THÔNG TIN VỀ VIỆC NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC THU THẬP BẤT ĐỘNG SẢN Ở BA LAN NHƯ THẾ NÀO Tình trạng pháp lý đối với ngày 01 12 2019 | Ấn phẩm miễn phí THÔNG TIN VỀ VIỆC NGƯ Ờ I NƯ Ớ C NGOÀI ĐƯ Ợ C THU THẬP[.]
THƠNG TIN VỀ VIỆC NGƯỜI NƯỚC NGỒI ĐƯỢC THU THẬP BẤT ĐỘNG SẢN Ở BA LAN NHƯ THẾ NÀO | THƠNG TIN DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGỒI Ở BA LAN THƠNG TIN VỀ VIỆC NGƯỜI NƯỚC NGỒI ĐƯỢC THU THẬP BẤT ĐỘNG SẢN Ở BA LAN NHƯ THẾ NÀO Tình trạng pháp lý ngày 01.12.2019 | Ấn phẩm miễn phí Vấn đề người nước ngồi thu thập bất động sản Ba Lan quy định luật đặc biệt1 nghị định thi hành luật đó2 Theo luật đó, quan niệm thu thập bất động sản bao gồm không việc thu nhận quyền sở hữu bất động sản, mà việc thu nhận quyền sử dụng vĩnh viễn, phát sinh từ kiện pháp lý nào3 TRONG PHÁP LUẬT BA LAN, BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ? Bất động sản phần diện tích mặt đất đối tượng quyền sở hữu riêng (bất động sản đất đai, chẳng hạn mảnh đất, có đầu tư xây dựng khơng có đầu tư xây dựng), ngơi nhà gắn liền cố định với đất đai (bất động sản xây dựng, chẳng hạn nhà xây dựng đất đai sở hữu Kho bạc Nhà nước), phần ngơi nhà đó, vào quy định pháp luật đặc biệt phần ngơi nhà đối tượng quyền sở hữu riêng biệt với đất đai (bất động sản hộ, chẳng hạn hộ nhà chung cư)4 Đồng thời, bất động sản nông nghiệp (đất đai nông nghiệp) bất động sản sử dụng sử dụng để hoạt động nơng nghiệp5 Có thể phân loại bất động sản rừng6 KHI NÀO TÔI PHẢI XIN GIẤY PHÉP THU THẬP BẤT ĐỘNG SẢN Ở BA LAN? Nếu bạn người nước muốn thu thập bất động sản Ba Lan, bạn bắt buộc phải xin giấy phép tương tự Theo định nghĩa luật, „người nước ” là7: 1 a) thể nhân khơng có quốc tịch Ba Lan; b) pháp nhân (chẳng hạn công ty hợp vốn: công ty cổ phần công ty trách nhiệm hữu hạn) có trụ sở nước ngồi; c) cơng ty hợp danh thành lập người nêu vào pháp luật nước ngồi, khơng có tư cách pháp nhân, có trụ sở nước ngồi; d) pháp nhân cơng ty khơng có tư cách pháp nhân có trụ sở lãnh thổ Ba Lan, quản lý trực tiếp gián tiếp người cơng ty Luật việc người nước ngồi thu thập bất động sản ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 2 Nghị định Bộ trưởng Bộ Nội vụ ban hành ngày 20 tháng sáu năm 2012 thông tin chi tiết loại giấy tờ mà người nước xin giấy phép thu thập bất động sản phải nộp Nghị định Chính phủ ban hành ngày 23 tháng mười năm 2004 thủ tục nguyên tắc quản lý sổ đăng kiểm bất động sản, phần vốn cổ phần người nước chiếm hữu 3 Điều mục Luật việc người nước thu thập bất động sản ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 4 Điều 46 khoản Bộ luật Dân ban hành ngày 23 tháng tư năm 1964 5 Điều 46 khoản Bộ luật Dân ban hành ngày 23 tháng tư năm 1964 6 Điều Luật rừng ban hành ngày 28 tháng chín năm 1991 7 Điều mục Luật việc người nước thu thập bất động sản ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 THÔNG TIN VỀ VIỆC NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC THU THẬP BẤT ĐỘNG SẢN Ở BA LAN NHƯ THẾ NÀO | THÔNG TIN DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI Ở BA LAN NHỮNG TRƯỜNG HỢP NGOẠI LỆ, KHI KHƠNG CẦN CĨ GIẤY PHÉP THU THẬP BẤT ĐỘNG SẢN 1) bạn người nước – công dân doanh nhân đến từ nước thành viên Khu vực kinh tế châu Âu nước Thụy Sĩ bạn khơng cần có giấy phép thu thập bất động sản8 2) ra, bạn người nước ngồi, bạn miễn nghĩa vụ có giấy phép thu