Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói KB Zalo/Tele 0973 287 149 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI VŨ THỊ HƯỜNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ[.]
Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI VŨ THỊ HƯỜNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ SƠ THẨM TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH TÂN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 Viết thuê đề tài giá rẻ trọn gói - KB Zalo/Tele : 0973.287.149 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI VŨ THỊ HƯỜNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ SƠ THẨM TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH TÂN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành : Luật Kinh tế Mã số : 60.38.01.07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS HỒ NGỌC HIỂN Luanvanmaster.com – Cần Kham Thảo - Kết bạn Zalo/Tele : 0973.287.149 MỤC LỤC MỞ ĐẦU Chương 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái niệm đặc điểm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.2 Tranh chấp phương thức giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 13 Chương 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH TÂN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 31 2.1 Tình hình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa án nhân dân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh 31 2.2 Thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa án nhân dân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh .33 2.3 Những vướng mắc phát sinh giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 44 2.4 Nguyên nhân tồn tại, vướng mắc 51 Chương 3: PHƯƠNG HƯỚNG, GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI TỊA ÁN 56 3.1 Phương hướng hồn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 56 3.2 Giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án .62 KẾT LUẬN 71 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 73 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật Dân BLTTDS : Bộ luật Tố tụng dân CNQSDĐ : Chuyển nhượng quyền sử dụng đất HĐTP : Hội đồng Thẩm phán LĐĐ : Luật Đất đai QSDĐ : Quyền sử dụng đất TANDTC : Tòa án nhân dân tối cao TTDS : Tố tụng dân VADS : Vụ án dân VKSND : Viện Kiểm sát nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt không thay được, thành phần quan trọng hàng đầu môi trường sống, địa bàn phân bố khu dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hố, xã hội, an ninh quốc phịng Đại hội Đảng lần thứ VI, tháng 12 năm 1986 đánh dấu bước ngoặt phát triển đời sống kinh tế – xã hội Việt Nam Sự đổi tư kinh tế góp phần chuyển đổi từ kinh tế tập trung bao cấp sang kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa tạo nên diện mạo đất nước, người Việt Nam hơm Một đổi đổi sách, pháp luật đất đai Luật Đất đai năm 1993, năm 2003 2013 đời thể chế hóa sách đất đai ban hành, đồng thời qui định điều chỉnh quan hệ kinh tế – xã hội theo hướng dài hạn Nhờ đột phá quan trọng sách đất đai mang lại thành tựu to lớn nông nghiệp, công nghiệp tăng trưởng kinh tế Việt Nam 30 năm qua, góp phần giữ vững ổn định trị – xã hội Tuy nhiên, kinh tế thị trường phát triển kéo theo quan hệ xã hội trở nên phức tạp hơn, nhu cầu sử dụng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trở nên thường xuyên đồng thời phát sinh nhiều tranh chấp bên tham gia vào quan hệ dân Trong năm gần đây, số lượng vụ án dân có liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất… luôn tăng ảnh hưởng đến phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh trật tự đất nước nói chung ảnh hưởng đến quyền nghĩa vụ bên tham gia giao kết hợp đồng nói riêng Thực tiễn xét xử Tòa án cấp cho thấy loại án khó giải quyết, từ việc áp dụng pháp luật, đánh giá chứng cứ… tính chất tranh chấp phức tạp vụ án dẫn đến việc giải kéo dài, khó khăn, lúng túng, quan điểm đường lối giải tranh chấp trái ngược dẫn đến số lượng án bị hủy, sửa ngày nhiều Vấn đề nghiên cứu tìm hiểu phân tích đánh giá quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vướng mắc qua thực tiễn xét xử nội dung quan trọng để góp phần hồn thiện chế giải tranh chấp Tịa án Đồng thời tìm phương hướng giải nhằm hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thiết, có ý nghĩa mặt lý thuyết thực tiễn áp dụng pháp luật, hạn chế sai sót thường gặp trình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thời gian tới nhằm bảo vệ quyền lợi ích tối đa bên tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chính tác giả chọn đề tài “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử sơ thẩm Tịa án nhân dân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh” để làm đề tài luận văn cao học luật Tình hình nghiên cứu đề tài Trong thời gian vừa qua, nước ta có nhiều cơng trình nghiên cứu bao gồm: sách chuyên khảo, sách tham khảo, tạp chí…về hợp đồng dân sự, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lĩnh vực