( TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP HCM SỐ 8 (1) 2013 )12 TAP CHI KHOA H@C TPLFÕNG OAI H@C MÔ TP HCM SÓ (29) 2013 PHÂN Tícn cnI PIIÍ BI vt/QT TRONG CÁC DJ ÁN CAO ÓC VÀ CHUNG CF CAO TÀNG ThS Nguyei[.]
12 H@C TPLFÕNG OAI H@C- SỐ MÔ8 (1) TP.HCM TẠPTAP CHÍ CHI KHOAKHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM 2013 - SĨ (29) 2013 PHÂN Tícn cnI PIIÍ BI vt/QT TRONG CÁC DJ ÁN CAO ÓC VÀ CHUNG CF CAO TÀNG ThS Nguyeii Lê Ke Nghiep' TS Lem Trq ‹in g Vàn-' ThS Nguyen Hồi Nglii“’a TĨM TAT Volt chi phí bái bái tốn mn th cúo dé’ án xáy dog, xáy ó' khap noi trén the giói Nghién cii náy du:cc tliicc hien nham dánh giá nhán tú ánh hu0ng den vval c,hi phí de án xáy dyng Phan trám tác dóng den chi phí nhón to gáy nen ciing du:o'c xác dlnh thóng qua thong ké Các nhán tú náy dwỗrc nhúm thỏnh cỏc nhúm tỏc dong i!ỏ xộp hang de xác dinh cóc yen II có ánh hu:áng cao giúp bén lién Juan có mat cx sá de nht°mg quyet linh /iéo quan den chi phí Tir khóa: Prot chi phi, chi phí xây dơng, dq án chung cu, nhà cao tang Cost overruns is lhe lasting problem in construction industry, appears in all over the world This research was conducted Io assess the influence of each factor to the cost overruns in construction projects The percentage ofcost overruns caused by each j’actor was identified over the statistical analysis technics These factors were arranged into se›•eral groups and ranked to idenfifi• the most critical fac’iors that help fâe stakeholders to ha›!e the basic for making cost-related decision Keywords: cost overrun, construction cost, apartment projects, high-rise building DAT VÁN DÉ Chi phí van de quan doi vói su thành cơng hay that bai cúa du án Viec quãn ly chi phí mot cách hpp ly mot thách thúc lón cho nhà quàn ly xây dông Roachanakanan [1] cho rang dy án b¡ iartrt chi phí vói mot t le nhó cúng có the tuong dirong vói mơt khốn tien liu, d}ac biet dy án lón Ngồi ra, ral nhieu nhà nghiên cúu khác ngồi nc quan tâm den vân de vupt chi phí dar án xây dung 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8] nham tlm kiem ' Cơng ty TNHH Cơng nghiep Tồn Céu Triràng Dir luc MX Tp.HCM nhúng phuwng pháp dinh ming, nhíins biên pháp han che thích hop nhât de áp dung tiiy theo dãc diem diac trung cia moi quoc gia Nha v{ay, vuqt chi phí cáC dá án xây dyng mot toán dirqc nhà thâu, dâu tu, nhà tu vân quán ly dst án, quan tâm nhieu nhat viec quyet d¡nh Nghiên cúu duqc thqc hien nham ho trq nhà thau, chü dati tu, nhà tu van quãn ly dy án có mot ca só khoa hoc dê quyet dinh dâu Rr hoiac dâu thau vói múc vuot chi phí diJ dốn có the châp nhan dirqc TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TE TP.HCM - SỐ (1) 2013 KINH TÖNG QUAN VÈ CÁC NGHIÊN CPU THONG TQ Dà THȚC HON Dir án xây ding có diac diem chi biet dupc chi phí sau dy án dã hồn thành dy án xây ding thũng có quy mơ lón how so vói loąi dy án khác Hon nira, cho dù guy mô hay công näng cùa dy án khơng doi, nhimg chi phí sau van có the thay doi dieu kien ve vüng mien, dna diêm, yêu cau cùa chù dau tu, văn hóa, kinh te, [9] Bên canh dó, xây ding moot ngành cơng nghiep ln tiem an nhïing rùi ro: nhúng rùi ro ve chi phí ve tien do, ve chat luqng cùa sãn pham Nhỵing rïïi ro xày ị khap tat cà quoc gia the giói tù nuóc phát trien chàu Âu, My cho den nc dang phát trien ò khu c châu Á, châu Phi Dã có rat nhieu nghiên cúu cho van de vupt chi phí dir án xây ding Nguyên nhân cùa rùi ro vupt chi phí ciing khác tùy theo tiing quoc