THỰC tập DOANH NGHIỆP đề tài CÔNG tác đo vẽ PHỤC vụ cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN sử DỤNG đất tại HUYỆN đức hòa, TỈNH LONG AN

TRƯỜNG ĐẠI HỌC CƠNG NGHIỆP THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VIỆN KHOA HỌC CÔNG NGHỆ & QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG THỰC TẬP DOANH NGHIỆP Đề Tài: CÔNG TÁC ĐO VẼ PHỤC VỤ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN Giáo viên hướng dẫn: Th.S LÊ BÁ LONG Lớp: DHQLDD15A Nhóm: 13 Nhóm sinh viên thực hiện: Tống Ngọc Thủy Tiên Nguyễn Thành Trung TP.HCM, 15 tháng năm 2022 MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT LỜI CẢM ƠN PHẦN MỞ ĐẦU Mục tiêu Nội dung thực tập Đối tượng nghiên cứu Kết cần đạt PHẦN I GIỚI THIỆU CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1.1 Giới thiệu tổng quan 1.2 Lĩnh vực hoạt động 1.3 Phạm vi hoạt động 1.4 Cơ cấu tổ chức bố trí nhân 1.5 Giới thiệu phòng ban 1.6 Nhân viên 1.7 Lịch sử hình thành phát triển công ty PHẦN II: TỔNG QUAN TÀI LIỆU CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN 1.1 Khái quát địa lý nơi thực tập 1.2 Địa hình 1.3 Đất đai 1.4 Khí hậu 1.5 Hành Chính CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 Đo đạc đất đai gì? 2.2 Quy định đo vẽ ranh giới đất cấp giấy 2.3 Quy định chung việc đo vẽ ranh giới đất 2.4 Nguyên tắc đo vẽ ranh giới đất thực địa 2.5 Bản mô tả đo vẽ ranh giới đất 18 2.6 Cơ sở pháp lý 19 2.7 Thủ tục tách 20 2.8 Điều kiện tách đất Đức Hòa, Long An 20 2.9 Các điều kiện để tách đất Đức Hòa, Long An bao gồm: 20 2.10 Trình tự, thủ tục thực tách đất 22 2.11 Phương pháp đo 23 2.1.2 Phương pháp đo góc 24 2.1.3 Phương pháp xử lý số liệu đo thủ công 25 2.1.4 Công tác chuẩn bị 25 CHƯƠNG 3: QUY TRÌNH HỒ SƠ 26 3.1 Các bước thực 26 3.1.2 Xác nhận kết đo đạc 28 3.1.3 Các hình ảnh thực tập sở 32 PHẦN III: MỘT SỐ NHẬN XÉT 37 3.2 Kết đạt 37 3.3 Bài học kinh nghiệm 37 3.4 Nhận xét Cơ quan thực tập 38 3.5 Nhận xét nhóm thực tập 38 3.6 Ưu điểm 38 3.7 Nhược điểm 39 Phần VI: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 40 4.1 Kết luận 40 4.2 Kiến nghị 40 4.3 Kết luận đợt thực tập 41 TÀI LIỆU THAM KHẢO 42 Mục Lục Hình Ảnh Hình Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An 14 Hình Máy thuỷ bình 23 Hình Máy kinh vĩ 24 Hình Hình ảnh đất phần mềm MicroStation 28 Hình Sơ đồ đất đo ngồi thực địa phương pháp thủ cơng 30 Hình Bản đồ mơ tả ranh giới, mốc giới đất 31 Hình Hình ảnh sinh viên sở thực tập 32 Hình Cơ quan thực tập 33 Hình Sinh viên làm quen với hồ sơ 33 Hình 10 Hồ sơ nhà đất 34 Hình 11 Mẫu số 9/ĐK đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 35 Hình 12 Phiếu xác nhận kết đo đạc trạng sử dụng đất 36 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt GCN UBND VPĐKĐĐ QSDĐ NĐ- TT-BTNMT QĐ-BTNMT CSDL LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành chuyên đề báo cáo thực tập trước hết em xin gửi đến quý thầy,cô giáo ViệnKhoa Học Công Nghệ & Quản Lý Môi Trường, Trường Đại học Công Nghiệp TP,HCM lời cảm ơn chân thành Đặc biệt, em xin gởi đến Thầy Lê Bá Long, người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ em hoàn thành chuyên đề báo cáo thực tập lời cảm ơn sâu sắc Chúng em xin chân thành cảm ơn Ban Lãnh Đạo, phịng ban Cơng Ty TNHH Đo Đạc Bản Đồ Phước Lộc, tạo điều kiện thuận lợi cho em tìm hiểu thực tiễn suốt trình thực tập công ty Cuối em xin cảm ơn anh chị phịng kinh doanh Cơng Ty TNHH Đo Đạc Bản Đồ Phước Lộc giúp đỡ, cung