MẪU HỢP ĐỒNG HỢP TÁC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HỢP ĐỒNG HỢP TÁC KINH DOANH CÁC BÊN: Tên: Hình thức pháp lý: (cá nhân) Quốc tịch (nếu có thể): Địa (địa điểm kinh doanh, số điện thoại, số fax, email) Đại diện (nếu có) Sau gọi “Bên A” Tên (tên công ty): Hình thức pháp lý (ví dụ cơng ty trách nhiệm hữu hạn) Quốc tịch (nếu có thể) số đăng ký kinh doanh: Địa (địa điểm kinh doanh, số điện thoại, số fax, email) Đại diện (tên, chức vụ, địa chỉ) Sau gọi “Bên B” Bên A Bên B gọi chung “các Bên” gọi riêng “Bên” Bối cảnh chung A Bên A bên có quyền sử dụng đất đỉa chỉ…………… , có dự án xây dựng theo giấy phép…………… , Bên A có nhu cầu hợp tác xây dựng khai thác kinh doanh dự án xây dựng với Bên B B Bên B công ty thành lập hợp pháp Việt Nam có tư cách kinh doanh lĩnh vực Bất động sản theo quy định pháp luật Việt Nam C Các Bên tin có lợi ích chung làm việc với đồng ý thực việc ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh với nội dung điều khoản cụ thể sau Các điều khoản hoạt động Các mục đích nguyên tắc chủ yếu: Các Bên thống kí kết hợp đồng hợp tác kinh doanh với mục đích cụ thể sau: Tiến hành đầu tư xây dựng triển khai hoạt động kinh doanh tịa nhà có đặc điểm sau.…………… địa số………, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội Mỗi bên thừa nhận thành công việc hợp tác kinh doanh đòi hỏi mối quan hệ làm việc mang tính hợp tác dựa trao đổi tốt tinh thần làm việc nhóm bên tất cấp độ Các bên xác nhận ý định thành lập phát triển việc hợp tác phù hợp với nguyên tắc quy định hợp đồng này, hướng tới thành cơng việc hợp tác lợi ích chung cao cho hai bên Ban quản lý Các Bên thành lập Ban (“Ban quản lý”) chịu trách nhiệm tổ chức, định hướng quản lý hoạt động Việc hợp tác Vai trò Ban quản lý chủ yếu là: Đưa chiến lược định hướng hoạt động cho dự án; Đưa mục tiêu để đánh giá tiến triển dự án; Xác định nguồn lực cần thiết phục vụ cho dự án thống trách nhiệm bên việc cung cấp nguồn lực đó; Đảm bảo việc thông tin Bên trì cách chủ động hợp tác; Là diễn đàn để vấn đề thảo luận cách xây dựng xử lý sở có thống Mỗi bên cử hai (2) đại diện làm thành viên Ban quản lý Mỗi thành viên có phiếu Các định thực dựa nguyên tắc bán Các thành viên Ban quản lý là: Thành viên thứ (1) Ông …………………… định bên A Thành viên thứ hai (2) Ông ………………………được định bên A Thành viên thứ (3) Ông ………………………được định bên B Thành viên thứ (4) Ông……………… định bên B Trưởng ban quản lý bầu (hoặc theo định bên) thành viên ban quản lý Ban quản lý họp định kỳ (qua điện thoại, video hay họp trực tiếp), trừ có thỏa thuận khác, không tháng lần Trừ có thỏa thuận khác, địa điểm (nếu họp trực tiếp) thay đổi luân phiên Bên Khuyến khích thành viên Ban quản lý trao đổi thông tin định kỳ với Bất định Ban quản lý liên quan đến dự án nội dung việc hợp tác có giá trị ràng buộc, trường hợp cần Bên hành động để định có hiệu lực bên có trách nhiệm hành động tương ứng Việc bên không tuân thủ bị coi vi phạm hợp đồng Sau dự án hoàn thành, Ban quản lý dự án hoạt động theo hình thức chi nhánh hoạt động độc lập bên B Việc tổ chức hoạt động chi nhánh bên thống thực Việc thành lập chi nhánh không làm quyền nghĩa vụ Ban quản lý dự án mà việc thành lập chi nhánh hình thức pháp lý ban quản lý dự án Đóng góp bên Mỗi bên đóng góp vốn kiến thức, kỹ hay dịch vụ định phục vụ việc hình thành thành cơng việc hợp tác kinh doanh Trách nhiệm chung Bên quy định Điều Đóng góp chung A cho việc hợp tác: Thực việc đóng góp quyền sử dụng đất vịng hai mươi năm tiền mặt ……… tương ứng với ……% dự án Cử thành viên tham gia ban quản lý dự án Tiến hành thủ tục pháp lý để dự án phép xây dựng theo nội dung thỏa thuận hợp đồng Những đóng góp chung Bên B là: Thực việc góp vốn tiền mặt …… tương ứng với % tổng mức dự án Cử người tham gia thành viên ban quản lý dự án Mỗi bên phải thực tất nỗ lực hợp lý để đóng góp vào thành cơng việc hợp tác Mỗi bên phải chịu trách nhiệm đảm bảo đóng góp cho việc hợp tác với mẫn cán kỹ hợp lý tình phù hợp Dự án hợp tác bên: Hai Bên ký kết Hợp đồng để hợp tác góp vốn đầu tư xây dựng tổ chức quản lý, khai thác sử dụng Tòa nhà ………………trên đất diện tích……………, địa chỉ………………… quận tây hồ thành phố Hà Nội Tòa nhà nêu khoản 4.1 điều có đặc điểm:- Số tầng phê duyệt: 07 tầng; Số tầng thay đổi………nếu có Bên A nhà đầu tư thứ nhất, xác nhận cam kết có quyền sử dụng hợp pháp toàn đất dự kiến đầu tư nêu Khoản 4.1 điều phép hợp tác với Bên B để huy động nguồn vốn để thực việc đầu tư xây dựng quản lý khai tác sử dụng Bên B nhà đầu tư thứ hai, thỏa thuận cam kết góp vốn đầu tư xây dựng Tòa nhà chuyển vốn theo yêu cầu tiến độ thực dự án Sau chủ đầu tư phê duyệt kế hoạch cho Dự án cụ thể, Ban quản lý Dự án phải điều phối triển khai tất hoạt động ngày bên Nhóm dự án phải làm việc cách cởi mở hợp tác phải họp định kỳ, theo thời hạn Trưởng ban quản lý Dự án thấy cần thiết, để điều phối hoạt động họ Các chi phí cho Liên danh Tổng Mức đầu tư Tổng vốn đầu tư để tiến hành xây dựng cơng trình dự kiến là: …………………… (……………… ) đồng Số vốn điều chỉnh tăng giảm sở Cơng trình hồn thành tốn phù hợp Tỷ lệ góp vốn: 5.2.1 Bên A góp giá trị quyền sử dụng đấ thời hạn hai mười (hai mươi) năm tiền mặt (nếu có) tương đương ………… tổng vốn đầu tư (việc xác định giá trị quyền sử dụng đất hai bên định giá) 5.2.2 Bên B góp tiền mặt tương đương 70% Tổng Vốn đầu tư, bao gồm: Chi phí để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, lập báo cáo đầu tư, thiết kế, san nền, tường bao, xây dựng bản, vật tư, máy móc, thiết bị 5.2.3 Tỷ lệ vốn góp tương đương với quyền, nghĩa vụ tỷ lệ hưởng lợi nhuận kinh doanh dự án tỷ lệ chịu rủi ro đầu tư (nếu có) bên A B Trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chuẩn bị xây dựng, thi công xây dựng hồn thành Dự án, hai Bên góp vốn theo tiến độ dự án theo thoả thuận phân công cơng việc hai Bên (có phụ lục kèm theo) Vốn đầu tư sử dụng vào mục đích: 5.3.1 Chi phí làm thủ tục để Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự án đầu tư chi phí khác phát sinh trình triển khải dự án; 5.3.2 5.3.3 Chi phí cho cơng việc quản lý, điều hành Dự án Chi phí cần thiết khác: giao dịch, phụ phí khác phù hợp với yêu cầu công việc thực Dự án 5.3.4 Chi phí cho xây dựng, giám sát Dự án 5.3.5 Chi phí mua sắm thiết bị cho Dự án 5.3.6 Các khoản kinh phí nghĩa vụ nộp ngân sách Nhà nước để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tiền thuê sử dụng 1.500 m2 đất thời hạn 30 năm 5.3.7 Chi phí khác phục vụ cho hoạt động kinh doanh dự án hoàn thành vào hoạt động Thời hạn hợp tác Thời hạn liên doanh, liên kết 20 năm kể từ ngày dự án hoàn thành đưa vào khai thác Thời hạn đương nhiên gia hạn theo thỏa thuận của Mỗi bên phải thực đóng góp phần chi phí cho Liên danh theo q phù hợp với Ngân sách ấn định Ban quản lý [Tùy chọn, thêm đoạn sau phù hợp: “lên tới mức, cho trường hợp, Cam kết Đóng góp cộng gộp” Trừ có thỏa thuận khác Bên: Tất thơng báo đóng góp chi phí theo Điều gửi đến địa bên liên quan nêu theo Điều 17; Tất khoản toán thực bên [loại tiền]vào Tài khoản Chung, tài khoản chung bên thống lập ngân hàng thương mại Việt Nam; Bất khoản tốn khơng thực chậm trễ bên bị tính lãi, với [ghi rõ] % lãi suất cho vay sở thời điểm Ngân hàng [ghi rõ], tính từ ngày đến hạn toán đến ngày toán thực tế Các khoản chi từ Tài khoản Chung thực cho công việc triển khai cung cấp có liên quan đến hợp tác kinh doanh Việc xuất hóa đơn thủ tục tốn để trả cho mộ bên (hay thành viên nhóm doanh nghiệp) cho cơng việc thực bên cho Liên doanh phải ấn định Ban quản lý Bất loại séc hay hình thức tốn rút tiền từ Tài khoản Chung phải có chữ kỹ hay ủy quyền văn Trưởng ban quản lý Dự án hay người khác ban quản lý ủy quyền Bất séc hay khoản toán lớn [nếu rõ giới hạn] (hay mức tiền Ban quản lý định) cần thêm chữ ký người khác ủy quyền Ban Quản lý Bất séc hay khoản toán vượt q [nêu rõ giới hạn], ngồi chữ ký nói trên, cần thêm chấp thuận minh thị Ban quản lý Tất sổ sách kế toán liên quan đến Liên danh phải dược ghi chép phù hợp với chuẩn mực kế toán giám sát Ban Quản lý Sổ sách phải sẵn sang để bên hay đại diện ủy quyền kiểm tra lúc Kiểm toán Tài khoản Chung phải thực 12 tháng lần (hoặc khoản thời gian thích hợp Ban Quản lý quy định) đơn vị kiểm tốn độc lập báo cáo, theo hình thức quy định Ban Quản lý, phải chuẩn bị nộp cho Bên Phí kiểm tốn trích từ mức phê duyệt Ngân sách Trong q trình hoạt động kinh doanh có kỳ khoản lợi nhuận chia cho Bên theo tỷ lệ tương ứng với Tỷ lệ Đóng góp vào ngân sách họ 6 Quyền sở hữu trí tuệ Trong khuôn khổ Điều khoản này: “Quyền Sở hữu trí tuệ Ban đầu – IPR Ban đầu” hiểu bí kỹ thuật Tài sản trí tuệ khác tồn bên liên quan đến Dự án tiết lộ sử dụng mục đích Liên danh “Tài sản trí tuệ” sáng chế, quyền, thiết kế kiểu dáng hay hình thức bảo hộ quyền Sở hữu trí tuệ khác quyền bảo hộ quy trình sản xuất mật, bí kỹ thuật hay thơng tin mật khác (cùng với ứng dụng cho bảo hộ đó) “Dự án” Dự án cụ thể phê duyệt Ban Quản lý thực Liên danh “IPR Dự án” bí kỹ thuật cụ thể, thơng tin bí mật hay Tài sản trí tuệ phát triển theo Liên danh “Các Thương hiệu Dự án” nhãn hiệu thương mại hay tên sử dụng chủ yếu cho Liên danh hay sản phẩm hay dịch vụ phát triển khuôn khổ Liên danh; “Lãnh thổ” nghĩa [nêu cụ thể] Căn vào xếp điều phối Ban Quản lý, bên phải tiết lộ cho bên IPR Ban đầu cần thiết để thực Dự án hiệu Tùy trường hợp, việc tiết lộ thông tin bao gồm thu xếp hợp lý để hướng dẫn, đào tạo lực cho nhân viên bên để sử dụng áp dụng IPR Ban đầu Tất IPR Ban đầu bên hoàn toàn tài sản thuộc tồn quyền bên Bên không phép tiết lộ hay sử dụng IPR Ban đầu ngoại trừ cho mục đích cụ thể Liên danh hay Ban Quản lý cho phép cách minh thị Mỗi bên phải đảm bảo với bên rằng, giới hạn mà biết, việc sử dụng IPR Ban đầu phù hợp với hợp đồng không làm tổn hại đến quyền Sở hữu trí tuệ bên thứ ba Một bên không đưa đảm bảo khác hay quyền đại diện hình thức cho bên liên quan đến IPR Ban đầu (bao gồm, không hạn chế ở, phù hợp IPR Ban đầu cho mục tiêu sử dụng hay ứng dụng cụ thể nào) ... với đồng ý thực việc ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh với nội dung điều khoản cụ thể sau Các điều khoản hoạt động Các mục đích nguyên tắc chủ yếu: Các Bên thống kí kết hợp đồng hợp tác kinh doanh. .. vào thành cơng việc hợp tác Mỗi bên phải chịu trách nhiệm đảm bảo đóng góp cho việc hợp tác với mẫn cán kỹ hợp lý tình phù hợp Dự án hợp tác bên: Hai Bên ký kết Hợp đồng để hợp tác góp vốn đầu tư... phép…………… , Bên A có nhu cầu hợp tác xây dựng khai thác kinh doanh dự án xây dựng với Bên B B Bên B công ty thành lập hợp pháp Việt Nam có tư cách kinh doanh lĩnh vực Bất động sản theo quy định pháp