Thông tin tài liệu
ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH SƠN Số: 1598 /QĐ-UBND CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Sơn, ngày 18 tháng năm 2022 QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt quy hoạch phân lô chi tiết tỷ lệ 1/500 điểm khu dân cư xen kẽ xã Bình Minh, huyện Bình Sơn ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN BÌNH SƠN Căn Luật Tổ chức quyền địa phương ngày 19/6/2015; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Tổ chức Chính phủ Luật Tổ chức quyền địa phương số 47/2019/QH14 ngày 22/11/2019; Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật số 62/2020/QH14 sửa đổi, bổ sung số điều Luật Xây dựng; Luật quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24/11/2017; Luật sửa đổi, bổ sung số đ iều 37 luật có liên quan đến quy hoạch số 35/2018/QH14 ngày 20/11/2018; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2015 quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Nghị định số 56/2019/NĐ-CP ngày 24/6/2019 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều liên quan đến lĩnh vực giao thông vận tải Luật sửa đổi, bổ sung số điều 37 luật có liên quan đến quy hoạch; Căn Văn hợp số 48/VBHN-VPQH ngày 10/12/2018 Văn phòng Quốc Hội hợp văn pháp luật khác; Văn hợp số 07/VBHN-BXD ngày 22/11/2019 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 01/2016/TT-BXD ngày 01/02/2016 Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật (QCVN 07:2016/BXD); Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; Căn Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 01/3/2017 Bộ Xây dựng hướng dẫn quy hoạch xây dựng nông thôn; Căn Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định, quản lý chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng (QCVN 01:2021/BXD) 2 Căn Quyết định số 49/QĐ-UBND ngày 21/01/2021 UBND tỉnh Quảng Ngãi việc giao đất cho UBND xã Bình Minh để xây dựng điểm khu dân cư xen kẽ xã Bình Minh, huyện Bình Sơn Quyết định số 331/QĐUBND ngày 10/5/2021 việc điều chỉnh nội dung Điều Quyết định số 49/QĐ-UBND ngày 21/01/2021 UBND tỉnh Quảng Ngãi; Căn Quyết định số 838/QĐ-UBND ngày 15/9/2021 UBND tỉnh Quảng Ngãi việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 Kế hoạch sử dụng đất đầu năm quy hoạch sử dụng đất huyện Bình Sơn; Căn Cơng văn số 253/SXD-QHKT ngày 23/02/2022 Sở Xây dựng Quảng Ngãi việc góp ý quy hoạch phân lơ chi tiết tỷ lệ 1/500 điểm khu dân cư xen kẽ xã Bình Minh, huyện Bình Sơn; Căn Quyết định 580/QĐ-UBND ngày 03/4/2013 UBND huyện Bình Sơn việc phê duyệt Đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn xã Bình M inh, huyện Bình Sơn giai đoạn 2011-2015, định hướng đến năm 2020; Công văn số 1276/UBND-XD ngày 19/5/2021 UBND huyện Bình Sơn việc thống điều chỉnh quy hoạch điểm dân cư thôn Lộc Thanh Đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn xã Bình Minh, huyện Bình Sơn giai đoạn 2011 -2015, định hướng đến năm 2020; Công văn số 1276/UBND-XD ngày 19/5/2021 UBND huyện việc thống chủ trương điều chỉnh quy hoạch điểm dân cư thôn Lộc Thanh Đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn xã