SUT VN DU t XAY DNG CONG TRINH VA g

B ăXỂYăD NG SU T V NăĐ UăT ăXỂYăD NGăCÔNGă TRÌNH VÀăGIÁăXỂYăD NGăT NGăH Pă B ăPH NăK TăC UăCƠNGăTRỊNH NĔMă2014 (KỆMăTHEOăQUY TăĐ NHăS ă1161/QĐ-BXD NGÀY 15/10/2015 C AăB ăTR NGăB ăXỂYăD NG) B XÂY D NG C NG HOÀ Xà H I CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Đ c lập - T - Hạnh phúc Số: 1161/QĐ-BXD Hà Nội, ngày 15 tháng 10 năm 2015 QUY T ĐỊNH Công bố Suất vốn đầu t xây d ng cơng trình giá xây d ng tổng hợp b phận k t cấu cơng trình năm 2014 B TR ỞNG B XÂY D NG Căn Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25/06/2013 c a Chính ph qui định chức năng, nhiệm v , quyền hạn cấu tổ chức c a Bộ Xây dựng; Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Xét đề nghị c a V trưởng V Kinh tế xây dựng Viện trưởng Viện Kinh tế xây dựng, QUY T ĐỊNH: Điều Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình năm 2014 kèm theo Quyết định để quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lỦ đầu tư xây dựng cơng trình tham khảo, sử d ng vào việc lập quản lỦ chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Điều Quyết định có hiệu lực từ ngày kỦ./ Nơi nhận: - Văn phòng Quốc hội; - Hội đồng dân tộc y ban c a Quốc hội; - Văn phịng Ch tịch nước; - Văn phịng Chính ph ; - Cơ quan TW c a đoàn thể; - Các Bộ, quan ngang bộ, quan trực thuộc CP; - UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Các Sở Xây dựng, Sở có cơng trình xây dựng chun ngành; - Website c a Bộ Xây dựng; - Các C c, V thuộc BXD; - Lưu: VT, V KTXD, Viện KTXD,(Lan20) KT B TRUỞNG THỨ TRUỞNG Đư ký Bùi Phạm Khánh SU T V NăĐ UăT ăXỂYăD NG CƠNG TRÌNH VÀ GIÁ XÂY D NG T NG H P B PH N K T C U CƠNG TRÌNH NĔMă2014 (Kèm theo Quyết định số 1161/QĐ-BXD ngày 15/10/2015 Bộ trưởng Bộ Xây dựng) PH Nă1:ăTHUY TăMINHăVÀăH NGăD NăS ăD NG I Su t v năđ uăt ăxơyăd ng cơng trình Thuyết minh chung 1.1 Su t v năđ uăt ăxơyăd ng cơng trình (gọi t t su t v năđ uăt )ălƠăm c chi phí c n thi t đ đ uăt ăxơyăd ng cơng trình m i tính theo m tăđ năv di n tích, cơng su t ho cănĕngăl c ph c v theo thi t k c a cơng trình Cơng su t ho cănĕng l c ph c v theo thi t k c a cơng trình kh nĕngăs n xu t ho c khai thác s d ng cơng trình theo thi t k đ căxácăđ nh bằngăđ năv đoăthíchăh p 1.2 Su t v năđ uăt ălƠăm t nh ngăc ăs ph c v cho vi căxácăđ nh t ng m căđ uăt ăd án, l p qu n lý chi phí d ánă đ uă t ă cơngă trìnhă xơyă d ng giaiă đo n chu n b d án có th đ c s d ng vi căxácăđ nh giá tr quy n s d ngăđ t, giá tr th c t c a tài s n s n ph m xây d ngăc ăb năkhiăxácăđ nh giá tr doanh nghi păđ c ph năhóaătheoăh có th m quy n 1.3 Vi c cơng b su t v năđ uăt ăđ ng d n c aăc ăquanăqu n lý c th c hi nătrênăc ăs : - Lu t Xây d ng s 16/2003/QH11ăngƠyă26ăthángă11ănĕmă2003; - Ngh đ nh s 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 c a Chính ph v qu n lý ch tăl trình xây d ng; ng công - Thôngăt ăs 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 c a B Xây d ng v Quyăđ nh chi ti t m t s n i dung v qu n lý ch tăl ng cơng trình xây d ng; - Quy chu n xây d ng tiêu chu n xây d ng Vi t Nam, tiêu chu n ngành thi t k ; - Các quy đ nh v qu n lý chi phí d ánă đ uă t ă xơyă d ng cơng trình theo Ngh đ nh s 112/209/NĐ-CP ngày 14/12/2009 c a Chính ph v qu nălýăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình 1.4 Su t v năđ uăt ăđ căxácăđ nh cho cơng trình xây d ng m i, có tính ch t ph bi n, v i m căđ kỹ thu t công ngh thi cơng trung bình tiên ti n Su t v năđ uăt ăcơngăb kèm theo Quy tăđ nhănƠyăđ c tính tốn t i m t bằngăQăIVănĕmă 2014.ăĐ i v i cơng trình có s d ng ngo i t USD ph n chi phí ngo i t đ đồng Vi t Nam theo t giá 1USD = 21.345 VNĐ cătínhăđ i v Nội dung suất vốn đầu tư: Su t v năđ uăt ăbaoăgồm chi phí: xây d ng, thi t b , qu n lý d án đ uăt ăxơyăd ng,ăt ă v năđ uăt ăxơyăd ng kho n chi phí khác Su t v năđ uăt ătínhătốnăđưăbaoăgồm thu giá tr gia tĕngăchoăcác chi phí nêu N i dung chi phí su t v năđ uăt ăch aăbaoăgồm chi phí th c hi n m t s lo i công vi c theo yêu c u riêng c a d án/cơng trình xây d ng c th nh : - Chi phí bồiăth ng, h tr vƠătáiăđ nhăc ăgồm: chi phí bồiăth ng v đ t, nhà, cơng trình đ t, tài s n g n li n v iăđ t, m tăn c chi phí bồiăth ngăkhácătheoăquyăđ nh; kho n h tr khiănhƠăn c thu hồiăđ t;ăchiăphíătáiăđ nhăc ;ăchiăphíăt ch c bồiăth ng, h tr vƠătáiăđ nhăc ;ă chi phí s đ d ngă đ t th i gian xây d ng (n u có); chi phí chi tr cho ph n h t ng kỹ thu tăđưă căđ uăt ăxơyăd ng (n u có) chi phí có liên quan khác; - Lãi vay th i gian th c hi năđ uăt ăxơyăd ngă(đ i v i d án có s d ng v n vay); - V năl uăđ ngăbanăđ uă(đ i v i d ánăđ uăt ăxơyăd ng nhằm m căđíchăs n xu t, kinh doanh); - Chi phí d phịng t ng m căđ uăt ă(d d phòng cho y u t tr phịng cho kh iăl ng cơng vi c phát sinh t giá th i gian th c hi n d án); - M t s chi phí khác gồm:ăđánhăgiáătácăđ ngămôiătr ng x lýăcácătácăđ ng c a d ánăđ n môiă tr ng;ă đĕngă ki m ch tă l ng qu c t , quan tr c bi n d ng cơng trình; chi phí ki mă đ nh ch t l ng cơng trình; gia c đ c bi t v n nămóngăcơngătrình;ăchiăphíăthăt ăv năn c Hướng dẫn sử dụng 3.1 Khi s d ng su t v năđ uăt ăđ c công b theo m c 1.2 c năcĕnăc vào lo i c p cơng trình, th iăđi m l p t ng m căđ uăt ,ăkhu v căđ uăt ăxơyăd ng công trình chi phí khác phù h p u c u c th c a d án đ b sung,ăđi u ch nh, quy đ i l i s d ng cho phù h p, c th : 3.1.1 B sung chi phí c n thi t theo u c u riêng c a d án/cơng trình Vi c xácăđ nh chi phí b sungănƠyăđ c th c hi n theo quy đ nh,ăh ng d n hi n hành phù h p v i th iăđi m xácăđ nh t ng m căđ uăt xây d ng cơng trình 3.1.2 Đi u ch nh,ăquyăđ i su t v năđ uăt ătrongăm t s tr ng h p, ví d nh : - Quy mơănĕngăl c s n xu t ho c ph c v c a cơng trình khác v i quy mơănĕngăl c s n xu t ho c ph c v c aăcơngătrìnhăđ i di n nêu danh m căđ c công b - Có s khác v đ năv đoănĕngăl c s n xu t ho c ph c v c a cơng trình v iăđ năv đoă s d ng danh m căđ c công b - S d ng ch tiêu su t v năđ uăt ăđ xácăđ nh t ng m căđ uăt ăchoăcácăcơngătrìnhăm r ng, nâng c p c i t o ho c cơng trình có u c u đ c bi t v cơng ngh - Có nh ng y u t đ c bi t v đ aăđi m xây d ng,ăđ a ch t n n móng cơng trình - D ánăđ uăt ăcơngătrìnhăxơyăd ng s d ng nguồn v n h tr phát tri n th c (ODA) có nh ng n iădungăchiăphíăđ căquyăđ nh khác v i nh ng n i dung chi phí nêu công b - M t giá xây d ng th iăđi măxácăđ nhăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng có s khác bi tăđángă k so v i th iăđi m công b su t v năđ uăt 3.1.3ăĐi u ch nh,ăquyăđ i su t v năđ uăt ăđưăcôngăb v th iăđi m tính tốn - Đi u ch nh, quy đ i su t v năđ uăt ăđưăđ ch s giá xây d ngăđ c công b theoăquyăđ nh c cơng b v th iăđi m tính tốn có th s d ng - Đi u ch nh, quy đ i su t v nă đ uă t ă v đ aă mă tínhă tốnă đ că xácă đ nh kinh nghi m/ph ngăphápăchuyênăgiaătrênăc ăs phân tích,ăđánhăgiáăsoăsánhăcácăy u t v đ a ch t,ăđ a hình, th yăvĕn,ăm t giá khu v c 3.2ăXácăđ nh ch tiêu su t v năđ uăt T i ph nă 4ă h ng d nă ph ngă phápă xácă đ nh su t v nă đ uă t ă xơyă d ngă cơngă trình,ă cácă c ă quan, t ch c, cá nhân có th tham kh o q trình l p qu nălýăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình II Giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u công trình Thuyết minh chung 1.1 Giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u cơng trình (viết tắt giá phận kết cấu) bao gồm tồn b chi phí c n thi tăđ hồn thành m tăđ năv kh iăl ng nhóm, lo i công tác xây d ng,ăđ nă v k t c u ho c b ph n cơng trình xây d ng 1.2 Giá b ph n k t c u m t nh ngăc ăs đ l p t ng m căđ uăt ăd án, d tốn xây d ng cơng trình, qu n lý ki m sốt chi phí xây d ng cơng trình 1.3 Giá b ph n k t c u đ c tính tốn theo m c 1.3, 1.4 ph n I Nội dung giá phận kết cấu bao gồm Giá b ph n k t c u bao gồm chi phí v t li u chính, v t li u ph , nhân công, máy thi công, chi phí tr c ti p khác, chi phí chung, thu nh p ch u thu tínhătr c, thu giá tr giaătĕng Hướng dẫn sử dụng 3.1 Khi s d ng giá b ph n k t c u đ xácă đ nh t ng m că đ uă t ă xơyă d ng, d toán xây d ng cơng trình c n b sung kho n m c chi phí thu c t ng m căđ uăt ăxơyăd ng, d tốn xây d ngăcơngătrìnhăch aăđ c tính tốn giá b ph n k t c u 3.2 Vi căđi u ch nh, quy đ i v th iăđi m tính tốn khác v i th iăđi m tính tốn giá b ph n k tc uđ c cơng b có th s d ng ch s giá ph n xây d ngăđ c công b theoăquyăđ nh 3.3ăXácăđ nh giá b ph n k t c u T i ph nă4ăh ng d n ph ngăphápăxácăđ nh giá b ph n k t c u,ăcácăc ăquan,ăt ch c, cá nhân có th tham kh o q trình l p qu nălýăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình III K t c u n i dung T p su t v nă đ uă t ă xây d ng cơng trình giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u cơng trìnhănĕmă2014ăđ c k t c u thành ph n mã hóa ch tiêu s hi u th ng nh t nh ăsau: Phần 1: Thuyết minh chung hướng dẫn sử dụng ph n gi i thi u khái ni m,ăc ăs tính tốn, ph m vi s d ng; kho n m c chi phí theo quy đ nhăđ c tính su t v năđ uăt ,ăgiá b ph n k t c u, chi ti t nh ng n iădungăđưă tínhăvƠăch aăđ cătínhăđ n su t v năđ uăt ,ăgiá b ph n k t c u;ăh ng d n s d ng t p su t v năđ uăt ,ăgiá b ph n k t c u Phần 2: Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình Gồm h th ng ch tiêu su t v năđ uăt ăxơyăd ng cơng trình, thuy t minh v quy chu n, tiêu chu n áp d ng n i dung chi phí c a ch tiêu su t v năđ uăt Phần 3: Giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình Gồm h th ng ch tiêu v giá b ph n k t c u đ i v i m t s lo i cơng trình, tiêu chu n áp d ng ch d n kỹ thu t c n thi t Phần 4: Hướng dẫn phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình S hi u su tăđ uăt ăxơyăd ng giá b ph n k t c u đ c mã hóa gồm s (00000.000), trongăđó: S hi u th nh t th hi n lo i ch tiêu (1: su t v năđ uăt ; 2: giá b ph n k t c u); s hi u th hai th hi n lo i cơng trình (1: cơng trình dân d ng; 2: cơng trình cơng nghi p; 3: cơng trình h t ng kỹ thu t; 4: cơng trình giao thơng; 5: cơng trình nơng nghi p phát tri n nơng thôn); s hi u ti p theo th hi n nhóm cơng trình lo i cơng trình; s hi u ti p theo th hi n ch tiêu c th đ i v i cơng trình công b ; s hi u cu i th hi n ch tiêu (0: su t v năđ uăt ;ă1:ăsu t chi phí xây d ng; 2: su t chi phí thi t b ) PH Nă2:ăSU TăV NăĐ UăT ăXỂYăD NGăCÔNGăTRỊNH CH NGăI: SU TăV NăĐ UăT CƠNG TRÌNH DỂNăD NG CƠNG TRÌNH NH À B ng Su t v năđ uăt ăxơyăd ng công trình nhà Đ năv tính: 1.000ăđ/m2 sàn Su tăv nă đ uăt Trongăđóăbaoăgồm Chi phí xơyăd ng Chi phí thi tăb NhƠăchungăc S ăt ngă≤ă7ă 11110.01 s ăt ngă≤ă5ă 6.570 5.580 320 11110.02 ≤ăs ăt ngă≤ă7ă 8.480 6.640 600 < s ăt ngă≤ă20ă 11110.03 < s ăt ngă≤ă10ă 8.740 6.950 580 11110.04 10 ≤ăs ăt ngă≤ă15ă 9.150 7.440 560 11110.05 15 ≤ăs ăt ngă≤ă18ă 9.790 7.680 820 11110.06 18 ≤ăs ăt ngă≤ă20ă 10.190 7.830 980 S ăt ngă≥ă20ă 11110.07 20 < s ăt ngă≤ă25ă 11.340 8.720 1.090 11110.08 25 < s ăt ngă≤ă30ă 11.910 9.150 1.150 1.790 1.670 4.710 4.390 NhƠă ăriêngălẻ 11120.01 NhƠă1ăt ng,ăt ngăbaoăxơyăg ch,ămáiătôn 11120.02 NhƠă1ăt ng, cĕnăh ăkhépăkín, k tăc uăt ch uăl c,ămáiăBTCTăđ ăt iăch 11120.03 NhƠăt ă2ăđ nă3ăt ng,ăk tăc uăkhungăch uăl că BTCT;ăt ngăbaoăxơyăg ch;ăsƠn,ămáiăBTCTđ ăt iă ch 7.230 6.730 11120.04 NhƠăki uăbi tăth ăt ă2ăđ nă3ăt ng,ăk tăc uăkhungă ch uăl căBTCT;ăt ngăbaoăxơyăg ch; sàn, mái BTCTăđ ăt iăch 9.090 8.170 ngăg ch Ghi chú: a Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà nêu Bảng tính tốn với cấp cơng trình cấp I, II, III, IV theo Tiêu chuẩn Xây dựng (TCXD) số 13:1991 “Phân cấp nhà công trình dân dụng Nguyên tắc chung”; theo tiêu chuẩn thiết kế TCVN 2748:1991 “Phân cấp cơng trình xây dựng Ngun tắc chung”; yêu cầu quy định khác giải pháp kiến trúc, kết cấu, điện, phòng cháy chữa cháy theo quy định tiêu chuẩn thiết kế TCVN 4451:1987 “Nhà Nguyên tắc để thiết kế”, TCVN 323:2004 “Nhà cao tầng Tiêu chuẩn thiết kế”, TCVN 353:2005 “Nhà liền kề