Phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Nga Thiện, huyện Nga Sơn đến năm 2030

ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN NGA SƠN CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Số: 57 /QĐ - UBND Nga Sơn, ngày 17 tháng 01 năm 2022 Độc lập - Tự - Hạnh phúc QUYẾT ĐỊNH Phê duyệt đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Nga Thiện, huyện Nga Sơn đến năm 2030 ỦY BAN NHÂN DÂN HUYỆN NGA SƠN Căn Luật Tổ chức quyền địa phương năm 2015; Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014; Căn Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 31/2009/TT-BXD ngày 10/09/2009 Bộ Xây dựng, ban hành kèm theo Tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng nông thôn; Căn Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/05/2021 Bộ Xây dựng, ban hành kèm theo QCVN 01:2021 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Quy hoạch xây dựng; Căn Thông tư số 02/2017/TT-BXD ngày 31/03/2017 Bộ Xây dựng, hướng dẫn quy hoạch xây dựng nông thôn; Căn Quyết định 1629/QĐ-TTg Thủ tướng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch tỉnh Thanh Hóa thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045; Căn Quyết định số 558/QĐ-TTg ngày 05/04/2016 Thủ tướng Chính phủ việc Ban hành tiêu chí nơng thơn quy định thị xã, thành phố trực thuộc cấp tỉnh hoàn thành nhiệm vụ xây dựng nông thôn mới; Căn Nghị số 786/NQ-UBTVQH14 ngày 16/10/2019 UBTV Quốc hội việc xếp đơn vị hành cấp xã thuộc tỉnh Thanh Hóa; Căn Quyết định số 1625/QĐ-UBND ngày 11/5/2020 Chủ tịch UBND tỉnh việc phê duyệt quy hoạch vùng huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050; Căn Quyết định số 3770/QĐ-UBND ngày 28/09/2021 Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 20212030 kế hoạch sử dụng đất năm 2021 huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa; Căn Văn số 709/SXD - QH ngày 13/02/2020 Sở xây dựng Thanh Hóa việc rà sốt, điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã; Căn Quyết định số 37/QĐ-UBND ngày 12 tháng 01 năm 2021của Chủ tịch UBND huyện Nga Sơn việc phê duyệt Nhiệm vụ dự toán điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Nga Thiện, huyện Nga Sơn đến năm 2030; Căn Văn số 5168/SXD-QH ngày 23/7/2021 Sở Xây dựng Thanh Hóa việc ý kiến 10 hồ sơ đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã: Ba Đình, Nga Bạch, Nga Phú, Nga Phượng, Nga Thiện, Nga Vịnh, Nga Trung, Nga Tiến, Nga Thắng, Nga Thanh huyện Nga Sơn đến năm 2030; Theo đề nghị Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng Báo cáo thẩm định số 12/ BCTĐ-KT&HT ngày 10/01/2022 việc thẩm định đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Nga Thiện, huyện Nga Sơn đến năm 2030; QUYẾT ĐỊNH: Điều Phê duyệt: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Nga Thiện, huyện Nga Sơn đến năm 2030, công ty CP xây dựng phát triển đô thị Á Châu lập năm 2020 với nội dung sau: Vị trí, phạm vị ranh giới, quy mô lập quy hoạch: 1.1 Tên đồ án: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Nga Thiện, huyện Nga Sơn đến năm 2030 1.2 Vị trí, phạm vi ranh giới: Xã Nga Thiện nằm vị trí phía Bắc huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hoá, cách