Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP HCM TỔ CHỨC VÀ QUẢN LÝ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản 1.Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản thuê sàn giao dịch bất động sản tổ chức, cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản 2.Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải có tư cách pháp nhân sử dụng tư cách pháp nhân doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Hoạt động sàn giao dịch bất động sản phải công khai, minh bạch tuân thủ pháp luật Sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ, biển hiệu phải thông báo việc thành lập phương tiện thông tin đại chúng; trước hoạt động phải thông báo với quan nhà nước có thẩm quyền địa phương KINH DOANH BĐS QUA SÀN GIAO DỊCH Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định Luật Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch quyền lợi bên I VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NGƯỜI MUA MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN NGƯỜI BÁN I VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Người mua người bán tìm đến nhà mơi giới để thơng qua nhà môi giới tiến hành việc mua (bán, cho thuê) bất động sản cách có hiệu nhanh chóng nhất, Nhà mơi giới sau tìm hiểu kỹ nguyện vọng, yêu cầu bên tiến hành làm thủ tục cần thiết để thực giao dịch, I VAI TRÒ CỦA SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN Bên có nhu cầu mua (bán, cho thuê ) phải trả khoản chi phí định gọi lệ phí hợp đồng mơi giới, sau nhà môi giới đạt đến kết cuối giao dịch thành cơng nhà mơi giới hưởng tiền hoa hồng tính % giá trị bất động sản thoả thuận kỹ lưỡng hợp đồng bên Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản Đáp ứng điều kiện theo quy định (Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định pháp luật Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Trình tự nộp thuế • Bước 1: Người nộp thuế đến Cơ quan quản lý nhà lấy tờ khai nộp thuế, thực kê khai nộp hồ sơ • Bước 2: Cơ quan quản lý nhà đối chiếu, kiểm tra thực địa xác định vị trí đất, diện phải nộp khơng phải nộp thuế • Bước 3: Cơ quan quản lý nhà gửi số liệu đến quan thuế để xác định nghĩa vụ nộp thuế Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Bước 4: Sau nhận thông báo quan thuế, quan quản lý nhà chuyển thông báo nộp thuế để chủ nhà đến quan thuế nộp tiền; • Bước 5: Chủ nhà nộp thuế chuyển biên lai thu thuế cho quan tiếp nhận hồ sơ nhận lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sang tên Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • XII THỦ TỤC ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở LẦN ĐẦU • A Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho cá nhân • Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận bao gồm: • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu) • Bản giấy tờ chứng minh tạo lập nhà hợp pháp Giấy phép xây dựng; hợp đồng mua bán nhà có xác nhận UBND cấp xã… • Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất chủ nhà thuê đơn vị có chức đo vẽ thực Nếu chủ nhà tự đo vẽ phải có thẩm tra quan quản lý nhà cấp quận đô thị, có thẩm tra UBND xã nơng thơn Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà • Bước 1: Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ lệ phí cấp giấy quan quản lý nhà cấp huyện Nếu nhà nơng thơn nộp hồ sơ UBND xã, UBND xã chuyển hồ sơ lên quan quản lý nhà cấp huyện Trong trường hợp hồ sơ chưa đủ giấy tờ theo quy định người tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn cụ thể để bổ sung hồ sơ Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản Bước 2: Cơ quan quản lý nhà cấp huyện xem xét, đủ điều kiện làm thủ trình UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận thông báo cho chủ nhà nộp nghĩa vụ tài theo quy định Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận phải có thơng báo trả lại lệ phí cấp Giấy cho người nộp hồ sơ Nếu UBND xã nhận hồ sơ quan quản lý nhà chuyển cho UBND xã để thơng báo có người nộp hồ sơ biết lý không cấp Giấy chứng nhận Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Bước 3: Chủ nhà nộp khoản thuế theo quy định chuyển biên lai thuế cho quan thụ lý hồ sơ; • Bước 4: Chủ nhà nộp lại giấy tờ gốc sở hữu nhà ở, ký nhận vào Sổ đăng ký sở hữu nhận Giấy chứng nhận quan quản lý nhà cấp huyện Nếu chủ sở hữu nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận UBND xã nhận Giấy chứng nhận nộp giấy tờ gốc sở hữu nhà UBND xã đẻ chuyển cho quan quản lý nhà lưu Nếu chủ sở hữu uỷ quyền cho