(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang

(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang(Luận văn thạc sĩ) Nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang

LỜI CAM ĐOAN Tơi cam đoan cơng trình nghiên cứu Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chƣa đƣợc cơng bố cơng trình khác Tp Hồ Chí Minh, ngày tháng Huỳnh Nhật Kha x năm 2019 LỜI CẢM ƠN Tôi xin chân thành cảm ơn Ban Giám hiệu, Ban Chủ nhiệm Khoa Kinh tế Trƣờng Đại học Sƣ phạm Kỹ thuật thành phố Hồ Chí Minh tồn thể thầy giáo truyền đạt kiến thức, quan tâm tạo điều kiện thuận lợi cho tơi q trình học tập trƣờng thời gian qua Đặc biệt để hoàn thành luận văn tốt nghiệp này, nhận đƣợc quan tâm giáo viên hƣớng dẫn – TS Nguyễn Quốc Khánh Thầy tận tâm hƣớng dẫn, giúp đỡ suốt trình thực luận văn Chân thành cảm ơn Phịng Tài ngun Mơi trƣờng, Trung tâm Phát triển quỹ đất, Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Châu Đốc, đồng nghiệp, bạn bè ngƣời thân hết lịng giúp đỡ, động viên, khích lệ, tạo điều kiện thuận lợi cho tơi hồn thành luận văn Ngƣời thực Huỳnh Nhật Kha xi TÓM TẮT Nguồn tài nguyên đất đai nguồn lực, nguồn vốn cho phát triển kinh tế xã hội Việc tăng cƣờng vai trò quản lý Nhà nƣớc đất đai xu chung giới, nhằm mục tiêu quản lý chặt chẽ, hiệu tài nguyên đất đai để phục vụ cho phát triển kinh tế, đồng thời giữ đƣợc ổn định an ninh lƣơng thực an ninh quốc phòng Thách thức lớn công tác quản lý đất đai sách pháp luật phải đảm bảo hài hịa phát triển kinh tế với lợi ích chủ thể sử dụng đất mà phần lớn cá nhân, hộ gia đình Đây đối tƣợng sử dụng đất quyền cấp huyện trực tiếp quản lý theo quy định Việc triển khai sách pháp luật đất đai thực tế diễn cấp huyện trƣớc tiên Chính sách đất đai đạt hiệu (hoặc thành công) hay đồng thuận nhóm đối tƣợng lớn cá nhân, hộ gia đình, quyền cấp huyện chịu trách nhiệm theo phân cấp quản lý, thông qua nội dung cốt lõi: (i) quản lý quy hoạch sử dụng đất; (ii) công tác giao đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất; (iii) bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ; (iv) quản lý hồ sơ địa chính; (v) định giá đất đai; (vi) thủ tục hành đất đai Đề tài phân tích thực trạng quản lý nhà nƣớc đất đai thành phố, có sử dụng số liệu báo cáo tổng hợp từ quan, ban ngành để minh chứng, đồng thời thực khảo sát mức độ hài lòng ngƣời dân hoạt động dịch vụ công đất đai địa bàn thành phố Châu Đốc, tiêu chí quan trọng đánh giá hiệu quản lý đất đai địa phƣơng Dựa vào quan điểm, định hƣớng quản lý nhà nƣớc đất đai địa bàn thành phố Châu Đốc, sở kết đạt đƣợc, hạn chế nguyên nhân, đề tài nêu giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý nhà nƣớc lĩnh vực đơn vị hành cấp huyện Các giải pháp đề xuất hƣớng đến mục tiêu khai thác sử dụng đất cách tiết kiệm, hiệu quả, gắn liền với bảo vệ môi trƣờng; đảm bảo công khai, minh bạch dân chủ quản lý đất đai; vừa bảo vệ lợi ích cho nhóm đối tƣợng sử dụng đất đơng đảo hộ gia đình, cá nhân, vừa đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tƣ đạt đƣợc mục tiêu Nhà nƣớc xii ABSTRACT Land resources are now power, capital sources for socio-economic development Strengthening the State's management role for land is a common trend in the world, with the aim of strict and efficient management of land resources to serve economic development, while maintaining stability in food security and national defense security The biggest challenge of the current land management is the legal policy to ensure harmony between economic development and the interests of land users, most of which are individuals and households This is the group of land users who are directly managed by the district government The implementation of all land law policies actually took place at the district area first Whether or not the land policy is effective (or successful) is not reflected in the consent of the largest group of land users, namely individuals and households, is responsible for management decentralization by the district government, adopting core contents: (i) land use planning management; (ii) land allocation, land confiscation, change of land use purpose; (iii) compensation, assistance and resettlement; (iv) managing cadastral records; (v) land assessment; (vi) public service on land The research analyzed the state of land management of the city, using the combined report data from departments to prove, it also conducted a survey of people's satisfaction with public service activities on land in Chau Doc city, a very important criterion in evaluating the effectiveness of land management Based on the viewpoints and orientations of state management on land in Chau Doc city, based on the achieved results, limitations and causes, the research proposed solutions to improve efficiency of state management in this field at a district administrative unit The proposed solutions aim at the goal of economical and efficient exploitation and use of land, associated with environmental protection; ensure openness, transparency and democracy in land management; while protecting the interests of large groups of land users, households and individuals, while ensuring profits for investors and achieving the goals of the State xiii MỤC LỤC QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐỀ TÀI i LÝ LỊCH KHOA HỌC viii LỜI CAM ĐOAN x LỜI CẢM ƠN xi TÓM TẮT xii MỤC LỤC xiv DANH MỤC CÁC BẢNG xvii DANH MỤC CÁC HÌNH xviii A PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài .1 Các cơng trình nghiên cứu có liên quan Mục tiêu nghiên cứu Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Phƣơng pháp nghiên cứu .6 Đóng góp luận văn Kết cấu luận văn .7 B PHẦN NỘI DUNG CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ ĐẤT ĐAI 1.1 Một số vấn đề chung đất đai 1.1.1 Khái niệm đất đai 1.1.2 Vai trò đất đai 10 1.1.3 Các quan điểm lý luận đất đai 10 1.1.4 Những vấn đề quản lý nhà nƣớc đất đai 13 1.1.5 Sự cần thiết phải quản lý nhà nƣớc đất đai .15 1.1.6 Nguyên tắc quản lý nhà nƣớc đất đai .16 1.2 Công cụ phƣơng pháp quản lý nhà nƣớc đất đai 17 1.2.1 Công cụ quản lý nhà nƣớc đất đai 17 1.2.2 Phƣơng pháp quản lý nhà nƣớc đất đai 18 1.3 Quản lý nhà nƣớc đất đai Việt Nam 21 1.3.1 Sơ lƣợc quản lý đất đai nƣớc ta trƣớc có Luật Đất đai 21 1.3.2 Giai đoạn 1988 đến 1993 (Luật Đất đai 1987) 22 1.3.3 Giai đoạn 1993 đến 2004 (Luật Đất đai 1993) .23 1.3.4 Giai đoạn 2004 đến 2014 (Luật Đất đai 2003) .23 1.3.5 Từ ngày 01 tháng 07 năm 2014 đến (Luật Đất đai 2013) .24 xiv 1.4 Một số kinh nghiệm quản lý đất đai giới 25 1.4.1 Các mơ hình sở hữu đất đai quản lý đất đai .25 1.4.2 Xu quản lý đất đai giai đoạn hội nhập Việt Nam 29 1.5 Những vấn đề đặt quản lý đất đai cấp huyện .30 1.5.1 Mục đích đánh giá hiệu quản lý nhà nƣớc đất đai .30 1.5.2 Xác định nội dung trọng tâm quản lý đất đai cấp huyện .31 1.5.3 Các tiêu chí đánh giá hiệu quản lý đất đai đơn vị hành cấp huyện .32 Kết luận chƣơng .35 CHƢƠNG 36 THỰC TRẠNG QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CHÂU ĐỐC, TỈNH AN GIANG 36 2.1 Khái quát tình hình sử dụng đất thành phố Châu đốc 36 2.1.1 Đánh giá chung 36 2.1.2 Các nhân tố ảnh hƣởng đến việc sử dụng quản lý đất đai thành phố Châu Đốc 36 2.2 Hiện trạng sử dụng đất đai thành phố Châu Đốc 38 2.2.1 Đất nông nghiệp 38 2.2.2 Đất phi nông nghiệp 39 2.2.3 Đất chƣa sử dụng 40 2.3 Thực trạng quản lý nhà nƣớc đất đai thành phố Châu Đốc giai đoạn 2016 – 2018 40 2.3.1 Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất .40 2.3.2 Quản lý việc giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất 46 2.3.3 Quản lý việc bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ thu hồi đất 52 2.3.4 Đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất .54 2.3.5 Quản lý tài đất đai giá đất 60 2.3.6 Quản lý hoạt động dịch vụ đất đai 61 2.3.7 Các nội dung quản lý đất đai khác cấp huyện 66 2.4 Đánh giá tình hình quản lý nhà nƣớc đất đai thành phố Châu Đốc 68 2.4.1 Những kết đạt đƣợc 68 2.4.2 Những tồn tại, hạn chế nguyên nhân 72 Kết luận Chƣơng 79 CHƢƠNG 80 xv GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ CHÂU ĐỐC, TỈNH AN GIANG 80 3.1 Định hƣớng phát triển kinh tế - xã hội thành phố Châu Đốc 80 3.1.1 Định hƣớng chung 80 3.1.2 Định hƣớng phát triển số ngành, lĩnh vực chủ yếu 80 3.1.3 Định hƣớng sử dụng quản lý đất đai .82 3.2 Dự báo nhu cầu sử dụng đất thành phố Châu Đốc đến năm 2020 .84 3.2.1 Nhu cầu sử dụng đất nông nghiệp 84 3.2.2 Nhu cầu sử dụng đất phi nông nghiệp 85 3.3 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quản lý nhà nƣớc đất đai địa bàn thành phố Châu Đốc 86 3.3.1 Nâng cao chất lƣợng công tác lập quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất 86 3.3.2 Về công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất chuyển mục đích sử dụng đất 88 3.3.3 Quản lý việc bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ 90 3.3.4 Hồn thiện cơng tác đăng ký đất đai, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .92 3.3.5 Đổi công tác định giá đất .93 3.3.6 Nâng cao chất lƣợng dịch vụ công đất đai .93 3.3.7 Các giải pháp hỗ trợ .95 Kết luận Chƣơng 97 C KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 98 D TÀI LIỆU THAM KHẢO 100 E PHỤ LỤC 103 xvi DANH MỤC CÁC BẢNG Số Tên bảng Trang 1.1 Các tiêu chí đánh giá hiệu quản lý đất đai cấp huyện 32 2.1 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp năm 2018 37 2.2 Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2018 38 2.3 Kết giao đất cho hộ gia đình cá nhân tính đến hết năm 2015 thành phố Châu Đốc 45 2.4 Kết giao đất cho hộ gia đình, cá nhân giai đoạn 2016 - 2018 thành phố Châu Đốc 46 2.5 Các dự án thu hồi đất có sử dụng đất trồng lúa 47 2.6 Các dự án thu hồi đất (không sử dụng đất trồng lúa) 48 2.7 Biến động theo mục đích SDĐ 49 2.8 Các cơng trình bồi thƣờng giải phóng mặt 52 2.9 Các dự án tái định cƣ 52 2.10 Kết cấp giấy chứng nhận QSDĐ lần đầu TP Châu Đốc 57 2.11 Công tác đăng ký, cấp giấy chứng nhận từ 2016 - 2018 58 2.12 Tổng hợp giấy chứng nhận cấp 58 2.13 Thống kê nguồn thu từ đất đai 59 2.14 Kết số cải cách hành 60 2.15 Kết khảo sát mức độ hài lòng ngƣời dân thủ tục hành đất đai 61 3.1 Phân tích SWOT sách bồi thƣờng 89 3.2 Phân tích SWOT sách hỗ trợ 89 3.3 Phân tích SWOT sách tái định cƣ 90 xvii DANH MỤC CÁC HÌNH Số Tên hình Trang 1.1 Nội dung quản lý đất đai trọng tâm cấp huyện 31 2.1 Q trình phát triển cơng tác lập quản lý hồ sơ địa 55 2.2 Biểu đồ diện tích đất cần phải cấp giấy chứng nhận QSDĐ 56 2.3 Sơ đồ Khu dân cƣ Ngọc Hầu phƣờng Châu Phú A 72 2.4 Ảnh chụp qua vệ tinh (tháng 05/2019) lô đất Khu dân cƣ Ngọc Hầu phần lớn bỏ trống 72 2.5 Sơ đồ Khu đô thị Thành phố lễ hội Châu Đốc 73 2.6 Ảnh chụp qua vệ tinh (tháng 05/2019) lô đất bỏ trống Khu đô thị Thành phố lễ hội Châu Đốc 73 xviii A PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Hiến pháp nƣớc CHXHCN Việt Nam quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu thống quản lý theo quy định pháp luật Điều