DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT PAGE 54 TRƯỜNG ĐẠI TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ~~~~~~*~~~~~~ BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤ[.]
TRƯỜNG ĐẠI TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ~~~~~~*~~~~~~ BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP ĐỀ TÀI: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỬ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HAI BÀ TRƯNG – T.P HÀ NỘI Sinh viên thực : NGUYỄN THỊ HUYỀN TRANG Giáo viên hướng dẫn : Th.S BÙI NGUYỄN THU HÀ HÀ NỘI, NĂM 2013 TRƯỜNG ĐẠI TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ~~~~~~*~~~~~~ ĐỀ TÀI: BÁO CÁO THỰC TẬP TỐT NGHIỆP Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn Quận Hai Bà Trưng – T.P Hà Nội Sinh viên thực Chuyên ngành Lớp Mã sinh viên Hệ Giáo viên hướng dẫn : : : : : : NGUYỄN THỊ HUYỀN TRANG Quản lý nhà CĐ9QN CC00902752 Cao đẳng Th.S Bùi Nguyễn Thu Hà HÀ NỘI, NĂM 2013 LỜI CẢM ƠN! Thực tập tốt nghiệp giai đoạn cần thiết quan trọng sinh viên Đó khoảng thời gian sinh viên tiếp cận với thực tế, nhằm củng cố vận dụng kiến thức học nhà trường vào thực tế Để hoàn thành tốt nhiệm vụ thực tập tốt nghiệp hoàn chỉnh chuyên đề thực tập này, phấn đấu nỗ lực thân nhận giúp đỡ tận tình tập thể cá nhân vả trường Nhân dịp này, em xin chân thành bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới Ban giám hiệu nhà trường, trường Đại học Tài nguyên Môi trường thầy cô giáo khoa Quản lý đất đai, người dạy dỗ, truyền đạt kiến thức cho em năm tháng học tập trường Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn cô giáo ThS Bùi Nguyễn Thu Hà _ giảng viên trường Đại học Tài nguyên Môi trường Hà Nội, người trực tiếp tận tình hướng dẫn em suốt thời gian thực tập hồn thành q trình tốt nghiệp Em xin chân thành cảm ơn bác, chú, anh, chị công tác UBND quận Hai Bà Trưng nhiệt tình hướng dẫn giúp đỡ em hoàn thành tốt chuyên đề :“ Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đẩt địa bàn Quận Hai Bà Trưng – TP Hà Nội ” Cuối em xin kính chúc Thầy, Cơ giáo, Lãnh đạo tập thể cán quận Hai Bà Trưng luôn mạnh khoẻ, hạnh phúc đạt nhiều thành công công tác! Em xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2012 Sinh viên Nguyễn Thị Huyền Trang MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU Chương 1: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận .3 1.1.1 Khái niệm đất đai vai trò đất đai phát triển kinh tế - xã hội 1.1.2 Khái niệm quản lý nhà nước đất đai 1.1.3 Những vấn đề quyền sử dụng đất đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.2 Cơ sở thực tiễn 13 1.2.1 Khái quát tình hình quản lý, sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 13 1.2.2 Căn pháp lý để đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 14 Chương 2: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .16 2.1 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 16 2.2 Nội dung phương pháp nghiên cứu .16 2.2.1 Nội dung nghiên cứu .16 2.2.2 Phương pháp nghiên cứu .16 Chương 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 18 3.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 18 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 18 3.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 20 3.2 Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 25 3.2.1 Tình hình quản lý sử dụng đất .25 3.3 Đánh giá tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 33 3.3.1 Thực trạng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng .33 3.4 Đánh giá chung công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn quận Hai Bà Trưng 39 3.5 Một số giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp GCN 41 3.5.1 Phương hướng, mục tiêu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quận Hai Bà Trưng 41 3.5.2 Những giải pháp chủ yếu thúc đẩy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 43 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 49 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .53 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT GCN QSDĐ UBND Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ủy