NGÂNHÀNGNHÀNƯỚCVIỆTNAM BỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠO TRƯỜNGĐẠIHỌCNGÂNHÀNGTHÀNHPHỐHỒCHÍMINH BÀITIỂULUẬN DỰÁNNÔNGNGHIỆP HỖNHỢP TẠIXÃNAMTHÁISƠN–HUYỆNHÒNĐẤT–TỈNHKIÊN GIANG Môn học Thẩm định dự án đầu tưLớp D04 Giảngv[.]
NGÂNHÀNGNHÀNƯỚCVIỆTNAM BỘGIÁODỤCVÀĐÀOTẠO TRƯỜNGĐẠIHỌCNGÂNHÀNGTHÀNHPHỐHỒCHÍMINH BÀITIỂULUẬN DỰÁNNƠNGNGHIỆP HỖNHỢP TẠIXÃNAMTHÁISƠN–HUYỆNHỊNĐẤT–TỈNHKIÊN GIANG Mơn học: Thẩm định dự án đầu tưLớp:D04 Giảngviên:TrầnThịVânTrà Thànhphố Hồ ChíMinh,tháng 10năm 2022 PHIẾUCHẤMĐIỂMCỦAGIẢNGVIÊN Nhậnxétvềtiểuluận Điểm 1.1 Hìnhthứcvànộidungcủa tiểuluận: điểm 1.2 Thuyếttrình: điểm 1.3 Trả lờicâuhỏi: điểm Điểmtổnghợp:điểmsố: điểm.(Bằngchữ ) BẢNGPHÂNCÔNGCÔNGVIỆC Tiếnđộ STT Họvàtên MSSV Nộidungcơngviệc hồnthà nh Nộidungchương1;Thuyếttrình TơVănAn TrầnChiêu Anh 100% 030136200848 Nội dung chương 4; 030136200031 LàmPowerpoint 100% Nộidungchương5mục2.2, Vũ PhạmNgọc Ánh TrầnHoàng Châu NguyễnNgọc MinhChi 030136200042 2.3,2.4,2.5,2.6;Trình bày 100% excel Nộidungchương2 030136200066 phần2; TổnghợpWord 100% Nộidungchương2 030136200071 phần1 100% Nộidungchương5mục2.7, Hồng ThịThúyNgâ n LýThịNgân Lê Thị HồngNgọ c 030136200355 2.8,2.9,2.10,2.11;Trình 100% bàyexcel 030136200362 Nộidungchương3 100% Nộidungchương5mục1.1, 030136200390 1.2,1.3,2.1;Trìnhbàyexcel 100% MỤCLỤC CHƯƠNG1:TỔNG QUAN VỀDỰÁN 1 Tómtắtsơbộvềdự án 1.1 Tên dựán .1 1.2 Hìnhthứcđầu tưcho dự án 1.3 Quymôdự án Mục đích,ý nghĩacủadự án CHƯƠNG2:PHÂN TÍCH THỊTRƯỜNG Phântích tínhhiện thựccủadự án 1.1 Tínhkhảthicủa dựán .3 1.2 Phântíchthịtrường 1.3 Phântíchđốithủcạnhtranh .4 1.4 Phântíchthịtrườngmụctiêu .4 1.5 Phântíchnộibộdoanhnghiệp 1.6 PhântíchSWOT .5 KếhoạchMarketing .5 2.1 Chínhsáchsảnphẩm 2.2 Chínhsáchgiá 2.3 Chínhsáchphânphối .7 2.4 Chínhsáchtiếpthị CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ, MÔI TRƯỜNG VÀ CÁCYẾUTỐĐẦUVÀO Địa điểmdự án Thiếtkếchuồngtrại Môitrường 14 Cácyếu tốđầuvào 15 4.1 Nguồngiống 15 4.2 Giácả 18 4.3 Quytrìnhchămsóc 19 4.4 Nănglượngđiện,nướcvàcácdịchvụkhác chosảnxuất 26 4.5 Yếutốmôitrường 26 4.6 Phươngphápxửlý 28 4.7 Thuhoạch 31 CHƯƠNG4:PHÂNTÍCHNGUỒNNHÂNLỰCVÀQUẢNLÝ 33 CHƯƠNG5:PHÂNTÍCHTÀICHÍNH 34 Bảngthôngsố 34 1.1 Kếhoạchđầutư .34 1.2 Kếhoạchđầutư .36 1.3 Tàichính 36 Bảngtínhtrunggian 36 2.1 Bảngtổngchiphíđầutư 36 2.2 Bảngchiphí đầutư 37 2.3 Lịchvayvàtrảnợ 37 2.4 Lịchkhấuhao 37 2.5 Doanhthu .38 2.6 Bảngchiphí hoạtđộng 38 2.7 Bảnggiávốn hàngbán 39 2.8 Bảngkếtquảhoạt độngkinh doanh 39 2.9 Nhucầu vốnlưu động 39 2.10 Lưuchuyển tiền tệ .39 2.11 Đánhgiákhảnăng trảnợ củadự án .41 CHƯƠNG1:TỔNGQUANVỀDỰÁN Tómtắt sơbộ vềdự án 1.1 Têndựán DỰÁNNƠNGNGHIỆPHỖNHỢPXÃNAMTHÁISƠN,TỈNHKIÊNGIANG 1.2 Hình thứcđầu tưchodựán Đầutưtrựctiếptheomơhìnhtrangtrạihỗnhợp(chănnigiasúcgiacầmkếthợpvớitr ồng trọt nơngsản) Vịtríthực hiệndựán:XãNamTháiSơn,huyệnHịnĐất, tỉnhKiênGiang 1.3 Quymơdựán - Dựá n c ó q u y m t n g đ ố i l n , p h m v i xã N a m T h i S n t h u ộ c t ỉ n h K i ê n Giang - Xâyd ự n g h ệ t h ố n g t r a n g tr i p d ụ n g c ác c ô n g ng hệ t iê n t i ế n , p hù h ợ p c hă nniheo,bị,gà,…cùngvớikhuvựcđểtrồngtrọt, cung nướcchonơngsản - Đượctiếnhànhđầutưmớitồnbộvềcơsởvậtchất,cơngnghệ,kĩthuậtcũngnhưđàn giasúc,giacầmvàgiốngnơng sản - Dựkiếnquymơ: Giasúc,giacầmvàđấtđaiđầutư Sốlượng Đànheonáiphụcvụlấythịt,sinhsản 1.000con Đànbịnilấythịtchấtlượng cao 1.000con Gàchuntrứng 10.000con Sảnxuất,trồnglúaNhật 100ha Đồngcỏphụcvụchănniđànbị 10ha Nhàniyến(80m2/¿nhà) 20nhà Mụcđích,ýnghĩacủadựán Tỉnh Kiên Giang có vị trí địa lý ĐBSCL gần với tỉnh có lượng sản xuất nơng sảnlớn An Giang, CầnThơ, Hậu Giang, Cà Mau,… phù hợp cho mơ hình trangtrại chăn ni trồng trọt, có nhiều lợi phát triển nguồn cung cấp nhu yếuphẩmphụcvụ cho trangtrại dồi dào,giáthành rẻ Dự án bắt đầu vận hành tạo nguồn cung thực phẩm, nông sản chấtlượng cao, giá thành cạnh tranh cho thị trường ĐBSCL vùng lân cận HồChí Minh KCN cần nguồn cung thực phẩm dồi dào, lâu dài Đáp ứng đượccác nhu cầu thị trường đảm bảo điều kiện khắt khe người tiêu dùng cũngnhưđảm bảođượclợi nhuận Đa dạng hóa, chuyên nghiệp hóa kĩ thuật chăn ni trồng trọt nhờ việc ứng dụngcácphươngpháp, cơng nghệvàkỹ thuậttiêntiếncủangànhnơngnghiệp CHƯƠNGII:PHÂNTÍCHTHỊTRƯỜNG Phântíchtínhhiệnthựccủadựán 1.1 Tínhkhảthicủadựán a) Khả nănghồnvốnvàthờigianhồnvốngiảnđơn Khả hồn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu haocơ củadự án đểhồntrảvốnvay Theo phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồnvốn dự án …lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo …đồngthu nhập Dựáncó đủkhảnăng tạovốncaođểthực hiệnviệchoànvốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Ta nhận thấy đến năm thứ… thu hồi vốn vàcódư,dođócầnxácđịnhsốthángcủanăm thứ… đểxácđịnhđượcthờigianhồnvốnchính xác Sốtháng=Số vốnđầutưcịnphải thuhồi/thunhậpbìnhqnnămcódư Nhưvậythờigianhồnvốncủadựánlà…năm…thángkểtừngàyhoạtđộng b) Khả nănghồnvốnvà thờigianhồnvốncóchiếtkhấu Khả hồn vốn thời điểm hồn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tínhtốn dự án Như PI p= … cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảmbảo … đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạovốnđểhồn trảvốn Thờigianhồnvốncóchiếtkhấu(Tp)(hệsốchiếtkhấu…%) Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ … đãhồn vốn vàcó dư.D o đ ó t a cầnxácđịnh sốthángcầnthiết củanăm thứ Kếtquảtínhtốn:Tp= năm…thángtínhtừngàyhoạtđộng c) Phân tích theo phương pháp giá (NPV).Hệsốchiết khấumong muốn…%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = … đồng Như vòng … năm thờikỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư quy giá thuầnlà:… đồng> 0chứng tỏ dự án cóhiệuquảcao d) Phântíchtheotỷsuấthồnvốnnộibộ(IRR) TheophântíchđượcthểhiệntrongbảngphântíchcủaphụlụctínhtốnchothấyIRR =…%>…%nhưvậyđâylà chỉsốlýtưởng, chứngtỏdựáncókhả năngsinhlời 1.2 Phântíchthịtrường Thị trường có nhiều biến động có nhiều nhà kinh doanh, đầu tư lên Xã NamThái Sơn với diện tích 150,92 Kilomet vng Với diện tích đất nơng nghiệp 30%tổngdiệntíchđấttựnhiên.