(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam

(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam(Khóa luận tốt nghiệp) Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch trên Báo cáo tài chính của các công ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam

TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐƠ KHOA KẾ TỐN – TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC CHUN NGÀNH KẾ TỐN NGHIÊN CỨU MƠ HÌNH XÁC ĐỊNH SAI LỆCH TRÊN BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CÁC CƠNG TY THUỘC NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM Sinh viên thực TRẦN NGỌC SƠN MSSV: 13D340301055 LỚP: ĐH Kế toán 8A Cần Thơ, 2017 TRƢỜNG ĐẠI HỌC TÂY ĐƠ KHOA KẾ TỐN –TÀI CHÍNH –NGÂN HÀNG KHĨA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC CHUN NGÀNH KẾ TỐN NGHIÊN CỨU MƠ HÌNH XÁC ĐỊNH SAI LỆCH TRÊN BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CÁC CƠNG TY THUỘC NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM Cán hƣớng dẫn Ths Nguyễn Minh Nhật Sinh viên thực TRẦN NGỌC SƠN MSSV: 13D340301055 LỚP: ĐH Kế toán 8A Cần Thơ, 2017 LỜI CẢM ƠN Trải qua năm học tập nghiên cứu trƣờng Đại học Tây Đô, nhờ giảng dạy, bảo nhiệt tình quý thầy cô, em đƣợc trang bị kiến thức chuyên ngành kế toán Tuy nhiên, trình chuyển đổi cách thức, phƣơng pháp nghiên cứu khóa luận chun ngành kế tốn em khơng tránh khỏi lúng túng nhƣ sai sót đề tài mà nghiên cứu Trên sở đó, em mong nhận đƣợc đóng góp chân thành q thầy khoa Kế tốn – Tài – Ngân hàng nói riêng q thầy trƣờng Đại học Tây Đơ nói chung để em hồn thiện báo cáo thành cơng khóa luận tốt nghiệp Bên cạnh đó, em xin chân thành cảm ơn hƣớng dẫn tận tình, sâu sát thầy Nguyễn Minh Nhật giúp đỡ em nghiên cứu hồn thiện đề tài Kính chúc q thầy khoa Kế tốn – Tài – Ngân hàng trƣờng Đại Học Tây Đô dồi sức khỏe thành công nghiệp giảng dạy Cần Thơ, ngày… tháng… năm 2017 Sinh viên thực Trần Ngọc Sơn i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam kết nghiên cứu đƣợc hoàn thành dựa số liệu có thật, kết nghiên cứu chƣa đƣợc dùng cho khóa luận cấp khác Cần Thơ, ngày… tháng… năm 2017 Sinh viên thực Trần Ngọc Sơn ii LỜI NÓI ĐẦU Báo cáo tài báo cáo hợp tình hình tài sản, nguồn vốn nhƣ tình hình tài chính, kết kinh doanh kỳ doanh nghiệp Nói cách khác báo cáo tài cơng cụ để cơng ty cơng bố tình hình sản xuất kinh doanh với đối tƣợng quan tâm (chủ doanh nghiệp, nhà đầu tƣ, ngƣời cho vay, quan thuế quan chức năng) Bởi báo cáo tài cẩn đảm bảo tính minh bạch, phản ánh thực trạng doanh nghiệp Sai phạm báo cáo tài yếu tố quan trọng nhằm xác minh tính trung thực thơng tin kế tốn hoạt động tài Nhƣ vậy, trƣớc sử dụng, báo cáo tài cần đƣợc xác định có sai phạm hay khơng Trƣờng hợp có sai sai phạm làm ảnh hƣởng đến tất chủ thể sử dụng báo cáo Các chủ thể bao gồm thân doanh nghiệp, nhà đầu tƣ, ngƣời cho vay, quan thuế quan liên quan Gian lận nói chung gian lận báo cáo tài nói riêng phát triển với phát triển xã hội ngày biểu tinh vi, hành vi khơng thể triệt tiêu Gian lận có ảnh hƣởng tiêu cực đến phát triển xả hội Tại Việt Nam nhƣ quốc gia giới, nguy xuất gian lận báo cáo tài doanh nghiệp cao Bài viết thực tìm hiểu chất gian lận Báo cáo tài chính, đồng thời đƣa số dẫn chứng Báo cáo kiểm tốn cơng ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết thị trƣờng chứng khoán để minh hoạ khả xảy gian lận Báo cáo tài Kết thúc viết, tác giả tổng hợp khả xảy gian lận Báo cáo tài đƣa số khuyến nghị để gia tăng minh bạch hố thơng tin kế tốn tài chính, nhƣ ý cho nhà đầu tƣ đầu tƣ vốn vào công ty iii NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƢỚNG DẪN Cần Thơ, ngày… tháng… năm 2017 Giảng viên hƣớng dẫn Nguyễn Minh Nhật iv MỤC LỤC Chƣơng MỞ ĐẦU 1.1 Đặt vấn đề 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 1.3 Phƣơng pháp nghiên cứu 1.3.1 Phƣơng pháp thu thập số liệu 1.3.2 Phƣơng pháp xử lý số liệu 1.4 Đối tƣợng – Phạm vi nghiên cứu .4 1.4.1 Đối tƣợng 1.4.