gia, khu irc [4] Simon Jackson [l 0] dä tien hãnh nghiên cúu tình hình vu I chi phí dit án xây ding ị Anh dã cho thay dugc 15 nhân to gây nên vupt chi phí cac du án: thiet ke thay doi, trien khai thiet kè, thơng tin có săn, trun dąt thiêt ke, phuong phỏp uúc luỗng, nng lqc thiờt kờ, quan lÿ dy án, giói hąn thõi gian, dieu kien cơng trũng tơ chúc, kien tung, áp ltrc vè thuong mąi, nhân tơ ngi, quy trình mua sam, nhân to bên Mot nghiên cúu khác tu“ Bo Dào Nha [7] dã chi vói năm nhân to hàng dau lă: sai thieu thiet ke, dieu kien cơng trũng, chù dau tu, nhüng thay doi bên thú ba, nhûng nhân to bên Nghiên cÚu khác tąi My [11] vói nhân to nhóm nhân to: sai khãc so vói du dinh ban dâu (thiêt kê thay dơi, ÿ dinh thay dịi, nhûng thay dơi khác), quăn ly st tô chúc (câu trúc tô chïïc, úng xù 13 tô chúc, lap kê hoąch kiêm sốt dy án), nhûng nhân to bên ngồi (ląm phát, dieu kien ve pháp ly, tri, nguyên nhàn bên ngồi khác), hąn che hình thùc c lupng Ó khu vțic châu Á, nøi tap trung nuóc dang phát trien hien vói mot so nen kinh te dong nhu Trung Quoc, Án Do Vult chi phí cfing xày rat thũng xun Azhar clong st [12] nghiên cËtu thee hien ò Pakistan, nhân to hàng dau gây nên vug1 chi phí dy án xây dùng ị Pakistan duoc nhóm thành ba nhóm nhân tơ là: (1) Nhóm nhân to liên quan den kinh te vi mơ; (2) Nhóm nhân to liên quan den quàn ly; (3) Nhóm nhân to liên quan den mơi trũng kinh doanh mơi trng pháp lÿ Vói mi nhân to hàng dau là: Bien dong giá cùa ngun lieu thơ, chi phí cho ngun lieu thành pham khơng on d!nh, chi phí cho máy móc cao, hình thúc dau thau giá thap nhat dan den bó thau thap, quàn ly dy án (cơng trũng) khơng tot/ kiem sốt chi phí khơng tot, giai doąn giña dau thâu thiet ke kéo dài, sù dung sai phuong pháp c luęng, cơng tác thêm, lap ke hoąch khơng phù hip, sách cùa phù khơng phù hop Kaming cong str [5] dä chi yeu to gây nên vupt chi phí là: Dieu kien ve th’øi tiet, giá vat lieu tãng ląm phát, sai sót dy tốn, gid nhân cơng täng han che ve mơi trũng, thieu kinh nghiem ve d ța diem dy án, thieu kinh nghiem ve loąi dy án, thieu kinh nghiem ve luat le ö Indonesia Theo mot nghiên cúu tąi Nigeria [13], bon nhân to hàng dau gây nèn chi phí cao là: thieu nguyên vat lieu, phuong thúc quàn lÿ tài tốn nhđng cơng tác dã hồn thành quàn ly dq án không tot bien dong giá ca Nghiên cúu õ Bosawana dã chi [6], bôn nhân tô háng dâu là: Thiêt kê 14 TẠP KHOA HỌCHOC TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞHOC TP.HCM SỐ (1) 2013 TĄPCHÍ CHI KHOA T0L/ỊNG DAI MƠ- TP.HCM - SÕ (29) 2013 thieu, thieu sq phoi hip dy án, kien tțing h9p dong, truyen dąt thiet ke khơng day dù Tąi Viet Nam, vupl chi phí cling mot van de khơng the tránh khịi Theo ket quà nghiên cùu tong ket nhieu năm cùa cơng tác tham tra, tham dınh dy tốn, tong dy tốn cơng trình xăy dog tai Viet Nam cùa Vien Kinh te xây dimg cho thay sai so tính tốn khơng dúng khoi hàng cơng tác xây dying chiem tÿ le cao tù 8,7% den 32,78% nhóm sai sót cùa cơng tác tu van xác d|inh chi phí xày dùng giai doin thiet ke [14] Theo Nguyen Duy Long clong st [15], van de ve vupl chi phí van de dúng thú hai so vói van de khác Mot nghièn cúu khác cỵing dã chi rang, 148 dy án nghiên cúu dä có den 93% so du án có chi phí b| vuqt so vói dy tốn ban dau tü < 5% den >20% [16] De hąn che vupt chi phí dy án xây d¡Jng, dã có nhieu nghiên cúu ị ntióc dã dupc thyc hien Trong nghiên cùu ị lndonesia, Harisaweni dã de xuat mot bo khung cho viec quăn lÿ thịi gian chi phí [3] Han