BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT QUỐC TẾ LỚP QUỐC TẾ 46-A1 BUỔI THẢO LUẬN THỨ BA MÔN: LUẬT DÂN SỰ VẤN ĐỀ: TÀI SẢN VÀ QUYỀN ĐỐI VỚI TÀI SẢN Giảng viên: - PGS TS Đỗ Văn Đại -ThS Trần Nhân Chính Sinh viên thực hiện: Nguyễn Trương Thùy Dương MSSV: 2153801015051 VẤN ĐỀ KHÁI NIỆM TÀI SẢN 1.1 Thế giấy tờ có giá? Nêu sở pháp lý trả lời cho ví dụ minh họa giấy tờ có giá Hiện nay, Bộ luật dân 2015 chưa định nghĩa cụ thể giấy tờ có giá mà nêu giấy tờ có giá loại tài sản (căn Điều 105 Bộ luật Dân 2015) Theo quy định khoản 8, Điều 6, Luật ngân hàng nhà nước Việt Nam 2010; khoản 1, Điều Thông tư 04/2016/TT-NHNN khoản Điều Thông tư 01/2012/TT-NHNN: “Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sở hữu giấy tờ có giá thời hạn định, điều kiện trả lãi điều kiện khác" Theo quy định khoản Điều Nghị định số 11/2012/NĐ-CP: “Giấy tờ có giá bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, tín phiếu, chứng tiền gửi, séc, chứng quỹ, giấy tờ có giá khác theo quy định pháp luật, trị giá thành tiền phép giao dịch” Ví dụ minh họa giấy tờ có giá: Căn vào nội dung giải đáp giấy tờ có giá cơng văn 141/TANDTC-KHXX có liệt kê số loại giấy tờ có sau: − Hối phiếu địi nợ, hối phiếu nhận nợ, séc, cơng cụ chuyển nhượng khác quy định Điều Luật công cụ chuyển nhượng năm 2005 (trừ công cụ nợ dài hạn tổ chức phát hành nhằm huy động vốn thị trường); − Trái phiếu Chính phủ, trái phiếu công ty, kỳ phiếu, cổ phiếu quy định điểm c khoản Điều Pháp lệnh ngoại hối năm 2005; − Tín phiếu, hối phiếu, trái phiếu, công trái công cụ khác làm phát sinh nghĩa vụ trả nợ quy định điểm 16 Điều Luật quản lý nợ công năm 2009; − Các loại chứng khoán (cổ phiếu, trái phiếu, chứng quỹ; quyền mua cổ phần, chứng quyền, quyền chọn mua, quyền chọn bán, hợp đồng tương lai, nhóm chứng khốn số chứng khốn; Hợp đồng góp vốn đầu tư; loại chứng khốn khác Bộ Tài quy định) quy định khoản Điều Luật chứng khoán năm 2006 (đã sửa đổi, bổ sung số điều năm 2010); − Trái phiếu doanh nghiệp quy định Điều Nghị định số 52/2016/NĐ-CP ngày 19/5/2006 Chính phủ “Phát hành trái phiếu doanh nghiệp”…’’ Như loại giấy tờ nêu pháp luật thừa nhận giấy tờ có giá Các loại giấy tờ khác mà không thuộc giấy tờ liệt kê khơng xác định giấy tờ có giá 1.2 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có giấy tờ có giá không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Các giấy tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà giấy tờ pháp lý ghi nhận quyền chủ sở hữu tài sản, chủ sở hữu quyền sử dụng hồn tồn khơng xác định giấy tờ có giá theo quy định khoản Điều Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam năm 2010; khoản Điều Thông tư 04/2016/TT-NHNN; khoản Điều Thông tư 01/2012/TT-NHNN, khơng liệt kê vào danh sách loại giấy tờ có giá ghi nhận Cơng văn 141/TANDTC-KHXX Vì vậy, giấy tờ giấy tờ có giá trị, khơng phải giấy tờ có giá Trong Quyết định số 06/2017/QT-PT, Tịa án theo Điều 105 Bộ luật Dân 2015; Điều 115 Bộ luật Dân năm 2015 khoản 16 Điều Luật Đất đai năm 2013 kết luận: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chửa dựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá” → Quyết định số 06/2017/QT-PT cho thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà khơng giấy tờ có giá Trong Bản án số 39/2018/DSST, Tòa án nhận định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chứng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân sự” → Bản án số 39/2018/DSST cho thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà chứng thư pháp lý không đề cập đến việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có giấy tờ có giá hay khơng 1.3 Trong thực tiễn xét xử, “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” có tài sản không? Quyết định số 06 Bản án số 39 có cho câu trả lời khơng? Vì sao? Theo quy định Điều 105 Bộ luật dân 2015: “1 Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” Theo quy định khoản 16 Điều Luật Đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” → Như vậy, theo pháp luật