Tiêu chuẩn thiết kế” quy định khác có liên quan b Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà bao gồm chi phí cần thiết để xây dựng cơng trình nhà tính m2 diện tích sàn xây dựng, phần chi phí thiết bị bao gồm chi phí mua sắm, lắp đặt thang máy, trạm biến áp thiết bị phục vụ vận hành, máy bơm cấp nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy c Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà chưa bao gồm chi phí xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật chi phí cho phần ngoại thất bên ngồi cơng trình, hệ thống kỹ thuật tiên tiến hệ thống điều hịa khơng khí, thơng gió, báo cháy tự động, hệ thống BMS, d Tỷ trọng phần chi phí suất vốn đầu tư cơng trình xây dựng nhà sau: - Tỷ trọng chi phí phần móng cơng trình : 15 - 25% - Tỷ trọng chi phí phần kết cấu thân cơng trình : 30 - 40% - Tỷ trọng chi phí phần kiến trúc, hoàn thiện, hệ thống kỹ thuật CT : 55 - 35% e Suất vốn đầu tư cơng trình Bảng tính cho cơng trình nhà chung cư cao tầng chưa có xây dựng tầng hầm Trường hợp có xây dựng tầng hầm suất vốn đầu tư điều chỉnh sau: Tr ngăh păxơyăd ngăs ăt ng H ăs ăđi uăch nhă(Kđ/c) S ăt ngăh mă≤ă2 3ă≤ăS ăt ngăh m ≤ă5 S ăt ngă≤ă7ăt ng 1,15 - 1,35 t ngă< S ăt ngă≤ă20ăt ng 1,10 - 1,14 1,15 - 1,40 20 t ngă< S ăt ngă≤ă30ăt ng 1,05 - 1,12 1,13 - 1,25 - Hệ số Kđ/c bảng áp dụng trường hợp giới xây dựng phần tầng hầm tương đương với giới xây dựng phần - Việc thực điều chỉnh tổng mức đầu tư, suất vốn đầu tư theo hệ số Kđ/c bảng thực điều chỉnh tổng diện tích sàn xây dựng khơng bao gồm diện tích xây dựng sàn tầng hầm 2.1 CƠNG TRÌNH CƠNG C NG Cơngătrìnhăgiáoăd c 2.1.1 Nhà trẻ,ătr ngăm uăgiáo B ng Su t v năđ uăt ăxơyăd ng nhà trẻ,ătr ng m u giáo Đ năv tính: 1.000 đ/cháu Su tăv nă đ uăt Trongăđóăbaoăgồm Chi phí xơyăd ng Chi phí thi tăb Nhà g i trẻ, có s cháu 11211.01 75 < s cháu ≤ 125 54.110 44.480 4.010 11211.02 125 < s cháu ≤ 200 53.520 43.980 4.010 11211.03 200 < s cháu ≤ 250 51.790 42.460 4.010 Tr ng m u giáo, có s cháu 11211.04 105 < s cháu ≤ă175 52.810 43.980 3.050 11211.05 175 < s cháu ≤ă280 49.610 41.200 3.050 11211.06 280 < s cháu ≤ă350 46.420 38.420 3.050 11211.07 350 < s cháu ≤ă455 43.230 35.640 3.050 Ghi chú: a Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình nhà gửi trẻ, trường mẫu giáo nêu Bảng tính tốn theo tiêu chuẩn thiết kế TCVN 2748:1991 “Phân cấp công trình xây dựng Ngun tắc chung” với cấp cơng trình cấp II, III; yêu cầu, quy định khác khu đất xây dựng, giải pháp thiết kế, sân vườn, chiếu sáng, kỹ thuật điện theo quy định TCVN 3907:2011 “Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non Tiêu chuẩn thiết kế” quy định khác liên quan b Suất vốn đầu tư xây dựng nhà gửi trẻ, trường mẫu giáo bao gồm: - Chi phí xây dựng nhà lớp học, hạng mục cơng trình phục vụ như: kho để đồ, nhà chế biến thức ăn, nhà giặt quần áo, nhà để xe, chi phí xây dựng khác như: trang trí sân chơi, khu giải trí - Chi phí trang, thiết bị nội thất: giường tủ, bàn ghế, quạt điện, máy điều hồ nhiệt độ, phịng cháy chữa cháy c Cơng trình nhà gửi trẻ, trường mẫu giáo phân chia khối chức theo tiêu chuẩn thiết kế, bao gồm: - Khối cơng trình nhóm lớp gồm: phịng sinh hoạt, phòng ngủ, phòng giao nhận trẻ, phòng nghỉ, phịng ăn, phịng vệ sinh - Khối cơng trình phục vụ gồm: phòng tiếp khách, phòng nghỉ giáo viên, phòng y tế, nhà chuẩn bị thức ăn, nhà kho, nhà để xe, giặt quần áo, - Sân, vườn khu vui chơi d Tỷ trọng phần chi phí suất vốn đầu tư sau: Tỷ trọng chi phí cho khối cơng trình nhóm lớp : 75 - 85% Tỷ trọng chi phí cho khối cơng trình phục vụ : 15 - 10% Tỷ trọng chi phí cho sân, vườn khu vui chơi : 10 - 5% 2.1.2 Tr ngăph ăthôngăcácăc p B ng Su t v năđ uăt ăxơyăd ng tr ng học Đ năv tính: 1.000 đ/học sinh Su tăv nă đ uăt Tr Trongăđóăbaoăgồm Chi phí xơyăd ng Chi phí thi tăb ng ti u học (c p I) có s học sinh 11212.01 175 < s học sinh ≤ 315 32.190 26.030 3.060 11212.02 315 < s học sinh ≤ 490 29.870 24.010 3.060 11212.03 490 < s học sinh ≤ 665 28.130 22.490 3.060 11212.04 665 < s học sinh ≤ 1.050 26.880 21.410 3.060 Tr ng trung họcăc ăs (c p II) ph thông trung học (c p III) có quy mơ 11212.05 540 < s học sinh ≤ 720 38.720 31.090 4.020 11212.06 720 < s học sinh ≤ 1.080 36.400 29.070 4.020 11212.07 1.080 < s học sinh ≤ 1.620 34.330 27.450 4.020 Ghi chú: a Suất vốn đầu tư công trình xây dựng trường học nêu Bảng tính tốn với cấp cơng trình cấp II, III theo quy định tiêu chuẩn thiết kế TCVN 2748:1991 “Phân cấp cơng trình xây dựng Ngun tắc chung” phân cấp cơng trình u cầu, quy định quy mơ cơng trình, khu đất xây dựng, yêu cầu thiết kế, diện tích, hạng mục cơng trình phục vụ học tập, vui chơi, giải trí, quy định TCVN 8793:2011 “Trường tiểu học Tiêu chuẩn thiết kế” TCVN 8794:2011 “Trường trung học sở phổ thông Tiêu chuẩn thiết kế” quy định khác có liên quan b Suất vốn đầu tư cơng trình xây dựng trường học bao gồm: Chi phí xây dựng nhà lớp học, hạng mục phục vụ, thể dục thể thao, thực hành, Chi phí trang, thiết bị phục vụ học tập, thể thao, phịng cháy chữa cháy c Cơng trình xây dựng trường phân chia khối chức theo tiêu chuẩn thiết kế, bao gồm: - Khối học tập gồm phòng học xưởng - Khối lao động thực hành gồm xưởng thực hành mộc, khí, điện, kho - Khối thể thao gồm hạng mục cơng trình thể thao thống - Khối phục vụ học tập gồm hội trường, thư viện, phòng đồ dùng giảng dạy, phịng truyền - Khối hành quản trị gồm văn phòng, phòng giám hiệu, phòng nghỉ giáo viên, văn phịng Đồn, Đội, phịng tiếp khách, nhà để xe d Tỷ trọng phần chi phí suất vốn đầu tư sau: Tỷ trọng chi phí cho khối cơng trình học tập Tỷ trọng chi phí cho khối cơng trình thể thao Tỷ trọng chi phí cho khối cơng trình phục vụ Tỷ trọng chi phí cho khối cơng trình lao động thực hành Tỷ trọng chi phí cho khối cơng trình hành quản trị : 50 - 55% : 15 - 10% : 15 - 10% : 5% : 15 - 20% B ng 74 Giá xây d ng t ng h p