Đầu tư xây dựng dự án Mobifone QUẢNG ninh

Đầu tư xây dựng dự án Mobifone QUẢNG ninh

NỘI DUNG DỰ ÁNCHƯƠNG I - GIỚI THIỆU CHUNG

CHƯƠNG II - SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

I NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ

II CÁC TIÊU CHUẨN VÀ QUY CHUẨN ÁP DỤNG

III SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ

IV MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN

CHƯƠNG III GIẢI PHÁP QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC VÀ KỸ THUẬT.

- GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC

- GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC

- GIẢI PHÁP KẾT CẤU

- GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN

- GIẢI PHÁP KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH

1 Hệ thống cấp điện

2 Hệ thống cấp thoát nước

3 Hệ thống điều hòa nhiệt độ

4 Hệ thống công nghệ thông tin

CHƯƠNG IV – XÁC ĐỊNH QUY MÔ VÀ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ

1 Phân tích mục tiêu đầu tư và lựa chọn quy mô

CHƯƠNG V - PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN

CHƯƠNG VI - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

CHƯƠNG I

GIỚI THIỆU CHUNG

Tên dự án : Đầu tư xây dựng trung tâm kỹ thuật khai thác Mobifone QuảngNinh

Địa điểm xây dựng : Lô đất DV2, khu vực phía đông nhà máycơ khí Hòn Gai cũ, tại

phường Bạch Đằng và phường Hồng Gai, thành phố Hạ Long,Tỉnh Quảng Ninh

Chủ quản đầu tư : UBND Tỉnh Quảng Ninh

Chủ đầu tư : Công ty thông tin di động- Tập đoàn Bưu chính viễn thông ViệtNam

Đơn vị tư vấn lập dự án: Công ty TNHH tư vấn phát triển kiến trúc Nhiệt Đới

Quy mô công trình : Nhà làm việc 10 tầng và 01 tầng hầm

Cấp công trình: Cấp II Bậc chịu lửa: Cấp IIIThể loại công trình : Công trình dân dụng

Hình thức đầu tư : Xây mới

Nguồn vốn đầu tư : Vốn tái đầu tư của Công ty Thông tin di động

- Căn cứ nghị định 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính Phủ về quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình

- Căn cứ Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của chính phủ về việc sửađổi, bổ sung một số điều nghị định 12/2009/NĐ-CP, ngày 10/02/2009 của Chínhphủ về việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình

- Căn cứ Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14 tháng 12 năm 2009 của Chính phủ

về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính Phủ về Quy hoạch xâydựng

- Căn cứ Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ xây dựng hướngdẫn việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình

Căn cứ Định mức quản lý dự án và đầu tư xây dựng công trình ban hành theo quyếtđinh số 957/QĐ-BXD, ngày 29 tháng 9 năm 2009

2 Căn cứ pháp lý của dự án

- Căn cứ Quy hoạch chung xây dựng thành phố Hạ Long được thủ tướng chính phủphê duyệt năm 2003 Quy hoạch chi tiết kho than 1, 2 phường Hồng Gai đượcUBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt 19/12/2003 Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ1/500 khu vực phía đông nhà máy cơ khí Hòn Gai cũ Quy hoạch tuyến đườngnhánh lên cầu Bãi Cháy phía Hòn Gai

- Căn cứ Quyết định số 2758/QĐ-UBND - QH2 ngày 03/07/2008 của UBND tỉnhQuảng Ninh về việc phương thức sử dụng quỹ đất thuộc quy hoạch khu vực phíađông nhà máy cơ khí Hòn Gai cũ tại phường Hồng Gai - TP Hạ Long

- Căn cứ Quyết định số 4232/QĐ-UBND-QH1 ngày 04/11/2008 của Uỷ ban nhândân tỉnh Quảng Ninh về việc điều chỉnh quy hoạch khu vực phía đông nhà máy cơkhí Hòn Gai cũ

- Căn cứ Quyết định số 4639/QĐ-UBND-QLĐĐ1 ngày 03/12/2208 của UBND tỉnhQuảng Ninh về việc giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các khu đất thuộc quyhoạch khu vực phía đông nhà máy cơ khí Hòn Gai cũ.

- Căn cứ Quyết định số 818/QĐ-UBND ngày 25/03/2009 của UBND tỉnh QuảngNinh về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 khu vực phía đôngnhà máy cơ khí Hòn Gai cũ tại phường Bạch Đằng và phường Hồng Gai - TP HạLong

- Căn cứ Quyết định số 1301/QĐ-UBND-QLĐĐ1 ngày 24/04/2009 của UBND tỉnhQuảng Ninh về việc giao đất cho công ty thông tin di động để xây dựng trung tâm

kỹ thuật khai thác MobiFone Quảng Ninh

- Căn cứ Quyết định số 633/QĐ-UBND - QH1 ngày 11/02/2010 của Uỷ ban nhândân tỉnh Quảng Ninh về việc điều chỉnh các chỉ tiêu lô đất DV- 2 thuộc quy hoạchchi tiết tỉ lệ 1/500 khu vực phía đông nhà máy Hòn Gai cũ, thành phố Hạ Long.Các văn bản pháp quy khác về quản lý nhà ở và đất đai đô thị hiện hành

II CÁC TIÊU CHUẨN VÀ QUY CHUẨN ÁP DỤNG

1 Phần thiết kế kiến trúc:

- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam tập I, II, III;

- TCXD 276-2003: Nhà và công trình công cộng, nguyên tắc cơ bản để thiết kế

- TCVN 4601-1988: Trụ sở cơ quan - Tiêu chuẩn thiết kế;

- Các tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam khác được áp dụng

- Các tiêu chuẩn nước ngoài được phép áp dụng về thiết kế cao ốc văn phòng

2 Phần thiết kế kết cấu:

- Bộ Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam ban hành theo quyết định số CSXD ngày 25/9/2007

