(Luận văn thạc sĩ) ứng dụng hệ thống thông tin địa lý xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu giá đất ở đô thị từ năm 2009 2014 tại địa bàn thành phố thái nguyên

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÝ NGỌC TIẾN Tên đề tài: “ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TỪ NĂM 2009 - 2014 TẠI ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Địa Mơi trường Khoa : Quản lý Tài ngun Khóa học : 2011 - 2015 THÁI NGUYÊN - 2015 n ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÝ NGỌC TIẾN Tên đề tài: “ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TỪ NĂM 2009 - 2014 TẠI ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN - TỈNH THÁI NGUYÊN” KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chun ngành : Địa Mơi trường Khoa : Quản lý Tài nguyên Lớp : K43 - ĐCMT - N01 Khóa học : 2011 - 2015 Giảng viên hướng dẫn : ThS Trương Thành Nam THÁI NGUYÊN - 2015 n i LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp q trình hồn thiện kiến thức, kết hợp lý thuyết phương pháp làm việc, lực công tác thực tế sinh viên sau trường nhằm đáp ứng yêu cầu thực tiễn nghiên cứu khoa học Được giúp đỡ Ban giám hiệu trường Đại học Nông Lâm Ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên, em tiến hành nghiên cứu đề tài: “Ứng dụng Hệ thống thông tin địa lý xây dựng quản lý sở liệu giá đất đô thị từ năm 2009 - 2014 địa bàn Thành phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Ngun” Để hồn thành khóa luận trước hết em xin chân trọng cảm ơn Ban giám hiệu nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài nguyên, cảm ơn thầy cô giáo truyền đạt cho em kiến thức quý báu suốt trình học tập rèn luyện trường Em xin bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc tới thầy giáo Ths.Trương Thành Nam Thầy trực tiếp, tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hồn thành khố luận Tuy nhiên trình độ nhận thức em cịn hạn chế, kinh nghiệm thực tế chưa nhiều nên báo cáo em không tránh khỏi thiếu sót, sai lầm định Em mong nhận bảo góp ý quý thầy cô bạn sinh viên để báo cáo em hồn thiện Cuối em kính chúc quý Thầy, Cô dồi sức khỏe thành công nghiệp cao quý Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày 01 tháng 01 năm 2015 Sinh viên Lý Ngọc Tiến n ii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1: Cơ cấu tổng sản phẩm Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2006-2010 25 Bảng 4.2: Tốc độ tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2006 - 2010 26 Bảng 4.3: Mơ hình CSDL giá đất đô thị TP Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2014 37 Bảng 4.4: Danh mục lớp liệu sở liệu đồ 38 Bảng 4.5: Bảng Cấu trúc sở liệu thuộc tính CSDL giá đất đô thị TPTN 47 Bảng 4.6: Bảng sở liệu giá đất đô thị TPTN giai đoạn 2009 - 2014 59 n iii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 2.1: Giao diện làm việc phần mềm MapInfo Hình 2.2: Giao diện làm việc phần mềm MicroStation 10 Hình 2.3: Hình ảnh Google Maps 11 Hình 2.4: Phép chiếu Mercator 12 Hình 2.5: Kiểm tra kênh phát sóng qua Internet 12 Hình 2.6: Hiển thị cột phát sóng tác động đến địa điểm 13 Hình 