PowerPoint Presentation Pháp luật về quyền sử dụng đất trong bất động sản(Chứng minh quyền sử dụng đất là một vật quyền hạn chế) NỘI DUNG 1 Khái niệm và đặc điểm quyền sử dụng đất và thị trường quyền.
Pháp luật quyền sử dụng đất bất động sản(Chứng minh quyền sử dụng đất vật quyền hạn chế) NỘI DUNG NỘI DUNG 1: Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất thị trường quyền sử dụng đất NỘI DUNG 2: Khái niệm đặc điểm bất động sản thị trường bất động sản NỘI DUNG 3: Mối quan hệ thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất đai NỘI DUNG 4: Chứng minh quyền sử dụng đất vật quyền hạn chế Nội dung Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất thị trường quyền sử dụng đất I Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất thị trường quyền sử dụng đất Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất a Khái niệm: Đất đai nguồn tài nguyên vơ q giá, khơng đơn tài sản thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước quản lí mà cịn tư liệu sản xuất sở vật chất đặc biệt quan trọng chủ sử dụng đất 1 Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất b Đặc điểm quyền sử dụng đất - Quyền sử dụng đất loại quyền tài sản - Quyền sử dụng đất vật quyền hạn chế, lẽ: + Quyền sử dụng đất có đối tượng vật + Quyền sử dụng đất pháp luật quy định + Quyền sử dụng đất có tính hạn chế: • Quyền sử dụng đất quyền phái sinh từ quyền sở hữu toàn dân đất đai • Quyền sở hữu tồn dân đất đai quyền độc lập, quyền sử dụng đất quyền phụ thuộc • Quyền sở hữu tồn dân đất đai có tính vĩnh viễn, quyền sử dụng đất khơng Kết luận: Quyền sử dụng đất quyền chủ thể khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất Nhà nước giao, cho thuê chuyển giao từ chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho…từ chủ thể khác có quyền sử dụng đất 2 Khái niệm đặc điểm thị trường quyền sử dụng đất a Khái niệm: - Nơi diễn quan hệ giao dịch quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, chấp, tặng cho, bán đấu giá quyền sử dụng đất, ) - Tổng hòa mối quan hệ giao dịch quyền sử dụng đất diễn khu vực địa lý định, thời gian định Thực chất hàng hóa trao đổi thị trường quyền sử dụng đất trao đổi giá trị quyền sử dụng đất có điều kiện b Đặc điểm thị trường quyền sử dụng đất: - Quyền sử dụng đất áp giá để chuyển đổi, chuyển nhượng thị trường có nhiều loại giá Giá hình thành bên tự thỏa thuận với thông qua thủ tục đấu giá kéo theo khung giá Nhà nước - Thủ tục tiến hành chuyển đổi, chuyển nhượng, theo quy định quan nhà nước có thẩm quyền phải tuân theo bước chặt chẽ - Các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất khơng cơng khai diễn phổ biến khó kiểm soát - Quyền sử dụng tài nguyên đất đai quý - Thị trường quyền sử dụng đất tồn thị trường bất động sản chịu tác động yếu tố tự nhiên, kinh tế, trị, văn hóa, xã hội, tâm lý pháp luật Nội dung Khái niệm đặc điểm bất động sản thị trường bất động sản Khái niệm bất động sản Bất động sản hay gọi địa ốc hay nhà đất là thuật ngữ pháp luật (ở số nước Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng dính liền vĩnh viễn với mảnh đất 2 Đặc điểm bất động sản - Tính cá biệt khan - Tính bền lâu - Tính chất chịu ảnh hưởng lẫn a Khái niệm: Thị trường bất động sản - Là lĩnh vực rộng lớn liên quan đến nhiều ngành, nhiều lĩnh vực đất đai, xây dựng, kiến trúc, môi trường, thuế, giao dịch đảm bảo… - Là nơi diễn mối quan hệ người giao dịch quyền sử dụng đất, tài sản đất khu vực địa lí định , khoảng thời gian cụ thể - Thị trường bất động sản hình thành phát triển thúc đẩy việc tiết kiệm đất đai sản xuất kinh doanh - Là thước đo trình độ chuyển sang chế thị trường quốc gia. - Thị trường bất động sản sẽ phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng thị trường quyền sử dụng đất q trình lưu thơng � Thị trường bất động sản nơi mà hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như: chuyển nhượng, mua bán, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất, thừa kế tài sản bất động sản … tiến hành b Đặc điểm Thị trường bất động sản - Bất động sản hàng hóa đặc biệt nên phải có phương thức mua bán, chuyển nhượng đặc biệt Khi mua bán phải thỏa mãn hai yêu cầu pháp lí: + Một là, yêu cầu kí kết thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng + Hai là, làm thủ tục đăng