(TIỂU LUẬN) BUỔI THẢO LUẬN THỨ tư bảo vê QUYỀN sở hữu

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH ******* BUỔI THẢO LUẬN THỨ TƯ: BẢO VÊ QUYỀN SỞ HỮU NHÓM – LỚP TMQT43 Họ & tên Vũ Thu Hà Lưu Ngọc Ngân Tạ Minh Cường Cổ Tấn Thảo Nguyên Nguyễn Thị Thùy Trang Nguyễn Ngọc Phương Linh Đoàn Thị Tố Uyên Nguyễn Đăng Khánh Phương Võ Thanh Tùng BUỔI THẢO LUẬN THỨ TƯ: BẢO VÊ QUYỀN SỞ HỮU NHÓM – LỚP TMQT43 Họ & tên Vũ Thu Hà Lưu Ngọc Ngân Tạ Minh Cường Cổ Tấn Thảo Nguyên Nguyễn Thị Thùy Trang Nguyễn Ngọc Phương Linh Đoàn Thị Tố Uyên Nguyễn Đăng Khánh Phương Võ Thanh Tùng Bài tập 1: Đòi động sản từ người thứ ba Câu 1: Trâu động sản hay bất động sản? Vì sao? Trả lời Trâu động sản Vì theo Điều 174 BLDS 2005: “1 Bất động sản tài sản bao gồm: a) Đất đai; b) Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; c) Các tài sản khác gắn liền với đất đai; d) Các tài sản khác pháp luật quy định Động sản tài sản bất động sản.” Câu 2: Trâu có tài sản phải đăng kí quyền sở hữu khơng? Vì sao? Trả lời Trâu khơng tài sản phải đăng kí quyền sở hữu Vì theo Điều 167 BLDS 2015: “Quyền sở hữu động sản đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.” Câu 3: Đoạn Quyết định cho thấy trâu có tranh chấp thuộc quyền sở hữu ông Tài? Trả lời Đoạn: “Căn vào lời khai ông Triệu Tấn Tài (BL 06, 07, 08), lời khai nhân chứng anh Phúc (BL19), anh Chu (BL 20) anh Bảo (BL 22) kết giám định trâu tranh chấp (biên giám định ngày 17-8-2004, biên xác minh quan chuyên môn vật nuôi ngày 17-8-2004, biên diễn giải biên kết giám định trâu ngày 20-8-2004), (BL 40, 41, 41a, 42) có đủ sở xác định trâu màu đen năm tháng tuổi có sấn mũi lần đầu nghé đực khoảng tháng tuổi thuộc quyền sở hữu hợp pháp ông Triệu Tấn Tài” Câu 4: Thế chiếm hữu tài sản chiếm hữu trâu hoàn cảnh có tranh chấp trên? Trả lời Theo điều 182, BLDS 2005: Quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lý tài sản Trong hồn cảnh có tranh chấp trên, ơng Chiên (Dòn) người chiếm hữu trâu Câu : Việc chiếm hữu hồn cảnh ơng Dịn có pháp luật khơng ? Vì ? Trả lời - Việc chiếm hữu hoàn cảnh ơng Dịn khơng có pháp luật - Vì : theo Điều 183 BLDS 2015 Chiếm hữu có pháp luật : ‘’ Chiếm hữu có pháp luật việc chiếm hữu tài sản trường hợp sau đây: Chủ sở hữu chiếm hữu tài sản; Người chủ sở hữu uỷ quyền quản lý tài sản; Người chuyển giao quyền chiếm hữu thông qua giao dịch dân phù hợp với quy định pháp luật; Người phát giữ tài sản vô chủ, tài sản không xác định chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, bị chôn giấu, bị chìm đắm phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; Người phát giữ gia súc, gia cầm, vật nuôi nước bị thất lạc phù hợp với điều kiện pháp luật quy định; Các trường hợp khác pháp luật quy định.’’ Song, hồn cảnh ơng Dịn khơng nằm trường hợp điều luật quy định Vậy việc chiếm hữu hồn cảnh ơng Dịn khơng có pháp luật Câu : Thế chiếm hữu khơng có pháp luật tình? Nêu sở pháp lý trả lời Trả lời - Căn pháp lý : Điều 183, Điều 189 BLDS 2005 - Theo Điều 189 BLDS 2015 Chiếm hữu khơng có pháp luật tình : ‘’ Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định Điều 183 Bộ luật chiếm hữu khơng có pháp luật Người chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật tình người chiếm hữu mà biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật.’’ Câu : Người hoàn cảnh ơng Dịn có người chiếm hữu tình khơng? Vì sao? Trả lời - Trong hồn cảnh ơng Dịn ơng Dịn người chiếm hữu tình - Vì : + Thứ nhất, ơng Dịn không nhận trực tiếp trâu từ ông Thơ mà nhận lại từ ông Thi, người trực tiếp mua Trâu từ ông Thơ + Thứ hai , trước thực giám định pháp y, khơng có giấy tờ pháp lý giao chứng minh trâu ông Thơ Với hai luận điểm trên, ơng Dịn rõ ràng người chiếm hữu mà biết việc chiếm hữu tài sản khơng có pháp luật Câu : Thế hợp đồng có đền bù khơng có đền bù theo quy định đòi tài sản BLDS ? Trả lời Theo Điều 267 BLDS 2005 Quyền đòi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình, quy định : ‘’ Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ý chí chủ sở hữu.’’ Thì - Hợp đồng có đền bù : loại hợp đồng mà bên chủ thể sau thực cho bên lợi ích nhận từ bên lợi ích tương ứng Tuy nhiên, khơng thiết bên cho lợi ích vật chất nhận lại lợi ích vật chất cho ‘’ lợi ích tương ứng’’ Do đa dạng nhu cầu, bên thỏa thuận để giao kết Hợp đồng mà bên hưởng lợi ích vật chất bên lại hưởng lợi ích thuộc nhu cầu tinh thần tùy thuộc nhu cầu hai bên chủ thể hợp đồng Ví dụ : hợp đồng mua bán tài sản, hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng dịch vụ, hợp đồng gia công… - Hợp đồng khơng có đền bù : Hợp đồng mà bên nhận từ bên lợi ích khơng phải giao lại lợi ích Bên cạnh việc sử dụng Hợp đồng làm phương tiện để trao đổi lợi ích, chủ thể cịn dùng làm phương tiện để giúp đỡ Vì vậy, Hợp đồng khơng có đền bù thường giao kết sở tình cảm tinh thần tương thân, tương chủ thể Ví dụ : hợp đồng vay tài sản, hợp đồng giữ tài sản… Câu 9: Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đền bù hay khơng có đền bù? Vì sao? Trả lời Ơng Dịn có trâu thơng qua giao dịch có đển bù giao dịch ơng Dịn ơng Thơ ơng Thợ nhận trâu sổi ơng Dịn nhận 3800000đ (dựa trao đổi ngang giá) Câu 10: Trâu có tranh chấp có phải bị lấy cắp, bị hay bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài khơng? Trả lời Trâu có tranh chấp bị chiếm hữu ngồi ý chí ông Tài, dựa theo án từ “… buộc ông Thơ la người chiếm hữu tà sản pháp luật ” Câu 11: Theo Tòa dân Tịa án nhân dân tối cao (TANDTC) ơng Tài địi trâu từ ơng Dịn khơng? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Trả lời Theo Tòa dân TANDTC, ơng Tài có quyền địi lại trâu từ ơng Dịn Đoạn phần xét thấy “… lại cho trâu ông Nguyễn Văn Dịn quản lý nên ơng Tài phải khỏi kiện địi ơng dịn…” cho câu trả lời Câu 12: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tịa dân TANDTC Trả lời Theo tơi hướng giải thỏa đáng, hợp tình, hợp lý phù hợp với quy định việc chiếm hữu tài sản, bảo quyện quyền khác tài sản BLDS điều tra, xác minh thu thập đầy đủ chứng liên quan đến giải tranh chấp bên có liên quan Câu 13: Khi ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn pháp luật hành có quy định bảo vệ ông Tài không? Trả lời - Theo điều 167 BLDS 2015: “Điều 167 Quyền đòi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường hợp người chiếm hữu tình có động sản thơng qua hợp đồng khơng có đền bù với người khơng có quyền định đoạt tài sản; trường hợp hợp đồng hợp đồng có đền bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ngồi ý chí chủ sở hữu.” - Xét thấy: + Ông Tài chủ sở hữu trâu + Trâu động sản đăng ký quyền sở hữu + Ơng Dịn bên tình + Giao dịch ơng Dịn ơng Thơ giao dịch có đền bù trâu bị chiếm hữu ngồi ý chí ơng Tài Vì ơng Tài pháp luật hành bảo vệ điều 167 Câu 14: Khi ông Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án theo hướng ông Tài quyền yêu cầu trả giá trị trâu? Đoạn Quyết định cho câu trả lời? Trả lời - Theo khoản điều 599 BLDS 2005: “Điều 599 Nghĩa vụ hoàn trả Người chiếm hữu, người sử dụng tài sản người khác mà khơng có pháp luật phải hồn trả cho chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản đó; khơng tìm chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp tài sản phải giao cho quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp quy định khoản Điều 247 Bộ luật này.” - Vì ơng Tài khơng địi trâu từ ơng Dịn Tịa án theo hướng ơng Tài quyền u cầu ông Thơ trả giá trị trâu - Câu trả lời nằm đoạn sau Quyết định: “Trong q trình giải vụ án, Tịa án cấp sơ thẩm điều tra, xác minh, thu thập đầy đủ chứng xác định trâu tranh chấp ông Tài ông Thơ định buộc ông Thơ người chiếm hữu tài sản pháp luật phải hồn lại giá trị trâu nghé cho ông Tài có pháp luật.” Câu 15: Suy nghĩ anh/chị hướng giải Tòa dân Tòa án nhân dân tối cao Trả lời Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người lợi tài sản khơng có pháp luật tài sản thuộc quyền sở hữu quyền chiếm hữu hợp pháp phải trả lại tài sản đó, trừ trường hợp quy định khoản Điều 247 Bộ luật Trong trường hợp tài sản thuộc chiếm hữu người chiếm hữu tình áp dụng Điều 257 Điều 258 Bộ luật Để đảm bảo quyền lợi bên, Tòa án vận dụng quy định quyền tài sản (được quy định điều 181 BLDS 2005) để quy đổi giá trị mảnh đất bị ông Hậu lấn chiếm: Điều 181 Quyền tài sản Quyền tài sản quyền trị giá tiền chuyển giao giao dịch dân sự, kể quyền sở hữu trí tuệ Câu 32: Theo Tịa án, phần đất ơng Hậu xây dựng khơng phải hồn trả cho ơng Trê, bà Thi xử lý nào? Đoạn định 23 cho câu trả lời? Trả lời Theo Tòa án, phần đất ơng Hậu xây dựng khơng phải hồn trả cho ông Trê, bà Thi ông Hậu tiếp tục sử dụng, ơng Hậu phải tốn giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trê, bà Thi Đoạn sau định 23 cho câu trả lời: “Tồ án cấp phúc thẩm buộc ơng Tận trả 132,8 m2 đất lấn chiếm đất trống cho ơng