TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN KIỀU NGA HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA LUẬN VĂN THẠC SỸ KIN[.]
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN KIỀU NGA HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ HÀ NỘI, NĂM 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Tôi xin cam đoan luận văn thực độc lập thân với giúp đỡ giáo viên hướng dẫn Những thông tin, số liệu, liệu đưa luận văn trích dẫn rõ ràng, đầy đủ nguồn gốc Quá trình thu thập xử lý liệu cá nhân đảm bảo khách quan trung thực TÁC GIẢ Nguyễn Kiều Nga LỜI CẢM ƠN Luận văn thực hướng dẫn tận tình TS Trần Thị Mai Hương dẫn thầy cô giáo Khoa Đầu tư, anh chị đồng nghiệp, sở kiến thức mơn học khóa học kinh nghiệm thực tế Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa Tôi xin gửi lời chân thành cảm ơn tới thầy cô giáo, anh chị đồng nghiệp đặc biệt bày tỏ lòng cảm ơn sâu sắc đến TS Trần Thị Mai Hương tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi hoàn thành luận văn MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT .vii DANH MỤCSƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU viii LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài .4 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Kết cấu luận văn CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 2.1 Những vấn đề chung dự án đầu tư Bất động sản 2.1.1 Khái niệm dự án đầu tư Bất động sản .8 2.1.2 Đặc điểm dự án đầu tư Bất động sản 2.1.3 Trình tự thủ tục thực dự án đầu tư Bất động sản 11 2.2 Những vấn đề chung thẩm định dự án đầu tư Bất động sản vay Ngân hàng thương mại 13 2.2.1 Khái niệm ý nghĩa thẩm định dự án đầu tư Bất động sản 13 2.2.2 Căn thẩm định dự án đầu tư Bất động sản 15 2.2.3 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư Bất động sản 16 2.2.4 Nội dung thẩm định dự án đầu tư Bất động sản .18 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án đầu tư Bất động sản vay Ngân hàng thương mại .30 2.3.1 Nhóm nhân tố chủ quan .30 2.3.2 Nhóm nhân tố khách quan 32 CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI 33 NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – .33 CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA 33 3.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa .33 3.1.1 Quá trình hình thành phát triểncủa Vietinbank Đống Đa 33 3.1.2 Cơ cấu tổ chức máy quản lý Vietinbank Đống Đa 34 3.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh Vietinbank Đống Đa .36 3.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa .44 3.2.1 Đặc điểm dự án đầu tư bất động sản vay vốn chi nhánh 44 3.2.2 Quy trình thẩm định dự án đầu tư bất động sản .47 3.2.3 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư BĐS 50 3.2.4 Nội dung thẩm định dự án đầu tư bất động sản 53 3.3 Đánh giá công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa .88 3.3.1 Những kết đạt 88 3.3.2 Những hạn chế 91 3.3.3 Những nguyên nhân 93 CHƯƠNG GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA 97 4.1 Định hướng phát triển hoạt động Vietinbank Đống Đa đến năm 2025 97 4.1.1 Định hướng hoạt động Chi nhánh 97 4.1.2 Định hướng tài trợ cho dự án vay vốn lĩnh vực bất động sản Chi nhánh .102 4.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực bất động sản Vietinbank Đống Đa 104 4.2.1 Giải pháp nâng cao trình độ CBTĐ 104 4.2.2 Giải pháp tăng cường công tác thu thập xử lý thơng tin 107 4.2.3 Đổi mới, hồn thiện nội dung thẩm định dự án đầu tư 109 4.2.4 Đa dạng hóa phương pháp thẩm định .111 4.2.5 Áp dụng hiệu công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác thẩm định .112 4.2.6 Một số giải pháp khác .113 4.3 Một số kiến nghị .114 4.3.1 Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 114 4.3.2 Kiến nghị Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam 115 4.3.3 Kiến nghị khác 116 KẾT LUẬN 118 TÀI LIỆU THAM KHẢO 119 PHỤ LỤC 01 120 MẪU PHIẾU ĐIỀU TRA KHẢO SÁT CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN ĐẦU TƯ BĐS TẠI VIETINBANK ĐỐNG ĐA 120 PHỤ LỤC 