Bản án phúc thẩm tranh chấp ranh đất

TỊA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bản án số: 48/2017/DS-PT Ngày: 09-3-2017 V/v tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất) NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG - Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tịa: Ơng Đào Minh Đa Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tài Bà Nguyễn Thị Duyên Hằng - Thư ký phiên tịa: Ơng Nguyễn Minh Tường - Thư ký Tịa án nhân dân tỉnh Bình Dương - Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương: Bà Đặng Hà Nhung - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa Ngày 09 tháng năm 2017 trụ sở Tịa án nhân dân tỉnh Bình Dương xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 192/2016/TLPT-DS ngày 03 tháng 10 năm 2016 việc “tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất)” Do Bản án dân sơ thẩm số: 49/2016/DS-ST ngày 23 tháng năm 2016 Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An bị kháng cáo, kháng nghị Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số 12/2017/QĐ-PT ngày 07 tháng 02 năm 2017, đương sự: Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thu Lộc, sinh năm 1960; địa thường trú: Số 17/7 khu phố Đông A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; địa tạm trú: Số 12/1 khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bà Nguyễn Thị Thu Lộc: Ơng Nguyễn Dỗn Hải, Luật sư Công ty Luật Hợp danh Nam Việt Luật, Đồn Luật sư tỉnh Bình Dương Bị đơn: 2.1 Bà Hoàng Trần Thanh Ngọc, sinh năm 1955; địa chỉ: Số đường Trần Hưng Đạo, khu phố Đông A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương 2.2 Ơng Trần Ngọc Hồng, sinh năm 1984; địa chỉ: Số 6A đường Trần Hưng Đạo, khu phố Đông A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (có đơn xin vắng mặt) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1 Ông Trần Ngọc Giao, sinh năm 1954; địa chỉ: Số đường Trần Hưng Đạo, khu phố Đơng A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương 3.2 Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Trung tâm hành thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (có đơn xin vắng mặt) 3.3 Ơng Phan Thanh Tùng, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 17/7 khu phố Đông A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (có đơn xin vắng mặt) 3.4 Bà Nguyễn Thị Thanh Hằng, sinh năm 1984; địa chỉ: Số 6A đường Trần Hưng Đạo, khu phố Đơng A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (có đơn xin vắng mặt) Người kháng cáo: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thu Lộc Người kháng nghị: Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương NỘI DUNG VỤ ÁN: Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thu Lộc trình bày: Vào ngày 12/12/1985 bà Lộc nhận chuyển nhượng bà Nguyễn Thị Ánh Nguyệt diện tích đất 500m2; nhiên thời điểm khơng cho mua bán đất nên hai bên làm “giấy mua bán nhà” ghi diện tích 28m (khơng ghi diện tích đất) việc mua bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, diện tích nhà xác định lại 51,56m 2; thời điểm bà Nguyệt chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Trước đó, bà Ngọc (bị đơn) sử dụng đất liền ranh với đất bà Lộc mua bà Nguyệt (bà Ngọc mua lại đất bà Nguyệt) Sau nhận chuyển nhượng đất, bà Lộc sử dụng cất nhà ở; hàng rào ranh giới với bà Ngọc cọc sắt, kẽm gai bà Ngọc làm Ngày 24/02/1990 bà Lộc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, kèm theo vẽ sơ đồ nhà, đất; diện tích đất theo sơ đồ 300,3m Năm 1996, bà Lộc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 529m (trong đất thổ cư, gọi đất diện tích 125m 2; 44m2 đất hành lang đường bộ); gồm 391, 395, 396, tờ đồ số ấp