439/BXD TCVN 4319: 1986 Nhà và công trình công cộng Nguyên tắc cơ bản thiết kế

- TCVN 2737: 1995 Tải trọng và tác động Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 375: 2006 Thiết kế công trình chịu động đất

- TCXDVN 356: 2005 Kết cấu bê tông cốt thép Tiêu chuẩn thiết kế

- TCVN 338: 2005 “Kết cấu thép - Tiêu chuẩn thiết kế”

- TCXD 5573: 1991 Kết cấu gạch đá và bê tông cốt thép Tiêu chuẩn thiết kế

- Các tiêu chuẩn và quy phạm chuyên ngành liên quan khác

3 Phần thiết kế hệ thống điện công trình:

- Trang bị điện trong công trình - quy chuẩn xây dựng Việt Nam tập II;

- TCXD 27-91: Trang thiết bị trong nhà ở và công trình công cộng;

- 11-TCN 18-84; 11 TCN 19-84; 11 TCN 20-84; 11TCN 21-84; Quy phạm trang

bị điện;

- 20 TCN 25-91: Tiêu chuẩn ngành: Đặt đường dây điễn trong nhà ở và côngtrình cộng cộng;

- 20 TCN 16-86: Tiêu chuẩn ngành: Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dândụng 95-82;

- 20 TCN 46-84: Chống sét cho các công trình xây dựng;

- TCVN 4756-89: Quy chuẩn nối đất và nối không các thiết bị điện;

- TCXD VN 263-2002: Lắp đặt cáp và dây điện cho công trình;

- IEC-364: Mạng điện của các toà nhà;

- IEC-60287: Tiêu chuẩn về dòng điện của cáp – tiêu chuẩn quốc tế;

- Các tiêu chuẩn Việt Nam khác được áp dụng

4 Phần thiết kế hệ thống cấp thoát nước công trình:

- TCVN 33-85: Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước đô thị;

- 20-TCN 51-84: Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước đô thị;

- TCVN 4513-88: Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước bên trong;

- TCVN 4474-87: Tiêu chuẩn thiết kế thoát nước bên ngoài;

- TCXD 51-1984: Tiêu chuẩn thoát nước mạng lưới bên ngoài;

- TCXD 33-1985: Tiêu chuẩn cấp nước, mạng lưới bên ngoài;

- Các tiêu chuẩn Việt Nam khác được áp dụng

5 Phần thiết kế hệ thống điều hòa và thông gió:

* Các tiêu chuẩn xét về điều hoà và thông gió:

Các tiêu chuẩn quy phạm và các thông số tính toán:

- Các thông số tính toán cho điều kiện khí hậu ngoài trời tại tỉnh Thanh Hoá theoTCVN -4088-85

- Kỹ thuật nhiệt xây dựng - kết cấu ngăn che Tiêu chuẩn thiết kế TCVN4605-88

- Các quy phạm về bảo vệ môi trường của Việt nam

- Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống điều hoà không khí

- Tiêu chuẩn 232/BXD về thiết kế thi công và nghiệm thu hệ thống lạnh điều hoàkhông khí

- HVAC system Duct Design Smacna 1981 Edition.(Sheet Metal and AirConditioning Contactor National Association Inc)

- HVAC DW/144-1998 Specification for sheet metal ductwork

- System Design Manual Carrier Air Conditioning Company

- ASHRAE Handbook HVAC System and Application 1987 (the AmericanSociety of Heating Refrigerating and Air Conditioning Engineers Standard)

- ASHRAE Handbook HVAC Systems and application 1987

* Các tiêu chuẩn xét về vật liệu:

- BS (Bristish Standard- Part materials)

- IEC (International Electrical Code)

- AS/ NZS ( autralian Standard/ Newzeland Standard).

- ASTM (American Standard Material)

- JIS (Japannese Industrial Standard Part materials)

- KS, SS (Korean Standard )

- ARI (air conditioning and refrigeration institute Part meterials)

* Các tiêu chuẩn về an toàn chống cháy :

- NFPA (National Fire Protection asociation Standard)

- Tiêu chuẩn Việt Nam về an toàn phòng cháy

5 Phần thiết kế hệ thống thông tin liên lạc:

- ANSI/TIA/EIA-568-B: Tiêu chuẩn hệ thống cáp cấu trúc tòa nhà thương mại

- Tiêu chuẩn ISO/EIC 11801: Tiêu chuẩn hệ thống cáp chung cho tòa nhà

- TCN 68-151:1995: Nhiễu công nghiệp và nhiễu vô tuyến - quy phạm phòngchống;

- TCN 68-153:1995: Cổng, bể cáp và tủ đấu cáp - yêu cầu kỹ thuật;

TCN 68132:1998: Cáp thông tin kim loại dùng cho mạng điện thoại nội hạt yêu cầu kỹ thuật;

TCN 68 170:1998: Chất lượng mạng viễn thông yêu cầu kỹ thuật;

- TCN 68-172:1998: Giao diện kết nối mạng - yêu cầu kỹ thuật;

- TCN 68-174:1998: Quy phạm chống sét và tiếp đất cho các công trình viễnthông;

- TCN 68-141:1999: Tiếp đất cho các công trình viễn thông;

- TCN 68-176:2003: Dịch vụ điện thoại trên mạng, điện thoại công cộng - Tiêuchuẩn chất lượng;

- TCN 68-218:2003: Dịch vụ Internet - Tiêu chuẩn chất lượng;

- TCVN 6768-1:2000; TCVN 6768-2:2000; TCVN 6768-3:2000: Thiết kế hệthống nghe nhìn, video và truyền hình;

- 68QP-01-04-VNPT: Quy phạm xây dựng mạng ngoại vi

6 Phần thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy.

- TCVN 2622-1995: Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình - yêu cầuthiết kế;

- TCVN 6160-1996: Phòng cháy chữa cháy nhà cao tầng - yêu cầu thiết kế;

- TCVN 4513-88: Cấp nước bên trong - tiêu chuẩn thiết kế;

- TCVN 5739-1993: Thiết bị chữa cháy - đầu nối;

- TCVN 5740-1993: Thiết bị chữa cháy - vòi chữa cháy sợi tổng hợp tráng caosu;

- 20TCN 33-85 “Cấp nước mạng lưới bên ngoài công trình – Yêu cầu thiết kế.”