2.7: Kiểm tra ngày đêm vùng 13 Hình 2.8: Hình ảnh Google Earth 14 Hình 2.9: Giao diện làm việc phần mềm Map Puzzle 15 Hình 2.10: Sơ đồ quy trình xây dựng sở liệu ngành Tài ngun - Mơi trường 16 Hình 4.1: Sơ đồ quy trình xây dựng sở liệu giá đất thị TPTN 34 Hình 4.2: Bộ CSDL kiểm tra, hoàn chỉnh liệu 40 Hình 4.3: Lấy kinh độ vĩ độ điểm thành phố thái nguyên 41 Hình 4.4 Nhập tọa độ điểu chỉnh thông số tải ảnh viễn thám 42 Hình 4.5: Ảnh viễn thám khu vực thành phố Thái Nguyên 42 Hình 4.6: Bản đồ trạng giao thơng TP Thái Ngun năm 2014 43 Hình 4.7: Xóa vùng đối tượng chờm lên 44 Hình 4.8: Biên tập lớp vùng giá đất đồ trạng giao thông thành phố Thái Nguyên 2014 44 Hình 4.9: Cơ sở liệu đồ đảm bảo khả truy nhập liệu 45 Hình 4.10: Bộ sở liệu (dữ liệu khơng gian liệu thuộc tính) giá đất thị TPTN giai đoạn 2009 - 2014 48 Hình 4.11: Hình ảnh vị trí vùng đất sử dụng chức Hotlink 50 Hình 4.12: Dữ liệu đo GPS chương trình OziExplore 51 Hình 4.13: Dữ liệu hiển thị Global Mapper 52 n iv Hình 4.14 :Tùy chỉnh Global Mapper 52 Hình 4.15: Dữ liệu đưa hệ tọa độ VN2000 MapInfo 53 Hình 4.16: Vị trí điểm giá đất biến động cập nhật GPS 54 Hình 4.17: Cửa sổ Modify Thematic Map thực chức biên tập, chỉnh sửa thông số thể biểu đồ MapInfo 55 Hình 4.18: Biểu đồ diễn biến giá đất đô thị TPTN giai đoạn 2009 - 2014 57 Hình 4.19: Kết tìm kiếm thơng tin hình ảnh đất sở liệu giá đất đô thị 58 Hình 4.20: Quản lý thơng tin thuộc tính hệ thống sở liệu giá đất đô thị TPTN 62 Hình 4.21: Bản đồ chuyên đề giá đất đô thị TPTN năm 2014 63 n v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ADB : Ngân hàng phát triển Châu Á BD : Biến động CHXHCN : Cộng hòa xã hội chủ nghĩa CN : Cơng nghiệp CP : Chính phủ CS : Cộng CSDL : Cơ sở liệu CTSN : Cơng trình nghiệp GCNQSD : Giấy chứng nhận quyền sử dụng GIS : Hệ thống thông tin địa lý GPMB : Giải phóng mặt GPS : Hệ thống định vị toàn cầu HĐND : Hội đồng nhân dân NL : Năng lượng QĐ : Quyết định QSD : Quyền sử dụng TP : Thành phố TPTN : Thành phố Thái Nguyên UBND : Ủy ban nhân dân VN 2000 : Hệ tọa độ VN – 2000 XD : Xây dựng WGS 84 : Hệ tọa độ WGS 84 n vi MỤC LỤC Phần MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục đích đề tài 1.3 Yêu cầu đề tài 1.4 Ý nghĩa đề tài 1.4.1 Ý nghĩa học tập Nghiên cứu khoa học 1.4.2 Ý nghĩa thực tiễn Phần TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Các khái niệm có liên quan 2.1.1 Tổng quan GIS - Geographic Information System 2.1.2 Cơ sở liệu (CSDL) 2.2 Các phần mềm tin học chuyên ngành quản lí đất đai việc thành lập đồ 2.2.1 Phần mềm MapInfo 2.2.2 Phần mềm MicroStation 2.2.3 Phần mềm AutoCad 10 2.3 Thư viện đồ số 11 2.3.1 Google Maps 11 2.3.2 Google Earth 14 2.3.3 Phần mềm Map Puzzle 15 2.4 Quy trình xây dựng sở liệu ngành Tài nguyên - Môi trường 16 2.5 Tình hình nghiên cứu ngồi nước 17 2.5.1 Tình hình nghiên cứu giới 17 2.5.2 Tình hình nghiên cứu nước 18 Phần ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 19 3.