trung tâm huyện km - Phạm vi ranh giới lập quy hoạch: + Phía Bắc giáp huyện n Mơ, tỉnh Ninh Bình; + Phía Nam giáp xã Nga Trường, huyện Nga Sơn; + Phía Đơng giáp xã Nga Điền xã Nga Giáp, huyện Nga Sơn; + Phía Tây giáp xã Hà Vinh, huyện Hà Trung 1.3 Quy mô lập quy hoạch: 1.102,14 Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch, tính chất, chức xã: 2.1 Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch: - Cụ thể hóa đường lối sách Đảng Nhà nước thực quy định điều chỉnh địa giới đơn vị hành gắn với việc thực Nghị số 786/NQ-UBTVQH14 ngày 16/10/2019 Ủy ban Thường vụ Quốc hội việc xếp đơn vị hành cấp xã thuộc tỉnh Thanh Hóa; - Cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội huyện Nga Sơn nói chung xã Nga Thiện nói riêng - Rà soát, điều chỉnh bổ sung quy hoạch ngành đồ án quy hoạch xã nông thôn gắn với tái cấu ngành cấp huyện, cấp vùng cấp tỉnh Xác lập quỹ đất ở, quỹ đất xây dựng cơng trình cơng cộng quỹ đất hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo sử dụng đất có hiệu gắn kết hoạt động sản xuất, bảo vệ mơi trường, an ninh quốc phịng - Làm cơng cụ quản lý phát triển, kiểm sốt khơng gian toàn xã, làm sở để hướng dẫn quản lý việc lập dự án quy hoạch, chương trình đầu tư hoạch định sách phát triển, quản lý phát triển khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển công nghiệp, du lịch, hệ thống cơng trình chun ngành 3 - Gắn kết chặt chẽ với Chương trình xây dựng nơng thơn mới, chương trình mục tiêu, chương trình, dự án khác triển khai địa bàn gắn với kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương - Tạo liên kết vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế, nâng cao chất lượng sống, bảo vệ môi trường phát triển bền vững - Xây dựng mơ hình tổ chức khơng gian, hình thành khu chức đáp ứng nhu cầu phát triển khai thác quỹ đất xã - Định hướng phát triển không gian, liên kết khu chức xã, xã huyện - Hoàn thiện, kết nối sở hạ tầng kỹ thuật xã (giao thông, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải vệ sinh môi trường ); xây dựng, cải tạo cơng trình; cảnh quan đáp ứng tiêu Bộ tiêu chí quốc gia nơng thơn - Xác định chương trình, dự án ưu tiên đầu tư, sách quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị giải pháp thực đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Nga Thiện, huyện Nga Sơn đến năm 2030 - Bảo tồn, tôn tạo, phát huy giá trị truyền thống, làm động lực cho phát triển kinh tế, xã hội địa phương 2.2 Tính chất, chức năng: - Xã Nga Thiện nằm phía Bắc huyện Nga Sơn, cách thị trấn Nga Sơn khoảng km, có đường đường xã chạy qua giúp giao thương kết nối với khu vực lân cận - Là xã Nông nghiệp chuyển dịch cấu theo hướng tiểu thủ công nghiệp – Thương mại, dịch vụ; - Là khu vực có kinh tế nông nghiệp chủ đạo, cung cấp nông sản cho toàn xã xã lân cận, đồng thời địa bàn cung cấp nguồn lao động cho cụm công nghiệp huyện Nga Sơn (cụm làng nghề liên xã thị trấn Nga Sơn, cụm CN Tam Linh, cụm CN Tư Sy) - Theo quy hoạch vùng huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 duyệt, xã Nga Thiện, thuộc vùng khai thác bảo vệ cảnh quan, phát triển du lịch sinh