Hiệu quả sử dụng vốn tại công ty cổ phần bất động sản thế kỷ

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - NGUYỄN QUỲNH MAI HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG ỨNG DỤNG HÀ NỘI – 2022 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ - NGUYỄN QUỲNH MAI HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ Chuyên ngành: Tài Ngân hàng Mã số: 8340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG CHƢƠNG TRÌNH ĐỊNH HƢỚNG ỨNG DỤNG Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS Nguyễn Thế Hùng XACS NHẬN CỦA CÁN BỘ XÁC NHẬN CỦA CTHĐ HƯỚNG DẪN CHẤM LUẬN VĂN TS Nguyễn Thế Hùng PGS.TS Trịnh Thị Mai Hoa HÀ NỘI – 2022 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn kết nghiên cứu riêng tôi, chưa công bố cơng trình nghiên cứu người khác Việc sử dụng kết quả, trích dẫn tài liệu người khác đảm bảo theo quy định Các nội dung trích dẫn tham khảo tài liệu, sách báo, thông tin đăng tải tác phẩm, tạp chí trang web theo danh mục tài liệu tham khảo luận văn Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Nguyễn Quỳnh Mai LỜI CẢM ƠN Tôi xin trân trọng cảm ơn thầy cô trường Đại học Kinh tế - ĐH Quốc Gia Hà Nội tận tình giảng dạy, giúp tơi có kiến thức tảng vững để thực nghiên cứu hoàn thành luận văn thạc sĩ Tôi xin bày tỏ cảm ơn sâu sắc tới TS Nguyễn Thế Hùng, người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ đưa lời góp ý suốt q trình nghiên cứu giúp tơi hoàn thiện luận văn cách tốt Cuối cùng, xin gửi lời cảm ơn đến tất bạn bè, gia đình, người ln kịp thời động viên tạo điều kiện giúp vượt qua khó khăn học tập sống để hồn thành luận văn Hà Nội, ngày tháng năm 2022 Tác giả luận văn Nguyễn Quỳnh Mai MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT i DANH MỤC BẢNG BIỂU ii DANH MỤC HÌNH VẼ iii LỜI MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Câu hỏi nghiên cứu Mục tiêu nhiệm vụ nghiên cứu Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu Kết cấu luận văn CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN TÌNH HÌNH NGHIÊN CỨU VÀ CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN .4 1.1 Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài .4 1.2 Cơ sở lý luận hiệu sử dụng vốn công ty cổ phần 1.2.1 Đặc điểm vốn công ty cổ phần 1.2.2 Hiệu sử dụng vốn công ty cổ phần 10 1.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu sử dụng vốn công ty cổ phần 18 1.2.4 Kinh nghiệm nâng cao hiệu sử dụng vốn số Công ty bất động sản Việt Nam học rút 24 TÓM TẮT CHƢƠNG 28 CHƢƠNG 2: PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 29 2.1 Thiết kế nghiên cứu 29 2.2 Phƣơng pháp nghiên cứu 30 2.2.1 Phương pháp thu thập liệu 30 2.2.2 Phương pháp xử lý liệu 31 TÓM TẮT CHƢƠNG 36 CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ 37 3.1 Tổng quan thị trƣờng bất động sản Việt Nam Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 37 3.1.1 Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam .37 3.1.2 Tổng quan Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ .38 3.2 Thực trạng hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ giai đoạn 2019-2021 50 3.2.1 Nhóm tiêu lợi nhuận .50 3.2.2 Nhóm tiêu hiệu kinh doanh 55 3.2.3 Nhóm tiêu khả toán 59 3.2.4 So sánh số tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ doanh nghiệp ngành 62 3.3 Đánh giá thực trạng hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 63 3.3.1 Những kết đạt 63 3.3.2 Những hạn chế nguyên nhân 65 TÓM TẮT CHƢƠNG 72 CHƢƠNG 4: GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN THẾ KỶ 73 4.1 Bối cảnh kinh tế Việt Nam giới giai đoạn 2022-2025 73 4.1.1 Dự báo bối cảnh kinh tế giới giai đoạn 2022-2025 73 4.1.2 Dự báo bối cảnh kinh tế Việt Nam giai đoạn 2022-2025 .74 4.2 Định hƣớng mục tiêu phát triển Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 75 4.2.1 Định hướng phát triển Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 75 4.2.2 Mục tiêu phát triển nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 78 4.3 Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 79 4.3.1 Giải pháp tăng cường quản trị khoản phải thu 79 4.3.2 Sắp xếp phân bổ lại khoản đầu tư .80 4.3.3 Hoàn thiện cấu trúc vốn công ty .82 4.3.4 Giải pháp tăng doanh thu, hạn chế hàng tồn kho 85 4.3.5 Giải pháp quản trị Công ty 87 4.4 Một số kiến nghị 89 4.4.1 Kiến nghị với Chính Phủ .89 4.4.2 Kiến nghị với NHNN Việt Nam .91 TÓM TẮT CHƢƠNG 92 KẾT LUẬN 93 TÀI LIỆU THAM KHẢO 95 PHỤ LỤC 97 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản BEP Tỷ suất sinh lời kinh tế tài sản CRE Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ CTCP Công ty cổ phần DN Doanh nghiệp HĐQT Hội đồng quản trị HĐTV Hội đồng thành viên ROA Tỷ suất lợi nhuận sau thuế vốn ROE Tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu ROS Tỷ suất lợi nhuận sau thuế doanh thu SXKD Sản xuất kinh doanh i DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 3.1 Kết kinh doanh Công ty giai đoạn 2019-2021 41 Bảng 3.2 Quy mô nguồn vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ .45 Bảng 3.3 Tình hình vốn chủ sở hữu Cơng ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ .47 Bảng 3.4 Tình hình nợ phải trả Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 49 Bảng 3.5 Thông tin số lượng trái phiếu có Cơng ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 50 Bảng 3.6 Tỷ suất lợi nhuận sau thuế vốn (Tổng TS) (ROA) 51 Bảng 3.7 Tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu (ROE) 52 Bảng 3.8 Tỷ suất sinh lời kinh tế tài sản (BEP) 53 Bảng 3.9 Tỷ suất lợi nhuận sau thuế doanh thu (ROS) 54 Bảng 3.10 Tỷ suất giá vốn hàng bán doanh thu 55 Bảng 3.11 Vòng quay tổng tài sản 56 Bảng 3.12 Vòng quay hàng tồn kho 57 Bảng 3.13 Kỳ thu tiền bình quân .58 Bảng 3.14 Hệ số khả toán ngắn hạn 59 Bảng 3.15 Hệ số khả toán nhanh 60 Bảng 3.16 Hệ số khả toán tức thời 61 Bảng 3.17 Một số tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ CTCP Tập đoàn Đất Xanh 62 ii DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 2.1 Quy trình nghiên cứu 29 Hình 3.1 Mơ hình cấu tổ chức CRE .40 Hình 3.2 Kết kinh doanh Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ .42 giai đoạn 2019-2021 42 Hình 3.3 Cơ cấu nguồn vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 46 iii khích vật chất, tinh thần nhằm phát huy tối đa lực cán bộ, phát kịp thời bồi dưỡng tiềm sẵn có nhằm nâng cao chất lượng, tăng suất lao động tăng lợi nhuận Quản lý chặt chẽ kết hợp với phân công nhiệm vụ cụ thể quản lý tài chính, khâu