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 19 3.1.1 Đối tượng nghiên cứu 19 n vii 3.1.2 Phạm vi nghiên cứu 19 3.2 Địa điểm thời gian tiến hành 19 3.2.1 Địa điểm nghiên cứu 19 3.2.2 Thời gian tiến hành 19 3.3 Nội dung nghiên cứu 19 3.3.1 Điều tra 19 3.3.2 Quy trình xây dựng sở liệu giá đất 20 3.3.3 Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng sở liệu giá đất đô thị Thành phố Thái Nguyên 20 3.3.4 Đánh giá khả khai thác sở liệu giá đất đô thị Thành phố Thái Nguyên 20 3.4 Phương pháp nghiên cứu 20 3.4.1 Phương pháp thu thập số liệu 20 3.4.2 Phương pháp xây dựng sở liệu đồ 21 3.4.3 Phương pháp thống kê, xử lý số liệu 21 3.4.4 Phương pháp chuyên gia 21 3.4.5 Phương pháp đo GPS 21 Phần KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 22 4.1 Điều tra 22 4.1.1 Khái quát điều kiện tự nhiên 22 4.1.2 Khái quát kinh tế - xã hội thành phố Thái Nguyên 24 4.1.3 Dân số, lao động, việc làm thu nhập 27 4.1.4 Thực trạng công tác quản lý đất đai 29 4.2 Quy trình xây dựng sở liệu giá đất đô thị TP Thái Nguyên 34 4.3 Xây dựng sở liệu giá đất đô thị TP Thái Nguyên 35 4.3.1 Thu thập nội dung thông tin liệu 35 4.3.2 Phân tích nội dung liệu 36 4.3.3 Thiết kế mơ hình sở liệu 37 n viii 4.3.4 Xây dựng danh mục (data catalog) 38 4.3.5 Chuẩn hóa chuyển đổi liệu 38 4.3.6 Nhập liệu 39 4.3.7 Biên tập liệu 39 4.3.8 Kiểm tra sản phẩm 40 4.4 Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng sở liệu giá đất đô thị 40 4.4.1 Xây dựng sở liệu không gian 40 4.4.2 Đánh giá chất lượng đồ 44 4.4.3 Xây dựng sở liệu thuộc tính 46 4.4.4 Xây dựng liệu minh họa vị trí MapInfo 48 4.4.5 Cập nhật vị trí biến động giá đất 50 4.5 Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng biểu đồ diễn biến giá đất 54 4.5.1 Tạo biểu đồ diễn biến 54 4.5.2 Chỉnh sửa, hoàn thiện 55 4.6 Ứng dụng sở liệu phục vụ công tác quản lý cung cấp thông tin giá đất 57 4.6.1 Tìm kiếm thơng tin 58 4.6.2 Truy xuất liệu 59 4.6.3 Quản lý thơng tin thuộc tính 62 4.6.4 Xây dựng đồ chuyên đề 62 4.6.5 Đánh giá diễn biến giá đất đô thị làm phục vụ công tác xây dựng khung giá đất năm 2015 năm 63 4.7 Nhận xét chung 63 Phần KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 66 5.1 Kết luận 66 5.2 Đề nghị 67 TÀI LIỆU THAM KHẢO 68 n 55 tượng cho phù hợp, việc phân cấp xếp riêng cột mang ý nghĩa mã số, số đối tượng phân cấp thường khác + Chọn Next Hộp thoại Create Thematic Map - Step of xuất + Chọn Style để thay đổi màu sắc hiển thị cột (mục Brush), độ cao (mục Height), độ rộng cột (mục Width) Giá trị hiển thị tương đương với chiều cao cột (mục At value) + Chọn Legend để chỉnh sửa hiển thị bảng giải cho đồ 4.5.2 Chỉnh sửa, hoàn thiện Sau tạo biểu đồ, để trình bày đồ theo ý muốn người dùng bố cục, kích cỡ màu sắc thể giá trị thực sau: + Trên menu chọn Map\ Modify Thematic Map + Xuất cửa sổ Modify Thematic Map click Styles khung Customize Hình 4.17: Cửa sổ Modify Thematic Map thực chức biên tập, chỉnh sửa thông số thể biểu đồ MapInfo + Trong cửa sổ Customize Bar styles chọn quy cách dấu hiệu (Brush) cho cột, chủ yếu xét màu Chúng ta chọn tiếp cách thể chồng (Stacked) hay xếp kế (Mutiple Bars) với thuộc tính phụ n 56 thể tỉ lệ giá trị Graduated Stack Stacked Independent Scales Mutiple Bars Chúng ta xét kích thước tỷ lệ tương ứng thể Chúng ta vào