Bình Minh giai đoạn 2011-2015, định hướng đến năm 2020; Công văn số 696/UBND-NNNT ngày 23/3/2022 UBND huyện Bình Sơn việc thống chủ trương điều chỉnh, bổ sung đồ án quy hoạch xây dựng nơng thơn xã Bình Minh giai đoạn 2011-2015, định hướng đến năm 2020; Căn Công văn số 1421/UBND-XD ngày 31/5/2021 UBND huyện Bình Sơn việc thống chủ trương lập quy hoạch phân lơ vị trí UBND tỉnh Quyết định giao đất để xây dựng điểm dân cư xen kẽ xã Bình Minh, huyện Bình Sơn Cơng văn số 1536/UBND-XD ngày 08/6/2021 UBND huyện Bình Sơn việc đính điểm 1.1 nội dung Cơng văn số 1421/UBND-XD ngày 31/5/2021; Căn Quyết định số 3708/QĐ-UBND ngày 13/10/2021 UBND huyện Bình Sơn phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, lập quy hoạch phân lô chi tiết tỷ lệ 1/500 điểm khu dân cư xen kẽ xã Bình Minh, huyện Bình Sơn Theo đề nghị UBND xã Bình Minh Tờ trình số 68/TTr-UBND, ngày 15/7/2022 đề nghị thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân lô chi tiết điểm khu dân cư xen kẽ UBND tỉnh giao đất để tổ chức đấu giá sử dụng đất, Báo cáo số 66/BC-UBND ngày 07/4/2022 UBND xã Bình Minh giải trình hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 điểm khu dân cư xen kẽ Bình Minh, Cơng văn số 219/UBND ngày 28/6/2022 UBND xã Bình Minh việc bổ sung điểm tọa độ khu dân cư xen kẽ Báo cáo thẩm định Hội đồng thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng địa bàn huyện Bình Sơn kiện tồn Quyết định số 3975/QĐ-UBND ngày 02/11/2021 UBND huyện Bình Sơn Công văn số 39/HĐTĐ-TĐQH ngày 16/8/2022 3 QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt quy hoạch phân lô chi tiết tỷ lệ 1/500 điểm khu dân cư xen kẽ xã Bình Minh, huyện Bình Sơn, với nội dung sau: Tên quy hoạch: Quy hoạch phân lô chi tiết tỷ lệ 1/500 điểm khu dân cư xen kẽ xã Bình Minh, huyện Bình Sơn Loại cấp cơng trình: Cơng trình hạ tầng kỹ thuật, cấp IV Chủ đầu tư: UBND xã Bình Minh Địa điểm xây dựng: Tại Thôn Tân Phước Đông, thôn Mỹ Long (nay thôn Mỹ Long An) thơn Lộc Thanh, xã Bình Minh, huyện Bình Sơn Đơn vị lập Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Công ty Cổ phần quy hoạch đô thị DCD Mục tiêu lập quy hoạch phân lô: - Đáp ứng nhu cầu đất cho Nhân dân xã Bình Minh; - Xây dựng khu dân cư kết nối đồng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật có kiến trúc cảnh quan khu vực lân cận; phù hợp với định hướng xây dựng khu dân cư theo Đồ án xây dựng nông thôn xã Bình Minh phê duyệt; góp phần bước hồn thiện, chỉnh trang khu dân cư nơng thơn Quy hoạch vị trí 1: Điểm dân cư thơn Tân Phước Đơng: 7.1 Quy mơ, vị trí, ranh giới tọa độ lập quy hoạch: a Diện tích quy hoạch phân lơ: 3.222,29m2, có giới cận: - Phía Đơng giáp khu dân cư có; - Phía Tây giáp đường bê tơng khu dân cư có; - Phía Nam giáp đường bê tơng (đường ĐH.01); - Phía Bắc giáp khu dân cư có b Ranh giới quy hoạch xác định điểm M1 –M4 có toạ độ sau: Toạ độ TT Tên mốc tọa độ X Y M1 1690752.22 577295.80 M2 1690716.96 577328.92 M3 1690669.64 577276.71 M4 1690719.18 577251.39 7.2 Dự báo dân số tiêu kinh tế - kỹ thuật: TT I II 2.1 Nội dung Dân số dự báo Sử dụng đất Tổng diện tích quy hoạch Chỉ tiêu sử dụng