luân chuyển vốn lưu động, đảm bảo chủ động hiệu triển khai công việc nhân viên 4.3.5.3 Tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin vào hoạt động quản lý Ngày nay, phát triển khoa học kỹ thuật có ảnh hưởng sâu sắc đến suất lao động nâng cao hiệu quản lý, có hiệu quản lý sử dụng nguồn vốn Do vậy, CRE cần nắm bắt ứng dụng có chọn lọc cơng nghệ tiên tiến vào SXKD Tăng cường áp dụng phần mềm quản lý vào hoạt động quản lý nhằm phục vụ cho mục tiêu công ty hỗ trợ hoạt động tác nghiệp, hỗ trợ cho việc định quản lý, hỗ trợ việc xây dựng chiến lược nhằm nâng cao hiệu hoạt động… 4.4 Một số kiến nghị 4.4.1 Kiến nghị với Chính Phủ Một là, Chính phủ cần đưa giải pháp kịp thời nhằm đảm bảo tình hình kinh tế vĩ mô ổn định, khắc phục ảnh hưởng đại dịch Covid-19 đến kinh tế, qua tạo điều kiện để phục hồi làm ấm thị trường, có thị trường vốn bất động sản, thị trường liên quan đến đầu tư ngành kinh doanh chính, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp thối vốn dễ dàng Ngồi ra, Chính phủ cần có sách ưu đãi thuế để hướng luồng vốn đến nơi cần thiết Cần giới thiệu cho nhà đầu tư nước quốc tế dự án khả thi, rủi ro thối vốn thành cơng Trong thực tiễn, chủ thể kinh doanh giao dịch bất động sản hình thành tương lai địi hỏi phải huy động lượng vốn lớn ổn định thời gian dài sử dụng vốn ngắn hạn) Do vậy, cần phải có giải pháp để thúc đẩy mối quan hệ liên thông thị trường tài với KDBĐS thị trường bất động sản để huy động vốn dài hạn cho kinh doanh Hai là, hoàn thiện quy định pháp luật kinh doanh bất động sản, từ 89 tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoạt động ngành phát triển bền vững Các sách pháp luật, chủ trương sách Nhà nước cần xây dựng theo chiến lược ổn định, lâu dài, rõ ràng, minh bạch, tạo hành lang thơng thống cho doanh nghiệp hoạt động Khi Đảng Nhà nước ban hành Nghị quyết, Nghị định…thì ban ngành phải nhanh chóng hướng dẫn, triển khai thơng tư, đồng thời sau có hiệu lực phải quy định rõ thời gian thực hiện, qua thời gian cần kiến nghị giao lãnh đạo địa phương hướng dẫn thực để chủ trương, sách sớm vào thực tế Bên cạnh đó, Nhà nước cần xây dựng văn hướng dẫn thi hành Luật, tiến hành rà soát, sửa đổi, bổ sung văn khơng cịn phù hợp, cập nhật điều ước quốc tế nhằm tạo hành lang pháp lý chuẩn mực, đảm bảo cho doanh nghiệp nói chung CRE nói riêng có hội phát triển vững mạnh Đồng thời, hoàn thiện hệ thống văn pháp quy, ban hành chế tài đủ mạnh để nâng cao trách nhiệm chủ thể tham gia hoạt động SXKD ngành BĐS Ba là, hoàn thiện thị trường vốn, cần hồn thiện sở hạ tầng cứng sở hạ tầng mềm Việt Nam có hệ thống pháp luật vững cần phải hoàn thiện thêm để đảm bảo tính thống quy định pháp luật áp dụng cho thị trường nợ, thị trường chứng khoán, triển khai hệ thống giao dịch chứng khoán hiệu đáng tin cậy, xây dựng chế đối tác bù trừ toán trung tâm, thành lập tổ chức xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp… Tiếp đó, cần bảo vệ củng cố niềm tin nhà đầu tư Sự phát triển thị trường vốn phụ thuộc nhiều vào niềm tin nhà đầu tư, điều gây dựng thông qua việc nâng cao tính minh bạch cơng thị trường, áp dụng biện pháp trừng phạt thỏa đáng với hành vi vi phạm thực thi chế bảo vệ nhà đầu tư, đặc biệt thị trường Việt Nam có tham gia