Options để xét thêm số thuộc tính khác vị trí thể so với trọng tâm đối tượng, + Ghi lại đồ thành trang Layout Từ biểu đồ diễn biến giá đất đô thị TPTN giai đoạn 2009 - 2014 hình 4.18 cho thấy: - Giá đất cao nằm trục đường Hoàng Văn Thụ đường Đội Cấn với mức giá 30.000.000/m2, giá thấp nằm trục phụ nằm khu vực Phường Hương Sơn, đường nhánh đường Phúc Hà Với giá 400.000 đ/m2 (năm 2014) - Giá đất từ năm 2009 đến năm 2010 có biến động lớn so với giai đoạn 2010 - 2011 Giai đoạn 2009 - 2010 24,52 %, giai đoạn 2010 2011 10,29 % - Giá đất đô thị TPTN năm 2010 tăng mạnh nhiều nguyên nhân khác nhau, bao gồm: + Tốc độ thị hóa TPTN tương đối cao nguyên nhân quan trọng ảnh hưởng đến giá đất đô thị TPTN + TPTN trung tâm giáo dục đứng thứ nước, thành phố công nghiệp, thu hút lượng lớn dân số từ tỉnh học tập làm việc với việc gia tăng dân số mức, thu nhập người dân tăng dẫn đến nhu cầu người dân đất tăng lên đáng kể + Theo phân tích Ngân hàng phát triển Châu Á (ADB), tỷ lệ lạm phát Việt Nam năm 2009 dẫn đầu khu vực Đông Nam Á 6,8%, tính trung bình nước khu vực khoảng 2,5%, năm 2010 11,75% nguyên nhân tác dộng lớn đến việc tăng giá đất năm 2010 Việt Nam nói chung TPTN nói riêng n 57 Ngược lại khung giá đất từ năm 2011 đến 2014 TPTN tăng nhẹ Chính phủ có chủ trương kìm hãm giá đất khơng tăng liên tục để góp phần kiềm chế lạm phát Hình 4.18: Biểu đồ diễn biến giá đất đô thị TPTN giai đoạn 2009 - 2014 4.6 Ứng dụng sở liệu phục vụ công tác quản lý cung cấp thông tin giá đất Bộ sở liệu giá đất có khả ứng dụng rộng rãi vào nhiều lĩnh vực khác quản lý đất đai, quản lý phát triển thị trường đất đai bất động sản, phục vụ việc tìm kiếm thơng tin người dùng, tương lai Việt Nam hướng nghiên cứu triển vọng để đưa ngành quản lý tài nguyên môi trường nước ta theo kịp nước tiên tiến giới công nghệ thông tin Với nguồn sở liệu xây dựng phạm vi đề tài đưa số ứng dụng để khai thác sở liệu phục cụ công tác quản lý cung cấp thơng tin sau: n 58 4.6.1 Tìm kiếm thông tin Trên nguồn sở liệu giá đất xây dựng hoàn chỉnh giao diện MapInfo người dùng thực thao tác tìm kiếm thông tin theo ý muốn người sử dụng sau: Để tìm kiếm thơng tin sở liệu công cụ MapInfo thực thao tác sau: Query\ Find \ Chọn trường thông tin cần tìm kiếm\ OK \ đặt yêu cầu tìm kiếm cửa sổ Find Ví dụ: Muốn tìm kiếm lơ đất có giá 30 triệu đồng năm 2014 thực thao tác sau: Trên menu Query\ Find \ Chọn trường thơng tin cần tìm kiếm trường Muc_gia_2014 \ OK \ đặt yêu cầu tìm kiếm cửa sổ Find = 30000 cho kết trang đồ MapInfor Ngồi tìm kiếm thơng tin lớp liệu ảnh cho hiển thị hình anh trực quan vị trí khu đất ngồi thực địa cơng cụ Hotlink menu kết hình 4.19 Hình 4.19: Kết tìm kiếm thơng tin hình ảnh đất sở liệu giá đất đô thị n 59 4.6.2 Truy xuất liệu Phục vụ cho mục đích thống kê, kiểm kê thuận lợi cho việc xử lý số liệu, sở liệu giá đất xây dựng xuất liệu sang dạng Microsoft Office Word, Adobe Reader, Microsoft Office Excel, Accessories Notepad… Quy trình xuất liệu thuộc tính từ MapInfo sang Accessories Notepad sau: Trên menu chọn Table\ Export \ cửa sổ Export Table chọn lớp liệu cần xuất (lớp Vung_gia_dat) \ chọn