b ph n k t c uăcơngătrìnhăđ ng tơ (tiếp theo) Đ năv tính:ăđ/m2 Giá b ăph nă k tăc u Bêă tôngă nh aă h tă m nă dƠyă 5cmă +ă bêă tôngă nh aă h tă thơă dƠyă 7cmătrênămóngăc păph iăđáădĕm,ămơđunăđƠnăh iăEyc 24112.21 Eycă≥ă130Mpa 773.670 24112.22 Eycă≥ă140Mpa 798.750 24112.23 Eycă≥ă160Mpa 848.920 24112.24 Eycă≥ă180Mpa 899.090 Bêătơngănh aăh tătrungădƠyă5cmă+ăbêătơngănh a h tăthơădƠyă 7cmătrênămóngăc păph iăđáădĕm,ămơđunăđƠnăh iăEyc 24112.25 Eycă≥ă130Mpa 754.600 24112.26 Eycă≥ă140Mpa 779.680 24112.27 Eycă≥ă160Mpa 829.850 24112.28 Eycă≥ă180Mpa 880.020 M tă đ 15cm ngă bêă tôngă xiă mĕng,ă móngă c pă ph iă đáă dĕmă dƠyă 24112.29 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă24cm 1.250.400 24112.30 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă26cm 1.344.790 24112.31 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă28cm 1.439.190 M tă đ 18cm ngă bêă tơngă xiă mĕng,ă móngă c pă ph iă đáă dĕmă dƠyă 24112.32 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă24cm 1.273.920 24112.33 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă26cm 1.368.320 24112.34 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă28cm 1.462.720 M tă đ 20cm ngă bêă tơngă xiă mĕng,ă móngă c pă ph iă đáă dĕmă dƠyă 24112.35 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă24cm 1.289.610 24112.36 Bê tông xiămĕngămácă350ădƠyă26cm 1.384.010 24112.37 Bêătơngăxiămĕngămácă350ădƠyă28cm 1.478.400 M tăđ ngă bêă tơngă xiă mĕng,ă móngă c pă ph iă đáă dĕmă giaă c ă 6%ăxiămĕngădƠyă15cm 24112.38 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă24cm 1.306.210 24112.39 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădày 26cm 1.400.600 24112.40 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă28cm 1.495.010 M tăđ ngă bêă tơngă xiă mĕng,ă móngă c pă ph iă đáă dĕmă giaă c ă 6%ăxiămĕngădƠyă18cm 24112.41 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă24cm 1.340.900 24112.42 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă26cm 1.435.290 24112.43 Bêătôngăxiămĕngămácă350ădƠyă28cm 1.529.690 97 B ng 74 Giá xây d ng t ng h p b ph n k t c uăcơngătrìnhăđ ng tơ (tiếp theo) Đ năv tính:ăđ/m Giá b ăph nă k tăc u Rưnhădọc 24112.44 Rưnhăđáăh căxơyăkíchăth că40cmăxă(40cm+120cm)ădày 25cm 24112.45 Rưnhă bêă tơngă xiă mĕngămácă M150ă dƠyă 12cmăkíchă th (40cm+120cm) că 40cmă xă 897.290 512.160 Ghi chú: a Giá phận kết cấu cơng trình đường tơ tính tốn phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế đường tô, cầu (TCVN 4054:2005, 22 TCN 272-05) quy định hành khác có liên quan b Giá phận kết cấu cơng trình đường tơ bao gồm chi phí cần thiết để xây dựng hồn thành phận kết cấu đường ô tô theo tiêu chuẩn tính bình qn cho 1m2 mặt đường, 1m rãnh dọc Các chi phí tính giá phận kết cấu cơng trình đường tơ gồm chi phí trực tiếp, chi phí vận chuyển nội cơng trường, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, lán trại, đảm bảo giao thông nội công trường, thuế giá trị gia tăng c Giá phận kết cấu cơng trình đường tơ chưa bao gồm chi phí cầu tạm đường công vụ Đối với rãnh dọc chưa bao gồm cơng tác đào xử lý nước hạ lưu 98 CƠNG TRÌNH C U Đ NG B B ng 75 Giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u cơng trình c uăđ ng b Đ năv tính: đ/d m Giá b ăph nă k tăc u D măbêătôngăc tăthépăd ăứngăl cămácă40Mpa D măI,ădƠi 24200.01 18m 296.131.350 24200.02 20m 327.253.210 24200.03 24m 417.596.830 24200.04 30m 537.030.960 24200.05 33m 647.099.690 D măT,ădƠi 24200.06 18m 316.860.540 24200.07 21m 369.796.130 24200.08 24m 446.828.610 24200.09 33m 692.535.880 D măb n,ădƠi 24200.10 18m 295.586.440 24200.11 21m 351.279.580 24200.12 24m 399.192.490 24200.13 D mă Supeă T,ă bêă tôngă c tă thépă d ă ứngă l că mácă 45MPaă dƠiă 38,3m 782.041.710 Ghi chú: a Giá phận kết cấu cơng trình cầu đường tính tốn phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế đường tô, cầu (TCVN 4054:2005, 22 TCN 272-05) quy định hành khác có liên quan b Giá phận kết cấu cơng trình cầu đường bao gồm chi phí cần thiết để xây dựng hồn thành cấu kiện điển hình Các chi phí tính giá phận kết cấu cơng trình cầu đường gồm chi phí trực tiếp cơng tác tháo lắp ván khuôn, gia công lắp đặt cốt thép, cáp dự ứng lực, đổ bê tơng, lao lắp mố trụ, bói đúc dầm, chi phí vận chuyển nội cơng trường, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, lán trại, đảm bảo giao thông nội công trường, thuế giá trị gia tăng c Giá phận kết cấu cơng trình cầu đường chưa bao gồm chi phí cầu tạm đường cơng vụ 99 CƠNG TRÌNH S ÂN B AY B ng 76 Giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u cơng trình sân bay Đ năv tính: 1.000ăđ/m2 Giá b ăph năk tă c u 24300.01 Sân quayăđ u 2.410 24300.02 Sơnăđ ămáyăbay 2.640 24300.03 Đ 2.890 ngăc tăh ăcánh Ghi chú: a Giá phận kết cấu cơng trình sân bay tính tốn phù hợp với tiêu chuẩn thiết kế sân bay dân dụng (TCVN 8753:2011, TCCS 02:2009/CHK) quy định hành khác có liên quan Sân chờ có sức chịu tải đảm bảo khai thác loại máy bay B777, B747, B767, A321 Sân đỗ máy bay đảm bảo 08 vị trí đỗ máy bay A321/giờ cao điểm (tương đương vị trí máy bay cấp E, vị trí đỗ máy bay cấp D, vị trí đỗ máy bay cấp C) Đường cất hạ cánh phải đảm bảo cho loại máy bay B777, B747, B767, A321… tương đương cất cánh, hạ cánh an toàn b Giá phận kết cấu cơng trình sân bay bao gồm chi phí cần thiết để xây dựng hồn thành cấu kiện điển hình Giá phận kết cấu chưa bao gồm chi phí cho cơng tác xử lý đất 100 PH Nă4:ăH NGăD NăPH NGăPHÁP XÁCăĐ NHăSU TăV NăĐ UăT ăXỂYă D NGăCÔNGăTRỊNH VÀăGIÁăXỂYăXỂYăD NGăT NGăH P B ăPH NăK TăC Uă CƠNG TRÌNH 1ăXácăđ nh su t v năđ uăt ătheoăph ngăphápăth ng kê 1.1 Nguyên t cătínhătốn,ăxácăđ nh su t v năđ uăt ă Vi cătínhătốn,ăxácăđ nh su t v năđ uăt ăc năđ m b o m t s nguyên t căc ăb n sau: a) Cơng trình xây d ngăđ c l a chọn tính su t v năđ uăt ăph i phù h p v i tiêu chu n xây d ng, quy chu n xây d