thái tâm linh phía Bắc – Đơng Bắc Định hướng phát triên du lịch danh lam thắng cảnh, du lịch sinh thái tâm linh gắn với bảo vệ cảnh quan tự nhiên ( dãy núi Tam Điệp, sông Hoạt) dựa mạnh danh lam thắng cảnh, di sản văn hóa, di tích lịch sử tơn giáo Quy mô dân số, lao động; tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: 3.1 Quy mô dân số, lao động: - Dân số tính đến năm 2019: 4.535 người với tổng số hộ 1.320 hộ - Tỷ lệ tăng tự nhiên: 0.42% - Số điểm dân cư: 06 thôn phân bố rải rác xã 4 Dự báo quy mô dân số, lao động xã Nga Thiện năm 2030 Số hộ (hộ) Số dân (người) STT Tên Thôn Ghi Thôn Ngũ Kiên 185 740 Thôn Mỹ Thịnh 301 682 Thôn Tri Thiện 332 1.013 Thôn Tri Thiện 181 824 Thôn Tri Thiện 171 684 Thôn Từ Sơn 148 592 Tổng 1.320 4.535 - Lao động: Lực lượng lao động dồi dào, lực lượng lao động trẻ chiếm đa số, điều kiện thuận lợi để phát triển nguồn nhân lực phục vụ cho trình CNH - HĐH nơng thơn nói chung xã Nga Thiện nói riêng - Lao động xã Nga Thiện hầu hết hoạt động lĩnh vực 3.2 Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất: Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất xã Nga Thiện đến năm 2030 BẢNG THỐNG KÊ QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2030 STT Mục đích sử dụng đất Tổng diện tích đất tự nhiên Đất nông nghiệp 1.1 Đất trồng lúa 1.2 Đất trồng trọt khác 1.3 Đất lâm nghiệp 1.4 Đất nuôi trồng thủy sản 1.5 Đất làm muối 1.6 Đất nông nghiệp khác Đất xây dựng 2.1 Đất 2.2 Đất công cộng 2.3 Đất xanh, thể dục, thể thao Đất tôn giáo, danh lam thắng cảnh, di 2.4 tích, đình đền Đất cơng nghiệp tiểu thủ cơng nghiệp 2.5 làng nghề Đất khống sản sản xuất vật liệu xây 2.6 dựng 2.7 Đất thương mại, dịch vụ 2.8 Đất xây dựng chức khác 2.9 Đất hạ tầng kỹ thuật 2.9.1 Đất giao thông 2.9.2 Đất xử lý chất thải rắn Mã NNP LUA CLN, BHK LNP NTS LMU NKH PNN ONT TSC, DSN CCC Quy hoạch Diện tích Cơ cấu (Ha) (%) 1102,14 100,00 401,49 36,43 126,65 11,49 84,65 7,68 0,00 26,86 2,44 0,00 163,33 14,82 322,76 29,28 83,49 7,58 2,64 0,24 0,45 4,76 0,43 CSK 0,00 PNK 0,00 SKC SKX TMD PNK CCC 45,53 90,46 73,47 4,13 0,00 8,21 6,67 0,00 TON, TIN NTD Đất nghĩa trang, nghĩa địa 15,8 1,43 CCC Đât hạ tầng kỹ thuật khác 1,19 0,11 CCC Đất hạ tầng phục vụ sản xuất 15,88 1,44 CAN/ CQP Đất quốc phòng, an ninh 75 6,80 Đất khác 377,89 34,29 Đất sơng ngịi, kênh rạch,mặt nước SON, MNC 3.1 20,19 1,83 chun dùng NCS 3.2 Núi đá khơng có rừng 354,89 32,20 BCS 3.3 Đất chưa sử dụng 2,81 0,25 Ghi chú: - Đất bao gồm đất cơng trình cơng cộng, xanh, thể dục thể thao, bãi đỗ xe, đường giao thông xác định cụ thể giai đoạn lập quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo đồng hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật - Đất xanh gồm công viên, vườn hoa, đất thể dục thể thao, mặt nước - Đất tôn giáo, danh lam thắng cảnh di tích đình đền chưa xếp hạng, quy mơ diện tích vùng bảo vệ xác định xác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư, biên khoanh vùng quan quản lý nhà nước có thẩm quyền phê duyệt - Đất tiểu thủ công nghiệp bao gồm đất xanh, bãi đỗ xe, bãi tập kết, đường giao thông xác định cụ thể giai đoạn lập quy hoạch chi tiết dự án đầu tư cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo đồng hệ thống hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thùật - Đất nông nghiệp khác: gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt không trực tiếp đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm loại động vật khác pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn ni, ni trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo giống, giống đất trồng hoa, cảnh (Theo khoản h, Điều 10, Luật đất đai 2013) - Đất trồng trọt khác:đất trồng lâu năm, đất trồng hàng năm khác - Các tuyến đường giao thông, phạm vi khu chức quy hoạch chung mang tính chất định hướng, giới đường đỏ xác định xác tỷ lệ 1/500 - Hành lang bảo vệ cách ly cơng trình hạ tầng kỹ thuật xác định xác tỷ lệ 1/500, tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn xây dựng Phân khu chức Phân vùng khu vực kiểm sốt gắn với khu vực chức xã Nga Thiện 4.1 Khu trung tâm xã: - Thuộc khu trung tâm xã hữu thôn Mỹ Thịnh, qua kiểm kê, đánh giá hệ thống cơng trình tương đối đầy đủ, đầu tư xây dựng mới, khang trang, đẹp đáp ứng đủ quy mơ diện tích sở vật chất 2.9.3 2.9.4 2.10 2.11 Với tính chất khu trung tâm hành xã bố trí cơng trình sau: Trụ sở làm việc Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân, Đảng ủy, công an, xã đội, đồn thể; Các cơng trình cơng cộng cấp xã: nhà văn hóa, câu lạc bộ, nhà truyền thống, thư viện, nhà trẻ, trường mầm non, trường tiểu học, trường trung học sở, trạm y tế, trung tâm văn hóa, sân thể thao, chợ, cửa hàng dịch vụ trung tâm, điểm phục vụ bưu viễn thơng 4.2 Hệ thống thôn, khu dân cư tập trung: - Khu dân cư xã gồm 06 thơn bố trí rải rác địa bàn xã + Khu vực cải tạo nhà cần tôn trọng nét đặc trưng nhà truyền thống phải tạo dựng không gian sống đại, mơi trường theo tiêu chí nông thôn + Khu dân cư cũ: chủ yếu cải tạo chỉnh trang, tôn trọng cấu trúc làng nghề truyền thống phát triển lâu đời xã, bổ sung không gian cần thiết, cải tạo xây hệ thống hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phục vụ đời sống cho người dân + Mở rộng giao thơng thơn xóm, cải tạo xây rãnh nước, cơng trình phụ (bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh ), xây dựng hệ thống chiếu sáng kèm với hệ thống cấp điện sinh hoạt Khu vực chăn ni gia súc gia cầm cần bố trí chăn nuôi hợp sinh đưa phương án chuyển ngồi khu dân cư khơng ảnh hưởng tới không gian sinh sống + Đối với khu vực nằm hành lang an toàn bảo vệ đường điện cao 35kv chạy qua, khống chế chiều cao xây dựng sau: Khoảng cách từ phận nhà ở, cơng trình đến đường dây dẫn điện gần dây trạng thái võng cực đại ≥ 3m (Theo nguồn: Nghị định số 14/2014 /NĐ-CP ngày 26/02/2014 Quy định chi tiết thi hành Luật điện lực an toàn điện) Khu dân cư mới: Quy hoạch (ONT-33, 34) khu đồng Tắt giáp Nga Trường Diện tích 0,76 lấy vào diện tích đất nơng nghiệp Quy hoạch (ONT-35, 36) khu Gị chùa, phía sau sân thể thao thơn Ngũ Kiên Diện tích 0,82 lấy vào diện tích đất nông nghiệp Quy hoạch (ONT-37, 38, 39) khu Gò chùa, đường xã Nga Giáp Diện tích 0,95 lấy vào diện tích đất nơng nghiệp Quy hoạch (ONT-40, 41) khu Gị ngơ lớn Diện tích 0,86 lấy vào diện tích đất