- TCVN7336:2003 “Phòng cháy chữa cháy – Hệ thống Sprinkler tự động – Yêucầu thiết kế và lắp đặt.”

- TCVN7161:2002 “Hệ thống chữa cháy bằng khí – Tính chất vật lý và thiết kế

- Tập định mức và đơn giá phòng chống mối của Hội KHKT lâm nghiệp Việt Nam

- Thiết kế kiến trúc và đặc điểm của khu vực xây dựng công trình

Các tiêu chuẩn Việt Nam khác có liên quan

III SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:

1 Khái quát:

- Bưu chính viễn thông là ngành kinh tế, kỹ thuật, dịch vụ quan trọng thuộc kết cấu

hạ tầng của nền kinh tế quốc dân đã được Đảng và Nhà nước quan tâm Phát triển bưuchính viễn thông nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội, góp phần nâng caochất lượng cuộc sống của nhân dân và bảo đảm quốc phòng, an ninh

- Sự bùng nổ thông tin trong thập kỷ qua ở nước ta, đặc biệt là bước vào đầu nhữngnăm của Thế kỷ 21, việc phát triển thông tin sẽ nhanh chóng đưa Đất nước bước vàonền kinh tế tri thức, góp phần đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế nước nhà trong cuộccông nghiệp hoá, hiện đại hoá Đất nước

- Công ty Thông tin Di động (VMS) thuộc Tập đoàn Bưu chính Viễn thông ViệtNam được thành lập năm 1993, là doanh nghiệp đầu tiên được phép kinh doanh khaithác mạng điện thoại di động GSM trong phạm vi trên toàn lãnh thổ Việt Nam Trảiqua thời gian 16 năm hoạt động trên thị trường, thương hiệu VMS - MobiFone đãđược đông đảo tầng lớp nhân dân trong nước và Quốc tế biết đến Với những bước điđúng hướng và tinh thần dám nghĩ dám làm của Ban Lãnh đạo Công ty Thông tin Diđộng luôn luôn hoàn thành tốt kế hoạch sản xuất kinh doanh đã đề ra trong những nămqua Năm 1994, số thuê bao hoạt động trên mạng VMS - MobiFone với con số khiêmtốn mới có là 3.200 thuê bao Nhưng đến cuối năm 2008 tổng số thuê bao đã đạt30.000.000 với doanh thu đạt gần 18.000 tỉ đồng Hiện nay MobiFone đang tiếp tục

mở rộng vùng phủ sóng đến 98% dân số với dự kiến đến cuối năm 2009 sẽ lắp đặtthêm 3.000 trạm phát sóng, nâng tổng số trạm phát sóng lên trên 13.000 trạm Dự kiếnđến tháng 12/2009 Công ty VMS - MobiFone sẽ chính thức đưa mạng 3G vào hoạtđộng

Trong 16 năm qua, Công ty Thông tin di động đã trở thành một thương hiệu đượckhách hàng yêu mến, tín nhiệm và liên tục đón nhận các danh hiệu cao quý do Đảng,Nhà nước và các tổ chức uy tín trên thế giới trao tặng, trong đó nổi bật nhất phải kểđến:

 Năm 2007, Công ty VMS vinh dự được tổ chức UNDP xếp hạng Top 20 trong

“Danh sách 200 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam”;

 Liên tục trong 2 năm 2007-2008 được Bộ TTT&TT đánh giá là mạng thông tin

di động có chất lượng tốt nhất về chất lượng thoại, tính cước, chỉ tiêu về dịch vụ

hỗ trợ khách hàng theo kết quả đo kiểm được công bố của Bộ;

 Huân chương Lao động Hạng nhất do Chủ tịch nước trao tặng Công ty năm2008;

 4 năm liền (2005-2008) được người tiêu dùng yêu mến bình chọn cho Giảithưởng “Mạng di động được ưa chuộng nhất trong năm”, đưa VMS-MobiFonetrở thành nhà cung cấp dịch vụ TTDĐ đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam đượcbình chọn cho giải thưởng danh giá trên;

 Đặc biệt, tháng 3/2009, Công ty VMS vinh dự là doanh nghiệm đầu tiên được

Bộ TT&TT bình chọn là doanh nghiệp di động xuất sắc nhất trong năm tại Lễtrao giải thưởng Công nghệ Thông tin – Truyền thông năm 2008

Hiện tại, số thuê bao của MobiFone là trên 34 triệu thuê bao Dự kiến đến cuối quí

IV năm 2009, MobiFone sẽ đạt ngưỡng 50 triệu thuê bao

- Để có được kết quả sản xuất kinh doanh như trên, trong 16 năm qua Công tyThông tin Di động đã đầu tư xây dựng cơ sở vật chất cụ thể:

+ Mạng điện thoại di động VMS - MobiFone hiện nay đã phủ sóng 63/63 tỉnhthành

+ Số lượng trạm phát sóng: trên 10.000 trạm (dự kiến đến cuối năm 2009 là13.000 trạm)

+ Số lượng tổng đài: 35 tổng đài MSC, 178 tổng đài BSC

+ Thông qua dịch vụ chuyển vùng quốc tế, vùng phủ sóng của mạng VMS MobiFone đã mở rộng ra trên 147 mạng trên toàn thế giới

