PowerPoint 演示文稿 Những nội dung, thuật ngữ cơ bản của chuyên ngành Luật đất đai từ điều 1 8 Nhóm 1 Tổng quát về luật đất đai Tổng kết Phân tích nội dung, thuật ngữ cơ bản của chuyên ngành Luật đất.PowerPoint 演示文稿 Những nội dung, thuật ngữ cơ bản của chuyên ngành Luật đất đai từ điều 1 8 Nhóm 1 Tổng quát về luật đất đai Tổng kết Phân tích nội dung, thuật ngữ cơ bản của chuyên ngành Luật đất.
Những nội dung, thuật ngữ chuyên ngành Luật đất đai từ điều 1-8 Nhóm Tổng quát luật đất đai Phân tích nội dung, thuật ngữ chuyên ngành Luật đất đai từ điều 1-8 Tổng kết Mở Đầu Mở Đầu Dưới góc độ ngành luật, Luật đất đai trước có tên gọi Luật ruộng đất Cách hiểu thiếu xác, khái niệm “đất đai” hiểu theo nghĩa rộng bao gồm tất loại đất như: nhóm đất nơng nghiệp, nhóm đất phi nơng nghiệp đất chưa sử dụng, nhóm đất lại chia thành phân nhóm đất cụ thể theo quy định Điều 10 Luật đất đai năm 2013 Khái niệm “ruộng đất” theo cách hiểu nhiều người thường loại đất nông nghiệp, đất tạo lập nguồn lương thực, thực phẩm ni sống người Vì vậy, nói Luật ruộng đất tức chế định ngành luật đất đai, cụ thể chế độ pháp lí nhóm đất nơng nghiệp Cho nên, khơng thể có đánh đồng nhóm đất nơng nghiệp Cho nên, khơng thể có đánh đồng khái niệm ngành luật với khái niệm chế định cụ thể ngành luật Vì vậy, định nghĩa Luật đất đai với tư cách ngành luật sau: Luật đất đai tổng hợp quy phạm pháp luật mà Nhà nước ban hành nhằm thiết lập quan hệ đất đai sở chế độ sở hữu toàn dân đất đại bảo hộ đầy đủ Nhà nước quyền người sử dụng đất tạo thành ngành luật quan trọng hệ thống pháp luật Nhà nước ta Phân tích nội dung, thuật ngữ chuyên ngành Luật đất đai từ điều 1-8 Điều + Nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu nhà nước mà Chính phủ đại diện chủ sở hữu + Nguyên tắc Nhà nước thống quản lý đất đai theo quy hoạch pháp luật + Nguyên tắc sử dụng đất đai cách hợp lý, tiết kiệm; cải tạo bồi bổ đất đai + Nguyên tắc quan tâm đến lợi ích người sử dụng đất + Nguyên tắc bảo vệ nghiêm ngặt đất nông nghiệp Điều + Nhóm I: Các quan hệ đất đai phát sinh q trình quản lí Nhà nước đất đai + Nhóm II: Các quan hệ đất đai phát sinh trình sử dụng đất tổ chức trình sử dụng đất tổ chức Nhà nước giao đất, cho thuê đất + Nhóm III: Các quan hệ đất đai phát sinh trình sử dụng đất tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư nước Việt Nam + Nhóm IV: Các quan hệ đất đai phát sinh trình sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch dân đất đai + Nhóm V: Các quan hệ đất đai phát sinh trình khai thác, sử dụng nhóm đất nơng nghiệp, phi nơng nghiệp đất chưa sử dụng Điều 3, khoản 13-15 Khoản 13 Điều Luật Đất đai 2013 giải thích rõ khoản Điều Nghị định 47/2014/NĐ-CP bồi thường hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất quy định Theo khoản 14 Điều Luật Đất đai hành, hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước trợ giúp cho người có đất thu hồi để ổn định đời sống, sản xuất phát triển Khoản 15 Điều Luật đất đai 2013 đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất việc kê khai ghi nhận tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất quyền quản lý đất đất vào hồ sơ địa Điều Khoản 16 Điều Khoản 16 Tiêu chí Định nghĩa Cơ quan ban hành thời gian cấp sổ Đối tượng sử dụng Sổ đỏ Sổ hồng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Bộ Tài Nguyên Môi trường Bộ Xây dựng Được sở hữu chủ nhà, đồng thời chủ sử Chứng minh quyền sử dụng đất công cụ dụng đất ở, chủ sở hữu hộ nhà chung bảo vệ quyền hạn, lợi ích chủ sở hữu đất cư Khu vực cấp sổ Ngoài đô thị Đô thị Loại đất cấp sổ Đất nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản khu làm Đất đô thị muối Giá trị pháp lý - Đều có giá trị pháp lý thể tài sản ghi nhận quyền bao gồm quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất - "sổ" "giấy" ghi nhận quyền gắn liền với đất đai thân sổ khơng có giá trị độc lập Giá trị thực tế Nghị định 88/2009/NĐ-CP quy định thống hai loại giấy nêu thành loại giấy chung có tên gọi: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất, Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành Điều Khoản 17 18 Tiêu chí Thống kê đất đai Kiểm kê đất đai Giải thích từ ngữ việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá hồ sơ địa trạng sử dụng đất thời điểm thống kê tình hình biến động đất đai hai lần thống kê (Khoản 17, Điều 3) việc Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá hồ sơ địa thực địa trạng sử dụng đất thời điểm kiểm kê tình hình biến động đất đai hai lần kiểm kê (Khoản 18, Điều 3) Điều khoản 19, 20 21 Tiêu chí Giá đất Giá trị quyền sử dụng đất Giải thích từ ngữ giá trị tiền giá trị quyền sử quyền sử dụng đất dụng đất tính đơn diện tích đất xác định vị diện tích đất (Khoản 19, thời hạn sử dụng đất Điều 3) xác định (Khoản 20, Điều 3) VD mét vuông đất khu Linh Đàm 14 triệu/m2 hộ rộng 100m2 có giá 1.4 tỷ → 14 triệu/m2 