04 pp xac dinh du toan xay dung cong trinh

ThS.Ks Lương văn Cảnh PP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Giảng viên: Ths.Ks Lương văn Cảnh TEL: 091.380.3800 EMAIL: luongvancanh@hcm.vnn.vn www.dutoan.vn www.dutoan.vn/forums/ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TỐN XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Nội dung Gồm 06 lọai Chi phí: Chi phí xây dựng Chi phí thiết bị Chi phí quản lý dự án ThS.Ks Lương văn Cảnh Chi phí tư vấn Chi phí khác Chi phí dự phịng Riêng Chi phí giải phóng mặt khơng tính dự tóan mà tính lập dự án án Thực theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng HƯỚNG DẪN LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH PHƯƠNG PHÁP 1: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Chi phí xây dựng bao gồm (Điều 4, NĐ112): Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; Chi phí phá tháo dỡ vật kiến trúc cũ; ThS.Ks Lương văn Cảnh Chi phí san lấp mặt xây dựng; Chi phí xây dựng cơng trình tạm; Cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; Nhà tạm trường để điều hành thi cơng PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH Phương pháp 1: Theo khối lượng đơn giá xây dựng cơng trình ThS.Ks Lương văn Cảnh Phương pháp 2: Theo tổng khối lượng hao phí loại vật liệu, nhân công, máy thiết bị thi công đơn giá tương ứng Phương pháp 3: Theo suất vốn đầu tư công trình có tiêu kinh tế kỹ thuật tương tự thực PHƯƠNG PHÁP 1: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH ∑khối lượng * đơn giá xây dựng cơng trình*kth ThS.Ks Lương văn Cảnh q Về khối lượng: xác định theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật hồ sơ thiết kế vẽ thi công Việc xác định khối lượng thực theo hướng dẫn công văn số 788/BXD-VP , ngày 26 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng q Về đơn giá xây dựng cơng trình: gồm đơn giá xây dựng, giá xây dựng tổng hợp theo mục II chuyên đề tài liệu khóa học đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ định giá xây dựng q Về khoản mục chi phí dự tốn chi phí xây dựng chi phí chung, thuế… xác định tích hợp hệ số kth Xác định khoản mục chi phí dự tốn chi phí xây dựng (Xem bảng) PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG ThS.Ks Lương văn Cảnh åĐơn giá xây dựng=khối lượng hao phí ĐM* Đơn giá hao phí CP Xây Dựng Khối lượng cơng việc Trực tiếp phí åĐơn giá tổng hợp= å (åđơn giá xây dựng) Khối lượng công việc Hệ số đơn giá đầy đủ (tính từ bảng THCPXD) Gián tiếp phí Hệ số đơn giá đầy đủ Tỉng hợp Dự toán chi phí xây dựng Phng phỏp 1: ThS.Ks Lương văn Cảnh STT I NỘI DUNG CHI PHÍ CHI PHÍ TRỰC TIẾP Chi phí vật liệu Chi phí nhân cơng Chi phí máy thi cơng Chi phí trực tiếp khác Chi phí trực tiếp CHI PHÍ CHUNG THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC Chi phí xây dựng trước thuế THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG Chi phí xây dựng sau thuế Chi phí nhà tạm trường để điều hành thi công II III IV V Tổng cộng CÁCH TÍNH GIÁ TRỊ KÝ HIỆU n S Qj x Djvl + CLVL j=1 m S Qj x Djnc x (1 + Knc) j=1 h S Qj x Djm x (1 + Kmtc) j=1 (VL+NC+M) x tỷ lệ VL+NC+M+TT T x tỷ lệ (T+C) x tỷ lệ (T+C+TL) G x TGTGT-XD G + GTGT TT T C TL G GTGT GXD G x tỷ lệ x (1+%GTGT) GXDNT VL NC M GXD + GXDNT PHƯƠNG PHÁP 2: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH [∑(vật liệu*đgía)+∑(nhân cơng*đgía)+∑(máy*đgía)]*kth ThS.Ks Lương văn Cảnh q Ta xác định bảng tổng hợp vật liệu, bảng tổng hợp nhân công, bảng tổng hợp ca máy từ việc tổng hợp định mức khối lượng công việc q Lấy bảng tổng hợp vật liệu, bảng tổng hợp nhân công, bảng tổng hợp ca máy nhân với đơn giá hao phí tương ứng ứng để có giá trị CPVL, CPNC, CPCM Đơn giá hao phí: vật liệu: đặc điểm+3 nguồn, nhân cơng: theo lương tối thiểu , ca máy: theo loại chi phí q Về khoản mục chi phí dự tốn chi phí xây dựng chi phí chung, thuế… xác định tích hợp hệ số kth PHƯƠNG PHÁP 3: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH ThS.Ks Lương văn Cảnh Suất vốn đầu tư * quy mơ đầu tư lấy theo cơng trình có tiêu KT-KT tương tự - Dự tốn chi phí xây dựng cơng trình xác định theo diện tích cơng suất sử dụng cơng trình thơng dụng, đơn giản, suất chi phí xây dựng suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình, - Dự tốn chi phí xây dựng xác định dựa sở từ dự tốn chi phí xây dựng cơng trình có tiêu kinh tế - kỹ thuật tương tự thực quy đổi khoản mục chi phí thời điểm lập dự toán ThS.Ks Lương văn Cảnh Xác định chi phí thiết bị Thế gọi thiết bị? Khi có chi phí này? Chi phí mua sắm thiết bị bao gồm: giá mua (gồm chi phí thiết kế giám sát chế tạo), chi phí vận chuyển từ cảng nơi mua đến cơng trình, chi phí lưu kho, lưu bãi, lưu Container cảng Việt Nam (đối với thiết bị nhập khẩu), chi phí bảo quản, bảo dưỡng kho bãi trường, thuế phí bảo hiểm thiết bị cơng trình Giá thiết bị tính theo cơng thức: M=Gg+Cvc+Clk+Cbq+T v Giá thiết bị lấy theo báo giá nhà cung cấp, giá thiết bị tương tự lập dự tóan riêng (lọai phải gia cơng) Chi phí đào tạo chuyển giao CN Chi phí lắp đặt thiết bị thí nghiệm, hiệu chỉnh tính cách lập dự tốn GTB=GMS+GĐT+GLĐ=S[QiMix(1+TiGTGT-TB)]+GĐT+GLĐ 10 Các trường hợp điều chỉnh tổng mức đầu tư Bị ảnh hưởng thiên tai động đất, bão, lũ, lụt, sóng thần, địch họa kiện bất khả kháng khác Xuất yếu tố đem lại hiệu cao cho dự án ThS.Ks Lương văn Cảnh Khi quy hoạch xây dựng thay đổi trực tiếp ảnh hưởng đến địa điểm, quy mơ, tính chất, mục tiêu dự án Tổng mức đầu tư bị tính sai (khơng thay đổi thiết kế sở Tổng dự toán lớn tổng mức đầu tư) Thay đổi cấu chi phí tổng mức dầu tư (CĐT phê duyệt lạ) 20 Quy trình thực điều chỉnh tổng mức đầu tư Chủ đầu tư tập họp hồ sơ trình duyệt: tờ trình + dự án điều chỉnh bổ sung Đơn vị thẩm định dự án đầu tư cấp thẩm quyền ThS.Ks Lương văn Cảnh Đơn vị thẩm định: lập báo cáo thẩm định tờ trình + Quyết định phê duyệt DA điều chỉnh bổ sung Cấp thẩm quyền ký định Chuyển trả CĐT đánh máy lại +lưu trữ +thực Trình duyệt điều chỉnh kế hoạch thầu 21 Các ý điều chỉnh tổng mức đầu tư q Tổng mức đầu tư điều chỉnh xác định tổng mức đầu tư phê duyệt cộng (hoặc trừ) phần tổng mức đầu tư bổ sung Giá trị phần tổng mức đầu tư bổ sung xác định thành khoản chi phí riêng phải tổ chức thẩm định thẩm tra ThS.Ks Lương văn Cảnh trước định phê duyệt q Trường hợp thay đổi cấu khoản mục chi phí tổng mức đầu tư, kể sử dụng chi phí dự phịng để điều chỉnh mà khơng vượt tổng mức đầu tư phê duyệt chủ đầu tư quyền định việc điều chỉnh q Biểu mẫu tham khảo Nghị định 12/2009/NĐ-CP 22 Thẩm quyền thẩm định Dự án đầu tư xây dựng công trình Thời gian thẩm định dự án, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cụ thể: