NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÀI TIỂU LUẬN DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP HỖN HỢP TẠI XÃ NAM THÁI SƠN – HUYỆN HÒN ĐẤT – TỈNH KIÊN GIANG Môn học[.]
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÀI TIỂU LUẬN DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP HỖN HỢP TẠI XÃ NAM THÁI SƠN – HUYỆN HÒN ĐẤT – TỈNH KIÊN GIANG Môn học: Thẩm định dự án đầu tư Lớp: D04 Giảng viên: Trần Thị Vân Trà Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 10 năm 2022 PHIẾU CHẤM ĐIỂM CỦA GIẢNG VIÊN Nhận xét tiểu luận Điểm 1.1 Hình thức nội dung tiểu luận: điểm 1.2 Thuyết trình: điểm 1.3 Trả lời câu hỏi: điểm Điểm tổng hợp: điểm số: điểm (Bằng chữ: .) BẢNG PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC Tiến độ STT Họ tên MSSV Nội dung công việc hoàn thành Nội dung chương 1; Thuyết Tơ Văn An Trần Chiêu Anh 030136200848 trình 100% Nội dung chương 4; Làm 030136200031 Powerpoint 100% Nội dung chương mục 2.2, Vũ Phạm Ngọc Ánh Trần Hoàng Châu Nguyễn Ngọc Minh Chi 030136200042 2.3, 2.4, 2.5, 2.6; Trình bày excel 100% Nội dung chương 030136200066 phần 2; Tổng hợp Word 100% Nội dung chương 030136200071 phần 100% Nội dung chương mục 2.7, Hoàng Thị Thúy Ngân 030136200355 Lý Thị Ngân 030136200362 Lê Thị Hồng Ngọc 2.8, 2.9, 2.10, 2.11; Trình bày excel Nội dung chương 100% 100% Nội dung chương mục 1.1, 030136200390 1.2, 1.3, 2.1; Trình bày excel 100% MỤC LỤC CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1 Tóm tắt sơ dự án 1.1 Tên dự án 1.2 Hình thức đầu tư cho dự án 1.3 Quy mô dự án .1 Mục đích, ý nghĩa dự án CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG Phân tích tính thực dự án .3 1.1 Tính khả thi dự án 1.2 Phân tích thị trường .4 1.3 Phân tích đối thủ cạnh tranh 1.4 Phân tích thị trường mục tiêu 1.5 Phân tích nội doanh nghiệp 1.6 Phân tích SWOT Kế hoạch Marketing .5 2.1 Chính sách sản phẩm 2.2 Chính sách giá .6 2.3 Chính sách phân phối 2.4 Chính sách tiếp thị CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH KỸ THUẬT, CƠNG NGHỆ, MƠI TRƯỜNG VÀ CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO Địa điểm dự án .8 Thiết kế chuồng trại .9 Môi trường 14 Các yếu tố đầu vào .15 4.1 Nguồn giống .15 4.2 Giá 18 4.3 Quy trình chăm sóc .19 4.4 Năng lượng điện, nước dịch vụ khác cho sản xuất 26 4.5 Yếu tố môi trường .26 4.6 Phương pháp xử lý 28 4.7 Thu hoạch 31 CHƯƠNG 4: PHÂN TÍCH NGUỒN NHÂN LỰC VÀ QUẢN LÝ 33 CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH 34 Bảng thông số 34 1.1 Kế hoạch đầu tư 34 1.2 Kế hoạch đầu tư 36 1.3 Tài .36 Bảng tính trung gian 36 2.1 Bảng tổng chi phí đầu tư .36 2.2 Bảng chi phí đầu tư .37 2.3 Lịch vay trả nợ .37 2.4 Lịch khấu hao 37 2.5 Doanh thu 38 2.6 Bảng chi phí hoạt động .38 2.7 Bảng giá vốn hàng bán 39 2.8 Bảng kết hoạt động kinh doanh 39 2.9 Nhu cầu vốn lưu động 39 2.10 Lưu chuyển tiền tệ .39 2.11 Đánh giá khả trả nợ dự án 41 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Tóm tắt sơ dự án 1.1 Tên dự án DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP HỖN HỢP XÃ NAM THÁI SƠN, TỈNH KIÊN GIANG 1.2 Hình thức đầu tư cho dự án Đầu tư trực mơ hình trang trại hỗn hợp (chăn ni gia súc gia cầm kết hợp với trồng trọt nông sản) Vị trí thực dự án: Xã Nam Thái Sơn, huyện Hịn Đất, tỉnh Kiên Giang 1.3 Quy mơ dự án - Dự án có quy mơ tương đối lớn, phạm vi xã Nam Thái Sơn thuộc tỉnh Kiên Giang - Xây dựng hệ thống trang trại áp dụng công nghệ tiên tiến, phù hợp chăn ni heo, bị, gà,… với khu vực để trồng trọt, cung nước cho nơng sản - Được tiến hành đầu tư tồn sở vật chất, công nghệ, kĩ thuật đàn gia súc, gia cầm giống nông sản - Dự kiến quy mô: Gia súc, gia cầm đất đai đầu tư Số lượng Đàn heo nái phục vụ lấy thịt, sinh sản 1.000 Đàn bò nuôi lấy thịt chất lượng cao 1.000 Gà chuyên trứng 10.000 Sản xuất, trồng lúa Nhật 100 Đồng cỏ phục vụ chăn ni đàn bị 10 Nhà ni yến (80m2 /¿nhà) 20 nhà Mục đích, ý nghĩa dự án Tỉnh Kiên Giang có vị trí địa lý ĐBSCL gần với tỉnh có lượng sản xuất nông sản lớn An Giang, Cần Thơ, Hậu Giang, Cà Mau,… phù hợp cho mô hình trang trại chăn ni trồng trọt, có nhiều lợi phát triển nguồn cung cấp nhu yếu phẩm phục vụ cho trang trại dồi dào, giá thành rẻ Dự án bắt đầu vận hành tạo nguồn cung thực phẩm, nơng sản chất lượng cao, giá thành cạnh tranh cho thị trường ĐBSCL vùng lân cận Hồ Chí Minh KCN cần nguồn cung thực phẩm dồi dào, lâu dài Đáp ứng nhu cầu thị trường đảm bảo điều kiện khắt khe người tiêu dùng đảm bảo lợi nhuận Đa dạng hóa, chuyên nghiệp hóa kĩ thuật chăn nuôi trồng trọt nhờ việc ứng dụng phương pháp, công nghệ kỹ thuật tiên tiến ngành nông nghiệp CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG Phân tích tính thực dự án 1.1 Tính khả thi dự án a) Khả hoàn vốn thời gian hoàn vốn giản đơn Khả hoàn vốn giản đơn: Dự án sử dụng nguồn thu nhập sau thuế khấu hao dự án để hồn trả vốn vay Theo phân tích khả hoàn vốn giản đơn dự án (phần phụ lục) số hồn vốn dự án …lần, chứng tỏ đồng vốn bỏ đảm bảo … đồng thu nhập Dự án có đủ khả tạo vốn cao để thực việc hoàn vốn Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Ta nhận thấy đến năm thứ… thu hồi vốn có dư, cần xác định số tháng năm thứ …để xác định thời gian hồn vốn xác Số tháng = Số vốn đầu tư cịn phải thu hồi/thu nhập bình qn năm có dư Như thời gian hoàn vốn dự án …năm …tháng kể từ ngày hoạt động b) Khả hồn vốn thời gian hồn vốn có chiết khấu Khả hoàn vốn thời điểm hoàn vốn phân tích cụ thể bảng phụ lục tính toán dự án Như PIp = … cho ta thấy, đồng vốn bỏ đầu tư đảm bảo … đồng thu nhập quy giá, chứng tỏ dự án có đủ khả tạo vốn để hoàn trả vốn Thời gian hồn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu …%) Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ … hồn vốn có dư Do ta cần xác định số tháng cần thiết năm thứ Kết tính tốn: Tp = năm … tháng tính từ ngày hoạt động c) Phân tích theo phương pháp giá (NPV) Hệ số chiết khấu mong muốn …%/năm Theo bảng phụ lục tính tốn NPV = … đồng Như vòng … năm thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt sau trừ giá trị đầu tư quy giá là: … đồng > chứng tỏ dự án có hiệu cao d) Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) Theo phân tích thể bảng phân tích phụ lục tính tốn cho thấy IRR = …% > …% số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả sinh lời 1.2 Phân tích thị trường Thị trường có nhiều biến động có nhiều nhà kinh doanh, đầu tư lên Xã Nam Thái Sơn với diện tích 150,92 Kilomet vng Với diện tích đất nơng nghiệp 30% tổng diện tích đất tự nhiên Đây “miếng format” béo bở dành cho nhà đầu tư Thị trường đất nông nghiệp Kiên Giang nói chung xã Nam Thái Sơn khơng ngừng biến động ngày có nhiều người rao bán trang thông tin điện tử Từ 300.000đ/mét vuông đất đến vài triệu đồng/ mét vuông đất Từ cho thấy sốt đất nông nghiệp gia tăng cửa ngõ nhộn nhịp cho nhà đầu tư có nhiều lựa chọn chủ đầu tư khơng tìm điểm độc đáo đất nơng nghiệp 1.3 Phân tích đối thủ cạnh tranh Xã Nam Thái Sơn chia thành 10 ấp: Hịa Thuận, Hồ Tiến, Sơn An, Sơn Bình, Sơn Hịa, Sơn Lập, Sơn Nam, Sơn Tân, Sơn Thái, Sơn Thành Đối thủ cạnh tranh dự án dự án quy hoạch cụ thể có định hướng Hơn nữa, việc tiếp giáp với biển nơi có nhiều resort mọc lên làm cho mảnh đất nông nghiệp sâu bên vùng cạn săn đón Các nhà đầu tư, bất động sản ln có chương trình hấp dẫn, chào giá, hỗ trợ vay vốn để mua đất khiến dự án bạn gặp khó khăn giai đoạn định vị thị trường 1.4 Phân tích thị trường mục tiêu Phân khúc khách hàng mục tiêu: Những người có thu nhập cao Tuổi từ 40-50 Thị trường mục tiêu với phân khúc khách hàng người có thu nhập cao, với độ tuổi 40-50 muốn quê sinh sống làm nơng nghiệp, hít thở khơng khí lành 1.5 Phân tích nội doanh nghiệp Các rủi ro doanh nghiệp gặp phải: • Project management Nhân nghỉ đột xuất Hoạch định chiến lược không rõ ràng • Bộ phận sales Chưa chốt khách hàng • Bộ phận nhân Không đủ nguồn nhân • Bộ phận kế toán Rủi ro hoạch định ngân sách Rủi ro khâu chuyển khoản toán • Bộ phận marketing Sẽ gặp số trường hợp lựa chọn kênh truyền thơng khơng uy tín chất lượng, dẫn đến việc truyền thông không thu hút đạt yêu cầu 1.6 Phân tích SWOT Kế hoạch Marketing 2.1 Chính sách sản phẩm Trợ giá: Doanh nghiệp trợ giá nông dân vay vốn ngân hàng để mua đất tốt với lãi suất vừa phải Ngoài ra, doanh nghiệp trợ cấp thu nhập trực tiếp khuyến khích nâng cao hiệu thơng qua việc hỗ trợ họ q trình giới hóa, áp dụng cơng nghệ hình thức tổ chức ... kết hợp với trồng trọt nông sản) Vị trí thực dự án: Xã Nam Thái Sơn, huyện Hịn Đất, tỉnh Kiên Giang 1.3 Quy mơ dự án - Dự án có quy mơ tương đối lớn, phạm vi xã Nam Thái Sơn thuộc tỉnh Kiên Giang. .. 1: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN Tóm tắt sơ dự án 1.1 Tên dự án DỰ ÁN NÔNG NGHIỆP HỖN HỢP XÃ NAM THÁI SƠN, TỈNH KIÊN GIANG 1.2 Hình thức đầu tư cho dự án Đầu tư trực mơ hình trang trại hỗn hợp (chăn ni gia... đối thủ cạnh tranh Xã Nam Thái Sơn chia thành 10 ấp: Hịa Thuận, Hồ Tiến, Sơn An, Sơn Bình, Sơn Hịa, Sơn Lập, Sơn Nam, Sơn Tân, Sơn Thái, Sơn Thành Đối thủ cạnh tranh dự án dự án quy hoạch cụ thể