ng, tiêu chu n ngành, quy đ nh v phân lo i, c p công trình xây d ng; b)ăTínhătốnăđ yăđ , h p lý n i dung chi phí c u thành su t v năđ uăt ; c) S li u, d li uăđ đ tin c y; c s d ngăđ tính su t v năđ uăt ăph iăcóăc ăs , phù h păvƠăđ m b o d) Tuỳ theo tính ch t,ăcơngănĕngăs d ngăcơngătrìnhăđ l a chọnăđ năv tính cho phù h p 1.2 N i dung c a su t v năđ uăt Su t v năđ uăt ăbaoăgồm chi phí: xây d ng, thi t b , qu n lý d án đ uăt ăxơyăd ng,ăt ă v năđ uăt ăxơyăd ng kho n chi phí khác Su t v năđ uăt ătínhătốnăđưăbaoăgồm thu giá tr gia tĕngăchoăcácăcôngăvi c nêu N i dung chi phí su t v năđ uăt ăch aăbaoăgồm chi phí th c hi n m t s lo i công vi c theo yêu c u riêng c a d án/cơng trình xây d ng c th nh : - Chi phí bồiăth ng, h tr vƠătáiăđ nhăc ăgồm: chi phí bồiăth ng v đ t, nhà, cơng trình đ t, tài s n g n li n v iăđ t, m tăn c chi phí bồiăth ngăkhácătheoăquyăđ nh; kho n h tr khiănhƠăn c thu hồiăđ t;ăchiăphíătáiăđ nhăc ;ăchiăphíăt ch c bồiăth ng, h tr vƠătáiăđ nhăc ;ă chi phí s đ d ngă đ t th i gian xây d ng (n u có); chi phí chi tr cho ph n h t ng kỹ thu tăđưă căđ uăt ăxơyăd ng (n u có) chi phí có liên quan khác; - Lãi vay th i gian th c hi năđ uăt ăxơyăd ngă(đ i v i d án có s d ng v n vay); - V năl uăđ ngăbanăđ uă(đ i v i d ánăđ uăt ăxơyăd ng nhằm m căđíchăs n xu t, kinh doanh); - Chi phí d phịng t ng m căđ uăt ă(d phòng cho kh iăl d phòng cho y u t tr t giá th i gian th c hi n d án); - M t s chi phí khác gồm:ăđánhăgiáătácăđ ngămơiătr ng cơng vi c phát sinh ng x lýăcácătácăđ ng c a d án đ n môiă tr ng;ă đĕngă ki m ch tă l ng qu c t , quan tr c bi n d ng cơng trình; chi phí ki mă đ nh ch t l ng cơng trình; gia c đ c bi t v n nămóngăcơngătrình;ăchiăphíăthăt ăv năn c ngồi 1.3 Trình t tínhătốn,ăxácăđ nh ch tiêu su t v năđ uăt ăđ c th c hi nătheoăcácăb c sau: - B c 1: L p danh m c cơng trình xây d ng c n tính su t v năđ uăt ,ăl a chọn cơng trình xây d ngăđ i di n -B c 2: Thu th p s li u, d li u t cơng trình xây d ngăđ i di năđ -B c 3: X lý s li u, d li u tính su t v năđ uăt ăxơyăd ng cơng trình -B c 4: T ng h p k t qu tính tốn, biên so n su t v năđ uăt ăđ s d ng ho c công b C th : 101 c l a chọn B c 1: L p danh m c cơng trình xây d ng c n tính tốn su t v năđ uăt ,ăl a chọn cơng trình xây d ngăđ i di n a) L p danh m c cơng trình xây d ng c n tính tốn su t v năđ uăt ăd aătrênăc ăs : - Phân lo i, c p công trình; - Quy chu n, tiêu chu n áp d ng; - Đ aăđi m xây d ng cơng trình; - Tínhănĕngăs d ng, quy mơ, hình th căđ uăt ;ă - Đ căđi m k t c u, công ngh c a cơng trình; -S l ng h ng m c cơng trình xây d ng; - M căđ , lo i v tăt ,ăv t li u xây d ng thi t b s d ng cho cơng trình; b)ăXácăđ nhăđ năv tính su t v năđ uăt c) L a chọn cơng trình xây d ngăđ i di n: Trênăc ăs danh m c công trình xây d ng c n tính su t v năđ uăt ,ăti n hành l a chọn cơng trình xây d ngăđ i di năcóăđ căđi m, n iădungăc ăb n phù h p v i yêu c u tính tốn B c 2: Thu th p s li u, d li u t cơng trình xây d ngăđ i di năđưăl a chọn a) Phân lo i s li u, d li u thu th p: chi phí xây d ng cơng trình (t ng m căđ uăt ăho c t ng d toán/d toán ho c s li u quy t toán v năđ uăt ăxơyăd ng cơng trình ) b) N i dung s li u, d li u c n thu th p gồm: - Thơng tin chung v cơng trình xây d ngăđ i di nă(tênăcơngătrình,ăđ aăđi m xây d ng, cơng su t,ănĕngăl c, quy chu n xây d ng, tiêu chu n xây d ng áp d ng, th i gian xây d ng (kh i công, k t thúc), di n tích xây d ng ); thơng tin v kinh t - tài (nguồn v n, hình th căđ uăt ,ăcácăch tiêu kinh t -tài chính, t giá ngo i t ); kho n m căchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình (t ng m c đ uăt ;ăt ng d toán/d toán; v năđ uăt ăquy t toán) - Cácăc ăch sách, tài li uăliênăquanăđ nătínhătốnăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình c) u c u v s l ng th i gian thu th p Vi c tính su t v năđ uăt ăchoăm t nhóm, lo i cơng trình xây d ng, s l ng cơng trình xây d ngă đ i di n thu th p t i thi u ph i t cơng trình xây d ng tr lênă vƠă đ c th c hi n xây d ng kho ng th i gian g n v i th iăđi m tính tốn B c 3: X lý s li u, d li u tính su t v năđ uăt ăxơyăd ng cơng trình a) X lý s li u, d li u: - S li u, d li u thu th păđ c t cơng trình xây d ngăđ i di nătr c tính tốn c năđ c x lý, b sung, hi u ch nhăđ lo i tr nh ng y u t ch aăphùăh p, khơng c n thi t tính tốn (n u có) - Đánhă giáă vƠă phơnă tíchă cácăkho n m căchiă phíă đ uă t ă xơyă d ng cơng trình (n i dung h ng m c xây d ng/công tác xây d ng/công vi c, th iăđi m tính chi phí/m t giá, ch đ chínhăsáchăđưă áp d ng tính tốnăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình s li u thu th p) b)ăQuyăđ i giá tr kho n m c chi phí v m t giá t i th iăđi m tính tốn: 102 Cĕnăc vào nguồn s li u, d li u thu th păđ t ăquy t toán)ăđ l a chọnăph c (t ng m căđ uăt /t ng d toán/v năđ u ngăphápăquyăđ i v n cho phù h p M t s ph ngăphápăquyăđ i v n đ c v n d ngă nh :ă s d ng ch s giá xây d ng;ă ph ngă phápă quyă đ iă chiă phíă đ uă t ă xơyă d ng cơng trình v m t giá t i th iă mă bƠnă giaoă đ aă vƠoă khaiă thácă s d ng c a B Xây d ng; ph ngăphápătínhătốnăquyăđ i tr c ti p;ăvƠăph - Nguồn s li u, d d ngă đ đ ngăphápăk t h păcácăph ngăphápătrên.