Đơng, xã Đơng Hịa, huyện Thuận An (nay khu phố Đơng A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 1089 QSDĐ/CQĐH ngày 11/11/1997 Năm 1998 bà Lộc đăng ký lại quyền sở hữu nhà, Ủy ban nhân dân huyện Thuận An (nay thị xã Dĩ An) cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngày 17/12/1998, giấy ghi diện tích khn viên nhà 453m2 (đã trừ hành lang đường bộ) Năm 2004, bà Lộc đăng ký đổi giấy chứng nhận xin điều chỉnh tăng diện tích đất ở, bà Lộc Ủy ban nhân dân huyện (nay thị xã) Dĩ An cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H5406 ngày 01/02/2005, diện tích khơng đổi 529m (diện tích đất 125m 2, sau điều chỉnh tăng thêm 175m2 diện tích đất ở; diện tích đất nơng nghiệp 185m 2; đất hành lang đường 44m2) Liền ranh với đất bà Lộc đất bà Ngọc, đất bà Ngọc có chiều ngang phía trước phía sau 3m, dài 60m Khoảng năm 1990, bà Ngọc bắt đầu tháo dỡ hàng rào xây dựng chuồng heo cuối đất, không sử dụng đất phía sau nên bà Lộc khơng biết bà Ngọc lấn đất Năm 1999, nhà nước mở rộng đường Trần Hưng Đạo có giải tỏa phần diện tích đất bà Lộc bà Ngọc (vì đất hai bên mặt tiền) diện tích đất giải tỏa nên bà Lộc không điều chỉnh lại diện tích đất giấy chứng nhận Nay 2013, bà Ngọc phá bỏ chuồng heo, xây dựng nhà ; bà Lộc kiểm tra biết bà Ngọc lấn đất nên làm đơn khiếu nại; Ủy ban nhân dân phường Đông Hịa có văn đình xây dựng bà Ngọc tiếp tục xây dựng Phần đất bà Ngọc lấn chiếm bà Lộc đo đạc thực tế có diện tích 20,3m 2, chiều rộng cuối đất lấn chiếm khoảng 0,8m kéo lên đến đất bà Lộc Trong phần đất lấn chiếm có phần nhà bà Ngọc xây dựng năm 2009 phần nhà cấp xây dựng năm 2013 cho trai dâu bà Ngọc ơng Hồng, bà Hằng Bà Lộc khởi kiện yêu cầu vợ chồng bà Ngọc, ông Giao phải trả lại diện tích đất lấn chiếm 20,3m 2, buộc ơng Hồng phải tháo dỡ phần diện tích nhà nằm diện tích đất lấn chiếm bà Lộc Bị đơn bà Hoàng Trần Thanh Ngọc trình bày: Năm 1985, bà Ngọc nhận chuyển nhượng đất bà Nguyễn Thị Ánh Nguyệt theo “giấy nhượng hoa màu” ngày 01/10/1985, có xác nhận quan có thẩm quyền, làm giấy nhận chuyển nhượng ước chừng diện tích đất, khơng có đo đạc thực tế; giấy nhận chuyển nhượng có sửa chữa phần chiều ngang phần đất (08m x 50m) thời điểm đất bỏ hoang, cối mọc um tùm, ranh không thẳng, nhận đất đo lại nên bà Ngọc sửa lại cho đúng; bà Lộc người ký tên làm chứng việc bà Ngọc nhận chuyển nhượng đất bà Nguyệt Khoảng 02 tháng sau bà Lộc nhận chuyển nhượng đất bà Nguyệt (phần giáp ranh với đất bà Ngọc) Theo ranh bà Nguyệt, bà Ngọc đóng cọc kéo hàng rào kẽm gai suốt chiều dài ranh giới đất bà Lộc đất bà Ngọc Bà Ngọc bà Lộc sử dụng đất, cất nhà từ năm 1985; ranh giới hai bên tồn từ năm 1985 đến hàng rào kẽm gai, năm 1989 - 1990 bà Ngọc xây gạch block, phần Ngày 30/01/1997, bà Ngọc Ủy ban nhân dân huyện Thuận An (nay Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 185/QSDĐ/CQ.1997, diện tích 721m2 (trong có 92m2 đất thổ cư gọi đất ở, 49m2 hành lang đường bộ); ngày 12/6/1997 bà Ngọc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ghi diện tích đất khn viên 672m (đã trừ hành lang đường bộ) Năm 2000, bà Ngọc chủn mục đích sử dụng từ đất nơng nghiệp sang đất ở, diện tích đất cơng nhận 300m (bà Ngọc nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất ngày 20/3/2010 Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An xác nhận vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất 300m 2) Ngày 29/6/2009, bà Ngọc ông Giao cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà diện tích nhà 202,99m2 (diện tích đất 300m2) Từ nhận chuyển nhượng đất bà Nguyệt, bà Ngọc làm hàng rào ranh giới xây nhà đất vào năm 1985, sửa chữa nhiều lần vào năm 1990, 2009 năm 2013 Việc xây dựng sửa chữa nhà bà Ngọc có xin phép nên cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngày 12/6/1997 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngày 29/6/2009 Năm 2013, xây dựng nhà cho trai (ơng Hồng), bà Lộc có làm đơn khiếu nại, Ủy ban nhân dân phường Đơng Hịa đến kiểm tra xác định bà Ngọc xây nhà ranh đất tường rào cũ nên khơng đình xây dựng mà cho tiếp tục xây Khi nhà nước cấp đất cho bà Lộc bà Ngọc khơng có đo đạc thực tế nên khơng có cho chiều rộng đất phía sau bà Lộc 7,86m Khi nhà nước giải tỏa phần đất để làm đường( giải tỏa phần hành lang đường bộ, không bồi thường) không bên điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất So với kết đo đạc diện tích đất cấp cho bà Ngọc, bà Lộc thiếu Bà Ngọc xác định ranh giới đất ổn định từ năm 1985 đến nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện bà Lộc Bị đơn ông Trần Ngọc Hồng trình bày: Năm 2006, ơng Hồng bà Ngọc, ông Giao xây dựng 01 nhà cấp cho ơng Hồng sinh sống, ơng Hồng làm thủ tục xin cấp hộ riêng Năm 2012, ơng Hồng bà Hằng (vợ ơng Hồng) sửa chữa lại nhà cũ, xây dựng 01 phòng sử dụng ổn định Ơng Hồng bà Hằng xác định sử dụng ranh đất, không lấn chiếm sang đất bà Lộc; không đồng ý với yêu cầu khởi kiện bà Lộc Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Ngọc Giao (chồng bà Ngọc) thống với lời trình bày bà Ngọc Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thanh Hằng (vợ ơng Hồng) thống với lời trình bày ơng Hồng Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ơng Phan Thanh Tùng trình bày: Về giấy tờ cấp đất trình sử dụng đất bên ơng Tùng thống theo trình bày bà Lộc Việc nhận chuyển nhượng đất bà Ngọc không trung thực, lúc bà Ngọc nhận chuyển nhượng đất bà Lộc có ký làm chứng diện tích mua ngang 03m, dài 50m sau phía bà Ngọc tự ý điều chỉnh giấy mua có ngang 8m, dài 50m, có ngang 10m, dài 50m Việc bà Ngọc có đơn xin điều chỉnh tăng diện tích đất khơng có hộ giáp ranh ký tên thủ tục cấp đất cho bà Lộc có niêm yết Ủy ban nhân dân xã ( phường) Đơng Hịa ngày 03/11/1997 Ơng Tùng yêu cầu Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Lộc Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An trình bày: Tại Cơng văn số 1980/UBND-NC ngày 29/8/2016, Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 185 QSDĐ/CQ.1997, ngày 30/01/1997 cho bà Ngọc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 1089 QSDĐ/CQ.ĐH ngày 11/11/1997 cho bà Lộc dựa hệ thống đồ địa xã Đơng Hịa lập năm 1995 phương pháp không ảnh, không đo đạc thực tế Ngày 01/02/2005, Ủy ban nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H5406 với diện tích 529m 391, 395, 396 tờ đồ 04 cho bà Lộc sở đo đạc thực tế ngày 27/10/2004 Theo trích đo địa Văn phòng (nay Chi nhánh) Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã thực ngày 06/5/2014 cho thấy diện tích đất đo đạc thực tế bà Ngọc 674m (ít so với diện tích đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 47m2); diện tích đất bà Lộc 458,3m2 (ít so với diện tích đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 70,7m2) Diện tích đất thực tế bà Ngọc bà Lộc giảm so với giấy chứng nhận cấp nguyên nhân sau: - Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Lộc bà Ngọc dựa đồ địa xã Đơng Hịa lập năm 1995 phương pháp không ảnh mà không tiến hành đo đạc thực tế - Vào năm 1999, Ủy ban nhân dân thị xã tổ chức thi công nâng cấp, mở rộng Hương lộ 27 (nay đường Trần Hưng Đạo), theo quy định pháp luật đất đai thời điểm diện tích đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ đường không bồi thường nên Ủy ban nhân dân thị xã không ban hành định thu hồi đất Do khơng có định bồi thường, không bồi thường giá trị đất bị giải tỏa nên không sở để xác định diện tích đất bị giải tỏa bà Lộc bà Ngọc vào năm 1999 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Lộc bà Ngọc dựa hệ thống đồ địa xã Đơng Hịa lập năm 1995 phương pháp không ảnh mà không tiến hành đo đạc thực tế Mặt khác, hai hệ thống đồ không hệ tọa độ kích thước, chiều rộng phần đất tranh chấp nhỏ nên việc lồng ghép sơ đồ đất đo đạc thực tế với hệ thống đồ địa năm 1995 mang tính tương đối Do đó, khơng thể xác định xác phần đất có diện tích 20,3m2 bên tranh chấp thuộc đất Bản án sơ thẩm số: 49/2016/DS-ST ngày 23/8/2016 Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An định: Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Nguyễn Thị Thu Lộc bà Hoàng Trần Thanh Ngọc ơng Trần Ngọc Hồng việc tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất) Ngoài ra, án sơ thẩm cịn tun án phí; chi phí xem xét, thẩm định chỗ, đo đạc định giá tài sản; quyền yêu cầu thi hành án quyền kháng cáo đương Ngày 30/8/2016, nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thu Lộc kháng cáo toàn án sơ thẩm Ngày 21/9/2016, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương kháng nghị, yêu cầu sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn bà Lộc giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo trình bày: người làm chứng việc bà Lộc, bà Ngọc mua đất bà Nguyệt vào năm 1985 không thể biết phần đất mua có chiều ngang bao nhiêu, chiều dài bao nhiêu; bà Nguyệt nước ngồi, bà Lộc khơng biết địa Bà Ngọc xác định nhân chứng chứng kiến việc mua bán đất năm 1985 bà Nguyệt bà Lộc đâu, họ khơng thể biết diện tích đất mua bán thời điểm đất hoang hóa nhiều, mua đất ước chừng Hai bên đương không thỏa thuận việc giải vụ án Ý kiến người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp nguyên đơn (bà Lộc): Hai bên mua đất năm 1985, hàng rào kẽm gai làm ranh hai bên bà Nguyệt lập; bà Lộc cấp giấy chứng nhận diện tích 529m 2, theo biên làm việc ngày 03/9/2015 đất cấp cho bà Lộc phía trước dài 7,97m phía sau 7,86m; phía sau đất 7,06m Năm 1999 nhà nước thu hồi phần không xác định thu hồi khơng có Năm 1989 - 1990 bà Ngọc dỡ hàng rào kẽm gai làm chuồng heo phía sau khơng ranh vị trí đất tại; năm 2009 bà Ngọc tiếp tục tháo dỡ hàng rào xây nhà, bà Lộc kiểm tra biết bà Ngọc có lấn đất không khiếu nại; năm 2013 bà Ngọc xây nhà cho (ơng Hồng) tiếp tục lấn đất bà Lộc khiếu nại Mặc khác, giấy mua đất bà Ngọc năm 1985 có sửa chữa, khơng thực tế Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An ban hành Công văn số 3250 thay Công văn số 1744 vơ lý, đồ địa năm 1995 cịn áp dụng; cơng văn số 1744 xác định diện tích đất tranh chấp 20,3m2 nằm đất cấp cho bà Lộc có sở Đề nghị hội đồng xét xử sửa án sơ thẩm theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo bà Lộc Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương phát biểu ý kiến: Về tố tụng: Người tham gia tố tụng người tiến hành tố tụng thực quy định Bộ luật Tố tụng dân Tòa án cấp phúc thẩm Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận Quyết định kháng nghị số 28/2016/KNPT-DS ngày 21/9/2016 Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương; sửa án sơ thẩm theo hướng buộc bà Ngọc ông Giao bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tranh chấp 20,3m2 cho bà Lộc Sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa vào kết tranh luận phiên tịa, NHẬN ĐỊNH CỦA TỊA ÁN: Theo “giấy nhượng hoa màu” ngày 01/10/1985 bà Ngọc có nhận chủn nhượng bà Nguyễn Thị Ánh Nguyệt 100 gốc chuối 500 gốc mỳ; diện tích đất bề ngang 08m, dài 50m; Ủy ban nhân dân xã có xác nhận vào giấy nhượng hoa màu, 02 người ký làm chứng bà Nguyễn Thị Thu Lộc (nguyên đơn) ông Nguyễn Thế Hùng Số “08m” có sửa chữa khơng có dấu xác nhận người chuyển nhượng đất quan có thẩm quyền Ngày 12/12/1985, bà Lộc ký “giấy mua bán nhà” với bà Nguyễn Thị Ánh Nguyệt, “giấy mua bán nhà” ghi diện tích nhà 28m2, khơng ghi diện tích đất gắn liền (đất liền ranh với đất bà Ngọc mua bà Nguyệt trên); việc mua bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận, diện tích nhà xác định lại 51,56m2 Giấy tờ chuyển nhượng đất năm 1985 khơng ghi diện tích chủn nhượng, đương không xác định người chuyển nhượng đất nhân chứng (ký tên làm chứng giấy chuyển nhượng) đâu có biết thời điểm chuyển nhượng (1985) có đo đạc chiều dài, chiều rộng phần đất hay khơng? Do đó, khơng có xác định thời điểm năm 1985 bà Nguyệt chuyển nhượng cho bà Ngọc, bà Lộc diện tích đất bao nhiêu? Chiều dài, chiều rộng phần đất bao nhiêu? Quá trình đăng ký đất: - Đối với bà Nguyễn Thị Thu Lộc: Năm 1990 bà Lộc đăng ký xin cấp giấy sở hữu nhà; ngày 24/02/1990, bà Lộc cấp Giấy công nhận quyền sở hữu nhà cửa số 218505 thể diện tích xây dựng 41,08m 2, đất thổ cư 7,7m x 39m = 300,3m2; kèm sơ đồ vị trí nhà đất ngày 02/2/1990 có chữ ký xác nhận bà Lộc (bút lục 185, 186) Ngày 15/3/1995 bà Lộc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 11/11/1997, diện tích 529m2 (trong đất thổ cư, gọi đất diện tích 125m2; 44m2 đất hành lang đường bộ), theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 1089 QSDĐ/CQĐH ngày 11/11/1997 Năm 1998 bà Lộc đăng ký lại quyền sở hữu nhà, Ủy ban nhân dân huyện Thuận An (nay thị xã Dĩ An) cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ngày 17/12/1998, giấy ghi diện tích khn viên nhà 453m2 (đã trừ hành lang đường bộ), kèm theo sơ đồ vị trí đất có chiều ngang 7,5m, khơng ghi cạnh chiều dài Năm 2004, bà Lộc đăng ký đổi giấy chứng nhận xin điều chỉnh tăng diện tích đất ở, bà Lộc Ủy ban nhân dân huyện (nay thị xã) Dĩ An cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ H5406 ngày 01/02/2005, diện tích 529m (đất 125m2, sau điều chỉnh thêm 175m2; diện tích đất nơng nghiệp 185m2; đất hành lang đường 44m2) Như vậy, diện tích đất bà Lộc nhận chuyển nhượng bà Nguyệt khơng rõ ràng q trình quản lý thể diện tích đất bà Lộc sử dụng tăng từ 300,3m2 (7,7 x 39) vào năm 1990 lên 529m2 vào năm 1997 ổn định năm 2004; thời điểm năm 1990 chiều dài đất 39m, ngang 7,7m; chiều dài tăng lên tăng lên 60,59m, chiều ngang cuối đất 7,06m - Đối với bà Hoàng Trần Thanh Ngọc: Bà Ngọc đăng ký đất ngày 28/11/1994; ngày 30/01/1997, bà Ngọc Ủy ban nhân dân huyện Thuận An (nay Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 185/QSDĐ/CQ.1997, diện tích 721m (trong có 92m2 đất ở, 49m2 hành lang đường bộ); ngày 12/6/1997 bà Ngọc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ghi diện tích đất khn viên 672m (đã trừ hành lang đường bộ, cộng 49m2 hành lang đường theo sổ đất diện tích theo sổ đất diện tích 721m2) Năm 2000, bà Ngọc chuyển mục đích sử dụng từ đất nơng nghiệp sang đất ở, diện tích đất công nhận 300m (bà Ngọc nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất ngày 20/3/2010 Ủy ban nhân dân huyện Dĩ An xác nhận vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích đất 300m 2) Ngày 29/6/2009 bà Ngọc, ông Giao cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà diện tích nhà 202,99m2 (diện tích đất 300m2) Bà Ngọc nhận chuyển nhượng đất bà Nguyệt vào năm 1985, diện tích khơng rõ ràng; q trình quản lý thể diện tích đất bà Ngọc sử dụng từ năm 1997 đến 721m2 Về diện tích đất thực tế hai bên sử dụng: Theo vẽ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Dĩ An thực (phục vụ việc giải tranh chấp) bà Lộc sử dụng 458,3m2 (ký hiệu A), bà Ngọc sử dụng 674m2 (ký hiệu C), phần tranh chấp 20,3m2 (ký hiệu B), phần đất bà Ngọc quản lý không liền ranh đất bà Lộc nằm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hai bên 27m2 Hai bên thừa nhận năm 1999 nhà nước giải tỏa phần đất mặt tiền để làm đường diện tích nhỏ đất hành lang khơng có bồi thường nên hai bên không điều chỉnh lại giấy chứng nhận Do đó, so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp bà Lộc sử dụng đất thiếu 70,7m2, đất bà Ngọc thiếu 47m2; cộng thêm 20,3m2 đất tranh chấp bà Ngọc cịn thiếu 26,7m2 (khơng tính diện tích nằm ngồi giấy chứng nhận 27m2) Tại Công văn số 2600/UBND-NC ngày 30/12/2016, Ủy ban nhân dân thị xã Thuận An xác định lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bà Lộc, bà Ngọc đo vẽ sở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hai bên, không ký liên ranh, không thể hàng rào ranh giới Tại Công văn số 1744/UBND-NC ngày 10/7/2014, Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An xác định việc cấp đất cho bà Ngọc, bà Lộc quy định pháp luật; diện tích đất tranh chấp 20,3m2 nằm đất số 391 cấp cho bà Lộc Sau đó, Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An ban hành Công văn số 3520/UBND-NC ngày 24/9/2014 (thay Công văn số 1744/UBND-NC) Công văn số 1980/UBND-NC ngày 29/8/2016, với nội dung: Việc cấp đất cho bà Ngọc, bà Lộc cấp theo đồ không ảnh đăng ký đất hai bên; cấp theo quy định pháp luật đất đai; khơng thể xác định diện tích đất tranh chấp 20,3m nằm đất bà Lộc hay bà Ngọc Do đó, khơng có xác định việc cấp đất quan nhà nước có thẩm quyền khơng pháp luật, diện tích đất tranh chấp thuộc đất cấp cho bà Lộc hay bà Ngọc Xét diện tích hai bên thiếu đất nên khơng có xác định bà Ngọc lấn đất bà Lộc Bà Lộc cho đất bà Lộc có chiều ngang 7,7m, 7,06m nên rõ ràng bà Ngọc lấn đất bà Lộc phía sau đất; thấy rằng: Năm 1990 sơ đồ cấp giấy tờ sở hữu nhà bà Lộc ghi cạnh chiều ngang 7,7m, chiều dài đất 39m; năm 1998 sơ đồ cấp giấy tờ sở hữu nhà bà Lộc ghi cạnh chiều ngang 7,5m (không ghi chiều dài); chiều dài đất bà Lộc tăng lên 60,59m, chiều ngang cuối đất 7,06m; bà Lộc xác định chiều ngang cuối đất 7,7m khơng có sở, khơng với thực tế Bản trích đo đất Văn phịng (nay Chi nhánh) đăng ký đất đai thị xã Dĩ An lập ngày 10/6/2010 (bút lục số 195,196) thể rõ chiều dài đất bà Lộc cạnh phía trước 7,88m (khơng có tranh chấp), cạnh phía sau 7,06m (có tranh chấp với thực tế nay) Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Lộc cho biên làm việc ngày 03/9/2015 Tòa án cấp sơ thẩm thể chiều ngang đất bà Lộc phía trước 7,97m phía sau 7,86m; nhiên, việc thu thập chứng Tòa án cấp sơ thẩm theo nội dung biên làm việc ngày 03/9/2015 (bút lục số 165) khơng hợp pháp, vì: Biên làm việc với ơng Lê Minh Hiếu (Phó giám đốc Chi nhánh văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất) ông Lê Minh Hùng (nhân viên kỹ thuật đo đạc) có cá nhân ông Hiếu ký biên bản, sơ đồ đất giấy chứng nhận không ghi cạnh chiều ngang dựa vào kỹ thuật đồ để tính tốn lại chiều ngang đất tính chiều ngang đất bà Lộc mà khơng tính chiều ngang đất bà Ngọc? Mặt khác, theo “biên làm việc” chiều ngang đất bà Lộc phía trước 7,97m thực tế 7,88m bà Lộc đồng ý với số đo này; “ biên làm việc” xác định chiền ngang phía sau đất bà Lộc 7,86m, cịn 7,06m bà Lộc khơng đồng ý? Biên làm việc ngày 03/9/2015 chứng không hợp pháp, không phù hợp với tài liệu, chứng khác có hồ sơ vụ án nên khơng có giá trị chứng minh Về ranh giới quyền sử dụng đất hai bên: Bà Lộc thừa nhận ranh giới đất bà Lộc bà Ngọc thời điểm mua đất bà Nguyệt năm 1985 có cọc sắt hàng rào kẽm gai kéo từ trước sau (bút lục 34); khoảng năm 1989-1990, bà Ngọc tháo dỡ hàng rào để xây dựng chuồng heo có cạnh gạch block khơng vị trí đất bà Lộc khơng có ý kiến gì; phần gạch block cịn (bút lục 34) Năm 