QUÝ 2/2013 NHỮNG NÉT NỔI BẬT CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

QUÝ 2/2013 NHỮNG NÉT NỔI BẬT CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Knight Frank CÁC ĐIỂM NỔI BẬT  Như đề cập quý trước, nhà đầu tư quốc tế tiếp tục quan tâm nhiều đến dự án cao cấp hoạt động với - giao dịch thương lượng Hai giao dịch xác nhận việc chuyển nhượng Vincom Center A cho Công ty CP Tập đoàn Phát triển Hạ tầng Bất động sản Việt Nam (VIPD) với giá trị công bố khoảng 9.823 tỷ đồng (470 triệu USD) Một thương vụ khác chuyển nhượng Cao ốc văn phòng Centrepoint, quận Phú Nhuận, từ quỹ đầu tư Nhật cho Mapletree Tòa cao ốc chuyển nhượng hai lần kể từ hoàn thành vào năm 2009  Theo thông tin công bố, quỹ đầu tư cá nhân Warburg Pincus đầu tư 200 triệu USD để mua khoảng 20% cổ phần Vincom Retail Điều cho thấy triển vọng lạc quan thị trường bán lẻ Việt Nam tương lai, điều mà không nhìn thấy kể từ Việt Nam xếp hạng danh sách công bố hàng năm A.T.Kearney Thị trường bán lẻ hấp dẫn năm 2008  Phiên tiếng việt Tạp chí danh tiếng Forbes giới thiệu Việt Nam tháng vừa qua gần nhà sản xuất xe tiếng Rolls Royce công bố hợp tác với Cơng ty CP Ơ tơ Regal khai trương cửa hàng trưng bày thức Hà Nội Q4/2013 Công bố theo sau công bố hãng ô tô danh tiếng khác Bentley, hãng dự định khai trương cửa hàng trưng bày Việt Nam, cho thấy tầng lớp thượng lưu gia tăng Việt Nam nhắm đến dự báo có thêm nhiều thương hiệu hàng đầu giới khác tìm hiểu tham gia vào thị trường ngắn trung hạn CẬP NHẬT VỀ KINH TẾ & PHÁP LÝ Tổng quan kinh tế GDP Trong sáu (6) tháng đầu năm 2013, GDP Việt Nam tăng khoảng 4,9% so với mức tăng 4,93% Quý 1/2013 Đối với TP HCM, GDP quý ước đạt 340,1 nghìn tỷ đồng (tương đương 16,2 tỷ USD) (theo giá thực tế), tăng 7,9% so với kỳ năm trước Mức tăng trưởng GDP này, thấp mức tăng Q2/2012 đạt 8,1% Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) Chỉ số giá tiêu dùng Việt Nam (CPI) tháng đầu năm 2013 tăng 2,4% so với tháng 12/2012 số giá tiêu dùng TP HCM quý tăng 0,78% so với tháng 12/2012 Đầu tư trực tiếp nước Theo Cục Đầu tư Nước (FIA), sáu tháng đầu năm 2013, Việt Nam thu hút khoảng 10,472 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tăng 15,9% so với kỳ năm 2012 Trong đó, vốn đăng ký đạt khoảng 5,81 tỷ USD (với 554 dự án), tăng 3,7% so với kỳ năm 2012 Có 217 dự án đăng ký tăng vốn thêm 4,66 tỷ USD Trong quý này, TP HCM thu hút khoảng 490,9 triệu USD (có 175 dự án cấp mới), giảm 74,6% so với kỳ năm trước Cán cân toán Theo Tổng cục Thống kê, thâm hụt thương mại Q2/2013 ước khoảng 1,4 tỷ USD Tổng kim ngạch xuất ước đạt 62 tỷ USD, tăng 16,1% so với kỳ năm ngoái tổng kim ngạch nhập ước đạt 63,4 tỷ USD, tăng 17,4% so với kỳ năm ngoái Chỉ số giá Vàng Đô La Mỹ Chỉ số giá vàng giảm 15,1% số giá Đô La Mỹ tăng 0,85% so với tháng 12/2012 Cập nhật pháp lý Uỷ ban Thường vụ Quốc hội định trì hỗn việc thơng qua Luật Đất đai sửa đổi phiên họp cuối