đất - Đất bình qn Đơn vị tính 80 người/20 lơ 3.222,29 m2 29,618 m²/người Chỉ tiêu 2.2 2.3 - Đất rãnh nước - Đất giao thơng 7.3 Quy hoạch sử dụng đất: STT Ký hiệu Loại đất 0,77 m²/người 9,89 m²/người Diện tích (m²) Tỷ lệ (%) (Làm trịn) 73,532 1,912 24,556 100 Số lô quy hoạch LK Đất 2.369,42 20 RTN Đất rãnh thoát nước 61,62 GT Đất giao thông 791,30 Tổng cộng 3.222,29 7.4 Quy hoạch không gian, kiến trúc cảnh quan: - Thiết kế quy hoạch khu dân cư phù hợp với địa hình chung khu vực quy hoạch; - Các yếu tố cảnh quan (cơng trình kiến trúc nhà ở): đảm bảo theo hồ sơ thiết kế giới đường đỏ, giới xây dựng, tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đất, mật độ xây dựng theo quy hoạch phân lô chi tiết; - Bố trí trồng cỏ xanh xung quanh khu dân cư tạo cảnh quan xanh, thoáng mát phù hợp với việc sinh hoạt người dân nơng thơn a Đất ở: - Tổng diện tích đất xây dựng nhà theo quy hoạch phân lô: 2.369,42 m2, chiếm tỷ lệ 73,532% tổng diện tích đất tồn khu quy hoạch; gồm có 02 đất tương đương với 20 lô đất, dân số dự kiến khoảng 80 người Trong đó: - Mật độ xây dựng tối đa: 80%; - Tầng cao: Từ đến tầng; - Chỉ giới xây dựng nhà trùng giới đường đỏ b Đất giao thơng: Đất giao thơng có tổng diện tích 791,30m2, chiếm tỷ lệ 24,556% tổng diện tích tồn khu quy hoạch, sử dụng để xây dựng đường giao thông, vỉa hè đất hành lang đường bê tơng trạng c Đất rãnh nước: Đất rãnh nước có tổng diện tích 61,62 m2, chiếm tỷ lệ 1,912% tổng diện tích tồn khu quy hoạch Quy hoạch vị trí 2: Điểm dân cư thơn Mỹ Long (nay thôn Mỹ Long An): 8.1 Quy mơ, vị trí, ranh giới tọa độ lập quy hoạch: a Diện tích quy hoạch phân lơ: 2.850m2, có giới cận: - Phía Đơng: Giáp đất cơng cộng, đất chợ - Phía Tây: Giáp đất lúa 5 - Phía Nam: Giáp đường huyện ĐH.01 - Phía Bắc: Giáp đường bê tông b Ranh giới quy hoạch xác định điểm M1 –M11 có toạ độ sau: Toạ độ TT Tên mốc tọa độ X Y M1 1688757.66 571292.44 M2 1688690.09 571296.26 M3 1688677.50 571260.28 M4 1688697.46 571259.93 M5 1688710.50 571260.87 M6 1688723.38 571261.66 M7 1688728.76 571262.78 M8 1688745.70 571256.40 M9 1688768.74 571250.63 10 M10 1688764.21 571276.57 11 M11 1688760.05 571287.05 8.2 Dự báo dân số tiêu kinh tế - kỹ thuật: TT I II 2.1 2.2 2.3 2.4 Nội dung Dân số dự báo Sử dụng đất Tổng diện tích quy hoạch Chỉ tiêu sử dụng đất - Đất bình quân - Đất công cộng - Đất xanh - Đất giao thông+HLGT 8.3 Quy hoạch sử dụng đất: STT Ký hiệu Loại đất Đất Đất công cộng Đất xanh Đất giao thông+HLGT LK CC CX GT Đơn vị tính 44 người Chỉ tiêu 2.850,00 m2 37,06 m²/người 3,03m²/người 0,98 m²/người 14,38 m²/người Diện tích (m²) 1.630,95 133,66 43,36 633,12 Tỷ lệ Số lô (%) quy (Làm hoạch tròn) 57,226 11 4,690 1,521 22,215 KC Đất kè chắn 147,27 5,167 ĐT Đất chưa sử dụng (đất trống) 144,33 5,064 MN Đất mương nước 57,30 2,011 RTN Rảnh thoát nước 60,01 2,106 Tổng cộng 2.850,00 100 8.4 Quy hoạch không gian, kiến trúc cảnh quan: - Thiết kế quy hoạch khu dân cư phù hợp với địa hình chung khu vực quy hoạch; - Các yếu tố cảnh quan (cơng trình kiến trúc nhà ở): đảm bảo theo hồ sơ thiết kế giới đường đỏ, giới xây dựng, tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đất, mật