clong su [9] dã thuc hien mot nghiên cúu ö Hàn Quoc de xuat c lupng chi phí chung cu cao tang bang phuong pháp Case-based Reasoning sù dung Cø sò dü lieu lóp (Database layer) Tąi Viet Nam, ciïng dä có nhieu nghién cúu dınh lupng chi phí dir án xăy dùng nhu Tran Viet Thănh [16] dã sù drug mơ hình Bayesian Belief Network de d|inh lupng rùi ro chi phí du án xây dog Hoiac nghiên cúu tit Boswana, tác già dã tong ket dupe ba bien pháp hñu hieu nhat dé giăi quyet van de vupt chi phí dy án xây dq g là: gia täng tính cąnh tranh dțoi ngú dy án, cài thien sq kiem soát dy án, quăn 1y tơt thịi gian tài [6] Tran Viet Thành [l6], Cook cong sq [17] nghiên cúu dỗng mũ hỡnh hoi quy tuyen tớnh boi de xác dinh chi phí cho dy án xây dog Phan Văn Khoa cong st [18] dã nghiên cúu sù dung mơ hình Mąng neuron nhân tąo (ANN) de xác dınh chi phí xây dog chung en theo díi lieu thu thap nhir: so tang cao, näm xây dog, giá xăng, giá thép, Tât ca no lirc khám phá ị nham mot muc dích giúp nhà thâu, nhà dau tu có m*ot phuong án ho tro viec quyet dinh dau tu, dau thau, cüng nhu viec xác dinh chi phí dy phòng cho dy án Nghién cúu duqc thyc hien cợing mid mot mỗc dớch tỡm mot phuong phỏp dinh hàng cho chi phí bi vupl cø sị xác d|inh nhân to dinh lupng vupl chi phí nhân to gây nên vupt chi phí dieu kien Vìet Nam ta hien 3.PHONG PHÁP NGHIÊN CÚIJ Nghién cúu chù yeu duoc thqc hien theo phuong pháp thu thmap dü lieu qua bang câu hòi xù lÿ so lieu thu th{ap duqc Băng câu hói mơt loąt càu hịi dupc viet hay thiet ke bói ngirịi nghiên cúu de gòi cho nguòi trã lòi phòng van trà lòi gòi ląi bàng trà lõi càu hòi qua thu bun dien, email, hoiac tr¡rc tiep cho ngi nghiên ciìti Sù dpng báng câu hòi phuong pháp bien de thu thap thơng tin tu’ ngi trà lịi càu hói don giàn Các thơng tin trà lịi duoc gòi bang thu tù giiïa nguòi trà lòi phòng van ị xa vói ngirịi nghiên cúu Viec hồn thãnh bãng câu hòi cho nghiên cúu duoc thee hien hai giai doąn: Giai doąn 1: Giai doąn gùi bàng câu hói thăm dị TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞTE TP.HCM - SỐ (1) 2013 KINH Sau thyc hien viec luqc khào tài lieu, báo, báo cáo khoa hoc, , mot băng cău hịi sø bo dVoc hình thãnh vói khồng 120 nhân to ành hng den vuęt chİ phí dieu kien cùa nc ta hien Mi (10) chun gia có kinh nghiem thi cơng, qn 1y du án duoc gùi báng càu hói sø bo nham thu th{ap ÿ kien tong ket ląi nhỵìng nhân tơ ành hng nhat den chi phí dy án Giai doan 2: Giai doin gùi bàng câu hói thúc San thäm dò ÿ kien duqc thuc hien ò giai doąn trc Băng câu hịi thúc dooc gùi den nhûng ngi duoc lua chin ngau nhiên Dó kÿ su, tu van, nhà thau, kÿ su du tốn, quăn lÿ dy án Báng câu hưi thúc gom ba phân: Phan A — Thông tin chung: Thu thțap nhííng thơng tin chung ve kinh nghiem, linh vțic, so du án tham gia, cùa nguõi duoc Isa chon tham gia báng câu hòi Phan B — Dánh giá nhûng nhân to anh huóng dên vuqt chi phí dq án xây dog: Tong c{ong có 31 nhân to ãnh hng lón den chi phí du án duoc tong ket khào sát thăm dị ó giai dog trc Câu hói mị duoc sù dung nh thu thap nhíỵng nhân tơ ành hng khác Dã lieu thu thâp diroc ó phân së dogs dùng de phân tích nhăn tơ ănh hũng din vupt chi phí hien Phan C — Thịng tin vê du án cao oc ho}ac chung cu cao tang mà nguòi trà lịi dã tham gia ho{ac biet rõ: Ĩ phan này, ngũi trà lịi (vói câp qn ly chi phí, kinh nghiem tu” nhđng ngi qn lÿ du án, qn lÿ cịng trình) duoc u cau dinh luqng phan träm vupt chi phí mot dy 15 án cao oc hoc chung cv cao tag mà hp biet rõ ho}ac