-Nhằm đảm bảo chất lượng thông tin liên lạc thông suốt, phục vụ sự chỉ đạo củaĐảng, Nhà nước, phục vụ các ngày lễ lớn, các hội nghị của Nhà nước và nhu cầu phục

vụ xã hội Công ty đã được Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam giao làm Chủđầu tư để xây dựng các công trình Trung tâm điều hành thông tin di động tại khu vựcBắc - Trung - Nam tạo cơ sở vật chất hoà cùng với cơ sở vật chất của Ngành bưuchính Viễn thông để vững tin bước vào cuộc hội nhập với nền kinh tế Thế giới

Để không ngừng nâng cao chất lượng vùng phủ sóng, việc đầu tư cơ sở hạ tầngtại các vùng kinh tế tiềm năng như khu vực Miền Bắc là rất cần thiết Chính vì vậy,

việc đầu tư xây dựng công trình Trung tâm kỹ thuật khai thác Mobifone Quảng

Ninh đã được Lãnh đạo Tập đoàn Bưu chính Viễn thông Việt Nam giao nhiệm vụ cho

Công ty TNHH tư vấn Phát triển kiến trúc nhiệt đới được phép làm các công tác chuẩn

bị đầu tư cho dự án

2 Sự cần thiết phải đầu tư:

Phát huy những thành tích đã đạt được trong 16 năm qua kể từ khi thành lập, đểvững vàng bước vào thời kỳ hội nhập, cạnh tranh và quyết tâm phấn đấu hoàn thànhcác chỉ tiêu kế hoạch Tập đoàn giao với tiêu chí “ Chất lượng mạng lưới tốt nhất, dịch

vụ đa dạng và chăm sóc khách hàng tốt nhất” và giữ vững danh hiệu “ Mạng thông tin

di động tốt nhất” và “Mạng thông tin di động chăm sóc khách hàng tốt nhất“

Theo dự báo về số lượng thuê bao đến 2015: tổng số thuê bao trên thị trườngđược xác định dựa trên dân số có khả năng sử dụng điện thoại, giả thiết về phủ sóng95% dân cư và 25% sử dụng dịch vụ của hai nhà cung cấp khác nhau MobiFone hiệntại đang chiếm 40% tổng thị trường và sẽ vẫn giữ được mức thị phần này vào năm

2015, tương ứng với 33 triệu thuê bao thực MobiFone sẽ chiếm tối thiểu 20% thịtrường tại tất cả các tỉnh, đồng thời giữ được tỷ lệ hiện tại ở tất cả các tỉnh mà Công tyhiện đang có ưu thế

Các trung tâm KT-KT MobiFone sẽ được triển khai từ 2008 và đưa vào sử dụngnăm 2010 - 2011 Diện tích xây dựng được quy hoạch để đáp ứng tối thiểu cho nhucầu tới 2015 Tập trung đầu tư trước tại các tỉnh quan trọng có số thuê bao dự tính năm

2015 của MobiFone từ 200.000 trở lên, xem xét đồng thời với khả năng triển khai tạimỗi trung tâm cũng như chủ trương về xây dựng hình ảnh của Công ty

Giai đoạn hiện nay dịch vụ thông tin di động đang phát triển với tốc độ cao dẫnđến năng lực mạng lưới sẽ phát triển nhanh và mạnh trên toàn hệ thống của Công tyVMS Trong kế hoạch phát triển chung của toàn Công ty VMS - MobiFone vẫn tiếptục không ngừng đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng mạng lưới, mởrộng dung lượng tổng đài tổng số trạm BTS đến 10/2008 là trên 8.500 trạm với dunglượng tổng đài trên 30 triệu thuê bao

Sau nhiều năm nghiên cứu, thăm dò thị trường tại tỉnh Quảng Ninh, Công tyThông tin di động nhận thấy Quảng Ninh là tỉnh lớn với diện tích 611.081,3 ha, dân sốtrên 1 triệu người Tỉnh Quảng Ninh là nơi giao lưu văn hóa, lại có nguồn khoáng sảnphong phú với trữ lượng rất lớn như than, đá vôi, đất sét, cát thủy tinh, rừng, gắn vớiđầu mối giao thông sắt – bộ, cảng biển, có bờ biển dài, biển rộng, bãi biển đẹp và cóVịnh Hạ Long đẹp nổi tiếng thế giới Quảng Ninh là 1 trong 3 cực tăng trưởng củavùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, là 1 trong 5 tỉnh của khu vực hợp tác “hai hành lang,một vành đai kinh tế Việt Nam – Trung Quốc’’

Theo báo cáo của Đảng bộ Tỉnh Quảng Ninh, năm 2009, tốc độ tăng trưởng kinh tếcủa tỉnh đạt hơn 10%; thu nhập bình quân đầu người đạt gần 1.280 USD; Tổng giá trịsản xuất công nghiệp đạt hơn 23.770 tỷ đồng, tăng hơn 14% so với năm 2008; sảnlượng than sạch đạt gần 40 triệu tấn, tăng hơn 5%; than tiêu thụ đạt 42 triệu tấn, tănghơn 14% Tổng ngân sách trên địa bàn đạt hơn 18.620 tỷ đồng, tăng 25% Do vậy cácnhà cung cấp dịch vụ thông tin di động ở Việt Nam rất quan tâm đến việc đầu tư,chiếm lĩnh thị trường đầy tiềm năng này.