Export \ Trên cửa sổ Export Table to File chọn kiểu file cần xuất Delimited ASCII (*.txt) Cơ sở liệu thuộc tính xuất thể bảng 4.6 Bảng 4.6: Bảng sở liệu giá đất đô thị TPTN giai đoạn 2009 - 2014 Đơn vị: 1.000 đồng STT Tuyen_duong ĐƯỜNG ĐỘI CẤN ĐƯỜNG ĐỘI CẤN ĐƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ ĐƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ ĐƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ ĐƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ ĐƯỜNG HOÀNG VĂN THỤ ĐƯỜNG HOÀNG VĂN Muc_ Muc_gi Muc_gi Muc_gi Muc_gi Muc_gi gia a 2010 a 2011 a 2012 a 2013 a 2014 2009 18000 Ghi_chu Toàn tuyến 30000 30000 7000 7000 30000 7000 7000 30000 30000 7000 17000 30000 30000 30000 30000 30000 16500 27000 27000 27000 27000 27000 14000 16000 17000 17000 17000 17000 7500 8000 8000 8000 8000 9000 Ngõ số 7000 7500 7500 7500 7500 8500 Ngõ số 60 6000 7000 8000 8000 8000 9000 Ngõ số 62 n 60 STT Tuyen_duong Muc_ Muc_gi Muc_gi Muc_gi Muc_gi Muc_gi gia a 2010 a 2011 a 2012 a 2013 a 2014 2009 Ghi_chu THỤ 10 12 13 14 16 17 18 19 ĐƯỜNG HOÀNG VĂN 5500 THỤ ĐƯỜNG HOÀNG VĂN 5500 THỤ ĐƯỜNG HOÀNG VĂN 2500 THỤ ĐƯỜNG HOÀNG VĂN 5000 THỤ ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG 14000 TÁM ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG 12000 TÁM ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG 10000 TÁM ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG 9000 TÁM 6500 7000 7500 7500 7500 Ngõ số 13 7000 7500 7500 7500 7500 Ngõ số 13 3000 3500 3500 3500 3500 Ngõ số 13 5000 5500 5500 5500 5500 18000 20000 20000 20000 20000 16000 18000 10000 18000 18000 13000 15000 15000 15000 15000 9500 12000 12000 12000 12000 20 ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG TÁM 8000 8500 10000 10000 10000 10000 21 ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG TÁM 6500 7000 9000 9000 9000 9000 …… …… …… …… …… …… 800 1200 2000 2500 2500 2500 300 1000 1500 2000 2000 2000 700 700 1000 1500 1500 1500 1260 1261 1262 ĐƯỜNG ĐỔNG BẮM ĐƯỜNG ĐỔNG BẮM ĐƯỜNG ĐỔNG BẮM n Ngã rẽ phố Xương Rồng đến ngã Gia Sàng Ngã Gia Sàng đến Ngã rẽ dốc Chọi Trâu 61 STT 1263 1264 1265 1266 1267 1268 1269 1270 1271 1273 1274 1275 1276 1277 Tuyen_duong ĐƯỜNG ĐỔNG BẮM ĐƯỜNG ĐỔNG BẮM ĐƯỜNG ĐỐNG BẮM ĐƯỜNG ĐỔNG BÁM ĐƯỜNG ĐỔNG BÁM ĐƯỜNG ĐỔNG BÁM ĐƯỜNG ĐỐNG BẮM Đảo trịn Núi Voi Cơng ty cổ phần xi măng Cao Ngạn Đảo tròn Núi Voi Công ty cổ phần xi măng Cao Ngạn Đảo trịn Núi Voi Cơng ty cổ phần xi măng Cao Ngạn Đảo trịn Núi Voi Cơng ty cổ phần xi măng Cao Ngạn Đảo tròn Núi Voi Cơng ty cổ phần xi măng Cao Ngạn Đảo trịn Núi Voi Công ty cổ phần xi măng Cao Ngạn Đảo trịn Núi Voi Cơng ty cổ phần xi măng Cao Ngạn Muc_ Muc_gi Muc_gi Muc_gi Muc_gi Muc_gi gia a 2010 a 2011 a 2012 a 2013 a 2014 2009 400 500 1500 2000 2000 2000 500 500 1000 1500 1500 1500 700 800 1200 1200 1200 500 500 1200 1500 1500 1500 500 600 1000 1500 1500 1500 500 600 1000 1500 1500 1500 400 600 800 1200 1200 1200 800 800 1000 600 1800 1800 800 800 1000 800 300 300 800 600 800 800 250 250 800 800 600 600 250 400 300 1800 800 800 250 1200 600 600 400 800 800 800 n 1200 1200 Ghi_chu 62 4.6.3 