năm có nhiều nội dung dự thảo không phù hợp với Hiến pháp Luật Dân Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 07/2013/TT-BXD ngày 15 tháng năm 2013 hướng dẫn việc xác định đối tượng vay vốn hỗ trợ nhà theo Nghị số 02/NQ-CP ngày tháng năm 2013 Chính phủ ban hành Thơng tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15 tháng năm 2013 Ngân hàng Nhà nước quy định việc cho vay hỗ trợ nhà theo Nghị Chính phủ số 02/NQ-CP Lãi suất hỗ trợ cho đối tượng vay 10 năm, lãi suất năm 6% điều chỉnh hàng năm, nhiên khơng vượt q 6%/năm Quốc hội trí thông qua việc sửa đổi thuế Thu nhập Doanh nghiệp, thuế Giá trị Gia tăng biện pháp khác để đạt mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2013 Và điều kỳ vọng mang lại nhiều lợi ích chủ đầu tư bất động sản CĂN HỘ BÁN Tình hình thị trường Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng (1,4 tỷ la Mỹ) thức có hiệu lực thi hành từ ngày tháng năm 2013 Gói tín dụng dành cho đối tượng mua nhà xã hội nhà thương mại có giá bán 15 triệu đồng (718USD)/m2 có diện tích nhỏ 70m2 Mức lãi suất ưu đãi áp dụng 6%/năm, mức lãi suất xác định lại năm không vượt q 6%/năm Để tham gia vào gói tín dụng này, nhiều chủ đầu tư tiến hành chào chương trình bán hàng Q2/2013 Đặc biệt, số dự án tạm ngừng bán trước chào bán lại Green Hill (quận Bình Tân), Conic Gateway (huyện Bình Chánh), Central Plaza (quận Tân Bình) Căn hộ Hưng Phát (huyện Nhà Bè) Phân khúc bình dân tiếp tục đạt lượng giao dịch nhiều Q2/2013 Ehome Tây Sài Gịn quận Bình Tân đạt tỷ lệ bán tốt với 80% lượng hộ chào bán đợt đặt mua theo thông tin công bố từ chủ đầu tư Nam Long Group Tiếp nối thành công này, chủ đầu tư mở bán giai đoạn tháng 6/2013 với khoảng 161 (thuộc Khối nhà A5) Chủ đầu tư hợp tác với ngân hàng thực nhiều chương trình hỗ trợ tài hấp dẫn giúp khách hàng thực khoản vay với mức lãi suất 8% ổn định hai năm giãn tiến độ đóng vốn sẵn có (tiền toán lần đầu) Tương tự phân khúc trung cao cấp, chủ đầu tư đưa nhiều chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng Để phù hợp với tình hình thị trường tại, Novaland chào hộ có diện tích nhỏ giai đoạn bán dự án Sunrise City, Quận Ngoài ra, chủ đầu tư cho khách hàng lựa chọn hai hình thức bàn giao hộ thơ hồn thiện Một dự án hộ khác quận Bình Thạnh Hyco Tower công bố bán 80% 60 hộ chào bán buổi lễ khai trương hộ mẫu Ngoài ra, nhiều chương trình khuyến chiết khấu tiếp tục chủ đầu tư sử dụng nhằm cải thiện tình hình bán hàng Giá chào bán trung bình cho dự án Q2/2013 khoảng 45,1 triệu đồng (2.160USD)/m2 cho phân khúc cao cấp; 30,5 triệu đồng (1.460USD)/m2 cho phân khúc trung cấp khỏang 14,6 triệu đồng (700USD)/m2 cho phân khúc bình dân Nguồn cung Chỉ có hai dự án chào bán quý năm bao gồm Ehome Tây Sài Gòn - Giai đoạn (Khối nhà A5), quận Bình Tân Hồng Anh Gold House (Khối A), huyện Nhà Bè Tổng lượng hộ chào bán quý đạt khoảng 660 Với hai dự án này, phân khúc bình dân tiếp tục chiếm thị phần lớn nguồn cung với 67% thị phần Nguồn cầu Nhu cầu nhà đô thị lớn cao, nhiên mức giá bán lại cao nhiều so với mức thu nhập trung bình người dân, nguồn cầu nguồn cung chưa thể gặp Chính phủ thực nhiều sách để kéo gần khoảng cách lại Bên cạnh mức lãi suất giảm dần, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kỳ vọng giúp nhiều người dân có thu nhập thấp mua nhà từ dự án nhà thương mại nhà xã hội Các dự án thuộc phân khúc bình dân hồn thiện gần hồn thiện có giá bán tỷ đồng (48.000USD)/căn tiếp tục nhiều người mua quan tâm Triển vọng Dự án Phú Hoàng Anh (Giai đoạn 2), huyện Nhà Bè đầu tư tập đồn Hồng Anh Gia Lai dự kiến thức chào bán vài tháng tới Dự án xây dựng dự kiến cung cấp thêm cho thị trường 648 hộ Nhìn chung, có khoảng 37.000 hộ dự kiến tham gia vào thị trường từ đến năm 2015, nhiên tình hình khó khăn ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành dự kiến dự án tương lai Ý KIẾN KNIGHT FRANK Việc giảm lãi suất trần huy động gần từ NHNN ảnh hưởng đến tính khoản thị trường thị trường bất động sản tiếp tục xem kênh đầu tư thay Ngồi ra, gói tính dụng 30.000 tỷ đồng kỳ vọng nâng cao tính khoản cho phân khúc bình dân cần quan sát xem liệu gói tín dụng tiếp tục ảnh hưởng tích cực lên phân khúc khác thị trường bất động sản Tuy nhiên, quan quyền có liên quan cần xác định đối tượng tham gia nên tạo điều kiện cho đối tượng phù hợp tham gia nhận lợi ích từ gói tín dụng THỊ TRƯỜNG BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ & ĐẤT NỀN Tình hình thị trường Thị trường Q2/2013 chứng kiến vượt trội phân khúc đất so với phân khúc biệt thự nhà liên kế Khối lượng giao dịch giữ mức thấp, nhiên giá chào bán hầu hết khu vực giữ ổn định Nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự nhà liên kế trì mức thấp mà q thứ hai liên tiếp khơng có dự án biệt thự nhà phố chào bán Do nguồn sơ cấp giảm khoảng 15,3% so với quý trước Ngược với suy giảm này, thị trường đất chứng kiến lượng lớn nguồn cung với hai dự án tiêu biểu Nhân Phú (Quận 9), Phú Thịnh Riverside (Quận Bình Chánh) với tổng số 1.500 Sự vượt trội phân khúc đất phản ánh nhu cầu thị trường phân khúc biệt thự nhà liên kế thấp Thị trường tiếp tục chứng kiến tình hình giao dịch ảm đạm, lượng giao dịch trung bình từ khoảng đến 10 nền/căn cho dự án tháng, gây chi phí khấu hao khó khăn liên quan khác chi phí vốn cho chủ đầu tư bán sản phẩm Hơn nữa, cạnh trạnh từ thị trường thứ cấp góp phần vào xu hướng làm giảm tốc độ bán nguồn cung sơ cấp Các hoạt động giao dịch ghi nhận có tăng nhẹ, giá chào bán hầu hết dự án không thay đổi so với quý trước Tỷ lệ giao dịch trung bình dự án vào khoảng 10 tháng Thị trường đất chiếm phần lớn số lượng giao dịch Giá đất giao dịch chủ yếu ghi nhận vào khoảng 11 triệu đồng (540USD)/m2 diện tích nhà phố từ 80m2 đến 150m2 ưa chuộng nhiều khách hàng Khác với TP.HCM, tỉnh lân cận vừa trải qua quý khó khăn từ cuối năm 2011 Các hoạt động