dã tham gia Nhu v Jay, ò phan này, diï lieu thu thmap dupc vê cơng trình dã hồn thành vupt chi phí nhỵing dieu dã gây nên vupt chi phí cho cơng trình, Dïì lieu thu th map duqc ó phan së duqc dùng dánh giá dinh luqng phan träm chi phí b| vtrot KÉT QUÀ NGHIÊN CÛIJ Tong cong có 50 bàng câu hói gùi di, sơ luqng phán hot 32 bàng, tÿ 1*e phàn hoi 64% San thu thâp phàn hoi, dïï lieu duoc cap nh{ap vào phan mem SPSS de tính so ãnh hng den vupt chi phí dơng thưi dinh lupng duoc chi phí bi vupt nhân tơ gây 4.1.Phân tích dinh tính Ket quă thu duqc tù báng câu hịi duqc nhap vào bàng tính cùa phan mem SPSS de phân tích Báng 4.1 bên dirói báng xep hąng theo trung bình trpng so cùa thang Likert dirpc hưi tù den vói múc tù khơng ành hng den rât ành hũng rât dáng ke, top 10 nhân tô duoc rút ó Bàng 4.2 4.2.Phân tích d)inh ltr g So lieu thu thâp dupc dinh lupng theo trung bình phân trăm vupt chi phí nhân tơ găy nên Bãng 4.3 bên duói xep hąng djnh lirong cùa nhân to Bàng 4.4 10 nhân to hàng dâu gây nên wit chi phí Tong wit chi phí trung bình theo khào sát khoăng 42,69% dó tong clong trung bình mtrịi nhân to hàng dâu 35,56%, chiem 83,31% cịn lai khồng 16,69% cịn ląi nhân to khác gây nèn TẠP KHOA HỌCHOC TRƯỜNG ĐẠI HỌCOAI MỞHOC TP.HCM (1) 2013 TAPCHÍ CHỴ KHOA Tf2Ł/O”NG MỊ- SỐ TP.HCM - SP (29) 2013 1ó Bàng 4.1 Xep hąng nbân to änh htróng den vir@ chi phí tbeo MEAN STT Xep Tên nhân to Trung binh SO Dô lęch chuan 15 Nhieu công tác phát sinh thêm to van giám sát, thâm d|nh thiêt ke yêu cau 4.27 0.458 Không lap ke hoşch d* án 4.27 0.799 27 Tính tốn sai khoi liiỗmg 4.07 0.884 17 Thi cụng sai so vói thiet ke dan den làm Iąi 3.93 0.594 16 Chù dau ttr thay doi thiet ke, công 3.93 0.704 Bien dong giá ngun liêu thơ 3.87 0.834 12 Kiem sốt chi phí yeu 3.80 0.775 Lam phát 3.80 207 13 Lãng phi vât tir, nhân công cơng trng 3.73 0.704 10 Cau trúc bțo máy quàn ly du án phúc tąp, chong chéo viec quyet dinh ›.73 0.799 11 Bien dong giá nguyên lieu thành phâm 3.73 0.799 19 12 Ser khác biet giiia diee kien thtic te so vói khào sát, thiet ke 3.67 0.900 26 13 Tham nhiïng, ląi quà dan thau, ky ket hip dông, 3.S3 1.060 24 14 3.53 1.060 30 15 U’óc tính chi phí dir án thơng tin ve thiet ke chua hồn chình 47 0.834 10 16 Hop tác không tot giİia chù dâu tu nhà thau chinh 3.47 0.834 29 17 Tính tốn dq phịng rùi ro thieu 3.40 0.828 28 18 Sù dung sai phuœng pháp c luong 3.40 0.737 Il 19 H9p tác khơng tot giíìa than thau phu 3.40 0.910 21 20 Lãi suat ngàn hàng cao 3.33 1.175 31 21 U óc tính giá dau thau thơng tin ve thiet ke chiza hồn chinh 3.33 0.900 22 Chi phí cho máy móc thi cịng lón 3.27 0.799 25 23 Bi phat tre h9p dong 3.13 0.915 24 Bien dong giá nhân công 3.13 0.640 18 25 Công tác phát sinh bat bu Doc khơng thây trc diiqc 3.07 0.594 TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞTE TP.HCM - SỐ (1) 2013 KINH 17 22 26 Canh tranh gay gat giña don vi ngành 3.00 0.756 20 27 Chi phí täng cao d’ieu lien khơng thay tFIÏOC nhir thịi tiét xâu, tai nan lao dong , 2.93 0.961 28 Chi phí vân chuyen lón 2.87 0.834 23 29 Các dieu kien tri chinh sàch dieu tiet C'a phù 2.73 0.961 14 30 Sù dung sai man h9p dong rnua sam cơng trirịng 2.67 0.724 3l Chi phi lõn cho bào trì máy móc thi cịng 2.60 1.056 Bàng 4d 10 nhân to hàng dau nhân to änh hiióng den v irpł chi phí theo MEAN Nhóm nhân to Xep hang Nhân to Trung bỡnh trỗng SO Sai khỏc so vúi dir dinh ban dau Nhieu công tác phåt sinh thêm tir van giám sát, tham d{inh thiet ke yèu cau Quàn ly