Quản lý dự án xây dựng Phần 4
QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG NCS. ThS. Đặng Xuân Trường E: dangxuantruong@hcmut.edu.vn dangxuantruong@hcmutrans.edu.vn O: HCMC University of Transport TÀI LIỆU THAM KHẢO NguyễnVũ Bích Uyên. QuảnLýDự Án .Trường ĐHBách khoa Hà Nội. Đỗ Thị Xuân Lan. QuảnLýDự Án Xây Dựng .NXBĐHQG TP.HCM. Lương ĐứcLong.Cácchuyênđề QuảnLýDự Án .NXB trường đạihọcBáchkhoaTP.Hồ Chí Minh. Lê VănKiểm, Ngô Quang Tường. QuảnLýDự Án Bằng Sơ Đồ Mạng .Trường ĐạihọcKỹ Thuật TP.HCM, 1997. NguyễnVăn Đáng. QuảnLýDự Án Tập 1 và 2. NXB Thống Kê, năm 2003 Phạm Quang Vũ. Bài giảng Quảnlýdự án .Trường đạihọc GTVT TP.HCM. April 6, 2011 2 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate ĐÁNH GIÁ KẾT THÚC HỌC PHẦN Thi kết thúc học phần: ªHình thức: Tự luận ªThang điểm : 10 ªTài liệu: Được sử dụng April 6, 2011 3 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 4 Quản lý dự án xây dựng NỘI DUNG Phần I. Những vấn đề chung về QLDAXD Phần II. Hình thành tổ chức QLDA Phần III. Quản lý thời gian và tiến độ dự án Phần IV. QLDA trong quá trình thực hiện April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 5 Chương 1: Quản lý quá trình thi công xây dựng PHẦN IV Quản lý dự án trong quá trình thực hiện April 6, 2011 6 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate TẦM QUAN TRỌNG CỦA QÚA TRÌNH THI CÔNG z Giai đoạn thi công rất quan trọng bởi vì chất lượng của công trình sẽ hoàn thành phụ thuộc nhiều vào tay nghề xây dựng và trình độ quản lý thi công. Chất lượng thi công phụ thuộc vào chất lượng và mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ do đơn vò thiết kế chuẩn bò và các yếu tố khác như công nhân lao động, giám sát thi công và chất lượng của vật liệu xây dựng sử dụng. Công nhân có tay nghề và có phương pháp quản lý hiện đại là yếu tố cần thiết để DA đạt yêu cầu về chất lượng. z Giai đoạn thi công cũng quan trọng bởi vì phần lớn kinh phí và thời gian của DA được tiêu tốn trong giai đoạn này. Có khoảng từ 85% – 90% tổng giá trò của DA được tiêu tốn trong giai đoạn này và có bất cứ sự thay đổi nào cũng làm phát sinh chi phí một cách đáng kể cho DA. Thời gian cần thiết để tiến hành thi công ở giai đoạn này lớn hơn nhiều thời gian thực hiện các công tác chuẩn bò. Giai đoạn này cũng dễ phát sinh nhiều rủi ro làm cho quá trình thi công bò gián đoạn dẫn đến việc DA bò kéo dài thời gian hơn so với dự tính ban đầu. April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 7 QUAN HỆ GIỮA CÁC CHỦ THỂ TRONG XD 1 3 4 2 1 A C B 1 4 D 1. Quan hệ hợp đồng 2. Quan hệ quản lý hợp đồng 3. Quan hệ quản lý một phần hợp đồng 4. Quan hệ thông báo tin tức A . Chủ công trình B . Thi công C.Thiết kế D. Kỹ sư giám sát April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 8 TỔ CHỨC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH Nhà thầu thi công xây dựng phải tự tổ chức nghiệm thu các công việc xây dựng, đặc biệt các công việc, bộ phận bò che khuất; bộ phận công trình; các hạng mục công trình và công trình, trước khi yêu cầu chủ đầu tư nghiệm thu. Đối với những công việc xây dựng đã được nghiệm thu nhưng chưa thi công ngay thì trước khi thi công xây dựng phải nghiệm thu lại. Đối với công việc, giai đoạn thi công xây dựng sau khi nghiệm thu được chuyển nhà thầu khác thực hiện tiếp thì phải được nhà thầu đó xác nhận, nghiệm thu. CÔNG TÁC NGHIỆM THU April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 9 TỔ CHỨC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH Thành phần trực tiếp tham gia nghiệm thu nội bộ như sau: Đội trưởng thi công; Người phụ trách kỹ thuật thi công trực tiếp; Tổ trưởng tổ công nhân trực tiếp thi công; Đại diện nhà thầu thi công công việc, giai đoạn thi công xây dựng tiếp nhận để tiếp tục thi công (nếu có) Đại diện Tổ quản lý chất lượng giúp Chỉ huy trưởng công trường; Đại diện của Phòng kỹ thuật của nhà thầu thi công xây dựng. THÀNH PHẦN NGHIỆM THU NỘI BỘ April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 10 TỔ CHỨC NGHIỆM THU CÔNG TRÌNH Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng kòp thời sau khi có phiếu yêu cầu nghiệm thu của nhà thầu thi công xây dựng. Nghiệm thu công trình xây dựng được phân thành 3 bước : Bước 1 : Nghiệm thu công việc Bước 2 : Nghiệm thu giai đọan Bước 3 : Nghiệm thu hòan thành đưa vào khai thác sử dụng Các hạng mục công trình xây dựng hoàn thành và công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng sau khi được chủ đầu tư nghiệm thu. CÁC BƯỚC NGHIỆM THU [...]