giao dịch giảm mạnh Các khu vực tỉnh Đồng Nai Long An chứng kiến lượng nhu cầu thấp giá bán giảm từ 7%-10% so với quý trước Triển vọng Chúng ghi nhận có khoảng 400 biệt thự nhà phố chào bán thị trường vào quý Quận Nhà Bè Mặc dù thị trường đất TP.HCM vừa chứng kiến tăng nhẹ số lượng giao dịch quý giữ thái độ thận trọng kinh tế vĩ mơ cịn khó khăn tiếp tục tác động lên niềm tin thị trường Các tỉnh lân cận dự đoán đối mặt với nhiều khó khăn nửa cuối năm 2013 Nhu cầu cho phân khúc dường đạt mức cao chúng tơi cho giá bán giảm quý Ý KIẾN KNIGHT FRANK Với nguồn cung dồi tương lai, giá bán chịu áp lực giảm giá dự báo giảm tương lai số khu vực Nền kinh tế vĩ mơ dự báo có bước chuyển biến tích cực thời gian cịn lại năm 2013 Tuy nhiên, thấy cần khoảng thời gian dài để củng cố niềm tin thị trường CĂN HỘ DỊCH VỤ Nguồn cung Thị trường hộ dịch vụ Q 2/2013 khơng có thêm nguồn cung lớn tham gia vào thị trường ngoại trừ số nhà hộ dạng boutique nhỏ Quận Quận Hiện nay, nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn việc huy động vốn điều tác động lên tiến độ dự án thời gian dự kiến hoàn thành nguồn cung Thị trường bất động sản đối mặt với thời kỳ khó khăn, Chính phủ thực sách giúp kích thích thị trường, nhiên giải pháp đề xuất nhắm vào thị trường nhà giá rẻ Nhiều nhà hộ dịch vụ bắt đầu xây dựng nhiều quý trước giảm tiến độ số trường hợp ngừng thi công Tình hình thị trường Thị trường hộ dịch vụ ổn định suốt quý Giá thuê trì mức 588.000 đồng - 735.000 đồng/m2/tháng (tương đương 28USD-35USD) hộ Hạng A 420.000 đồng - 525.000 đồng/m2/tháng (tương đương 20USD-25USD) hộ Hạng B Tỷ lệ lấp đầy trì mức cao, đạt khoảng 92% phân khúc Hạng A 80% phân khúc Hạng B Thị trường hộ dịch vụ Quận phải cạnh tranh gay gắt với dự án hộ bán hoàn thành The Vista, The Estella hay Imperia An Phú, loại hộ có giá thuê thấp nhiều so với hộ dịch vụ Nguồn cầu Theo phận cho thuê Knight Frank, nhu cầu hộ dịch vụ suốt q khơng có nhiều thay đổi, ngân sách hầu hết khách thuê thường vào khoảng 2.000USD-3.000USD cho hộ 2-3 phòng ngủ 1.000USD-1.500USD cho hộ studio phòng ngủ Các hộ studio nhà hộ dịch vụ dạng boutique khách thuê độc thân ưa chuộng giá rẻ có vị trí trung tâm Trong quý này, xu hướng khách thuê luân chuyển tồ nhà hạng chí chuyển từ Hạng A sang Hạng B ngày nhiều để tiết kiệm chi phí sau hợp đồng thuê họ chấm dứt Phân bố khách thuê theo quốc tịch thể đây: Quận 1, 3: Nhật Bản, Singapore, Châu Âu · Quận 7: Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan · Quận 2: Mỹ, Anh Dự báo Một phần dự án Diamond Island quản lý tập đoàn Ascott giai đoạn hoàn thiện nhà cung cấp cho thị trường 200 hộ dịch năm tới Tập đoàn Ascott quản lý hạng mục hộ dịch vụ dự án The Vista, bước đầu có hiệu tốt với tỷ lệ lấp đầy cao Hiện dự án tiếp tục trang trí nội thất hộ dịch vụ nhiều giai đoạn khác phụ thuộc vào nhu cầu yêu cầu th thực Tính đến Ascott có khoảng 30 hoàn thiện nội thất sẵn sàng