thập bất động sản trường hợp bạn thu thập bất động sản sau9: a) hộ nhà riêng; b) ga-ra phần ga-ra – đồng thời bạn thu thập vốn thu thập bất động sản khác để ở, bạn vốn chiếm hữu sẵn bất động sản để ở; c) loại bất động sản – bạn cư trú Ba Lan năm từ cấp giấy phép định cư giấy phép thường trú lâu dài lãnh thổ Liên Minh Châu Âu; d) loại bất động sản – bạn vợ chồng công dân Ba Lan cư trú Ba Lan năm từ cấp giấy phép định cư giấy phép thường trú lâu dài lãnh thổ Liên Minh Châu Âu, đồng thời bất động sản chiếm hữu để thành tài sản sở hữu chung hai vợ chồng; đ) loại bất động sản – vào ngày thu thập bất động sản bạn có quyền thừa kế theo pháp luật theo định nghĩa quy định luật Ba Lan di sản người chuyển nhượng bất động sản, đồng thời người chuyển nhượng bất động sản người sở hữu người sử dụng vĩnh viễn bất động sản thời gian năm; e) bất động sản khơng có đầu tư xây dựng sử đụng để đạt mục đích quy định điều lệ – quyền áp dụng pháp nhân cơng ty khơng có tư cách pháp nhân người nước quản lý, với điều kiện tổng diện tích bất động sản lãnh thổ nước 0,4 khu vực đô thị; g) loại bất động sản – người nước ngân hàng đồng thời chủ nợ tín dụng, thủ tục chiếm quyền thu thập bất động sản sau đấu giá thủ tục cưỡng chế thi hành án không đem lại kết quả; h) bạn thu thập cổ phần phần vốn công ty chiếm hữu bất động sản – người nước ngồi ngân hàng có tư cách pháp nhân, đồng thời cơng ty người nước ngồi quản lý, có liên quan đến việc ngân hàng địi nợ phát sinh từ cách hoạt động ngân hàng thực 8 Điều mục Luật ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 Từ ngày tháng năm 2016 khơng cịn có nghĩa vụ có giấy phép 9 Điều mục Luật ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 Tuy nhiên, việc miễn nghĩa vụ nêu không áp dụng bất động sản khu biên giới đất đai nơng nghiệp có diện tích từ trở lên10 TRONG TRƯỜNG HỢP TÔI MUỐN THU THẬP BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG ĐƯỢC MIỄN NGHĨA VỤ CĨ GIẤY PHÉP THÌ PHẢI LÀM THẾ NÀO? Lúc đó, bạn phải nộp đơn đề nghị lên Bộ trưởng Bộ Nội vụ Hành Giấy phép cấp trường hợp sau11: •• việc bạn thu thập bất động sản không gây nguy hiểm quốc phòng, an ninh nhà nước trật tự cơng cộng, đồng thời khơng có lý để cấm giao dịch xuất phát từ sách xã hội y tế xã hội; •• bạn chứng minh có tình tiết khẳng định việc bạn có gắn liền với nước Ba Lan Những tình tiết khẳng định việc bạn có gắn liền với nước Ba Lan đặc biệt: việc bạn người Ba Lan có tổ tiên người Ba Lan; việc bạn đăng ký kết với cơng dân Ba Lan; việc bạn có giấy phép tạm trú (trừ giấy phép tạm trú dành cho nạn nhân hành vi mua bán người giấy phép tạm trú cấp có tình tiết yêu cầu người nước phải cư trú Ba Lan thời gian ngắn); việc bạn có giấy phép định cư giấy phép thường trú lâu dài lãnh thổ Liên Minh Châu Âu; việc bạn thành viên quan quản trị doanh nghiệp pháp nhân, đồng thời cơng ty người nước ngồi quản lý; việc bạn có hoạt động kinh doanh hoạt động nông nghiệp Ba Lan theo quy định pháp luật Ba Lan 12 Có thể tình tiết khác nữa! Tuy nhiên, bạn thu thập bất động sản để đáp ứng nhu cầu sinh sống diện tích bất động sản khơng q 0,5 ha13 Ngồi ra, người nước ngồi thu thập bất động sản nơng nghiệp phải áp dụng quy định Luật việc hình thành chế độ nơng nghiệp14 10 Điều mục Luật ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 11 Điều 1a mục Luật ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 