Hướng Dẫn Bỏ Túi về Chương Trình Thuê Nhà Alameda

NGƯỜI THUÊ Hướng Dẫn Bỏ Túi Chương Trình Thuê Nhà Alameda Cập nhật tháng 10 năm 2021 THÀNH PHỐ ALAMEDA THƠNG TIN VỀ HƯỚNG DẪN NÀY Chương Trình Th Nhà Alameda tạo để thực Sắc Lệnh Thuê Nhà Thành Phố thông qua việc giáo dục, thu hút tham gia cộng đồng hợp tác nhằm thúc đẩy công ổn định thị trường cho th Ngồi sách Thành Phố, người th nhà cịn có số quyền theo luật tiểu bang Hướng dẫn bỏ túi không đề cập đến quyền trách nhiệm quý vị theo luật tiểu bang Để biết thông tin tài nguyên luật tiểu bang, vui lòng truy cập www.alamedarentprogram.org/state-law Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Hướng dẫn bỏ túi nhằm cung cấp thông tin không nhằm mục đích cung cấp lời khuyên pháp lý Để biết thêm thơng tin, vui lịng truy cập www.alamedarentprogram.org liên hệ với Chương Trình Thuê Nhà theo số (510) 747-4346 Nhân viên cung cấp thơng tin sách thủ tục Thành Phố Chúng luật sư không cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý, giới thiệu cần MỤC LỤC A CÁC ĐIỀU CƠ BẢN Alameda quản lý đơn nguyên cho thuê nào? Quý vị có sống đơn nguyên thuộc diện phải kiểm sốt tiền th khơng? Phí chuyển cho quý vị? B QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA QUÝ VỊ Quyền người thuê Các giới hạn việc tăng tiền thuê Kiến nghị người thuê yêu cầu nhân viên xem xét 10 Các giới hạn việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà tiền hỗ trợ chuyển chỗ .11 Quy định thỏa thuận trả tiền để dọn 16 Quyền bảo vệ trước trả đũa 17 Thông tin nhà công 18 C TÀI NGUYÊN 19 Những thói quen tốt 20 Tổng quan biểu mẫu 21 Tài nguyên nhà .23 Dịch vụ pháp lý 24 Dịch vụ cộng đồng 25 A CÁC ĐIỀU CƠ BẢN CÁC ĐIỀU CƠ BẢN ALAMEDA QUẢN LÝ ĐƠN NGUYÊN CHO THUÊ NHƯ THẾ NÀO? Sắc Lệnh Thuê Nhà số 3250 luật thành lập Thành phố Alameda, có hiệu lực vào tháng năm 2019 Pháp lệnh áp dụng cho khoảng 15.000 đơn nguyên cho thuê Cũng có pháp lệnh trước quy định đơn nguyên cho thuê kể từ năm 2016 Sắc Lệnh Thuê Nhà ngăn cản chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngoại trừ số lý phép yêu cầu toán chủ nhà phải trả tiền chuyển chỗ trường hợp việc chấm dứt lỗi người thuê nhà Sắc Lệnh Thuê Nhà áp đặt giới hạn việc tăng tiền thuê hàng năm hầu hết đơn nguyên cho thuê Thành Phố Giới hạn gọi Điều Chỉnh Chung Hàng Năm (AGA) tính 70% thay đổi (tính theo tỷ lệ phần trăm) Chỉ Số Giá Tiêu Dùng Chủ nhà phải đăng ký tất đơn nguyên cho thuê với Chương Trình Thuê Nhà, người thuê đơn nguyên thuộc phạm vi điều chỉnh AGA nhận thông báo hàng năm giá thuê tối đa mà chủ nhà họ tính CÁC ĐIỀU CƠ BẢN QUÝ VỊ CÓ SỐNG TRONG MỘT ĐƠN NGUYÊN THUỘC DIỆN PHẢI KIỂM SOÁT TIỀN THUÊ KHÔNG? Luật tiểu bang miễn số đơn nguyên định khỏi quy định kiểm soát tiền thuê Các đơn nguyên “được quản lý phần” chịu mức giới hạn hàng năm (AGA) việc tăng tiền thuê, phải tuân theo quy định khác, bao gồm giới hạn việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà Các đơn nguyên quản lý đầy đủ thuộc diện phải kiểm sốt tiền th: • Các đơn nguyên nhiều hộ (hơn lô) xây dựng trước tháng năm 1995 Các đơn nguyên quản lý phần: • Nhà cho gia đình (và nhà phụ phép lơ) • Chung cư nhà phố • Các đơn nguyên nhiều hộ xây dựng sau tháng năm 1995 • Các đơn nguyên thuộc sở hữu tư nhân chương trình Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở (Phần 8) Các bất động sản khác miễn hoàn toàn khỏi Sắc Lệnh Thuê Nhà, bao gồm chỗ ngắn hạn thuê từ 30 ngày trở xuống, đơn nguyên thương mại, nhà thuyền, nhà di động, sở chăm sóc, v.v CÁC ĐIỀU CƠ BẢN PHÍ NÀO CĨ THỂ ĐƯỢC CHUYỂN CHO Q VỊ? Có khoản phí chương trình hàng năm tính cho chủ nhà sở hữu đơn nguyên quản lý theo Sắc Lệnh Thuê Nhà Việc tốn khoản phí trách nhiệm chủ nhà Để biết mức phí tại, vui lịng truy cập www.alamedarentprogram.org/FAQs#Fee Chủ nhà phép chuyển nửa phí chương trình cho người th Phí tốn thành 12 khoản hàng năm Phí chuyển qua tách biệt với tiền thuê không xét đến tính Tiền Thuê Tối Đa Được Phép B QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA QUÝ VỊ QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA QUÝ VỊ 13 CĂN CỨ KHÔNG DO SAI PHẠM Chủ Nhà Chuyển Vào Phải trả tiền hỗ trợ chuyển chỗ Bất động sản khơng có đơn nguyên trống tương đương Chủ nhà thành viên gia đình đủ điều kiện phải chuyển đến đơn nguyên vòng 60 ngày sau người thuê nhà chuyển đơn ngun ba năm Kế Hoạch Cải Thiện Vốn Chủ nhà phải trả tiền hỗ trợ chuyển chỗ phải nhận chấp thuận cho kế hoạch trước gửi thông báo chấm dứt cho người thuê nhà Phá dỡ Chủ nhà phải trả tiền hỗ trợ chuyển chỗ bất động sản phải phá dỡ Rút Đơn Nguyên Cho Thuê Khỏi Thị Trường Cho Thuê Chủ nhà phải trả tiền hỗ trợ chuyển chỗ đơn nguyên bị rút khỏi thị trường cho thuê vĩnh viễn, có thay đổi quyền sở hữu hay khơng Chủ nhà phải thơng báo cho người th 120 ngày trước chuyển Chính Sách Đạo Luật Ellis Thành Phố quy định yêu cầu hình phạt đơn ngun th vịng năm năm sau thu hồi Tuân Thủ Lệnh Của Chính Phủ Chủ nhà phải trả tiền hỗ trợ chuyển chỗ người thuê phải cung cấp đơn nguyên tương đương với mức tiền thuê cũ sau tuân thủ lệnh phủ QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA QUÝ VỊ 14 HỖ TRỢ CHUYỂN CHỖ Ở Chuyển Chỗ Ở Vĩnh Viễn Số tiền tốn dựa số lượng phịng ngủ đơn nguyên cho thuê điều chỉnh hàng năm Các hộ gia đình th nhà có người từ 62 tuổi trở lên, người khuyết tật có nhỏ 18 nhận khoản toán lớn Để biết số tiền tại, xem alamedarentprogram.org/FAQs/ Permanent-Relocation-Schedule Một nửa số tiền phải toán sau người thuê thông báo văn cho chủ nhà ngày người thuê dự định rời khỏi đơn nguyên Nửa cịn lại tốn người th rời khỏi đơn nguyên Chuyển Chỗ Ở Tạm Thời Nếu quan phủ ban hành lệnh yêu cầu người thuê phải dọn xác minh người thuê dọn tình trạng sức khỏe an tồn, chủ nhà phải cung cấp khoản tốn chuyển chỗ tạm thời để bù cho chi phí chỗ tạm tời tình trạng giải Số tiền toán điều chỉnh hàng năm Để biết số tiền tại, xem alamedarentprogram.org/FAQs/TemporaryRelocation-Schedule QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA QUÝ VỊ 15 LỰA CHỌN KÉO DÀI THỜI GIAN LƯU TRÚ Khi chủ nhà chấm dứt hợp đồng thuê nhà dựa việc Rút Đơn Nguyên Cho Thuê Khỏi Thị Trường Cho Thuê, số hộ gia đình th nhà có quyền lựa chọn lại đơn nguyên