cấp số liệu thực tế để em hoàn thành tốt chuyên đề thực tập doanh nghiệp Đồng thời nhà trường tạo cho chúng em có hội thưc tập nơi mà em yêu thích, cho em bước đời sống thực tế để áp dụng kiến thức mà thầy cô giáo giảng dạy Qua công việc thực tập em nhận nhiều điều mẻ bổ ích cho cơng việc sau thân Vì kiến thức thân cịn hạn chế, q trình thực tập, hồn thiện chun đề em khơng tránh khỏi sai sót, kính mong nhận ý kiến đóng góp từ quý công ty PHẦN MỞ ĐẦU Đất đai tài sản có giá trị lớn ảnh hưởng nhiều đến đời sống, sản xuất nhiều hộ gia đình, cá nhân tổ chức Hiện nay, giao dịch mua bán nhà đất, người mua cịn xem nhẹ tính pháp lý quyền sử dụng đất dẫn đến việc không bảo vệ quyền lợi Với phát triển khơng ngừng đất nước phát triển, hội nhập kinh tế, đất nước ngày giàu mạnh, đời sống người dân bước cải thiện, nhu cầu cơm ăn, áo mặc, nhà ngày tập trung cải lớn nhân dân Theo quan niệm Luật đất đai năm 1987: "Đất đai tài nguyên quốc gia vô quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, thay nông, lâm nghiệp phận quan trọng, chủ đạo đất đai Môi trường định cư người địa bàn sinh sống Vùng sở vật chất phân bố, kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phịng Hàng nghìn năm qua, nhân dân nước ta bao công sức, đổ mồ hôi để phát triển, bổ sung, cải tạo bảo vệ vốn liếng đất đai ngày “vốn quý dân tộc Giá trị đất đai chưa cơng nhận Đã biến thành tài sản có giá trị lớn, chí nhiều nơi có lúc giá đất tăng chóng mặt… kèm theo nhiều yếu tố giấy tờ cấp đổi Mục tiêu - Xác định pháp lý, nguyên tắc, đối tượng, điều kiện đo đạc, tách đất - Tìm hiểu nắm rõ tình hình đo đạc tách Qua thấy thuận lợi khó khăn công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận địa bàn nghiên cứu Từ đề xuất giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận địa bàn huyện Nội dung thực tập - Thu thâ šp nghiên cứu: Làm quen với máy móc trang thiết bị để phục vụ cho công tác đo đạc - Tiếp cận công việc thực tế sử dụng kiến thức học trường vào thực tế - Tiếp nhận hồ sơ thực tế huyện Đức Hòa tỉnh Long An, học hỏi cải tiến công việc tốt - Thời gian thực tập: 15/06/2022 - 15/08/2022 Đối tượng nghiên cứu - Nguyên tắc, quy trình phương pháp thực đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất - Trình tự thủ tục xử lý hồ sơ Cấp đổi Giấy chứng nhận - Các điều kiện đo đạc nguyên tắc tách liên quan huyện - Máy toàn đạc diện tử dụng cụ liên quan đo vẽ thực địa Kết cần đạt - Bài học kinh nghiệm từ hồ sơ đo đạc thực tế trình thực tập - Vận dụng kiến thức học từ nhà trường vào thực tế PHẦN I GIỚI THIỆU CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU ĐƠN VỊ THỰC TẬP 1.1 Giới thiệu tổng quan CÔNG TY TNHH ĐO ĐẠC BẢN ĐỒ PHƯỚC LỘC - Công ty thành lập 09/12/2019 (Đã hoạt động năm) - Trụ sở nằm Số 38 Đường 3/2 Khu B, Thị Trấn Hậu Nghĩa, Huyện Đức Hoà, Tỉnh Long An, Việt Nam - Mã số thuế: 1101936196 - Trạng thái: Đang hoạt động - Điện thoại: 0942466262 - Đại diện pháp luật: Nguyễn Quang Linh 1.2 Lĩnh vực hoạt động - Hoạt Động Kiến Trúc Và Tư Vấn Kỹ Thuật Có Liên Quan + Đo đạc, làm vẽ + Hỗ trợ thủ tục pháp lý đất đai + Tư vấn xin giấy phép xây dựng + Hồn cơng nhà ở, nhà xưởng + Hỗ trợ thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh 1.3 Phạm vi hoạt động - Khu vực huyện Đức Hòa - Tỉnh Long An 1.4 Cơ cấu tổ chức bố trí nhân - Mỗi phận có nhiệm vụ trách nhiệm khác có phối hợp chặt chẽ để hồn thành cơng việc phát triển công ty lớn mạnh 10 - Đại diện theo