231: Luật ĐĐ 2003 có hiệu lực thi hành toàn quốc nào?sự ảnh hưởng LDD, Nghị định hướng dẫn thi hành LDD theo anh chị có tác động ntn vào hệ thống PL nc nhà? LDD 2003 có hiệu lực thi hành toàn quốc từ 1/7/2004 nhằm đáp ứng giai đoạn fast triển đất nc, thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa Về ảnh hưởng LDD ND hướng dẫn thi hành: + thay đạo luật đất đai cũ khơng cịn thích hợp với phát triển kinh tế xã hội LDD 1987; LDD 1993, luạt ĐĐ sửa đổi bổ sung năm 2001 + góp phần pháp điển hóa hệ thống PL đất đai nói riêng HTPL nói chung với tinh thần giảm thiểu tối đa văn hướng dẫn luật hạn chế tối đa tình trạng phức tạp, chồng chéo quy định Trong LDD văn hướng dẫn thi hành có nhiều quy định Ch.phủ ngành phù hợp với sống đc thức luật hóa, vừa nâng cao tính pháp lý quy định vừa giảm thiểu quy định không cần thiết ... đai Văn luật Hiến pháp ( Điều 17 ) BL Dân ( giao dich dân đất đai ) Luật Đất đai 2003 Luật thuế sử dụng đất nông nghiệp ngày 10/7/1993 Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất ngày 22/6/1994 Luật sửa... nắm tình hình đất đai thông qua tổng kiểm kê đất đai nhà nước Đ 20 Luật đất đai 2003 quy định : Bản đồ trạng sử dụng đất lập năm năm lần gắn với việc kiểm kê đất đai quy định Điều 53 Luật để phục... Chuyển đất phi nông nghiệp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nơng nghiệp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất; đ) Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất ở;