độ xây dựng theo quy hoạch phân lơ chi tiết; - Bố trí trồng cỏ xanh xung quanh khu dân cư tạo cảnh quan xanh, thoáng mát phù hợp với việc sinh hoạt người dân nông thôn a Đất ở: - Tổng diện tích đất xây dựng nhà theo quy hoạch phân lô: 1.630,95 m2, chiếm tỷ lệ 57,226% tổng diện tích đất tồn khu quy hoạch; gồm có 02 ô đất tương đương với 11 lô đất, dân số dự kiến khoảng 44 người Trong đó: - Mật độ xây dựng tối đa: 80%; - Tầng cao: Từ đến tầng; - Chỉ giới xây dựng nhà trùng giới đường đỏ b Đất công cộng: Đất cơng cộng có tổng diện tích 133,66 m2, chiếm tỷ lệ 4,690% tổng diện tích tồn khu quy hoạch, sử dụng để xây dựng cơng trình cơng cộng c Đất xanh: Đất xanh có tổng diện tích 43,36 m2, chiếm tỷ lệ 1,521% tổng diện tích tồn khu quy hoạch d Đất giao thơng: Đất giao thơng có tổng diện tích 633,12 m2, chiếm tỷ lệ 22,215% tổng diện tích tồn khu quy hoạch, sử dụng để xây dựng đường giao thông, vỉa hè đất hành lang đường bê tông trạng e Đất kè chắn: Đất kè chắn có tổng diện tích 147,27 m2, chiếm tỷ lệ 5,167% tổng diện tích tồn khu quy hoạch f Đất chưa sử dụng (đất trống): Đất chưa sử dụng (đất trống) có tổng diện tích 144,33 m2, chiếm tỷ lệ 5,064% tổng diện tích tồn khu quy hoạch g Đất mương nước: Đất mương nước có tổng diện tích 57,30 m2, chiếm tỷ lệ 2,011% tổng diện tích tồn khu quy hoạch 7 h Đất rãnh nước: Đất rãnh nước có tổng diện tích 60,01 m2, chiếm tỷ lệ 2,106% tổng diện tích tồn khu quy hoạch Quy hoạch vị trí 3: Điểm dân cư thơn Lộc Thanh 9.1 Quy mơ, vị trí, ranh giới tọa độ lập quy hoạch: a Diện tích quy hoạch phân lơ: 2.446m2, có giới cận: - Phía Đơng: Giáp đường bê tơng - Phía Tây: Giáp đất lúa, đất làng xóm - Phía Nam: Giáp đất hoa màu - Phía Bắc: Giáp đường huyện ĐH.01 b Ranh giới quy hoạch xác định điểm M1 –M19 có toạ độ sau: Toạ độ TT Tên mốc tọa độ X Y M1 1688508.98 569734.29 M2 1688471.27 569745.54 M3 1688456.10 569699.11 M4 1688464.35 569690.98 M5 1688478.37 569699.03 M6 1688520.71 569690.26 M7 1688521.90 569709.65 M8 1688517.42 569720.78 M9 1688509.73 569724.53 9.2 Dự báo dân số tiêu kinh tế - kỹ: TT Nội dung I Dân số dự báo II Sử dụng đất Tổng diện tích quy hoạch Chỉ tiêu sử dụng đất 2.1 - Đất bình quân 2.2 - Đất xanh 2.3 - Đất giao thông 9.3 Quy hoạch sử dụng đất: STT Ký hiệu Loại đất Đơn vị tính 40 người/10 lơ Chỉ tiêu 2.446,00m2 34,04m²/người 13,75m²/người 6,55m²/người Diện tích (m²) Tỷ lệ (%) (Làm trịn) Số lơ quy hoạch LK Đất 1.361,78 55,68 10 CX Đất xanh 549,95 22,48 GT Đất giao thông 262,00 10,71 KC Đất kè chắn 46,63 1,91 MN Đất mương nước 187,40 7,66 RTN Đất rảnh thoát nước 38,24 1,57 Tổng cộng 2.446,00 100 9.4 Quy hoạch không gian, kiến trúc cảnh quan: - Thiết kế quy hoạch khu dân cư phù hợp với địa hình chung khu vực quy hoạch; - Các yếu tố cảnh quan (cơng trình kiến trúc nhà ở): đảm bảo theo hồ sơ thiết kế giới đường đỏ, giới xây dựng, tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đất, mật độ xây dựng theo quy hoạch phân lơ chi tiết; - Bố trí trồng cỏ xanh xung quanh khu dân cư tạo cảnh quan xanh, thoáng mát phù hợp với việc sinh hoạt người dân nông thôn a Đất ở: - Tổng