ă li u thu th p t ng m căđ uăt : giá tr t ng m căđ uăt ăcơngătrìnhăxơyă că quyă đ i v m t giá t i th iă m tính tốn theo y u t th i gian khu v c/vùng c tính theo cơng th c sau: Vi  Vt  K i (1.1) K i  K kv  K tg (1.2) Trongăđó: Vi : T ng m căđ uăt ăcơngătrìnhăi t i th iăđi m tính tốn su t v năđ uăt ; Vt : T ng m căđ uăt ăcơngătrình i t i th iăđi m phê t (t); Ki : H s u ch nh su t v năđ uăt ăt th iăđi m (t) v th iăđi m tính toán; Kkv : H s khu v c/vùng (k t i s khác bi t v u ki n khu v c/vùng) c a cơng trình i so v iăđi u ki năn iăc n tính tốn su t v năđ uăt đ c xácăđ nh bằngăph ngăphápăchuyênăgiaătrênăc ă s so sánh m t giá hai khu v c trên; Ktg : H s u ch nh giá xây d ng cơng trình (H s có th xácăđ nh theo ch s giá xây d ngăđ c công b theoăquyăđ nh); - Tr ng h p nguồn s li u, d li u thu th p giá tr t ng d toán/d toán xây d ng cơng trình: T ng m căđ uăt ăđ căxácăđ nh t s li u t ng d toán/d toán xây d ng thu th păđ c cách tính b sung thêm kho năchiăphíămƠăch aătínhătrongăt ng d tốn/ d toán xây d ngănh ngă thu c t ng m căđ uăt ăho c lo i b nh ng kho n m c chi phí khơng phù h p v i cơng trình xây d ng c n tính su t v năđ uăt ăVi căquyăđ i t ng m căđ uăt ăcơngătrìnhăxơyăd ng v m t giá t i th i mătínhătốnăđ c áp d ng theo công th c (1.1) (1.2) - Tr ng h p nguồn s li u, d li u thu th p giá tr v năđ uăt ăquy tătốnăcơngătrình:ătr c khiăquyăđ i v m t giá t i th iăđi m tính tốn giá tr v năđ uăt ăquy t toán c n ph i quy đ i v m t giá t i th iăđi măbƠnăgiaoăđ aăvƠoăkhaiăthácăs d ng theoăPh ngăphápăc a B Xây d ng, sauăđóăquyăđ i giá tr v năđ uăt ăquy t toán t th iăđi măbƠnăgiaoăđ aăvƠoăkhaiăthácăs th iăđi m tính tốn su t v năđ uăt ătheoăcơngăth c (1.1) (1.2) d ng v c) Tính tốn su t v năđ uăt ăxơyăd ng cơng trình Su t v n đ uăt ăxơyăd ngăcơngătrìnhăđ c tính theo cơng th c sau: s n S i 1 Si  i n Vi Ni Trongăđó:ă S : Su t v năđ uăt ăđ i di n cho nhóm/lo i cơng trình; 103 (1.3) (1.4) Si : Su t v năđ uăt ăcơngătrìnhăxơyăd ngăđ i di n th i c a nhóm/lo iăcơngătrìnhăđưăquy đ i v th iăđi m tính tốn; n:s l ng cơng trình xây d ngăđ i di n th i (1ă≤ăi ≤ăn), n nh t t cơng trình tr lên; Vi: T ng m căđ uăt ăcơngătrìnhăxơyăd ngăđ i di n th i đưăquyăđ i; Ni:ăĐ năv di n tích, cơng su t ho c nĕngăl c ph c v theo thi t k c a cơng trình xây d ng đ i di n th i B c 4: T ng h p k t qu tính tốn, biên so n su t v năđ uăt ăđ s d ng ho c công b a) T p h p k t qu tính tốn su t v năđ uăt ătheoănhóm/lo i cơng trình b) Biên so n su t v n đ uăt ăxơyăd ngăcơngătrìnhăđ s d ng ho c cơng b Xácăđ nh giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u cơng trình 2.1 Xácăđ nh giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u cơng trình theoăph ngăphápăth ng kê Trình t xácăđ nh giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u cơng trình gồmă6ăb c: - B c 1: L a chọnăcơngătrìnhăđi n hình theo lo i, c p cơng trình xây d ng c năxácăđ nh giá l p danh m c b ph n k t c u cơng trình -B c 2: Thu th p d li u -B c 3: X lý d li u - B că4:ăXácăđ nh giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u cơng trình kèm ch d n kỹ thu t theo danh m c b ph n k t c u cơng trình b c trình -B c 5: T ng h p k t qu tính tốn l a chọn k t qu đ s d ng -B că6:ăXácăđ nh giá xây d ngăcơngătrìnhătrênăc ăs t ng h p giá b ph n k t c u công C th t iăcácăb cănh ăsau: Bước 1: Lựa chọn cơng trình điển hình theo loại cơng trình xây dựng cần xác định giá, lập danh mục phận kết cấu xây dựng cơng trình theo cơng tác dự tốn cơng trình 1.ăTrênăc ăs lo i cơng trình xây d ng c n xácăđ nh giá xây d ng b ph n k t c u công trình, ti n hành l a chọnăcơngătrìnhăđi n hình phù h p theo n i dung sau: - Phân lo i, c p cơng trình; - Quy chu n, tiêu chu n áp d ng; - Đ aăđi m xây d ng cơng trình; - Tínhănĕngăs d ng, quy mơ, hình th c đ uăt ;ă - Đ căđi m k t c u, công ngh c a công trình; -S l ng h ng m c cơng trình xây d ng; - Lo i v tăt ,ăv t li u xây d ng, nhân công thi t b s d ng cho cơng trình; - Th iăđi m th i gian xây d ng Danh m c b ph n k t c u công trình xây d ngăđ có th phơnăđ nh theo h th ng sau: c l pătrênăc ăs cơngătrìnhăđi n hình - Danh m c b ph n k t c u cơng trình xây d ngă đ (cọc, móng, c t, tr , d m, sàn, m ầ.ă) c l p theo h B ph n c u t o - Danh m c b ph n k t c u cơng trình xây d ngăđ c l p theo h Đ năv ch cănĕngă(n n móng, khung, hoàn thi n, h th ng kỹ thu t cơng trình v.v.) - M t s ph ngă th c khác vi c l p danh m c b ph n k t c u cơng trình xây d ng nh :ătheoălo i hình cơng trình; theo s t ng n i, t ng h m;ầ 104 2.1 Vi căphơnăđ nh danh m c b ph n k t c uătrênăc ăs d toán, quy t toán c a cơng trình năhìnhăđ c l a chọn Tùy theo m căđ chi ti t c a d tốnăcơngătrìnhăđ c l a chọn, s p x p d li u vào b ph n k t c u cơng trình theo c păđ phù h p a.ăTr ng h p l p danh m c b ph n k t c u cơng trình xây d ng theo h ắB ph n c u t o chính”ăthìăc n l p danh m c b ph n phù h p v i lo iăcơngătrìnhă vƠăđ m b o vi c hình thành danh sáchăđóăcóătínhăt ng h păđ yăđ h t b ph n k t c u c u t o nên cơng trình cơng tác xây l păquyă c thu c b ph năđó.ăVíăd cơng trình nhà , nhà làm vi c, nhà khách có th phân chia b ph n h ng m c ph n: ph n ng m, ph n thân, ph n bao che (bao gồm c k t c u ch u t i), ph n b ph n ki n trúc nhà; công trình c u giao thơng lo i, b ph n h ng m c cơng trình có th hình thành theo danh m c, m , tr , d m (giàn), m t,ăđ ng d n, cơng trình b o v ầ b.ă Tr ng h p l p danh m c b ph n k t c u cơng trình xây d ng theo h ắĐ nă v ch c nĕng”,ăc n phơnătíchăvƠănhómăcácăchiăphíăđ m b o khơng b thi u ho c trùng l p Ví d cơng tác n n móng s bao gồmăcácăcơngătácăđóngăcọc,ăcơngătácămóngăvƠăcơngătácăđ t; cơng tác k t c u s bao gồmăcácăchiăphíăđ c hi u chi phí cho cơng tác bê tơng c t thép c a k t c uăchínhănh ă c t, sàn, c uăthang,ămái,ăt ng,ăváchăngĕn;ăcôngătácăhoƠnăthi n bao gồm lo i công tác trát, lát, láng, p,ăs năchoăt ng, sàn, tr n Bước 2: Thu thập liệu D li uăc ăb n v cơng trình l a chọn - S li u, d li u v chiăphíăđ uăt ăxơyăd ngăcơngătrìnhănh ăt ng m căđ uăt ,ăt ng d toán/d toán, v năđ uăt ăquy t toán (n u có) - Các kho n m căchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình -S l ng h ng m c cơng trình - Gi i pháp k t c u chính; cơng ngh thi cơng; v t li u s d ng cơng trình - H tiêu chu n, quy chu n áp d ng cho cơng trình - Các thơng tin v kinh t tài (nguồn v n, hình th căđ uăt ,ăcácăch tiêu kinh t -tài chính, t giá ngo i t , ); - Các ch đ ,ăchínhăsách,ăquyăđ nh v l p qu n lýăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ngăcơngătrìnhăđ áp d ng c - Th i gian, th iăđi m xây d ng cơng trình Thơng tin v