nói lên tồn tính chất quan trọng đất đai, loại tài nguyên vừa tƣ liệu lao động, vừa đối tƣợng lao động, đồng thời thứ hàng hóa vơ đặc biệt có xu hƣớng gia tăng giá trị theo thời gian Thực vậy: - Xét mặt kinh tế, tài nguyên đất đai tƣ liệu lao động cộng đồng, xã hội Nếu tài nguyên đất đai bị suy giảm chất lƣợng bị khai thác, sử dụng hiệu hay bị huỷ hoại tác động thái q ngƣời sống cịn tồn cộng đồng sớm muộn bị đe dọa; - Xét mặt xã hội, tài nguyên đất đai lãnh thổ, nơi cƣ trú cộng đồng Đất đai ln đƣợc ngƣời bảo vệ, gìn giữ sức lao động nhiều xƣơng máu nhiều hệ Mất mát đất đai có ảnh hƣởng nghiêm trọng tồn tại, ổn định phát triển kinh tế - xã hội quốc gia, dân tộc Tình hình quản lý sử dụng đất đai Việt Nam nói chung năm qua phức tạp Quá trình tổ chức quản lý sử dụng đất bộc lộ số bất cập, nảy sinh nhiều vấn đề nằm ngồi tầm kiểm sốt nhà nƣớc nhƣ: giao đất không quy định, bồi thƣờng hỗ trợ tái định cƣ thu hồi đất không thỏa đáng, sử dụng đất khơng mục đích, sử dụng đất lãng phí, tranh chấp lấn chiếm đất đai, quy hoạch sai nguyên tắc, khiếu nại tố cáo hành vi vi phạm pháp luật đất đai ngày nhiều… Một lý mà Kỳ họp thứ Quốc hội khóa XIV (tháng 06/2018) cân nhắc hỗn thơng qua Luật Đặc khu sách quản lý nhà nƣớc đất đai chƣa đƣợc kiện toàn trƣớc yêu cầu tăng trƣởng kinh tế đất nƣớc Châu Đốc đơn vị hành trực thuộc tỉnh An Giang theo Nghị 86/NQ-CP ngày 19/7/2013 Chính phủ Hai năm sau ngày đƣợc công nhận Phụ lục 3: Kết thực kế hoạch sử dụng đất năm 2018 STT Chỉ tiêu sử dụng đất (1) (2) Mã (3) Diện tích trạng đầu năm 2018 (ha) Diện tích kế hoạch đƣợc duyệt năm 2018 (ha) (4) (5) Kết thực cuối năm 2018 Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) So sánh (4) với (5) (ha) (6) (7)=(9)*10 0/(8) (8)=(5)(4) So sánh (4) với (6) (ha) (9)=(6)(4) Đất nông nghiệp NNP 8.226,22 8.084,62 8.197,19 20,50 -141,60 29,03 Đất trồng lúa LUA 7.311,28 7.202,61 7.288,79 20,70 -108,67 22,49 Trong đó: Đất chuyên trồng lúa nước LUC 7.311,28 7.202,61 7.288,79 20,70 -108,67 22,49 1.2 Đất trồng hàng năm HNK khác 79,14 78,00 79,14 -1,15 1.3 Đất trồng lâu năm CLN 442,04 414,12 435,50 23,43 -27,92 1.4 Đất rừng phòng hộ RPH 98,42 98,42 98,42 1.5 Đất rừng đặc dụng RDD 41,59 41,59 41,59 1.6 Đất rừng sản xuất RSX 20,00 22,91 20,00 2,91 1.7 Đất nuôi trồng thủy sản NTS 230,47 226,53 230,47 -3,94 1.8 Đất làm muối LMU 1.9 Đất nông nghiệp khác NKH 3,29 0,46 3,29 -2,82 Đất phi nông nghiệp PNN 2.001,75 2.153,18 2.030,78 2.1 Đất quốc phòng CQP 13,00 13,11 13,00 2.2 Đất an ninh CAN 3,43 3,43 3,43 2.3 Đất khu công nghiệp SKK 1,80 2.4 Đất khu chế xuất SKT 2.5 Đất cụm công nghiệp SKN 11,51 2.6 Đất thƣơng mại, dịch vụ TMD 2.7 Đất sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 2.8 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS 1.1 19,17 151,42 29,03 0,11 1,80 -1,80 13,31 11,51 1,80 52,49 49,05 52,49 -3,44 19,36 32,28 29,01 107 -6,54 74,70 12,92 9,65 STT (1) Chỉ tiêu sử dụng đất (2) Mã (3) Diện tích trạng đầu năm 2018 (ha) Diện tích kế hoạch đƣợc duyệt năm 2018 (ha) (4) (5) Kết thực cuối năm 2018 Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) So sánh (4) với (5) (ha) (6) (7)=(9)*10 0/(8) (8)=(5)(4) 2.9 Đất phát triển hạ tầng cấp DHT quốc gia, tỉnh, huyện, xã 979,19 1.016,68 998,57 2.10 Đất có di tích lịch sử DDT văn hóa 2,08 2,08 2,08 2.11 Đất danh lam thắng cảnh 2.12 DDL Đất bãi thải, xử lý chất DRA thải 73,38 37,48 19,38 14,35 12,90 14,35 -1,45 0,73 ONT 57,25 57,99 57,25 2.14 Đất đô thị ODT 466,89 493,11 466,81 2.15 Đất trụ sở quan TSC 16,94 15,64 16,94 DTS 0,95 1,22 1,02 Đất xây dựng trụ sở tổ chức nghiệp -0,31 26,23 25,98 0,27 DNG 2.18 Đất sở tôn giáo TON 16,01 13,42 16,01 -2,59 2.19 Đất làm nghĩa trang, NTD nghĩa địa, NTL, NHT 14,14 24,47 14,14 10,33 2.20 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm DSH 0,06 0,07 0,07 2.22 Đất khu vui chơi, giải trí DKV cơng cộng 4,65 3,33 4,65 -1,32 2.23 Đất sở tín ngƣỡng TIN 1,35 1,35 1,35 0,00 2.24 Đất sơng ngịi, kênh rạch SON 324,58 324,65 324,58 0,07 2.25 Đất có mặt nƣớc CD MNC 2.26 Đất phi nông nghiệp khác PNK 1,70 1,70 1,70 0,00 295,14 285,32 295,14 -9,82 Đất chƣa sử dụng -0,08 -1,30 2.17 Đất sở ngoại giao 2.21 Đất sinh hoạt cộng đồng (9)=(6)(4) 73,38 2.13 Đất nông thôn 2.16 51,70 So sánh (4) với (6) (ha) 0,07 SKX CSD 108 99,60 0,01 0,01 Phụ lục 4: Kết thực dự án đất hạ tầng năm 2018 Diện tích (ha) STT Danh mục cơng trình dự án Vị trí, địa điểm Nâng cấp tuyên đƣờng phục vụ an ninh - quốc phòng kết hợp với đê ngăn lũ vùng tứ giác Long Xuyên đoạn từ Châu Đốc - cửa Tịnh Biên (giai đoạn II) Vĩnh Tế 8,55 Nâng cấp tuyên đƣờng phục vụ an ninh - quốc phòng kết hợp với đê ngăn lũ vùng tứ giác Long Xuyên đoạn từ Châu Đốc - cửa Tịnh Biên (giai đoạn II) Núi Sam 2,92 Nâng cấp tuyên đƣờng phục vụ an ninh - quốc phòng kết hợp với đê ngăn lũ vùng tứ giác Long Xuyên đoạn từ Châu Đốc - cửa Tịnh Biên (giai đoạn II) Châu Phú A 2,80 Đƣờng chốt dân quân rừng tràm Vĩnh Tế Vĩnh Tế 3,00 Trƣờng THPT Nguyễn Trƣờng Tộ Núi Sam 1,92 Nâng cấp, mở rộng đƣờng sân vận động Châu Phú B 0,19 Tổng 19,38 109 Phụ lục 5: PHIẾU KHẢO SÁT VỀ THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI Kính thƣa ơng/bà, Nhằm khảo sát mức độ hài lòng ngƣời dân để cải tiến thực thủ tục hành lĩnh vực đất đai ngày đƣợc hồn thiện hơn, mong ơng/bà cho biết ý kiến đánh giá nội dung sau đây: (Lựa chọn trả lời cách đánh dấu “X” vào “ ” tƣơng ứng) THƠNG TIN CHUNG: - Giới tính: Nam  Nữ  - Tuổi: - Tên đơn vị cá nhân: Câu Mức độ công khai thủ tục hành (hình thức nội dung)  Dễ thấy, đầy đủ thông tin, rõ ràng, minh bạch  Tƣơng đối dễ thấy, đầy đủ thông tin  Có cơng khai nhƣng khó hiểu, chƣa đƣợc rõ ràng, minh bạch  Không thấy công khai thông tin thủ tục Câu Nhận thấy thủ tục để giải hồ sơ nhƣ nào?  