dir án, to chúc Không 1map ke hoąch dit án 4.27 Tính tốn sai khoi luong 4.07 Sai khác so vói dy dinh ban dau Thi cơng sai so vói thiet ke dan den lám ląi 3.93 Sai khác so vói dø dinh ban dau Chù dau tu thay dôi thiet ke, công 3.93 Kinh te vi mô Bien dông giá nguyén lieu thô 3.87 Quăn lÿ dir án to chùc Kiem sốt chi phí yeu 3.80 Kinh te vi mo Ląm phát 3.80 Quán ly dit án, tô chúc Lãng phí vât to nhán cóng cơng tnrịng 3.73 Quan ly dir an, to chùc Cau łrúc bo máy quàn ly dțr án phúc chong chéo viec quyet dınh 10 3.73 4.27 Bäng 4.3 Xep hșng cäc nhân to theo trung bình vuqł chi phí nhân to gây nên STT Tèn nhân to Xep hang Trung binh x irpt chi phì (%) Do Ięch chuan 5.63 4.99 3.81 3.06 Lam phát 16 Chú dau tir thay doi thiet ke, công näng Bien dțong giá nguyén lieu thô 1.50 2.00 12 Kiem sốt chi phí yeu I 44 2.22 TẠP KHOA HỌCHOC TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞHOC TP.HCM (1) 2013 TAPCHÍ CHI KHOA TI U’ỊNG OAI MĨ- SỐ TP.HCM - SÕ {29) 2013 18 13 Lãng phí vat tu, nhân cơng cóng triróng 1.19 1.83 27 Tính tốn sai khoi lirpng i i3 1.59 17 Thi cơng sai so vói thiet ke dan den lám ląi 1.13 2.19 J$ Nhieu công tàc phát sinh thêm tu viÌn giám sáĘ tham dinh thiet ke yéu cau g 06 J$5 20 Chi phí tăng cao dieu kiên thơng thay trlróc nhir thõi tiet xau tai nąn lao doug 0.94 1.77 24 Bị thau vói giá q thap 10 0.88 1.89 Chiphí cho máy móc thi cóng lón II 0.69 1.82 10 H9p tác không tot giùa chù dâu ttr nhà thâu chírih 12 0.56 1.09 Khíing lap ke hoąch dy án l3 0.56 0.96 Bien dông giá nguyên lieu thành pham 14 0.56 0.96 29 Tính tốn dy phịng rúi ro thieu 15 0.50 0.97 3l c tính giá dau thau thơng tin ve thiet ke chua hồn chinh 16 30 c tinh chi phí dir án thơng tin ve thiet ke hoàn chinh l7 0 28 Siï dung sai phanng phỏp ứúc lnỗmg 18 0 26 Tham nhớing, ląi quà dau thau, ky ket hip dong, 0 25 Bi phąt tre h9p dong 20 0 23 Các dieu kien tri chinh sách dieu tiet cùa phù › 0 22 Cąnh tranh gay gat giíia døn vi ngănh 22 0 21 Läi suat ngân hàng cao 23 0 19 St khác biet giíia dieu kien thtrc te so vói khăo sát, thiet ke 24 0 18 Công tác phát sinh bat bupc khơng thay tnióc du9c 25 14 Sù dung sai mau hop dong mua sam cơng tnióng 26 0 ll H9p tác khơng tot giüa thau thau php 27 0 Cau trúc bğ máy quàn ly dir án phúc tąp, chong chéo viec quyet dinh 28 0 Chi phí vąn chuyen lón 29 0 Chi phí lón cho båo tri máy móc thi cong 30 Bien dong giá nhân cơng 31 TỊNG J 0 20,50 TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ KINH 1ÉTP.HCM - SỐ (1) 2013 Béng 4.4 10 nhân to hàng dan gây nên vnpt chi phí theo dinh lm g phan trãm vupt chi phí trung binb nhân to gây nen Ihân to Nhóm nhiàn to lep Vupt chi phI trung bính (%) T1 nên vwpt chi phí 5.63 27.44% Kinh te vi mó Lam phát Sai khác so vói dy dinh ban dau Chú dau tir thay cơng nãng Kinh te vi mó Bien dong giá nguyờn lieu thụ 1.50 7.32% Quỏn ly dỗ an, tó chúc Kiem sốl chi phí yeu 1.44 7.01% Quàn ly dir án, to chúc Lãng phí vat tu, nhân cơng cõng tniõng 19 5.79% U'óc lijong Tớnh toỏn sai khúi lirỗrng 1.13 5.49% Sai khỏc so vói du dinh ban dau Thi cơng sai so vói thiet ke da' n deu làm tai › › 5.49% Nhieu công tác phát sinh thém tu van giám sát, tham dinh thiet ke yêu cau 1.06 5.18% Chi phí tãng cao dieu kien khơng thay trc nhu thiii tiet xâu, tai nan lao dong 0.94 4.57% Bó thau vói giá thap 10 0.88 4.27% Sai khác so vói dii dinh ban dau Sai khác so vói dq dinh ban dau Mơi trng kinh doanh, pháp ly \ 8.60% To NG 4.3 Thão luan dánh giá 4.3.1 Nhóm nhán II liên quan