diện tích đất xây dựng nhà theo quy hoạch phân lô: 1.361,78 m2, chiếm tỷ lệ 55,68% tổng diện tích đất tồn khu quy hoạch; gồm có 02 đất tương đương với 10 lô đất, dân số dự kiến khoảng 40 người Trong đó: - Mật độ xây dựng tối đa: 80%; - Tầng cao: Từ đến tầng; b Đất xanh: Đất xanh có tổng diện tích 549,95 m2, chiếm tỷ lệ 22,48% tổng diện tích tồn khu quy hoạch c Đất giao thơng: Đất giao thơng có tổng diện tích 262,00 m2, chiếm tỷ lệ 10,71% tổng diện tích tồn khu quy hoạch, sử dụng để xây dựng đường giao thông, vỉa hè đất hành lang đường bê tông trạng d Đất kè chắn: Đất kè chắn có tổng diện tích 46,63 m2, chiếm tỷ lệ 1,91% tổng diện tích tồn khu quy hoạch e Đất mương nước: Đất mương nước có tổng diện tích 187,40 m2, chiếm tỷ lệ 7,66% tổng diện tích tồn khu quy hoạch f Đất rãnh thoát nước: Đất rãnh thoát nước có tổng diện tích 38,24 m2, chiếm tỷ lệ 1,57% tổng diện tích tồn khu quy hoạch 10 Về Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 03 khu dân cư xem kẽ: Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục cho 03 khu dân cư: kết nối với trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (đường giao thơng chính, điện, nước ) có, đảm bảo phục vụ nhu cầu cho hộ dân thực xây dựng nhà 11 Dự toán lập quy hoạch phân lơ: - Tổng kinh phí thực (làm tròn): 250.046.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm năm mươi triệu, không trăm bốn mươi sáu ngàn đồng chẵn) Trong đó: 160.704.000 đồng - Chi phí lập đồ án quy hoạch: 34.065.000 đồng - Chi phí khảo sát địa hình: 26.974.600 đồng - Chi phí cắm mốc giới quy hoạch: 18.302.400 đồng - Chi phí thẩm định Đồ án quy hoạch: - Chi phí cơng bố quy hoạch: 5.000.000 đồng - Chi phí lấy ý kiến cộng đồng: 5.000.000 đồng 12 Nguồn vốn: : Ngân sách xã Điều Căn theo Quyết định giao UBND xã Bình Minh: Thực đầy đủ nội dung Hội đồng thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch huyện yêu cầu kết thẩm định số 39/HĐTĐ-TĐQH ngày 16/8/2022 Tổ chức thực nội dung khoản 3, Điều 3, Quyết định số 49/QĐ-UBND ngày 21/01/2021 UBND tỉnh Quảng Ngãi; Tổ chức thực cơng bố, cơng khai vịng 15 ngày kể từ ngày định phê duyệt quy hoạch; Tổ chức lập phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch xây dựng phê duyệt thời gian không 30 ngày, kể từ ngày quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phê duyệt Thực cắm mốc giới quy hoạch, để tổ chức, cá nhân có liên quan nhân dân vùng quy hoạch biết thực hiện, thời gian thực vòng 45 ngày kể từ ngày hồ sơ mốc giới phê duyệt Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Điều Chánh Văn phịng huyện Bình Sơn, Chủ tịch Hội đồng thẩm định 3975, Trưởng Phòng: Kinh tế Hạ tầng, Tài nguyên Môi trường, Tài – Kế hoạch, Giám đốc Kho bạc Nhà nước huyện, Chủ tịch UBND xã Bình Minh chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như điều 4; - Sở Xây dựng; - Sở Tài nguyên Môi trường; - TT Huyện ủy; - TT HĐND huyện; - CT, PCT UBND huyện; - UBMT TQVN huyện; - VPHBS: PCVP, CVXD; - BBT Website huyện (đăng tải công khai); - Lưu: VT TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Võ Văn Đồng 10
Ngày đăng: 16/02/2023, 08:35
Xem thêm:
