LỜI CAM ĐOAN
Tín đề tăi: “Ảnh hưởng của suy thoâi kinh tế đến hoạt động kinh doanh môi giớidịch vụ bất động sản của công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư”
GVHD: TS.GVC Nguyễn Thị Thu HiềnBộ môn: Kinh tế vĩ mô
Sinh viín thực hiện: Hoăng Mai Xuđn – MSV: 13D160051Lớp HC: K49F1 – Khoa Kinh tế - Luật
Lời cam đoan: “Tôi xin cam đoan băi luận văn năy lă cơng trình do chính tơinghiín cứu vă soạn thảo Tơi khơng sao chĩp từ bất kì một băi viết năo đê được cơngbố mă khơng trích dẫn nguồn gốc Nếu có bất kì một vi phạm năo, tơi xin hoăn toănchịu trâch nhiệm”.
Hă Nội, ngăy 24 thâng 4 năm 2017
Người lăm cam đoan
Trang 2TÓM LƯỢC
Thị trường bất động sản bắt đầu hình thănh từ năm 1990 vă bắt đầu có sự thayđổi lớn vă cơng khai kể từ khi Luật đất đai ra đời năm 1993 Lịch sử thị trường bấtđộng sản Việt Nam đê trải qua nhiều những thăng trầm, biến động vă chịu khơng ítnhững ảnh hưởng tiíu cực ảnh hưởng từ suy thôi kinh tế Tuy nhiín, ngay cả trongđiều kiện khó khăn như vậy, công ty vẫn tận dụng được cơ hội vă đạt được nhữngthănh công nhất định Thị trường phđn phối bất động sản phât triển ngăy căng mạnhmẽ, giúp đẩy nhanh vă kích thích hoạt động kinh doanh bất động sản của công ty ngăycăng phât triển vă hoăn thiện hơn nữa Cùng với sự phât triển đó, sức cạnh tranh tronglĩnh vực phđn phối bất động sản ngăy căng tăng, nhu cầu của khâch hăng ngăy căngkhắt khe vă đòi hỏi cao hơn Câc công ty phđn phối không ngừng nỗ lực, cố gắng đểnđng cao doanh thu, từ q trình phđn tích ảnh hưởng của suy thôi kinh tế đến hoạtđộng kinh doanh của công ty để lăm cơ sở đưa ra câc giải phâp đẩy mạnh hoạt độngphđn phối vă mở rộng thị trường của công ty.
Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư cũng lă công ty mới đi văo hoạtđộng trong lĩnh vực phđn phối bất động sản so với những công ty đê hoạt động lđu đờitrín thị trường hiện nay Công ty đê đạt được những thănh công đâng ghi nhận, đặcbiệt trong giai đoạn suy thôi kinh tế nói chung vă khủng hoảng của thị trường bấtđộng sản nói riíng Tuy nhiín, bín cạnh những thănh cơng đó, cơng ty cũng khơngkhỏi đối mặt với rất nhiều khó khăn vă thử thâch từ phía thị trường vơ cùng khốc liệt.Sau thời gian thực tập, nghiín cứu, tìm hiểu thực tế hoạt động kinh doanh của công ty,tâc giả nhận thấy sản phẩm chung cư lă hoạt động chủ lực trong phđn phối bất độngsản của cơng ty, tuy nhiín lại diễn ra chủ yếu trín thị trường Hă Nội đầy cạnh tranh vă
còn nhiều vướng mắc như hiện nay Do đó, tâc giả lựa chọn đề tăi: “Ảnh hưởng củasuy thôi kinh tế đến hoạt động kinh doanh mơi giới dịch vụ bất động sản của công tyCổ phần dịch vụ bất động sản An Cư”
Trong đề tăi nghiín cứu của mình, tâc giả đi sđu để lăm rõ câc nội dung sau:Chương 1: Tóm lược một số vấn đề lý luận cơ bản về suy thoâi kinh tế vă ảnhhưởng của suy thoâi kinh tế đến hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần dịch vụ bấtđộng sản An Cư.
Chương 2: Thực trạng hoạt động kinh doanh của công công ty cổ phần dịch vụbất động sản An Cư vă tâc động của suy thoâi kinh tế tới hoạt động kinh doanh củacông ty.
Trang 3LỜI CẢM ƠN
Đề tăi khóa luận: “Ảnh hưởng của suy thôi kinh tế đến hoạt động kinh doanhmơi giới dịch vụ bất động sản của công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư” được
hoăn thănh lă dưới sự giúp đỡ, hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của quý thầy cô giâoTrường Đại học Thương mại, đặc biệt lă cô TS Nguyễn Thị Thu Hiền vă toăn thể lênhđạo, nhđn viín cơng ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư Tâc giả xin băy tỏ lòngbiết ơn vă xin gửi lời cảm ơn chđn thănh đến:
Ban Giâm hiệu Trường Đại học Thương mại cùng câc thầy cô giâo trong trường,đặc biệt lă câc thầy cô trong khoa Kinh tế - Luật đê tạo điều kiện cho tâc giả được họctập vă rỉn luyện, đê dănh hết tđm huyết của mình giảng dạy cho tâc giả những kiếnthức vô cùng quý bâu vă những kinh nghiệm bổ ích trong suốt q trình học tập tạitrường để lăm nền tảng giúp tâc giả nghiín cứu vă thực hiện đề tăi năy.
Đồng thời tâc giả xin gửi lời cảm ơn chđn thănh nhất đến TS Nguyễn Thị ThuHiền, cơ đê tận tình chỉ bảo, nhắc nhở, động viín vă giải đâp những thắc mắc, giúp đỡtâc giả trong suốt q trình thực hiện băi khóa luận tốt nghiệp năy.
Tâc giả cũng xin chđn thănh cảm ơn câc anh chị lênh đạo, nhđn viín trong cơngty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư, đặc biệt lă Trưởng phòng kinh doanh –Nguyễn Văn Tuấn, đê tạo điều kiện cho tâc giả tiếp xúc với công việc, cung cấp thôngtin vă giải đâp những băn khoăn, thắc mắc của tâc giả, giúp tâc giả hoăn thănh băikhóa luận tốt nghiệp năy.
Tuy nhiín, trong thời gian thực tập tại cơng ty vă lăm khóa luận, do thời giankhơng nhiều vă bản thđn cịn nhiều hạn chế về mặt trình độ vă nhận thức nín khóaluận cịn nhiều thiếu sót Do vậy, tâc giả rất mong nhận được sự đóng góp q bâu củacâc thầy cơ giâo để băi khóa luận được hoăn thiện hơn.
Tâc giả xin chđn thănh cảm ơn!
Hă Nội, ngăy 24 thâng 4 năm 2017
Sinh viín
Trang 4MỞ ĐẦU1 Tính cấp thiết của đề tăi nghiín cứu.
Suy thôi kinh tế thế giới lăm cho câc doanh nghiệp vừa vă nhỏ của Việt namgặp rất nhiều khó khăn, một phần bị từ chối hợp đồng, sản phẩm tiíu thụ chậm, hăngtồn kho ngăy căng nhiều Phần thì chịu ảnh hưởng của chính sâch thắt chặt tiền tệ, hạnchế tăng trưởng tín dụng ngđn hăng lăm lêi suất cho vay cao vượt xa khả năng kinhdoanh của doanh nghiệp
Trong bối cảnh phức tạp của môi trường toăn cầu, kinh tế Việt Nam tiếp tục bộclộ những dấu hiệu cho thấy tính dễ bị tổn thương trước câc có sốc Tăng trưởng suygiảm trong nửa đầu năm 2016 Tuy nhiín, kinh tế Việt Nam năm 2016 vẫn có nhữngđiểm sâng trong điều hănh chính sâch, cải câch hănh chính mạnh mẽ, kiềm chế lạmphât vă ổn định kinh tế vĩ mô Những yếu tố năy sẽ lăm nền tảng cho sự phục hồi củanền kinh tế Việt Nam trong năm 2017
Kinh tế Việt Nam trong giai đoạn điều chỉnh.
Tăng trưởng kinh tế của 2 quý đầu năm 2016 lần lượt lă 5,48% vă 5,78% so vớicùng kỳ năm trước Mặc dù, được phục hồi trong nửa cuối năm nhưng tăng trưởngkinh tế cả năm chỉ đạt 6,21%, thấp hơn mức 6,68% năm 2015 vă mục tiíu 6,3% măChính phủ đặt ra trong phiín họp thường kỳ thâng 9/2016.
Nguy cơ lạm phât tăng trở lại.
Khơng cịn được hỗ trợ bởi câc yếu tố bín ngoăi như năm 2015, chỉ số giâ tiíudùng có xu hướng tăng trở lại, đặc biệt trong những thâng cuối năm 2016 Giâ cả câcloại hăng hóa cơ bản phục hồi kết hợp với điều chỉnh giâ nhóm dịch vụ giâo dục vă ytế đê gđy ra sức ĩp lín lạm phât trong nước.
Tính tới cuối năm, chỉ số giâ tiíu dùng tăng 4,74% so với thâng 12/2015 Trongkhi đó, lạm phât lõi vẫn duy trì trong khoảng 1,7-1,9% trong cả năm 2016, điều năykhiến khoảng câch giữa lạm phât vă lạm phât lõi ngăy căng được nới rộng Điều năycho thấy, sự gia tăng mạnh trong chỉ số giâ câc nhóm hăng lương thực - thực phẩm,năng lượng vă do Nhă nước quản lý.
Phục hồi cân cđn thương mại.
Thương mại bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi trong nửa cuối năm 2016 khitốc độ tăng trưởng xuất khẩu bắt đầu tăng nhẹ Tốc độ nhập khẩu giảm mạnh đê giúpcân cđn thương mại dần chuyển sang thặng dư (sau khi thđm hụt nhẹ năm 2015).
Thị trường tăi chính, tiền tệ vă tăi sản ổn định.
Trang 5với mục tiíu năy Tuy nhiín, căng về cuối năm câc nhđn tố lăm tăng lạm phâtxuất hiện căng nhiều, bao gồm sự phục hồi của giâ năng lượng vă điều chỉnh giâdịch vụ cơng.
Để ứng phó với câc tâc động của suy thoâi kinh tế, nước ta đê đưa ra nhiều biệnphâp nhằm hạn chế vă khắc phục sự ảnh hưởng của suy thoâi kinh tế,từng bước ổnđịnh vă đẩy mạnh tăng trưởng phât triển Tuy nhiín, nhưng tâc động của suy thôikinh tế vẫn cịn để lại hậu quả keo dăi trong nhiều năm.
Trong những năm gần đđy câc doanh nghiệp Việt Nam nói chung vă cơng ty Cổphần dịch vụ bất động sản An Cư nói riíng phải đối mặt với khơng ít khó khăn từ tâcđộng của suy thoâi kinh tế, câc doanh nghiệp đê âp dụng nhiều biện phâp khâc nhau đểtừng bước ổn định vă phât triển Tuy nhiín, để có câi nhìn chính xâc hơn về sự ảnhhưởng của suy thôi kinh tế tới doanh nghiệp thì cần có những nghiín cứu cụ thể để từđó có những giải phâp hợp lý nhằm khắc phục vă giúp doanh nghiệp hạn chế nhữngtâc động tiíu cực từ suy thôi kinh tế trong điều kiện kinh tế hiện nay.
Xuất phât từ thực tế vă tình hình hoạt động kinh doanh của cơng ty Cổ phần dịch
vụ bất động sản An Cư, tôi quyết định chọn đề tăi: “Ảnh hưởng của suy thoâi kinh tếđế hoạt động kinh doanhmôi giới dịch vụ bất động sản của công ty Cổ phần bất độngsản An Cư” lăm đề tăi nghiín cứu cho khóa luận, với mong muốn có những đóng góp
những giải phâp hợp lý nhằm giúp cơng ty hoạt động có hiệu quả vă hạn chế những tâcđộng tiíu cực từ suy thôi kinh tế đến hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần AnCư nói riíng vă của câc doanh nghiệp nói chung.
2 Tổng quan câc cơng trình nghiín cứu liín quan đến đề tăi.
Câc vấn đề xoay quanh khủng hoảng, suy thôi kinh tế ln nhận được rất nhiềusự quan tđm của câc nhă phđn tích kinh tế trín thế giới nói chung vă ở Việt Nam nóiriíng Bởi vậy mă đê có nhiều cơng trình nghiín cứu về vấn đề năy, dưới đđy lă một sốcơng trình nghiín cứu về suy thôi kinh tế điển hình:
- Sâch Tham khảo
+ Tâc giả Joseph Eugene Stiglitz, (2010), "Rơi tự do"
Tâc giả băn về một trật tự kinh tế toăn cầu mới được thiết lập sau cuộc khủnghoảng vă đề xuất câc hănh động cải câch cần thiết để phục hồi vă phịng trânh sự lặplại của khủng hoảng Thơng điệp lớn nhất của ơng lă kíu gọi sự can thiệp của chínhphủ văo nền kinh tế vă những quy định trong một số lĩnh vực ngănh nghề nhất định.
Joseph E Stiglitz đê có những nhận định vă hiểu biết sđu rộng về giai đoạn biếnđộng năy
Trang 6lựa chọn Thay vì liệt kí hăng loạt phương trình tôn học phức tạp, ơng lại lý giải câccuộc khủng hoảng xâc thực hơn bằng những giai thoại vă ví dụ thực tiễn Kindlebergerchỉ ra quan niệm thơng thường cho rằng hănh động của con người lă hợp lý vă minhchứng một thực tế rằng nạn đầu cơ dẫn đến sự bất ổn định lă hiện tượng rất phổ biến,vă rằng rất nhiều cuộc khủng hoảng lại xuất phât từ những hănh vi phi lý của conngười, ví dụ như sự điín cuồng vă hoảng loạn.Cuốn sâch đề cập đến câc cuộc khủnghoảng kinh tế trong lịch sử: ngun nhđn câc cuộc khủng hoảng, có chế phât sinh,phạm vi tâc động vă ảnh hưởng của câc cuộc khủng hoảng trong lịch sử.
+ The Great Crash 1929 (Tín tiếng Việt: Âc mộng đại khủng hoảng, AlphaBooks & NXB Trí Thức phât hănh) của John Kenneth Galbraith
Galbraith đê kể lại thănh công một trong những biến cố lớn nhất trong lịch sử
kinh tế thế giới, có ảnh hưởng sđu sắc nhất đến nhđn loại trong thế kỷ XX The GreatCrash 1929 sẽ giúp ta hình dung một câch đầy đủ nhất về toăn bộ tiến trình diễn ra
biến cố năy.
+ The Return of Depression Economics and the Crisis 2008 của nhă kinh tế đoạt
giải Nobel Paul Krugman lại đưa đến cho người đọc câi nhìn tổng quan sâng tỏ về câccuộc khủng hoảng có ảnh hưởng lớn trong những năm gần đđy Đó lă cuộc khủnghoảng nợ ở Mỹ La tinh trong những năm 1980, một thập kỷ đình trệ của kinh tế NhậtBản trong những năm 1990, cuộc khủng hoảng tăi chính tiền tệ ở chđu  năm 1997-1998 vă cuộc khủng hoảng hiện nay
+ Đăo Thế Tuấn, (2009), Bản chất của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới, cứuvớt chủ nghĩa tư bản hay xđy dùng chủ nghĩa xê hội thế kỷ XXI Tạp chí Nghiín cứuKinh tế Số 370 Thâng 3/2009.
Băi viết nghiín cứu bản chất, nguyín nhđn cuộc khủng hoảng kinh tế thế giớinăm 2008 từ đó đưa ra câc kết luận đêc kết cho xđy dùng Chủ nghĩa Xê Hội thông quavết xe đổ của chủ nghĩa Tư Bản.
+ Trần Đình Thiín, (2009), Khủng hoảng kinh tế toăn cầu, tâc động đến Việt Namvă giải phâp ứng phó Hội thảo khoa học “Tâc động của khủng hoảng tăi chính vă suythôi kinh tế thế giới-chính sâch ứng phó của Việt Nam” Viện Kinh tế Việt Nam.
Nội dung chính của băi nghiín cứu lă nghiín cứu về diễn biến, nguyín nhđn củakhủng hoảng kinh tế toăn cầu năm 2008 vă những tâc động của nó tới kinh tế ViệtNam, từ đó đưa ra câc chính sâch đối phó với khủng hoảng dựa trín câc nghiín cứucủa cuộc khủng hoảng 2008.
Trang 7+ Th,S Đinh Tuấn Minh, (2010), Băi nghiín cứu của – Khủng hoảng kinh tếhiện nay, phđn tích vă khuyến nghị từ câc lý thuyết kinh tế trường phâi Âo.
Nội dung tóm tắt Kinh tế Việt Nam vă thế giới đang trong giai đoạn suy thoâi,hoặc tệ hơn nữa, khủng hoảng Băi viết năy hướng tới việc lý giải câc ngun nhđndẫn đến suy thôi/ khủng hoảng kinh tế vă từ đó đưa ra câc khuyến nghị chính sâch từgóc nhìn của lý thuyết kinh thế trường phâi Âo Dựa trín kinh nghiệm của cuộc Đạikhủng hoảng 1929-1932 vă câc diễn biến gần đđy của nền kinh tế Mỹ.
Luận văn vă khóa luận:
+Nguyễn Văn Ý kinh tế- luật Đh thương mại năm 2012 Đề tăi “Ảnh hưởng củasuy thoâi đến hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty cổ phần đầu tư vă tư vấn xđydùng Dòng NAm ”
+ Phạm thị Ngđn – Khoa kinh tế- luật Đh thương mại năm 2012 Đề tăi “Ảnhhưởng của suy thôi đến hoạt động kinh doanh của cơng ty TNHH Tuấn Kiệt”
Nội dung nghiín cứu những ảnh hưởng của suy thôi kinh tế đến chi phí doanhthu lợi nhuận của cơng ty từ đó đưa ra câc giải phâp nhằm hạn chế những ảnh hưởng đó/
+ Nguyễn Thúy Quỳnh K42E5 Trường ĐH Thương Mại, (2010), Chuyền đề tốtnghiệp “Một số giải phâp nhằm hạn chế ảnh hưởng của suy thoâi kinh tế tới kinhdoanh xuất khẩu gạch ngói của cơng ty cổ phần Viglacera Hạ Long sang thị trường câcnước chđu  ”.
Nội dung tập trung nghiín cứu câc ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế đến hoạtđộng xuất khẩu sản phẩm gạch ngói của cơng ty Viglacera Hạ Long vă đưa ra câc giảiphâp để hạn chế ảnh hưởng của suy thoâi kinh tế đến hoạt động xuất khẩu.
+ Băi viết: “Giải phâp năo cho câc doanh nghiệp khu vực vă tư nhđn ở Việt Namtrong thời kỳ suy thôi kinh tế - góc nhìn từ nguồn vốn tín dụng ngđn hăng” TS.Nguyễn Minh Huệ, Ths, Đặng Thị Thanh Phúc băi viết đăng lín Wensite: sbv.gov.vn-2011 truy cập ngăy 12/3/2014.
Nội dung băi viết phđn tích vai trò của doanh nghiệp tư nhđn trong nền kinh tếquốc dđn, thực trạng tiếp cận nguồn cốn của doanh nghiệp trong thời kỳ suy thoâi kinhtế vă giải phâp tạo nguồn vốn cho doanh nghiệp từ vốn tín dụng ngđn hăng
3 Mục tiíu nghiín cứu
Khâi quât một số lý luận cơ bản về suy thoâi kinh tế vă những ảnh hưởng của suythoâi kinh tế đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
Trang 84 Đối tượng vă phạm vi nghiín cứu
4.1 Đối tượng nghiín cứu
Đối tượng nghiín cứu của đề tăi khóa luận lă suy thoâi vă ảnh hưởng của suythoâi đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
4.2 Phạm vi nghiín cứu
- Phạm vi nội dung: Ảnh hưởng của suy thoâi kinh tế tới nền kinh tế nói chung văxem xĩt tâc động của nó tới hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản nói riíng.
- Phạm vi khơng gian: Băi khóa luận tập trung nghiín cứu ảnh hưởng của suythôi kinh tế đến hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản của công ty cổ phần dịchvụ bất động sản An Cư trín thị trường bất động sản
- Phạm vi thời gian: Băi khóa luận xem xĩt, đânh giâ thực trạng phât hoạt độngkinh doanh của công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư giai đoạn 2013 – 2016;đưa ra quan điểm, định hướng, giải phâp kinh doanh cho công ty giai đoạn 2017-2020.
5 Dữ liệu vă phương phâp nghiín cứu
5.1 Phương phâp thu thập dữ liệu
Dữ liệu thứ cấp: Dữ liệu thứ cấp được thu thập từ câc nguồn chính sau đđy: Câc
bâo câo tăi chính vă tăi liệu cơng ty từ câc phịng ban của công ty cung cấp (bâo câokết quả hoạt động kinh doanh của cơng ty trong câc năm nghiín cứu 2013-2016, bâocâo chi tiết về doanh thu, chi phí, lợi nhuận qua câc năm ), Tổng cục Thống kí, câc tạpchí tăi chính Dữ liệu thứ cấp được cung cấp dưới dạng câc số liệu thống kí cơng bốhăng năm (bản cứng, hoặc tải về từ câc trang web của đơn vị), câc bộ dữ liệu điều tra,câc bâo câo tổng hợp hăng năm, câc văn bản chính sâch của Nhă nước …
5.2 Phương phâp phđn tích dữ liệu
Lă phương phâp sử dụng, phđn tích câc số liệu sau khi đê thu thập được thôngtin, số liệu cần thiết Phương phâp năy tập trung, phđn tích, xử lý câc thông tin, dữ liệuthu thập được Sử dụng bảng bâo câo doanh thu, chi phí lợi nhuận hăng năm của cơngty để so sânh, phđn tích sự biến động tăng, giảm giâ cả đến doanh thu, chi phi, lợinhuận qua câc năm Từ đó, thấy được ảnh hưởng cửa suy thôi kinh tế đến chi phí,doanh thu, lợi nhuận của công ty.
5.2.1 Phương phâp so sânh đối chiếu
Trang 95.2.2 Phương phâp biểu đồ bảng biếu
Lă phương phâp sử dụng câc hình vẽ về cung cầu, câc đồ thị, biểu đồ thể hiệnmối quan hệ giữa chi phí, doanh thu, lợi nhuận Thơng qua biểu đồ, bảng biểu sẽ giúpta đânh giâ mối tương quan giữa câc đại lượng để phđn tích dựa trín nguồn dữ liệu thuthập được
5.2.3 Phương phâp chỉ số
Chỉ số lă một số tương đối được biểu hiện bằng lần, %, được tính bằng câch sosânh hai mức độ của cùng một đối tượng nghiín cứu Khóa luận sử dụng phương phâpnăy để tính câc chỉ số về tốc độ tăng doanh thu, tốc độ tăng lợi nhuận, hiệu quả kinhdoanh trong hoạt động kinh doanh của công ty trong những năm gần đđy.
Ngoăi câc phương phâp trín, khóa luận cịn dùng một số phương phâp nghiíncứu khoa học khâc như: Phương phâp liệt kí, phương phâp diễn giải…để băi khóaluận hoăn thiện hơn.
6 Kết cấu khóa luận
Ngoăi Mục lục, Lời mở đầu, Kết luận vă Danh mục tăi liệu tham khảo, Luận vănđược kết cấu gồm 03 chương:
Chương 1: Tóm lược một số vấn đề lý luận cơ bản về suy thoâi kinh tế vă ảnhhưởng của suy thoâi kinh tế đến hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần dịch vụ bấtđộng sản An Cư.
Chương 2: Thực trạng hoạt động kinh doanh của công công ty cổ phần dịch vụbất động sản An Cư vă tâc động của suy thoâi kinh tế tới hoạt động kinh doanh củacông ty.
Trang 10CHƯƠNG 1: TÓM LƯỢC MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ SUYTHOÂI KINH TẾ VĂ ẢNH HƯỞNG CỦA SUY THOÂI KINH TẾ ĐẾN HOẠTĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
AN CƯ
1.1 Một số khâi niệm cơ bản về suy thoâi vă hoạt động kinh doanh củadoanh nghiệp
1.1.1 Khâi niệm suy thoâi kinh tế
a,Khâi niệm suy thoâi kinh tế
Theo Giâo trình kinh tế học vĩ mơ: trong vịng từ hai q liín tiếp trở lín trongmột năm”.“suy thôi kinh tế lă sự suy giảm sản lượng GDP của một quốc gia, hoặctăng trưởng đm.
Theo quan điểm của cơ quan nghiín cứu kinh tế (NBER) Hoa Kỳ đưa ra định
nghĩa về suy thoâi kinh tế “Suy thoâi lă sự tụt giảm hoạt động kinh tế trín cả nước,kĩo dăi nhiều thâng”.
Suy thoâi lă một hiện tượng kinh tế xảy ra do trín thị trường dịng tiền cung văcầu mất cđn bằng nghiím trọng, theo đó vừa xảy ra lạm phât, vừa xảy ra giảm phât.Trín thực tế, suy thôi tâc động tiíu cực đến nhiều mặt của kinh tế, xê hội.Trong giaiđoạn năy, tiíu dùng giảm mạnh,hăng tồn kho của câc loại hăng hóa lđu bền trong câcdoanh nghiệp tăng ngoăi dự kiến Việc năy dẫn đến nhă sản xuất cắt giảm sản lượngkĩo theo đầu tư văo trang thiết bị, nhă xưởng cũng giảm vă kết quả lă GDP thực tếgiảm sút Tỷ lệ thất nghiệp tăng cao do hoạt động kinh doanh đình trệ Cầu về lao độngtrín thị trường giảm mạnh Trong suy thoâi lợi nhuận vă doanh thu của doanhnghiệp cũng giảm Cầu về vốn giảm lăm cho lêi suất thị trường cũng bị giảm trongthời kỳ suy thoâi.
1.1.2 Khâi niệm hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
Hiện nay có rất nhiều khâi niệm về hoạt động kinh doanh, nhưng theo góc độphâp lý thì hoạt động kinh doanh được hiểu lă việc thực hiện liín tục một, một số hoặctất cả cơng đoạn của q trình đầu tư, từ sản xuất đến tiíu thụ sản phẩm hoặc cung ứngsản phẩm nhằm mục đích sinh lợi (theo Khoản 2, Điều 4, Luật Doanh nghiệp 2005).
Hoạt động kinh doanh trong một số trường hợp được hiểu như lă hoạt độngthương mại, (theo Khoản 1, Điều 3, Luật Thương mại 2005) hoạt động thương mại lăhoạt động nhằm mục đích sinh lợi, bao gồm mua bân hăng hóa, cung ứng dịch vụ, đầutư, xêc tiến thương mại vă câc hoạt động nhằm mục đích sinh lợi khâc.
Trang 11thấy mối lín hệ chặt chẽ giữa doanh nghiệp với câc tổ chức khâc trong xê hội Mỗihoạt động được thực hiện trong doanh nghiệp đều ảnh hưởng đến hệ thống xê hội lớnhơn, nín hệ thống kinh doanh liín quan đến hệ thống chính tri, kinh tế, luật phâp.
Hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp biểu hiện mối quan hệ giữa kết quả thuđược vă toăn bộ chi phí bỏ ra để có kết quả đó, phản ânh được chất lượng của hoạtđộng kinh tế đó.
Từ định nghĩa về hiệu quả kinh tế của một hiện tượng như trín ta có thể hiểu hiệuquả hoạt động SXKD lă một phạm trù kinh tế phản ânh trình độ sử dụng câc nguồn lựcđể đạt được mục tiíu đê đặt ra, nó biểu hiện mối tương quan giữa kết quả thu được vănhững chi phí bỏ ra để có được kết quả đó, độ chính lệch giữa hai đại lượng năy cănglớn thì hiệu quả căng cao Trín góc độ năy thì hiệu quả đồng nhất với lợi nhuận củadoanh nghiệp vă khả năng đâp ứng về mặt chất lượng của sản phẩm đối với nhu cầucủa thị trường.
1.2 Một số lí thuyết về suy thoâi kinh tế vă hoạt động kinh doanh của doanhnghiệp
1.2.1 Một số lí thuyết về suy thôi kinh tế
a, Chu kì phât triển kinh tế
Chu kì kinh tế hay cịn gọi lă chu kì kinh doanh, lă sự biến động GDP thực tếtheo trình tự ba pha lần lượt lă suy thoâi, hồi phục vă hưng thịnh Cũng có nhữngpha phục hồi thứ yếu nín chu kì kinh doanh chỉ gồm hai pha chính lă sự suy thôivă hưng thịnh.
Trước đđy, một chu kì kinh doanh thường được cho lă có bốn pha lần lượt lă suythôi, khủng hoảng, phục hồi vă hưng thịnh Tuy nhiín, trong nền kinh tế hiện đại,khủng hoảng theo nghĩa kinh tế tiíu điều, sản lượng giảm sút, hoạt động sản xuất bịngưng trệ, câc nhă mây đóng cửa hăng loạt, tỉ lệ thất nghiệp ngăy căng tăng cao, v.v không xảy ra nữa Vì thế, toăn bộ giai đoạn GDP giảm đi, tức lă giai đoạnh nền kinh tếthu hẹp lại, được gọi duy nhất lă suy thoâi.
Trang 12Câc pha của chu kì kinh tế:
- Suy thôi: lă pha trong đó GDP thực tế giảm đi Ở Mỹ vă Nhật Bản, người tacó quy định rằng, khi tốc độ tăng trưởng GDP thực tế mang giâ trị đm trong hai qln tiếp thì mới gọi lă suy thôi.
- Phục hồi: lă pha trong đó GDP thực tế tăng trở lại bằng mức ngay trước suythoâi Điểm ngoặt giữa hai pha năy lă đây của chu kỳ.
- Hưng thịnh lă khi GDP thực tế tiếp tục tăng vă bắt đầu pha suy thoâi mới.Điểm ngoặt từ pha hưng thịnh sang pha suy thoâi mới gọi lă đỉnh của chu kì suy thôikinh tế.
b, Biểu hiện của suy thôi kinh tế
- Biểu hiện:
+ Suy thôi lă pha trong đó GDP thực tế giảm đi Thông thường người ta chỉnhận ra hai điểm đây vă đỉnh của chu kì kinh tế khi nền kinh tế đê sang pha tiếp sauđiểm ngoặt với dấu hiện lă tốc độ tăng trưởng GDP thực tế đối chiếu giữa chiều đm vămức dương Trong thực tế, câc nhă kinh tế học cố tìm câch nhận biết dầu hiệu của suythôi vì nó tâc động tiíu cực đến mọi mặt kinh tế, xê hội Một số biểu hiện thường gặpcủa suy thoâi:
Trang 13+ Cầu về lao động giảm, đầu tiín lă số ngăy lăm việc của người lao động giảmxuống tiếp theo lă hiện tượng cắt giảm nhđn công vă tỉ lệ thất nghiệp tăng cao.
+ Khi sản lượng giảm thì lạm phât sẽ chậm lại do giâ cả đầu văo của sản xuấtgiảm bởi nguyín nhđn cầu giảm sút Giâ dịch vụ khó giảm nhưng cũng tăng khơngnhanh trong giai đoạn kinh tế suy thoâi.
+ Lợi nhuận của doanh nghiệp giảm mạnh vă giâ cả của chứng khóa thường giảmtheo khi câc nhă đầu tư cảm nhận được pha đi xuống của chi kì kinh doanh Cầu vềvốn cũng giảm đi lăm cho lêi xuất giảm xuống trong thời kì suy thôi.
c, Ngun nhđn dẫn đến suy thôi kinh tế
- Suy thoâi kinh tế do tổng cầu giảm:
Sơ đồ AD – AS có thể dùng để minh họa cho ngun nhđn dẫn tới suy thoâi dotổng cầu giảm Khi câc doanh nghiệp lđm văo tình trạng lăm ăn đình đốn, kinh doanhđình trệ, câc doanh nghiệp khơng muốn đầu tư thím, câc hộ gia đình khơng muốn chitiíu thím cho tiíu dùng do đó tổng cầu của nền kinh tế đạt ở mức thấp so với sảnlượng tiềm năng Tiíu dùng giảm, sản lượng giảm kĩo theo cầu lao động giảm, tỷ lệthất nghiệp tăng cao từ đó dẫn tới suy thoâi kinh tế Ban đầu, tổng cầu AD tương ứngvới đường AD Giao điểm của hai đường tổng cầu AD vă đường tổng cung AS chínhlă điểm cđn bằng của nền kinh tế, điểm E Khi tổng cầu giảm, đường AD dịch chuyểnsong song sang trăi thănh đường AD’ cắt đường AS ở điểm F F lă điểm cđn bằng mờicủa nền kinh tế vă so với điểm cđn bằng cũ E, sản lượng vă mức giâ chung đều giảm.
Hình 1.1: Minh họa kinh tế suy thôi do giảm tổng cầu
P
E F
Y (sản lượng)- Suy thoâi do tổng cung giảm
Sơ đồ AD – AS dùng để minh họa cho nguyín nhđn năy.Ban đầu, tổng cung AStương ứng với đường AS Giao điểm của hai đường tổng cầu AD vă đường tổng cungAS chính lă điểm cđn bằng của nền kinh tế, điểm E Khi tổng cung giảm, đường ASPP*
Trang 14dịch chuyển song song sang trâi, cắt AD tại điểm F F lă điểm cđn bằng mời của nềnkinh tế vă so với điểm cđn bằng cũ E, sản lượng giảm vă mức giâ chung tăng.
hình 1.2: Minh họa kinh tế suy thoâi do giảm tổng cung P F E Y- Suy thôi do hệ thống tín dụng đổ vỡ.
Sự co lại của thị trường tín dụng, sự đổ vỡ của câc thị trường câc công cụ phâisinh như CDS có mức độ ảnh hưởng cịn lớn hơn sự sop đổ vỡ bong bóng nhă đất rấtnhiều Trong cho vay nhă đất lẫn trong thị trường nợ việc dùng địn bẩy tăi chính lă hếtsưc quan trọng.
- Thiếu sự giâm sât chặt chẽ.
Câc ngđn hăng thương mại chiíu sự quản lý, giâm sât của câc cơ quan nhă nước,còn câc ngđn hăng quản lý lâng lẻo, không theo kịp hoạt động của tất cả câc tơt chứctăi chính ngđn hăng dẫn đến những rủi ro khơng lường Có tiền, câc công ty “thoảimâi” cho khâch hăng vay bằng tiền của câc ngđn hăng đầu tư cung cấp thông qua việcmua lại câc danh mục cho vay vừa mua lại, sẽ phât hănh chứng khoân để vay tiền.Như vậy, rủi ro trong việc cho vay đê được chuyển từ thế giới đồ tiền mă câc chứngkhôn năy, nhờ vậy, chính họ sẽ cung cấp một lượng vốn khổng lồ chi thị trường bấtđộng sản ở Mỹ tăng nóng.
- Khủng hoảng niềm tin.
Trang 15độ tin cậy, vă độ tin cậy đó nếu bị xuống cấp sẽ lăm giảm tổng cầu, gđy ra sự sot giảmtổng sản phẩm quốc dđn.
d, Tâc động của suy thoâi kinh tế
+ Thất nghiệp tăng.
GDP thực tế giảm thì tỉ lệ thất nghiệp tăng vì khi câc doanh nghiệp sản xuất íthăng hóa dịch vụ hơn, họ sa thải bớt công nhđn vă số người thất nghiệp tăng.Trongmỗi đợt suy thoâi, tỉ lệ thất nghiệp tăng lín rất cao Khi suy thoâi kết thúc vă sảnlượng bắt đầu tăng, tỉ lệ thất nghiệp giảm dần biến động xung quanh tỉ lệ thất nghiệptự nhiín bằng khoảng 5 phần trăm.
+ Biến động kinh tế bất thường vă không thể dự bâo.
Biến động của nền kinh tế thường được gọi lă: “chu kì kinh doanh”, gắn liền vớinhững thay đổi trong điều kiện kinh doanh Tuy nhiín, thuật ngữ “chu kì kinh doanh’có thể dẫn tới hiểu lầm, vì nó có vẻ hăm ý biến động kinh tế diễn ra theo quy luật, cóthể dự bâo được Trín thực tế, chu kì kinh doanh khộng hề có tính chất định kì văkhơng thể dự bâo với độ chính xâc cao.
+ Hầu hết câc biến số kinh tế vĩ mô cùng biến động
Khi GDP giảm trong thời kì suy thôi, thì thu nhập câ nhđn, lợi nhuận cơng ty,tiíu dùng đầu tư, sản lượng công nghiệp, doanh số bân lẻ, quy mô mua bân nhă cửa vẵ tơ cũng giảm Do suy thôi lă một hiện tượng xảy ra trong trong nền kinh tế, nínnó biểu thị trong số liệu vĩ mơ khâc nhau vă mức độ biến động của câc biến số vĩ môcũng khâc nhau Cụ thể, đầu tư biến động rất mạnh trong chù kì kinh doanh Mặc dùđầu tư chỉ bằng một khoảng một phần băy GDP, nhưng sự suy giảm đầu tư đóng gópvăo hai phần ba mức suy giảm GDP trong thời kì suy thôi Nói câch khâc, khi câcđiều kiện kinh tế xấu đi, phần lớn mức suy giảm đều bắt nguồn từ sự giảm sút chi tiíuđể xđy dùng nhă mây, nhă ở vă bổ sung thím hăng tồn kho mới.
1.2.2 Lý thuyết về hoạt động kinh doanh của cơng ty
a, Mục tiíu hoạt động kinh doanh của công ty
Trang 16bố câc nguồn lực Trong doanh nghiệp có nhiều bộ phận Câc mục tiíu được thiết lậpcho toăn cơng ty vă cho mỗi bộ phận.
b, Vai trò của hoạt động kinh doanh
Kinh doanh, hiểu theo nghĩa rộng nhất lă một thuật ngữ chung để chỉ tất cảnhững tổ chức vă hoạt động sản xuất ra hăng hóa hay dịch vụ cần thiết cho cuộc sốnghăng ngăy của con người Chúng ta có thể nđng cao mức sống của mọi người thơngqua câc tổ chức giâo dục, câc tổ chức xê hội vă câc tổ chức kinh tế.
Câc tổ chức kinh doanh khâc với câc tổ chức khâc ở chỗ chúng sản xuất hănghóa, cung cấp câc loại dịch vụ với mục đích thu lợi nhuận nhằm mở rộng hơn nữa hoạtđộng kinh doanh.
Để đạt được mục đích năy câc doanh nghiệp phải sản xuất ra những loại hănghóa, dịch vụ mă khâc hăng cần, nếu khơng thõa mên những mong muốn đó của khâchhăng, doanh nghiệp sẽ phâ sản.
Sự cạnh tranh giữa câc doanh nghiệp bảo đảm cho hăng hóa được bân với giâphải chăng vă có chất lượng thích hợp Một doanh nghiệp thănh cơng phải luôn phâthiện được những nhu cầu mới của khâch hăng vă ln sẵn săng thỏa mên câ nhu cầuđó Khâch hăng lă thượng đế vă có quyền quyết định mua hăng, mua với số lượng baonhiíu với giâ năo.
Dưới âp lực của cạnh tranh vă sức mua của người tiíu dùng, câc nhă sản xuấtsẽ cố gắng sử dụng có hiệu quả hơn ngun liệu, thiết bị vă lao động để tạo ra nhiềuhăng hóa hơn, chất lượng tốt hơn Do đó, khi theo đuổi những quyền lợi riíng, tất yếudoanh nghiệp sẽ tạo ra lợi ích cho xê hội, bởi câc doanh nhđn sẽ phải thỏa mên nhu cầucủa xê hội khi cố gắng thỏa mên câc ham muốn của họ Trong lúc theo đuổi lợi nhuậnđể lăm giău, nhă kinh doanh cũng phải phục vụ người tiíu dùng vă phục vụ lợi ích xêhội Để đạt được mục đích năy, câc doanh nghiệp phải sản xuất ra những loại hănghóa, dịch vụ mă khâch hăng cần Một doanh nghiệp thănh công phải ln phât hiệnnhững nhu cầu mới của người tiíu dùng vă ln sẵn săng để thỏa mên những nhu cầuđó Quan niệm năy lă nền tảng của nền kinh tế thị trường.
c, Câc nhđn tố ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
- Nhđn tố thuộc môi trường kinh doanh:
Câc yếu tố thuộc môi trường kinh doanh lă câc yếu tố khâch quan mă doanhnghiệp không thể kiểm sôt được Mơi trường kinh doanh tâc động liín tục tới hoạtđộng cảu doanh nghiệp theo những xu hướng khâc nhau, vừa taọ ra cơ hội vừa hạn chĩkhả năng thực hiện mục tiíu kinh doanh của doanh nghiệp.
Trang 17Yếu tố văn hóa – xê hội ln bao quanh doanh nghiệp vă khâch hăng, có ảnhhưởng lớn tới hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, câc yếu tố trong nhóm năy tâcđộng mạnh đến quy mô vă cơ cấu thị trường.
Dđn số quyết định quy mơ của nhu cầu vă tính đa dạng của nhu cầu Tiíuthức năy ảnh hưởng đến dung lượng thị trường có thể đạt đến, thơng thường thì dđn sốcăng lớn thì quy mơ thị trường căng lớn, nhu cầu về tiíu dùng tăng, khối lượng tiíuthụ một số sản phẩm năo đó lớn, khả năng đảm bảo hiệu quả kinh doanh căng cao, cơhội kinh doanh lớn vă ngược lại
Xu hướng vận động của dđn số, tỉ lệ sinh tử, độ tuổi trung bình vă câc lớpngười giă, trẻ ảnh hưởng đến nhu cầu vă việc hình thănh câc dịng sản phẩm thỏa mênnó trín dịng thị trường câc yíu cầu vă câch thức đâp ứng của doanh nghiệp Hộ giađình vă xu hướng vận động, đội lớn của một gia đình có ảnh hưởng đến số lượng, quycâch sản phẩm cụ thể khi sản phẩm đó đâp ứng nhu cầu chung của gia đình.
Sự dịch chuyển dđn cư vă xu hướng vận động ảnh hướng đến sự xuất hiện cơhội mới hoặc suy tăn cơ hội hiện tại của doanh nghiệp Thu nhập vă phđn bố thu nhậpcủa người tiíu thụ ảnh hưởng đến sự lựa chọn sản phẩm vă chất lượng cần đâp ứng củasản phẩm Còn nghề nghiệp của tầng lớp xê hội tức lă vị trí của người tiíu thụ trongxâc hộ có hưởng lớn đến quyết định vă câch thức ứng xử trín thị trường, họ sẽ đòi hỏiđược thỏa mên nhu cầu theo địa vị xê hội.
Còn yếu tố dđn tộc, chủng tộc, sắc tộc, tơn giâo, nền văn hóa phản ânh quanđiểm vă câch thức sử dụng sản phẩm, vừa yíu cầu đâp ứng tính riíng biệt về nhu cầutạo ra cơ hội đa dạng hóa khả năng đâp ứng của doanh nghiệp cho nhu cầu.
- Mơi trường chính trị phâp luật:
Câc yếu tố thuộc chính trị, phâp luật chi phối mạnh mẽ sự hình thănh cơ hội kinhdoanh vă khả năng thực hiện mục tiíu của bất kì doanh nghiệp năo.Sự ổn định của mơitrường chính trị được xâc định lă một trong những tiền đề quan trọng cho hoạt độngkinh doanh của doanh nghiệp Hệ thống chính sâch, luật phâp hoăn thiện, nền chính trịổn định tọa điều kiện cho câc doanh nghiệp cạnh tranh bình đẳng trín thị trường, hạnchế tệ nạn vi phạm phâp luật như buôn lậu, trốn thuế, hăng giả Mức độ hoăn thiện, sựthay đổi vă thực thi phâp luật trong nền kinh tế có ảnh hưởng lớn đến việc hoạch địnhvă tổ chức thực hiện chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp.
- Môi trường kinh tế vă công nghệ:
Trang 18Tiềm năng của nền kinh tế phản ânh câc nguồn lực có thể huy động vă chấtlượng của nó: tăi ngun, con người, vị trí địa lý, dự trữ quốc gia liín quan đến địnhhướng vă tính bền của cơ hội chiến lược của doanh nghiệp.
Tốc độ tăng trưởng kinh tế tâc động thay đỏi vị trí, vai trị vă xu hướng phât triểncủa ngănh kinh tế quốc dđn kĩo theo khả ăng mở rộng, thu hẹp quy mô doanh nghiệp.Sự thay đổi về cơ câu kinh tế liín quan trực tiếp hoặc giân tiếp đến khả năng tăngtrưởng, mở rộng của từng doanh nghiệp.
Lạm phât vă khả năng điều khiển lạm phât ảnh hưởng đến hiệu quả thực thu, thunhập vă tích lũy kích thích hoặc kìm hêm tăng trưởng, xu hướng đầu tư, xu hướng tiíudùng Hoạt động ngoại thương, xu hướng mở, đóng của nền kinh tế tâc động đến cơhội phât triển của doanh nghiệp, câc điều kiện canh tranh, khả năng sử dụng ưu thếquốc gia vă thế giới về công nghệ, nguồn vốn, hăng hóa, mỏ rộng quy mơ hoạt động tỷgiâ hối đôi vă khả năng thănh cơng của một chiến lược vă từng thương vụ cụ thể.
Trình độ trang thiết bị công nghệ gồm câc điều kiện phục vụ sản xuất kinh doanhmột mặt nó tạo cơ sở cho kinh doanh thuận lợi khi khai thắc cơ sở hạ tầng sẵn có củanền kinh tế hoặc cung cấp sản phẩm kinh doanh có ảnh hưởng đến điều kiện lẫn cơ hộikinh doanh của doanh nghiệp Nó cịn ảnh hưởng trực tiếp đến yíu cầu đổi mới trangthiết bị, khả năng sản xuất sản phẩm với thiết bị, khả năng sản xuất sản phẩm với câcthiết bị chất lượng, năng suất lao động, khả năng cạnh tranh, sự lựa chọn vă cung cấpcông nghệ, thiết bị
- Môi trường cạnh tranh:
Cạnh tranh được xâc định lă động lực thúc đẩy sự phât triển của nền kinh tế thịtrường với nguyín tắc ai hoăn thiện hơn, thỏa mên nhu cầu tốt hơn vă hiệu quả hơnngười đó chiến thắng, sẽ tồn tại vă phât triển.Cạnh tranh vừa mở ra câc cơ hội để cảithiện sản phẩm, hoạt động chất lượng của mình vă cũng tạo điều kiện cho nhữngdoanh nghiệp nắm bắt cơ hội vượt qua đối thủ.
Điều kiện chung về cạnh tranh trín thị trường: Câc quan điểm khuyến khích hayhạn chế cạnh tranh, vai trò vă khả năng của doanh nghiệp trong việc điều khiển cạnhtranh, câc quy định về cạnh tranh vă ảnh hưởng của nó trong thực tiễn kinh doanh có liín quan đến q trình đânh giâ cơ hội kinh doanh vă lựa chọn giải phâp cạnhtranh Trong cạnh tranh có 4 trạng thâi: trạng thâi thị trường cạnh tranh thuần túy, hỗnhợp, độc quyền vă trạng thâi thị trường độc quyền.
Trang 19- Câc nhđn tố vĩ mô ảnh hưởng tới hoạt động của doanh nghiệp:
Hiện trạng môi trường kinh tế vĩ mô quyết định sức mạnh vă tiềm lực của nềnkinh tế Điều năy sẽ có tâc dụng đến khả năng tìm kiếm lợi nhuận của công ty Câc chỉsố kinh tế vĩ mô quan trọng lă:
- Tốc độ tăng trưởng kinh tế: có ảnh hưởng trực tiếp tốc độ của những cơ hội vămối đe dọa mă công ty phải đối mặt Tăng trưởng kinh tế cao đưa đến khả năng tiíudùng cao hơn Vì thế mă giảm bớt âp lực cạnh tranh cho công ty Ngược lại, tốc độtăng trường kinh tế thấp sẽ lăm giảm việc dùng âp lực về cạnh tranh, đe dọa đến lợinhuận của doanh nghiệp, điều năy dẫn đến chiến tranh về giâ giữa câc doanh nghiệp.
- Lêi suất: mức độ về tỉ lệ lêi suất quyết định mức độ cầu đối với câc sản phẩmcủa doanh nghiệp, bở vì nó sẽ lă quan trọng trường hợp người tiíu dùng đi vay tiền đểmua sản phẩm (ví dụ mua nhă, mua ơ tơ ) Thím văo đó tỉ lệ lêi suất sẽ có ảnh hưởngtới chi phí vốn của việc đầu tư của công ty, vă chi phí năy lă một yếu tố quan trọng đểquyết định xem chiến lược đầu tư có khả thi hay khơng (dự bâo lêi suất thấp: nín đầutư vă ngược lại).
- Câc chính sâch của nhă nước: Trong thời kì suy thôi kinh tế, câc chính sâch ổnđịnh kinh tế vĩ mơ, kiềm chế lạm phât được ưu tiín hơn lă tăng trưởng kinh tế Nhănước sẽ ban hănh câc chính sâch tiền tệ, chính sâch lêi suất, câc gói kích cầu đề hạnchết tâc động của suy thoâi kinh tes vă doanh nghiệp lă đối tượng trực tiếp ảnh hưởngbởi câc chinh sâch năy.
- Tỷ giâ: Một trong những lĩnh vực chịu tâc động trực tiếp của quan hệ tỉ giâ lăxuất nhập khẩu vă ngược lại Hầu hết câc nước trín thế thời để thôt khỏi khùng hoảngkinh tế, việc dùng lín những răo cản bảo hộ sản xuất trong nước thường chủ trươngduy trì để tăng lợi thế xuất khẩu, thúc đẩy sản xuất.
- Biến động giâ cả: khi giâ cả câc yếu tố đầu văo phục vụ sản xuất như giânguyín vật liệu, giâ nhiín liệu, giâ thuí lao động tăng sẽ kĩo theo rất nhiều chi phí cảudoanh nghiệp tăng theo Kể cả câc doanh nghiệp không sản xuất cũng bị ảnh hưởngkhông nhỏ bởi chi phí cho vận chuyển, chi phí th nhđn cơng tăng trong hoăn cảnhsuy thoâi kinh tế, doanh nghiệp cần dự bâo được tình hình biến động của giâ cả để cóchinh sâch ứng phó phù hợp như cắt giảm chi phí, đa dạng hóa sản phẩm, đa dạng hóathị trường, thay đổi cơ cấu sản xuất
d,Câc chỉ tiíu phản ânh kết quả hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
Trang 20Chỉ tiíu kết quả bao gồm câc chỉ tiíu sau:- Chỉ tiíu doanh thu:
Đđy lă chỉ tiíu cơ bản phản ânh kết quả kinh doanh của doanh nghiệp Doanh thutừ hoạt động kinh doanh lă toăn bộ số tiền bân sản phẩm hăng hóa, cung ứng dịch vụtrín thị trường sau khi đê trừ đi câc khoản chiết khấu bân hăng, giăm giâ hăng bân,hăng bị trả lại, thu từ phần trợ giâ của Nhă nước khi thực hiện việc cung cấp câc hănghóa vă dịch vụ theo yíu cầu của Nhă nước vă câc nguồn thu khâc Doanh thu thực hiệntrong năm từ hoạt động bân hăng vă dịch vụ được xâc định bằng câch nhđn giâ bân vớisố lượng hăng hóa hay khối lượng hăng hóa.
Cơng thức: TR =
TR: Tổng doanh thu từ hoạt động bân hăng hóa vă dịch vụPi: Giâ cả một đơn vị hăng hóa hay dịch vụ thứ i
Qi: Khối lượng hăng hóa hay dịch vụ thứ i bân trong thời kì - Chi phí kinh doanh:
Chi phí hoạt động của doanh nghiệp bao gồm chi phí hoạt động kinh doanh văchi phí cho hoạt động khâc Chi phí hoạt động kinh doanh bao gồm chi phí có liínquan đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp như chi phí nguyín vậtliệu, khấu hao tăi sản cố định, tiền lương vă câc khoản chi phí có tính chất lương, câckhoản trích nộp theo quy định của nhă nước như: Bảo hiểm xê hội, bảo hiểm y tế, chiphí dịch vụ mua ngoăi, chi phí bằng tiền.
Trong đânh giâ kết quả của sự hạ thấp chi phí người ta có thể sử dụng chỉ tiíu chiphí trung bình Chi phí năy được xâc định trín cơ sở của tổng chi phí với số lượnghăng hóa dịch vụ bân ra Thường thì khối lượng hăng hóa dịch vụ bân ra căng nhiềuthì chi phí trung bình cho một đơn vị sản phẩm căng thấp Chi phí lưu thơng được kếhoạch hóa theo bốn chỉ tiíu cụ thể: tổng chi phí lưu thơng, tỉ lệ phí lưu thơng, mứcgiảm phí nhịp độ giảm phí.
Trang 21- Lợi nhuận doanh nghiệp trước thuế lă khoản chính lệch giữa tổng doanh thu vătổng chi phí của doanh nghiệp trong một kỳ hoạt động Lợi nhuận doanh nghiệp sauthuế lă khoản chính lệch cịn lại sau khi đê trừ thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp.
Bín cạnh đó, doanh nghiệp cịn sử dụng một số chỉ tiíu khâc để đânh giâ kết quảhoạt động sản xuất kinh doanh như:
- Chi phí trín 1 đồng (hoặc 1.000 đồng) doanh thu thuần: lă chỉ tiíu phản ânh sốchi phí doanh nghiệp phải chi ra để có 1 đồng (hoặc 1.000 đồng) doanh thu thuần.
Công thức:
Chỉ số năy căng thấp căng cho thấy doanh nghiệp hoạt động căng tốt vă ngượclại, căng dần về 1 thì hiệu quả kinh doanh căng thấp
- Hệ số doanh lợi của vốn kinh doanh:
Chỉ tiíu năy cho biết bao nhiíu đơn vị lợi nhuận thu được khi doanh nghiệp đầutư một đơn vị vốn kinh doanh.
Cơng thức tính:
Hệ số năy căng lớn, hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp căng cao, tình hìnhtăi chính căng lănh mạnh, vă ngược lại.
- Hệ số có khả năng sinh lời:
Hệ số khả năng sinh lời lă hệ số quan trọng đânh giâ khả năng sinh lời của vốn/ tăisản mă công ty bỏ ra trong một kỳ nhất định có hiệu quả hay khơng Hệ số khả năngsinh lời bao gồm:
+ Tỷ suất lợi nhuận trín tăi sản(ROA):
R
OA =
Thu nhập trước thuế +Lêi vay
Tổng tăi sản trung bình
Trong đó: Tổng tăi sản trung bình = (Tổng tăi sản trong bâo bâo năm trước +
tổng tăi sản hiện hănh)/2
+ Tỷ suất lợi nhuận trín tổng vốn(ROE):
Trang 22OE Tổng vốn chủsở hữu
Ví dụ: Cơng ty cổ phần X có ROA = 30%, ROE = 42% tức lă khi công ty X cứbỏ ra 100 đồng vốn thì thu về được 42 đồng vă khi bỏ ra trung bình 100 đồng giâ trị tăisản thì thu về 30 đồng bao gồm cả thu nhập vă nguồn trả lêi vay NH.
Hai chỉ số năy căng lớn căng chứng tỏ hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệpcăng cao, khả năng cạnh tranh của doanh nghiệp trín thị trường căng lớn vă ngược lại.
Bín cạnh câc chỉ số trín, ta cũng có thể sử dụng thím câc chỉ số khâc để đânh giânhư chỉ số hiệu quả sử dụng vốn cố định, chỉ số hiệu suất sử dụng vốn cố định, chỉ sốthể hiện khả năng sinh lời của tăi sản cố định, số vòng quay vốn lưu động
- Lợi nhuận: doanh nghiệp có lợi nhuận thu được trong kỳ căng cao thì chứng tỏdoanh nghiệp lăm ăn có lêi, hiệu quả.
- Sản lượng vă giâ bân: Sản lượng bân vă giâ bân ảnh hưởng trực tiếp đến doanhthu của doanh nghiệp Một trong hai yếu tố năy giảm đều dẫn đến giảm doanh thu văngược lại.
1.3 Ảnh hưởng của suy thoâi đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp
1.3.1 Ảnh hưởng của suy thoâi đến doanh thu, chi phí lợi nhuận của doanhnghiệp
a, Ảnh hưởng đối với doanh thu
Suy thoâi kinh tế lăm cho GDP giảm dẫn tới thu nhập bình quđn đầu người giảmtheo, cơng nhđn xa thải, đời sống cũng như thu nhập của người tiíu dùng giảm mạnh,do đó họ sẽ thắt chặt chi tiíu, cầu giảm dẫn đến doanh thu cảu doanh nghiệp giảm.
Khi cầu hăng hóa sản xuất ra khơng tiíu thụ được lăm cho hăng loạt câc công ty,câc nhă mây bị ngừng hoạt động hay sản xuất cầm chừng, sản xuất với quy mơ nhỏ, dođó doanh thu cũng bị giảm theo.
Suy thoâi kinh tế tâc động tới tất cả câc doanh nghiíp, do đó thị trường đầu ra nóichung đều bị hạn chế Câc doanh nghiệp vă câ nhđn người tiíu dùng đều thắt chặt chitiíu do đó doanh thu sẽ bị giảm mạnh kể cả đối với mặt hăng nhu yếu phẩm hăngngăy.
Trang 23khẩu bị thu hẹp, số lượng câc đơn hăng bị giảm mạnh Nguyín nhđn sđu xa của việcnăy lă cầu giảm mạnh – sức tiíu dùng của người dđn giảm sút trầm trọng Điều năy dễhiểu bởi trong giai đoạn suy thôi, câc chính phủ, quốc gia thắt chặt chi tiíu dẫn tớitiíu dùng của người dđn cũng giảm sút theo.
b,Ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh của doanh nghiệp.
Câc thời kì suy thôi có thể đi liền với hạ giâ cả (giảm phât), hoặc ngược lại tăngnhanh giâ cả (lạm phât) trong thời kì đình lạm.
Giâ cả của một số mặt hăng tăng do sản xuất đình đón sản lượng giảm, nguồn thuthấp, trong khi câc chi phí cố định như thuí mặt bằng, câc tăi sản đi thuí, giâ điện, giâxăng có xu hướng tăng do đó để bù đắp chi phí thì giâ cả sản phẩm sẽ tăng lín.
Tuy nhiín khơng phải tất cả câc mặt hăng đầu văo đều tăng giâ Khi tình hìnhkinh tế khóa khăn trong thời kì suy thôi thì tiíu thị sẽ giảm xuống do nhu cầu tiíudùng giảm, câc doanh nghiệp bị ứ động hăng tồn kho, do đó giâ bân sẽ được bân rẻhơn để kích cầu vă để bân được hăng.
Câc loại chi phí cho sản xuất như giâ nhđn cơng, giâ th mặt bằng kinh doanh,giâ câc dịch vụ có liín quan v.v cũng có xu hướng giảm Khi sản xuất vă tiíu thụkhó khăn thì hầu hết câc cơng ty đều chọn cho mình một con đường đi chung đó lă cắtgiảm chi phí vă tăng hiệu quả sản xuất, giảm giâ thănh Do đó, câc chi phí cho nhđncơng được giảm bớt bằng câch sa thải, cắt giảm nhđn công, tăng ca, giờ lăm việc, đồngthời giảm giâ thănh sản phẩm dịch vụ, Thậm chí lă sản xuất kinh doanh ở mức cầmchừng.
Một ảnh hưởng nữa của suy thôi kinh tế đến chi phí sản xuất kinh doanh của doanhnghiệp lă khi khả năng tiíu thụ bị giảm sút, hăng tồn kho đòi hỏi doanh nghiệp phải bỏthím câc chi phí cho bảo quản, xử lí v.v từ đó cũng lăm cho chi phí đội lín, giâthănh cao hơn.
c, Ảnh hưởng đến lợi nhuận
Khi suy thoâi kinh tế lăm cho doanh thu của doanh nghiệp giảm xuống, chi phítăng do ảnh hưởng của suy thôi, do đó lợi nhuận cũng giảm theo Một mặt khâc nữală khi chi phí cho nguyín vật liệu đầu văo, chi phí cho bảo quản hăng tồn kho tăngcũng dẫn tới lợi nhuận giảm.Điều năy ảnh hưởng không nhỏ tới hoạt động kinh doanhcủa doanh nghiệp.
Trang 24Do lợi nhuận chính lă nguồn gốc chính để doanh nghiệp tích lũy, tâi đầu tư, tăngtrưởng, phât triển vă lă điều kiện để góp phần nđng cao đời sống cải thiện điều kiệnlăm việc của người lao động trong doanh nghiệp, lă nguồn để thực hiện câc nghĩa vụđối với ngđn sâch, góp phần cơ bản tạo nín sự vững mạnh cho hệ thống quốc gia Lợinhuận lă đòn bẩy kinh tế quan trọng, có tâc dụng khuyến khích người lao động vă câcdoanh nghiệp ra sức phât triển sản xuất, nđng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh, tríncơ sở của chính sâch phđn phối đêng đắn Việc phđn tích tình hình lợi nhuận có ýnghĩa lă một nội dung trọng của phđn tích hoạt động kinh doanh, chỉ có thơng quaphđn tích tình hình lợi nhuận mới đề ra câc biện phâp nhằm không ngừng nđng cao lợinhuận, thúc đẩy sự tăng trưởng của công ty.
1.3.2 Ảnh hưởng của suy thoâi đến khả năng huy động vốn của doanh nghiệp
Điểm yếu lớn nhất hiện nay vă có ảnh hưởng mạnh nhất đến hoạt động kinhdoanh của câc doanh nghiệp chính lă vấn đề nguồn vốn Nền kinh tế vă câc doanhnghiệp Việt Nam còn phụ thuộc rất nhiều văo vốn vay từ hệ thống tín dụng ngđn hăng.Trong khi đó cơ cấu ngồn vốn của hệ thống ngđn hăng còn nhiều rủi ro, chủ yếu sửdụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung vă dăi hạn, hoặc vốn huy động từ khâchhăng đối với câc hoạt động bất động sản, do đó thiếu hụt nguồn vốn trung vă dăi hạnổn định cho nền kinh tế Khi năy ra suy thoâi kinh tế tức tổng sản lượng quốc giagiảm Mặt khâc, do niềm tin của người dđn giảm nín học hạn chế gửi tiền, vốn huyđộng từ tiền gửi của dđn từ đó cũng giảm Câc ngđn hăng hạn chế cho vay nín doanhnghiệp rất khó khăn để vay vốn kinh doanh.
Hơn nữa, trong bối cảnh suy thoâi kinh tế thì chính sâch tiền tệ sẽ chưa được nớilịng trong ngắn hạn do chính phủ phải ưu tiín kiềm chế lạm phât, ổn định kinh tế vĩmô, cộng với việc hệ thống ngđn hăng đang đối mặt với nhiều khó khăn hơn về việctìm nguồn vốn trong thời gian tới.
1.3.3 Ảnh hưởngcủa suy thoâi đến mở rộng thị trường, cơ cấu sản phẩm phđnphối của doanh nghiệp.
Tình hình thị trường trong nước cũng bị thu hẹp do suy thôi kinh tế Hầu hếtngun nhđn của sự thu hẹp vă sot giảm năy chính lă do cầu tiíu dùng giảm mạnh.Điều năy xuất phất từ hai loại cầu: Cầu tư nhđn vă cầu chính phủ
- Cầu của đầu tư vă tiíu dùng tư nhđn.
Trang 25khâc, khi khó khăn thì khả năng đầu tư của câ nhđn vă doanh nghiệp cũng bị giảm, dođó cầu giảm khả năng tiíu thụ hăng hóa từ đó mă giảm sút mạnh mẽ.
- Cầu của chính phủ.
Trang 26CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA CÔNGTY CỔ PHẦN DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN AN CƯ VĂ TÂC ĐỘNG CỦA SUYTHOÂI KINH TẾ TỚI HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CỦA DOANH NGHIỆP
2.1 Tổng quan tình hình kinh tế vĩ mơ vă câc u tố ảnh hưởng đến hoạtđộng sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp
2.1.1 Tổng quan tình hình kinh tế vĩ mơ của Việt Nam
- Tăng trưởng kinh tế Việt Nam:
Hình 2.1: Tăng trưởng kinh tế Việt Nam giai đoạn 2008- Quý 1/2017
(Nguồn: Tổng cục Thống kí)
Hình 2.2 Tăng trưởng kinh tế Quý 1/2017 của Việt Nam theo khu vực
( Nguồn: Tổng cục Thống kí)
Trang 27Sau hai quý phục hồi, kinh tế Việt Nam chỉ tăng trưởng ở mức 5,1% (yoy) trongQuý 1 năm 2017, thấp nhất trong vòng ba năm trở lại đđy (Q1/2015: 6,12%; Q1/2016:5,48%) Đâng chú ý, suy giảm tăng trưởng Quý 1 đến từ hầu hết câc nhóm ngănh cơngnghiệp Trong đó, cơng nghiệp chế biến chế tạo chỉ tăng 8,3% (yoy), thấp hơn mức9,7% vă 8,94% trong hai năm 2015-2016 Cơng nghiệp khai không tiếp tục suy giảmmạnh, lăm giảm 0,76 điểm phần trăm tăng trưởng kinh tế Q 1 Tính chung lại,ngănh cơng nghiệp chỉ tăng trưởng 3,85% (yoy) trong Quý 1, thấp nhất kí ̉từ 2011 trởlạiđđy Ngănh xđy dùng cũng chỉ đạt mức tăng trưởng 6,1% (yoy) vă đóng góp 0,3điểm phần trăm văo tăng trưởng kinh tế Khu vực nông, lđm, ngư nghiệp đê có nhữngdấu hiệu phục hồi tích cực sau một năm suy giảm Tăng trưởng khu vực năy đạt 2,03%(yoy), xấp xỉ mức tăng trưởng câc năm trước đó Trong đó, nông nghiệp tăng 1,38%(Q1/2016: -2,69%), lđm nghiệp tăng 4,94% vă thủy sản tăng 3,5% so với cùng kỳ năm2016.
+ Khu vực dịch vụ vẫn duy trì ổn định vă tăng trưởng ở mức 6,52% (yoy), caohơn so với cùng kỳ hai năm trước.
Hình 2.3: Một số chỉ bâo cơng nghiệp Việt Nam giai đoạn Quý 1/2015- Quý1/2017
(Nguồn: Tổng cục Thống kí)
Trang 28ngănh công nghiệp chế biến chế tạo Quý 1 cũng chỉ tăng 8,3% (yoy) so với mức tăng9,4% cùng kỳ năm 2016 Chỉ số tiíu thụ thậm chí giảm 4,4% trong thâng 1 trước khiphục hồi lại mức 7,9% (yoy, ytd) trong thâng 2 Trong khi đó, chỉ số tồn kho ngănhcơng nghiệp đê tăng lín mức 13,3% vă 12,5% (yoy) trong hai thâng đầu năm Điềunăy cũng phản ânh đêng hiệu ứng thâng Tết Nguyín Đân, khi mă nhiều hoạt động sảnxuất, tiíu thụ cơng nghiệp suy giảm mạnh.
+ Chỉ số hoạt động kinh tế VEPI (Viet Nam Economic Performance Index) đượcVEPR thử nghiệm tính tôn vă tổng hợp dựa trín số liệu về sản lượng điện thươngphẩm, kim ngạch xuất nhập khẩu, vận tải hăng hóa nội địa, tăng trưởng tín dụng văPMI sản xuất Chỉ số VEPI cũng cho thấy sự suy giảm trong tăng trưởng kinh tế Tuynhiín, khâc với tăng trưởng kinh tế, chỉ số VEPI vẫn đạt mức 5,8%, cao hơn cùng kỳnăm trước Nhập khẩu tăng mạnh kết hợp với tăng trưởng tín dụng cao từ những quýtrước đê giúp chỉ số VEPI vẫn được đânh giâ tích cực trong Q 1.
Hình 2.4: Chỉ số hoạt động kinh tế VEPI giai đoạn Quý 1/2013- Quý 1/2017
(Nguồn: VEPR - Viện nghiín cứu Kinh tế vă Chính sâch)
- Lạm phât:
Trang 29(Nguồn: Tổng cục Thống kí, IFS)
Trang 30hiện trong năm nay Như vậy, dù có dấu hiệu hạ nhiệt trong Quý 1, âp lực lín lạm phâttrong nước vẫn cịn lớn, đặc biệt trong bối cảnh tăng trưởng thấp hơn khâ nhiều so vớimục tiíu Quốc hội đặt ra Lạm phât trong những thâng tiếp theo rất khó có thí ̉ hạ dướimức 4% khi nhu cầu về tiíu dùng tăng trở lại, giâ cả hăng hóa cơ bản trín thế giới tiếptục hồi phục vă câc dịch vụ cơng vẫn cịn cần điều chỉnh theo kế hoạch đê đặt ra Dovậy, cơ quan điều hănh vẫn cần phải theo sât diễn biến giâ cả trong những quý tiếptheo.
- Cân cđn thương mại:
Hình 2.6: Cân cđn vă tăng trưởng thương mại giai đoạn Quý 1/2014- Quý1/2017
(Nguồn: CEIC, Tổng cục Thống kí )
+ Nhập khẩu tăng nhanh, tâi lập thđm hụt thương mại
Trang 31khẩu tăng mạnh khiến cân cđn thương mại dịch chuyển theo hướng thđm hụt Tínhchung Quý 1, thương mại thđm hụt 2 tỷ USD, cao hơn mức 1,2 tỷ USD quý trước
- Chỉ số bân lẻ:
Hình 2.7: Chỉ số bân lẻ giai đoạn Quý 1/2014- Quý 1/2017
(Nguồn: Tổng cục Thống kí)
+ Tiíu dùng suy giảm, đầu tư phục hồi nhẹ.
Trang 32chỉ tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước (thấp hơn mức trung bình 10%/quý trong năm2015) Lượng vốn đăng ký mới tiếp tục xu hướng suy giảm từ đầu năm 2016 TrongQuý I, có 493 dự ân đăng ký mới với tổng vốn đăng ký đạt 2,92 tỷ USD Điều năy chothấy phần năo ảnh hưởng của việc Mỹ rút khỏi TPP trong khi câc FTA thế hệ mới vẫnchưa có tiến triển gì mới Tuy nhiín, vốn đăng ký bổ sung tăng mạnh giúp cho tổngvốn FDI đăng ký Trong Quý I đạt 7,7 tỷ USD, bằng 177% so với cùng kỳ năm 2015.Trong đó, dịng vốn đầu tư văo nhóm ngănh cơng nghiệp chế biến chế tạo chiếm chủyếu với 6,55 tỷ USD, chiếm tới 84,9% tống vốn đăng ký (Q1/2015: 72,2%; cả năm2015: 64,6%) Lĩnh vực bất động sản đứng thứ hai với 13 dự ân đăng ký mới vă 5 dựân đăng ký bổ sung Vốn FDI đăng ký văo lĩnh vực năy chỉ đạt 0,34 tỷ USD vă chiếm4,5% tổng lượng vốn đăng ký Trong Quý 1 Hình 2.8: Vốn đầu tư toăn xê hội giaiđoạn Quý 1/2013- Quý 1/2017
(Nguồn: Tổng cục Thống kí)
Trang 33(Nguồn: Bộ Kế hoạch vă Đầu tư)
- Thị trường tăi chính vă tiền tệ:
Hình 2.10: Tỷ giâ danh nghĩa (VND/USD) gia đoạn 2016-2017
( Nguồn: Tổng cục Thống kí)
Trang 34(Nguồn: VEPR )
Hình 2.12: Tình hình tăng trưởng cung tiền M2, huy động vă tín dung Quý 1,giai đoạn 2015-2017
( Nguồn: NHNN, CEIC, Tổng cục Thống kí)
Trang 35văo diễn biến đồng USD, da ̃n tới xu hướng biến động Ngược chií ̀u giữa tỷ giâ trungtđm vă tỷ giâ trín thị trường Trong Quý 1, tỷ giâ tham chiếu duy trì xu hướng tăng từnăm 2016 nhưng chỉ dao động với biín độ ±0,3% Kết thúc Quý 1, tỷ giâ trung tđm doNHNN công ở mức 22.154 VND/USD, tăng 0,53% so với thời điểm cuối Quý 4/2016.NHNN đang giữ thế chủ động trong việc kiểm soât thị trường ngoại hối, đạt được mụctiíu ổn định tỷ giâ trong nửa cuối thâng 3
+ Diễn biến tiền tệ, lêi suất trong Quý 1, NHNN tiếp tục điều hănh tiền tệ theohướng thận trọng Theo bâo câo của NHNN, tổng phương tiện thanh toân trong bathâng đầu năm tăng 3,52% so với cuối năm 2016, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước.Điều năy phần năo lăm lạm phât cơ bản trong Quý 1 giảm nhẹ so với năm 2016 Trongkhi đê, tín dụng trong Quý 1 đạt mức tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm trở lại đđy,4,0% so với cuối năm 2016 Mức tăng năy cho thấy sự hấp thụ vốn của câc doanhnghiệp có dấu hiệu tăng Tuy nhiín, tăng trưởng huy động chỉ ở mức thấp đê tạo rachính lệch giữa huy động vă tín dụng Tính tới hết ngăy 20/3/2017, tăng trưởng tíndụng chỉ đạt 2,43% (cùng kỳ năm 2016: 2,26%; Q1/2016: 4,2%) Điều năy có thể lăngun nhđn gđy ra sự xâo trộn trín thị trường liín ngđn hăng Lêi suất liín ngđn hăngtăng trở lại mức trung bình của nửa đầu năm, dao động quanh ngưỡng 2-5% Lêi suấthuy động trong Quý1 biến động nhẹ, chủ yếu đối với câc gói huy động trung, dăi hạntại câc NHTM nhỏ Theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN, tỷ lệ tối đa sử dụng nguồnvốn ngắn hạn để cho vay trung vă dăi hạn đê giảm xuống còn 50% kí ̉từ đầu năm2017 Điều năy gđy ra âp lực thay đổi cơ cấu nguồn huy động, đặc biệt đối với câcNHTM nhỏ Tuy nhiín, hiện tượng năy chỉ xảy ra tại những NHTM nhỏ , với câc góihuy động trung vă dăi hạn Trong khi đó, nguồn huy động ngắn hạn duy trì ổn địnhtrong Quý1, lêi suất huy động kỳ hạn dưới 6 thâng phổ biến ở mức 4,8-5,4%.