12 Điều 1a mục Luật ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 13 Điều 1a mục Luật ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 14 Luật việc hình thành chế độ nơng nghiệp ban hành ngày 11 tháng tư năm 2003 THÔNG TIN VỀ VIỆC NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC THU THẬP BẤT ĐỘNG SẢN Ở BA LAN NHƯ THẾ NÀO | THÔNG TIN DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGOÀI Ở BA LAN ĐƠN ĐỀ NGHỊ TƠI NỘP PHẢI BAO GỒM NHỮNG GÌ (NGHĨA LÀ ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐƯỢC NỘP KHI NGƯỜI NƯỚC NGỒI KHƠNG ĐƯỢC MIỄN NGHĨA VỤ CÓ GIẤY PHÉP)? Đơn đề nghị cấp giấy phép phải bao gồm15: a) tên người nộp đơn thơng tin tình trạng pháp lý người đó; b) thơng tin định danh bất động sản chiếm; c) thông tin định danh người chuyển nhượng bất động sản; d) thông tin hình thức pháp lý việc thu thập bất động sản; đ) thơng tin mục đích khả thu thập bất động sản; e) thông tin nguồn xuất phát vốn tài dùng để thu thập bất động sản Để biết thông tin chi tiết đơn đề nghị loại giấy tờ mà bạn bắt buộc phải nộp, vui lòng tham khảo nghị định Bộ trưởng16 KÈM THEO ĐƠN ĐỀ NGHỊ TƠI PHẢI NỘP NHỮNG PHỤ LỤC GÌ? Kèm theo đơn đề nghị, bạn phải nộp giấy tờ sau17: 1) giấy tờ khẳng định việc bạn có gắn liền với nước Ba Lan (chẳng hạn văn tư pháp, giấy tờ khẳng định việc bạn có quyền cư trú có cơng an việc làm Ba Lan, bao gồm định việc cho phép cư trú); 2) phô-tô giấy tờ chứng minh nhân thân người nộp đơn, trích lục từ sổ đăng kiểm sổ đăng ký tương tự (trong trường hợp pháp nhân); 3) giấy tờ bao gồm thông tin định danh bất động sản cấp không trước tháng trước ngày nộp đơn đề nghị: a) sổ đăng kiểm bất động sản giấy chứng nhận từ hồ sơ tài liệu bất động sản; b) trích lục từ sổ đăng ký đất đai với trích lục từ đồ đăng kiểm; 15 Điều 1a mục Luật ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 khoản Nghị định Bộ trưởng Bộ Nội vụ … ban hành ngày 20 tháng sáu năm 2012 16 Nghị định Bộ trưởng Bộ Nội vụ … ban hành ngày 20 tháng sáu năm 2012 17 Điều 1a mục Luật ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 khoản Nghị định Bộ trưởng Bộ Nội vụ … ban hành ngày 20 tháng sáu năm 2012 c) trường hợp sổ đăng kiểm bất động sản khơng có thơng tin mã số định danh bất động sản, phải nộp giấy tờ thức để sửa đổi mã số định danh bất động sản; d) trích lục từ quy hoạch khơng gian có hiệu lực, định địa điểm triển khai dự án đầu tư có mục đích cơng cộng, định điều kiện xây dựng định cấp; trường hợp khơng có quy hoạch khơng gian địa phương, phải nộp giấy xác nhận việc quy hoạch quan hữu quan cấp Tuy nhiên, đơn đề nghị liên quan đến hộ đối tượng quyền sở hữu riêng, bạn khơng có nghĩa vụ nộp kèm theo đơn đề nghị giấy tờ nêu điểm b-d Nếu hộ khơng có sổ đăng kiểm bất động sản, bạn có nghĩa vụ nộp sổ đăng kiểm bất động sản trích lục từ sổ đăng ký đất đai liên quan đến bất động sản có ngơi nhà mà ngơi nhà có hộ sở hữu18 4) giấy thông báo người chuyển nhượng việc có ý định chuyển nhượng bất động sản cho người nước ngồi, cịn trường hợp người nước thu thập bất động sản việc liên kết (hoặc phân chia) công ty, phải nộp kế hoạch liên kết (phân chia) với phụ lục: dự thảo nghị việc liên kết (phân chia) dự thảo hợp đồng điều lệ công ty chiếm đoạt, công ty tách công ty thành lập; 5) trường hợp pháp nhân19, phải nộp giấy tờ cấp không sớm tháng trước nộp đơn đề nghị, xác nhận việc pháp nhân có điều