cho thuê tổng số 100 hộ Ý KIẾN KNIGHT FRANK Mặc dù phải cạnh tranh gay gắt với hộ sở hữu tư nhân mua cho thuê lại dự án hộ dịch vụ quản lý công ty quản lý danh tiếng Somerset có nhiều hội phát triển khu vực trung tâm Quận Quận Mặc dù với lượng cung tương đối thành công giai đoạn đầu Ascott việc chào thị trường hộ dịch vụ The Vista cho thấy nhu cầu cao phân khúc trung cấp khu vực quận cận trung tâm BÁN LẺ Tình hình thị trường Tình hình kinh tế cịn gặp nhiều khó khăn ảnh hưởng lên giá thuê mặt bán lẻ Q2/2013, giá thuê trung bình dự án bán lẻ giảm khoảng 5% so với quý trước Một số dự án bán lẻ trải qua thời kỳ khó khăn với lượng khách mua sắm Dưới áp lực doanh thu chi phí thuê mặt đắt đỏ, số khách thuê định trả lại mặt bằng, làm giảm công suất thuê trung bình thị trường, tỷ lệ đạt mức khoảng 84% Q2/2013 Nguồn cầu Tổng mức bán lẻ hàng hóa dịch vụ tháng đầu năm 2013 TP.HCM tăng khoảng 7,7% so với kỳ (đã loại trừ yếu tố biến động giá) Một số thương hiệu cao cấp tiếp tục gia nhập vào thị trường bán lẻ Việt Nam Versace Hugo Boss nhằm đáp ứng nhu cầu từ tầng lớp người dân có thu nhập cao Ngồi ra, thương hiệu mỹ phẩm thời trang khác có mặt thị trường M.A.C, Nine West, Daniel Hechter, v.v tiếp tục khai trương thêm cửa hàng khu trung tâm thương mại Ngoài ra, số nhà bán lẻ quốc tế tiếp tục khai trương chuỗi cửa hàng bán lẻ nhằm đón bắt xu hướng gia tăng giới trẻ thành thị việc sử dụng thương hiệu thời trang yêu thích Một số thơng tin bật thị trường bán lẻ Q2/2013:  Satrafoods tiếp tục khai trương cửa hàng tiện lợi thứ 20 21 Quận Phú Nhuận Gị Vấp Cửa hàng có diện tích khoảng 300m2 190m2 với 2.000 sản phẩm cung cấp cửa hàng  Cửa hàng thứ 11 The Coffee Bean and Tea Leaf Việt Nam thức khai trương vào ngày 18/04/2013 số 1-3 Phan Chu Trinh, Quận Ngoài ra, hai cửa hàng khác trang trí mặt sớm khai trương tòa nhà Bitexco Financial Tower, Quận đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, TP.HCM  Pizza Company (Ý), thương hiệu pizza thứ tư vừa có mặt thị trường Việt Nam Thương hiệu cạnh tranh với chuỗi cửa hàng pizza Pizza Hut, Pizza Inn Domino’s Pizza Cửa hàng mở cửa Trung tâm mua sắm Vincom A, Quận 1, TP.HCM Nguồn cung Thêm hai siêu thị tham gia vào thị trường Co.op Xtra Plus Linh Trung (15.000m2) Co.opmart Bình Triệu (6.500m2) quận Thủ Đức Co.op Xtra Plus Linh Trung Saigon Co.op NTUC FairPrice (Singapore) hợp tác đầu tư, cung cấp 50.000 mặt hàng Đây mơ hình kinh doanh cung cấp việc bán số lượng lớn bán lẻ với khu vực giải trí cho cá nhân, hộ gia đình doanh nghiệp Hiện tổng diện tích bán lẻ TP.HCM đạt 843.000m2, nguồn cung bán lẻ tăng khoảng 3% so với quý trước tăng 21% so với kỳ Triển vọng Trong tương lai dự kiến có khoảng 1,5 triệu m2 diện tích bán lẻ tham gia vào thị trường Hiện nay, diện tích bán lẻ dự án hộ bán hoàn thiện gần hoàn thiện giai đoạn tìm kiếm khách th Do đó, chủ dự án gặp phải cạnh tranh khốc liệt chịu nhiều áp lực giá thuê