1 Diễn biến thị trường bất động sản Quý III năm 2021 VIỆN KINH TẾ NHÀ Ở VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN, VIỆN KINH TẾ XÂY DỰNG I ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY 1 Tình hình chung thị tr[.]
Diễn biến thị trường bất động sản Quý III năm 2021 VIỆN KINH TẾ NHÀ Ở VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN, VIỆN KINH TẾ XÂY DỰNG I ĐÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY Tình hình chung thị trường quý III/2021 Đại dịch Covid-19 bùng phát lần thứ vào quý II lan rộng khắp nước quý III làm thay đổi toàn hoạt động thị trường bất động sản tất phân khúc Do ảnh hưởng dịch bệnh, từ tháng 7, Hà Nội 19 tỉnh/thành phố phía Nam phải thực giãn cách xã hội phạm vi toàn địa phương, tiếp sau tỉnh/thành phố Đà Nẵng, Khánh Hòa, Nghệ An,… Việc thực giãn cách xã hội kéo dài chiếm gần toàn thời gian quý III hầu hết tỉnh, thành phố kinh tế trọng điểm ảnh hưởng nghiêm trọng tới lĩnh vực kinh tế Theo Tổng cục Thống kê, GDP quý III/2021 ước tính giảm 6,17% so với kỳ năm trước Thị trường bất động sản ngoại lệ, hoạt động gặp nhiều khó khăn, cụ thể: - Nguồn cung sản phẩm tất loại hình, phân khúc bất động sản hầu hết sụt giảm mạnh quý III Số lượng dự án chào bán mắt thị trường - Tình hình hoạt động doanh nghiệp hoạt động kinh doanh lĩnh vực bất động sản tháng đầu năm 2021 khó khăn số lượng doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh tăng 21,3% (trong bình quân tất lĩnh vực tăng 16,7%) số lượng doanh nghiệp giải thể tương đương so với kỳ năm 2020 - Hầu hết sàn giao dịch bất động sản phải đóng cửa, ngừng hoạt động Theo kết khảo sát Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cuối tháng 8/2021, có tới 80% sàn giao dịch khơng có doanh thu ho ặc doanh thu thấ p , 78% sàn giao dịch phải thực cắt giảm nhân cho tạm nghỉ việc không lương; 45% lao động sàn giao dịch thực cắt giảm bị thu nhập Bên cạnh đó, có tới 28% sàn giao dịch có nguy giải thể , phá sản; 32% số sàn phải nỗ lực chống đỡ để trì hoạt động nhiên khó khăn - Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải chuyển đổi sách bán hàng, áp dụng cơng nghệ trực tuyến để tiếp thị sản phẩm chào bán hàng nhiên số lượng giao dịch thành công thực tế Đa số người tiếp cận kênh bán bất động sản trực tuyến xem bước tham khảo ban đầu để tiếp nhận thông tin chờ qua dịch đến thực địa dự án định mua Những giao dịch bất động sản trực tuyến thành công thường rơi vào trường hợp người mua có nhu cầu thật, xem khảo sát nhiều lần trước nắm chi tiết thông tin bất động sản - Tại địa phương thực giãn cách xã hội, tình hình giao dịch bất động sản gần bị đình trệ, giao dịch thứ cấp khơng có, số giao dịch dừng lại đặt cọc hẹn hoàn tất thủ tục mua bán sau hết giãn cách Đối với địa phương không thực giãn cách xã hội, hoạt động giao dịch mua bán bất động sản diễn bình thường nhiên sức mua thị trường thấp việc hạn chế lại khiến nhà đầu tư gặp khó khăn việc khảo sát thực tế Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư có tâm lý kỳ vọng chờ giảm giá để mua bất động sản với giá tốt nên không định đầu tư lý làm thị trường thêm trầm lắng - Các địa phương tiếp tục kiểm sốt chặt chẽ tính pháp lý dự án bất động sản, dự án không đủ điều kiện bị thu hồi giấy phép, ngừng giao dịch Cụ thể, Bình Thuận, dự án gồm dự án Khu đô thị du lịch biển Phan Thiết, dự