người khác nhận thay phải có Giấy uỷ quyền có xác nhận UBND cấp xã Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • B Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức • Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận bao gồm: • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu) • Bản giấy tờ chứng minh tạo lập nhà hợp pháp Giấy phép xây dựng; hợp đồng mua bán nhà có xác nhận UBND cấp xã… • Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất chủ nhà thuê đơn vị có chức đo vẽ thực Nếu chủ nhà tự đo vẽ phải có thẩm tra quan quản lý nhà cấp quận thị, có thẩm tra UBND xã nơng thơn Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • B Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho tổ chức • Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận bao gồm: • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu) • Bản giấy tờ chứng minh tạo lập nhà hợp pháp Giấy phép xây dựng; hợp đồng mua bán nhà có xác nhận UBND cấp xã… • Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất chủ nhà thuê đơn vị có chức đo vẽ thực Nếu chủ nhà tự đo vẽ phải có thẩm tra quan quản lý nhà cấp quận thị, có thẩm tra UBND xã nơng thơn Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà • Bước 1: Tổ chức cử người đại diện để nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp lệ phí cấp giấy Sở Xây dựng • Bước 2: Sở Xây dựng xem xét, đủu điều kiện làm thủ ký Giấy chứng nhận trình UBND cấp tỉnh ký Giấy chứng nhận thông báo cho chủ nhà nộp nghĩa vụ tài theo quy định Trường hợp khơng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận phải có thơng báo trả lại lệ phí cấp Giấy cho người nộp hồ sơ Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Bước 3: Chủ nhà nộp khoản thuế theo quy định chuyển biên lai thuế cho quan thụ lý hồ sơ; • Bước 4: Chủ nhà nộp lại giấy tờ gốc sở hữu nhà nhận giấy chứng nhận Sở Xây dựng Người nhận Giấy chứng nhận phải có văn uỷ quyền tổ chức Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • C Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trường hợp mua nhà doanh nghiệp kinh doanh nhà Người mua nhà thực kê khai vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp tiền lệ phí trước bạ cho doanh nghiệp để bên bán nhà làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận bao gồm: • Văn đề nghị cấp Giấy chứng nhận doanh nghiệp kèm theo danh sách người ký hợp đồng mua nhà • Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà người mua nhà ở; • Hợp đồng mua bán nhà ở; • Bản Quyết định phê duyệt dự án Quyết định đầu tư Giấy chứng nhận đầu tư kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất • Bản vẽ mặt hộ mua hộ vẽ sơ đồ nhà riêng lẻ mua nhà riêng lẻ có đóng dấu xác nhận bên bán nhà Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà trường hợp thực cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận • Nếu người mua nhà cá nhân doanh nghiệp bán nhà nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quan quản lý nhà cấp huyện Nếu người mua nhà tổ chức doanh nghiệp bán nhà nộp hồ sơ Sở Xây dựng Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Khi nhận Giấy chứng nhận, doanh nghiệp nộp gốc Quyết định phê duyệt dự án Quyết định đầu tư Giấy chứng nhận đầu tư klèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất • Sau nhận Giấy chứng nhận, doanh nghiệp trao Giấy chứng nhận cho người mua nhà Việc giao nhận Giấy chứng nhận phải có Sổ theo dõi Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho trường hợp quy định Mục X 30 ngày, kể từ ngày quan quản lý nhà nhận đủ hồ sơ hợp lệ Trình tự, thủ tục giao dịch bât động sản • Khi nhận Giấy chứng nhận, doanh nghiệp nộp gốc Quyết định phê duyệt dự án Quyết định đầu tư Giấy chứng nhận đầu tư klèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất • Sau nhận Giấy chứng nhận, doanh nghiệp trao Giấy chứng nhận cho người mua nhà Việc giao nhận Giấy chứng nhận phải có Sổ theo dõi Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho trường hợp quy định Mục X 30 ngày, kể từ ngày quan quản lý nhà nhận đủ hồ sơ hợp lệ ... hoạt động sàn giao dịch bất động sản 2.Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sàn giao dịch phải... bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm hoạt động sàn giao dịch bất động sản Nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản phải... sàn giao dịch bất động sản Có quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản Có sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản Có người quản lý, điều hành sàn giao