ủy quyền khách làm làm việc với Phòng Tài nguyên Môi trường - Theo dõi hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận để bảo đảm tính hợp lệ hồ sơ - Các nội dung công việc khác phạm vi công việc ủy quyền - Ngày nhận kết bàn giao Quý khách hàng nhanh chóng 3.1.3 Xác nhận kết đo đạc Xem phần mềm Micro hình thể đất 144 tờ đồ số 17 hộ bà Phạm Thị Tươi: kiểm tra diện tích chiều dài, chiều rộng đất coi giống với giấy chứng nhận khơng Hình 4: Hình ảnh đất phần mềm MicroStation 29 Bản trích đo phải thể đầy đủ yếu tố nội dung như: số tờ đồ, số cũ, số mới, diện tích, loại đất, mục đích sử dụng đất, họ tên chủ sử dụng đất, địa đất, vị trí đất theo thửa, diện tích thuộc phạm vi lộ giới… Trong trích đo đất phải thể đầy đủ yếu tố địa vật xung quanh khu đất (tứ cận) Mục đích để người khác nhìn vào sơ đồ biết khu đất nằm vị trí + Phương pháp vẽ Để vẽ đất chủ yếu dựa vào đồ gốc tỷ lệ 1\5000 số hoá sẵn, ta dựa vào cạnh đồ làm chuẩn tiến hành vẽ cạnh chuẩn, từ ta dùng biểu tượng cơng cụ vẽ (thanh Main) để giao hội cạnh đất mà q trình đo đạc ngồi thực địa thực Ví dụ: Để vẽ đất số 144, tờ đồ số 17, ấp Tân Hội, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An với số liệu đo ngồi thực địa Hình 5: Sơ đồ đất đo thực địa phương pháp thủ cơng 30 Để biết diện tích chênh lệch cịn mức cho phép hay không ta phải dùng công thức sau: √S1 * 3.5 = SO Nếu S1- S2 = ± SO: Sửa sai o Chú thích: SO: Diện tích sai số cho phép S1: Diện tích đồ S2: Diện tích đo đạc thực tế Ví dụ: Ta có 780 theo diện tích trích lục (diện tích gốc) 680 m2 diện tích cho từ hồ sơ trích đo 615 m2 ta phải làm sau: √680 * 3.5 = 91 680 – 615 = 65 Theo ví dụ đất số 780 khơng cần phải lập biên sửa sai S 1- S2 = 65 < 91 nằm khoảng sai số cho phép Hồ sơ trích đo chỉnh sửa hồn chỉnh có dạng sau in 31 Hình 6: Bản đồ mơ tả ranh giới, mốc giới đất 3.1.4 Các hình ảnh thực tập sở 32 Hình 7: Hình ảnh sinh viên sở thực tập 33 Hình 8: Cơ quan thực tập Hình 9: Sinh viên làm quen với hồ sơ 34 Hình 10: Hồ sơ nhà đất 35 Hình 11: Mẫu số 9/ĐK đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 36 Hình 12: Phiếu xác nhận kết đo đạc trạng sử dụng đất 37 PHẦN III: MỘT SỐ NHẬN XÉT 3.2 Kết đạt Qua q trình nghiên cứu đề tài “Cơng tác đo vẽ phục vụ cấp giấy sử dụng đất huyện Đức Hòa, tỉnh Long An” em nhận thức vai trị tầm quan trọng cơng tác đo đạc ngành quản lí đất đai vơ quang trọng có vấn đề rủi ro đất người dân việc quản lý Nhà nước đất đai phải trùng khớp thực địa hồ sơ số tạo sở liệu hoàn chỉnh đáng tin cậy Qua đó, rút số kết luận sau: - Công tác đo đạc đất đai nhiệm vụ trọng tâm, có vai trị quan trọng cơng tác quản lý nhà nước đất đai nói chung cơng tác cải cách thủ tục hành đất đai nói riêng - Nắm rõ quy trình giấy tờ hồ sơ liên quan đến đo đạc đất đia tỉnh Long An 3.3 Bài học kinh nghiệm - Mọi thứ khác lí thuyết khác với thực tế cần chủ động cho cơng việc tình - Xử lý đo đạc huyện Đức Hòa thực theo trình tự thủ tục định Căn vào quy định pháp luật thực tế địa bàn huyện mà quan thực công tác xử lý hồ sơ phối hợp chặt chẽ với để đảm bảo lợi ích Nhà nước đồng thời bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp người dân thực đăng ký đo đạc - Phải nắm rõ thơng tư sở lí luận để xác định hồ sơ chuyển giao cho phận giải nhanh chóng 38 3.4 Nhận xét Cơ quan thực tập - Tuân thủ tốt nội quy cơng ty - Tinh thần chịu khó học hỏi, cầu tiến - Hồn thành tốt cơng việc giao 3.5 Nhận xét nhóm thực tập - Từ năm