giá đất → 1.4 tỷ giá trị quyền sử dụng đất Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất (Khoản 21, Điều 3) Điều 3, khoản 30 Khoản 30 Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nơng nghiệp đất • Thuật ngữ lần đưa vào sử dụng • Căn xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: khoản Điều Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp • Căn xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp: khoản Điều Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định xác định hộ gia đình trực tiếp sản xuất nơng nghiệp Điều Nhà nước có đầy đủ quyền sử dụng đất Nhà nước có quyền xác lập hình thức pháp lý cụ thể người sử dụng đất Nhà nước thể quyền thông qua xét duyệt cải tạo sử dụng đất Quy định hạn mức giao đất, thời hạn sử dụng đất Quyết định cho thuê đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất Quyết định giá đất: thơng qua khoản thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuế đất, thuế, khoản phí lệ phí từ đất đai Đây nguồn thu chủ yếu cho ngân sách nhà nước Thừa nhận thị trường bất động sản đồng thời xây dựng thị trường quy nằm tầm kiểm soát Nhà nước Điều Theo điều 5, người sử dụng đất thuộc trường hợp sau: Tổ chức nước gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức nghiệp công lập tổ chức khác theo quy định pháp luật dân (sau gọi chung tổ chức); Hộ gia đình, cá nhân nước (sau gọi chung hộ gia đình, cá nhân); Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố điểm dân cư tương tự có phong tục, tập qn có chung dịng họ; Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng tôn giáo, trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tơn giáo; Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, quan lãnh sự, quan đại diện khác nước ngồi có chức ngoại giao Chính phủ Việt Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, quan tổ chức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ; Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư Điều Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mục đích sử dụng đất Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất định hướng, thể quan điểm, chiến lược quản lý sử dụng đất tương lai Nhà nước Việc sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đảm bảo đất đai sử dụng có hiệu bền vững Không sử dụng đất đai quy hoạch, kế hoạch mà người sử dụng đất phải sử dụng đất mục đích Việc sử dụng đất mục đích góp phần trì củng cố trật tự quản lý đất đai Nhà nước xác lập Phải sử dụng đất đai hợp lý tiết kiệm Đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên có hạn vơ q giá nên việc sử dụng đất đai tiết kiệm, có hiệu có ý nghĩa quan trọng khơng lợi ích trước mắt người sử dụng đất mà cịn lợi ích lâu dài hệ tương lai Hơn nữa, đất đai phần quan trọng hàng đầu môi trường sống nên việc thực tốt ngun tắc cịn góp phần thiết thực vào việc bảo vệ môi trường sống người Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Người sử dụng đất thực quyền, nghĩa vụ thời hạn sử dụng đất theo quy định Luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan Bao gồm: - Các quyền chung (Điều 166); - Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất (Điều 167); - Quyền nhận quyền sử dụng đất (Điều 169); - Quyền sử dụng hạn chế đất liền kề (Điều 171); - Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất (Điều 172); - Các nghĩa vụ chung (Điều 170) Điều Đối với việc sử dụng đất tổ chức, tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Đối với việc sử dụng đất nơng nghiệp vào mục đích cơng ích, sử dụng đất phi nơng nghiệp để xây dựng trụ sở, xây dựng cơng trình cơng cộng Đối với việc sử dụng đất mà nhóm người có chung quyền sử dụng đất A B E Đối với việc sử dụng đất cộng đồng dân cư C D Đối với việc sử dụng đất sở tơn giáo, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước Điều Đối với đất giao cho tổ chức quản lý Đối với đất sử dụng vào mục đích cơng cộng giao để quản lý, đất chưa giao, đất chưa cho thuê địa phương A B C D Đối đất chưa sử dụng đảo chưa có người thuộc địa phương Đối với đất giao cho cộng đồng dân cư quản lý Tổng kết Luật Đất đai năm 2013 luật lớn có tác động mạnh mẽ tới phát triển kinh tế - xã hội Những nội dung, thuật ngữ chuyên ngành Luật đất đai từ điều đến điều đưa quy định chung tổng thể luật đất đai THANK YOU ...Tổng quát luật đất đai Phân tích nội dung, thuật ngữ chuyên ngành Luật đất đai từ điều 1- 8 Tổng kết Mở Đầu Mở Đầu Dưới góc độ ngành luật, Luật đất đai trước cịn có tên gọi Luật ruộng đất Cách... quyền người sử dụng đất tạo thành ngành luật quan trọng hệ thống pháp luật Nhà nước ta Phân tích nội dung, thuật ngữ chuyên ngành Luật đất đai từ điều 1- 8 Điều + Nguyên tắc đất đai thuộc sở hữu... động mạnh mẽ tới phát triển kinh tế - xã hội Những nội dung, thuật ngữ chuyên ngành Luật đất đai từ điều đến điều đưa quy định chung tổng thể luật đất đai THANK YOU