tối đa năm Tùy chọn dành cho người thuê: • Đã sống đơn nguyên cho thuê năm, • 62 tuổi trở lên bị khuyết tật Chủ nhà cung cấp cho người thuê biểu mẫu mà người thuê sử dụng để thực quyền cung cấp thông báo cho chủ nhà Chương Trình Thuê Nhà Trong thời gian lưu trú kéo dài, người thuê tiếp tục trả tiền thuê nhà hàng tháng bình thường 16 QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA QUÝ VỊ $$$ THỎA THUẬN TRẢ TIỀN ĐỂ DỌN ĐI Thỏa thuận trả tiền để dọn thỏa thuận văn chủ nhà người thuê nhà, theo người thuê đồng ý dọn đi, thường để đổi lấy tiền Chủ nhà người thuê phải thỏa thuận số tiền toán, ngày dọn chi tiết khác Những người thuê nhận đề nghị trả tiền để dọn có quyền: • Từ chối đề nghị • Sửa đổi thỏa thuận trước ký • Tham khảo ý kiến luật sư để tư vấn pháp lý • Hỏi Chương Trình Th Nhà để biết thêm thơng tin • Hủy bỏ thỏa thuận trả tiền để dọn vòng 30 ngày sau ký Chủ nhà phải nộp thoả thuận trả tiền để dọn ký với Chương Trình Thuê Nhà QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA QUÝ VỊ 17 QUYỀN ĐƯỢC BẢO VỆ TRƯỚC SỰ TRẢ ĐŨA Sắc Lệnh Thuê Nhà nghiêm cấm chủ nhà trả đũa người thuê thực quyền họ theo luật Thành Phố luật tiểu bang Người thuê nêu mối lo họ văn tới Chương Trình Thuê Nhà họ cảm thấy chủ nhà có hành động trả đũa, bao gồm không giới hạn ở: • Chấm dứt hợp đồng thuê nhà • Tăng tiền thuê nhà • Cắt giảm dịch vụ nhà người thuê nhà • Bỏ qua yêu cầu sửa chữa bảo trì QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA QUÝ VỊ 18 PHÂN BIỆT NHÀ Ở BẤT HỢP PHÁP Sắc Lệnh số 3251 Thành Phố Alameda nghiêm cấm hành vi quấy rối người thuê nhà trái pháp luật, làm gián đoạn dịch vụ nhà phân biệt đối xử nhà Khi người thuê tiềm tìm kiếm nhà ở, chù nhà khơng phân biệt đối xử với người thuê sở: • Nguồn thu nhập, bao gồm chương trình Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở (Phần 8) • Tình trạng nhập cư • Tư cách cơng dân • Nguồn gốc quốc gia • Chủng tộc • Màu da • Tơn giáo • Giới tính • Khuynh hướng tình dục • Bản dạng giới • Khuyết tật thể chất/tinh thần • Tình trạng nhân • Các đặc điểm khác pháp luật bảo vệ C TÀI NGUYÊN TÀI NGUYÊN 20 NHỮNG THÓI QUEN TỐT Trả tiền th nhà hạn Giấy tờ tốn Ln trả tiền thuê nhà phương thức dễ dàng ghi lại, chẳng hạn séc chuyển tiền Khơng tốn tiền mặt (trừ u cầu séc bị từ chỗi vịng ba tháng qua) Giữ biên lai, đặc biệt khoản toán tiền mặt Giữ hợp đồng thuê nhà nơi an tồn Tìm hiểu trách nhiệm quy định hợp đồng cho thuê Giữ tất thông báo thư từ chủ nhà, bao gồm thông báo, email tin nhắn văn việc tăng tiền thuê nhà TÀI NGUYÊN 21 TỔNG QUAN VỀ CÁC BIỂU MẪU BIỂU MẪU CHO THUÊ Biểu mẫu RP-100 + Phụ lục đính kèm A Người thuê nhà gửi biểu mẫu để kiến nghị giảm tiền thuê nhà Biểu mẫu RP-100 + Phụ lục đính kèm B Người th nhà gửi biểu mẫu để đặt nghi vấn giá thuê dịch vụ nhà bao gồm giá thuê bản, theo báo cáo chủ nhà, việc xác định Tiền Thuê Tối Đa Được Phép Biểu mẫu RP-100 + Phụ lục đính kèm C Người th nhà gửi biểu mẫu để yêu cầu xem xét thông báo tăng tiền thuê nhà trước Biểu mẫu RP-203 Chủ nhà phải đính kèm phụ lục vào thông báo tăng tiền thuê nhà họ muốn áp dụng mức tăng tiền thuê “cbảo lưu” Biểu mẫu RP-209 Chủ nhà phải đính kèm phụ lục với thông báo tăng giá thuê 10% MẪU THUÊ NHÀ MỚI Biểu mẫu RP-208 Chủ nhà sử dụng biểu mẫu để cung cấp cho người thuê nhà tiềm liên kết đến nguồn trực tuyến thay in giấy tài liệu mà Sắc Lệnh Thuê Nhà yêu cầu Tuy nhiên, người thuê phải đồng ý với điều văn cách ký tên vào mẫu Tất biểu mẫu có sẵn Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở trực tuyến www.alamedarentprogram.org TÀI NGUYÊN 22 BIỂU MẪU CHẤM DỨT Biểu mẫu RP-101 Người thuê nhà gửi biểu mẫu để yêu cầu xem xét thông báo chấm dứt thuê nhà “không sai phạm” Biểu mẫu RP-102 Người thuê nhà nộp đơn để khiếu nại định chủ nhà không nợ tiền hỗ trợ chuyển chỗ tạm thời RP-202(C) Chủ nhà phải cung cấp mẫu đơn cho người thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà dựa rút khỏi thị trường cho thuê Người th sử dụng phụ lục đính kèm để cung cấp thông báo ngày họ dự định rời khỏi đơn nguyên cho thuê, người thuê đủ điều kiện kéo dài thời gian lưu trú sử dụng phụ lục đính kèm để thực quyền RP-202(D) Chủ nhà phải cung cấp mẫu đơn cho người thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà dựa rút khỏi thị trường cho thuê Nếu đơn nguyên đưa trở lại thị trường cho thuê vòng năm năm, người thuê chuyển có quyền từ chối Người thuê sử dụng phụ lục đính kèm để cung cấp thơng tin liên hệ họ trường hợp điều xảy Biểu mẫu RP-205 Chủ nhà phải cung cấp thông báo cho người thuê trước đưa đề nghị trả tiền để dọn Biểu mẫu RP-207 Chủ nhà phải cung cấp thông báo cho người thuê nhà nhận tiền chuyển chỗ tạm thời Tất biểu mẫu có sẵn Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở trực tuyến www.alamedarentprogram.org TÀI NGUYÊN 23 QUÝ VỊ CÓ THỂ XIN TRỢ GIÚP TĂNG TIỀN THUÊ VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CÁC MỐI LO VỀ ĐIỀU KIỆN SỐNG Chương Trình Thuê Nhà 510-747-4346 www.alamedarentprogram.org Thực Sắc Lệnh Thuê Nhà Thành phố để đảm bảo việc tăng tiền thuê nhà việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà tuân theo quy định Thành Phố Người thuê nhà liên hệ với nhân viên có câu hỏi sắc lệnh quyền họ Bộ Phận Thực Thi Đạo Luật Thành Phố Alameda 510-747-6818 bit.ly/3B9Bumc Phản hồi khiếu nại nhận từ thành viên cộng đồng công việc tiến hành mà khơng có giấy phép và/hoặc vi phạm sức khỏe & an toàn Điền vào mẫu đơn khiếu nại trực tuyến, đến văn phịng Tịa thị chính, 2263 Santa Clara Ave., Phòng 190 NHÀ Ở GIÁ CẢ PHẢI CHĂNG Cơ Quan Quản Lý Nhà Ở Thành Phố Alameda 510-747-4300 www.alamedahsg.org Giám sát chương trình hỗ trợ cho thuê bao gồm Chương Trình Phiếu Lựa Chọn Nhà Ở (Phần 8), chương trình trợ cấp cho thuê liên bang tài trợ 100% cho hộ gia đình có thu nhập thấp sống đơn ngun cho thuê thuộc sở hữu tư nhân Chương Trình An Toàn Nhà Ở Sở Cứu Hỏa Alameda 510-337-2133 Cung cấp dịch vụ miễn phí cho cư dân có thu nhập thấp đến trung bình 62 tuổi người khuyết tật lứa tuổi Chương trình lắp đặt thiết bị phát khói carbon monoxide vịn ADA tay vịn bên TÀI NGUYÊN 24 DỊCH VỤ PHÁP LÝ Hỗ Trợ Pháp Lý Cho Người Cao Niên 510-832-3040 Đường dây khẩn cấp: 800-222-1753 