thứ đến cuối năm thứ ba, phần lớn thời gian giảng đường thời gian chúng em phát triển kiến thức chun mơn học trường - Môi trường công sở khác ngồi ghế giảng đường để học kỹ kiến thức - Được thao tác môi trường thực tế, trao dồi thời để vận dụng kỹ kiến thức học vào công việc nhanh gọn nhìn thấy lỗ hổng thân để hồn tồn hồn thành cơng việc giao Đồng thời, với giúp sức người có kinh nghiệm tay nghề nơi thực tập, có học kinh nghiệm để tránh sai sót quy trình làm thực tế sau - Thành viên nhóm hỗ trợ lẫn công việc thực tập học hỏi kinh nghiệm giải hồ sơ công ty 3.6 Ưu điểm - Nhóm 13 cố gắng học tập áp dụng kiến thức học trường vào thực tế, có khó khăn công việc hỗ trợ lẫn - Vui vẻ, hòa đồng cởi mở với người - Chăm chỉ, chịu khó, khơng ngừng học hỏi - Ý thức kỷ luật tốt theo quy định công ty 39 - Khả phối hợp làm việc nhóm tốt - Có sức khỏe tốt đáp ứng yêu cầu cơng việc - Thích nghi với mơi trường dù Công ty lớn hay nhỏ 3.7 Nhược điểm - Về mặt chuyên môn: Nỗi lo lắng đến từ chuyên môn trường học lý thuyết vào thực tế khác xa hồn tồn - Cịn nhút nhác giao tiếp hay luống cuống, thiếu tự tin - Kiến thức lĩnh vực giấy tờ đất đai thiếu sót Phần VI: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 40 4.1Kết luận - Trên trình đo đạc đất đai Khi đủ điều kiện chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nộp UBND cấp xã (có thẩm quyền) - Sẽ tốn thời gian công sức người dân không chuẩn bị đủ thiếu giấy tờ cần thiết cho việc tách thử Nếu khơng có sở tư nhân tư vấn chuẩn bị giấy tờ lâu thời gian người dân 4.2Kiến nghị - Máy móc cịn thơ sơ chưa có máy cơng nghệ GPF giúp đỡ thời gian đo đạc cắm ranh giúp tỉ lệ đo dạc xác - Tăng cường hoàn thiện ổn định tổ chức ngành địa từ cấp xã đến cấp tỉnh cho đủ chức danh qua đào tạo nhằm đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ trị địa phương giai đoạn - Tăng cường công tác quản lý Nhà nước đất đai tiến hành kiểm kê đất đai, đăng ký đất đai, đo vẽ, lập hồ sơ địa chính, đồ địa chính, phổ biến phần mền tiên tiến để nước đồng hóa sở liệu đất đai tốt nhất…để đẩy nhanh tiến độ cấp đổi giấy chứng nhận sử dụng đất cho người dân nhanh đào tạo chuyên viên ngành quản lí đất đai để phục vụ tốt người dân theo chuyên ngành 4.3 Kết luận đợt thực tập 41 - Vốn kinh nghiệm cịn nên khơng tránh thiếu sót -Thực tập hội để áp dụng kỹ kiến thức từ trường học trực tiếp vào môi trường làm việc tự nhiên thực tế - Sẽ có thuận lợi khó khăn q trình thực tập mà ta phải thích nghi với tình Nhưng tất đem đến trải nghiệm giúp trưởng thành Và cịn học hỏi nhiều thứ ngồi học trường lớp TÀI LIỆU THAM KHẢO 42 Điều 11, 12 thông tư 25/2014/TT- BTNMT quy định chi tiết nguyên tắc chung xác định ranh giới đất nguyên tắc đo vẽ ranh giới, thể đồ địa Luất đất đai 2013 Bách khoa tồn thư huyện Đức Hịa tỉnh Long An Quyết định 42/2021/QĐ-UBND quy định điều kiện tách đất, hợp đất diện tích tối thiểu tách địa bàn tỉnh Long An 43 ... chứng nhận quyền sử dụng đất Bước 2: Thu thập liệu phục vụ công tác đo đạc địa Nhân viên đo đạc phải yêu cầu chủ sử dụng đất chủ sử dụng đất cung cấp loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất đất... cấp đổi, chuyển công sử dụng, chuyển quyền sử dụng đất tách thửa, hợp thửa, cắm ranh, tranh chấp…Sau Công Ty TNHH Đo Đạc Bản Đồ Phước Lộc đề đơn cử- đo đạc phục vụ cho công tác cấp đổi giấy chứng. .. việc sau: Đo đạc địa để chia tách đất; Lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đất tách, hợp