án Khu thương mại dịch vụ dân cư Tân Việt Phát 2, dự án Lấn biển, bố trí xếp lại dân cư chỉnh trang thị phường Đức Long có sai phạm trình đầu tư, xây dựng dự án Tại Long An, UBND tỉnh đạo xử lý sai phạm dự án bất động sản địa bàn tỉnh yêu cầu ngừng kinh doanh lô dự án Khu dân dư ADEC, thu giữ giấy chứng nhận sử dụng đất dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường,… Tại Quảng Nam, UBND tỉnh yêu cầu sở, ban, ngành chức rà soát hồ sơ pháp lý để xem xét, chấm dứt hoạt động đầu tư dự án đô thị Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư thị xã Điện Bàn,… Diễn biến số phân khúc thị trường bất động sản a) Đối với nhà đất Trong bối cảnh địa phương phải thực giãn cách xã hội kéo dài gần toàn quý III, đặc biệt hai thị trường bất động sản lớn nước Hà Nội TP Hồ Chí Minh khiến cho nguồn cung, lượng giao dịch phân khúc nhà ở, đất sụt giảm mạnh Tại thị trường sơ cấp, nhiều dự án phải lùi kế hoạch mắt sản phẩm khiến nguồn cung thị trường q khơng có Đối với dự án giao dịch, việc tạm đóng sàn giao dịch bất động sản giãn cách xã hội, mở cửa hoạt động cung cấp dịch vụ thiết yếu khiến cho dự án giao dịch bị ảnh hưởng Trên thị trường thứ cấp, địa phương thực giãn cách xã hội Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương, Khánh Hịa, Bà Rịa - Vũng Tàu,… nhu cầu mức độ quan tâm giảm tất phân khúc hộ, đất Những người tìm kiếm thơng tin giai đoạn hầu hết người có nhu cầu thực nhà đầu tư có tiềm lực tài muốn tìm kiếm sản phẩm tốt có giá hợp lý mùa dịch Nguồn cung thứ cấp quý địa phương hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề đất dự án hầu hết có xu hướng giảm mạnh so với quý trước, đặc biệt tỉnh/thành phố thực giãn cách xã hội khu vực phía Nam Tại Hà Nội, thời điểm tháng nguồn cung thứ cấp hộ chung cư đất dự án tăng khoảng 10%; biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh khoảng 25% so với tháng trước thực giãn cách xã hội toàn thành phố nguồn cung thứ cấp bất động sản giảm mạnh tháng tháng (khoảng 30÷40% biệt thự, nhà liền kề, đất dự án khoảng 50÷60% hộ chung cư) Diễn biến nguồn cung thứ cấp hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề đất dự án số địa phương quý III/2021 theo số liệu tổng hợp Viện Kinh tế xây dựng thể Hình 1, 2, 100,00% 108,41% 99,03% 94,82% 93,85% 81,33% 80,00% 60,00% 70,38% 61,08% 75,15% 64,40% 55,39% 37,33% 40,00% 34,90% 20,00% 23,84% 29,92% 12,28% 18,06% 0,00% Tháng -20,00% Tháng TP Hồ Chí Minh Hà Nội Bình Dương Bà Rịa - Vũng Tàu Tháng Đà Nẵng Hải Phịng Hình Biến động nguồn cung thứ cấp hộ chung cư số địa phương quý III/2021 (Tháng 6/2021=100%) 126,89% 126,88% 120,00% 100,00% 119,07% 108,31% 105,72% 118,56% 92,14% 80,00% 64,83% 73,69% 61,07% 60,00% 59,27% 40,00% 42,14% 36,03% 24,69% 20,00% 24,61% 14,97% 10,34% 12,76% 0,00% -20,00% Tháng Hà Nội Bình Dương Tháng TP Hồ Chí Minh Bà Rịa - Vũng Tàu Tháng Đà Nẵng Hải Phịng Hình Biến động nguồn cung thứ cấp biệt thự, nhà liền kề số địa phương quý III/2021 (Tháng 6/2021=100%) 120,00% 113,68% 112,53% 108,95% 124,43% 100,00% 80,00% 60,00% 40,00% 68,74% 68,71% 55,28% 42,89% 41,07% 44,35% 18,66% 20,00% 14,93% 0,00% Tháng Tháng 21,20% 8,10% 6,44% Tháng -20,00% Hà Nội Bình Dương TP Hồ Chí Minh Bà Rịa - Vũng Tàu Đà Nẵng Hải Phịng Hình Biến động nguồn cung thứ đất dự án số địa phương quý III/2021 (Tháng 6/2021=100%) Các giao dịch