Quản lý thông tin thuộc tính Quản lý trực tiếp sở liệu xây dựng hồn chỉnh Ngồi thực trình xây dựng khung giá đất hàng năm trực tiếp sở liệu Hình 4.20: Quản lý thơng tin thuộc tính hệ thống sở liệu giá đất đô thị TPTN 4.6.4 Xây dựng đồ chuyên đề Xây dựng đồ chuyên đề để thể đồ theo mục đích sử dụng khác từ đồ số hố, xây dựng đồ mô tả giá đất thông qua màu sắc đồ thị… Ví dụ để xây dựng đồ mơ tả giá đất thị TPTN năm 2014 thực sau: Chọn menu Map\ Create thematic Map xuất hộp thoại Create thematic Map - Step of 3, chọn Individual\ click vào Next\ xuất cửa sổ Create thematic Map - Step of để chọn tên lớp Table (Vung_gia_dat) cột Field (Muc_gia_2014) liệu muốn xây dựng thành đồ Tuỳ theo trường hợp khác mà phân cấp đối tượng n 63 cho phù hợp, việc phân cấp xếp riêng cột mang ý nghĩa mã số, số đối tượng phân cấp thường khác Hình 4.21: Bản đồ chuyên đề giá đất đô thị TPTN năm 2014 4.6.5 Đánh giá diễn biến giá đất đô thị làm phục vụ công tác xây dựng khung giá đất năm 2015 năm Hàng năm UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phải tiến hành công tác xây dựng khung giá đất làm sở cho việc tính thuế, thu tiền sử dụng đất hoạt động khác liên quan đến đất đai Do việc xây dựng khung giá đất đóng vai trị quan trọng nhà quản lý người dân Dựa sở liệu có biểu đồ diễn biến giá đất xây dựng trên, trình xây dựng khung giá đất năm sau ứng dụng vào việc đánh giá diễn biến giá đất để làm 4.7 Nhận xét chung Từ kết điều tra khảo sát, thu thập số liệu: Bản đồ Google Maps; Khảo sát thực địa lấy mẫu điểm GPS xây dựng đồ dạng điểm GPS; Thu thập, tham khảo tài liệu liên quan đến giá đất TPTN; Các thông tin n 64 điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội Em tiến hành xây dựng sở liệu giá đất đô thị TPTN phục vụ cho công tác quản lý nhà nước đất đai Kết thúc trình thực chúng em đưa số nhận xét sau: - GIS có khả cập nhật, lưu trữ, quản lý, phân tích xử lý thơng tin khơng gian, thơng tin thuộc tính đồ cách dễ dàng thuận tiện Ngồi ra, GIS cịn có khả hiển thị kết dạng khác đồ, bảng biểu đồ thống kê - GIS nói chung hay MapInfo nói riêng có khả thực xây dựng sở liệu cho khu vực lớn, có khả phân tích xử lý liệu cao xác, với cơng nghệ phần mềm đáp ứng tốt yêu cầu việc xây dựng sở liệu giá đất cấp - Việc ứng dụng công nghệ GIS vào lĩnh vực quản lý thông tin đất ngày nâng cao hiệu suất công tác quản lý, giám sát GIS cho phép liên kết liệu khơng gian liệu thuộc tính đồ chuyên đề cách chặt chẽ hiệu - Công nghệ GPS phát triển tạo điều kiện thuận lợi cho việc cập nhật thông tin thuộc tính hệ thống sở liệu khơng gian Trong q trình thực đề tài cơng nghệ GPS hỗ trợ tốt cho việc xác định vị trí cập nhật thơng tin giá đất cách nhanh chóng xác Vì việc ứng dụng GIS vào công tác xây dựng sở liệu giá đất cho phép liên kết tốt liệu hệ thống sở liệu, tạo hệ thông sở liệu thống Tuy nhiên, bên cạnh thuận lợi công nghệ GIS mang lại việc xây dựng sở liệu giá đất gặp phải nhiều khó khăn do: - Đây vấn đề mới, chưa nghiên cứu sâu Việt Nam, nguồn tài liệu tham khảo quy trình xây dựng chưa cụ thể hóa, gây khó khăn lớn việc biên tập hồn chỉnh liệu n 65 - Phạm vi nghiên