CHƢƠNG QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG 5.1 CÁC GIAI ĐOẠN CỦA MỘT DỰ ÁN XÂY DỰNG 5.2 NỘI DUNG QUẢN LÝ DỰ ÁN THEO CÔNG VIỆC 5.3 CÁC HÌNH THỨC TỔ CHỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN 5.1 CÁC GIAI ĐOẠN CỦA MỘT DỰ ÁN XÂY DỰNG GĐ CỦA DỰ ÁN ĐTXD Giai đoạn chuẩn Giai đoạn thực bị dự án dự án Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa công trình vào vận hành khai thác TT 10/2014/TT-BXD Nhà riêng lẻ (dưới Trừ trường hợp xây dựng nhà dân riêng lẻ viết tắt nhà ở) công trình xây dựng diện tích khn viên đất thuộc quyền sử dụng hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật kể trường hợp xây dựng lô đất 4/22/2020 dự án nhà Giai đoạn 1: Giai đoạn chuẩn bị dự án Tổ chức lập, thẩm định phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (Nếu có) – DA quan trọng quốc gia, dự án nhóm A Thẩm định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng Từ xem xét, định đầu tư xây dựng thực cơng việc khác có liên quan đến chuẩn bị dự án 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN Giai đoạn 2: Giai đoạn thực dự án Thực việc giao đất thuê đất (nếu có); Chuẩn bị mặt xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); Khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; Cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); Tổ chức lựa chọn nhà thầu ký kết hợp đồng xây dựng; Thi công xây dựng công trình; giám sát thi cơng xây dựng; Tạm ứng, tốn khối lượng hồn thành; nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành; bàn giao cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng; vận hành, chạy thử thực công việc cần thiết khác; 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN Giai đoạn 3: Giai đoạn kết thúc xây dựng Quyết toán hợp đồng xây dựng Bảo hành cơng trình; Bảo hành cơng trình xây dựng cam kết nhà thầu trách nhiệm khắc phục, sửa chữa thời gian định hư hỏng, khiếm khuyết xảy q trình khai thác, sử dụng cơng trình xây dựng 4/22/2020 a) Khơng 24 tháng cơng trình, hạng mục cơng trình cấp đặc biệt cấp I; b) Khơng 12 tháng cơng trình, hạng mục cơng trình cấp cịn lại; QUẢN LÝ DỰ ÁN 3% giá trị hợp đồng cơng trình xây dựng cấp đặc biệt cấp I; 5% giá trị hợp đồng cơng trình xây dựng cấp lại; Việc chia làm giai đoạn tương đối mặt thời gian công việc, không thiết phải theo Có việc bắt buộc phải thực theo trình tự, nhƣng có việc số dự án làm gối đầu làm song song, để rút ngắn thời gian thực 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN 5.2 NỘI DUNG QUẢN LÝ DỰ ÁN THEO CƠNG VIỆC Một số cơng việc quản lý dự án xây dựng: Lập báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình; Lập báo cáo NCKH đầu tư xây dựng Lập báo cáo KT-KT đầu tư xây dựng; Thiết kế xây dựng; Thi cơng xây dựng cơng trình Hợp đồng hoạt động xây dựng; 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN Lập báo cáo đầu tƣ xây dựng cơng trình Theo luật đầu tư cơng sơ 39/2019, Đối với dự án quan trọng Quốc gia chủ đầu tư phải lập báo cáo đầu tư trình Quốc hội xem xét, định chủ trương đầu tư Sau hoàn thành báo cáo đầu tư, chủ đầu tư gửi báo đầu tư xây dựng cơng trình tới quản lý ngành Bộ quản lý ngành quan đầu mối giúp Thủ tướng phủ lấy ý kiến bộ, ngành, địa phương có liên quan, tổng hợp đề xuất ý kiến trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN Luật đầu tƣ công số 39/2019/QH14 ngày 13 tháng năm 2019 Cơng trình quan trọng Quốc gia có tiêu chí: Sử dụng vốn đầu tư cơng từ 10.000 tỷ đồng trở lên Dự án, cơng trình có ảnh hƣởng lớn đến môi trƣờng tiềm ẩn khả ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường, bao gồm: a) Nhà máy điện hạt nhân; b) Sử dụng đất có u cầu chuyển mục đích sử dụng đất vườn quốc gia, khu bảo tồn thiên nhiên, khu bảo vệ cảnh quan, khu rừng nghiên cứu, thực nghiệm khoa học từ 50 trở lên; rừng phòng hộ đầu nguồn từ 50 trở lên; rừng phịng hộ chắn gió, chắn cát bay, chắn sóng, lấn biển, bảo vệ mơi trường từ 500 trở lên; rừng sản xuất từ 1.000 trở lên Sử dụng đất có yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ hai vụ trở lên với quy mô từ 500 trở lên Di dân tái định cư từ 20.000 người trở lên miền núi, từ 50.000 người trở lên vùng khác Dự án đòi hỏi phải áp dụng chế, sách đặc biệt cần Quốc hội định 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN Nội dung báo cáo đầu tƣ: a Sự cần thiết phải đầu tƣ XDCT, điều kiện thuận lợi khó khăn, chế độ khai thác sử dụng tài nguyên quốc gia b Dự kiến quy mơ đầu tƣ: cơng suất, diện tích xây dựng, hạng mục cơng trình bao gồm CT chính, phụ CT khác, dự kiến địa điểm XDCT nhu cầu sử dụng đất c Phân tích lựa chọn sơ công nghệ, kỹ thuật, điều kiện cung cấp vật tư, thiết bị, nguyên liệu, lượng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, phương án GPMB, tái định cư, ảnh hưởng dự án mơi trường sinh thái, phịng chống cháy nổ, an ninh, quốc phịng d Hình thức đầu tƣ, xác định sơ tổng mức đầu tƣ thời hạn thực dự án, hiệu kinh tế - xã hội dự án 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN 10 ... dựng cơng trình; Lập báo cáo NCKH đầu tư xây dựng Lập báo cáo KT-KT đầu tư xây dựng; Thiết kế xây dựng; Thi công xây dựng cơng trình Hợp đồng hoạt động xây dựng; 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ... số dự án làm gối đầu làm song song, để rút ngắn thời gian thực 4/22/2020 QUẢN LÝ DỰ ÁN 5. 2 NỘI DUNG QUẢN LÝ DỰ ÁN THEO CƠNG VIỆC Một số cơng việc quản lý dự án xây dựng: Lập báo cáo đầu tư xây. . .5. 1 CÁC GIAI ĐOẠN CỦA MỘT DỰ ÁN XÂY DỰNG GĐ CỦA DỰ ÁN ĐTXD Giai đoạn chuẩn Giai đoạn thực bị dự án dự án Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa cơng trình vào vận hành