bất động sản thành công quý ít, chủ yếu thực thời điểm đầu tháng địa phương chưa áp dụng thực giãn cách xã hội, giao dịch sau dừng lại bước chuyển đặt cọc Đối với địa phương thực giãn cách xã hội, tình hình giao dịch thị trường thứ cấp có cải thiện hoạt động giao dịch mua bán diễn bình thường Tuy nhiên, số địa phương (như Quảng Ninh, Hòa Bình, Thái Ngun, Hưng n, Thanh Hóa, Gia Lai, Đăk Nơng,…) tình hình giao dịch trầm lắng việc kiểm soát lại chặt chẽ địa phương để phòng chống dịch khiến nhà đầu tư ngoại tỉnh gặp khó khăn việc khảo sát tìm hiểu thị trường để đưa định đầu tư, đặc biệt khơng cịn tham gia đơng đảo nhà đầu tư đến từ Hà Nội Hồ Chí Minh Tại Bắc Giang xuất hiện tượng “bỏ cọc” đất trúng đấu giá nhiều khu vực địa bàn tỉnh, phiên đấu giá nhiều người quan tâm tham gia; giá trúng đấu giá nhiều lô đất chênh lệch cao so với giá khởi điểm Giá giao dịch nhà đất tháng hầu hết địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với tháng Trong tháng tháng 9, bối cảnh kinh tế tình hình dịch bệnh nhiều địa phương cịn gặp nhiều khó khăn, giá chào bán nhà ở, đất địa phương hai thị trường sơ cấp thứ cấp ổn định Tại địa phương phải thực giãn cách xã hội, giá rao bán nhà ở, đất địa phương tháng 9/2021 ổn định, khơng có tượng tăng mạnh giảm giá sâu Cụ thể: - Tại Hà Nội, giá rao bán nhà đất 54% số dự án có xu hướng giảm nhẹ Theo số liệu thống kê, giá rao bán bình quân hộ chung cư giảm 47% số dự án, đất 78% tổng số dự án Tuy nhiên mức giảm giá khơng nhiều, bình qn khoảng 2% chung cư, 5% đất - Tại TP Hồ Chí Minh, giá rao bán tăng 56% tổng số dự án (đối với hộ chung cư, nhà riêng lẻ đất nền), đặc biệt đất (có 62% số dự án có giá rao bán tăng) Số dự án (của loại BĐS nêu trên) có giá rao bán thứ cấp giảm không nhiều (khoảng 40%) Mức tăng giá rao bán dự án chung cư có giá rao bán tăng khoảng 2% (chiếm khoảng 70% số dự án có giá rao tăng), 4,8% đất (chiếm khoảng 84% số dự án có giá rao tăng) - Tại Đà Nẵng Khánh Hòa, giá rao bán hộ chung cư nhà riêng lẻ giảm nhiều dự án Mức giảm khoảng 2÷4% Trái ngược lại, phân khúc đất giá rao bán nhiều dự án có xu hướng tăng (63% 65% số dự án đất nền) Mức tăng giá rao bán dự án khoảng 4% Đà Nẵng 2% Khánh Hịa - Bình Dương, Đồng Nai Bà Rịa - Vũng Tàu có xu hướng tương tự TP Hồ Chí Minh, loại BĐS để bán (căn hộ chung cư, nhà riêng lẻ đất nền) giá rao bán tăng chiếm đa số dự án Tại Đồng Nai xu hướng diễn mạnh với tỷ lệ số lượng dự án có giá rao bán tăng chiếm tới 68%, cịn Bình Dương 58%, Bà Rịa - Vũng Tàu 54% Trong đó, chung cư loại hình BĐS có số dự án với giá rao bán tăng chiếm tỷ lệ nhiều Mức tăng giá rao bán dự án chung cư có giá rao bán tăng Bình Dương khoảng 4%, Đồng Nai Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 5% - Một số dự án cịn có giá chào bán tăng cao so với quý trước như: dự án Green Pearl 378 Minh Khai, Feliz Homes, The Nine, The Lotus Center Hà Nội; Green Valley, Lavita Charm, PiCity High Park, Rosita Garden Khang Điền TP Hồ Chí Minh; Dragon City Park, One River Đà Nẵng; Khu đô thị VCN Phước Hải Khánh Hòa;… Tại Hải Phòng, thành phố trực thuộc trung ương thực giãn cách xã hội, lượng giao dịch thứ cấp nhà riêng lẻ đất có xu hướng tăng nhẹ (khoảng 10%), lượng giao dịch hộ chung cư giảm mạnh (khoảng 30%) so với quý trước Giá giao dịch thứ cấp quý III/2021 loại hình hộ chung cư có xu hướng giảm nhẹ (khoảng 1%) Giá giao dịch thứ cấp nhà riêng lẻ đất dự án tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước (tương ứng khoảng 3% nhà riêng lẻ 2% đất nền) b) Đối với văn phòng cho th Trong q III/2021 khơng có dự án tịa nhà văn phịng gia nhập thị trường Cơng suất cho thuê hai hạng văn phòng hạng A hạng B nhìn chung ổn định so với quý trước nguồn cung không bổ sung nhiều doanh nghiệp tận dụng sách hỗ trợ giá thuê thời điểm dịch bệnh để gia hạn, kéo dài hợp đồng th Mơ hình văn phịng làm việc linh hoạt q có sức cạnh tranh lớn loại hình văn phịng truyền thống nhiên quý III thời gian giãn cách xã hội dài, nhiều đơn vị thuê lựa chọn hình thức hủy bỏ hợp đồng thuê bố trí nhân làm việc nhà thay đến tập trung địa điểm đông người Giá cho thuê văn phịng bình qn tồn thị trường q III/2021 ổn định so với quý trước c) Đối với mặt thương mại Dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, giãn cách xã hội kéo dài nhiều tháng đặc biệt thành phố lớn Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Khánh Hịa,…đã khiến cho thị trường mặt thương mại, mặt bán lẻ quý III/2021 tiếp tục lâm vào tình trạng khủng hoảng (theo Tổng cục Thống kê, tổng mức bán lẻ hàng hóa doanh thu dịch vụ tiêu dùng quý III/2021 giảm 28,3% so với kỳ năm trước) Về nguồn cung, quý III/2021 địa bàn nước không ghi nhận dự án trung tâm thương mại, siêu thị lớn khai trương vào hoạt động Lượng khách tới tham quan, mua sắm trung tâm thương mại cửa hàng bán lẻ nhà phố thưa thớt Cơng tác phịng chống dịch Covid-19 khiến việc kinh doanh, buôn bán mặt hàng không thiết yếu phải đóng cửa dẫn đến nhiều cửa hàng phải trả mặt cho thuê giãn cách xã hội kéo dài Do đó, cơng suất th giảm, tỷ lệ trống diện tích thuê trung tâm thương mại tăng so với quý trước Đến cuối quý III, địa phương bước đầu thực nới lỏng biện pháp phòng chống dịch bệnh có kế hoạch mở cửa dần hoạt động kinh tế, cho phép mở cửa lại trung tâm thương mại cửa hàng số lượng cửa hàng mở cửa kinh doanh lại tương đối dè dặt Giá cho thuê trung bình trung tâm thương mại tiếp tục xu hướng giảm, cá biệt số mặt bán lẻ nhà phố miễn tiền cho thuê phải đóng cửa thời gian thực giãn cách xã hội Giá cho thuê mặt thương mại bình quân thị trường quý III/2021 giảm khoảng 10÷15% so với quý trước d) Đối với khách sạn, khu du lịch nghỉ dưỡng Trong quý III/2021, địa bàn nước khơng có dự án khách sạn 3÷5 sao, khu du lịch nghỉ dưỡng khai trương để bổ sung nguồn cung cho thị trường Khi tình hình kinh doanh khơng thuận lợi từ dịch bệnh bùng phát từ năm 2020, khoản chi phí vận hành phải chịu lớn kéo dài, nhiều chủ đầu tư khách sạn phải đăng tin rao bán, sang nhượng lại, có khách sạn hạng sang khu vực trước coi tiềm phát triển Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Khánh Hịa, Quy Nhơn, Phú n, Đà Nẵng, Lào Cai… (như: khách sạn Atlanta Resident Hà Nội; Golden Central Sài Gòn, Grand SilverLand TP Hồ Chí Minh; Boutique Khánh Hịa Khánh Hịa; My Gallery Boutique Hotel & Spa Lào Cai, …) Nhu cầu th cơng suất th phịng khách sạn, khu nghỉ dưỡng quý III mức thấp so với quý trước lệnh giãn cách xã hội áp dụng diện rộng nhiều địa phương, có địa phương phát triển mạnh du lịch Khánh Hòa, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, Kiên Giang,… Tại khu vực TP Hồ Chí Minh, cơng suất thuê phòng khách sạn tăng so với quý trước nhu cầu đăng ký làm