02 122 KẾT QUẢ ĐIỀU TRA KHẢO SÁT CHẤT LƯỢNG THẨM ĐỊNH CHO VAY DỰ ÁN ĐẦU TƯ BĐS TẠI VIETINBANK ĐỐNG ĐA 122 DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu Diễn giải Vietinbank Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Vietinbank Đống Đa Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa NHTM Ngân hàng thương mại VND Việt Nam Đồng NHNN Ngân hàng nhà nước BĐS Bất động sản HMTD Hạn mức tín dụng PCCC Phòng cháy chữa cháy SXKD Sản xuất kinh doanh DANH MỤCSƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU Sơ đồ 3.1: Cơ cấu tổ chức Vietinbank Đống Đa .35 Sơ đồ 3.2: Quy trình cấp tín dụng cho vay dự án đầu tư 48 Bảng 3.1: Cơ cấu nhân lực Chi nhánh đến 30/06/2017 35 Bảng 3.2: Kết kinh doanh Chi nhánh giai đoạn 2012 - 2016 36 Bảng 3.3: Cơ cấu huy động vốn chi nhánh Đống Đa giai đoạn 2014-2016 .38 Bảng 3.4: Dư nợ cho vay chi nhánh Đống Đa giai đoạn 2014 – 2016 .40 Bảng 3.5: Cơ cấu tín dụng chi nhánh Đống Đa giai đoạn 2014 – 2016 41 Bảng 3.6: Thu phí dịch vụ giai đoạn 2014 – 2016 43 Bảng 3.7: Tỷ trọng dư nợ tín dụng BĐS trung dài hạn/Tổng dư nợ BĐS giai đoạn 2012 – 2016 .45 Bảng 3.8: Số lượng dự án BĐS vay vốn Vietinbank Đống Đa giai đoạn 20122016 46 Bảng 3.9: Tỷ trọng dự án BĐS vay vốn Vietinbank Đống Đa giai đoạn 20122016 46 Bảng 3.10: Số lượng dự án thẩm định Vietinbank Đống Đa giai đoạn 20122016 88 Biều đồ 3.1 : Cơ cấu huy động vốn theo đồng tiền giai đoạn 2014-2016 .39 Biểu đồ 3.2 : Cơ cấu dư nợ tín dụng theo đối tượng cho vay giai đoạn 2014 – 2016 42 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN NGUYỄN KIỀU NGA HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ ĐẦU TƯ TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ HÀ NỘI, NĂM 2017 i CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU Trên thị trường tài - ngân hàng Việt Nam nay, hình thức cho vay bất động sản (BĐS) Ngân Hàng đa dạng bao gồm: Cho vay chủ đầu tư dự án BĐS, cho vay đơn vị xây lắp, cho vay tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua, sử dụng sản phẩm dự án BĐS hộ, văn phịng… Trong đó, hình thức cho vay chủ đầu tư dự án thường có quy mơ số tiền cho vay lớn, mang lại nguồn thu thường xuyên lâu dài cho Ngân Hàng yêu cầu thẩm định phức tạp, tính rủi ro cao hình thức cho vay BĐS khác Tuy nhiên, hoạt động tiềm ẩn nhiều rủi ro thời gian thu nợ kéo dài, khả trả nợ khách hàng khả sinh lời dự án bị thử thách nhiều Do đó, để đầu tư có hiệu NHTM phải tiến hành thẩm định cho vay dự án lĩnh vực BĐS cách toàn diện, kỹ lưỡng trước định cấp vốn Công tác thẩm định cho vay dự án BĐS khâu quan trọng giúp cho ngân hàng nhận diện, sàng lọc dự án tốt, vừa tạo lợi nhuận cho ngân hàng, vừa tạo lợi ích cho kinh tế Với uy tín thương hiệu lợi chất lượng khách hàng, Vietinbank ngân hàng dẫn đầu hoạt động tín dụng trung – dài hạn nói chung hoạt động cho vay theo dự án đầu tư nói riêng, đặc biệt dự án lĩnh vực bất động sản, có nguồn vốn lớn, thời gian hoạt động lâu dài, có ảnh hưởng sâu sắc đến kinh tế xã hội Việt Nam Hoạt động thẩm định cho vay dự án BĐS Vietinbank mà đóng vai trị quan trọng hoạt động tín dụng Nhằm mục đích tìm hiểu nghiên cứu hoạt động thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực BĐS Vietinbank, góp phần đưa hoạt động ngày phát triển chiều rộng lẫn chiều sâu, chọn đề tài nghiên cứu: “Hồn thiện cơng tác thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP ... tư vay vốn viii CHƯƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA 3.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP Công. .. luận thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực BĐS ngân hàng thương mại Chương 3: Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực BĐS Ngân Hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống. .. CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI 33 NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƯƠNG VIỆT NAM – .33 CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA 33 3.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP Công thương