BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KIẾN TRÚC TIỂU LUẬN CUỐI KÌ TƯ VẤN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GVHD Thầy Văn Tấn Hoàng SVTH Nguyễn Uyên Nhung MSSV 18510101244 LỚP KT18A1 STT.
BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA KIẾN TRÚC TIỂU LUẬN CUỐI KÌ TƯ VẤN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG GVHD: Thầy Văn Tấn Hoàng SVTH: Nguyễn Uyên Nhung MSSV: 18510101244 LỚP: KT18A1 STT: 31 Thể loại cơng trình giáo dục MỤC LỤC A BÀI TẬP - THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH NHÀ Ở NHỎ, NHÀ PHỐ, NHÀ LIỀN KỀ, BIỆT THỰ Giới thiệu cơng trình nhà sưu tầm Cho biết Tổng chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Tính tốn chi phí tư vấn cơng trình Chi phí tư vấn thiết kế Chi phí tư vấn giám sát thi cơng B BÀI TẬP - THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH GIÁO DỤC PHẦN 1: NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư 1.2 Những pháp lý 1.3 Sự cần thiết đầu tư PHẦN 2: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 2.1 Tên dự án đầu tư 2.2 Địa điểm xây dựng 2.3 Cơ quan thực trình duyệt dự án Đầu tư xây dựng 2.4 Cơ quan duyệt dự án Đầu tư xây dựng Chủ đầu tư 2.5 Đơn vị lập dự án Đầu tư xây dựng 2.6 Qui mô đầu tư dự án 2.7 Nội dung cơng trình xây dựng 2.8 Thời gian thực dự án PHẦN 3: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 3.1 Mơ tả đặc điểm họa đồ vị trí xây dựng cơng trình 3.2 Các điều kiện tự nhiên, khí hậu 3.3 Các định hướng qui hoạch 3.4 Đánh giá chung địa điểm xây dựng PHẦN 4: QUI MƠ - GIẢI PHÁP THIẾT KẾ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG 4.1 Qui mơ, cơng suất cơng trình xây dựng 4.2 Các hạng mục cơng trình xây dựng 4.3 Các hạng mục trang thiết bị lắp đặt cơng trình 4.4 Nội dung thiết kế tổng thể cơng trình 4.5 Nội dung thiết kế kiến trúc 4.6 Phương án thiết kế kết cấu cơng trình PHẦN 5: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 5.1 Chi phí xây dựng cơng trình 5.2 Chi phí lắp đặt trang thiết bị cơng trình 5.3 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 5.4 Chi phí khác 5.5 Chi phí dự phịng 5.6 Tổng chi phí đầu tư xây dựng 5.7 Nguồn vốn vầ phương án vốn PHẦN 6: HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 6.1 Hình thức đầu tư xây dựng 6.2 Hình thức quản lý tổ chức 6.3 Tiến độ thực dự án đầu tư xây dựng 6.4 Hiệu kinh tế xã hội PHẦN 7: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ PHẦN 8: HỒ SƠ PHÁP LÝ PHẦN 9: HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG HỒ SƠ THIẾT KẾ CƠ SỞ A BÀI TẬP - THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH NHÀ Ở NHỎ, NHÀ PHỐ, NHÀ LIỀN KỀ, BIỆT THỰ Giới thiệu cơng trình nhà sưu tầm - Tên cơng trình: Nhà Cơ Thu Bình Phước - Chủ đầu tư: Cơ Thu - Chú Mới - Địa điểm xây dựng: Thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước - Chức cơng trình: nhà gia đình - Quy mơ: tầng (mái BTCT) + Tầng 1: Sân trước, Phòng Khách, WC1, Kho, Phòng Bếp, Phòng ngủ 1, Sân sau + Tầng 2: Phòng thờ, Phòng ngủ 3, Phòng sinh hoạt chung, Phòng ngủ 2, WC 2 Cho biết Tổng chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Cơng trình nhà phố quy mô tầng, mái BTCT -> cơng trình - Tổng diện tích sàn xây dựng: 570 m2 - Đơn giá xây dựng dự án có quy mơ tính chất tương tự Bình Phước: triệu vnđ/m2 sàn => Gxd = 6.000.000 x 570 = 3.420.000.000 ( VND) Tính tốn chi phí tư vấn cơng trình Chi phí tư vấn thiết kế - Tổng chi phí đầu tư cơng trình: Gxd = 3,42 tỷ vnđ - Tra cứu cấp cơng trình (Bảng 2, mục 2.1.1) => Cơng trình thuộc cấp III (quy mô Hệ số Nt = 3,41% => Chi phí thiết kế cơng trình = 3,42 tỷ x 3,41% = 116,622 triệu vnđ - Chi phí gồm: - TK sơ - xin phép xây dựng - TK vẽ thi công: BV kiến trúc, BV kết cấu, BV cấp điện, cấp thoát nước, hệ thống IT, AT, chống sét, PCCC, điện lạnh, … - TK sân vườn, xanh - Dự toán CT BV phối cảnh - Không gồm TK nội thất ( phần thiết bị trang trí nội thất phần rời tường) Chi phí tư vấn giám sát thi cơng - Định mức chi phí giám sát thi cơng xây dựng cơng trình dân dụng: 3.285% (bảng 2.21) - Chi phí giám sát: 3,42 tỉ x 3,285% = 112,347 triệu vnđ Bản vẽ thiết kế sưu tầm B BÀI TẬP - THỂ LOẠI CƠNG TRÌNH GIÁO DỤC Cơng trình: Trường THCS Huỳnh Khương Ninh - số 59-61, Huỳnh Khương Ninh, Phường ĐaKao, Quận 01, TP Hồ Chí Minh PHẦN 1: NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 1.1 Giới thiệu chủ đầu tư: - Chủ đầu tư: UBND Quận - ĐD Chủ đầu tư: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Là người đại diện pháp lý chủ đầu tư dự án, chịu trách nhiệm tổ chức thực nhiệm vụ, chức chủ đầu tư để triển khai thực dự án theo qui định Luật Xây Dựng ban hành ngày 26/11/2003 Nghị Định số 12/2009/ NĐ-CP ngày 10 tháng 02 năm 2009 Chính Phủ việc Quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Nghị Định 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 việc Quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình - Nguồn vốn: vốn ngân sách thành phố Hồ Chí Minh 1.2 Các pháp lý để lập dự án: - Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng cơng trình; - Quyết định 206/2003/QĐ-BTC ngày 12/12/2003 Bộ trưởng Bộ Tài ban hành chế độ quản lý, sử dụng trích khấu hao tài sản cố định; - Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng việc cơng bố định mức chi phí quản lý dự án vốn tư vấn đầu tư xây dựng cơng trình - Thơng tư số 12/2008/TT-BXD ngày 07/5/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn việc lập quản lý chi phí khảo sát xây dựng; - Thơng tư số 03/2011/TT-BXD ngày 06/4/2011 Bộ Xây dựng hướng dẫn kiểm tra, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng; - Thơng tư 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập quản lý chi phí đầu tư cơng trình; - Thơng tư số 16/2008/TT-BXD ngày 11/9/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn kiểm tra, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực chứng nhận phù hợp chất lượng cơng trình xây dựng; - Căn định số 1905/QĐ- UBND UBND thành phố Hồ Chí Minh ngày 09/7/2013 việc phê duyệt nhiệm vụ & phương án khảo sát xây dựng, nhiệm vụ thiết kế lập dự án đầu tư trường Huỳnh Khương Ninh, Phường ĐaKao, Quận 01, TP Hồ Chí Minh - Căn văn số 375/PGD&ĐT-CSVC Phòng Giáo Dục & Đào Tạo UBND thành phố Hồ Chí Minh ngày 16/5/2014 việc thống trang thiết bị lắp đặt cho trường chuẩn bị thi công 1.3 Sự cần thiết mục tiêu đầu tư - Giới thiệu chung dự án: + Chức năng: Trường Trường THCS Huỳnh Khương Ninh - số 59-61, Huỳnh Khương Ninh, Phường ĐaKao, Quận 01, TP Hồ Chí Minh có quy mơ tính tốn số liệu Phịng Giáo dục thành phố Hồ Chí Minh, Quy chế công nhận trường THCS đạt chuẩn quốc gia ( Điều 37 Thông tư 18/2018/TT-BGDĐT ), Tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 8794 : 2011 Tiêu chuẩn quốc gia yêu cầu thiết kế trường THCS, THPT + Quy mơ cơng trình: Trường THCS Huỳnh Khương Ninh - số 59-61, Huỳnh Khương Ninh, Phường ĐaKao, Quận 01, TP Hồ Chí Minh có quy mơ 21 lớp học có 40 học sinh/ lớp Tổng số học sinh khoảng 1200 học sinh Chỉ tiêu học sinh : 35 - 40 học sinh/ nhóm lớp Mật độ xây dựng : 51% - Sự cần thiết đầu tư Tình hình chung hệ thống giáo dục THCS địa bàn thành phố Hồ Chí Minh Thành phố Hồ Chí Minh trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa giáo dục lớn khu vực miền Nam nước, Quận khu vực sầm uất, đầu não Thành Phố Hồ Chí Minh Với đặc điểm trên, Thành phố Hồ Chí Minh thành phố có phát triển mạnh kinh tế xã hội mặt Dân số tăng học ngày cao Do hệ thống sở vật chất ngành giáo dục thành phố Vũng Tàu trọng phát triển từ giáo dục mầm non đại học Trường THCS Huỳnh Khương Ninh - số 59-61, Huỳnh Khương Ninh, Phường ĐaKao, Quận 01, TP Hồ Chí Minh thành lập từ năm 1922 nên bị xuống cấp trầm trọng sau nhiều năm sử dụng Vì việc xây lại trường để đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện không gian học tập giảng dạy cho học sinh giáo viên trường điều cần thiết cấp bách PHẦN 2: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 2.1 Tên dự án đầu tư - Trường THCS Huỳnh Khương Ninh 2.2 Địa điểm xây dựng - Số 59-61, Huỳnh Khương Ninh, Phường ĐaKao, Quận 01, TP Hồ Chí Minh 2.3 Cơ quan thực trình duyệt dự án Đầu tư xây dựng - Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận 2.4 Cơ quan duyệt dự án Đầu tư xây dựng Chủ đầu tư - Uỷ ban nhân dân quận - Phòng Giáo dục Đào tạo quận 2.5 Đơn vị lập dự án Đầu tư xây dựng - Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận 2.6 Qui mô đầu tư dự án - Nhóm cơng trình : Nhóm C - Loại cơng trình : Cơng trình cơng cộng - Cấp cơng trình: Cấp III dân dụng, bậc chịu lửa tương đương cấp cơng trình 2.7 Nội dung cơng trình xây dựng - Trường Trung học sở 1200 học sinh 2.8 Thời gian thực dự án - 17 tháng ( 26/03/2013 - 04/09/2014 ) PHẦN 3: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH 3.1 Mơ tả đặc điểm họa đồ vị trí xây dựng cơng trình - Vị trí xây dựng: Số 59-61, Huỳnh Khương Ninh, Phường ĐaKao, Quận 01, TP Hồ Chí Minh - Diện tích khu đất: 1,5 - Diện tích xây dựng cơng trình 769,83 m2 - Sử dụng chung : 1.500 m2 - Sử dụng riêng : - Nằm vị trí trung tâm hành tồn thành phố, dễ dàng di chuyển lưu thông đến quận lân cận - Mơ tả khu đất: + Phía Bắc giáp đường Huỳnh Khương Ninh + Phía Nam giáp nhà dân + Phía Đơng giáp nhà dân + Phía Tây giáp đường Phan Liêm (công viên Lê Văn Tám) 3.2 Các điều kiện tự nhiên, khí hậu - Địa hình: Khu đất có địa hình tương đối phẳng - Địa chất cơng trình: Theo tài liệu tham khảo cơng trình lân cận thấy địa chất khu vực xây dựng cơng trình tốt ổn định - Khí hậu: Chia làm mùa rõ rệt, mùa mưa từ tháng đến tháng 10 mùa khô từ tháng 10 đến tháng Lượng mưa trung bình hàng năm khoảng 2.000 đến 2.500 mm; cao vào tháng thấp vào tháng 3.3 Các định hướng qui hoạch - Dự án xây dựng phù hợp với yêu cầu sử dụng phù hợp với quy hoạch tổng thể quận giai đoạn 2011-2015 định hướng đến năm 2020, thỏa mãn điều kiện kỹ thuật hạ tầng, đóng góp tích cực vào cảnh quan khu vực 3.4 Đánh giá chung địa điểm xây dựng - Địa điểm xây dựng phù hợp với quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh - Vị trí khu đất có hệ thống giao thơng thuận tiện - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuận lợi cho việc cơng trình đấu nối sử dụng => Khu đất có đầy đủ điều kiện để dự án triển khai tốt phù hợp với quy hoạch mơi trường xung quanh đầu tư, khẳng định tính khả thi cao dự án - Đầu tư xây dựng dự án Trường THCS Huỳnh Khương Ninh - số 59-61, Huỳnh Khương Ninh, Phường ĐaKao, Quận 01, TP Hồ Chí Minh việc làm cần thiết vào thời điểm xây dựng Việc đầu tư để xây dựng sở vật chất tốt cho Trường THCS Huỳnh Khương Ninh đảm bảo bước ổn định phát triển hoạt động trường PHẦN 8: HỒ SƠ PHÁP LÝ Giấy phép đăng ký kinh doanh, hồ sơ lực nhà thầu thi công xây dựng Hợp đồng thi công xây dựng Nhà thầu thi công với Chủ đầu tư Quyết định thành lập ban huy cơng trình Sơ đồ tổ chức, may quản lý cơng trình thi công xây dựng ( Quyết định bổ nhiệm , phân công, mô tả chức danh, hợp đồng lao động,…) Quyết định bổ nhiệm huy trưởng cơng trình Bằng cấp chứng chỉ, bảng kê khai lực Ban huy cơng trình Biên xác nhận chữ ký cán Ban huy công trường Hồ sơ an toàn lao động vệ sinh môi trường - Hồ sơ bãi thải - Kế hoạch an toàn vệ sinh lao động nhà thầu thi cơng - Biểu mẫu nhật ký an tồn lao động vệ sinh môi trường - Chứng chỉ, chứng nhận liên quan đến an toàn lao động… Hồ sơ máy móc thiết bị: Bảo hiểm thiết bị, kiểm định thiết bị… 10 Hồ sơ nhà thầu phụ , nhà thầu cung cấp : Hồ sơ lực, hợp đồng thi công… - Hồ sơ lực Nhà thầu cung cấp vật liệu thi công : Xi măng, thép… - Hồ sơ lực nhà thầu cung cấp may móc, thiết bị phục vụ thi công - Hồ sơ nhà thầu thí nghiệm ( Phịng thí nghiệm trường ), đề cương thí nghiệm - Hồ sơ lực vủa trạm trộn : Trạm bê tơng nhựa nóng, trạm trộn bê tông thương phẩm… - Hồ sơ mỏ vật liệu : Đất , cát 11 Tiến độ thi công tổng thể, tiến độ chi tiết 12 Kế hoạch quản lý chất lượng nhà thầu thi công xây dựng 13 Kế hoạch thí nghiệm nhà thầu thi công xây dựng 14 Biên bàn giao mặt thi công xây dựng 15 Biểu mẫu hồ sơ nghiệm thu phục vụ dự án 16 Biểu mẫu nhật ký thi công 17 Thiết kế cấp phối bê tông, vữa 18 Biên đề nghị phê duyệt, biên phê duyệt, hợp đồng, hồ sơ lực nhà thầu xây dựng ( thí nghiệm, xây dựng, cung cấp vật tư,…) 19 Biện pháp phòng cháy chữa cháy , biện pháp phòng chống cháy nổ, biện pháp phòng chống bão lũ lụt PHẦN 9: HỒ SƠ THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CƠNG 2.TRÌNH BÀY CÁCH TÍNH CÁC CHI PHÍ 2.1 CHI PHÍ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG - Cơng trình trường THCS Tầng, Gxd = 14.615.520.000 (VND), Gtb = 3.634.228.000 (VND) - Cơng trình trường THCS qui mô 1200 học sinh Bảng 1.1 Phân cấp cơng trình dân dụng - Phụ lục 01 thơng tư 03/2016/tt-BXD: => Cơng trình cấp III nên lập BCNCKT thiết kế bước - Tổng chi phí ĐTXD: G ĐTXD = tổng Gxd + Gtb = 14.615.520.000 + 3.634.228.000 = 18.249.748.000 (đồng việt nam) Tra cứu Hệ số định mức chi phí thiết kế (Bảng 2.1 - ĐM chi phí lập BCNCTKT) G ĐTXD = 18.249.748.000 vnđ => Hệ số Nt= 0.580 % Chi phí lập dự án : 18.249.748.000 x 0.580 % = 105,870,000 đồng Hồ sơ thiết kế bước gồm: - TKCS: BV thiết kế sơ - BV thiết kế xin phép xây dựng - TK BV KTTC: BV kiến trúc, BV kết cấu, BV cấp điện, cấp thoát nước, hệ thống IT, AT, chống sét, PCCC, điện lạnh, … - TK vẽ thi cơng - Dự tốn CT - BV phối cảnh 2.2 CHI PHÍ TƯ VẤN THIẾT KẾ ; TƯ VẤN THẨM TRA THIẾT KẾ; GIÁM SÁT THI CÔNG Tra bảng 2.4 : ĐM chi phí thiết kế kỹ thuật CT dân dụng - thiết kế bước Tra bảng 2.21 : ĐM chi phí giám sát TC –XD Tra bảng 2.21 : ĐM chi phí giám sát TC –XD - Chi phí thẩm tra dự tốn = GXL x 0.231% = 33,762,000 đồng - Chi phí giám sát thi cơng xây lắp = GXL x 2.344 % = 342,629,000 đồng - Chi phí bảo hiểm xây dựng = GXL x 1.500 % = 219,233,000 đồng - Chi phí kiểm tốn = (GXL + GTB) x 0.320 % = 58,308,000 đồng - Chi phí thẩm tra phê duyệt tốn = (GXL + GTB) x 0.200 % = 36,454,000 đồng => Chi phí khác =313,995,000 đồng - Dự phịng phí cho khối lượng phát sinh 10 % chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, phù hợp với Thơng tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 Bộ Xây dựng việc “Hướng dẫn lập quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng cơng trình” => Chi phí dự phịng khối lượng phát sinh: 1,944,931,000 đồng HẾT - ... thiết đầu tư PHẦN 2: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 2 .1 Tên dự án đầu tư 2.2 Địa điểm xây dựng 2.3 Cơ quan thực trình duyệt dự án Đầu tư xây dựng 2.4 Cơ quan duyệt dự án Đầu tư xây dựng Chủ đầu. .. LỤC A BÀI TẬP - THỂ LOẠI CÔNG TRÌNH NHÀ Ở NHỎ, NHÀ PHỐ, NHÀ LIỀN KỀ, BIỆT THỰ Giới thiệu cơng trình nhà sưu tầm Cho biết Tổng chi phí đầu tư xây dựng cơng trình Tính tốn chi phí tư vấn cơng trình. .. 59- 61, Huỳnh Khương Ninh, Phường ĐaKao, Quận 01, TP Hồ Chí Minh 2.3 Cơ quan thực trình duyệt dự án Đầu tư xây dựng - Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận 2.4 Cơ quan duyệt dự án Đầu tư xây dựng