tien kinh II vi mô Xét top 10 nhân to gày nên vupt chi phí thi phát bien dong giá nguyên lieu thô hai nhân to ành hũng nhieu nhat Trung bính vu9t chi phí hai nhân to gây nên l@ lupt 8.63% 1.50% (chiem lupt 27,44% 7,32%) Tlnh hlnh lam phát ó Viet Nam rat cao vào nãm 2008, dieu dã làm cho giá cà vat lieu xây dông tãng cao dan den vupl chi phí Bien dong giá ngun lieu thơ xuat phát tíi bien dong cúa nen kinh te dan den 18,69 91,16% giá nguyén vat lieu tãng chang h nhu phơi thép nhap khau có nhíing thõi diem tãng rat cao dan den giá sat, thép tãng vot mot so giai doan lãm chi phí tãng cao fi v y vupt chi phi su bien diong theo khào sát lai có thú h g cao den v"ay vu9t chi phí khống l,50% (chiem 7,03% tong trung binh vuqt chi phí) Qua nhitng phân tích uhm có the ly giãi vi phát bien dong giá nguyên lieu hai 10 nhân to hàng dau gây nên vupt chi phí dy án xây di;ng Ngoài ra, cõn mot so nhân to khác liên quan den kinh te vi mô cüng quan TẠP CHÍCHỴ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC SỐ 8TP.HCM (1) 2013 - SÓ (29) 20J TAP KHOA HOC TPLfO” NGMỞ OAITP.HCM HOC -MÓ 20 nhu: Bien dJong gia nhân cơng, chi phí cho máy móc chi phi bào trì cao, cíing gây wit chi phí vói so lón her theo thang du‹yc sù dung 4.3.2 Nhóm nhnn th liên qiion den sy sai khóc so vćri dp dinh ban din Chù dau tu thay doi thiet ke, công nguyên nhân hàng dau wit chi phi vói trung bình 3,81 % (chiem 18,60%) chì dúng thú hai sau ląm phát Chù dau tlr thay doi thiet ke q trình thi cơng dieu khơng the tránh khói Do thiet ke ban dan chua dù thơng tin hay chù dau tu khơng hài lịng vói thiet ke nên doi y d/inh nhu thay doi chùng loai vat lieu, häng sàn xuat quy mơ cơng trình, dan den phát sinh thêm gây nên vupt chi phí cho cóng trình Thay doi cơng näng cùa cơng trình cfing làm vupt chi phí Ly theo thõi gian thi cơng chù dau tu thay doi hng kinh doanh, muc dích sù dung sau vay phái thiet ke ląi thàrn chí thi cơng xong phài dõ bó làm lai dan den chi phí täng cao hon Cóng tác phát sinh thêm tu van giám sát, tham dinh thiet ke u cau cỵing mot nhïing nhân to gây nên vupt chi phí häng dau Nguyên nhán gåy nên tình trang bịi thiet ke khơng day dù, yeu tù doi ngỵi thiet ke dan den thiet ke khong day dù ho}ac bat hip lÿ dan den tham dinh hoMac thi công, tir vÄ giám sát tham dınh yêu cau thay dơi dan den phát sinh thêm chi phí thiet ke, chi phí tham dinh ląi, chi phí cham tre, so vói chi phí du dınh ban dâu Các nhân to khác vói trpng so lón hon thu{oc nhóm nhân to gây vupt chi phí gom: khác biet giiïa khào sát thuc te dan den kháo sát thiet ke ląi làm gia täng chi phí; Môt so công tác phát sinh thêm mà không the dinh lupng duqc q trình tính tốn c lupng Nhóm nhíin th like quan den mâi trir0 ng kinh donnh pha“p Iÿ 4.3.3 Doi vói nhóm nhân to liên quan den mơi trũng kinh doanh mơi tnrịng pháp lÿ, theo khào sát, nhân to gây nén vupt chi phí dáng ke nhat giá bó thau thap gây nên vupt chi phí có den 7% trung bình 0,88% top 10 nhân to hãng dâu - 4.3.4 Nho m nhan Io li ên quan den quán ly dir ón tâ chic Liên quan den quàn ly du án to chúc, vai trò cùa doi ngú quàn lÿ dy än rat quan trong viec kiem sốt chi phí cùa dy án Ket q phân tích cho thây viec kiem sốt chi phí yeu dã gày vupt chi phí rat dáng ke Trong tô chúc, quyet d!nh chong chéo cíing mot nhân to góp phan gây nên vupl chi phí quyet dinh giam chàn lên dan den làm sai phài làm ląi trèn cóng trng ho{ac cóng tác dä duqc làm dúng nhimg lai quyet dinh lai sai dan den vupt chi phí