Thủ tục đơn giản, ngắn gọn  Thủ tục tƣơng đối đơn giản, ngắn gọn  Thủ tục rƣờm rà quy định nhiều giấy tờ Câu Nhận thấy biểu mẫu, đơn để kê khai thông tin nhƣ  Rất đơn giản, dễ thực  Bình thƣờng  Nhiều thơng tin khó hiểu chƣa có hƣớng dẫn  Kê q nhiều thơng tin, biểu mẫu Câu Yêu cầu bổ sung thêm loại giấy tờ loại giấy tờ nhà nƣớc quy định không  Không yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ  Có u cầu bổ sung thêm nộp thiếu  Có yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ quy định Câu Đánh giá mức độ hài lòng môi trƣờng giao dịch Chấp nhận Chƣa Nội dung Rất tốt Tốt đƣợc tốt Về hồ sơ, thủ tục Về không gian giao dịch Về phƣơng tiện phục vụ giao dịch 110 Thái độ cán công chức phục vụ giao dịch Câu Việc giữ gìn hồ sơ khách hàng nộp  Khơng thất lạc hồ sơ  Đôi thất lạc số giấy tờ  Thất lạc toàn hồ sơ Câu Thời gian giải hồ sơ  Trả kết trƣớc thời hạn  Đúng ngày hẹn trả kết  Trễ hẹn nhƣng đƣợc thông báo lý  Trễ hẹn nhƣng không đƣợc thông báo lý Câu Kết giải hồ sơ  Không có sai sót, xác, khách quan  Có sai sót, phải điều chỉnh  Chƣa xác, chƣa đáp ứng nhu cầu Câu Có trả thêm khoản phí khác ngồi mức phí quy định phải đóng khơng  Khơng phải trả thêm chi phí khác  Có nhƣng tự nguyện  Có cơng chức gợi ý ép buộc  Thủ tục giai quy định khơng phải trả phí Câu 10 Thái độ cán công chức giao tiếp  Rất lịch sự, thân thiện, dễ gần  Lịch sự, thân thiện  Bình thƣờng, chƣa thân thiện  Khơng thân thiện, khó chịu Câu 11 Cách hƣớng dẫn cán bộ, cơng chức  Nhiệt tình, dễ hiểu  Bình thƣờng, thực đƣợc  Có hƣớng dẫn nhƣng khơng rõ ràng, thiếu nhiệt tình  Khơng hƣớng dẫn mà đề nghị tự tìm hiểu Câu 12 Thái độ cán lãnh đạo quan giải hồ sơ  Rất lịch sự, thân thiện, dễ gần  Lịch sự, thân thiện  Bình thƣờng, chƣa thân thiện  Khơng thân thiện, khó chịu 111 Câu 13 Mức độ lắng nghe tiếp thu ý kiến đóng góp cán bộ, cơng chức  Có lắng nghe, tiếp thu sửa đổi tất ý kiến đóng góp  Có lắng nghe, tiếp thu sửa đổi số ý kiến đóng góp  Có lắng nghe, tiếp thu nhƣng không sửa đổi  Không lắng nghe trả lời ý kiến đóng góp Câu 14 Đánh giá chung mức độ hài lịng q trình giải hồ sơ  Rất hài lòng  Hài lịng  Bình thƣờng  Khơng hài lịng  Rất khơng hài lịng Câu 15 Trong nội dung trên, quý khách quan tâm đến nội dung  Quy trình thực thủ tục hành đất đai  Môi trƣờng giao dịch  Việc xử lý hồ sơ  Tinh thần, trách nhiệm, thái độ cán công chức Câu 16 Để nâng cao chất lƣợng phục vụ, giải cơng việc quan giải cần cải thiện nội dung sau (có thể chọn nhiều phương án)  Cải thiện sở, vật chất, thiết bị nơi tiếp nhận hồ sơ  Công khai thủ tục đầy đủ, rõ ràng  Cải thiện thái độ giao tiếp, tinh thần phục vụ đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức  Hƣớng dẫn kê khai biểu mẫu cụ thể  Rút ngắn thời gian giải  Giảm bớt mẫu giấy tờ, thông tin kê khai  Giảm bớt khoản phí, lệ phí Ý kiến khác/góp ý: Xin chân thành cảm ơn! 112 CÔNG TÁC BỒI THƢỜNG, GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG TẠI THÀNH PHỐ CHÂU ĐỐC – TỈNH AN GIANG: THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP COMPULSORY ACQUISITION OF LAND IN CHAUDOC CITY – AN GIANG PROVINCE: SITUATION AND SOLUTIONS Huỳnh Nhật Kha Học viên Trường Đại học Sư phạm Kỹ thuật TP.HCM TÓM TẮT Trong trình phát triển đất nước, việc thu hồi đất để phục vụ cho lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng phát triển kinh tế - xã hội q trình tất yếu Thực tế có nhiều trường hợp người dân khơng đồng tình với phương án bồi thường Nhà nước không chịu bàn giao đất dẫn đến việc làm chậm tiến độ thực dự án kinh tế Dựa vào quy trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thu hồi đất, quy định pháp luật phân tích theo chủ đề “cân lợi ích nhà nước người dân”; để hài hòa lợi ích thiết lập lý luận thực tiễn Theo đó, nghiên cứu tập trung vào vấn đề: xác định tài sản chịu ảnh hưởng q trình giải phóng mặt bằng; xác định trình tự thủ tục thực hiện; xác định mức độ đền bù để cân lợi ích giải phóng mặt Từ khóa: thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư, Châu Đốc ABSTRACT In the course of national development, land acquisition for national interests, public interests and socio-economic development is an indispensable process In fact, many cases of people disagree with the compensation plan of the State, so they refused to hand over the land, resulting in a delay in the implementation of economic projects Based on the process of compensation, assistance and resettlement upon land acquisition, the law is analysed throughout this research in terms of looking for “a balance between public needs and private interests”; how this harmony is struck, both in law and practice The themes chosen and defended in this research are: the extent of the existence of settled laws defining legal interests in property; the existence of settled and fair procedures for acquiring land compulsorily, and fair compensation for land compulsorily acquired where necessary, which enable a balance to be struck between individual and public interests Keywords: land recovery, compensation, compulsory acquisition of land (CAL), resettlement, Chaudoc ĐẶT VẤN ĐỀ Khi đất nƣớc chuyển đổi sang kinh tế thị trƣờng, Nhà nƣớc thực chế quản lý đất đai việc xác định hộ gia