thu hút khách hàng nửa cuối năm 2013 2014 Ý KIẾN KNIGHT FRANK Những quy định Thông tư 08/2013 Kiểm tra nhu cầu kinh tế (ENT) việc mở cửa hàng bán lẻ doanh nghiệp nước ngồi đầu tư, cơng bố tháng Theo cam kết Việt Nam WTO, ENT quy định biện pháp hạn chế việc tiếp cận thị trường bán lẻ Việt Nam dành cho nhà đầu tư nước ngồi Điều cho thấy có cạnh tranh mạnh mẽ nhà bán lẻ nước nước Mặc dù thị trường nhiều tiềm chủ dự án cần phải linh động nắm rõ nhu cầu từ nhà bán lẻ quốc tế mà họ gặp nhiều yêu cầu khó khăn trở ngại pháp lý trước đạt thành công VĂN PHỊNG CHO TH Tình hình thị trường Mặc dù có u cầu th nhìn chung thị trường văn phịng cho th Q2/2013 khơng thay đổi nhiều so với quý trước Chúng ghi nhận hầu hết yêu cầu thuê quý từ 300m2 – 500m2 Trong nhiều khách thuê tìm kiếm hội nâng cấp mặt thuê với giá thuê hợp lý thiếu diện tích trống phù hợp với ngân sách hạn chế tình hình kinh tế tại, cản trở nhiều hội thay đổi văn phòng tiềm Điều làm cho nhiều công ty tái ký lại hợp đồng th thay phải bỏ chi phí lớn ban đầu cho việc trang trí nội thất văn phịng Do diện tích văn phịng th tốt quý gần nguồn cung hạn chế nên giá thuê tiếp tục trì ổn định so với quý trước mức 647.900 đồng (31USD)/m2/tháng cho phân khúc Hạng A 418.000 đồng (20USD)/m2/tháng cho phân khúc Hạng B (chưa bao gồm phí dịch vụ thuế GTGT) Khách thuê tiếp tục có vị thuận lợi thương lượng, họ tiếp tục có nhiều lợi ích điều khoản cho thuê ưu đãi tốt không bị thúc ép mặt thời gian Bitexco Financial Tower (BFT) có quý hoạt động tốt với nhiều giao dịch thuê thành công Sanofi Aventis – 1.200m2, Murphy Oil – 850m2 and Etihad Airlines – 260m2 Ernst & Young thuê toàn tầng 28 30 Công ty gần thuê thêm 500m2 tầng 29 có thêm ‘đặc quyền ưu tiên muốn thuê tiếp phần diện tích lại (khỏang 500m2) sau Các giao dịch giúp gia tăng tỷ lệ lấp đầy tòa nhà, đạt mức 71% President Place, tòa nhà văn phòng Hạng A mới, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 60% cho hạng mục văn phòng, biết chủ dự án giai đoạn đầu thương lượng với khách thuê nước có tiếng mong muốn th tồn hai sàn, điều giúp gia tăng tỷ lệ lấp đầy cho tòa nhà đạt mức khoảng 75% Một số giao dịch đáng gần thị trường Kinh Đô – khoảng 5.000m2, Nestle - 3.000m2 Hansae - 500m2 Empress Tower, Abbott – 4.000m2 tái thuê Mê Linh Point Tower, Bridgestone – khoảng 900m2, Hitachi - 800m2 Bảo Việt Building Wall Street Institute - với 1.600m2, th thành cơng nhiều tầng tịa nhà Minh Phú, Quận Empress Tower có hoạt động cho thuê tốt phân khúc Hạng B, biết tỷ lệ lấp đầy tòa nhà đạt khoảng 85% trước thức khai trương, lưu ý chủ đầu tư (HMTC) sử dụng tầng (khoảng 4.800m2) tổng số 18.000m2 diện tích cho thuê Điều cho thấy có nhiều nhu cầu mặt tốt đáp ứng nhu cầu thị trường với mức giá hợp lý Triển vọng Chúng lưu ý có thiếu hụt lớn diện tích văn phòng trống sàn chào thuê tòa nhà hạng A hoạt động Hiện diện tích lớn tịa nhà BFT có khách th, diện tích sàn