... LƯNG SẢN PHẨM XÂY DỰNG 1 CÁC KHÁI NIỆM VỀ CHẤT LƯNG SPXD Khái niệm 1: Chất lượng xây dựng là thỏa mãn tốt nhất nhu cầu của khách hàng đối với sản phẩm xây dựng của các doanh nghiệp cung cấp Khái niệm 2: Chất lượng xây dựng là tổng thể những đặc tính của công trình xây dựng thỏa mãn được các yêu cầu sử dụng đặt ra Khái niệm 3: Chất lượng công trình xây dựng là tổng thể những đặc trưng của công trình... công trình xây dựng đã hoàn thành để đưa vào sử dụng và được quy đònh như sau: - Không ít hơn 24 tháng đối với mọi loại công trình cấp đặc biệt, cấp I; - Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình còn lại Mức tiền bảo hành công trình xây dựng: - 3% giá trò hợp đồng đối với công trình xây dựng hoặc hạng mục công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I; - 5% giá trò hợp đồng đối với công trình xây dựng hoặc... ở các khía cạnh gồm: Độ bền vững của công trình; Độ an toàn của công trình; Tính hợp lý với cảnh quan môi trường; Tính thẩm mỹ mà các giá trò văn hóa mang lại; Các lợi ích cho người sử dụng; Các dòch vụ mang lại cho người sử dụng; Yếu tố về thời gian xây dựng, chi phí xây dựng công trình Khái niệm 5: Chất lượng xây dựng là tập hợp các đặc tính đặc trưng cho giá trò sử dụng của công trình do tất cả các. .. đònh của mình April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D Candidate 27 THANH QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ Thanh toán vốn đầu tư xây dựng công trình Việc thanh toán vốn đầu tư cho các công việc, nhóm công việc hoặc toàn bộ công việc lập dự án, khảo sát, thiết kế, thi công xây dựng, giám sát và các hoạt động xây dựng khác phải căn cứ theo giá trò khối lượng thực tế hoàn thành và nội dung phương thức thanh toán trong... trình xây dựng qui đònh (giai đoạn dự án, thiết kế, thi công) và được những đơn vò thực hiện nó cam kết đảm bảo Khái niệm 6: Chất lượng xây dựng công trình là những yêu cầu tổng hợp đối với tất cả các đặc tính của công trình về các khía cạnh bao gồm: Tính an toàn, độ bền vững, trình độ mỹ thuật, kỹ thuật của công trình phù hợp với các quy chuẩn xây dựng và các tiêu chuẩn kỹ thuật, phù hợp với các hợp... KẾT THÚC CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG Hoạt động xây dựng được kết thúc khi công trình đó được bàn giao toàn bộ cho chủ đầu tư Sau khi bàn giao công trình, nhà thầu xây dựng phải thanh lý hoặc di chuyển hết tài sản của mình ra khỏi khu vực xây dựng công trình và trả lại đất mượn hoặc thuê tạm để phục vụ thi công theo quy đònh của hợp đồng, chòu trách nhiệm theo dõi, sửa chữa các hư hỏng của công trình cho đến... trình xây dựng được thực hiện theo các cấp sau : Cấp duy tu bảo dưỡng; Cấp sửa chữa nhỏ; Cấp sửa chữa vừa; Cấp sửa chữa lớn Nội dung, phương pháp bảo trì công trình xây dựng của các cấp bảo trì thực hiện theo quy trình bảo trì Thời hạn bảo trì công trình xây dựng Thời hạn bảo trì công trình được tính từ ngày nghiệm thu đưa công trình xây dựng vào sử dụng cho đến khi hết niên hạn sử dụng theo quy đònh của. .. Khả năng kiểm tra đánh giá đúng chất lượng xây dựng rất phức tạp, khó chính xác Các phương tiện kỹ thuật sử dụng để kiểm tra, kiểm đònh chất lượng xây dựng thường không được hoàn thiện bằng các phương tiện kiểm tra đánh giá các loại chất lượng sản phẩm khác Để đánh giá tổng thể chất lượng sản phẩm công trình xây dựng thì không thể di dời toàn bộ công trình để đưa vào kiểm đònh đánh giá tổng thể April... ĐIỂM VỀ CHẤT LƯNG SPXD Sự hình thành của chất lượng công trình xây dựng trải qua rất nhiều giai đoạn từ khâu dự án đến thiết kế và thi công, do vậy nó chòu ảnh hưởng bởi rất nhiều nhân tố tác động, hay nói cách khác chất lượng công trình xây dựng được hình thành ở các giai đoạn rất khó đảm bảo độ trùng khớp với nhau Mức độ đặc trưng của chất lượng công trình xây dựng, đặc trưng ở giai đoạn thi công... tình huống Do bản chất của DA xây dựng mà hầu hết các nhà thầu, chủ đầu tư, đơn vò tư vấn thiết kế và đôi khi có cả đơn vò tư vấn quản lý dự án thường có những bất đồng, tranh chấp Có thể giải quyết các bất đồng, tranh chấp bằng cách đàm phán, hoà giải, sử dụng trọng tài kinh tế và kiện ra toà April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D Candidate 20 AN TOÀN LAO ĐỘNG An toàn lao động là một phần việc quan trọng . KÝ ĐỀ NGHỊ THANH T AN CHỦ CÔNG TRÌNH THẨM TRA LẠI NGÂN HÀNG (KHO BẠC DUYỆT THANH T AN) THANH T AN 2 April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 18 THỦ. thời gian hơn so với dự tính ban đầu. April 6, 2011 Dang Xuan Truong, Ph.D. Candidate 7 QUAN HỆ GIỮA CÁC CHỦ THỂ TRONG XD 1 3 4 2 1 A C B 1 4 D 1. Quan hệ