đình đơn vị kinh tế tự chủ sản xuất nông - lâm nghiệp; tiến hành giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài Chính thay đổi chế quản lý trả lại cho đất đai giá trị vốn có nó: Đất đai ngày trở nên có giá đƣợc đem trao đổi mua bán thị trƣờng; đƣợc dùng làm tài sản bảo đảm quan hệ tín dụng, chấp để vay vốn ngân hàng; đƣợc dùng để góp vốn liên doanh sản xuất - kinh doanh Ngƣời dân ngày nhận thức sâu sắc đƣợc giá trị to lớn đất đai Trong trình phát triển đất nƣớc theo hƣớng cơng nghiệp hóa, đại hóa, việc thu hồi đất để phục vụ cho lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng phát triển kinh tế - xã hội điều tất yếu nhiên gây tác động lớn đến ngƣời bị thu hồi đất Trong nhiều 113 trƣờng hợp, ngƣời dân khơng đồng tình với phƣơng án bồi thƣờng Nhà nƣớc không chịu bàn giao đất dẫn đến việc làm chậm tiến độ thực dự án kinh tế Trong thời gian qua, tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến bồi thƣờng Nhà nƣớc thu hồi đất có xu hƣớng gia tăng số lƣợng mức độ gay gắt, phức tạp nội dung Ngƣời bị thu hồi đất tiến hành khiếu kiện kéo dài, khiếu kiện đông ngƣời khiếu kiện vƣợt cấp gây ổn định trị, trật tự an toàn xã hội v.v Để khắc phục tình trạng này, Nhà nƣớc thƣờng xun rà sốt, sửa đổi bổ sung quy định bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ (đặc biệt quy định giá đất bồi thƣờng; quy định tái định cƣ cho ngƣời dân bị thu hồi đất ở; giải vấn đề việc làm cho ngƣời bị đất sản xuất v.v ) Tuy nhiên, hiệu giải pháp chƣa đƣợc nhƣ mong muốn Xuất phát từ vấn đề thực tiễn, nghiên cứu đƣợc tiến hành nhằm phân tích, đánh giá thực trạng bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ Nhà nƣớc thu hồi đất, nguyên nhân sâu xa bất cập đề xuất số giải pháp hồn thiện sách PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU - Phƣơng pháp điều tra thu thập số liệu: Nguồn số liệu thứ cấp đƣợc thu thập Trung tâm Phát triển quỹ đất qua dự án có thu hồi đất thành phố Châu Đốc - Phƣơng pháp thống kê mô tả để phân tích tổng quan mẫu nghiên cứu, tập trung làm rõ khác biệt dự án có khơng có thu hồi đất phi nơng nghiệp - Phƣơng pháp so sánh: đối chiếu tiêu, tƣợng có nội dung, tính chất tƣơng tự, để xác định xu hƣớng, mức biến động tiêu chí; tổng hợp đƣợc nét chung, tách nét riêng dự án đƣợc so sánh Trên sở rút đánh giá mặt hiệu hay hiệu KẾT QUẢ THẢO LUẬN 3.1 Đánh giá chung tình hình thực dự án địa bàn Công tác bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ dự án địa bàn thành phố Châu Đốc chủ yếu Trung tâm Phát triển Quỹ đất thực Những nội dung cụ thể có liên quan đến thu hồi đất, bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ đƣợc công khai đến tất cá nhân, hộ gia đình chịu ảnh hƣởng Phần đơng ngƣời sử dụng đất đồng tình với chủ trƣơng thu hồi đất để thực dự án, có trách nhiệm tinh thần hợp tác cao việc phối hợp thực công tác bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ nhà nƣớc thu hồi đất Từ triển khai thi hành Luật Đất đai 2013 đến năm 2016, thành phố Châu Đốc thực bồi thƣờng, giải phóng mặt 17,06 Số hộ bị ảnh hƣởng 114 hộ Tổng số tiền chi trả bồi thƣờng, hỗ trợ 42,41 tỷ đồng Năm 2017, địa bàn thành phố Châu Đốc thực bồi thƣờng, giải phóng mặt 10 dự án với tổng số tiền bồi thƣờng khoảng 487 tỷ đồng Năm 2018, Châu Đốc thực 13 dự án, có 07 dự án chuyển tiếp từ năm 2017 số hộ dân chƣa thống với phƣơng án bồi thƣờng đƣợc quan có thẩm quyền phê duyệt, có 01 dự án chƣa bố trí nguồn vốn bồi thƣờng kịp để chi tiền cho ngƣời thu hồi đất, có 01 dự án phải điều chỉnh quy mô thu hồi đất dự án Đến nay, hồn thành cơng tác bồi thƣờng, giải phóng mặt 07 dự án bàn giao cho chủ đầu tƣ thực dự án Các dự án lại Hội đồng bồi thƣờng dựán khẩn trƣơng xử lý, giải khó khăn, vƣớng mắc để sớm triển khai thực dự án 3.2 Kết thực qua số dự án thành phố Châu Đốc Để có nhìn cụ thể cơng tác bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ thu hồi đất địa bàn thành phố, tác giả tiến hành nghiên cứu phân tích hai dự án điển hình sau đây: 3.2.1 Khái quát dự án nghiên cứu a Dự án nghiên cứu - Tên dự án: Dự án Nâng cấp tuyến đƣờng phục vụ an ninh quốc phòng kết hợp với đê ngăn lũ vùng tứ giác Long Xuyên đoạn từ Châu Đốc – Cửa Tịnh Biên (Đƣờng tỉnh 955A), giai đoạn thuộc địa bàn thành phố 114 Châu Đốc (đi qua xã Vĩnh Tế, phƣờng Núi Sam phƣờng Châu Phú A) (gọi tắt Dự án 1) - Chủ đầu tƣ: Ban Quản lý dự án cơng trình giao thơng tỉnh An Giang - Địa điểm: Xã Vĩnh Tế, phƣờng Núi Sam phƣờng Châu Phú A, thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang - Tổng số chi phí bồi thƣờng, giải phóng mặt bằng: 80 tỷ đồng động, có vai trò thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tỉnh 3.2.2 Quy trình thực dự án1 Cả hai Dự án có trình tự, thủ tục thực giống nhƣ sau: Thành lập Hội đồng bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ Tổ giúp việc phục vụ cho công tác bồi thƣờng, giải phóng mặt dự án Lập kế hoạch tổ chức thực - Nguồn vốn: Ngân sách Trung ƣơng địa phƣơng - Mục đích ý nghĩa dự án: Nhằm đảm bảo an ninh quốc phòng vùng biên giới, đồng thời phục vụ nhu cầu giao thông vận tải địa phƣơng, cố hệ thống đê bao kiểm soát lũ phục vụ sản xuất nông nghiệp, nâng cấp hệ thống giao thông đƣờng vành đai biên giới, bƣớc hoàn thiện hệ thống giao thông đƣờng địa bàn tỉnh theo quy hoạch, góp phần phát triển kinh tế khu vực b Dự án nghiên cứu - Tên dự án: Dự án đầu tƣ xây dựng Tuyến đƣờng đoạn từ đƣờng tránh Quốc lộ 91 đến chợ Vĩnh Đông, thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang (gọi tắt Dự án 2) - Chủ đầu tƣ: UBND thành phố Châu Đốc - Địa điểm: phƣờng Núi Sam thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang - Tổng số chi phí bồi thƣờng, giải phóng mặt bằng: 35 tỷ đồng - Nguồn vốn: Ngân sách tỉnh - Mục đích ý nghĩa dự án: Hiện nay, thành phố Châu Đốc hoàn thiện hạ tầng giao thơng, thị, văn hóa, du lịch gắn với dự án đầu tƣ xây dựng, chỉnh trang nâng cấp xã nông thôn Đồng thời, định hƣớng phát triển kinh tế - xã hội, tỉnh An Giang ƣu tiên đầu tƣ phát triển thƣơng mại dịch vụ - du lịch, phát triển thành phố Châu Đốc trở thành trung tâm thƣơng mại lớn, Đo đạc lập đồ thu hồi đất Trình quan có thẩm quyền ban hành Thơng báo thu hồi đất dự án Tổ chức họp dân công bố chủ trƣơng thu hồi đất để thực dự án Tổ chức kê khai, kiểm kê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khu vực dự án Trình phê duyệt giá đất để tính bồi thƣờng, giá đất để bán nhà tái định cƣ, sách hỗ trợ khác Lập phƣơng án bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ dự án Tổ chức họp dân để thông qua phƣơng án bồi thƣờng 10 Trình thẩm định, phê duyệt phƣơng án bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ dự án chi tiền 11 Bàn giao mặt để thực dự án 3.2.3 Kết thu hồi đất hai dự án Kết thu hồi đất dự án nghiên cứu đƣợc thể nhƣ sau: Theo Quyết định số 08/2015/QĐ-UBND ngày 30 tháng 03 năm 2015 UBND tỉnh An Giang ban hành quy định bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ Nhà nƣớc thu hồi đất địa bàn tỉnh An Giang 115 Bảng 1: Diện tích đất thu hồi dự án S TT DIỆN TÍCH (m2) LOẠI ĐẤT A Đất có bồi thƣờng - Đất - Đất sản xuất kinh doanh - Đất nông nghiệp B Dự án 43.152,8 Dự án 82.419,0 5.240,6 17,8 37.894,4 82.419,0 Đất không bồi thƣờng 172.714,0 2.378,0 - Đất giao thông 148.632,4 554,0 - Đất thủy lợi 15.749,0 1.824,0 - Đất Quốc phòng 7.160,3 - Đất Nhà nƣớc quản lý 1.172,3 Tổng cộng (A)+(B) 215.866,8 84.797,0 Nguồn số liệu: Trung tâm phát triển quỹ đất (2018) Bảng số liệu cho thấy: - Tổng diện tích đất thu hồi cần bồi thƣờng: + Tại Dự án 43.152,8 m2; + Tại Dự án 82.419,0 m2 - Về cấu diện tích loại đất thu hồi phải bồi thƣờng: + Tại Dự án 1: diện tích đất 5.240,6 m (12,14%); diện tích đất sản xuất kinh doanh 17,8 m2 (0,04%); diện tích đất nơng nghiệp 37.894,4 m2 (87,82%) + Tại Dự án 2: diện tích đất nơng nghiệp 82.419,0 m2 (100%) 3.2.3 Kết thực công tác bồi thường, hỗ trợ đất a Dự án nghiên cứu - Tổng số 1.098 hộ gia đình, cá nhân tổ chức bị ảnh hƣởng khu vực dự án - Có 1.031 hộ tổng số 1.098 hộ nhận tiền bàn giao mặt bằng, lại 67 hộ chƣa thống nhận tiền bàn giao mặt - Qua ý kiến hộ dân chƣa thống với số tiền đƣợc phê duyệt, Tổ giúp việc kiểm tra, rà soát hồ sơ, thực địa, giá sách bồi thƣờng hộ cụ thể Qua có 25 hộ đƣợc Hội đồng bồi thƣờng thống trình thẩm định phê duyệt phƣơng án bồi thƣờng bổ sung thiếu sót số trồng, vật kiến trúc hộ dân thống bàn giao mặt - Đối với 42 hộ cịn lại thực theo quy định, Hội đồng bồi thƣờngđã nhiều lần tổ chức giải thích, vận động, thuyết phục đối thoại trực tiếp với hộ dân Qua kết giải thích, vận động, thuyết phục đối thoại trực tiếp có 30 hộ thống nhận tiền bàn giao mặt - Còn 12 hộ chƣa thống với phƣơng án bồi thƣờngđƣợc duyệt nên chƣa thống nhận tiền giao mặt bằng, cụ thể: có 06 hộ dân đề nghị nâng giá bồi thƣờng nhà vật kiến trúc, có 03 hộ dân đề nghị đƣợc giải sách tái định cƣ, 03 hộ dân bị giải tỏa 1/3 nhà đề nghị đƣợc bồi thƣờng hết nhà Hiện nay, Hội đồng bồi thƣờngphối hợp với đoàn thể, Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam thành phố xã, phƣờng tiếp tục giải thích, vận động, thuyết phục hộ dân để hiểu đƣợc quy định, chế, sách Đảng Nhà nƣớc ta để thống thực 116 - Trong khu vực dự án có tổng số 92 hộ đủ điều kiện đƣợc bán bố trí tái định cƣ Trong đó, xã Vĩnh Tế 12 hộ, phƣờng Núi Sam 64 hộ phƣờng Châu Phú A 16 hộ Các hộ xã Vĩnh Tế thống mua tái định cƣ theo sách tái định cƣ Tuyến dân cƣ Tha La 265.000 đồng/m2 Riêng hộ thuộc phƣờng Núi Sam phƣờng Châu Phú A cho giá bán đƣợc phê duyệt cao nên nhận hỗ trợ suất tự lo tái định cƣ 72.000.000 đồng/suất b Dự án nghiên cứu - Tổng số 31 hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hƣởng khu vực dự án - Trong khu vực dự án có 30 hộ nhận tiền thống bàn giao mặt cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thời hạn 20 ngày kể từ ngày nhận xong tiền bồi thƣờng, hỗ trợ theo phƣơng án đƣợc phê duyệt - Dự án có tổng số 31 hộ bị thu hồi, tróng có 30 hộ nhận tiền thống bàn giao mặt Tuy nhiên, có 01 hộ bị thu hồi 4.858 m2 đất trồng hàng năm đƣợc phê duyệt bồi thƣờng, hỗ trợ với tổng số tiền 1.561.941.200 đồng, hộ không thống giá bồi thƣờng mà yêu đƣợc bồi thƣờng, hỗ trợ tổng số tiền tỷ đồng Trong khi, giá chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất thực tế khu vực dự án thời điểm thu hồi đất 200.000.000 đồng/1.000 m2 - Tổ giúp việc kiểm tra, rà soát hồ sơ, giá sách bồi thƣờng, hỗ trợ theo quy định Qua đó, hộ dân đƣợc phê duyệt bồi thƣờng, hỗ trợ với tổng số tiền 1.561.941.200 đồng theo quy định pháp luật Hội đồng bồi thƣờng đơn vị liên quan nhiều lần tổ chức giải thích, vận động, thuyết phục nhƣng hộ không thống nhất, đến lần thứ hộ dân thống nhận tiền bàn giao mặt để thi công dự án 3.3 Nhận xét đánh giá dự án 3.3.1 Những mặt tích cực Đây dự án lớn trọng điểm có tầm quan trọng q trình góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phƣơng Việc thực chủ trƣơng, sách bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ Nhà nƣớc thu hồi đất thực theo