Hiện nay, tại khu vực tỉnh Quảng Ninh và khu vực miền Bắc công ty Thông tin diđộng đã tập trung đầu tư phát triển mạng lưới, chiếm lĩnh thị trường, nâng cao chấtlượng phục vụ và thực hiện công tác chăm sóc khách hàng tại địa bàn nên mạngMobiFone tại đây đã được phát triển tương đối mạnh, có tốc độ phát triển thuê bao khánhanh Tuy nhiên do số lượng các trạm BTS tăng kéo theo nhu cầu ứng cứu thông tin,khắc phục sự cố tăng theo đồng thời do nhu cầu sử dụng thông tin di động và số lượngkhách hàng tăng nhanh và với mục đích cải thiện hình ảnh, nâng cao uy tín củaMobiFone, nâng cao năng lực cạnh tranh đòi hỏi phải xây dựng một trung tâm kỹ thuật

- khai thác nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mạng lưới

Do đó việc đầu tư xây dựng Trung tâm kỹ thuật khai thác MobiFone Quảng Ninh

để đáp ứng nhu cầu phát triển mạng lưới của Công ty thông tin di động tại địa bànchiến lược này là hết sức cần thiết và cấp bách

IV MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN

Căn cứ vào các định hướng của công ty Thông tin di động, Dự án được xácđịnh bởi các mục tiêu sau :

- Xây dựng và trang bị đồng bộ về cơ sở vật chất và hạ tầng kỹ thuật

- Xây dựng một trung tâm kỹ thuật hiện đại

- Xây dựng trụ sở làm việc tương xứng với tầm vóc, đáp ứng yêu cầu làm việc vàgiao dịch của công ty Thông tin di động

- Phát triển mở rộng kinh doanh, nâng cao chất lượng đời sống vật chất và tinh thầncho nhân dân Tỉnh Quảng Ninh nói riêng và cả nước nói chung

- Xây dựng khu Trung tâm kỹ thuật khai thác MobiFone với hệ thống dịch vụ và cơ

sở hạ tầng hiện đại đồng bộ, góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hoá của khu vực có

dự án, đóng góp vào quỹ nhà của Tỉnh Quảng Ninh tạo điều kiện để các dự án pháttriển kinh tế - Xã hội trên địa bàn Tỉnh được thuận lợi

- Sử dụng nguồn vốn tái đầu tư, khai thác quỹ đất một cách hiệu quả, góp phần tạonên một bộ mặt kiến trúc khang trang, văn minh, hiện đại đồng thời cải thiện môitrường sống cho nhân dân trong khu vực có dự án

CHƯƠNG III GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC VÀ KỸ THUẬT

I GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC:

1 Giải pháp theo quy hoạch được duyệt

- Tổng diện tích khu đất đầu tư xây dựng: 1191m2 trong đó diện tích đất xây dựngcông trình: 572,9m2 (chiếm 48,1% diện tích khu đất quy hoạch)

- Đất sân đường nội bộ, cây xanh: 540,1m2 ( chiếm 45,3% diện tích khu đất quyhoạch)

- Mật độ xây dựng khu đất quy hoạch: 48,1%

2 Định hướng tổ chức không gian kiến trúc.

- Đảm bảo cơ cấu sử dụng đất của khu quy hoạch với tỷ lệ đất để xây dựng và đấtsân đường nội bộ, cây xanh cảnh quan hợp lý

- Chọn tuyến đường quy hoạch 30m phía Nam khu đất làm hướng chính đảm bảo antoàn, cảnh quan và phương án khai thác sử dụng thuận lợi

- Bố trí mặt bằng hợp lý theo yêu cầu sử dụng cũng như hoạt động kinh doanh

- Chiều cao công trình:

+ Cốt nền cao +0,75 m so với cốt vỉa hè

+ Tầng 1: cao 5,4m

+ Tầng 2 - 4;7 - 9 : cao 3,1 m

+ Tầng 5 - 6: cao 3,6 m

+ Tum: cao 2,05 m

II GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC:

1 Sơ đồ công năng

- Công trình có dạng khối vuông, với khối đế và khối tháp tách biệt Công năng cáctầng lần lượt được dự kiến phân bổ như sau:

+ Tầng hầm : Khu để xe và kỹ thuật

+ Tầng 1 : Khu sảnh dịch vụ và sảnh văn phòng, chăm sóc khách hàng.+ Tầng 2-3 : Khu hành chính, không gian họp

+ Tầng 4 : Khu dịch vụ giải trí

+ Tầng 5-6 : Khu khu vực đặt các trang thiết bị tổng đài

+ Tầng 7-9 : Khu văn phòng làm việc

+ Tầng 10 : Khu vực kỹ thuật toà nhà

- Mặt bằng được bố trí chặt chẽ và hợp lý, giao thông nội bộ theo phương ngang rõràng, liên kết thuận tiện giữa các không gian Phân khu chức năng của toàn nhàđược bố trí theo tầng và liên kết với nhau qua khối lõi thang máy và thang bộ

- Hệ thống thang của tòa nhà bao gồm 02 thang máy và 02 thang bộ, trong đó có 01thang thoát hiểm, đảm bảo yêu cầu về an toàn của công trình

- Không gian trong nhà được tổ chức theo lưới mô đun, phù hợp với việc bố trí cáckhông gian làm việc linh hoạt

2 Hình thức kiến trúc

- Hình thức kiến trúc công trình đảm bảo được những tư tưởng và phong cách kiếntrúc mới, hiện đại, có nghiên cứu đến những phong cách kiến trúc tại điạ phương,đồng thời cũng phù hợp với quy mô xây dựng thực tế

- Do quy mô xây dựng công trình có khối tháp không cao (9 tầng) nên khối đế đượctính toán với tỷ lệ đảm bảo tương quan với khối tháp bên trên

- Hệ thống cửa sổ, mặt đứng kính được bố trí hài hòa, tạo ra sự khác biệt, nhấn mạnhvào thương hiệu MobiFone

- Nhấn mạnh vào vị trí điểm đặt logo MobiFone, vừa tạo ra sự cân đối về bố cục mặtđứng, vừa tạo ra những nét đặc trưng của công trình

- Màu sắc sử dụng trên mặt đứng trong sáng và đơn giản, nhấn mạnh các gam màuchủ đạo của MobiFone

- Toàn bộ hình khối công trình thể hiện sự năng động và sức sống MobiFone, khẳngđịnh sự lớn mạnh không ngừng và ý chí vươn lên của thương hiệu MobiFone cũngnhư triết lý kinh doanh hướng tới sự hài lòng, thỏa mãn của khách hàng

III GIẢI PHÁP KẾT CẤU

1 Phần móng

- Căn cứ vào nội lực tại chân cột, và tài liệu khảo sát giả định

- Đối với quy mô và tính chất công trình có thể lựa chọn một trong những phương ánmóng sau đây:

* Phương án móng cọc ép

* Phương án móng cọc khoan nhồi

- Hiện nay công nghệ thiết kế và thi công cọc khoan nhồi ở Việt Nam đang được sửdụng rộng rãi.

