Bài giảng Cơ sở quy hoạch và kiến trúc Quy hoạch đơn vị ở

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG KHOA KIẾN TRÚC – QUY HOẠCH BÀI GIẢNG QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở HÀ NỘI - 2013 QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở I CÁC DẠNG MƠ HÌNH TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ ĐƠ THỊ 1.1 Tổ chức kiểu phố phường -Kiểu tổ chức đô thị cổ, nhà kết hợp hoạt động buôn bán, sản xuất tạo thành phố - Ở phố cổ Hà Nội khu phố có sản phẩm riêng biệt, tạo nên phường, hội sản xuất, bn Vì gọi phố phường - Đặc trưng nhà liên kế, mặt tiền hẹp 3-5m Phát triển theo chiều cao chiều sâu QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở I CÁC DẠNG MƠ HÌNH TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ 1.2 Tổ chức kiểu đơn vị 1.2.1 Đơn vị Clarence Perry QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở I CÁC DẠNG MƠ HÌNH TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ 1.2 Tổ chức kiểu đơn vị 1.2.1 Đơn vị Clarence Perry - Quy mô dân số “đơn vị ở” phải đảm bảo tối thiểu cho trường tiểu học hoạt động - Thương mại phát triển rìa cộng đồng, nơi giáp ranh với khu dân cư kế cận đường giao thông đối ngoại - Công viên, không gian nghỉ dưỡng, thể dục thể thao hoạt động trời… - Ranh giới xác lập rõ ràng đường giao thông đối ngoại bao bọc - Cơng trình cơng cộng; trường học, nhà trẻ bố trí tập trung quanh khu vực trung tâm cộng đồng - Đường giao thông cần thiết tỉ lệ thuận với lưu lượng dự đốn khơng khuyến khích giao thơng xun cắt từ bên QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở I CÁC DẠNG MƠ HÌNH TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ ĐƠ THỊ 1.2 Tổ chức kiểu đơn vị 1.2.2 Tổ chức kiểu tiểu khu Tiểu khu mơ hình cấu trúc nước Xã hội chủ nghĩa vận dụng phát triển ý tưởng mơ hình đơn vị - Tiểu khu (microrayon) khu đất bao quanh đường thành phố, đường thành phố không vào tiểu khu - Tiểu khu nhà phục vụ loạt cơng trình kiến trúc cơng cộng phúc lợi văn hố sinh hoạt, bao gồm trường học, nhà trẻ, mẫu giáo cửa hàng - Hình thành nhóm nhà hồn chỉnh, tạo thành không gian sinh hoạt tiện lợi Nước ta xây dựng số tiểu khu Kim Liên, Trung Tự , Giảng Võ , Thành xuân ( Hà Nội ), Quang Trung (tp Vinh) QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở I CÁC DẠNG MƠ HÌNH TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ 1.2 Tổ chức kiểu đơn vị 1.2.2 Tổ chức kiểu tiểu khu GĐ 1: 1961 – Hà Nội có diện tích 586km2 với 910.000 dân xuất KCCC: khu Nguyễn Công Trứ, khu Kim Liên… GĐ 2: 1978 – Hà Nội có 2.130km2 với triệu 560 nghìn dân, với KCCC xây dựng hàng loạt dạng lắp ghép lớn Trung Tự, Khương Thượng, Giảng Võ, Thành Công, Quỳnh Lôi, Mai Hương, Tân Mai, Bách Khoa, Trương Định, Nam Đồng, Ngọc GĐ 3: 1992 – Các KCCC không phát triển Nhà xây dựng thành khu tuyến dải dọc theo trục giao thơng áp dụng mơ hình khu thị (ĐTM) khu nhà dịch vụ tổng Quy hoạch phân bố KCCC có liên hệ với lần mở rộng điều chỉnh quy hoạch Hà nội hợp Linh Đàm, khu Định Công, Trung Hịa Nhân Chính, Làng quốc tế Thăng Long… QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở I CÁC DẠNG MƠ HÌNH TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ ĐÔ THỊ 1.2 Tổ chức kiểu đơn vị 1.2.2 Tổ chức kiểu tiểu khu Trong trình xây dựng xuất số nhược điểm hệ thống cơng trình phục vụ cơng cộng tính tốn theo kiểu bao cấp khơng cịn phù hợp Trung tâm dạng điểm biến dạng thành tuyến, phát triển rộng đơn vị Nhà không thoả mãn yêu cầu người dân Dẫn đến cơi nới, sửa chữa Kiến trúc đơn điệu QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở I CÁC DẠNG MƠ HÌNH TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ ĐƠ THỊ 1.2 Tổ chức kiểu đơn vị 1.2.2 Tổ chức kiểu tiểu khu QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở I CÁC DẠNG MƠ HÌNH TỔ CHỨC KHU DÂN CƯ ĐƠ THỊ 1.2 Tổ chức kiểu đơn vị 1.2.3 Tổ chức kiểu khu đô thị Từ năm 1994, khái niệm khu đô thị bắt đầu xuất nước ta gắn liền với đời số khu thị điển Định Cơng, Bắc Linh Đàm, Trung Yên “Dự án khu đô thị mới” dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đồng có hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu dân cư cơng trình dịch vụ khác, phát triển nối tiếp thị có hình thành khu thị tách biệt, có ranh giới chức xác định phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Thuật ngữ “Khu đô thị mới” thường hiểu khu nhà xây dựng tập trung theo quy hoạch duyệt, có đồng hạ tầng kỹ thuật, bao gồm hệ thống nhà cơng trình cơng cơng khác QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II.QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị ❖ Nhà Biệt thự Theo tuyến Theo nhóm QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II.QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị ❖ Nhà Liên kế QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II.QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị ❖ Nhà Vườn QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II.QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị ❖ Chung cư nhiều tầng, cao tầng QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II.QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.6 Công trình cơng cộng đơn vị Cơng trình cơng cộng đơn vị chia theo nhóm: ➢ Cơng trình giáo dục: trường THCS, tiểu học, nhà trẻ, mẫu giáo ➢ Cơng trình thương mại dịch vụ: Chợ, siêu thị, nhà kết hợp cửa hàng dịch vụ ➢ Cơng trình hành chính, y tế, văn hóa: UBND, HĐND, CA phường, y tế, thư viện, câu lạc bộ… ➢ Cơng trình xanh, thể dục thể thao: bể bơi, sân bong đá, sân tennis, cầu lơng Ngồi cơng trình kể trên, có cơng trình phục vụ tín ngưỡng, đài tưởng niệm liệt sỹ, cơng trình di tích lịch sử, văn hóa… Bán kính phục vụ cơng trình cơng cộng kể từ 0,5 – 1km Riêng nhà trẻ mẫu giáo có bán kính phục vụ nhỏ hơn, từ 150-250m, thường phân tán vào nhóm nhà, đảm bảo an tồn cho cháu mẫu giáo (không phải băng qua đường nhánh đến lớp QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II.QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.7 Giao thông đơn vị Giao thơng đơn vị gồm loại chính: đường ô tô đường Nguyên tắc việc bố trí đường đơn vị phải thuận lợi sử dụng, không chồng chéo lên QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II.QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.7 Giao thông đơn vị Đường ô tô đơn vị cần đến tận cơng trình, cần bố trí chỗ quay đầu xe bãi đỗ xe khu QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II.QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.7 Giao thông đơn vị Một số mặt cắt điển hỡnh Các tiêu kiểm soát, quản lý theo quy hoạch I Các tiêu Mật độ xây dựng diện tích xây dựng Mật độ xây dựng = x 100% diƯn tÝch ®Êt MËt độ xây dựng thuần: tỷ lệ diện tích chiếm đất công trinh kiến trúc xây dựng tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất công trinh nh: tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit sân thể thao đợc xây dựng cố định chiếm khối tích không gian mặt đất), bể cảnh) Mật độ xây dựng gộp: khu vực đô thị tỷ lệ diện tích chiếm đất công trinh kiến trúc tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm sân đ- ờng, khu xanh, không gian mở khu vực không xây dựng công trinh khu ®Êt ®ã) HƯ sè sư dơng ®Êt (hÖ sè SDD) HÖ sè SDD= S diÖn tÝch sµn -diƯn tÝch ®Êt HƯ sè sư dơng ®Êt tỷ lệ tổng diện tích sàn toàn công trình (m2 không bao gồm diện tích sàn tầng hầm, tầng mái) với diện tích toàn lô đất (m2) Tầng cao trung bình 100 Htb= -a1 a2 an - + - + + T1 T2 Tn Trong : Htb = Tầng cao trung bình nhà a1, a2, a3 an : Tỷ lệ % tầng cao loại nhà tính theo diện tích sàn hay diện tích cư trú T1, T2, Tn : số tầng cao loại nhà VD: nhà tầng: diện tích sàn chiếm 50 % nhà 15 tầng: diện tích sàn chiếm 30 % nhà 21 tầng: diện tích sàn chiếm 20 % Tầng cao trung bình: 100 Htb= = 7,7 50 30 20 - + - + 15 21 Chỉ giới đờng đỏ, giới xây dựng, khoảng lïi – Chỉ giới đường đỏ: ranh giới phần đất để xây dựng cơng trình phần đất dành cho đường giao thơng cơng trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, cơng trình lơ đất Chú ý: Chỉ giới xây dựng trùng lùi vào so với giới đường đỏ - Khoảng lùi: khoảng cách giới xây dựng giới đường đỏ •Khái niệm đơn vị ở? Các thành phần đất đai ĐVO •Trình bày cơng trình cơng cộng đơn vị ? Bán kính phục vụ cơng trình cơng cộng đơn vị ở? •Trình bày hình thức bố trí giao thơng đơn vị •Trình bày tiêu kiểm sốt, quản lý khơng gian kiến trúc cảnh quan thị (mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao trung bình, giới xây dựng, giới đường đỏ) ... hướng có lợi nắng gió QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II .QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II .QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị - Khoảng cách nhà đảm... nề QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II .QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị ❖ Nhà Biệt thự Theo tuyến Theo nhóm QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II .QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị ❖... vị ❖ Nhà Liên kế QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II .QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị ❖ Nhà Vườn QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở II .QUY HOẠCH ĐƠN VỊ Ở 2.5 Bố trí nhà ở, nhóm nhà đơn vị ❖ Chung cư nhiều