đơng đảo nhà đầu tư cá nhân Ngoài ra, cần đa dạng hoá đối tượng tham gia thị trường vốn, phát triển kêu gọi tham gia đối tượng khác, khuyến khích quỹ hưu trí, cơng ty bảo hiểm loại hình nhà đầu tư tổ chức nhà đầu tư chuyên nghiệp khác 90 4.4.2 Kiến nghị với NHNN Việt Nam Trong điều kiện nay, Ngân hàng Nhà nước cần xem xét vấn đề sau: - Giảm lãi suất cho vay doanh nghiệp SXKD nói chung doanh nghiệp khí nói riêng Điều đảm bảo nguồn vốn cho DN môi trường kinh doanh gắt gao nay; - Ngân hàng Nhà nước cần triệt để xóa bỏ văn bản, thủ tục có tính chất bảo hộ phân biệt đối xử doanh nghiệp nhằm đảm bảo cạnh tranh lành mạnh, động lực thúc đẩy việc doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn NHTM thuận lợi 91 TÓM TẮT CHƢƠNG Trong nội dung chương 4, dựa học kinh nghiệm nâng cao hiệu sử dụng vốn số Công ty cổ phần, dự báo bối cảnh kinh tế Việt Nam giới, quan điểm, phương hướng mục tiêu phát triển Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ, luận văn đưa 03 nhóm giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ bao gồm: Nhóm giải pháp hồn thiện cấu trúc tài chính; Giải pháp tăng cường quản trị khoản phải thu; Giải pháp quản trị doanh nghiệp Đồng thời, luận văn đưa số kiến nghị với Chính Phủ NHNN để CRE có điều kiện thực giải pháp đề 92 KẾT LUẬN Sử dụng vốn có hiệu nhằm bảo toàn phát triển vốn doanh nghiệp vấn đề cấp bách, có ý nghĩa quan trọng định thành công hoạt động kinh doanh doanh nghiệp nói riêng tồn kinh tế nói chung Đặc biệt, với điều kiện đất nước ta tiến đường cơng nghiệp hóa – đại hóa gia nhập vào kinh tế khu vực giới vấn đề sử dụng vốn có hiệu giúp cho doanh nghiệp kinh tế nước ta ổn định hơn, vươn lên ngang tầm với nước châu lục Với vai trò quan trọng vốn phát triển doanh nghiệp, việc nâng cao hiệu sử dụng vốn vấn đề cấp thiết doanh nghiệp nói chung Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ nói riêng Theo đó, Cơng ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ có hoạt động nâng cao hiệu sử dụng vốn cách đồng quy chế, văn hệ thống toàn công ty con, công ty liên doanh liên kết Cơng ty qua đạt kết khả quan, góp phần vào tăng trưởng mạnh lưới, phát triển kinh doanh Tuy nhiên, nguyên nhân xuất phát từ bên bên trong, việc sử dụng vốn Cơng ty cịn số hạn chế Đề tài luận văn “Hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ” chọn nghiên cứu để giải vấn đề quan trọng vốn doanh nghiệp Đối chiếu với mục tiêu nghiên cứu đặt ra, luận văn hoàn thành nhiệm vụ sau: Một là, hệ thống hoá sở lý luận hiệu sử dụng vốn công ty cổ phần Hai là, phân tích, đánh giá thực trạng hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ, từ hạn chế nguyên nhân hạn chế việc sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ Ba là, lý luận, thực tiễn hạn chế nguyên nhân chủ quan khách quan, luận văn đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn Công 93 ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ Trong trình nghiên cứu, tác giả có nhiều cố gắng, trình độ nhận thức hiểu biết lĩnh vực nghiên cứu hạn chế; đề tài có liên quan đến nhiều lĩnh vực hoạt động bất động sản Vì vậy, luận văn khơng thể tránh khỏi khiếm khuyết, bất cập Tác giả mong nhận ý kiến đóng góp nhà khoa học, thầy giáo, cô giáo, đồng nghiệp quan