Trường bà Thoa, cịn phần đất ông Tận lấn chiếm xây dựng nhà (52,2 m2) giao ơng Tận sử dụng phải tốn giá trị quyền sử dụng đất cho ơng Trường bà Thoa hợp tình, hợp lý.” Ngồi ra, cịn hai phần đất ơng Hậu xây dựng hai máng xối đúc bê tơng chiếm diện tích 10.71m2 nhà phụ nằm diện tích 18.57m2 chưa Tòa án giải Câu 33: Đã có định Hội đồng thẩm phán theo hướng giải Quyết định 23 liên quan đến đất bị lấn chiếm xây dựng nhà không? Nêu rõ định mà anh/chị biết 18 Trả lời Bản án 128/2018/DSPT ngày 18/12/2018 Tranh chấp quyền sử dụng đất có hướng giải tương tự Quyết định 23 Tóm tắt án: Bà H dựng hàng rào lưới B40, trụ bê tông trồng diện tích đất lấn chiếm bà C Khi bà C địi lại đất Tịa án định rằng: - Yêu cầu bà H di dời hàng rào lưới B40, trụ bê tông để trả lại đất cho bà C - Bà C sở sở hữu toàn trồng diện tích đất mà bà H phải trả lại cho bà C, bà C có nghĩa vụ toán cho bà H trị giá số trồng.  QUYẾT ĐỊNH Áp dụng khoản Điều 308, khoản Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 6, Điều 166; Điều 170; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 164; Điều 175 Bộ luật Dân sự; Điều 27, Điều 29 Nghị 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định án phí, lệ phí Tịa án Khơng chấp nhận tồn nội dung kháng cáo bà Nguyễn Thị Thu H Sửa phần nội dung định Bản án sơ thẩm số 12/2018/DSST ngày 04 tháng năm 2018 Tòa án nhân dân huyện Châu Đức Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Hồ Thị Thùy C việc buộc bà Nguyễn Thị Thu H phải trả lại cho bà C diện tích đất 105m2, loại đất nơng nghiệp, phần diện tích đất thuộc 364, Tờ đồ xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức Đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức chỉnh lý sang tên cho bà Hồ Thị Thùy C vào ngày 08/01/2018 trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 250437 ngày 13/11/2007 ông Hồ Q đứng tên Bà H phải di dời hàng rào lưới B40, trụ bê tông để trả lại đất cho bà C Diện tích đất mà bà H trả lại cho bà C xác định tọa độ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 theo Sơ đồ vị trí đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức lập ngày 12 tháng 12 năm 2018 Bà Hồ Thị Thùy C sở hữu toàn trồng diện tích đất 105m2 mà bà Nguyễn Thị Thu H phải trả lại cho bà C bà C có nghĩa vụ tốn cho bà H trị giá số trồng 1.375.100đồng (Một triệu ba trăm bảy mươi lăm ngàn trăm đồng) 19 Tiền chi phí đo vẽ, định giá tài sản bà Nguyễn Thị Thu H phải nộp 3.762.950đồng bà Hồ Thị Thùy C nộp tạm ứng 3.762.950đồng nên bà H phải nộp 3.762.950đồng để hoàn trả cho bà C Khấu trừ trị giá số trồng mà bà Hồ Thị Thùy C phải trả cho bà Nguyễn Thị Thu H 1.375.100 đồng vào số tiền chi phí đo vẽ, định bà H phải trả cho bà C nên bà H phải trả cho bà C số tiền 2.387.850đồng (Hai triệu, ba trăm tám mươi bảy ngàn, tám trăm năm mươi đồng) Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án người thi hành án đến thi hành xong khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án cịn phải chịu khoản tiền lãi số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định khoản Điều 648 Bộ luật dân năm 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành án Về án phí: Án phí dân sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu H phải chịu án phí 2.625.000đồng (Hai triệu sáu trăm hai mươi lăm ngàn đồng) Bà Hồ Thị Thùy C phải chịu án phí 200.000đồng (Hai trăm ngàn đồng) khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà bà C nộp 1.000.000đồng theo biên lai số AA/2014/ 09501 ngày 20 tháng năm 2016 Chi cục Thi hành án dân huyện Châu Đức Hoàn trả cho bà Hồ Thị Thùy C số tiền tạm ứng án phí cịn lại 800.000đồng (Tám trăm ngàn đồng) Án phí dân phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu H phải nộp 300.000đồng khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng mà bà H nộp theo Biên lai thu số 0004930 ngày 11 tháng năm 2018 Chi cục Thi hành án dân huyện Châu Đức Trường hợp án, định thi hành theo quy định Điều Luật thi hành án dân người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, 7, 7a, 7b Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật thi hành án dân Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tun án Câu 34: Anh/chị có suy nghĩ hướng giải Hội đồng thẩm phán Quyết định số 23 bình luận đây? 20 Trả lời Hướng giải Hội đồng thẩm phán Quyết định số 23 thuyết phục Vì có xác định ơng Hậu lấn đất ông Trê theo lời khai ông Hậu “Sau sang nhượng xong ông làm nhà diện tích đất tranh chấp, lúc ơng xây nhà ơng Trê khơng có ý kiến gì” Ở thấy 02 lí mà Tịa án khơng buộc ơng Hậu tháo dỡ nhà xây, thứ nhất, lúc ông Hậu xây dựng ông Trê không lên tiếng phản đối, không báo quan chức có thẩm quyền; thứ hai, cân nhắc lợi ích kinh tế việc buộc ông Hậu tháo dỡ nhà xây dựng khơng nên, để bảo vệ lợi ích kinh tế hai bên Tịa án u cầu ơng Hậu trả lại phần đất lấn chiếm phần đất ông Hậu lấn chiếm xây dựng nhà giao cho ơng Hậu sử dụng phải tốn giá trị quyền sử dụng đất cho ơng Trê bà Thi Mặc dù Hội đồng thẩm phán không viện dẫn văn cho hướng giải Tòa án cấp phúc thẩm hợp tình, hợp lí với lí lẽ thấy hướng giải mang tính sáng tạo hợp tình Ngồi ra, Hội đồng thẩm phán đề cập đến phần chiếm không gian 10,71 m2 cho việc Tòa cấp chưa xem xét buộc ông Hậu phải tháo dỡ phải toán phần giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trê bà Thi chưa đảm bảo quyền lợi hợp pháp ông Trê bà Thi; đồng thời, Hội đồng thẩm phán đề cập đến nhà phụ có diện tích 18,57 m2 mà Tịa án cấp chưa xem xét để giải Vì lẽ trên, theo quan điểm tôi, Hướng giải Hội đồng thẩm phán Quyết định số 23 thuyết phục Câu 35: Đối với phần chiếm khơng gian 10,71 m2 nhà phụ có diện tích 18,57 m2 đất lấn chiếm, Tịa án sơ thẩm Tịa án phúc thẩm có buộc tháo dỡ không? Trả lời Phần chiếm không gian 10,71 m2 chưa Tòa án cấp sơ thẩm Tòa án cấp phúc thẩm xem xét buộc ông Hậu phải tháo dỡ nhà phụ có diện tích 18,57 m2 Tòa án cấp chưa xem xét để giải Câu 36: Theo anh/chị nên xử lý phần lấn chiếm không gian 10,71 m2 nhà phụ nào? 21 Trả lời Theo tôi, cần xem xét giá trị hai máng xối đúc bê tông nhà phụ, việc buộc tháo dỡ ảnh hưởng lớn đến lợi ích bên lấn chiếm giải theo hướng khơng buộc ơng Hậu tháo dỡ mà phải toán giá trị quyền sử dụng đất cho ơng Trê bà Thi; cịn việc buộc tháo dỡ ảnh hưởng không lớn đến lợi ích bên lấn chiếm nên giải theo hướng buộc ông Hậu tháo dỡ trả lại phần đất lấn chiếm cho ông Trê, bà Thi Sở dĩ tơi đưa hướng xử lí vì: Thứ nhất, Điều 259 BLDS 2005 quy định: “Khi thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó; khơng có chấm dứt tự nguyện có quyền u cầu Tồ án, quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người chấm dứt hành vi vi phạm.” Với vụ việc bình luận, thấy “hành vi vi phạm” việc lấn chiếm quyền sử dụng đất không gian người khác Đồng thời, theo quy định chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền u cầu Tịa án, quan, tổ chức có thẩm quyền buộc người có hành vi cản trở trái pháp luật chấm dứt hành vi vi phạm với vụ việc bình luận hiểu việc “chấm dứt hành vi vi phạm” việc buộc tháo dỡ cơng trình lấn chiếm Do đó, việc buộc tháo dỡ có pháp lí; Thứ hai, dù hướng giải khơng buộc tháo dỡ mà tốn quyền sử dụng đất sáng tạo hợp tình hướng giải chưa quy định văn nào, lạm dụng hướng giải dẫn đến tùy tiện, ỷ lại việc lấn chiếm Vì theo tơi, trước pháp luật có quy định rõ ràng việc khơng buộc tháo dỡ khơng nên lạm dụng hướng giải mà áp dụng việc buộc tháo dỡ gây thiệt hại lớn cho người lấn chiếm Câu 37: Suy nghĩ anh/chị xử lý việc lấn chiếm quyền sử dụng đất không gian Việt Nam Trả lời Qua thực tiễn xét xử cho thấy, việc xử lý việc lấn chiếm quyền sử dụng đất khơng gian Việt Nam có 02 hướng: buộc tháo dỡ không buộc tháo dỡ phải toán phần giá trị quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu 22 Về hướng buộc tháo dỡ, hướng khơng có bàn cãi tơi nói trên, hướng giải có pháp lí; Về hướng khơng buộc tháo dỡ phải toán phần giá trị quyền sử dụng đất cho chủ sở hữu: hướng thể tính hợp tình sáng tạo thực tiễn xét xử dễ dẫn đến tùy tiện việc lấn chiếm Câu 38: Hướng giải Tòa án Quyết định số 23 có cịn phù hợp với BLDS 2015 khơng? Vì sao? Trả lời Hướng giải Tòa án Quyết định số 23 cịn phù hợp với BLDS 2015 Vì tương tự Điều 259 BLDS 2005, Điều 169 BLDS 2015 quy định: “Khi thực quyền sở hữu, quyền khác tài sản, chủ thể có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi có quyền u cầu Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người chấm dứt hành vi vi phạm.” Theo đó, việc yêu cầu buộc tháo dỡ có pháp lí chưa có quy định rõ ràng, cụ thể hướng giải không buộc tháo dỡ mà toán phần giá trị quyền sử dụng đất cho người có quyền sở hữu, quyền khác tài sản Do đó, việc Hội đồng thẩm phán đề cập đến nhà phụ có diện tích 18,57 m2, đề cập đến việc xem xét buộc ông Hậu tháo dỡ hay tốn giá trị quyền sử dụng đất cho ơng Trê, bà Thi phần chiếm không gian 10,71 m2 việc Hội đồng thẩm phán đồng thuận với Tòa án cấp phúc thẩm buộc ông Hậu trả phần đất lấn chiếm đất trống phần đất ông Hậu lấn chiếm xây dựng nhà giao cho ơng Hậu phải tốn giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trê bà Thi thể tính hợp tình, sáng tạo phù hợp với BLDS 2015 BẢN ÁN 128/2018/DSPT NGÀY 18/12/2018 VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH BÀ RỊA-VŨNG TÀU BẢN ÁN 128/2018/DSPT NGÀY 18/12/2018 VỀ TRANH CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 23 Ngày 18 tháng 12 năm 2018, trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 105/2018/TLPT-DS ngày 10 tháng 10 năm 2018 việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” Do Bản án dân sơ thẩm số 12/2018/DSST ngày 04 tháng năm 2018 Tòa án nhân dân huyện Châu Đức bị kháng cáo Theo Quyết định đưa vụ án xét xử phúc thẩm số 121/2018/QĐXXPT-DS ngày 25 tháng 10 năm 2018 Quyết định hỗn phiên tịa số 92/2018/QĐ-PT ngày 13 tháng 11 năm 2018 đương sự: Nguyên đơn: Bà Hồ Thị Thùy C, sinh năm 1975; địa chỉ: Tổ A, ấp Đ, xã X (phường X), huyện T (thị xã M), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có mặt) Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Thu H, sinh năm 1970; địa chỉ: Tổ B, đường A, thôn T, xã T, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có mặt) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: 3.1 Ông Nguyễn Văn L, sinh năm 1940; địa chỉ: Tổ B, đường A, thôn T, xã T, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (có mặt) 3.2 Ủy ban nhân dân huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Trụ sở: Đường Đ, thị trấn G, huyện Đ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Người đại diện theo pháp luật: Ơng Nguyễn Cơng V, chức vụ: Chủ tịch UBND huyện (vắng mặt) Người kháng cáo: Bị đơn bà Nguyễn Thị Thu H (có mặt) NỘI DUNG VỤ ÁN Theo đơn khởi kiện q trình tham gia tố tụng Tịa án cấp sơ thẩm, nguyên đơn bà Hồ Thị Thùy C trình bày: Năm 2007, cha ruột bà Hồ Thị Thùy C ơng Hồ Q có tặng cho bà C diện tích đất 463m2 thuộc 364, Tờ đồ số 06 xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức; theo Hợp đồng tặng cho số 275.12.HĐTA Ủy ban nhân dân xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức chứng thực ngày 17/12/2007 Ngày 08/01/2018, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức điều chỉnh sang tên cho bà Hồ Thị Thùy C trang Giấy chứng nhận 24 quyền sử dụng đất số AK250437 ngày 13/11/2007 ông Hồ Q đứng tên Bà C chuyển mục đích 100m2 sang đất theo định số 906/QĐ-UBND ngày 08/4/2008 Ủy Ban nhân dân huyện Châu Đức Theo hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ơng Hồ Q sau ông Hồ Q tặng cho bà C đất hàng ranh đất từ trước sau hàng ranh thẳng, với sơ đồ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Năm 2008, bà C lấy chồng sinh sống xã Mỹ Xuân, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nên không quản lý sử dụng đất nói Năm 2015, bà C phát bà Nguyễn Thị Thu H trồng cột bê tông, rào lưới B40 trồng lấn sang đất bà C với diện tích khoảng 70m2 Bà C đến quyền địa phương trình báo u cầu bà H trả lại đất cho bà C bà H ông L không đồng ý nên bà C có gửi đơn lên Phịng tài ngun Mơi trường huyện Châu Đức để đề nghị xác định lại ranh giới Phịng Tài ngun Mơi trường huyện Châu Đức Ủy ban nhân dân xã Nghĩa Thành xuống kiểm tra bà H không trả lại đất cho bà C Theo kết đo vẽ bà H lấn sang đất bà C 105m2 phần diện tích thuộc 364, Tờ đồ số 06 xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức Nay bà Hồ Thị Thùy C yêu cầu bà Nguyễn Thị Thu H tháo gỡ lưới B40 trụ bê tông để trả lại cho bà C diện tích đất 105m2 Bà C đồng ý hoàn trả cho bà H số tiền tương ứng với số trồng đất mà bà H trả cho bà C theo biên định giá tài sản ngày 19/4/2018 Trong trình tham gia tố tụng Tòa án cấp sơ thẩm bà Nguyễn Thị Thu H bị đơn trình bày: Bà Nguyễn Thị Thu H ruột ông Nguyễn Văn L Năm 2012, ông L tặng cho bà H diện tích đất 402m2 thuộc số 535, Tờ đồ số 06 xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức Ủy ban nhân dân huyện Châu Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BL 910735 ngày 26/9/2012 cho bà H đứng tên Từ ông Nguyễn Văn L nhận chuyển nhượng đất có hàng ranh Ban đầu 01 ranh đơn sơ, sau vào năm 1981 sợ bị ơng Hồ Q qua phá hoa màu nên ông L dùng dây kẽm gai để rào có gieo hạt keo theo bờ ranh với mục đích