Đâylà“miếngformat” béobởdànhchocácnhàđầutư Thị trường đất nơng nghiệp Kiên Giang nói chung xã Nam Thái Sơn khơngngừngbiếnđộngvàđangngàycàngcónhiềungườiraobántrêncáctrangthơngtinđiện tử Từ 300.000đ/mét vuông đất đến vài triệu đồng/ mét vuông đất Từ chothấy sốt đất nông nghiệp gia tăng cửa ngõ nhộn nhịp cho nhà đầu tưcónhiềusựlựachọnnếuchủđầutưkhơngtìm rađượcđiểmđộcđáoởđấtnơngnghiệpcủamình 1.3 Phântíchđốithủcạnhtranh Xã Nam Thái Sơn chia thành 10 ấp: Hịa Thuận, Hồ Tiến, Sơn An, Sơn Bình,Sơn Hịa, Sơn Lập, Sơn Nam, Sơn Tân, Sơn Thái, Sơn Thành Đối thủ cạnh tranh củadự án dự án quy hoạch cụ thể có định hướng.Hơn nữa, việc tiếpgiáp với biển nơi có nhiều resort mọc lên làm cho mảnh đất nôngnghiệp sâu bên vùng cạn săn đón Các nhà đầu tư, bất động sản ln cónhững chương trình hấp dẫn, chào giá, hỗ trợ vay vốn để mua đất khiến dự án bạnsẽ gặp khókhăntronggiai đoạn địnhvịthị trường 1.4 Phântíchthịtrườngmụctiêu Phânkhúckháchhàngmục tiêu:NhữngngườicóthunhậpcaoTuổitừ40-50 Thị trường mục tiêu với phân khúc khách hàng người có thu nhập cao,với độ tuổi 40-50 muốn quê sinh sống làm nơng nghiệp, hít thở khơng khí tronglành 1.5 Phântíchnộiibộidoanhnghiệpp Cácrủirodoanhnghiệpgặpphải: • Projectmanagement Nhânsựnghỉđộtxuất Hoạchđịnhchiếnlược khơngrõràng • Bộphận sales Chưachốtđượckháchhàng • Bộphậnnhân Khơngđủnguồnnhânsự • Bộphậnkế tốn Rủirovềhoạch địnhngânsách Rủirotrongkhâuchuyểnkhoảnthanhtốn • Bộphậnmarketing Sẽg ặ p m ộ t s ố t r n g h ợ p l ự a c h ọ n k ê n h t r u y ề n t h ô n g k h ô n g u y t í n v c h ấ t lượng,dẫnđếnviệctruyền thơngkhơng thu hútvàđạtu cầu 1.6 PhântíchSWOT KếhoạchMarketing 2.1 Chínhsáchsảnphẩm Trợ giá: Doanh nghiệp trợ giá nơng dân vay vốn ngân hàng để mua đất tốt với lãisuất vừa phải Ngồi ra, doanh nghiệp cịn trợ cấp thu nhập trực tiếp khuyến khíchnângcaohiệuquảthơngquaviệchỗtrợhọtrongqtrìnhcơgiớihóa,ápdụngcơng nghệmớivà hìnhthức tổchức ... CHƯƠNG1:TỔNGQUANVỀD? ?ÁN Tómtắt sơbộ v? ?dự án 1.1 Tênd? ?án DỰÁNNƠNGNGHIỆPHỖNHỢPXÃNAMTHÁISƠN,TỈNHKIÊNGIANG 1.2 Hình thứcđầu tưchod? ?án Đầutưtrựctiếptheomơhìnhtrangtrạihỗnhợp(chănnigiasúcgiacầmkếthợpvớitr ồng... Phântíchđốithủcạnhtranh Xã Nam Thái Sơn chia thành 10 ấp: Hịa Thuận, Hồ Tiến, Sơn An, Sơn Bình ,Sơn Hịa, Sơn Lập, Sơn Nam, Sơn Tân, Sơn Thái, Sơn Thành Đối thủ cạnh tranh củadự án dự án quy hoạch cụ thể... nơngsản) Vịtríthực hiệnd? ?án: XãNamTháiSơn,huyệnHịnĐất, tỉnhKiênGiang 1.3 Quym? ?dự? ?n - Dự? ? n c ó q u y m ô t n g đ ố i l n , p h m v i xã N a m T h i S n t h u ộ c t ỉ n h K i ê n Giang - Xâyd ự n g