nông nghiệp Quy hoạch (ONT-42, 43, 44) phía Nam sân thể thao xã Diện tích 1,04 lấy vào diện tích đất nơng nghiệp Quy hoạch (ONT-45, 46) khu Đồng miễu, phía Đơng trường Mầm Non Diện tích 0,96 lấy vào diện tích đất nông nghiệp 7 Quy hoạch (ONT-47, 48, 49, 50) khu Đồng choi, thôn Tri Thiện Diện tích 1,63 lấy vào diện tích đất nơng nghiệp Quy hoạch (ONT-51) khu Đồng Phan lang, đường xã Nga Giáp Diện tích 0,68 lấy vào diện tích đất nơng nghiệp Quy hoạch (ONT-52, 53) khu đường ngang, thôn Tri Thiện Diện tích 0,72 lấy vào diện tích đất nông nghiệp 10 Quy hoạch (ONT-54, 55, 56, 57) khu Đồng mảng, đường chéo thôn Tri Thiện Diện tích 1.69 lấy vào diện tích đất nơng nghiệp 11 Quy hoạch (ONT-58, 59, 60, 61) khu Đồng chảy, thơn Từ Sơn Diện tích 1,24 lấy vào diện tích đất nơng nghiệp 12 Quy hoạch (ONT-62, 63) phía Tây thơn Tri Thiện Diện tích 1,53 lấy vào diện tích đất nơng nghiệp 13 Quy hoạch (ONT-64) phía Đơng nhà máy nước Diện tích 1,2 lấy vào diện tích đất nông nghiệp 14 Quy hoạch (ONT-65) thôn Tri Thiện 15 Quy hoạch (ONT-66) thôn Tri Thiện Diện tích 0,6 16 Quy hoạch (ONT-67) thơn Ngũ Kiên Diện tích 0,48 17 Quy hoạch (ONT-68) thôn Tri Thiện Diện tích 0,48 18 Quy hoạch (ONT-69) thơn Tri Thiện Diện tích 0,45 19 Quy hoạch (ONT-70) KDC đường Bắc Hưng Long động Từ Thức Diện tích 1,2 4.3 Các khu vực sản xuất: - Khu thương mại dịch vụ: Hạng mục TT Diện tích (ha) Địa điểm TMDV – xăng 0,08 Quy Hoạch thôn Tri Thiện TMDV - Chợ Nga Thiện 0,45 Quy Hoạch thôn Tri Thiện TMDL 10 Quy Hoạch cạnh Chùa Bạch TMDV 35 Quy Hoạch Đồng Vâu lớn xã Nga Điền - Đất nông nghiệp: Quy hoạch vùng sản xuất sau: TT Vùng Vùng trồng lúa Diện tích (ha) Xứ đồng 126,65 Tại xứ đồng đường cao, đồng hói thnah niên, đồng mảng cọc, gò se, bãi trắng, đồng mảng chuỗi ngoài, đồng bảy mẫu, đồng mác, dỗi 3, đường cuồng, đồng hào trong, gò mụ, gò găng, đầm, đồng chay, đồng chéo lớn, đường mảng, đường ngang, đồng choi, đồng choi chanh, đồng miễu, đồng sâu, gị ngơ lớn, gị chùa, đồng tắt,… Khu trồng trọt khác (vùng trồng rau sạch, vùng trồng ăn quả, vùng trồng hàng năm) Vùng nuôi trồng thủy sản Vùng kinh tế trang trại 84,65 Tại xứ đồng hàm rụi, đồng đầu nghè, đồng phan lan, phan lan hè thu, đường trục, đồng choi chanh, đồng mảng ngoài, đồng dọc 26,86 Tại xứ dồng: riệc, rọc trung, đồng (khu kinh tế trang trại kết mảng chuỗi ngoài, bầu soi, đồng hợp chăn nuôi gia súc, 163,733 cuồng vành lược, đồng gia cầm, nuôi trồng thủy sản mẫu, đồng triều, trồng ăn quả) 4.4 Khu vực có khả phát triển, hạn chế phát triển: - Khu vực có khả phát triển: + Khu vực trưng tâm xã Nga Thiện + Khu vực ven đường huyện, đường Bắc Hưng Long động Từ Thức, định hướng bao gồm: đất dịch vụ thương mại, đất dân cư phát triển - Khu vực hạn chế phát triển: bao gồm khu vực dân cư trạng, làng xóm hữu, khu vực đất xanh, mặt nước xen kẽ khu dân cư 4.5 Khu vực cấm xây dựng: - Khu vực cơng trình di tích tơn giáo khu vực nghiêm cấm xây dựng, lấn chiếm mục đích phục vụ tơn giáo tín ngưỡng - Khu vực đất nơng nghiệp nghiêm cấm xây dựng cơng trình xây dựng ngồi mục đích phục vụ sản xuất nơng nghiệp - Hành lang lộ giới tuyến huyện phải cắm mốc, đảm bảo không xây dựng