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4.2.1 Phạm vi thời gian 1.4.2.2 Phạm vi không gian 1.5 Cấu trúc khóa luận Chƣơng CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Cơ sở lý luận sai phạm BCTC 2.1.1 Định nghĩa BCTC sai phạm, gian lận BCTC 2.1.2 Động gây gian lận BCTC .6 2.1.2.1 Sự ổn định tài hay khả sinh lời bị ảnh hƣởng tình hình kinh tế, ngành nghề kinh doanh hay điều kiện hoạt động đơn vị 2.1.2.2 Áp lực cao Nhà quản lý nhằm đáp ứng yêu cầu kỳ vọng bên thứ ba 2.1.2.3 Động liên quan đến hợp đồng nhân 2.1.3 Những thủ thuật gian lận BCTC v 2.1.3.1 Ghi nhận sai thời kỳ khoản mục doanh thu, chi phí 2.1.3.2 Ghi nhận doanh thu ảo 10 2.1.3.3 Che giấu nợ 11 2.1.3.4 Cơng bố thơng tin báo cáo tài không 11 2.1.3.5 Xác định giá tài sản, chi phí khơng 12 2.1.4 Trách nhiệm ngăn ngừa gian lận BCTC 12 2.1.4.1 Trách nhiệm Ban Giám đốc 12 2.1.4.2 Trách nhiệm kiểm toán viên 13 2.1.5 Các nghiên cứu nhận diện gian lận BCTC 13 2.1.5.1 Nghiên cứu nƣớc 13 2.1.5.2 Nghiên cứu nƣớc 16 2.2 Dữ liệu phƣơng pháp thu thập số liệu ngành bất động sản 22 2.2.1 Phƣơng pháp thu thập số liệu 22 2.2.2 Mô tả liệu 23 2.3 Phƣơng pháp nghiên cứu sai phạm BCTC ngành Bất động sản 27 2.3.1 Khung nghiên cứu 27 2.3.1.1 Mơ hình M-score Beneish (1999) 27 2.3.1.2 Mơ hình dồn tích Friedlan (1994) 28 2.3.1.3 Nghiên cứu mối quan hệ quy mô doanh nghiệp khả gian lận báo cáo tài Rhee cộng (2003) 29 2.3.2 Phƣơng pháp nghiên cứu 29 Chƣơng GIỚI THIỆU VỀ THỊ TRƢỜNG CHỨNG KHOÁN TỔNG QUAN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 32 3.1 Thực trạng thị trƣờng chứng khoán Việt Nam năm 2016 32 3.2 Thực trạng chênh lệch thông tin BCTC trƣớc sau kiểm tốn cơng ty niêm yết sàn giao dịch chứng khoán 36 vi 3.2.1 Thực trạng nƣớc 36 3.2.2 Thực trạng nƣớc 39 3.3 Tổng quan thị trƣờng bất động sản Việt Nam 40 3.3.1 Khái niệm bất động sản 40 3.3.2 Khái quát thị trƣờng bất động sản Việt Nam 41 3.3.3 Hƣớng cho thị trƣờng Bất động sản Việt Nam 42 Chƣơng KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN VỀ KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 44 4.1 Kết nghiên cứu 44 4.1.1 Kết thống kê mô tả biến mơ hình 44 4.1.2 Kết mơ hình 46 4.1.2.1 Kết bƣớc 1: Lựa chọn biến có ý nghĩa mơ hình 46 4.1.2.2 Kết bƣớc 2: Xây dựng mơ hình M-score phù hợp với liệu ngành Bất động sản 2013 – 2015 48 4.1.2.3 Kết bƣớc 3: Ƣớc lƣợng ngƣỡng giá trị phù hợp để phân loại công ty sai phạm báo cáo tài đồng thời xác định tính xác mơ hình qua liệu ngành bất động sản năm 2016 48 4.2 Thảo luận kết nghiên cứu 53 Chƣơng KHUYẾN NGHỊ VÀ KẾT LUẬN 54 5.1 Khuyến nghị 54 5.1.1 Về phía doanh nghiệp 54 5.1.1.1 Nâng cao vai trò Hội đồng Quản trị Ban Kiểm soát 54 5.1.1.2 Nâng cao vai trị Kiểm tốn độc lập 54 5.1.1.3 Nâng cao lực chuyên môn đạo đức đội ngũ kế toán 55 5.1.2 Về phía Nhà nƣớc 55 5.1.2.1 Tăng cƣờng biện pháp xử lý vi phạm 55 5.1.2.2 Hồn thiện khn khổ pháp lý thị trƣờng chứng khốn 56 vii 5.1.2.3 Hồn thiện hệ thống kế toán Việt Nam 56 5.1.3 Về phía nhà đầu tƣ 57 5.2 Kết luận 57 viii ... TỐN –TÀI CHÍNH –NGÂN HÀNG KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC CHUYÊN NGÀNH KẾ TỐN NGHIÊN CỨU MƠ HÌNH XÁC ĐỊNH SAI LỆCH TRÊN BÁO CÁO TÀI CHÍNH CỦA CÁC CƠNG TY THUỘC NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TRÊN THỊ... Bất động sản Việt Nam, cho thấy việc phát sai phạm báo cáo tài ngành cần thiết Xuất phát từ vấn đề trên, đề tài ? ?Nghiên cứu mô hình xác định sai lệch Báo cáo tài công ty thuộc ngành Bất động sản. .. Mục tiêu nghiên cứu 1.2.1 Mục tiêu chung Mục tiêu chung đề tài nghiên cứu mơ hình xác định sai lệch Báo cáo tài cơng ty thuộc ngành Bất động sản niêm yết thị trƣờng chứng khoán Việt Nam, qua