làm hàng rào Sau đó, hàng rào cũ nên năm 2011 ơng L làm hàng rào trụ bê tông giăng lưới B40 Ngày 06/9/2012, ông Nguyễn Văn L tách để tặng cho bà H diện tích đất 402m2 Theo hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông L ông L tách bà H đất hàng ranh đất từ trước sau đường thẳng Khi bà H nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bà H biết ranh theo sơ đồ đất đường thẳng ranh đất thực tế cong Nay bà C cho bà H lấn sang đất bà C diện tích 105m2 yêu cầu bà H trả lại bà H khơng đồng ý ranh đất có từ lúc ông L nhận sang nhượng đất vào năm 1980 Nếu có sở cho bà H lấn đất 25 bà C bà H đồng ý dời hàng rào trụ bê tông lưới B40 theo hàng ranh mà bà C chấp nhận Về kết đo vẽ sơ đồ vị trí đất kết định giá tài sản bà H khơng có ý kiến Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ơng Nguyễn Văn L trình bày: Năm 1980, ông Nguyễn Văn L nhận chuyển nhượng diện tích đất 2.786m2, tọa lạc thơn Quảng Tây, xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Khi nhận chuyển nhượng đất ơng L đất ơng Hồ Q có hàng ranh trồng vông rào kẽm gai từ trước sau Ơng L ơng Q canh tác đất không tranh chấp Năm 2011, số kẽm gai bờ rào bị mục số vông bị chết nên ông L làm lại hàng rào lưới B40 theo đường ranh cũ Lúc đó, ơng L có mời ông Hồ Q xác định ranh ông Q khơng có ý kiến Năm 2012, ơng L tách cho gái bà Nguyễn Thị Thu H diện tích đất 402m2 thuộc đất số 535, Tờ đồ số 06 xã Nghĩa Thành Như vậy, Khi hàng ranh cũ bị hư ơng L làm lại hàng ranh tách tặng cho bà H diện tích đất 402m2 Kể từ bà H nhận đất sử dụng ranh khơng có thay đổi Bà C cho bà H lấn sang đất bà C diện tích 105m2 yêu cầu bà H trả lại cho bà C phần diện tích đất lấn chiếm ông L không đồng ý ranh đất có từ lúc ơng L nhận sang nhượng đất vào năm 1980 Theo ý kiến văn Ủy ban nhân dân huyện Châu Đức ông Lê Văn Dũng người đại diện theo ủy quyền trình bày: Việc Ủy ban nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho ơng L, ơng Q sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà C bà H theo trình tự, thủ tục Bản án dân sơ thẩm số 12/2018/DSST ngày 04 tháng năm 2018 Tòa án nhân dân huyện Châu Đức tuyên sau: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Hồ Thị Thùy C việc buộc bà Nguyễn Thị Thu H phải trả lại cho bà C diện tích đất 105m2, loại đất nơng nghiệp, phần diện tích đất 463m2 thuộc 364, Tờ đồ tọa lạc xã Nghĩa Thành Đất Ủy ban nhân dân huyện Châu Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 250437 ngày 13/11/2007 cho hộ ông Hồ Q, bà Hồ Thị Thùy C nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo xác nhận ngày 08/01/2008, có sơ đồ đo vẽ ngày 30/10/2017 Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu Đức kèm theo Bà H phải di dời hàng rào trụ bê tông lưới B40 để trả 26 lại đất cho bà C Bà C sử dụng 01 Mít 03 Tràm có diện tích đất 105m2; bà Ctrả cho bà H trị giá số trồng 1.375.100đồng Ngồi ra, Bản án sơ thẩm cịn tun án phí sơ thẩm, chi phí đo vẽ, định giá thời hạn kháng cáo Ngày 11 tháng năm 2018, bà Nguyễn Thị Thu H kháng cáo yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu không chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Hồ Thị Thùy C việc buộc bà H phải tháo dỡ hàng rào lưới B40 trụ bê tông để trả lại cho bà C diện tích đất 105m2 Tại phiên tịa phúc thẩm phía ngun đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; bị đơn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo; đương không thỏa thuận với vấn đề tranh chấp không cung cấp thêm chứng Ông L cho diện tích đất tranh chấp 01 mít, 01 tràm 02 lồng mứt 03 tràm án sơ thẩm nêu Bà C xác định diện tích đất tranh chấp 01 mít, 01 tràm 02 lồng mứt bà C yêu cầu bà H chặt bỏ bà H không sử dụng nên không bồi thường cho bà H Ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Trong trình giải vụ án kể từ thụ lý đưa vụ án xét xử phúc thẩm phiên tịa phúc thẩm người tiến hành tố tụng người tham gia tố tụng thực quy định pháp luật tố tụng dân Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử khơng chấp nhận tồn nội dung kháng cáo bà Nguyễn Thị Thu H; giữ nguyên định án sơ thẩm NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN Sau nghiên cứu tài liệu, chứng có hồ sơ thẩm tra phiên tòa; kết tranh tranh tụng phiên tòa; Về áp dụng pháp luật tố tụng: [1] Đơn kháng cáo bà Nguyễn Thị Thu H nộp thời hạn luật định, phù hợp với quy định điều 271, 272, 273 Bộ luật tố tụng dân bà H nộp