www.lashicap.org Dịch vụ pháp lý miễn phí cho người thuê nhà từ 60 tuổi trở lên, Thành Phố Alameda tài trợ Quận Alameda Dịch Vụ Giới Thiệu & Tình Nguyện Viên Hiệp Hội Luật Sư 510-302-222, tùy chọn www.acbanet.org/need-a-lawyer Cung cấp giấy giới thiệu luật sư quy định chứng nhận Hiệp Hội Luật Sư California Quận Alameda Trung Tâm Tự Trợ Giúp Tòa Thượng Thẩm 510-272-1393 bit.ly/3mus68v Cung cấp thông tin nguồn tài nguyên việc tự bảo vệ trước việc trục xuất Hỗ Trợ Pháp Lý Vùng Vịnh 888-382-3405 www.baylegal.org Đại diện pháp lý miễn phí cho người thuê nhà có thu nhập thấp Centro Legal de la Raza 510-437-1554 www.centrolegal.org Đại diện, tư vấn cho khách thuê có thu nhập thấp Trung Tâm Luật Cộng Đồng Vịnh Đông 510-548-4040 www.ebclc.org Tập trung vào việc hỗ trợ người thuê nhà có thu nhập thấp vụ kiện trục xuất Trung Tâm Bảo Vệ Trước Trục Suất 510-452-4541 www.evictiondefensecenter oakland.org Hỗ trợ người thuê nhà đối mặt với vấn đề trục xuất vấn đề chủ nhà-người thuê nhà Có luật sư đại diện đầy đủ với khoản phí theo thang đối chiếu Luật Sư Trong Thư Viện 510-747-7713 bit.ly/3D3ZCY3 Tư vấn miễn phí với luật sư tình nguyện Điền vào biểu mẫu trực tuyến để yêu cầu hẹn Trợ Giúp Pháp Lý Alameda 510-302-2222, tùy chọn www.vlsc-acba.org Các luật sư tình nguyện Hiệp Hội Luật Sư Quận Alameda cung cấp dịch vụ tình nguyện cho cá nhân có thu nhập thấp TÀI NGUYÊN LUẬT TIỂU BANG Để biết nguồn thông tin luật California quy định mối quan hệ chủ nhà người thuê nhà, bao gồm Người Thuê Nhà Ở California: Hướng Dẫn Về Quyền Và Trách Nhiệm Của Người Thuê Nhà Và Chủ Nhà Sở Bất Động Sản, truy cập www.alamedarentprogram.org/ state-law DỊCH VỤ CỘNG ĐỒNG 2-1-1 Quận Alameda Quay số 2-1-1 211alamedacounty.org Cung cấp cho gia đình cá nhân tất nguồn tài ngun cộng đồng có sẵn cho họ Cung cấp thơng tin toàn diện dịch vụ y tế, nhà nhân sinh Quận Alameda Đánh giá tác nhân gây hen suyễn 510-383-5181 www.acphd.org/asthma Các gia đình có trẻ em sử dụng dịch vụ miễn phí để yêu cầu kiểm tra nhà họ yếu tố gây hen suyễn 25 Trung Tâm Tài Nguyên Hỗ Trợ Gia Đình Dịch Vụ Gia Đình Alameda 510-612-7807 www.alamedafs.org/supportmain Hỗ trợ cá nhân gia đình cách kết nối họ với nguồn tài nguyên cộng đồng tập trung nguồn tài nguyên nơi để cộng đồng tiếp cận ECHO (Hội Đồng Eden Về Hy Vọng & Cơ Hội) 510-581-9380 www.echofairhousing.org Chương Trình Tư Vấn Cho Người Thuê Nhà/Chủ Chà ECHO cung cấp thông tin vấn đề thuê nhà đào tạo người hoà giải để hỗ trợ giải tranh chấp Trung Tâm Luật Bạo Hành Gia Đình Đường dây khẩn cấp: 800-947-8301 www.fvlc.org Phục vụ nạn nhân nạn bạo hành gia đình Quận Alameda họ Cung cấp dịch vụ pháp lý can thiệp khủng hoảng TÀI NGUYÊN 26 Cung cấp dịch vụ giới thiệu đến dịch vụ hòa giải theo yêu cầu Quý vị có câu hỏi? Hãy liên hệ với Chương Trình Thuê Nhà 510-747-4346 rentprogram@alamedahsg.org 510-764-7555 701 Atlantic Ave Alameda, CA 94501 CẢM ƠN CÁC QUÝ VỊ VÌ ĐÃ LÀ MỘT CHỦ NHÀ SÁNG SUỐT Thành Phố Alameda • Chương Trình Ổn Định Tiền Thuê 701 Atlantic Avenue, Alameda, California 94501 510 - 747 - 4346 • www.alamedarentprogram.org