trống lớn chào thuê khoảng 750m2, diện tích sàn cho thuê thực tòa nhà President Place 774m2 Điều rõ ràng cho thấy vấn đề diện tích thực thuê yếu tố hoạt động khách thuê bị ảnh hưởng khách thuê phải thuê nhiều tầng Điều buộc số khách th diện tích lớn phải tìm th mặt thay tòa nhà Hạng B ngắn trung hạn trừ khách thuê văn phòng Hạng A không muốn tiếp tục thuê Như công ty Chevron Oil gần giảm diện tích th khoảng nửa sàn (550m2) tịa nhà Metropolitan 10 Dự án Lim Tower 34 tầng q trình xây dựng dự kiến hồn tất Q3/2013 Một điều ngạc nhiên tòa nhà chưa có hoạt động tiền cho thuê độc lập nào, cho thấy có nhiều khách thuê tiềm chờ đợi tòa nhà vào hoạt động trước tiến hành cho thuê và/hoặc giá thuê chào xem cao Chúng tơi dự đốn tịa nhà hịan thành có thêm nhiều nhu cầu th văn phịng đây, nhiên cần quan sát liệu khách thuê tiềm đánh tịa cao ốc văn phịng có lượng lớn diện tích thuê việc nhận biết thương hiệu tịa nhà từ khách th Techcombank Ý KIẾN KNIGHT FRANK Chúng nhận thấy thời kỳ ‘thân thiện với khách thuê’ tiếp tục thời gian tới, nhiên chủ tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy tốt tiếp tục thương lượng với vị có lợi hơn, đặc biệt cho phân khúc Hạng A với nguồn cung hạn chế 11 CƠNG TY TNHH KNIGHT FRANK VIỆT NAM Trụ sở chính: + Địa : Lầu 5, 40 Phan Bội Châu, phường Cửa Nam, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội + Điện thoại : + 844 3941 1638 + Fax : + 844 3941 1639 + Mail : enquiries@vn.knightfrank.com Văn phòng TP.HCM + Địa : Lầu 7, Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, Tp.HCM + Điện thoại : + 848 3822 6777 + Fax : + 848 3827 7856 + Mail : enquiries@vn.knightfrank.com ĐỘI NGŨ CHUYÊN GIA ÔNG STEPHEN WYATT - MRICS Giám đốc Điều hành Toàn quốc, Knight Frank Việt Nam Phone : + 848 3822 6777 Mail: Stephen.Wyatt@vn.kinghtfrank.com ƠNG COLIN LUFF - AAPI, MRICS Giám đốc Tồn quốc, Bộ phận Định giá, Tư vấn Nghiên cứu Thị trường Điện thoại : + 848 3822 6777 Mail: Colin.Luff@vn.knightfrank.com Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Knight Frank cung cấp tư vấn chiến lược, dịch vụ tư vấn dự báo cho loạt khách hàng toàn giới bao gồm chủ đầu tư, nhà đầu tư, tổ chức quỹ, doanh nghiệp khu vực công Tất khách hàng nhận cần thiết chuyên gia tư vấn độc lập tùy theo nhu cầu cụ thể họ Bộ phận Nghiên cứu Knight Frank bảo lưu quyền sửa đổi quan điểm dự đoán theo thay đổi điều kiện thị trường Báo cáo nghiên cứu Knight Frank có sẵn www.knightfrank.com © Knight Frank 2013 Báo cáo công bố thông tin chung Tuy tiêu chuẩn cao sử dụng việc chuẩn bị thơng tin, phân tích, quan điểm dự đoán báo cáo này, Knight Frank hay Bộ phận Nghiên cứu Knight Frank khơng có trách nhiệm pháp lý cho mát hay thiệt hại từ nội dung tài liệu Theo báo cáo chung, tài liệu không thiết phải đại diện cho quan điểm Knight Frank liên quan đến tài sản hay dự án cụ thể Sao chép toàn phần Báo cáo phải đồng ý Bộ phận Nghiên cứu Knight Frank 12 13