tiền tạm ứng án phí theo quy định Điều 276 Bộ luật tố tụng dân nên hợp lệ [2] Người đại diện theo ủy quyền UBND huyện Châu Đức Tòa án cấp sơ thẩm hết thời hạn ủy quyền Tòa án cấp phúc thẩm Người đại diện theo pháp luật UBND 27 huyện Châu Đức triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai vắng mặt nên phiên tòa xét xử vắng mặt người đại diện theo pháp luật UBND huyện Châu Đức quy định Điều 296 Bộ luật tố tụng dân Về nội dung: [3] Nguồn gốc diện tích đất 463m2 thuộc 364, Tờ đồ số 06 xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức sang tên cho bà Hồ Thị Thùy C vào ngày 08/01/2018 trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 250437 ngày 13/11/2007 ông Hồ Q đứng tên; theo hợp đồng tặng cho ông Q bà C số 275.12.HĐTA Ủy ban nhân dân xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức chứng thực ngày 17/12/2007 Bà C chuyển mục đích sang đất 100m2 theo định số 906/QĐ-UBND ngày 08/4/2008 Ủy Ban nhân dân huyện Châu Đức Theo sơ đồ đất trang sổ đỏ số AK 250437 ngày 13/11/2007 ông Hồ Q đứng tên có tứ cận: Bắc giáp đất 207 rộng 5m; Nam giáp đường 31 rộng 5m; Tây giáp đất 262 đường thẳng dài 100m; phía Đơng giáp đất 263 (đất ông L tặng cho bà H) dài 100,13m đường thẳng [4] Nguồn gốc diện tích đất 402m2 thuộc số 535, Tờ đồ số 06 xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức UBND huyện Châu Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) số BL 910735 ngày 26/9/2012 cho bà Nguyễn Thị Thu H đứng tên ông Nguyễn Văn L (cha ruột bà H) tặng cho bà H vào ngày 06/9/2012 Theo sơ đồ vị trí mà Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức lập ngày 16/7/2012 ông Nguyễn Văn L ranh để tách đất 535 có tứ cận: Bắc giáp đất ông Kỷ rộng 4,73m; Nam giáp đường 31 rộng 4,35m; Tây giáp đất bà C đường thẳng dài 100m; phía Đơng dài 100m đường thẳng [5] Theo sơ đồ vị trí Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức lập ngày 12/12/2018 bà C, bà H khẳng định kích thước phía Bắc, phía Nam đất 364 thuộc quyền sử dụng bà C đất 535 thuộc quyền sử dụng bà H không thay đổi Phần ranh giới đất 535 bà H sử dụng uốn công, lấn sang đất 364 thuộc quyền sử dụng bà C 105m2 nên diện tích thực tế bà H sử dụng 402m2 + 105m2 = 507m2 (dư so với sổ đỏ cấp cho bà H 105m2) Diện tích bà C sử dụng 358m2 (thiếu diện tích so với sổ đỏ cấp cho bà C 105m2) 28 [6] Theo bà H bà H nhận tặng cho đất, bà H biết ranh giới đất bà H đất bà C theo giấy tờ thẳng cịn ranh thực tế cong ơng L, bà H khơng có ý kiến Người làm chứng ông Đặng Văn Nho người chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Nguyễn Văn L xác nhận vào thời điểm ơng L nhận chuyển nhượng đất ơng L có chơn trụ bê tơng làm ranh giới đất ông L đất ông Q kéo dài từ đường 29 đến đường 31 đường thẳng (ở không rào kẽm gai hay trồng gì) [7] Từ chứng nêu cho thấy, án sơ thẩm buộc bà H phải di dời hàng rào lưới B40, trụ bê tông để trả lại cho bà C diện tích đất 105m2 có [8] Bản án sơ thẩm giao cho bà C sử dụng 01 Mít 03 Tràm có diện tích đất 105m2; bà C trả cho bà H trị giá số trồng 1.375.100đồng phiên tịa phúc thẩm ơng L, bà H, bà C xác định diện tích đất tranh chấp 01 Mít, 01 Tràm 02 Lồng mứt 01 Mít 03 Tràm; chứng tỏ Biên định giá án sơ thẩm xác định sai tên loại đương không tranh chấp số lượng, kích thước giá nên cần xác định lại là: Trên diện tích đất 105m2 mà bà H phải trả lại cho bà C có 01 Mít, 01 Tràm 02 Lồng mứt trị giá 1.375.100đồng Tại Tòa án cấp sơ thẩm, bà C đồng ý quyền sở hữu trồng bồi thường cho bà H 1.375.100đồng nên án sơ thẩm giao cho bà C sở hữu trồng diện tích đất tranh chấp bà C phải bồi thường cho bà H 1.375.100đồng Bà C khơng kháng cáo nên phiên tịa phúc thẩm, việc bà C không đồng ý nhận 01 Mít, 01 Tràm, 02 Lồng mứt khơng bồi thường cho bà H khơng thuộc phạm vi xét xử phúc thẩm quy định Điều 293 Bộ luật tố tụng dân nên Hội đồng xét xử không xem xét yêu cầu bà C Các định khác án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị cấp sơ thẩm xử lý quy định nên Hội đồng xét xử phúc thẩm khơng đánh giá, phân tích thêm [9] Từ phân tích, nhận định theo đề nghị Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm xét thấy khơng có để chấp nhận kháng cáo bà Nguyễn Thị Thu H Do sơ đồ vị trí mà Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Châu Đức lập ngày 30/10/2017 chưa thể đầy đủ diện tích đất 364 đất 535 nên Tòa án cấp phúc thẩm yêu cầu đo vẽ lại, áp dụng sơ đồ vị