nơi cách ly mùa dịch doanh nghiệp, cá nhân tăng cao Trong q III, gần khơng có dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mở bán Ảnh hưởng dịch bệnh khiến nguồn cung nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng giảm mạnh từ đầu năm đến Lượng giao dịch nhỏ giọt, tỷ lệ hấp thụ ln trì mức thấp khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quý III/2021 trầm lắng, chí cịn gần trạng thái “đóng băng” e) Đối với bất động sản công nghiệp Để thực cơng tác phịng chống dịch, số địa phương có u cầu doanh nghiệp khu cơng nghiệp, cụm công nghiệp phải thực tổ chức sản xuất theo hướng khép kín “3 chỡ” “2 cung đường, điểm đến”,… đồng thời thực chia ca, giảm số lao động xét nghiệm Covid định kỳ cho toàn thể người lao động Do vậy, chi phí sản xuất hầu hết doanh nghiệp bị tăng cao công suất hoạt động phải giảm xuống, nhiều doanh nghiệp không đáp ứng tiến độ đơn đặt hàng Do đó, nhiều nhà đầu tư nước ngồi kiến nghị, đề xuất quyền địa phương Chính phủ có phương án biện pháp hỗ trợ để đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh Giá trị tăng thêm ngành công nghiệp quý III/2021 giảm 3,5% so với kỳ năm trước (theo Tổng cục Thống kê) Tuy vậy, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đánh giá có nhiều tiềm lợi để phát triển Tính đến ngày 20/9/2021, số dự án nhà đầu tư nước đăng ký thực giảm tổng vốn đầu tư nước đăng ký vào Việt Nam đạt 22,15 tỷ USD, tăng 4,4% so với kỳ năm trước (theo Tổng cục Thống kê) Trong quý III, nhà đầu tư nước nước tiếp tục đề xuất thực đầu tư khu công nghiệp số địa phương (như: Tập đoàn Sovico đề xuất đầu tư Khu công nghiệp - Đô thị -Dịch vụ Hữu Lũng quy mô 1.000ha Lạng Sơn, Công ty TNHH MTV Panko E&D đề xuất đầu tư khu công nghiệp Nam Thăng Bình, tỉnh Quảng Nam, Tập đồn Amata đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án khu công nghiệp - Đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 3.800ha Bà Rịa Vũng Tàu) Một số khu công nghiệp chấp thuận chủ trương đầu tư (như: Khu công nghiệp Nam Tân Lập, quy mô 244ha tỉnh Long An, Khu công nghiệp số 05 quy mô 192ha Hưng Yên), số khu công nghiệp phê duyệt quy hoạch (như: Khu công nghiệp Yên Lư, Khu công nghiệp Yên Sơn, Khu công nghiệp Tân Hưng, Khu công nghiệp Quang Châu Bắc Giang) Ảnh hưởng dịch bệnh kéo dài, việc giãn cách xã hội hạn chế lại nước tiếp tục gây khó khăn cho nhà đầu tư khách hàng việc tìm kiếm thuê đất, nhà xưởng nhà kho nhiều nhà đầu tư khách thuê tiềm trực tiếp đến tham quan khảo sát dự án tỉnh khác Tỷ lệ lấp đầy giá cho thuê đất khu công nghiệp quý nhìn chung ổn định so với quý trước II DỰ BÁO DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG QUÝ IV/2021 Sau khoảng thời gian giãn cách xã hội kéo dài nhiều tỉnh, thành phố kinh tế trọng điểm, hầu hết địa phương có thị trường bất động sản sơi động, hoạt động thị trường bất động sản trạng thái bị tạm dừng để chờ đợi thời điểm khôi phục hoạt động Trong quý IV, thị trường có nhiều tín hiệu tích cực có chuyển biến mạnh mẽ so với quý III, nhiên thị trường cịn gặp khó khăn tác động tiêu cực dịch bệnh Đối với nhà ở, đất Nguồn cung nhà quý IV năm 2021 dự kiến tăng mạnh so với quý trước nhiều dự án mắt Tuy nhiên, so với kỳ năm 2020, nguồn cung nhà giảm Các dự án trung - cao cấp chiếm phần lớn nguồn cung nhà tạo nên sức ép cho phân khúc nhà giá thấp số lượng dự án