Luật Đất đai 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ- CP ngày 15 tháng năm 2014, Nghị định số 47/2014/NĐCP ngày 15 tháng năm 2014, Thông tƣ số 37/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/52014 Bộ tài ngun Mơi trƣờng, Bên cạnh đó, UBND tỉnh ban hành nhiều Quyết định, Hƣớng dẫn, đạo tập trung, sâu sát phù hợp với tình hình thực tế tạo bƣớc phát triển công tác quản lý Nhà nƣớc BT, GPMB tỉnh nhƣ thành phố Châu Đốc Dƣới đạo chặt chẽ từ thành phố nên phịng, ban, ngành, đồn thể, đơn vị thành phố nhận thức rõ vai trò trách nhiệm nhiệm vụ BT, GPMB, thực tốt công tác tuyên truyền, vận động giải thích chế độ, sách, chủ trƣơng đƣờng lối Đảng, Nhà nƣớc để ngƣời dân nhận thấy rõ quyền lợi nghĩa vụ phát triển kinh tế xã hội chung Vì đại đa số nhân dân thơng hiểu chế độ sách Đảng, Nhà nƣớc ủng hộ chủ trƣơng thu hồi đất BT, GPMB Nhà nƣớc thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích cơng cộng mục đích phát triển kinh tế Các sách Nhà nƣớc đƣợc quan chuyên mơn tham mƣu kịp thời Do q trình lập phê duyệt phƣơng án bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ ln đảm bảo chế độ sách Nhà nƣớc quy định Pháp luật Công khai dân chủ, minh bạch đảm bảo quyền lợi cho tổ chức, cá nhân có đất bị thu hồi, góp phần đẩy nhanh tiến độ bàn giao bàn giao mặt cho nhà đầu tƣ đƣợc kịp thời Công tác tuyên truyền, vận động, thuyết phục chính, kết hợp với biện pháp hành chính, pháp luật thực hiệu quả, qua trình thực sách bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ cho thấy đồng thuận nhân dân cao, đặc biệt thông hiểu chế độ sách Đảng, Nhà nƣớc ủng hộ chủ trƣơng thu hồi đất BT, GPMB Nhà nƣớc thu hồi đất dự án địa phƣơng Quyền lợi hợp pháp ngƣời sử dụng đất bị thu hồi đƣợc đảm bảo, làm hạn chế việc khiếu nại, tố cáo nhân dân đồng thời nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nƣớc lĩnh vực quản lý đất đai 117 Dự án số đáp ứng tiêu chí sau: (i) Thực vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm thành phố đƣợc phê duyệt (ii) Ngƣời bị thu hồi đất đƣợc bồi thƣờng tƣơng xứng có điều kiện đảm bảo sống (iii) Có chế minh bạch, quy định rõ ràng, thật quan tâm đến lợi ích ngƣời sử dụng đất, đƣợc đồng thuận cao (iv) Dự án triển khai tiến độ (v) Tỷ lệ khiếu kiện bồi thƣờng dự án thấp So sánh với Dự án số 2, Dự án số đáp ứng đƣợc tiêu chí số i, iii, iv Điều cho thấy dự án thu hồi nhiều đất thƣờng gặp nhiều khó khăn lập phƣơng án bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ Ngƣời bị thu hồi đất việc sống bị xáo trộn chịu nhiều bất lợi việc thay đổi chỗ gián tiếp gây Các phƣơng án bồi thƣờng hỗ trợ thƣờng khơng tính tốn đƣợc hết thiệt thịi khơng làm thỏa mãn mong muốn tất ngƣời dân bị chỗ 3.3.2 Những mặt hạn chế: Bên cạnh kết đạt đƣợc, cơng tác BT, GPMB cịn tồn số hạn chế ảnh hƣởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng: Chế độ sách bồi thƣờng thƣờng xuyên thay đổi, đặc biệt làcác văn bản, Quyết định UBND tỉnh ban hành có số điểm chƣa thống nhất, khó thực Bên cạnh đó, hờ sơ quản lý đất đai cịn thiếu , hệ thống đồ địa chƣa đồng nên ảnh hƣởng đến qu ản lý nhƣ việc xác đ ịnh nguồ n gố c, thờiđiể m sƣ̉ d ụng đấ t và ban hành quyế t định thu hồi đấ t phuc ̣ vu ̣công tác BT, GPMB Công tác xây dựng khu tái định cƣ phục vụ giải phóng mặt bằngphải đƣợc thực trƣớc lập phƣơng án bồi thƣờng giải phóng mặt bằng, nhƣng thời gian vừa qua, việc chuẩn bị đất tái định cƣ không đáp ứng đƣợcyêu cầu nên dẫn đến việc giải phóng mặt xong mà chƣa có đất tái định cƣ Việc xây dựng bảng giá đất, giá bồi thƣờng tài sản gồm trồng nhà ở, cơng trình, vật kiến trúc phục vụ cơng tác BT, GPMB chậm cập nhật theo thực tế, chƣa phù hợp, không sát với giá thị trƣờng; công tác khảo sát, đo đạc, kiểm kê, áp giá bồi thƣờng tổ công tác đƣợc tập trung thực bƣớc theo qui trình, nhƣng trình thực thể tính chủ quan, thiếu chặt chẽ, dẫn đến việc đo đạc, ghi chép có trƣờng hợp thiếu sót, thiếu xác số hộ dân bị ảnh hƣởng chƣa thống nhất, phát sinh nhiều kiến nghị, khiếu nại Một phận nhân dân đƣợc quan chun mơn giải thích nhiều lần chế chính sách công tác bồ i thƣờng , hỗ trơ ̣và tái định cƣ nhƣng vẫn cố tình không nhận tiề n , bàn giao đấ t gây khó khăn ảnh hƣởng đến tiến độ thực dự án KẾT LUẬN VÀ ĐỀ XUẤT Kết nghiên cứu góp phần làm rõ cơng tác quản lý nhà nƣớc bồi thƣờng, hỗ trợ, tái định cƣ cần đáp ứng tiêu chí nêu Những tiêu chí ngồi đem lại hiệu quản lý nhà nƣớc nhằm để bảo đảm sống ngƣời dân hậu bồi thƣờng, hƣớng đến mục tiêu đạt đƣợc đồng thuận cao nhân dân Từ đó, rút số hàm ý sách nhƣ: (1) Chính sách bồi thƣờng đất tài sản đất: - Giá đất tính bồi thƣờng phải áp dụng thời điểm bàn giao đất sát với thời điểm bàn giao đất nhƣ giao dịch dân đất đai nhằm trì tiến độ thực dự án, tránh trƣờng hợp để lâu phát sinh tăng giá dẫn đến tình trạng khiếu nại từ ngƣời dân - Trƣớc mắt cần xây dựng bảng giá đất phù hợp với giá thị trƣờng cách rút ngắn thời hạn áp dụng xuống cịn năm Điều để đảm bảo biến động giá đất ln đƣợc nhanh chóng cập nhật theo thị trƣờng Từng bƣớc xây dựng sở liệu giá đất gắn với sở liệu đất đai - Chính sách bồi thƣờng, hỗ trợ tài sản không phức tạp nhƣ bồi thƣờng đất nhƣng gặp nhiều khó khăn thực tế 118 tài sản hộ gia đình, tổ chức, cá nhân đa dạng phong phú Xác định điều kiện để bồi thƣờng phải thật rõ ràng, đầy đủ có sức thuyết phục Đối với tài sản nhà cửa, vật kiến trúc, trồng đất xuất sau có định thu hồi đất kiên khơng bồi thƣờng Những tài sản gắn liền với đất đƣợc tạo lập trƣớc có định thu hồi đất mà trái với mục đích sử dụng đất đƣợc xác định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhƣ làm nhà cơng trình đất nơng nghiệp, đất trồng lâu năm khơng bồi thƣờng nghiên cứu sửa đổi Quyết định số 33/2018/QĐ-UBND ngày 09 tháng 10 năm 2018 UBND tỉnh An Giang ban hành quy định bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ Nhà nƣớc thu hồi đất địa bàn tỉnh An Giang theo hƣớng tăng cƣờng mở rộng hội cho ngƣời nơng dân có đƣợc việc làm mới, có nhiều lựa chọn để chuyển đổi nghề phù hợp với nhiều lứa tuổi Đồng thời trì sách nhận hỗ trợ tiền tự chuyển đổi nghề để ngƣời nông dân chủ động muốn lựa chọn nghề để học - Giá bồi thƣờng tài sản phải sát với giá thực tế thị trƣờng điều kiện bình thƣờng - Hiện quỹ tái định cƣ cho dự án thành phố chƣa có sẵn có nhƣng khơng đủ để bố trí cho hộ dân phải di chuyển để giải phóng mặt dự án Do vậy, để khắc phục khó khăn này, cần nghiên cứu, xem xét sách để khuyến khích kêu gọi nhà đầu tƣ xây dựng quỹ nhà tái định cƣ nguồn vốn tự có xã hội hóa… (2) Chính sách hỗ trợ ổn định sống: - Việc khôi phục lại sống nhƣ tạo điều kiện cho ngƣời bị thu hồi đất có nguồn thu nhập vấn đề cần quan tâm, điều không trách nhiệm chủ đầu tƣ mà trách nhiệm quyền địa phƣơng Một mặt phải bảo đảm cho ngƣời dân bị ảnh hƣởng bị thu hồi đất có sống tốt trƣớc lúc di chuyển, mặt khác nhƣ biện pháp hữu hiệu hạn chế vấn nạn xã hội khác - Việc thu hồi đất nông nghiệp làm giảm diện tích đất canh tác nơng hộ làm thay đổi cấu lao động Đất nông nghiệp lân cận nơi đầu tƣ xây dựng có suất thu hoạch giảm so với trƣớc thực dự án Việc làm thu nhập hộ sống chủ yếu dựa vào sản xuất nông nghiệp bị tác động lớn sau thu hồi đất gặp nhiều khó khăn tìm kiếm việc làm Khi đất đai bị thu hồi nhiều đối tƣợng niên vào nhà máy, xí nghiệp kiếm việc làm nơi khác, nhƣng phụ nữ ngƣời độ tuổi trung niên đất canh tác, đồng nghĩa với thất nghiệp Do vậy, việc hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề tìm kiếm việc làm, cần (3) Chính sách tái định cƣ : - Việc tạo quỹ nhà đất tái định cƣ áp dụng việc đầu tƣ xây dựng mới, mua lại nhà đƣợc đầu tƣ xây dựng tổ chức kinh tế quy định chủ dự án đƣợc giao đất thực dự án xây dựng nhà để bán phải dành tỷ lệ nhà đất để làm quỹ nhà phục vụ cho tái định cƣ địa phƣơng - Để thực tốt nhiệm vụ giải phóng mặt góp phần tích cực vào việc đẩy nhanh tiến độ thực dự án, thiết phải xây dựng trƣớc khu tái định cƣ, đáp ứng yêu cầu hộ phải di chuyển để giải phóng mặt Khu tái định cƣ phải đảm bảo có điều kiện tốt so với nơi mà họ phải di dời để giải phóng mặt Tóm lại, cần xây dựng hồn chỉnh hệ thống sách liên quan đến thu hồi, bồi thƣờng, hỗ trợ tái định cƣ mang tính chất ổn định lâu dài Tránh tình trạng dự án nhƣng có nhiều văn chồng chéo, điều ảnh hƣởng lớn đến tiến độ thực dự án, tâm lý nhà đầu tƣ ngƣời bị thu hồi đất 119 TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt Chính phủ (2014), Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai 2013 Chính phủ (2014), Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chung giá đất Đặng Thái Sơn (2000), “Điều tra, nghiên cứu xã hội học sách đền bù giải phóng mặt tái định cư”, Viện Nghiên cứu Địa chính, Tổng cục Địa Đặng Hùng Võ Nguyễn Văn Thắng (2013), “Dự án Khung đánh giá quản trị đất đai” thuộc Chƣơng trình cải thiện cơng tác quản trị đất đai Việt Nam, Ngân hàng Thế giới Đỗ Thị Lan Đỗ Anh Tài (2007), “Kinh tế tài nguyên đất”, Nxb Nông nghiệp, Hà Nội Đào Chung Chính (2014), “Nghiên cứu thực trạng đề xuất đổi pháp luật thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư”, Luận án Tiến sĩ, Trƣờng Đại học Nông nghiệp Hà Nội Ngân hàng Thế giới (2011), sách chuyên khảo“Cơ chế nhà nước thu hồi đất chuyển dịch đất đai tự nguyện Việt Nam”, Hà Nội Nguyễn Quang Tuyến (2013), “Kinh nghiệm số nước bồi thường Nhà nước thu hồi đất”, Bản tin Thông tin Khoa học Lập pháp số 01 (2013) Phạm Việt Dũng (2013) , “Nâng cao hiệu quản lý Nhà nước đất đai”, Tạp chí Cộng sản, http://www.tapchicongsan.org.vn 10 Phan Trung Hiền (2008), “Pháp luật đền bù giải phóng mặt Việt Nam - Cân lợi ích Nhà nước lợi ích người dân”, Tạp chí khoa học, Đại học Cần Thơ 11 Quốc hội (2013), Luật đất đai, Hà Nội 12 R.O Rost H.G Collins (1993), “Định giá đền bù thiệt hại đất đai Ôxtraylia”, dịch Mai Mộng Hồng, Tổng cục Địa 13 UBND thành phố Châu Đốc (2011), “Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Châu Đốc đến năm 2020”, An Giang 14 Nguyễn Thị Dung (2009), “Chính sách đền bù thu hồi đất số nƣớc khu vực Việt Nam”, http://www.tapchicongsan.org.vn/Home/Nghiencuu-Traodoi/2009/866/ Chinh-sach-den-bu-khi-thu-hoi-dat-cua-mot-so-nuoc.aspx Tiếng Anh 15 FAO (2008), “Compulsory acquisition of land and compensation”, Rome Tác giả chịu trách nhiệm viết: Họ tên: Huỳnh Nhật Kha Đơn vị: Văn phòng Đăng ký đất đai – chi nhánh Châu Đốc Điện thoại: 0918 325 532 Email: nhatkhahuynh@gmail.com 120 S K L 0 ... dung quản lý nhà nƣớc đất đai địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang - Đánh giá hoạt động quản lý nhà nƣớc đất đai địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu. .. sở lý luận quản lý nhà nƣớc đất đai - Chƣơng 2: Thực trạng quản lý nhà nƣớc đất đai địa bàn thành phố Châu Đốc, tỉnh An Giang - Chƣơng 3: Giải pháp nâng cao hiệu quản lý nhà nƣớc đất đai địa bàn. .. vụ công đất đai địa bàn thành phố Châu Đốc, tiêu chí quan trọng đánh giá hiệu quản lý đất đai địa phƣơng Dựa vào quan điểm, định hƣớng quản lý nhà nƣớc đất đai địa bàn thành phố Châu Đốc, sở