trí Chi nhánh Văn phịng đăng ký đất đai huyện Châu Đức lập ngày 12/12/2018 để xử lý vụ án đồng thời phần định án sơ thẩm tuyên không rõ nên cần phải sửa phần Quyết định Bản án sơ thẩm số 12/2018/DSST ngày 04/9/2018 Tòa án nhân dân huyện Châu Đức Chi phí đo 29 vẽ bổ sung bà H phải nộp 912.950đồng bà C Đã nộp đủ nên bà H phải nộp 912.950đồng để hoàn trả cho bà C [10] Án phí dân phúc thẩm bà Nguyễn Thị Thu H phải chịu Vì lẽ QUYẾT ĐỊNH Áp dụng khoản Điều 308, khoản Điều 148 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 6, Điều 166; Điều 170; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 164; Điều 175 Bộ luật Dân sự; Điều 27, Điều 29 Nghị 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định án phí, lệ phí Tịa án Khơng chấp nhận tồn nội dung kháng cáo bà Nguyễn Thị Thu H Sửa phần nội dung định Bản án sơ thẩm số 12/2018/DSST ngày 04 tháng năm 2018 Tòa án nhân dân huyện Châu Đức Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện bà Hồ Thị Thùy C việc buộc bà Nguyễn Thị Thu H phải trả lại cho bà C diện tích đất 105m2, loại đất nơng nghiệp, phần diện tích đất thuộc 364, Tờ đồ xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức Đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức chỉnh lý sang tên cho bà Hồ Thị Thùy C vào ngày 08/01/2018 trang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AK 250437 ngày 13/11/2007 ông Hồ Q đứng tên Bà H phải di dời hàng rào lưới B40, trụ bê tông để trả lại đất cho bà C Diện tích đất mà bà H trả lại cho bà C xác định tọa độ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14 theo Sơ đồ vị trí đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Châu Đức lập ngày 12 tháng 12 năm 2018 Bà Hồ Thị Thùy C sở hữu toàn trồng diện tích đất 105m2 mà bà Nguyễn Thị Thu H phải trả lại cho bà C bà C có nghĩa vụ tốn cho bà H trị giá số trồng 1.375.100đồng (Một triệu ba trăm bảy mươi lăm ngàn trăm đồng) Tiền chi phí đo vẽ, định giá tài sản bà Nguyễn Thị Thu H phải nộp 3.762.950đồng bà Hồ Thị Thùy C nộp tạm ứng 3.762.950đồng nên bà H phải nộp 3.762.950đồng để hoàn trả cho bà C 30 Khấu trừ trị giá số trồng mà bà Hồ Thị Thùy C phải trả cho bà Nguyễn Thị Thu H 1.375.100 đồng vào số tiền chi phí đo vẽ, định bà H phải trả cho bà C nên bà H phải trả cho bà C số tiền 2.387.850đồng (Hai triệu, ba trăm tám mươi bảy ngàn, tám trăm năm mươi đồng) Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án người thi hành án đến thi hành xong khoản tiền hàng tháng bên phải thi hành án cịn phải chịu khoản tiền lãi số tiền phải thi hành án theo mức lãi suất quy định khoản Điều 648 Bộ luật dân năm 2015 tương ứng với thời gian chậm thi hành án Về án phí: Án phí dân sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu H phải chịu án phí 2.625.000đồng (Hai triệu sáu trăm hai mươi lăm ngàn đồng) Bà Hồ Thị Thùy C phải chịu án phí 200.000đồng (Hai trăm ngàn đồng) khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí mà bà C nộp 1.000.000đồng theo biên lai số AA/2014/ 09501 ngày 20 tháng năm 2016 Chi cục Thi hành án dân huyện Châu Đức Hoàn trả cho bà Hồ Thị Thùy C số tiền tạm ứng án phí cịn lại 800.000đồng (Tám trăm ngàn đồng) Án phí dân phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị Thu H phải nộp 300.000đồng khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí 300.000 đồng mà bà H nộp theo Biên lai thu số 0004930 ngày 11 tháng năm 2018 Chi cục Thi hành án dân huyện Châu Đức Trường hợp án, định thi hành theo quy định Điều Luật thi hành án dân người thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án bị cưỡng chế thi hành án theo quy định Điều 6, 7, 7a, 7b Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án thực theo quy định Điều 30 Luật thi hành án dân Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án 31 32 ... 259 Quyền yêu cầu ngăn chặn chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp Khi thực quyền sở hữu, quyền chiếm hữu mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp... 267 BLDS 2005 Quyền địi lại động sản khơng phải đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình, quy định : ‘’ Chủ sở hữu có quyền địi lại động sản đăng ký quyền sở hữu từ người chiếm hữu tình trường... bù chủ sở hữu có quyền địi lại động sản động sản bị lấy cắp, bị trường hợp khác bị chiếm hữu ý chí chủ sở hữu. ” - Xét thấy: + Ông Tài chủ sở hữu trâu + Trâu động sản đăng ký quyền sở hữu + Ơng