đất đai, cụ thể như: - Hồng Thế Liên (2013), Bình luận khoa học Bộ luật dân năm 2005 (Tập 2), Phần thứ ba: Nghĩa vụ dân hợp đồng dân sự, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; - Đỗ Văn Đại (2011), Luật hợp đồng Việt Nam, Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội; - Đỗ Văn Đại (2012), Giao dịch giải tranh chấp giao dịch quyền sử dụng đất, Nxb Lao động; - Tưởng Duy Lượng (2012), Pháp luật dân thực tiễn xét xử, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Ngồi cịn có luận văn thạc sỹ nghiên cứu với đề tài cụ thể như: - Lương Khải Ân (2006), Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh; - Nguyễn Thị Hạnh (2014), Điều kiện có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh; - Nguyễn Đăng Khoa (2012), Giải tranh chấp đất đai Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viện Khoa học xã hội; - Lê Thị Xuân Mai (2014), Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu theo pháp luật Việt Nam qua thực tiễn xét xử huyện Hóc Mơn, Thành phố Hồ Chí Minh, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Học viện Khoa học xã hội Cùng với đề tài khoa học, cơng trình nghiên cứu nêu cịn có nhiều viết, bình luận khoa học đăng tài liệu chuyên khảo, tạp chí chuyên ngành nghiên cứu đề tài nhiều góc độ mức độ khác nhau… Ở nhiều góc độ khác nhau, cơng trình khoa học có đóng góp định cho việc hồn thiện pháp luật nói chung pháp luật chuyển nhượng QSDĐ nói riêng Những đóng góp làm sở cho việc hoàn thiện quy định chuyển nhượng QSDĐ Tuy nhiên, chưa có luận văn sâu nghiên cứu chi tiết, cụ thể toàn diện giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ từ thực tiễn xét xử sơ thẩm Tòa án cấp quận (huyện) Hơn nữa, điều kiện kinh tế xã hội có thay đổi, phát triển khơng ngừng kết nghiên cứu đạt cần phải tiếp tục bổ sung hoàn thiện Do vậy, việc sâu nghiên cứu đề tài “Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ thực tiễn xét xử sơ thẩm Tòa án nhân dân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh” khuôn khổ luận văn thạc sĩ luật học cơng việc có ý nghĩa lý luận mang tính thời Việc lựa chọn đề tài nêu để làm luận văn thạc sỹ luật học không trùng lặp với cơng trình khoa học cơng bố Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Trên sở nghiên cứu vấn đề lý luận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ Tòa án, đánh giá thực trạng pháp luật thực tiễn xét xử hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân quận Bình Tân, từ đề phương hướng, giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án Đối tượng phạm vi nghiên cứu Luận văn sâu vào nghiên cứu vấn đề lý luận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Việt Nam qua thực tiễn xét xử địa bàn quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh bên cạnh phân tích hạn chế, bất cập thường gặp Từ đề xuất kiến nghị, giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án Phương pháp luận phương pháp nghiên cứu Tác giả lấy phương pháp luận vật biện chứng, phương pháp luận vật lịch sử Mác – Lênin làm phương pháp luận để nghiên cứu đề tài Đồng thời tác giả sử dụng phương pháp khảo sát, phương pháp so sánh, phương pháp phân tích logic, phương pháp đánh giá Ngoài ra, tác giả sử dụng phương pháp nghiên cứu truyền thống khoa học xã hội khoa học pháp lý như: phương pháp lịch sử, so sánh, phân tích, quy nạp, diễn dịch thống kê thực tiễn xét xử vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh Ý nghĩa lý luận thực tiễn luận văn Với luận văn này, tác giả nêu lên sở lý luận quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam đồng thời phân tích hạn chế vướng mắc, bất cập trình thực tiễn xét xử, từ đề phương hướng giải pháp để hoàn thiện pháp luật, giải pháp đưa gắn liền với thực trạng, có ý nghĩa thực tiễn góp phần hoàn thiện pháp luật hợp đồng CNQSDĐ giải tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ Tòa án Cơ cấu luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu, nội dung luận văn gồm chương: Chương 1: Cơ sở lý luận quy định pháp luật hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chương 2: Thực trạng áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh Chương 3: Phương hướng, giải pháp hoàn thiện pháp luật nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án ... hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giải tranh chấp hợp đồng CNQSDĐ Tòa án, đánh giá thực trạng pháp luật thực tiễn xét xử hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tòa án nhân dân quận Bình. .. NHÂN DÂN QUẬN BÌNH TÂN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 31 2.1 Tình hình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tịa án nhân dân quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. .. HỌC XÃ HỘI VŨ THỊ HƯỜNG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ THỰC TIỄN XÉT XỬ SƠ THẨM TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN QUẬN BÌNH TÂN, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành : Luật