Các nhân to khác liên quan den nhóm nhân to năy là: hqp tác, phoi hip gitia chù dau tu nhà thâu, cüng nhu giđa nhà thau vói nhà thâu phu, cïing nguyên nhân gây nên vupt chi phí dáng kê theo khăo sát 4.3 Nhám nhân th /fén quan den etc firing Liên quan den iróc lupng, hien cơng tác c luong ị Viet Nam chua có mot tiêu chuan dong nhat Viec c hàng sai, thieu dan den writ chi phí rat thũng xun Theo khào sát cùa nghiên cùu, nhỵing nhân to liên quan den uóc lupng gáy nên vupt chi phí chù yeu tính tốn sai khoi ltipTig sù dung sai phuong pháp uóc lupng Viec tính tốn sai khoi lupng nhieu ngun nhân Ngun nhân chù yeu chi tiet giai doąn thiet ke chua hoàn chinh ho{ac thiet ke chua xác, TẠP CHÍ KHOA HỌC TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM - SỐ (1) 2013 KINH TÉ map mừ dú tớnh toỏn sai khoi luỗrng l khụng the tránh thịi Ngồi cịn mot so ngun nhân khác näng lirc cùa cá nhân tính tốn bóc tách khoi lirpng ho}ac sai sót q trình nhap so lieu Ngoài ra, nguyèn nhàn khãc nhu thiet ke khơng dù chi tiet su dpng dê bóc khoi luqng thyc hien dau thau uóc lupng chua hoỏn chinh cựng l nguyờn nhõn gõy nờn vuỗrt chi phí dy án theo khăo sát 5.KËT LUAN VÀ KIÉN NGHț Tù ket quã khào sát ve ành huóng cùa nhân to vói tình trąng vupt chi phí, ta có the chia thánh năm nhóm nhân to: • Nhóm nhàn to liên quan den kinh te v1 mƠ • Nhóm nhân to liên quan den qn ly du án to chúc • Nhóm nhân to liên quan den sai khác so vói du dinh ban dau • Nhóm nhân to liên quan den mơi trng kinh doanh pháp lÿ • Nhóm nhân to liên quan den viec c ltring chi phí Ket quă cho thay nhting nhân to hãng dan gây nèn virpt chi phí hien tąi Viet Nam là: lşm phát (vupt chi phí trung bình khồng 8,75%), bien dong giá ngun 21 lieu thô (5,3 l%), chù dau tu thay doi thiet ke, cơng năng(5,36%), kiem sốt chi phí yeu (4%), lãng phí vat tu, nhân cơng (2,25%) Trong dó có nhûng nhân to khách quan nhu ląm phát, thòi tiet, có nhđng ngun nhân chù quan thu{oc ve ngũi nhu kiem sốt chi phí yeu kém, lãng phí vat tu, nhân cơng, tính tốn sai khoi liring, Ket q mơ hình së giúp nhà dau tu, nhà thau có moot cv sị de quyet d|nh viêc dâu tir hoăc dau thau, hay chù dong chuan bi chi phí dp phịng cho du án Dong thịi có sù dung nhir mơt tiêu chí de dâu vào cho nhđng dánh giá cao hon có phàn hoi tích circ, gia täng kiem sốt qn lÿ tìm kiem cịc giai pháp de giai quyet tốn vuot chi phí du án xây dimg hien Mac dù dã rat co gang thu thap de du lieu duoc khách quan Tuy nhién, thõi gian hąn che nên dđ lieu thu thiap duqc cúng khơng nhieu, chi khoăng 30 du án Dong thịi dđ lieu cịn mang tính chù quan, dó tác gia kiên ngh! täng mơ hình phài tiêp tuc dirqc cap nhat dii lieu tù nhting nguon khác nhau, dùng thòi ciing mị rong cơng trính khác nhu nhà cơng nghiêp, cóng trình cau dng, dé mị hình ngày hồn chinh TÀI LIĘU THAM KHÁO Roachanakanan K (2005) A Case Study Of Cost Œerruns In a Thai Condominium Project Dissertation Texas A&M University, USA Fetene Nega (2008) Causes And Effects Of Cost Overrun On Public Building Construction Projects In Ethiopia Master thesis Addis Ababa University, Ethiopia Harisaweni (2004) The Framework For Minimizing Construction Time And Cost Œerruns In Padang And Pekanbaru, Indonesia Master thesis Universiti Teknologi Malaysia, Malaysia Shanmugam, M, Amaratunga RDG and Zainudeen, N (2006), Simulation modelling of cost overruns in building projects in: 6th International Postgraduate Research Conference in the Built and Human Environment, April 