cứu đề tài q rộng q trình thực cịn gặp nhiều khó khăn - Q trình thu thập liệu cịn gặp nhiều khó khăn đặc thù đất đai nước ta manh mún, nhỏ lẻ - Quá trình biên tập xử lý liệu thực nhiều phần mềm khác yêu cầu kiến thức ngoại ngữ kỹ thành thạo thao tác phần mềm sử dụng Do đó, việc ứng dụng hệ thống thơng tin địa lý (GIS) hệ thống định vị toàn cầu (GPS) vào trình xây dựng hệ thống sở liệu cập nhật vị trí biến động giá đất đô thị TPTN mục tiêu quan trọng xã hội phát triển công nghệ thơng tin Góp phần hiệu vào cơng tác quản lý đất đai nói chung việc quản lý giá đất nói riêng Để nâng cao hiệu ứng dụng hệ thống sở liệu xây dựng cần có q trình đầu tư để đưa hệ thống sở liệu vào hệ thống INTERNET theo hướng hệ thống liệu mở (Open data system) n 66 Phần KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 5.1 Kết luận Thực đề tài: “Ứng dụng Hệ thống thông tin địa lý xây dựng quản lý sở liệu giá đất đô thị từ năm 2009 - 2014 địa bàn Thành phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên” em thu số kết sau đây: - Điều kiện tự nhiên – kinh tế - xã hội: Điều kiện tự nhiên thành phố Thái Nguyên có nhiều thuận lợi để phát triển KTXH Trong năm gần TP Thái Nguyên có nhiều thay đổi lớn kinh tế - xã hội từ phần có ảnh tới thay đổi giá đất địa bàn TP Thái Nguyên Cùng với tăng trưởng kinh tế giá đất có su hướng tăng theo Ngồi với nguồn lao động rào với cấu kinh tế đa dạng giúp cho việc phát triển kinh tế cách nhanh chóng Mặt khác cịn trung tâm đào tạo lớn vùng kinh tế trọng điểm trung du miền núi phía Bắc với mật đồ dân phố đông làm cho nhu cầu đất ngày cao phần làm ảnh hưởng đến thay đổi giá đất - Cơ sở liệu đồ: Ứng dụng phần mềm MapInfo công cụ GIS em xây dựng đồ giá đất sở đồ trạng giao thông Thành phố Thái Nguyên năm 2014 đảm bảo yêu cầu kỹ thuật theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường - Cơ sở liệu thuộc tính: Trên sở liệu đồ em xây dựng hoàn chỉnh sở liệu giá đất đô thị TPTN giai đoạn 2009 2014 cho 51 tuyến phố (đường) TPTN theo Quyết định số 72/2008/QĐ UBND, Quyết định số 37/2009/QĐ - UBND, Quyết định số 47/2010/QĐ UBND, Quyết định số 62/2011/QĐ-UBND Quyết định số 52/2012/QĐUBND, Quyết định số 36/2013/QĐ-UBND n 67 - Trên hệ thống sở liệu xây dựng số liệu đo GPS em xây dựng đồ chuyên đề phục vụ đa chức gồm: Bản đồ hệ thống biểu đồ diễn biến giá đất đô thị TP Thái Nguyên giai đoạn 2009 - 2014; Bản đồ giá đất đô thị TP Thái Nguyên năm 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014; Bản đồ hệ thống điểm biến động giá đất đô thị TP Thái Nguyên - Ứng dụng hệ thống định vị toàn cầu (GPS) cập nhật 16 điểm biến động tuyến phố (đường) TPTN gồm : Đường Bắc Kạn, Đường Thống Nhất, Đường Bến Tượng, Đường Lương Ngọc Quyến, Đường Cách Mạng tháng Tám, Đường Hoàng Văn Thụ, Đường Bắc Nam, Đường Minh Cầu 5.2 Đề nghị Để khai thác sử dụng có hiệu phần mềm ứng dụng quản lý đất đai cần có hệ thống máy móc đại cộng với đội ngũ cán có chun mơn cao Vậy nên: UBND cấp địa phương cần trú trọng việc đầu tư thiết bị vật chất nâng cao chất lượng chuyên môn cán ngành Tài nguyên - Môi trường đặc biệt tin học chuyên ngành Em có đề nghị