2013 bà Ngọc dỡ hàng rào xây nhà, bà Lộc khiếu nại; Ủy ban nhân dân phường Đơng Hịa xuống kiểm tra có báo cáo ngày 16/11/2013, xác định bà Ngọc xây dựng vị trí ranh giới đất (Biên xác minh ngày 02/3/2017 thể hồ sơ kiểm tra việc xây dựng nhà bà Ngọc vào năm 2013 khơng cịn nên khơng có biên kiểm tra) Tại biên xác minh ngày 02/3/2017, ranh giới quyền sử dụng đất bà Lộc bà Ngọc sau: 02 cạnh ranh giới đất bà Lộc bà Ngọc với người khác có từơng xây ổn định, khơng tranh chấp; cạnh thứ giáp đường Trần Hưng Đạo; cạnh thứ đất bà Lộc bà Ngọc giáp ranh có tranh chấp; ranh đất hai bên tường nhà bà Ngọc tường nhà ơng Hồng (con bà Ngọc), đoạn hai tường nhà 01 vách tường xây gạch Block (dài 03 m), xây móng cũ (bà Ngọc xác định móng tường xây năm 1997, bà Lộc xác định móng tường xây năm 2005); đoạn tường xây ranh đất bà Lộc với người khác (trước ông Linh, nằm hướng Bắc) cong hướng đất bà Lộc Khoản Điều 175 Bộ luật Dân năm 2015 (Khoản Điều 265 Bộ luật Dân năm 2005) quy định: “Ranh giới bất động sản liền kề xác lập theo thỏa thuận theo định quan nhà nước có thẩm quyền”; Điều 184 Bộ luật Dân năm 2015 quy định: “1 Người chiếm hữu suy đốn tình; người cho người chiếm hữu khơng tình phải chứng minh Trường hợp có tranh chấp quyền tài sản người chiếm hữu suy đốn người có quyền Người có tranh chấp với người chiếm hữu phải chứng minh việc người chiếm hữu khơng có quyền” Đối chiếu với quy định trên, việc bà Ngọc lập hàng rào ranh giới kẽm gai từ năm 1985, năm 1989-1990 xây phần ranh giới gạch block, bà Lộc sử dụng đất giáp ranh nên không thể không biết, bà Lộc biết không phản đối (năm 2013 khiếu nại, khởi kiện) Bà Ngọc người chiếm hữu đất tranh chấp trường hợp suy đoán tình, bà Lộc tranh chấp nên có nghĩa vụ chứng minh bà Ngọc chiếm hữu khơng tình khơng chứng minh nên bà Ngọc suy đốn người có quyền quyền sử dụng đất tranh chấp Do đó, Tịa án cấp sơ thẩm khơng chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Lộc có cứ, pháp luật Với phân tích trên, yêu cầu kháng cáo bà Lộc quan điểm người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cho bà Lộc khơng có nên không chấp nhận; quan điểm đại diện Viện kiểm sát nhân tỉnh Bình Dương chưa phù hợp Án phí phúc thẩm: Nguyên đơn bà Lộc phải nộp Chi phí định giá thực Tịa án cấp phúc thẩm: Nguyên đơn bà Lộc phải nộp Vì lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH: Căn Khoản Điều 175 Bộ luật Dân năm 2015 ; Khoản Điều 148, Khoản Điều 308, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí tịa án; Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thu Lộc Không chấp nhận Quyết định kháng nghị số 28/2016/KNPT-DS ngày 21/9/2016 Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương 10 Giữ nguyên Bản án dân sơ thẩm số 49/2016/DS-ST ngày 23 tháng năm 2016 Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Chi phí định giá thực Tịa án cấp phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu Lộc phải nộp 2.000.000 đồng (hai triệu đồng), trừ vào tiền tạm ứng chi phí định giá bà Nguyễn Thị Thu Lộc nộp Án phí dân phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu Lộc phải nộp 200.000 đồng, trừ vào tiền tạm ứng án phí nộp Biên lai thu số 0018601 ngày 30 tháng năm 2016 Chi cục Thi hành án dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./ THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Nguyễn Văn Tài THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thị Duyên Hằng 11 Đào Minh Đa TỊA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN NGHỊ ÁN Vào hồi 10 55 phút, ngày 09 tháng năm 2017 Tại phòng nghị án hội trường C Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương Với Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tịa: Ông Đào Minh Đa Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tài Bà Nguyễn Thị Duyên Hằng Tiến hành nghị án vụ án dân thụ lý số 192/2016/TLPT-DS ngày 03 tháng 10 năm 2016 việc “tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất)” giữa: Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị Thu Lộc, sinh năm 1960; địa thường trú: Số 17/7 khu phố Đơng A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; địa tạm trú: Số 12/1 khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Người bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bà Nguyễn Thị Thu Lộc: Ơng Nguyễn Dỗn Hải, Luật sư Cơng ty Luật Hợp danh Nam Việt Luật, Đoàn Luật sư tỉnh Bình Dương Bị đơn: 2.1 Bà Hồng Trần Thanh Ngọc, sinh năm 1955; địa chỉ: Số đường Trần Hưng Đạo, khu phố Đơng A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương 2.2 Ơng Trần Ngọc Hoàng, sinh năm 1984; địa chỉ: Số 6A đường Trần Hưng Đạo, khu phố Đơng A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (có đơn xin vắng mặt) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1 Ông Trần Ngọc Giao, sinh năm 1954; địa chỉ: Số đường Trần Hưng Đạo, khu phố Đông A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương 3.2 Ủy ban nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương; địa chỉ: Trung tâm hành thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (có đơn xin vắng mặt) 3.3 Ông Phan Thanh Tùng, sinh năm 1960; địa chỉ: Số 17/7 khu phố Đơng A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (có đơn xin vắng mặt) 3.4 Bà Nguyễn Thị Thanh Hằng, sinh năm 1984; địa chỉ: Số 6A đường Trần Hưng Đạo, khu phố Đơng A, phường Đơng Hịa, thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương (có đơn xin vắng mặt) 12 Căn vào tài liệu, chứng xem xét phiên tòa, kết tranh tụng phiên tòa, quy định pháp luật HỘI ĐỒNG XÉT XỬ THẢO LUẬN, BIỂU QUYẾT, QUYẾT ĐỊNH CÁC VẤN ĐỀ CỦA VỤ ÁN NHƯ SAU: Hội đồng xét xử biểu 3/3, định: Căn Khoản Điều 148, Khoản Điều 308, Điều 313 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015; Nghị số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí lệ phí tịa án; Khơng chấp nhận yêu cầu kháng cáo nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thu Lộc Không chấp nhận Quyết định kháng nghị số 28/2016/KNPT-DS ngày 21/9/2016 Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh Bình Dương Giữ nguyên Bản án dân sơ thẩm số 49/2016/DS-ST ngày 23 tháng năm 2016 Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Án phí dân phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu Lộc phải nộp 200.000 đồng, trừ vào tiền tạm ứng án phí nộp Biên lai thu số 0018601 ngày 30 tháng năm 2016 Chi cục Thi hành án dân thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương Nghị án kết thúc vào hồi 11 20 phút, ngày 09 tháng năm 2017 Biên nghị án đọc lại cho tất thành viên Hội đồng xét xử nghe ký tên đây: THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Nguyễn Văn Tài THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Thị Duyên Hằng 13 Đào Minh Đa ... Ngọc Hồng việc tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất) Ngoài ra, án sơ thẩm cịn tun án phí; chi phí xem xét, thẩm định chỗ, đo đạc định giá tài sản; quyền yêu cầu thi hành án quyền kháng cáo đương... Đa Các Thẩm phán: Ông Nguyễn Văn Tài Bà Nguyễn Thị Duyên Hằng Tiến hành nghị án vụ án dân thụ lý số 192/2016/TLPT-DS ngày 03 tháng 10 năm 2016 việc ? ?tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất) ” giữa:... Tự - Hạnh phúc BIÊN BẢN NGHỊ ÁN Vào hồi 10 55 phút, ngày 09 tháng năm 2017 Tại phòng nghị án hội trường C Tịa án nhân dân tỉnh Bình Dương Với Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