kí chủ quyền, thực nghĩa vụ với quan quản lí Nhà nước để xác lập sở hữu tài sản - Thị trường bất động sản nơi diễn hoạt động người mua người bán Bất động sản giao kết với Hoạt động thuê Bất động sản chính hoạt động mua quyền sử dụng Bất động sản trong khoảng thời gian định quyền sử dụng Bất động sản - Thị trường bất động sản mang tính đặc vùng khu vực - Các yếu tố tác động đến chất lượng hoạt động thị trường bất động sản bao gồm: trình độ phát triển kinh tế đất nước trước hội thách thức thời tác động hội nhập kinh tế quốc tế Nội dung Mối quan hệ thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất Thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất có mối liên hệ mật thiết, gắn bó với chịu tác động lẫn Thị trường quyền sử dụng đất tồn thị trường bất động sản Mối quan hệ thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất tình hình nay: Nhà nước cần nhanh chóng hồn thiện thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhân dân, bước đột phá xác lập lại trật tự sở hữu quyền sử dụng đất Thị trường quyền sử dụng đất nông nghiệp 🡪 cần quan tâm nghiên cứu lực lượng trung có biến động lớn thời gian vừa qua gian thúc đẩy trình giao lưu giao dịch Nguyên nhân: chuyển mục đích sử dụng đất quyền sử dụng đất giao dịch chuyển nhượng, nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng đất thị trường bất Hệ quả: thị trường quyền sử dụng đất nông động sản nghiệp dần bị thu hẹp Thị trường đất đô thị trở 🡪 cần có vào cuộc, phối kết hợp quan thành tảng thị trường bất động sản ban ngành người sử dụng đất cần phải tìm hiểu để tự bảo vệ quyền lợi cho Nội dung “Quyền sử dụng đất vật quyền hạn chế” Khái niệm vật quyền • Vật quyền theo nghĩa hẹp quyền dân chủ thể, cho phép chủ thể thực hành vi cách trực tiếp tức khắc lên vật - Vật quyền gồm hai yếu tố chủ thể quyền (cá nhân, tổ chức) đối tượng quyền - Ở phạm vi rộng hơn, vật quyền chế định pháp luật • Đối lập với vật quyền trái quyền hay gọi quyền đối nhân quyền dân chủ thể, cho phép chủ thể có quyền yêu cầu (trái chủ) chủ thể có nghĩa vụ (thụ trái) phải thực hành vi định để đạt lợi ích mình. Khái niệm Vật quyền hạn chế Là quyền chủ thể chủ sở hữu tài sản Vật quyền hạn chế phát sinh từ quyền sở hữu theo ý chí chủ sở hữu theo quy định pháp luật Trên 🡪 Như vậy, thấy quyền sử dụng đất tài sản tồn nhiều loại vật quyền hạn chế khác nhau, nước ta có đầy đủ tính chất có vật quyền tồn tài sản Vật vật quyền hạn chế quyền hạn chế mang đầy đủ đặc điểm vật quyền so với vật quyền khơng có tính vĩnh viễn mà phụ thuộc vào thời hạn mà pháp luật quy định thời hạn thỏa thuận với chủ sở hữu Lí quyền sử dụng đất nước ta có đầy đủ tính chất vật quyền hạn chế � Thứ nhất, quyền sử dụng đất có đối tượng vật - Đất đai tồn thực tế cách khách quan, hữu hình, chỉnh thể nhận biết giác quan thơng thường - Đất có tính có ích hoạt động người phải thực đất tác động vào đất nên tính chất đối vật quyền sử dụng đất phủ nhận 🡪 Thứ hai, quyền sử dụng đất pháp luật quy định - Quyền sử dụng đất bao gồm quyền chung như: Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hưởng thành lao động, - Những quyền riêng phụ thuộc vào loại đất cụ thể hình thức làm phát sinh quyền sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, � Thứ ba, quyền sử dụng đất có tính hạn chế - Quyền sử dụng đất quyền phát sinh từ quyền sở hữu toàn dân đất đai - Quyền sở hữu toàn dân đất đai quyền độc lập quyền sử dụng đất quyền phụ thuộc - Quyền sở hữu tồn dân đất đai có tính vĩnh viễn quyền sử dụng đất khơng Như vậy, hồn tồn khẳng định quyền sử dụng đất pháp luật nước ta loại vật quyền hạn chế KẾT LUẬN THANKS FOR LISTENING! ... chủ sử dụng đất 1 Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất b Đặc điểm quyền sử dụng đất - Quyền sử dụng đất loại quyền tài sản - Quyền sử dụng đất vật quyền hạn chế, lẽ: + Quyền sử dụng đất có đối... Chứng minh quyền sử dụng đất vật quyền hạn chế Nội dung Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất thị trường quyền sử dụng đất I Khái niệm đặc điểm quyền sử dụng đất thị trường quyền sử dụng đất Khái... điểm quyền sử dụng đất thị trường quyền sử dụng đất NỘI DUNG 2: Khái niệm đặc điểm bất động sản thị trường bất động sản NỘI DUNG 3: Mối quan hệ thị trường bất động sản thị trường quyền sử dụng đất