đ năgiáăvƠăch đ sách áp d ng - Thơng tin v d li u s d ng tính t ng m căđ uăt ;ăt ng d toán/d toán, v năđ uăt ăquy t tốn (n u có) c aăcơngătrìnhăđi năhìnhănh ăđ nh m c,ăđ năgiáăcácăy u t đ u vào chi phí xây d ng (v tăt ,ănhơnăcơng,ămáyăthiăcơng),ăc ăch sách áp d ng tính tốn - Thơng tin v đ nh m c,ăđ năgiáăvƠăch đ sách áp d ng t i th iăđi m c năxácăđ nh giá xây d ng cơng trình Bước 3: Xử lý liệu Tùy thu c nguồn d li u thu th păđ c t ng m căđ uăt ,ăt ng d toán/d toán hay v năđ u t ăquy t toán m căđ t ng h p, chi ti t c a s li u, d li u thu th păđ l a chọn cách th c x lý s li u, d li u Yêu c u v x lý s li u, d li u gồm: - D li u thu th păđ c t cơng trình xây d ngăđ c l a chọnătr c tính tốn c năđ c x lý, b sung, hi u ch nhăđ lo i tr nh ng y u t ch aăphùăh p, khơng c n thi t tính tốn (n u có) - ĐánhăgiáăvƠăphơnătíchăcác kho n m căchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình, s l xây d ng, kh iăl ng d toánătheoăb c thi t k ng công tác Bước 4: Xác định giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình kèm dẫn kỹ thuật theo danh mục phận kết cấu công trình Giá xây d ng b ph n k t c uăcơngătrìnhăđ 105 căxácăđ nh theo cơng th c: i Cbp   Q j  Pj n (2.1) j 1 Trongăđó: Cibp : Giá b ph n k t c u cơng trình xây d ng th i; Qj : Kh iăl Pj :ăĐ năgiáăcôngăvi c lo i j thu c b ph n k t c u cơng trình th i; ng cơng vi c lo i j thu c b ph n k t c u cơng trình th i; Đ năgiáătheoăb ăph năk tăc uăcơngătrìnhăđ cătínhăv iăcácăđi uăch nhătheoăh ngăd năv ăl pă vƠăqu nălýăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ngăcơngătrìnhăvƠănh ngăy uăt ăc ăth ăkhácăđưăđ căx ălýă ă b că3 Ch ăd năkỹăthu tăkèmătheoădanhăm căb ăph năk tăc uăcơngătrình:ăNêuăđ căđi m,ăthơngăs ăkỹă thu tăchínhăc aăb ăph năk tăc uăcơngătrìnhăđưătínhătốn Giá xây d ng b ph n k t c u cơng trình c aănhómăcơngătrìnhăđ th c: căxácăđ nh theo cơng nhómA i Cbpi )/m  (  Cbp m (2.2) i 1 Trong đó:ă CbpinhómA: Giá xây d ng b ph n k t c u cơng trình th i thu c nhóm cơng trình A; Cibp : Giá b ph n k t c u cơng trình xây d ng th i xácăđ nh theo cơng th c (2.1); m : S cơngătrìnhăđi n hình thu c nhóm A Bước 5: Tổng hợp kết tính tốn T ng h p giá b ph n k t c u cơng trình xây d ngăđưăđ c tính tốn b că4ăđ xem xét phân tích m c chi phí quy tăđ nh chọn m c giá b ph n k t c u cơng trình xây d ng (ký hi u G BPt )ăđ s d ng trình Bước 6: Xác định giá xây dựng cơng trình sở tổng hợp phận kết cấu cơng Giá xây d ngăcơngătrìnhăđ căxácăđ nh theo công th c: G XD   (GBPt  mBPt )  k z (2.3) t 1 Trongăđó: GXD : Giá xây d ng cơng trình; GBPt : Giá b ph n k t c u công trình xây d ng th t đ mBPt : Kh iăl z : S lo i danh m c b ph n k t c u c a cơng trình xây d ng; k : H s u ch nh chi phí cho y u t d phịng c chọn b c 5; ng c a b ph n k t c u th t; 2.2 Xácăđ nh giá xây d ng t ng h p b ph n k t c u cơng trình theoăph ngăphápăđ nhăl y u t haoăphíăđ uăvƠoăchoă1ăđ năv tính c a b ph n k t c u cơng trình Giá xây d ng theo b ph n k t c uăcơngătrìnhăđ c ti n hành theo trình t sau: -B c 1: L p danh m c cơng trình xây d ng; -B c 2: L p danh m c b ph n k t c u cơng trình cho t ng lo i hình cơng trình c th ; 106 ng - B c 3: Thu th p, x lý s li uătínhătốn,ăđ nhăl m tăđ năv tính tính c a b ph n k t c u cơng trình; ng hao phí y u t chiăphíăđ u vào cho - B că4:ăXácăđ nh giá xây d ng t ng b ph n k t c u cơng trình theo danh m c b ph n k t c uăcơngătrìnhăđưăđ căxácăđ nh b c (kèm theo ch d n v thi t k kỹ thu t c a b ph n, tùy thu c b ph n cơng trình mà l a chọnăđ năv tính phù h p); trình -B că5:ăXácăđ nh giá xây d ngăcơngătrìnhătrênăc ă s C th t iăcácăb t ng h p b ph n k t c u công cănh ăsau: Bước 1: Lập danh mục loại công trình xây dựng - L a chọn danh m c lo iăcơngătrìnhăđ tính tốn cơng b ph i phù h p v iăcácăquyăđ nh v qu n lý d án, qu nălýăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình, quyăđ nh v phân lo i, phân c p cơng trình - Trênăc ăs lo i cơng trình xây d ng c năđ nh giá xây d ng b ph n k t c u cơng trình, ti n hành l a chọnăcơngătrìnhăđi n hình phù h p theo y u t sau: + Phân lo i, c p cơng trình; + Quy chu n, tiêu chu n áp d ng; +ăĐ aăđi m xây d ng cơng trình; +ăTínhănĕngăs d ng, quy mơ, hình th căđ uăt ;ă +ăĐ căđi m k t c u, công ngh c a công trình; + Th iăđi m, th i gian xây d ng cơng trình - L a chọn l pă cơngă trìnhă đ i di n cho lo iă cơngă trìnhă đóă (s l khơngăítăh nă3ăcơngătrình) ng cơng trìnhă đ i di n - Tr ng h păđ nh giá xây d ng theo b ph n cơng trình cho m t cơng trình c th cơng trìnhăđóălƠăcơngătrìnhăđ i di n Bước 2: Lập danh mục phận kết cấu cơng trình cho loại cơng trình cụ thể ph Th c hi n t ngă t ngăphápăth ng kê n i dung l p danh m c b ph n k t c uă cơngă trìnhă trongă b c c a Bước 3: Thu thập, xử lý số liệu tính tốn, định lượng hao phí yếu tố chi phí đầu vào phận kết cấu cơng trình 3.1 Thu th p, x lý s li u tính tốn - S li u, d li u thu th păđ c t cơng trình xây d ngăđ i di nătr c tính tốn c năđ c x lý, b sung, hi u ch nhăđ lo i tr nh ng y u t ch aăphùăh p, không c n thi t tính tốn (n u có) - Đánhă giáă vƠă phơnă tíchă cácăkho n m căchiă phíă đ uă t ă xây d ng cơng trình (n i dung h ng m c xây d ng/công tác xây d ng/cơng vi c, th iăđi m tính chi phí/m t giá, ch đ chínhăsáchăđưă áp d ngătrongătínhătốnăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình s li u thu th p) - Quyăđ i giá tr chi phí v m t giá t i th iăđi m tính tốn 3.2.ăĐ nhăl ng y u t haoăphíăđ uăvƠoăchoă1ăđ năv tính c a b ph n k t c u cơng trình Xácăđ nh kh iăl ng hao phí lo i v t li u ch y u, nhân công s d ng, ch ng lo i máy thi t b thi công cho m tăđ n v tính c a b ph n k t c u cơng trình d aătrênăc ăs b n v thi t k , h th ngăđ nh m c xây d ngăđ căc ăqu nălýănhƠăn căbanăhƠnh.