lấn chiếm lộ giới tuyến đường sau quy hoạch cấp có thẩm quyền phê duyệt 4.6 Các cơng trình đầu mối, kết nối hạ tầng: Các cơng trình đầu mối, kết nối hạ tầng bao gồm: Hệ thống giao thông: - Đường huyện kết nối xã Nga Trường - Nga Thiện- xã Nga Giáp - Đường Bắc Hưng Long động Từ Thức kết nối xã Nga Trường - Nga Thiện- xã Nga Giáp - Đường Đê kết nối xã Nga Trường - Nga Thiện- xã Nga Giáp 9 Hệ thống thu gom rác thải: - Sử dụng hệ thống thu gom rác thải dịch vụ từ công ty thu gom rác thải vệ sinh môi trường thuộc huyện Nga Sơn, vận chuyển đổ theo ngày Hệ thống nghĩa trang: - Mở rộng nghĩa trang Chự Tăng 05,14 (tổng diện tích sau mở rộng 7,4 ha), nghĩa trang lại giữ nguyên trạng Định hướng tổ chức không gian xã: - Xác định đặc trưng, sắc địa phương: Cấu trúc xã tổ chức theo khu: + Khu trung tâm xã + Khu dân cư hữu, khu + Khu sản xuất: nông nghiệp, công nghiệp tiểu thủ công nghiệp - Các khu liên kết với tuyến đường giao thông - Giữ khu cần bố trí khơng gian đệm xanh mặt nước - Đối với cơng trình xây dựng cần phù hợp với cảnh quan xung quanh, xây dựng vật liệu thân thiện với môi trường địa phương nhằm tạo hài hòa không gian cũ - Đối với cơng trình di tích lịch văn hóa, cơng trình kiến trúc địa phương xâu dựng với mật độ trung bình, cơng trình thấp tầng bảo vệ không gian xanh xung quanh - Trồng xanh dọc theo tuyến giao thông trục kết nối khu quan trọng nhằm tăng cảnh quan cho tuyến phố 5.1.Vị trí, quy mơ, định hướng kiến trúc cho cơng trình cơng cộng, dịch vụ cấp xã, thôn: Định Diện Định hướng kiến trúc TT Hạng mục Vị trí hướng quy tích tiêu hoạch (m2/ha) 3.1 3.2 Trụ sở UBND Thôn Mỹ Thịnh Thuộc khuôn Trụ sở Công An viên ủy ban xã Quân xã Khu Bến Khu hậu cần giác Khu đất Quốc phòng lâm Giữ nguyên vị trí trạng Thiết kế kiến trúc theo 3.200 tiêu chuẩn, quy chuẩn m2 hành; TCVN 4454: 2012, mục 7.3.3 Thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành; Quy hoạch Quy hoạch 10 65 Thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành; 10 nghiệp Thôn Mỹ Thịnh Trạm Y tế Trường học 5.1 Trường mầm non xã Thôn Mỹ Thịnh 5.2 Trường tiểu học Thôn Mỹ Thịnh Giữ nguyên trạng Thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn, quy chuẩn 1.658 hành; m2 - Tiêu chuẩn 52 CNCTYT 0001:2002 Trạm Y tế sở; Mở rộng ( tăng 2.520m2) Giữ nguyên trạng 5.779 Đảm bảo an toàn, phù m2 hợp với yêu cầu giáo dục tuân theo tiêu 5.586 chuẩn hành có liên m2 quan TCVN 3907:2011 Trường Mầm non 5.3 Trường Trung học sở Thôn Mỹ Thịnh Giữ nguyên trạng 3.761 TCVN 8793:2011 m2 Trường Tiểu học TCVN 8794:2011 Trường Trung học Trung tâm văn hóa - thể thao xã 6.1 Nhà văn hóa xã 6.2 7.1 7.2 7.3 7.4 Khu thể thao xã Nhà văn hóa thơn NVH thơn Ngũ Kiên NVH thơn Mỹ Thịnh NVH thôn Tri Thiện NVH thôn Tri Thiện Thôn Mỹ Thịnh Thôn Mỹ Thịnh Giữ nguyên trạng Thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn, quy chuẩn hành; Thông tư số 12/2010/ 18.999 TTBVH- TTDL ngày 22 m2 tháng 12 năm 2010 Bộ Văn hóa - Thể thao Du lịch 420 m2 Thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn, quy chuẩn 585 m2 hành; Giữ nguyên trạng 300 m2 Thông tư số 12/2010/ TTBVH- TTDL ngày 22 1.810 tháng 12 năm 2010 m2 11 7.5 