- Móng cọc khoan nhồi thích hợp cho các công trình có chiều cao lớn, chịu tải trọnglớn và phức tạp mà các phương án cọc khác không thể thực hiện được

- Giá thành cho phương án móng cọc nhồi có thể vượt nên khá cao so với phương ánmóng cọc đúc sẵn nếu sử dụng không hiệu quả hết khả năng chịu tải của cọc (dochi phí về vật liệu và thi công của một cọc nhồi tốn kém hơn nhiều so với phương

- Tiết diện sơ bộ của cột được xác định theo công thức: Fb=kN/Rn

- Cột có tiết diện 600x600mm và 600x400mm

- Hệ vách, lõi dầy 300mm có tác dụng làm tăng độ cứng cho công trình

- Hệ dầm biên có tiết diện 300x650mm

- Với các dầm vượt nhịp 7m tiết diện dầm là: 600x450mm, các dầm còn lại tiết diệnlà: 300x450mm

- Tường bao che ngoài và ngăn phòng xây gạch đặc dầy 220mm Các ngăn khu vệsinh xây tường 110mm

+ Bê tông mác M100 (cấp độ bền B7,5) cho lót móng

+ Bê tông mác M250 (cấp độ bền B20) cho tất cả các cấu kiện kết cấu chịu lựcchính

+ Bê tông mác M200 (cấp độ bền B15) cho các cấu kiện tấm đan, lanh tô

- Cốt thép trong bê tông cốt thép

+Thép CI hoặc AI, RS = 2250 kg/cm2 cho thép D <10

+ Vữa xây bằng vữa xi măng M75.

+ Vữa trát bằng vữa xi măng M50

+ Vữa chống thấm bằng vữa xi măng M100

+ Các loại phụ gia chống thấm phụ gia tăng mác bê tông

5 Các phần mềm máy tính sẽ được sử dụng trong tính toán

- Tính toán hệ kết cấu bằng chương trình etabs

- Hệ kết cấu phần thân được mô hình bằng các phần tử frame (cho dầm, cột) và Shell(cho sàn) trong phần mềm ETABS Kết quả tính toán cốt thép tính toán dựa trênkết quả thép do chương trình tự xuất ra theo tiêu chuẩn BS811097 (có điều chỉnhmác bê tông và cường độ cốt thép cho phù hợp với tiêu chuẩn Việt Nam) Sau đókiểm tra lại bằng các bảng excel lập sẵn

- Để tính kết cấu móng dùng các bảng Excel lập sẵn

IV GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN

Hình thức kiến trúc của khối công trình được cân nhắc nghiên cứu thiết kế hiệnđại kết hợp hài hoà với cảnh quan khu vực

“Trung Tâm kỹ thuật khai thác Mobifone Quảng Ninh” tại Lô đất DV2, khu vực

phía đông Nhà máy cơ khí Hòn Gai cũ, tại phường Bạch Đằng và phường Hồng Gai,thành phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh, được đầu tư xây dựng mới và hoàn thiện đồng

bộ từ trong ra ngoài Các vật liệu hoàn thiện chủ yếu dùng vật liệu có sẵn tại địaphương Tiêu chuẩn hoàn thiện và tiện nghi công trình tương đối cao Mặt đứng ngoàinhà sẽ được hoàn thiện theo đúng chỉ dẫn của tư vấn thiết kế trong bản vẽ thiết kế thicông

* Mặt ngoài công trình:

- Sử dụng hệ kính an toàn, khung nhôm, xương chìm, kính 2 lớp của Singgapo

* Mặt trong công trình:

- Tầng 1 lát đá granite tự nhiên

- Các tầng còn lại lát gạch granit nhân tạo hoặc vật liệu tương đương

- Cửa ra vào bằng kính thủy lực an toàn

- Trần nhà sử dụng trần thạch cao khung xương hợp kim hoặc vật liệu tương đương

- Hệ thống kỹ thuật đặt ngầm trong tường, trần và trong hệ thống kỹ thuật riêng

- Cửa sổ dùng vật liệu kính an toàn khung nhôm tĩnh điện

- Cầu thang lát đá granít, tay vịn thép

- Các vật liệu xây dựng lắp đặt vào công trình phải có chứng chỉ và được cung cấp từcác đơn vị sản xuất đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật Việt Nam

V GIẢI PHÁP KỸ THUẬT CÔNG TRÌNH

1 Hệ thống cấp điện:

Công trình nhà hành chính là hộ phụ tải loại III, nhưng trong trung tâm cónhững phụ tải quan trọng phải được cung cấp điện liên tục, trạm biến thế được cungcấp điện từ một nguồn điện cao thế quốc gia, trạm biến thế được tính toán với hai máybiến thế để nâng cao khả năng dự phòng

- Nguồn điện cấp cho công trình gồm 2 nguồn độc lập: điện lưới theo mạng điệnchung thành phố và nguồn điện dự phòng

- Công suất máy dự phòng: Dùng máy phát cung cấp điện khi hệ thống lưới điệnquốc gia gặp sự cố, cung cấp cho các khu vực sau: cấp điện cho thang máy, các hệthống chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc

- Thiết bị bảo vệ và phương pháp đi cáp:

+ Tủ điện tổng toàn khu đặt ở khu vực phòng kỹ thuật

+ Toàn bộ công trình sử dụng Aptomat chất lượng cao

+ Hệ thống cáp chính được luồn trong ống nhựa và có gia cường lớp bê tông bảo

vệ tại các đoạn xuyên đường, sân bãi

+ Hệ thống điện được đi trong hộp kỹ thuật, bố trí hợp lý

+ Tủ điện phân nhánh mỗi tầng: gồm Aptomát chính, Aptomat phân nhánh…+ Aptomat sử dụng loại 1 pha và 3 pha chất lượng cao