nguồn cung hộ giá rẻ ngày khan tiếp tục có xu hướng giảm, đặc biệt loại hình hộ giá trị tỷ khu vực Hà Nội TP Hồ Chí Minh Thị trường nhà chịu ảnh hưởng dịch bệnh Tình hình giao dịch nhà ở, đất thị trường sơ cấp thứ cấp cải thiện so với quý III/2021 Tuy nhiên lượng giao dịch chủ yếu đến từ nhu cầu thực để thay mua với mục đích đầu tư, đầu Giá giao dịch dự báo khơng giảm có xu hướng tăng, đặc biệt thị trường sơ cấp chi phí phát triển dự án tăng cao kèm theo tiến độ dự án bị kéo dài tình hình dịch bệnh Tại khu vực có thơng tin dự án đầu tư hạ tầng, khu đô thị triển khai, phê duyệt, giá rao bán đất bị đẩy lên cao nhiên khó xảy tượng sốt đất Đối với nhà văn phòng cho thuê, mặt thương mại Thị trường văn phòng cho thuê, mặt thương mại cho thuê tiếp tục chịu ảnh hưởng kéo dài đến cuối năm tác động dịch bệnh Đối với văn phòng cho thuê, nguồn cung quý IV/2021 dự kiến không nhiều Tỷ lệ lấp đầy văn phòng tương đối ổn định so với quý trước doanh nghiệp định gia hạn hợp đồng thuê tạm hoãn kế hoạch chuyển văn phòng dịch bệnh kiểm sốt Giá th văn phịng bình qn dự báo ổn định so với quý trước không bị tác động nhiều sau tình hình dịch bệnh, đặc biệt phân khúc văn phòng hạng A số lượng dự án hạn chế Phân khúc mặt bán lẻ, mặt thương mại tiếp tục gặp khó khăn q IV/2021 Tình trạng trả mặt thuê diện rộng khiến cho phân khúc xảy tình trạng dư thừa nguồn cung Bên cạnh đó, bối cảnh dịch bệnh hạn chế lại, kênh mua sắm trực tuyến sàn thương mại điện tử, siêu thị điện tử ngày phát triển tạo nên sức cạnh tranh lớn cửa hàng mua sắm truyền thống Giá cho thuê mặt thương mại, mặt bán lẻ dự kiến tiếp tục mức thấp, trừ số vị trí mặt trung tâm có khả khai thác tốt vị trí mặt khác có khả tăng giá tháng cuối năm Đối với khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng Việc mở cửa lại kinh tế số địa phương lên kế hoạch đón tiếp khách du lịch nước quốc tế dấu hiệu tích cực để phục hồi thị trường khách sạn, nghỉ dưỡng Dù vậy, quý IV/2021 dự báo chưa thể 10 rõ nét phục hồi Các khách sạn chủ yếu dùng việc đăng ký làm sở cách ly y tế có trả phí để cải thiện tỉ suất th phịng doanh thu Tình trạng rao bán lại khách sạn tiếp tục diễn phổ biến khách sạn, sở lưu trú có quy mơ vốn nhỏ hoạt động điều hành phụ thuộc lớn vào nguồn vốn lưu động thơng qua doanh thu Đối với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, đất ven biển, nguồn cung tương lai tập trung địa phương phát triển du lịch biển Đà Nẵng, Bình Thuận, Quảng Nam, Khánh Hòa Lượng giao dịch tỷ lệ hấp thụ phân khúc cải thiện dịch vụ du lịch bước đầu hồi phục mức thấp Đối với bất động sản công nghiệp Thị trường bất động sản công nghiệp dự báo phát triển với phạm vi rộng địa phương khu công nghiệp tỉnh/thành phố phía Nam (như Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An,…) chưa quay trở lại hoạt động bình thường thời gian tới nhiều công nhân trở quê tránh dịch chưa muốn quay trở lại làm việc Bên cạnh đó, nhiều khu cơng nghiệp, cụm cơng nghiệp địa phương thành lập giữ chân lao động địa phương lại quê nhà để làm việc góp phần phân bố lại lực lượng lao động thúc đẩy phát triển công nghiệp địa phương trước chưa có nhiều mạnh Nguồn cung bất động sản công nghiệp tháng cuối năm bổ sung thêm từ số dự án Nhu cầu thuê tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp dự báo tiếp tục tăng, giá cho thuê ổn định 11