TÌM HIỂU MỘT SỐ NỘI DUNG PHÂN TÍCH HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ Trong kinh tế thị trường, giới thị trường chung làm nảy sinh mối quan hệ trình sản xuất kinhh doanh ngày phong phú đa dạng, tạo nhiều thách thức cạnh tranh Bởi vậy, nhà quản trị doanh nghiệp phải thúc đẩy nhanh trình sản xuất kinh doanh, nâng cao chất lượng, tiết kiệm chi phí, hạ giá thành, đồng thời nhà quản trị cần linh hoạt, nhạy bén, chớp thời cơ, tận dụng khả nguồn lực sẵn có để mạnh hoạt động đầu tưkhâu trung tâm hoạt động - Tứ khóa viết: thị trường chung, đầu tư, Là hoạt động doanh nghiệp, hoạt động đầu tư bao gồm hoạt động liên quan đến đầu tư vào thân doanh nghiệp (mua sắm, lý, nhượng bán ) đầu tư vào doanh nghiệp khác Việc phân tích hoạt động đầu tư mang lại nhiều ý nghĩa cho hoạt động doanh nghiệp Thứ nhất: Doanh nghiệp nhìn nhận cách khái quát hoạt động đầu tư doanh nghiệp Thứ hai: Thấy biến động ảnh hưởng nhân tố tác động đến hoạt động đầu tư Thứ ba: Nhìn nhận điểm tích cực tiêu cực liên quan đến hoạt động đầu tư, từ xác định nguyên nhân rút giải pháp cho kỳ sau Nội dung phân tích hoạt động đầu tư doanh nghiệp: -Phân tích hoạt động đầu tư tài sản cố định -Phân tích hoạt động đầu tư bất động sản Phân tích hoạt động đầu tư tài sản cố định Hoạt động đầu tư tài sản cố định doanh nghiệp hoạt động mua sắm, xây dựng nhà máy, trang thiết bị, quy trình cơng nghệ nhằm tăng quy mơ q trình sản xuất kinh doanh Phân tích hoạt động đầu tư tài sản cố định nhằm mục đích đánh giá tình hình hoạt động doanh nghiệp quy mô đầu tư, hiệu hoạt động đầu tư 1.1 Đánh giá quy mô đầu tư Để đánh giá quy mô đầu tư cần phân tích tiêu sau: -Tỷ lệ vốn đầu tư TSCĐ tăng thêm so với tổng tài sản (H1) Giá trị TSCĐ tăng thêm H1 = x100% Tổng tài sản Ý nghĩa: Phản ánh 1000đồng giá trị tổng tài sản có đồng giá trị TSCĐ đầu tư tăng thêm kỳ phân tích Chỉ tiêu cao, vốn đầu tư TSCĐ tăng thâm lớn, doanh nghiệp mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh -Tỷ lệ loại tài sản cố định tăng thêm tổng hoạt động đầu tư TSCĐ tăng thêm (H2) Giá trị loại TSCĐ tăng thêm H2 = x100% Tổng giá trị tài sản tăng thêm Ý nghĩa: Phản ánh cấu loai tài sản tăng thêm kỳ Giá trị loại TSCĐ tăng thêm nhà cửa, vật kiến trúc, thiết bị máy móc 1.2 Phân tích hiệu hoạt động đầu tư tài sản cố đinh Mục tiêu phân tích hiệu hoạt động đầu tư tài sản cố định phản ánh trình độ sử dụng TSCĐ, phương án đầu tư nhăm thu kết cao với tổng chi phí thấp Chỉ tiêu phân tích: Hiệu sủa sử dụng vốn đầu tư TSCĐ tăng thêm (H3) Lợi nhuận tăng thêm H3 = Vốn đầu tư TSCĐ tăng thêm Ý nghĩa: Phản ánh đồng vốn đầu tư TSCĐ tăng thêm kỳ thu đồng lợi nhuận tăng thêm Chỉ tiêu cao chứng tỏ hiệu mang lại từ vốn đầu tư vào TSCĐ tăng thêm lớn Phân tích hoạt động đầu tư bất động sản Bất động sản đầu tư tài sản gắn liề với đất đai khó di dời, đo bất động sản đầu tư bất động sản chủ sở hữu người thuê TS theo hợp đồng nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng giá đem bán Phân tích hoạt động nhằm xác định quy mô, cấu hiệu mang lại 2.1 Phân tích quy mơ cấu bất đơng sản đầu tư -Phân tích quy mơ bất động sản đầu tư: nhà phân tích sử dụng phương pháp so sánh số tuyệt đối số tương đối nhằm xác định tổng số bất động sản đầu tư kỳ phân tích tăng hay giảm với số tuyệt đối bao nhiêu, tương ứng với tỷ lệ tăng giảm số tương đối -Phân tích cấu bất động sản đầu tư: Nhằm xác định tổng bất động sản đầu tư tiêu chiếm chủ yếu sử dụng số tiêu phân tích sau + Tỷ BĐSĐT nhà cửa tổng số BĐSĐT (H4) Trị giá BĐSĐT nhà cửa H4 = x100% Tổng giá trị BĐSĐT Ý nghĩa: Trong tổng giá trị BĐSĐT BĐSĐT nhà cửa chiếm tỷ trọng phần trăm + Tỷ BĐSĐT giá trị quyền sử dụng đất tổng số BĐSĐT (H5) Giá trị BĐSĐT quyền sử dụng đất H5 = x100% Tổng giá trị BĐSĐT Ý nghĩa: Trong tổng giá trị BĐSĐT BĐSĐT quyền sử dụng đất chiếm tỷ trọng phần trăm Các tỷ trọng khác sử dụng tỷ trọng BĐSĐT giá trị sở hạ tầng, giá trị đầu tư thuê tài 2.2 Phân tích hiệu kinh doanh bất động sản đầu tư Việc phân tích có ý nghĩa lớn việc đầu tư kinh doanh bất động sản Thông qua việc phân tích doanh nghiệp lựa chọn loại hình dnah mục kinh doanh bất động sản đầu tư hợp lý nhất.Việc phân tích đánh giá chung bất động sản đầu tư đánh giá cho bất động sản đầu tư Phương pháp phân tích: Sử dụng kết hợp phương pháp so sánh phương pháp loại trừ với mơ hình dupont Chỉ tiêu phân tích sử dụng sau: tổng lợi nhuận = tổng doanh thu x Tổng lợi nhuận giá trị BĐSĐT giá trị BĐSĐT Tổng doanh thu Hoặc: Sức sinh lợi BĐSĐT = Số vòng quay BĐSĐT x sức sinh lời theo doanh thu Từ tiêu trên, nhà phân tích xác định có nhân tố tác động đến hiệu BĐSĐT số vòng quay BĐSĐT sức sinh lời theo doanh thu Tài liệu tham khảo: Nguyễn Văn Cơng, (2009), Giáo trình phân tích HDKD, NXB Kinh tế quốc dân