- Ổ cắm sử dụng loại 3 cực nối đất, cáp luồn trong ống nhựa chuyên dụng và ốngmềm chôn ngầm tường, sàn có hộp nối dây rẽ nhánh

- Có nguồn điện khẩn cấp cho đèn thoát hiểm, đèn báo khẩn cấp, hệ thống báo cháy

và thông tin liên lạc và thang máy

a Hệ thống chiếu sáng:

* Hệ thống chiếu sáng trong nhà

- Hệ thống chiếu sáng trong nhà được thiết kế theo tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạotrong công trình dân dụng Hệ thống chiếu sáng trong công trình chủ yếu sử dụngđèn huỳnh quang, loại bóng có hiệu suất phát quang cao Chiếu sáng các khu vựcphụ trợ như : cầu thang, hành lang, gara, kho, khu vệ sinh… chủ yếu dùng đènhuỳnh quang, bóng compact Tại các khu vực có yêu cầu về thẩm mỹ cao, sử dụngcác loại đèn trang trí lắp trên tường, trần… độ rọi tối thiểu như sau:

+ Khu vực sảnh,dịch vụ : 300lux

+ Khu vực văn phòng làm việc: 300lux

+ Phòng kỹ thuật, phòng bơm: 100lux

+ Phòng khách, phòng ăn: 100lux

+ Hành lang, cầu thang, WC, kho, gara: 50lux

- Hệ thống điện chiếu sáng được bảo vệ bằng các aptomat lắp trong các bảng điện,điều khiển chiếu sáng bằng các công tắc lắp trên tường cảnh cửa ra vào, lối đi lại, ởcác vị trí thuận lợi nhất.

- Các đèn chiếu sang sự cố và các đèn báo lối ra sẽ được bố trí tại tất cả các lối ravào như: Sảnh chính, hành lang, cầu thang, và một số khu vực công cộng khác

* Hệ thống chiếu sáng ngoài nhà

- Chiếu sáng ngoài nhà sử dụng các loại đèn chiếu sáng sân vườn nhằm đảm bảo ánhsáng cho giao thông, mỹ quan và bảo vệ bên ngoài công trình Các loại đèn đượcdùng như đèn đường, bóng thuỷ ngân cao áp, lắp trên cột thép bát giác, đèn cây,đèn nấm… tuỳ theo cảnh quan nơi lắp đặt

- Ngoài ra còn bố trí các đèn pha chiếu sáng mặt đứng của công trình nhằm tôn lêntầm vóc bề thế của công trình

- Hệ thống chiếu sáng ngoài nhà được vận hành bằng tay hoặc tự động Tủ điềukhiển được đặt tại phòng thường trực của công trình

b Hệ thống chống sét

Đây là công trình thuộc nhóm bảo vệ chống sét cấp III

Sản phẩm Pulsar được thiết kế và chế tạo bởi Tập đoàn Công ty Helita - Pháp.Đây là hệ thống chống sét trực tiếp tiên tiến nhất trên Thế Giới hiện nay với chứngnhận bản quyền phát minh sáng chế năm 1985 Giải pháp thiết kế và kỹ thuật của Tậpđoàn công ty Helita đã được Uỷ ban tiêu chuẩn an toàn của Quốc gia Pháp chấp nhậnthành tiêu chuẩn Quốc gia chung NFC 17-102/1995 và sản phẩm này đã được cấpchứng nhận chất lượng L.C.I.E của Pháp có giá trị trên toàn thế giới, BSI của Anh,KERI của Hàn Quốc và Mint của Malaysia kèm theo là các chứng nhận thử nghiệm tạinhà máy, tại phòng thí nghiệm Trung tâm Công nghiệp Điện Quốc gia Pháp (L.C.I.E),tại phòng thí nghiệm Electricite De France "Les Renardierse - EDF" và tại phòng thínghiệm "De Physique Des Decharges" Hệ thống chống sét Pulsar gồm 3 bộ phậnchính:

Đầu thu sét Pulsar 18 5

Cáp thoát sét bằng đồng

Hệ thống nối đất chống sét

2 Hệ thống cấp thoát nước:

a Bể chứa nước bên ngoài.

Tổng số người làm việc trong Trung tâm kỹ thuật khai thác Mobifone là: 600 (người) Tiêu chuẩn dùng nước: - Trụ sở cơ quan hành chính: q = 15 (l/người-ngđ)

- Nhà ăn tập thể : q = 25 (l/người/1 bữa ăn)Tổng nhu cầu dùng nước sinh hoạt của toàn khu trong một ngày là

Qsh = 600*40/1000 = 24 (m3)Lượng nước dự trữ cho chữa cháy bên trong nhà tính cho 1 đám cháy với lưu lượngcho 1 đám cháy là 2,5l/s trong thời gian 3h

Qcc = 2,5*3*60*60/1000 = 27 (m3)Dung tích bể chứa nước cho toàn khu

Q = (Qsh + Qcc)*1,1 = (24 + 27)*1,1 = 56,1 (m3)Chọn dung tích bể chứa nước cho tòa nhà là: W = 60m3

b Cấp nước trong nhà

* Mạng lưới đường ống cấp nước

Căn cứ vào yêu cầu về lưu lượng và áp lực cần thiết tại mỗi khu WC chọn sơ đồ cấp nước từ bể mái xuống các khu dùng nước như sau:

Phân chia mạng lưới cấp nước thành 3 vùng riêng biệt:

* Vùng 1: Cấp cho các hộ ở tầng 1 đến tầng 4

Mức chênh địa hình H=19,6m - 31,2m vượt quá giới hạn cho phép do đó bố trí vangiảm áp đặt trên ống đứng

* Vùng 2: Cấp cho các khu WC từ tầng 5 đến tầng 8

Mức chênh địa hình H=6,2m -16,5m nằm trong giới hạn cho phép do đó không phải

bố trí van giảm áp đặt trên ống đứng

* Vùng 3: Cấp nước cho các khu WC tầng 9

Mức chênh địa hình H = 0,0m - 3,1m nhỏ hơn giới hạn cho phép đảm bảo cấp đủ lưulượng và áp lực đến bất lợi nhất Vùng này phải dùng bơm tăng áp

* Lưu lượng tính toán:

 Xác định lưu lượng tính toán cho vùng 1:

q1 = 0,2*ỏ* N

Trong đó:

q1: Lưu lượng tính toán cho 1 giây của vùng 1 (l/s)

: Hệ số phụ thuộc vào chức năng của ngôi nhà với cơ quan hành chính lấy  = 1,5

N: Tổng số đương lượng của dụng cụ vệ sinh vùng 1 xác định theo bảng1

Bảng 1: Xác định đương lượng vùng 1

q2: Lưu lượng tính toán cho 1 giây của vùng 2 (l/s)

: Hệ số phụ thuộc vào chức năng của ngôi nhà với cơ quan hành chính lấy  = 1,5

N: Tổng số đương lượng của dụng cụ vệ sinh vùng 2 xác định theo bảng2

Bảng 2: Xác định đương lượng vùng 2

q3: Lưu lượng tính toán cho 1 giây của vùng 3 (l/s)

: Hệ số phụ thuộc vào chức năng của ngôi nhà với cơ quan hành chính lấy  = 1,5

N: Tổng số đương lượng của dụng cụ vệ sinh vùng 2 xác định theo bảng2

Bảng 2: Xác định đương lượng vùng 2

Dung tích bể nước mái: Wbể = WSH + WCH

WSH dung tích nước phục vụ sinh hoạt

WSH = 600*40/1000 = 24 (m3)

WCH dung tích nước phục vụ cứu hỏa trong 10 phút đầu

WCH = 10*60*2,5/1000 = 1,5 (m3)Dung tích bể nước mái: Wbể = 24 + 1,5 = 25,5(m3) lấy dung tích bể 30 m3

c Hệ thống thoát nước

* Thoát nước thải sinh hoạt:

- Nước thải từ khu WC và bếp ăn được chia thành những loại sau:

+ Nước thải từ các chậu rửa và phễu thu nước sàn được thu vào các ống đứngdẫn nước thải rửa dẫn ra hệ thống rãnh thoát nước ngoài nhà

+ Nước thải từ các chậu xí, âu tiểu được gom vào ống đứng thoát nước xí dẫnvào bể tự hoại Nước sau khi qua bể tự hoại sẽ được dẫn vào ống thoát nước tự chảy ra

hệ thống rãnh thoát nước bên ngoài

- Tại đầu các tuyến ống nhánh phải có nắp thông tắc, trên ống đứng có ốngkiểm tra

- Toàn bộ hệ thống thoát nước được cố định với kết cấu nhà bằng thanh treo,khung đỡ hay giá kê (trong hộp kỹ thuật).

Để đảm bảo an toàn thoát nước cho công trình chọn sử dụng loại ống D140 cho ống đứng thoát nước xí và ống D110 cho ống đứng thoát nước rửa

Độ dốc ống thoát nước :

+ Ống nhánh thoát nước xí, tiểu độ dốc tối thiểu i=2%

+ Ống nhánh thoát nước chậu rửa, thoát nước sàn độ dốc tối thiểu i=2%

)100

a N

a: lượng cặn trung bình của một người thải ra 1 ngày a = 0,6 l/người ngày

T: thời gian giữa hai lần lấy cặn T = 365 ngày

b: Hệ số giảm thể tích khi lên men b = 0,7

c : Hệ số kể đến lượng cặn hoạt tính c = 1,2

N: Số người phục vụ tính cho 25% tổng số người

Chọn bể tự hoại với dung tích là 30m3

* Thoát nước mưa mái:

Lưu lượng tính toán:

F - diện tích thu nước mưa (m2)

Ta chọn 5 ống đứng thoát nước mưa có đường kính F110.

* Thoát nước cho tầng hầm.

Nước thải ở tầng hầm nếu có chủ yếu do lượng mưa chảy tràn từ bên ngoài vào.Lượng nước này được thu gom vào hố ga thu nước thông qua hệ thống các rãnh Dựtrữ 1 máy bơm có công suất Q=6m3/h, H=20m, Nđc=1,1Kw đặt trong kho, trongtrường hợp có nước chảy tràn vào tầng hầm máy bơm này sẽ được huy động và lắp đặt

sử dụng trực tiếp tại hiện trường

3 Hệ thống điều hòa nhiệt độ:

a Chọn máy:

Sử dụng các máy ĐHKK (hai chiều) một mẹ nhiều con biến tần VRV (VRF)cho từng phòng từng tầng là phù hợp với kiến trúc của công trình và tiết kiệm nănglượng nhất Ngoài ra do các phòng có trần giả đòi hỏi hệ thống ĐHKK phải phù hợpvới nội thất tăng cường vẻ đẹp cho toàn bộ công trình

Dự kiến số tổ máy VRV (VRF): 07 tổ

Mục đích sử dụng:

- Tăng khả năng tiết kiệm năng lượng của hệ thống điều hòa không khí

- Khả năng dự phòng khi máy nén biến tần gặp sự cố, hệ thống vẫn được cấplạnh

- Đảm bảo cung cấp đầy đủ công suất lạnh cho phòng

Dàn lạnh: Được lắp trong các phòng là loại dàn lạnh loại cassettle thổi 4 hướng

âm trần có hệ thống bơm nước xả kết hợp nhau Các dàn lạnh được chọn phù hợp vớinội thất trong phòng