kiện tài để mua bất động sản để đáp ứng nhu cầu tài xuất phát từ hoạt động pháp nhân, cụ thể là: •• •• •• giấy chứng nhận ngân hàng, nơi mở tài khoản vãng lai pháp nhân mua bất động sản, thành viên góp vốn cổ đông pháp nhân, xác nhận khả tín dụng khả tốn tiền pháp nhân đó; giấy chứng nhận chi cục thuế hữu quan, xác nhận việc pháp nhân thu thập bất động sản không bị chậm trễ nộp khoản tiền phải nộp vào ngân sách nhà nước; giấy chứng nhận chi cục Cục Bảo hiểm Xã hội, xác nhận việc pháp nhân thu thập bất động sản không bị chậm trễ nộp khoản vào Quỹ Bảo hiểm Xã hội Bộ trưởng yêu cầu bạn nộp giấy tờ bổ sung khác cần thiết để giải vụ việc Bạn phải nộp gốc giấy tờ chứng nhận y 18 Khoản mục Nghị định Bộ trưởng Bộ Nội vụ … ban hành ngày 20 tháng sáu năm 2012 19 Khoản Nghị định Bộ trưởng Bộ Nội vụ … ban hành ngày 20 tháng sáu năm 2012 có liên quan đến điều mục điểm 2-4 Luật ban hành ngày 24 tháng ba năm 1920 THÔNG TIN VỀ VIỆC NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC THU THẬP BẤT ĐỘNG SẢN Ở BA LAN NHƯ THẾ NÀO | THÔNG TIN DÀNH CHO NGƯỜI NƯỚC NGỒI Ở BA LAN LỆ PHÍ Kèm theo đơn đề nghị cấp giấy phép thu thập bất động sản, phải nộp gốc giấy xác nhận nộp lệ phí vào Kho bạc Nhà nước20 Lệ phí phải nộp vào tài khoản Văn phòng Thủ Vác-sa-va, Quận Mokotów (18 1030 1508 0000 0005 5002 3113) •• •• •• giấy phép người nước ngồi thu thập bất động sản, phần vốn, cổ phần: 1570 zloty giấy hứa: 98 zloty giấy ủy quyền: 17 zloty THỜI HẠN CẤP GIẤY PHÉP Thủ tục hành việc Bộ trưởng Bộ Nội vụ Hành cấp giấy phép người nước thu thập bất động sản tiến hành theo thời hạn quy định Bộ luật Thủ tục Hành chính, tức thời gian tiến hành thủ tục khoảng hai tháng21 Tuy nhiên, phải ý đến việc thời hạn lý thuyết thực tế thủ tục kéo dài lâu GIẤY HỨA LÀ GÌ? Nếu bạn có ý định thu thập bất động sản Ba Lan, bạn đề nghị cấp giấy hứa cấp giấy phép, tiếng Ba Lan gọi „promesa” Giấy hứa có giá trị năm từ ngày cấp Trong thời gian giấy hứa có giá trị, quan nhà nước khơng từ chối cấp giấy phép, trừ trường hợp có thay đổi tình hình thực tế quan trọng việc giải vụ án Để cấp giấy hứa, bạn phải nộp giấy tờ giống nộp đơn đề nghị cấp giấy phép 20 Điều mục Luật lệ phí kho bạc nhà nước ban hành ngày 16 tháng mười năm 2006 21 Điều 35 khoản Bộ luật Thủ tục Hành ban hành ngày 14 tháng sáu năm 1960 TƠI CĨ THỂ THAM KHẢO THÊM THƠNG TIN Ở ĐÂU? Để biết thêm thơng tin, bạn vui lịng tìm hiểu Bộ trưởng Bộ Nội vụ Hành chính, quan phụ trách việc cấp giấy phép giấy hứa: số 5, phố Stefana Batorego, 02-591 Vác-sa-va, https://www.gov.pl/web/mswia e-mail: kontakt@mswia.gov.pl điện thoại: 222 500 112 fax: 22 601 39 88 ePUAP: /MSWIA/domyslna /MSWIA/SkrytkaESP, trực tiếp địa chỉ: https://www.gov.pl/web/mswia/uzyskaj-zezwolenie-na-nabycie-nieruchomosci-akcji-udzialow-przez-cudzoziemcow Quỹ Diễn đàn Di cư Ba Lan Từ năm 2007, giúp đỡ người nước cư trú Ba Lan người Ba Lan cư trú nước số 5/14, phố Szpitalna, Vác-sa-va info@forummigracyjne.org điện thoại +48 22 110 00 85 +48 692 913 993 zapisy@forummigracyjne.org Thứ Hai - Thứ Sáu từ 10:00 đến 17:00 www.forummigracyjne.org Số KRS: 0000272075 Cảng an toàn Dự án „Hỗ trợ hội nhập người nước lãnh thổ vùng Mazowsze” tài trợ phần từ Chương trình Quỹ Tỵ nạn, Di cư Hội nhập Quốc gia Tác giả chịu toàn trách nhiệm nội dung ấn phẩm Ủy ban Châu Âu Bộ Nội vụ Hành khơng chịu trách nhiệm cách thức sử dụng thông tin cung cấp