hành, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất giấy tờ chứa đựng quyền sử dụng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản chủ sử dụng đất hợp pháp Bản thân giấy tờ loại giấy tờ có giấy tờ chứa đựng quyền chủ sở hữu tài sản, giấy tờ có giá trị khơng phải tài sản Trong Quyết định số 06/2017/QT-PT, Tòa án nhận định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn chửa dựng thông tin Quyền sử dụng đất, văn chứng quyền, tài sản xem loại giấy tờ có giá” Do đó, việc ơng Hai khởi kiện u cầu ơng Thái địi trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thuộc thẩm quyền giải Tịa án giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quan trọng nhằm xác định thẩm quyền cho quan nhà nước có liên quan để giải tranh chấp quyền sử dụng đất, hồn tồn khơng phải tài sản → Quyết định số 06/2017/QT-PT cho thấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tài sản Trong Bản án số 39/2018/DSST, Tóa án nhận định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng chúng thư pháp lý để nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tải sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, cho thấy nội dung hàm chứa số quyền tài sản gắn liền với đất nên thuộc phạm vi điều chỉnh pháp luật dân sự” → Bản án số 39/2018/DSST không rõ việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có phải tài sản hay khơng 1.4 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Quyết định số 06 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” nhìn từ khái niệm tài sản (và có điều kiện, đối chiếu thêm với pháp luật nước ngoài) Hướng giải thực tiễn xét xử liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà chưa thỏa đáng nhìn từ khái niệm tài sản do: − Thứ nhất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tồn hình thức vật chất định, chí có hình dạng cụ thể (là tờ giấy), nằm khả chiếm hữu người (có thể thực việc năm giữ, chiếm giữ, quản lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất), có giá trị sử dụng (dùng để chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp người sử dụng đất) Việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tham gia vào giao dịch trao đổi mua bán không làm chất tài sản Thực tế có loại tài sản mà Nhà nước cấm lưu thơng, chẳng hạn vũ khí qn dụng, trang thiết bị, kỹ thuật, − Thứ hai, việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản dẫn tới nhiều hệ khơng giải thích mặt lý luận thực tế, đồng thời nhận thức làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người sử dụng đất Cụ thể, theo quy định hành pháp luật Việt Nam, quyền sở hữu nội dung riêng lẻ quyền sở hữu quyền chiếm hữu, quyền sử dụng quyền định đoạt thực đối tượng tài sản Việc coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản tước bỏ quyền chiếm hữu sử dụng hợp pháp người sử dụng đất loại giấy tờ Nhìn nhận từ khái niệm tài sản định nghĩa Điều 105 Bộ luật Dân 2015, việc nhận định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tài sản hướng giải Quyết đinh số 06 chưa hợp lý, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà coi vật thuộc sở hữu người đứng tên giấy tờ Ở đây, Tịa án xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà khơng giấy tờ có giá, từ áp dụng Điều 105 Bộ luật Dân 2015 để kết luận giấy tờ tài sản mà không xem xét giấy tờ vật 1.5 Nếu áp dụng Bộ luật Dân năm 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà có tài sản khơng? Vì sao? Nếu nhìn từ khái niệm tài sản định nghĩa Điều 105 Bộ luật Dân 2015, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà coi vật thuộc sở hữu người đứng tên giấy tờ đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tồn hình thức vật chất định, chí có hình dạng cụ thể, nằm khả chiếm hữu người có giá trị sử dụng Nhưng thực tế xét xử, hầu hết Tịa án lại khơng xem xét giấy tờ vật Bởi việc nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thông qua việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đất xác định Theo quy định khoản 16 Điều Luật đất đai 2013: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà → quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất” Dựa vào quy định pháp luật nêu trên, Tòa án nhận định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà tài sản hay quyền tài sản, chứng thư pháp lý thể quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất 1.6 Suy anh/chị hướng giải Bản án số 39 liên quan đến “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà” Hướng giải Bản án số 39 liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà: Tòa chấp nhận yêu cầu khởi kiện ông Võ Văn B bà Bùi Thị H bà Nguyễn Thị Thuỷ T giao trả lại cho ông Nguyễn Văn B giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 090902 số 1595 diện tích 489,1m2 đất Theo tơi, hướng giải Tịa hồn tồn thoả đáng đảm bảo quyền nghĩa vụ bên, đồng thời đảm bảo quyền lợi ích ngun đơn Tịa án cân nhắc việc xem xét loại giấy tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận sở hữu nhà giấy tờ có giá hồn tồn coi vật nên xem loại tài sản Thực tiễn xét xử khơng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất loại tài sản, điều dẫn tới nhiều hệ luỵ tổn hại đến quan hệ dân sự, khó khăn cho người dân việc xác định thẩm quyền quan để đến việc giải khiếu nại cho Do Bản án số 39 giải hướng đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp ông B bà H cách đầy đủ 1.7 Bitcoin gì? Bitcoin (BTC) loại tiền tệ kỹ thuật số phát hành dạng phần mềm mã nguồn mở phát minh Satoshi Nakamoto, đồng tiền điện tử giới, đặt móng cho phát triển thị trường Crypto Bitcoin sử dụng giao thức ngang hàng (peer-to-peer) cho tất giao dịch, điều giúp cho Bitcoin loại bỏ bước trung gian trình thực giao dịch Nói cách dễ hiểu, giao dịch Bitcoin thực trực tiếp từ người gửi đến người nhận với phí giao dịch thấp (gần 0) mà qua tổ chức hay cá nhân trung gian → Như vậy, hiểu bitcoin loại tiền công nhận, giao dịch cộng đồng, tổ chức định 1.8 Theo Tịa án, Bitcoin có tài sản theo pháp luật Việt Nam không? Trong án số 22/2017/HC-ST, theo Tồ án, Bitcoin khơng coi tài sản theo pháp luật Việt Nam Căn Điều 163 Bộ luật Dân 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tải sản.” theo Điều Luật Thương mại 2005 quy định: “Hàng hóa bao gồm tất loại động sản, kể động sản hình thành tương lai; vật gắn liền với đất đai.” Trong Ngân hàng Nhà nước Việt nam không chấp nhận tiền ảo tiền tệ, phương tiện toán hợp pháp, đồng thời Nghị định số 96/2014/NĐ-CP ngày 17/10/2014 Chính Phủ quy định chế tài xử phạt vi phạm hành hành vi phát hành, cung ứng sử dụng phương tiện toán không hợp pháp Bicoin loại tiền ảo tương tự 1.9 Pháp luật nước ngồi có coi Bitcoin tài sản khơng? Nếu có, nêu hệ thống pháp luật mà anh/chị biết Trên giới có 40% quốc gia ủng hộ không hạn chế đáng kể luật pháp bitcoin Các quốc gia Pháp, Nhật, Canada… hợp pháp hóa tiền ảo Bitcoin, xem Bitcoin loại tài sản cho phép giao dịch cách hợp pháp loại tài sản Nước hoàn toàn chấp nhận Bitcoin Nhật Bản Nhật Bản thức thừa nhận bitcoin đồng tiền số tài sản, phương tiện tốn khơng phải “đồng tiền luật định" (Điều 2,3,4,5 Đạo luật Dịch vụ Thanh toán Nhật Bản ngày 25 tháng năm 2016) Từ ngày 1/4/2017, Luật Dịch vụ Thanh tốn thức cơng nhận Bitcoin phương thức toán hợp pháp, quản lý Cơ quan Dịch vụ Tài Chính Nhật Bản.Cho phép người dân sử dụng Bitcoin hợp pháp để toán Nhật Bản tiên phong việc thu hút dòng tiền đầu tư vào lĩnh vực thị trường tiền mã hóa lớn giới Tại Nhật Bản cịn có hiệp hội liên kết để sử dụng hiệu blockchain lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, du lịch chí hiệp hội liên kết không qui mô quốc gia mà cịn vươn đến qui mơ đa quốc gia với nhiều khu vực khác giới 1.10 Suy nghĩ anh/chị quan điểm Tòa án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam Quan điểm Toà án Bitcoin mối quan hệ với khái niệm tài sản Việt Nam hồn tồn hợp lý Vì theo Điều 163 Bộ luật Dân 2005 quy định: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản.” Vật luật dân phải thoả mãn điều kiện sau: phận giới vật chất, người chiếm hữu được, mang lại lợi ích cho chủ thế, tồn hình thành tương lai; tài sản coi tiền