ban nhân dân TN & MT Tài nguyên Môi trường DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1: Dân số phường Bảng 2.2: Tổng hợp báo cáo tiêu kinh tế - xã hội thực đến hết năm 2010 Quận Hai Bà Trưng Bảng 2.3: Hiện trạng loại hình sử dụng đất Quận Hai Bà Trưng năm 2010 Bảng 2.4: Biến động sử dụng đất năm 2010 Bảng 2.5: Phân bố diện tích đất theo đối tượng sử dụng Bảng 2.6: Tổng kết công tác giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Quận Hai Bà Trưng LỜI MỞ ĐẦU Tính cấp thiết chuyên đề : Luật đất đai đời với quy định chặt chẽ công tác quản lý nhà nước đất đai góp phần đưa đất đai bước sử dụng có hiệu quả, theo quy định pháp luật trở thành nội lực quan trọng góp phần thúc đẩy phát triển đô thị, kinh tế xã hội Một công cụ quan trọng để quản lý quỹ đất đai chặt chẽ, góp phần hình thành phát triển thị trường bất động sản quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, nhằm quản lý đến đất, chủ sử dụng Cơng tác có ý nghĩa thiết thực quản lý, đáp ứng nguyện vọng tổ chức công dân Nhà nước bảo hộ tài sản hợp pháp thuận tiện giao dịch, thực quyền nghĩa vụ đất đai theo quy định pháp luật, tạo tiền đề để hình thành phát triển thị trường bất động sản công khai lành mạnh Với mục tiêu ý nghĩa trên, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đẩy mạnh, tiến độ thực chưa đáp ứng yêu cầu công tác quản lý Nhà nước đòi hỏi nhân dân Để khắc phục tình trạng trên, Chính phủ ban hành nhiều Nghị định, thông tư, thị hướng dẫn để đẩy mạnh công tác cấp giấy chứng nhận phạm vi nước, đặc biệt thành phố lớn Vì vậy, để góp phần làm rõ sách pháp luật đất đai nói chung thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, vấn đề tồn tại, nguyên nhân tồn rút học kinh nghiệm từ thực tế, đề giải pháp, em chọn đề tài: “ Đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất địa bàn Quận Hai Bà Trưng – T.P Hà Nội ” 2 Mục đích yêu cầu đề tài 2.1 Mục đích - Đề tài tìm hiểu, đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đô thị địa bàn Quận Hai Bà Trưng phục vụ quản lý nhà nước đất đai, tập trung từ giai đoạn 2003 đến Trên sở thấy dược mặt làm tồn tại, khó khăn việc áp dụng luật đất đai vào công tác quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận… - Đánh giá tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn Quận Hai Bà Trưng Thành phố Hà Nội - Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn Quận từ 2003 đến - Định hướng giải pháp thúc đẩy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn Quận Hai Bà Trưng 2.2 Yêu cầu - Thu thập nghiên cứu văn pháp luật quy định hướng dẫn thi hành việc đăng ký cấp GCNQSDĐ QSDĐ, sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất - Thu thập đầy đủ hồ sơ, tài liệu làm cho việc đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSDĐ, sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất hồ sơ tài liệu xây dựng trình địa bàn quận Đống Đa - Tiếp cận thực tế hoạt động đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSDĐ, sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất để hiểu biết thực trình tự, thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Phân tích đầy đủ, xác kết đăng ký cấp GCN, yếu tố tác động đến tiến độ đăng ký cấp GCNQSDĐ, QSDĐ, sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất giai đoạn địa bàn quận Cấu trúc chuyên đề - Chương I: Tổng quan vấn đề nghiên cứu - Chương II: Đối tượng, nội dung phương pháp nghiên cứu - Chương III: Kết nghiên cứu ... lu? ?t đ? ?t đai vào công t? ?c quản lý nhà nước c? ?p giấy chứng nhận? ?? - Đánh giá t? ?nh hình quản lý, sử dụng đ? ?t địa bàn Quận Hai Bà Trưng Thành phố Hà Nội - Thực trạng công t? ?c c? ?p giấy chứng nhận quyền. .. quyền sử dụng đ? ?t, quyền sử hữu nhà t? ?i sản khác gắn liền với đ? ?t địa bàn Quận Hai Bà Trưng – T. P Hà Nội ” 2 Mục đích yêu cầu đề t? ?i 2.1 Mục đích - Đề t? ?i t? ?m hiểu, đánh giá thực trạng cơng t? ?c. .. trạng công t? ?c c? ?p giấy chứng nhận quyền sử dụng đ? ?t, quyền sở hữu nhà t? ?i sản khác gắn liền với đ? ?t địa bàn Quận Hai Bà Trưng – TP Hà Nội ” Cuối em xin kính chúc Thầy, Cô giáo, Lãnh đạo t? ? ?p thể