+ Giâ văng trong nước ít liín hệ với thế giới trong khi giâ văng thế giới liín tụctăng trong Quý 1, giâ văng trong nước lại tương đối ổn định vă không chịu nhiều ảnhhưởng từ câc sự kiện lớn của kinh tí ́thế giới Giâ văng chỉ tăng mạnh trong nhữngngăy đầu thâng 2, trùng với dịp sau Tết Nguyín Đân khi nhu cầu mua văng tăng lín.Trong suốt Quý 1, giâ văng dao động quanh ngưỡng 36,4-37,8 triệu đồng/lượng, tươngđương biín độ ±2,0% (thấp hơn mức dao động trín thị trường thế giới lă ±4,4%) Tínhtới hết thâng 3, giâ văng trong nước dừng ở mức 36,5 triệu đồng/lượng, tăng 0,25% sovới cuối năm 2016 Trong khi đó , giâ văng thế giới quy đổi đạt 34,4 triệu đồng/lượng,tăng 7,5% Diễn biến giâ văng trâi ngược đưa mức chính lệch trín thị trường trongnước vă thị trường quốc tí ́ xuống cịn 2,1 triệu đồng/lượng, so với mức 5 triệuđồng/lượng trong Quý 4/2016.
Trang 36(Nguồn: SJC, Fxpro)
- Thất nghiệp:
Đi cùng với suy giảm chung trong ngănh cơng nghiệp, tình hình sử dụng laođộng cũng giảm đâng kể trong Quý 1 Tăng trưởng số lượng lao động tại thời điểm01/3/2017 chỉ đạt 2,2%, mức thấp nhất trong nhiều năm trở lại đđy Trong đó, lao độngtrong ngănh khai không giảm 4,8% (yoy) còn ngănh chế biến chế tạo chỉ tăng 2,7%(yoy) Suy giảm tăng trưởng lao động đến từ cả ba khối doanh nghiệp nhă nước, doanhnghiệp tư nhđn vă doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngịai Đặc biệt, số lao động khuvực ngoăi nhă nước thậm chí giảm 0,1% so với cùng kỳ năm trước.
Theo Tổng cục Thống kí số người thất nghiệp quý 1/2017 khoảng 1,14 triệungười So với cùng kỳ năm trước thì tăng thím hơn 20 nghìn người, so với quý 4/2016thì giảm được hơn 16 nghìn người Tỷ lệ thất nghiệp chung lă 2,08%.
Tuy nhiín, đâng chú ý lă tỷ lệ thất nghiệp cao bất thường trong độ tuổi thanhniín Theo đó, có tới hơn 500 nghìn thanh niín từ 15-24 tuổi bị thất nghiệp.
Tỷ lệ thất nghiệp thanh niín cả nước lă 6,96%, cao gấp hơn 3 lần tỷ lệ thấtnghiệp chung.
Trang 37( Nguồn: Tổng cục Thống kí)
- Cơ cấu thu chi ngđn sâch nhă nước:
Trang 38trong những nguyín nhđn dẫn tới tình trạng năý lă do quâ trình phđn bổ dự tôn chitiíu đầu tư cơng tại câc địa phương cịn chậm Điều năy cũng lă một trong nhữngnguyín nhđn chính dẫn tới viíc vốn đầu tư toăn xê hơi chỉ tăng ở mức thấp trong Q1/2017.
Hình 2.15:Cơ cấu dự tôn thu ngđn sâch nhă nước giai đoạn 2015-2016
(Nguồn: Dự toân ngđn sâch nhă nước qua câc năm )
Trang 39Bộ Kế hoạch vă Đầu tư cho thấy có tới 924 doanh nghiệp mới thănh lập trong lĩnh vựcBĐS trong Quý 1, tăng 55% so với cùng kỳ năm 2016 Đđy cũng lă lĩnh vực có sốlượng doanh nghiệp mới thănh lập nhiều nhất trong Quý1 Về đầu tư nước ngoăi,lượng vốn đăng ký văo lĩnh vực bất động sản Quý 1 đạt 343,7 trií ̣u USD, giảm về tỷtrọng so với tổng số vốn FDI nhưng tăng 43,3% so với cùng kỳ năm 2016.
2.1.2 Tổng quan tình hình sản xuất kinh doanh của câc doanh nghiệp ViệtNam
Hoạt động của khu vực doanh nghiệp bộc lộ tính mùa vụ
Do tăng trưởng suy giảm, khảo sât về chỉ số quản trị nhă mua hăng (PMI) khuvực sản xuất vẫn được đânh giâ cao Sau khi giảm xuống còn 51,9 điểm trong thâng1/2017, PMI Việt Nam nhanh chống phục hồi trở lại mức trín 54 điểm trong hai thângtiếp theo Đâng chú ý, đđy lă mức tăng cao nhất kể từ thâng 5/2015 trở lại đđy Tuynhiín, cần chú ý rằng chỉ số PMI của Việt Nam được tính tôn dựa trín kết quả khảosât 400 doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất Do đó, việc PMI tăng cao chỉ cho thấyrằng câc doanh nghiệp trong lĩnh vực năy vẫn đang đânh giâ tích cực về tình hình sảnxuất kinh doanh, chứ chưa đủ để đại diện cho toăn bộ doanh nghiệp trong nền kinh tế.Trong câc chỉ số thănh phần, chỉ số về khối lượng sản xuất, đơn hăng vă tồn kho lănhững chỉ số suy giảm rõ rệt nhất Mặc dù gặp nhiều khó khăn, tình hình đăng kýdoanh nghiệp vẫn tương đối ổn định trong Quý 1 Số doanh nghiệp thănh lập mới đạt26.478 doanh nghiệp, tăng 11,4% so với cùng kỳ năm 2016 Trong đó, những lĩnh vựccó số lượng doanh nghiệp đăng ký mới tăng nhanh như: kinh doanh bất động sản(55%), giâo dục vă đăo tạo (28%), tăi chính, ngđn hăng vă bảo hiểm (26,3%) Khôngchỉ về số lượng doanh nghiệp, tổng số vốn đăng ký mới trong ba nhóm lĩnh vực năycũng có tốc độ tăng đâng kể, lần lượt đạt 31,1%, 79,7% vă 50,1% Tuy số doanhnghiệp thănh lập mới chỉ tăng ở mức thấp hơn so với cùng kỳ câc năm trước (11,4%),số vốn đăng ký mới trong nhóm ngănh cơng nghiệp chí ́biến chí ́tạo lại có mức tăngđâng chú ý Vốn đăng ký tại câc doanh nghiệp thănh lập mới trong khu vực năý tăng75,6% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức tăng trung bình của cả nước Số doanhviệc lăm đều tăng đâng kể so với cùng kỳ năm trước Số doanh nghiệp tạm ngừng hoạtđộng tăng 3% (yoy), ở mức 20.636 doanh nghiệp Vốn đăng ký trung bình đạt 10,2 tỷđồng, tăng 30,9% so với Quý 1/2016 Số việc lăm tạo mới đạt 291,6 nghìn việc lăm,giảm so với quý trước nhưng tăng 17,7% so với Quý 1/2016
Trang 40Câc yếu tố thuận lợi cho hoạt động của doanh nghiệp
Trong năm 2016, câc yếu tố kinh tế vĩ mô được giữ ổn định, lạm phât ở mứcthấp, lêi suất thấp vă biến động tỷ giâ được điều chỉnh linh hoạt đê có tâc động tốt đếnhoạt động của khối doanh nghiệp Thím văo đó, mơi trường kinh doanh đê được cảithiện mạnh mẽ, tương đồng câc nước ASEAN, khi Luật Doanh nghiệp 2014 vă LuậtĐầu tư 2014 cùng chính thức có hiệu lực từ ngăy 1/7/2015 cùng với việc sửa đổi LuậtKinh doanh Bất động sản vă Luật Nhă ở Nghị quyết 19/NQ-CP ngăy 18/3/2014 văNghị quyết 19/NQ-CP ngăy 12/3/2015 được ban hănh với mục tiíu nđng cao khả năngcạnh tranh quốc gia, cải thiện môi trường kinh doanh, trong đó có việc cải câch thủ tụcthuế vă thủ tục hải quan đê được triển khai thực hiện khâ hiệu quả.
Để thâo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, trong năm 2015, Ngđn hăng Nhănước đê chỉ đạo câc ngđn hăng thương mại thực hiện câc giải phâp về tín dụng, đặcbiệt cho câc doanh nghiệp xuất khẩu vă doanh nghiệp nông, lđm, thuỷ sản.
Năm 2016, hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh ngiệp cũng gặp nhiềuthuận lợi khi chi phí nguyín liệu đầu văo giảm, lêi suất giảm do lạm phât giảm vă chiphí sản xuất giảm
Về hội nhập kinh tế quốc tế, trong năm 2015 Việt Nam đê ký kết câc hiệp địnhđối tâc song phương vă đa phương với Lăo, Hăn Quốc, Liín minh kinh tế Â - Đu, kếtthúc đăm phân Hiệp định Đối tâc xun Thâi Bình Dương (TPP), Cộng đồng kinh tếASEAN (AEC) chính thức có hiệu lực Đđy lă điều kiện thuận lợi để doanh nghiệpViệt Nam mở rộng thị trường xuất khẩu vă tham gia văo chuỗi giâ trị toăn cầu.
Một số khó khăn, vướng mắc
Năm 2016, doanh nghiệp xuất khẩu Việt Nam, đặc biệt lă doanh nghiệp xuấtkhẩu trong ngănh nông, lđm, thuỷ sản cũng chịu nhiều sức ĩp cạnh tranh do nguồncung câc nước xuất khẩu dồi dăo, dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt trín thị trường như từThâi Lan, Đ́n Độ, giâ dầu thơ giảm kĩo theo chính sâch duy trì giâ trị đồng nội tệ thấpđể thúc đẩy xuất khẩu của nhiều quốc gia, đồng thời dẫn đến hạn chế nhập khẩu,…
Mặc dù hăng loạt câc chính sâch được ban hănh nhằm cải thiện môi trường kinhdoanh, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệpnhưng vẫn còn một số vướng mắc trong việc triển khai chính sâch Cụ thể: câc văn bảnhướng dẫn thi hănh Luật Doanh nghiệp 2014 vă Luật Đầu tư 2014 được ban hănhchậm; thủ tục hănh chính vẫn cịn rườm ră vă chưa được thực thi thống nhất trín cảnước; chi phí khơng chính thức chiếm một phần khơng nhỏ trong chi phí hoạt động sảnxuất kinh doanh của doanh nghiệp;…