có giá trị lưu hành thực tế; giấy tờ có giá hiểu giấy tờ trị giá tiền chuyển giao giao lưu dân sự; quyền tài sản quyền trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ Như vậy, Bitcoin không thuộc loại tài sản liệt kê Bộ luật Dân 2005 Ngoài ra, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam không chấp nhận tiền ảo tiền tệ, phương tiện toán hợp pháp 1.11 Quyền tài sản gì? Theo điều 115 luật dân 2015: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác” − Quyền tài sản quyền trị giá tiền, khơng địi hỏi phải có chuyển giao giao dịch dân − Quyền tài sản bao gồm quyền đòi nợ, quyền sử dụng tài sản thuê, quyền trị giá tiền, quyền thực hợp đồng, quyền sở hữu trí tuệ − Quyền tài sản bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác Quyền tài sản phân chia thành hai loại: quyền đối vật quyền đối nhân Quyền đối vật quyền chủ thể tác động trực tiếp vào vật để thỏa mãn nhu cầu quyền sở hữu, quyền cầm cố, quyền chấp, quyền hưởng hoa lợi… Quyền đối nhân quyền chủ thể chủ thể khác − Bộ luật Dân năm 2015 không quy định quyền tài sản bất động sản hay động sản Việc xác định quyền tài sản bất động sản hay động sản dựa vào đặc điểm đối tượng mang quyền 1.12 Có quy định cho phép khẳng định quyền thuê, quyền mua tài sản quyền tài sản không? Căn vào điều 115 Bộ luật Dân 2015 quy định quyền tài sản quyền trị giá tiền bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác Từ quy định cho thấy hướng giải Tòa án theo quan điểm người soạn thảo Bộ luật Dân 2015 Quyền tài sản mang đặc điểm trị giá tiền tức đem lại trị giá cho người quyền tài sản, quyền thuê quyền mua đem lại trị giá tiền Theo định số giải vụ án theo quy định quyền thuê quyền mua, mua hoá giá nhà cụ T quyền tài sản theo mức độ giá trị kinh tế mang lại tiền cho cụ T theo hướng giải Tòa án thuyết phục phù hợp với sở pháp lý 1.13 Đoạn Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản? Theo quy định điều 188 Điều 634 Bộ luật Dân 1995, quyền thuê, mua hoá giá nhà cụ T quyền tài sản (trị giá tiền) chuyển giao cho thừa kế cụ T đoạn nêu Quyết định số 05 cho thấy Tòa án nhân dân tối cao theo hướng quyền thuê, quyền mua tài sản 1.14 Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa án nhân dân tối cao Quyết định số 05 quyền thuê, quyền mua (trong mối quan hệ với khái niệm tài sản)? Căn vào điều 115 Bộ luật Dân 2015 quy định: “Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” Từ quy định ta thấy hướng giải tòa án theo quan điểm người soạn thảo Bộ luật Dân 2015 quyền tài sản mang đặc điểm trị giá tiền tức đem lại trị giá cho người quyền tài sản quyền thuê quyền mua đem lại trị giá tiền Vì theo tơi hướng giải Toà án nhân dân tối cao định số 05 hợp lý VẤN ĐỀ CĂN CỨ XÁC LẬP QUYỀN SỞ HỮU 2.1 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đa chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Đoạn “Gia đình chị Nhữ Thị Vân nhà số Hàng Bút nhiều hệ, chị Vân có lời khai thừa nhận gia đình chị th nhà cụ Hảo nộp tiền thuê nhà cho ông Chính (con cụ Hảo), cụ Hảo vào miền Nam sinh sống từ năm 1954, ơng Chính khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Trong chị Vân khai gia đình chị nhà số Hàng Bút từ năm 1954, lúc đầu ông nội chị ở, sau bố chị Vân chị Vân tiếp tục ở.”, “ngun đơn khai có địi nhà gia đình chị Vân từ sau năm 1975 khơng có tài liệu chứng minh”, “đến năm 2004 cụ Hảo kiện tồ” cho thấy Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm Dù khơng xác định thời điểm mà gia đình chị Vân thuê nhà năm 1954 (60 năm tính đến thời điểm đơn khởi kiện năm 2004) hay 1968 (36 năm tính đến thời điểm đơn khởi kiện năm 2004) đến thời điểm năm 2004 cụ Hảo kiện Tồ q 30 năm Căn theo khoản Điều 186 Bộ luật Dân 2005: “Khi chủ sở hữu giao tài sản cho người khác thông qua giao dịch dân mà nội dung khơng bao gồm việc chuyển quyền sở hữu người giao tài sản phải thực việc chiếm hữu tài sản phù hợp với mục đích, nội dung giao dịch”, việc Tòa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu nhà đất có tranh chấp 30 năm thỏa đáng 2.2 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đa chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tòa án? Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm qua đoạn: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân dự xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều này.” Theo Quyết định số 111, thấy chưa xác minh ông Hải thuê nhà cụ Hảo từ năm 1954 thuê nhà ơng Chính từ năm 1968 Trong đó, ơng Chính lại khơng xuất trình tài liệu cụ Hảo ủy quyền cho ơng Chính quản lý nhà Có thể nhận quyền chiếm hữu, sở hữu nhà đất thời điểm xác lập giao dịch cho thuê chưa thực rõ ràng Vì thế, bị đơn chị Nhữ Thị Vân - người không trực tiếp giao dịch để thuê nhà đất, không nắm rõ giao dịch th nhà đất khơng biết biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật Điều 189 Bộ luật Dân 2005 có quy định việc chiếm hữu khơng có pháp luật tình sau: “Việc chiếm hữu tài sản khơng phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu khơng có pháp luật Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà khơng biết biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật.” Theo đó, việc Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu tình nhà đất có tranh chấp 30 năm thuyết phục, có sở 2.3 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đa chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tịa án? Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm qua đoạn: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân dự xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều ”.” Dù nguyên đơn khẳng định có địi nhà sau năm 1975 lại khơng có chứng để chứng minh ngồi biên hịa giải vào năm 2001 Mặt khác gia đình chị Vân định cư nhà số Hàng Bút từ năm 1954 1968 30 năm khơng có để chứng minh 30 năm nhà số Hàng Bút có tranh chấp Điều 190 Bộ luật Dân 2005 có quy định chiếm hữu liên tục sau: “Việc chiếm hữu tài sản thực khoảng thời gian mà khơng có tranh chấp tài sản chiếm hữu liên tục, kể tài sản giao cho người khác chiếm hữu.” Như vậy, việc Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu liên tục nhà đất có tranh chấp 30 năm có 2.4 Đoạn Quyết định cho thấy Tòa án khẳng định gia đình chị Vân đa chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tịa án? Tịa án khẳng định gia đình chị Vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm qua đoạn: “Gia đình chị Vân nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai theo quy định khoản Điều 247 Bộ luật dân dự xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản Điều ”.” Điều 191 Bộ luật Dân 2005 quy định chiếm hữu công khai sau: “Việc chiếm hữu tài sản coi chiếm hữu công khai thực cách minh bạch, không giấu giếm; tài sản chiếm hữu sử dụng theo tính năng, cơng dụng người chiếm hữu bảo quản, giữ gìn tài sản mình.” Qua nội dung vụ việc, thấy gia đình chị Vân sử dụng ngơi nhà tranh chấp với mục đích chủ yếu làm nơi sinh sống sinh hoạt Đồng thời trình sinh sống có sữa chữa, nâng cấp ngơi nhà Ngơi nhà số Hàng Bút sử dụng theo tính cơng dụng người chiếm hữu (gia đình chị Vân) bảo quản giữ gìn tài sản Trong thời gian sinh sống, chị gia đình khơng che giấu việc sinh sống Như vậy, việc Tịa án khẳng định gia đình chị vân chiếm hữu cơng khai nhà đất có tranh chấp 30 năm hợp lý 2.5 Đoạn Quyết định cho thấy Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp cho biết suy nghĩ anh/chị khẳng định Tịa án? Tịa án khẳng định cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp qua đoạn “…thực tế cụ Hảo không cong chủ sở hữu nhà đất nêu trên.” Khẳng định Tòa án hợp lý theo nội dung vụ án, năm 2004, cụ Hảo có di chúc giao quyền bất động sản cho bà Châu tồn quyền sử dụng Do cụ Hảo khơng cịn chủ sở hữu nhà đất có tranh chấp 2.6 Theo anh/chị, gia đình chị Vân có được xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền khơng? Vì sao? Khoản Điều 247 Bộ luật Dân 2005 quy định xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu sau: “Người chiếm hữu, người lợi tài sản pháp luật tình, liên tục, công khai thời hạn mười năm động sản, ba mươi năm bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp quy định khoản điều này…” Từ lập luận câu trên, thấy có đủ sở để Tịa án khẳng định gia đình chị Vân lại nhà 30 năm chiếm hữu tình, liên tục, cơng khai Từ đó, gia đình chị xác lập quyền sở hữu nhà đất có tranh chấp sở quy định thời hiệu hưởng quyền Tuy nhiên, so với quy định Bộ luật Dân 2015 việc chiếm hữu khơng tình Cụ thể, Điều 180 Bộ luật Dân 2015 quy định: “Chiếm hữu không tình việc chiếm hữu mà người chiếm hữu biết biết khơng có quyền tài sản” Ở trường hợp này, chị Vân nhận thức thực chất nhà số Hàng Bút ơng nội chị th từ ơng Chính, có trả tiền thuê nhà đầy đủ suốt thời gian dài nên chị hồn tồn biết phải biết khơng có quyền tài sản VẤN ĐỀ 03 CHUYỂN RỦI RO ĐỐI VỚI TÀI SẢN 3.1 Ai phải chịu rủi ro tài sản theo quy định Bộ luật Dân sự? Nêu sở pháp lý trả lời Bà Dung người phải chịu rủi ro tài sản theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 Căn vào Khoản Điều 441 Bộ luật Dân 2015, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản Vậy nên tính từ thời điểm bà Dung nhận hàng từ bà Thuỷ bà Dung thức trở thành chủ sở hữu ghe Mà ghe lại bị hỏng cháy chợ sau bà Dung nhận hàng tất nghĩa sau bà Dung trở thành chủ sở hữu ghe Vì người phải chịu rủi ro tài sản bà Dung Điều 162 Bộ luật Dân 2015 quy định chịu rủi ro tài sản sau: “1 Chủ sở hữu phải chịu rủi ro tài sản thuộc sở hữu mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác Chủ thể có quyền khác tài sản phải chịu rủi ro tài sản phạm vi quyền mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác với chủ sở hữu tài sản Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.” 3.2 Tại thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài? Nêu sở pháp lý trả lời Căn vào Điều 234 Bộ luật Dân 2005, người giao tài sản có quyền sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm chuyển giao tài sản, bên khơng có thoả thuận khác pháp luật khơng có quy định khác Trước cháy chợ, bà Dung nhận hàng Vì vậy, thời điểm cháy chợ, chủ sở hữu số xoài bà Dung Khoản Điều 161 quy định thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản sau: “1 Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thực theo quy định Bộ luật này, luật khác có liên quan; trường hợp luật khơng có quy định thực theo thỏa thuận bên; trường hợp luật không quy định bên khơng có thỏa thuận thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền khác tài sản thời điểm tài sản chuyển giao Thời điểm tài sản chuyển giao thời điểm bên có quyền người đại diện hợp pháp họ chiếm hữu tài sản.” Điều 223 Bộ luật Dân 2015 quy định: “Người giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định pháp luật có quyền sở hữu tài sản đó” Như vậy, vào thời điểm cháy chợ, bà Dung mua nhận ghe xoài từ bà Thủy, tức bà chủ sở hữu số xoài 3.3 Bà Dung có phải tốn tiền mua ghe xồi khơng? Vì sao? Nêu sở pháp lý trả lời Bà Dung phải tốn tiền mua ghe xồi trước chợ cháy bà Dung nhận hàng từ bà Thuỷ trở thành chủ sở hữu ghe xoài nên cho dù sau ghe xồi bị hư hỏng bà Dung phải có trách nhiệm tốn số tiền mua ghe xồi cho bà Thuỷ (căn theo Khoản Điều 441 Bộ luật Dân năm 2015) Khoản Điều 441 Bộ luật Dân 2015 quy định thời điểm chịu rủi ro sau: “Bên bán chịu rủi ro tài sản trước tài sản giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác luật có quy định khác” Vào thời điểm xảy vụ cháy, bà Dung nhân ghe xồi từ bà Thủy, nên bà Dung phải chịu rủi ro tài sản, phải toàn tiền mua ghe xoài Kết thúc Cảm ơn thầy theo dõi bài! 10 ... dịch dân − Quyền tài sản bao gồm quyền đòi nợ, quyền sử dụng tài sản thuê, quyền trị giá tiền, quyền thực hợp đồng, quyền sở hữu trí tuệ − Quyền tài sản bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền. .. niệm tài sản) ? Căn vào điều 115 Bộ luật Dân 2015 quy định: ? ?Quyền tài sản quyền trị giá tiền, bao gồm quyền tài sản đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất quyền tài sản khác.” Từ quy... giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai.” Theo quy định khoản 16 Điều Luật Đất đai năm 2013: “Giấy chứng nhận quyền