tâm đến lĩnh vực để tác giả hoàn thiện đề tài 94 TÀI LIỆU THAM KHẢO I Tiếng Việt Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ, 2016 Quy chế tài năm 2016 Cơng ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ,2014 Quy chế quản lý công nợ năm 2014 Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ,2021 Báo cáo thường niên năm 2021 Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ,2019-2021 Báo cáo tài năm 2019, 2020, 2021 Đỗ Văn Đạt, 2022, Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn lưu động Công ty Cổ phần Hàng không Hành Tinh Xanh, Tạp chí Cơng Thương, Số 14, tháng năm 2022 Đỗ Thị Minh Hương, 2018, Đánh giá hiệu sử dụng vốn cổ phần doanh nghiệp thơng qua tiêu tài chính, Tạp chí Tài chính, tháng năm 2018 Ngơ Thị Thu Hương, 2012, Hồn thiện tổ chức cơng tác kế tốn công ty cổ phần sản xuất xi măng Việt Nam, Luận án tiến sĩ, Học viện tài Lê Mai Hoa, 2010, Nâng cao hiệu sử dụng vốn cơng ty cổ phần Kim Khí An Bình, Luận văn thạc sỹ, trường Đại học Cần Thơ Nguyễn Ngọc Hoa, 2015, Nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty bất động sản khu vực I, Luận văn thạc sỹ, Trường Đại học Thái Nguyên 10 Cao Văn Kế, 2015, Nâng cao hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp xây dựng Việt Nam nay, Luận án tiến sỹ kinh tế, Học viện Tài 11 Nguyễn Thị Thanh Nhã, 2017, Nâng cao hiệu sử dụng vốn Công ty TSQ Việt Nam, Luận văn thạc sĩ, Học viện Khoa học Xã hội 12 Ngơ Kim Phượng Lê Hồng Vinh, Phân tích tài doanh nghiệp, NXB Tài chính, Hà Nội, 2016 13 Nguyễn Tuấn Phong, 2021 Hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp bất động sản công nghiệp Việt Nam, Tạp chí Tài kỳ tháng 8/2021 14 Đoàn Hương Quỳnh, 2010, Giải pháp tái cấu nguồn vốn doanh nghiệp 95 nhà nước điều kiện Việt Nam, Luận án tiến sỹ kinh tế, Học viện Tài 15 Quốc Hội, 2020, Luật doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng năm 2020, Hà Nội 16 .Nguyễn Hải Sản,2014 Giáo trình Quản trị Tài doanh nghiệp, HN: NXB Tài chính, Hà Nội 17 Bùi Anh Tuấn Nguyễn Hoàng Sam,2014 Quản trị tài doanh nghiệp, NXB Tài chính, Hà Nội, 2014 18 Hồng Đình Tuấn,2008 Hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp, NXB Kinh tế TPHCM 19 Bùi Văn Vần Vũ Văn Ninh,2013 Giáo trình Tài doanh nghiệp, HN:NXB Tài Hà Nội II Website http://cafef.vn http://www.sbv.gov.vn 96 PHỤ LỤC I Bảng cân đối kế toán ĐVT: triệu đồng Cân đối kế toán Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 1.678.372 1.773.513 2.076.885 4.083.706 322.785 167.520 191.287 122.549 322.785 114.579 45.287 121.477 52.940 146000 1.072 220.000 1.462.568 220.000 1.462.568 TÀI SẢN A TÀI SẢN NGẮN HẠN I Tiền khoản tƣơng đƣơng tiền Tiền Các khoản tương đương tiền II Đầu tƣ tài ngắn hạn Chứng khốn kinh doanh Dự phịng giảm giá chứng khốn kinh doanh *) Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn III Các khoản phải thu ngắn hạn Phải thu ngắn hạn khách hàng Trả trước cho người bán ngắn hạn Phải thu nội ngắn hạn Phải thu theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng Phải thu cho vay ngắn hạn Phải thu ngắn hạn khác Dự phòng phải thu ngắn hạn khó địi *) Tài sản thiếu chờ xử lý 894.504 1.439.223 1.614.999 1.977.094 682.722 813.472 776.787 583.736 11.921 22.029 148.479 266.047 154.500 67.957 103.761 207.131 457.119 629.673 1.078.655 -7.269 -7.897 -7.897 -55.105 IV Hàng tồn kho 459.867 141.710 31.840 501.892 Hàng tồn kho 459.867 141.710 31.840 501.892 1.216 25.061 18.759 19.604 1.216 25.060 9.768 17.512 - 4.518 1.724 4.473 369 649.938 908.057 1.734.180 2.187.168 482.052 654.409 1.477.129 1.765.116 Dự phòng giảm giá hàng tồn kho *) V Tài sản ngắn hạn khác Chi phí trả trước ngắn hạn Thuế GTGT khấu trừ Thuế khoản khác phải thu nhà nước Giao dịch mua bán lại trái phiếu phủ Tài sản ngắn hạn khác B TÀI SẢN DÀI HẠN I Các khoản phải thu dài hạn Phải thu dài hạn khách hàng Trả trước cho người bán dài hạn Vốn đơn vị trực thuộc Phải thu nội dài hạn Phải thu cho vay dài hạn Phải thu dài hạn khác 281.200 482.052 654.409 1.477.129 1.483.916 141.157 187.998 225.682 234.841 138.707 144.445 143.390 140.475 148.173 164.596 173.76 184.276 -9.465 -20.151 -30.370 -43.800 Dự phòng phải thu dài hạn khó địi *) II Tài sản cố định Tài sản cố định hữu hình - Nguyên giá - Giá trị hao mòn lũy kế *) Tài sản cố định thuê tài 224 79 - Nguyên giá 461 461 461 -237 -382 -461 2.225 43.474 82.292 94.366 5.175 56.304 117.458 159.473 -2.950 -12.830 -35.165 -65.107 - Giá trị hao mòn lũy kế *) Tài sản cố định vơ hình - Ngun giá - Giá trị hao mòn lũy kế *) III Bất động sản đầu tƣ 134.377 - Nguyên giá - Giá trị hao mòn lũy kế (*) IV Tài sản dở dang dài hạn Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn Chi phí xây dựng dở dang V Đầu tƣ tài dài hạn Đầu tư vào công ty Đầu tư vào công ty liên kết liên doanh Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác Dự phòng đầu tư tài dài hạn *) Đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn 135.127 -751 19.721 42.447 6.913 6.725 19.721 42.447 6.913 6.725 7.008 23.203 24.455 46.109 7.008 22.655 24.455 46.109 Đầu tư dài hạn khác VI Tài sản dài hạn khác Chi phí trả trước dài hạn Tài sản thuế thu nhập hoãn lại 547 Thiết bị vật tư phụ tùng thay dài hạn Tài sản dài hạn khác VII Lợi thƣơng mại TỔNG CỘNG TÀI SẢN 2.328.310 2.681.570 3.811.065 6.270.874 A NỢ PHẢI TRẢ 839.066 783.550 1.766.767 2.832.542 I Nợ ngắn hạn 836.906 779.501 1.314.879 1.879.798 116.003 92.779 155.392 93.971 17.482 20.408 91.285 137.207 91.112 125.279 119.196 253.033 59.927 99.495 87.217 70.932 42.147 116.509 48.769 93.060 8.231 2.178 8.392 14.739 296.056 206.685 396.394 408.163 170.000 82.727 370.881 765.747 35.948 33.440 37.354 42.945 2.160 4.050 451.887 952.744 NGUỒN VỐN Phải trả người bán ngắn hạn Người mua trả tiền trước ngắn hạn Thuế khoản phải nộp Nhà nước Phải trả người lao động Chi phí phải trả ngắn hạn Phải trả nội ngắn hạn Phải trả theo tiến độ kế hoạch hợp đồng xây dựng Doanh thu chưa thực ngắn hạn Phải trả ngắn hạn khác 10 Vay nợ th tài ngắn hạn 11 Dự phịng phải trả ngắn hạn 12 Quỹ khen thưởng phúc lợi 13 Quỹ bình ổn giá 14 Giao dịch mua bán lại trái phiếu Chính phủ II Nợ dài hạn Phải trả người bán dài hạn Người mua trả tiền trước dài hạn Chi phí phải trả dài hạn Phải trả nội vốn Phải trả nội dài hạn Doanh thu chưa thực dài hạn Phải trả dài hạn khác 2.160 3.277 Vay nợ thuê tài dài hạn 1.887 2.744 450.000 950.000 Trái phiếu chuyển đổi 10 Cổ phiếu ưu đãi Nợ) 11 Thuế thu nhập hoãn lại phải trả 12 Dự phòng phải trả dài hạn 13 Quỹ phát triển khoa học công nghệ 14 Dự phòng trợ cấp việc làm 773 B VỐN CHỦ SỞ HỮU 1.489.244 1.898.020 2.044.298 3.438.332 I Vốn chủ sở hữu 1.489.244 1.898.020 2.044.298 3.438.332 hữu 500.000,0 800.000,0 800.000,0 2.015.996 - Cổ phiếu phổ thơng có quyền biểu 500.000,0 800.000,0 800.000,0 2.015.996 375.000 150.000 150.000 149.799 9.244 45.244 54.125 Vốn góp chủ sở - Cổ phiếu ưu đãi Thặng dư vốn cổ phần Quyền chọn chuyển đổi trái phiếu Vốn khác chủ sở hữu Cổ phiếu quỹ *) -1 -1 -1 35.160 66.560 69.420 99.974 555.711 807.952 950.114 1.091.344 240.409 421.243 656.349 632.269 315.301 386.708 293.765 459.074 23.373 64.265 29.521 27.095 2.681.570 3.811.065 6.270.874 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Năm 2021 1.687.184 2.325.234 2.162.912 5.739.677 12.803 45.417 142.095 2.312.431 2.117.495 5.597.582 Chênh lệch đánh giá lại tài sản Chênh lệch tỷ giá hối đoái Quỹ đầu tư phát triển Quỹ hỗ trợ xếp doanh nghiệp 10 Quỹ khác thuộc vốn chủ sở hữu 11 Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối - LNST chưa phân phối lũy cuối kỳ trước - LNST chưa phân phối kỳ 12 Nguồn vốn đầu tư XDCB 13 Lợi ích cổ đơng khơng kiểm sốt 14 Quỹ dự phịng tài II Nguồn kinh phí quỹ khác Nguồn kinh phí Nguồn kinh phí hình thành TSCĐ C LỢI ÍCH CỔ ĐƠNG THIỂU SỐ TỔNG CỘNG NGUỒN 2.328.310 VỐN II Báo cáo kết hoạt động kinh doanh Kết kinh doanh Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Các khoản giảm trừ doanh thu Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ 1.687.184 Giá vốn hàng bán 1.131.569 1.560.340 1.518.425 4.486.395 555.615 752.091 599.070 1.111.187 2.983 5.012 24.496 82.110 Chi phí tài 22.231 8.034 152.999 Trong đó: Chi phí lãi vay 22.231 8.034 152.999 14.173 51.044 43.418 167.573 141.38 190.688 191.357 295.520 403.045 493.140 380.758 577.204 542 1.316 2.416 2.412 2.904 3.245 9.163 7.733 -2.362 -1.929 -6.747 -5.321 400.683 491.211 374.011 571.883 80.644 98.240 74.007 121.427 Lợi nhuận gộp bán hàng cung cấp dịch vụ 6.Doanh thu hoạt động tài Phần lãi/lỗ cơng ty liên doanh liên kết Chi phí bán hàng 10 Chi phí quản lý doanh nghiệp 11 Lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh 12 Thu nhập khác 13 Chi phí khác 14 Lợi nhuận khác Phần lợi nhuận/lỗ từ công ty liên kết liên doanh 15 Tổng lợi nhuận kế toán trƣớc thuế 16 Chi phí thuế TNDN hành 17 Chi phí thuế TNDN hỗn lại 18 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp Lợi ích cổ đơng thiểu số Lợi nhuận sau thuế cổ đông Công ty mẹ 19 Lãi cổ phiếu (*) (VNÐ) 20 Lãi suy giảm cổ phiếu *) 225 320.039 392.745 300.003 450.456 4.738 3.971 6.238 -7.526 315.301 388.774 293.765 457.983 3.880 4.860 3.672 3.670 - ... đánh giá hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ 1.2 Cơ sở lý luận hiệu sử dụng vốn công ty cổ phần 1.2.1 Đặc điểm vốn công ty cổ phần 1.2.1.1 Khái niệm vốn công ty cổ phần CTCP... trạng hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ, từ hạn chế nguyên nhân hạn chế việc sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu sử dụng vốn Công. .. tài: Hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ để làm luận văn thạc sỹ Câu hỏi nghiên cứu - Hiệu sử dụng vốn Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ giai đoạn 2019-2021 nào? Việc sử dụng vốn