với địa phương tạo điều kiện đề em hoàn thành đề tài đưa vào sử dụng công tác quản lý đất đai Thành phố Trong phạm vi cho phép, em đề nghị nhà trường, ban chủ nhiệm khoa Quản lý tài nguyên cấp ngành quản lý đất đai tạo điều kiện cho sinh viên, cán quản lý đất đai học tập nâng cao trình độ chun mơn kiến thức tin học chuyên ngành phục vụ cho công tác quản lý đất đai nước ta nhằm dần bước đáp ứng yêu cầu ngành quản lý đại đáp ứng yêu cầu xã hội đặt n 68 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Đức Bình cs (2003), Xây dựng đồ số hố với MapInfo 6.0, Đại học Nơng Lâm Thành Phố Hồ Chí Minh Ngơ Cơng Châu (2008), Hướng dẫn sử dụng MapInfo 9.0 & GPS, Trung tâm điều tra khảo sát thiết kế NN&PTNT Ngô Thị Hồng Gấm (2009), Bài giảng Hệ thống thông tin đất, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Lê Thị Giang Nguyễn Thị Châu Long (2008), Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý quản lý thông tin bất động sản Thị trấn Trâu Quỳ Gia Lâm - Hà Nội, Tạp trí khoa học & Phát triển 2008: Tập 8, số 1: 130 139, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội Nguyễn Hiệu (2003), Hướng dẫn sử dụng phần mềm MapInfo, Đại học kiến trúc Hà Nội Nguyễn Thế Huấn cs (2008), Giáo trình Định giá đất Bất động sản, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội Luật Đất đai 2003, Nhà xuất trị quốc gia, Hà Nội Lê Văn Thơ Trương Thành Nam (2008), Nghiên cứu ứng dụng hệ thống định vị toàn cầu GPS hệ thống thông tin địa lý GIS việc thu thập quản lý liệu thông tin đất thị trấn Đình Cả huyện Võ Nhai tỉnh Thái Nguyên, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên Nguyễn Thanh Tiến cs (2007), Giáo trình Đo đạc lâm nghiệp, Đại học Nông Lâm Thái Nguyên 10 Hồ Thị Lam Trà cs, Xây dựng sở liệu đất đai phục vụ công tác thu tiền sử dụng đất, Tạp chí Khoa học & Phát triển 2008: Tập 6, số 2: 172 - 177, Đại học Nông nghiệp Hà Nội n 69 11 Vũ Văn Trọng (2006), Xây dựng sở liệu tài nguyên đất phục vụ công tác quản lý đất đai huyện Tam Nông - Phú Thọ, Luận văn Tốt nghiệp Đại học, Trường Đại học Nông nghiệp Hà Nội, Hà Nội 12 Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng CSDL ngành Tài nguyên Môi trường, http://ciren.vn/ 13 Ứng dụng hệ thống thông tin địa lý (gis) quản lý giá đất phường An Hòa quận Ninh kKều thành phố Cần Thơ, http://doan.edu.vn/do-an/ung-dunghe-thong-thong-tin-dia-ly-gis-quan-ly-gia-dat-phuong-an-hoa-quan-ninhkkeu-thanh-pho-can-tho-2063/ 14 http://www.tnmtthainguyen.gov.vn/giadat/ n ... HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM LÝ NGỌC TIẾN Tên đề tài: ? ?ỨNG DỤNG HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ TỪ NĂM 2009 - 2014 TẠI ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI... tiến hành nghiên cứu đề tài: ? ?Ứng dụng Hệ thống thông tin địa lý n xây dựng quản lý sở liệu giá đất đô thị từ năm 2009 - 2014 địa bàn Thành phố Thái Nguyên - tỉnh Thái Nguyên? ?? 1.2 Mục đích đề tài... trình xây dựng sở liệu ngành Tài Nguyên - Môi trường vào việc xây dựng sở liệu giá đất nói chung xây dựng sở liệu giá đất thị TP Thái Ngun nói riêng 3.3.3 Ứng dụng phần mềm MapInfo xây dựng sở liệu