ăĐơyăđ căcoiălƠăđ nhăl ng hao phí v t li u,ănhơnăcơng,ămáyăthiăcơngăđ tính chi phí tr c ti p Bước 4: Xác định giá xây dựng phận kết cấu công trình theo danh mục phận kết cấu cơng trình xác định bước +ăXácăđ nh giá phí v t li u (GVL) m tăđ năv c a b ph n k t c u công trình 107 GVL   G VLi mVLi n i 1 (2.4) Trongăđó: GVli : Giá lo i v t li u xây d ng th iăđ n hi nătr mVli : Kh iăl n : S lo i v t li u xây d ng ng xây d ng; ng lo i v t li u xây d ng th i; +ăXácăđ nh giá tr nhân công (GNC) m tăđ năv tính c a b ph n k t c u cơng trình G NC   G NCj  m NCj l j 1 (2.5) Trongăđó: GNCj : Giá nhân công b c th lo i j; mNCj : S ngày công c a b c th lo i j; l : S lo i b c th +ăXácăđ nh giá tr máy thi công (GMTC) m tăđ năv tính c a b ph n k t c u cơng trình GMTC   G MTCk  mMTCk f k 1 (2.6) Trongăđó: GMTCk : Giá ca máy thi công xây d ng ch y u th k; mMTCk : Kh iăl f : S lo i máy thi công xây d ng ng ca máy thi công xây d ng d ng ch y u th k; + T ng h p chi phí c aă1ăđ năv b ph n k t c u cơng trình GBP  GVL  H VL  G NC  H NC  GMTC  H MTC (2.7) TrongăđóăHVL , HNC , HMTC h s kho n m c chi phí cịn l i chi phí xây d ngăđ c tính chi phí v t li u, nhân công, máy thi công gồm chi phí tr c ti p khác, chi phí chung, thu nh p ch u thu tínhătr c, thu giá tr giaătĕng,ăd phòng Các h s nƠyăđ c xác đ nhătrênăc ăs h ng d n v l p qu nălýăchiăphíăđ uăt ăxơyăd ng cơng trình hi n hành Sauăkhiăxácăđ nhăđ c giá b ph n k t c u cơng trình xây d ng cho lo i cơng trình, ti n hành xácă đ nh giá xây d ng b ph n k t c u cơng trình c aă nhómă cơngă trìnhă nh ă cơng th c s b c c aăph ngăphápăth ng kê trình Bước 5: Xác định giá xây dựng cơng trình sở tổng hợp phận kết cấu cơng Giá xây d ngăcơngătrìnhăđ căxácăđ nh theo cơng th c: G XD   (GBPt  mBPt )  k z t 1 Trongăđó: GXD : Giá xây d ng cơng trình; GBPt : Giá b ph n k t c u th t c a cơng trình; mBPt : Kh iăl k : H s u ch nh chi phí cho y u t d phòng; z : S lo i danh m c b ph n k t c u cơng trình ng c a b ph n k t c u th t; 108 (2.8) M cl c PH Nă1:ăTHUY TăMINHăVÀăH NGăD NăS ăD NG PH Nă2:ăSU TăV NăĐ U T ăXỂYăD NGăCÔNGăTRỊNH CH NGăI:ăSU TăV NăĐ UăT ăCÔNGăTRỊNHăDỂNăD NG CÔNGăTRỊNHăNHÀă CÔNGăTRỊNHăCÔNGăC NG 2.1 CÔNGăTRỊNHăGIÁOăD C 2.1.1 Nhà trẻ, trường mẫu giáo 2.1.2 Trường phổ thông cấp 2.1.3 Trường đại học, học viện, cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường nghiệp vụ 2.2 CÔNGăTRỊNHăYăT 11 2.2.1 Cơng trình bệnh viện đa khoa 11 2.2.2 Cơng trình bệnh viện trọng điểm tuyến Trung ương 12 2.3 CÔNGăTRỊNHăTH ăTHAO 13 2.3.1 Sân vận động 13 2.3.2 Nhà thi đấu, tập luyện 14 2.3.3 Cơng trình thể thao khác 16 2.4 CƠNG TRÌNH VĔNăHịA 17 2.4.1 Nhà hát, rạp chiếu phim 17 2.4.2 Bảo tàng, thư viện, triển lãm 18 2.5 CƠNG TRÌNH THƠNG TIN TRUY NăTHÔNG 19 2.5.1 Lắp đặt thiết bị truyền dẫn vi ba 19 2.5.2 Lắp đặt thiết bị truyền dẫn quang 20 2.5.3 Lắp đặt thiết bị truy nhập dẫn quang 21 2.5.4 Lắp đặt thiết bị truy nhập thoại internet 22 2.5.5 Lắp đặt thiết bị VSAT 23 2.5.6 Lắp đặt thiết bị phụ trợ 24 2.5.7 Cơng trình đài, trạm phát truyền hình 25 2.5.8 Cơng trình đài, trạm thu phát sóng phát 27 2.5.9 Cơng trình trạm BTS 29 2.6 NHẨăĐAăNĔNG 31 2.7 KHÁCHăS N 32 2.8 TR ăS ăC ăQUAN, VĔNăPHÒNGăLẨMăVI C 33 CH .5 NGăII:ăSU TăV NăĐ UăT ăCÔNGăTRỊNHăCÔNG NGHI P 35 CÔNGăTRỊNHăS NăXU TăV TăLI UăXỂYăD NG 35 1.1 NHẨăMÁYăS NăXU TăXIăMĔNG 35 1.2 NHẨăMÁYăS NăXU TăG CH P 36 1.3 NHẨăMÁYăS NăXU TăG CH, NGịIăĐ TăSÉTăNUNG 37 1.4 NHẨăMÁYăS NăXU TăS ăV SINH 38 1.5 NHẨăMÁYăS NăXU TăKệNH XỂYăD NG 39 109 1.6 NHẨăMÁYăS NăXU TăH NăH PăBểăTÔNGăVẨăC UăKI NăBểăTÔNG 40 1.7 NHẨăMÁYăS NăXU TăV TăLI UăCH UăL A 41 CÔNG TRÌNH CƠNG NGHI PăD UăKHệ 42 2.1 KHO XĔNGăD U 42 CƠNG TRÌNH CƠNG NGHI PăN NG 43 3.1 NHẨăMÁYăLUY NăKIM 43 CÔNGăTRỊNHăNĔNGăL NG 44 4.1 CƠNG TRÌNH NHÀ MÁY NHI TăĐI N 44 4.2 CƠNG TRÌNH NHÀ MÁY THU ăĐI N 45 4.3 Đ NGăDỂYăVẨăTR MăBI N ÁP 46 4.3.1 Đường dây tải điện 46 4.3.2 Đường dây cáp điện hạ 0,4 kV 48 4.3.3 Đường dây tải điện không 220 KV 49 4.3.4 Cơng trình đường cáp điện ngầm khu vực thành phố 50 4.3.5 Trạm biến áp 51 4.3.6 Cơng trình trạm biến áp ngồi trời 220KV 52 CÔNG TRÌNH CƠNG NGHI PăNH 56 5.1 CÔNGăNGHI PăTH CăPH M 56 5.1.1 Kho đông lạnh 56 5.1.2 Nhà máy sản xuất bia, nước giải khát 57 5.1.3 Nhà máy xay xát nhà máy chế biến nông sản khác 58 5.2 CÁC CƠNG TRÌNH CƠNG NGHI PăNH ăCÒNăL I 59 Nhà máy sản xuất sản phẩm may 59 5.2.1 CÔNGăTRỊNHăNHÀăX CH NG VÀ KHO CHUYÊN D NG 60 NGăIII:ăSU TăV N Đ UăT ăCÔNGăTRỊNHăH T NGăK ăTHU T 62 CÔNGăTRỊNHăC PăN CÔNGăTRỊNHăH ăT NGăK ăTHU TăKHUăCÔNGăNGHI P,ăKHUăĐÔăTH 63 CH NGăIV:ăSU TăV NăĐ UăT ăCÔNGăTRỊNHăGIAO THÔNG 65 CÔNGăTRỊNHăĐ C 62 NGăB 65 1.1 Đ NG Ô TÔ CAO T C 65 1.2 Đ NG Ô TÔ 66 Đ NGăS T 73 CÔNGăTRỊNHăC UăĐ NG B 75 3.1 CÔNGăTRỊNHăC UăĐ NGăB 3.2 CÔNGăTRỊNHăC UăĐ NGăS T CH , C UăB ăHẨNH 75 77 NGăV:ăSU TăV NăĐ UăT ăCÔNGăTRỊNHăNÔNGăNGHI PăVÀăPHÁTăTRI NăNÔNGăTHÔN 78 CÔNGăTRỊNHăTH YăL I 78 PH Nă3:ăGIÁăXỂYăD NG T NGăH PăB ăPH NăK T C UăCÔNGăTRỊNH 80 CH NGăI:ăGIÁăXỂYăD NGăT NGăH PăB ăPH NăK TăC UăCÔNGăTRỊNHăDỂNăD NG 80 CÔNGăTRỊNHăCÔNGăC NG 80 1.1 CÔNGăTRỊNHăTH ăTHAO 80 110 1.2 CƠNG TRÌNH THƠNG TIN TRUY NăTHƠNG 81 1.2.1 Xây dựng tuyến cáp đồng 81 1.2.2 Xây dựng tuyến cáp quang 82 1.2.3 Xây dựng tuyến cột để treo cáp thông tin 83 1.2.4 Xây dựng tuyến cống, bể để kéo cáp thông tin 84 CH NGăII:ăGIÁăXỂYăD NGăT NGăH PăB ăPH N K TăC UăCÔNGăTRỊNHăCÔNGăNGHI P 86 CÔNGăTRỊNHăNĔNGăL Đ 1.1 NG 86 NGăDỂYăVẨăTR MăBI N ÁP 86 1.1.1 Công trình trạm biến áp 220kV 86 1.1.2 Cơng trình trạm biến áp 110kV 91 CH NGă III:ă GIÁă XỂYă D NGă TÔNGă H Pă B ă PH Nă K Tă C Uă CÔNGă TRỊNHă H ă T NGă K ă THU T 92 XỂYăD NGăTUY Nă NGăC PăN XỂYăD NGăTUY NăCƠNGăTHỐTăN CăM A 93 XỂYăD NGăTUY NăCƠNGăTHỐTăN CăTH I 94 CH C 92 NGăIII:ăGIÁăXỂYăD NGăT NGăH PăB ăPH NăK TăC UăCÔNGăTRỊNH GIAO THÔNG 95 CÔNGăTRỊNHăĐ NGăB 1.1 Đ NGăÔăTÔăCAOăT C 1.2 Đ NGăÔăTÔ 95 95 96 CÔNGăTRỊNHăC UăĐ NG B 99 CƠNG TRÌNH SÂN BAY 100 PH Nă 4:ă H NGă D Nă PH NGă PHÁPă XÁCă Đ NHă SU Tă V Nă Đ Uă T ă XỂYă D NGă CƠNGă TRÌNH VÀ GIÁ XÂY XÂY D NGăT NGăH PăB ăPH NăK TăC UăCÔNGăTRỊNH 101 111