2006, Delft University of Technology and TNO, Dells University Netherlands 22 TẠP KHOA HỌCH@C TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞH@C TP.HCM (1) 2013 SAPCHÍ CHI KHOA TPL/ÕNG DAI MÔ- SỐ TP.HCM - SÕ (29) 2013 Kaming P., Paul Olomolaiye, Gary Holt, Frank Harris (1997) Factors Influencing Construction Time And Cost Overruns On High- Rise Projects In Indonesia Construction Mannagement and Economics 15(1) 83-94, Dibonwa, Pelontle (2008) Identifying Causes And Remedies For Cost Overruns In Botswana ’s Public Construction Projects, http://wiredspace.wits.ac.za// handle/10539/6344 MouraH.P etal (2007) Dealing With Cost And Time in The Portuguese Construction Industries CIB World Building Congress, 1252-1265 Nguyen Qc Tuan, Liru Trũng Vãn Lê Kien (2005) Phón Tích Rúi Ro Ve Chi Phí Céu Dg An Deu Tv Xáy Dig Trong Giai Doan Thi Cóng Tap Chí Xây Dimg (Bo Xây Dig), so 4/2006, 49-53 Han K.J et a1 (2008) Cost Estimation Methodology Using Database Layer In Construction Projects Proceedings of the 25" International Symposium on Automation and Robotics in Construction June 26-29, 2008 10.Jackson S,(2002) Project cost overruns andriskmanagement In: Greenwood, D(Ed.), 18* Annual ARCOM Conference, 2-4 September, 2002 University of Northumbria Association of Researchers in Construction Management, Vol 1, 99-108 11, Marcos J.B (1985) Analysis and Quantification of Risk of Cost Overruns in Construction Project Master thesis Massachusetts Institute of Technology (MIT), USA 12.Azhar N (2008) Cost Overrun Factors In Construction Industry of Pakistan Proceedings of First International Conference on Construction In Developing Countries (ICCIDC—I) “Advancing and Integrating Construction Education, Research & Practice”, August 4-5, 2008, Karachi, Pakistan 499-508 13.Daniel C Okpala and Anny N Aniekwu (1988) Causes Of High Costs Of Consttruction In Nigerfa Journal of Construction Management and Economies Vol 6, 171 — 182 14.Nguyen Lê Ke Nghiep (2009) 15.Nguyen Duy Long et al 004) Large Construction Projects in Developing Countries A Casse Study in Vietnam International Journal of Project Management, 556-571 16.Trân Viet Thành (2007) Dinh Lvgng Ouf RO Chi Phi Cûa Dp An Bàng Mô Hinh Hai Quy Tuyen Tinh BJ i Và Bayes Belief Networks Luan vän thac sÿ ngành Công nghe & Quàn ly xây d¡mg Dai hpc Bàch Khoa TP.HCM 17.Cook J.J (2008) Estimating Required Contingency Funds For Constructfon Projects Using Multple Linear Regression http://mv.decisionsciences.org/Proceedings/ DSI2008/docs/320-6151.pdf, truy cap ngáy 30/06/2008 18.Phan Vän Khoa, Lmi Truöng Vän, Lé Hồi Long (2007) c Lvgng Chi PhiXây Durig Chung Cv Bang Mang Neuron Nhân Tio Tap Chi Phàt Trien KH&CN, Tap 10, So 11 — 2007, 85-93 19.Pham Xuân Kíeu (2005) Giáo Tr inh Xác Suat Và Thông Kê Nhà Xuat Bãn Giáo Duc (Ngày nhân 05/06/2012, Ngày châp nhân dõng.’ 05/10/2012) ... ly du án to chúc, vai trò cùa doi ngú quàn lÿ dy än rat quan trong viec kiem soát chi phí cùa dy án Ket quà phân tích cho thây viec kiem sốt chi phí yeu dã gày vupt chi phí rat dáng ke Trong. .. phát sinh thêm chi phí thiet ke, chi phí tham dinh ląi, chi phí cham tre, so vói chi phí du dınh ban dâu Các nhân to khác vói trpng so lón hon thu{oc nhóm nhân to gây vupt chi phí gom: khác biet... tãng rat cao dan den giá sat, thép tãng vot mot so giai doan lãm chi phí tãng cao fi v y vupt chi phi su bien diong theo khào sát lai có thú h g cao den v"ay vu9t chi phí khống l,50% (chiem 7,03%