7.6 NVH thôn Tri Thiện NVH Từ Sơn Khu thể thao thôn 8.1 KTT thôn Ngũ Kiên 8.2 KTT thôn Mỹ Thịnh 8.3 KTT thôn Tri Thiện 8.4 KTT thôn Tri Thiện 8.5 KTT thôn Tri Thiện 8.6 KTT Từ Sơn Cơng trình tơn giáo – tín ngưỡng 9.1 Đền thờ bà Lê Thị Hoa 9.2 Chùa Bạch 9.3 Động Từ Thức 10 Nghĩa trang 10.1 NT Mãng Bịng 10.2 NT Chự 396 m2 Bộ Văn hóa - Thể thao Du lịch 300 m2 Mở rộng (tăng 0,27 ha) Quy hoạch Mở rộng (tăng 0,21 ha) Quy hoạch Mở rộng (tăng 0,28 ha) Mở rộng (tăng 0,3 ha) Mở rộng (tăng 0,33 ha) Mở rộng (tăng 0,56 ha) Giữ nguyên trạng Thôn Giữ nguyên Ngũ Kiên trạng Mở rộng (tăng 5ha) Giữ nguyên trạng 10.3 NT Cây Dưới 10.4 NT Tổ Đất thương mại 11 dịch vụ TMDV- Cây Thôn Tri 11.1 xăng Thiện Quy hoạch 0,45 0,46 0,5 0,5 0,65 0,54 0,61 1,35 2,8 1,59 7,26 1,07 4,22 0,08 Thiết kế kiến trúc theo 12 tiêu chuẩn, quy chuẩn hành; 11.2 TMDV- Chợ Thôn Tri Thiện Quy hoạch Thiết kế kiến trúc theo 0,45 tiêu chuẩn, quy chuẩn hành; 11.3 TMDL Cạnh chùa Bạch Quy hoạch Thiết kế kiến trúc theo 10 tiêu chuẩn, quy chuẩn hành; 11.4 TMDV Đồng Vâu lớn Quy hoạch xã Nga Điền Thiết kế kiến trúc theo 35 tiêu chuẩn, quy chuẩn hành; Thiết kế kiến trúc theo 66,17 tiêu chuẩn, quy chuẩn 12 hành; Thiết kế kiến trúc theo Quy hoạch 17,32 tiêu chuẩn, quy chuẩn 14 Đất dân cư mới hành; 5.2 Chỉ tiêu, hình thức kiến trúc cho loại đất khu dân cư cải tạo thôn cũ: Đối với khu dân cư cũ: - Về tiêu: + Mật độ xây dựng ối đa: 60 % + Tầng cao khống chế tối đa: 03 tầng - Về tổ chức khơng gian kiến trúc, hình thái cơng trình: + Nhà trạng cần cải tạo chỉnh trang, xây dựng sở công trình có, phá bỏ cơng trình phụ xuống cấp + Đối với cơng trình nhà tuyến đường chính, đường liên xã có bề rộng mặt đường lớn cần cải tạo đồng hình thức kiến trúc, màu sắc, biển quảng cáo Tăng cường không gian xanh theo mặt đứng, khối nhà kiến trúc đơn giản chủ yêu theo phong cách đại, nhà ống + Đối với cơng trình nhà ngõ xóm cần có tường bao quanh xung quanh, có sân sân trước trồng quanh nhà + Không tổ chức hoạt động sản xuất có gây độc hại, ô nhiễm đến môi trường khu dân cư Khuyến khích đưa hoạt động sản xuất mang tính thương mại, quy mô lớn nơi sản xuất tập trung; + Khai thác quỹ đất trống làm điểm nghỉ, điểm tránh quay xe; + Tăng cường trồng xanh dọc đường tạo cảnh quan b Đối với khu dân cư mới: Đất dân cư cải tạo Giữ nguyên trạng 13 - Về tiêu quản lý: + Đối với hộ nông nghiệp: ≥ 200 m2/hộ + Đối với hộ phi nông nghiệp: ≥ 100 m2/hộ + Mật độ xây dựng tối đa : 80% + Tầng cao khống chế: 03 tầng - Về tổ chức khơng gian kiến trúc, hình thái cơng trình: + Hình thái kiến trúc: đại, hướng đến cơng trình xanh, thân thiện với mơi trường + Khối cơng trình: nhà có sân trước, kiến trúc đại + Mặt đứng kiến trúc: đơn giản, khơng bố trí nhiều chi tiết; + Màu sắc: hạn chế màu đậm, lòe loẹt, có tính phản quang; + Vật liệu: khuyến khích sử dụng vật liệu địa phương 5.3 Tổ chức khu vực sản xuất (tiểu thủ công nghiệp, làng nghề phục vụ sản xuất nông nghiệp ), dịch vụ khu vực đặc thù khác: a Khu tiểu thủ công nghiệp làng nghề: - Xây dựng khu, cụm công nghiệp phù hợp với quy hoạch duyệt với sở hạ tầng đồng đại, đặc biệt hệ thống giao thông, gắn kết với hệ thống kho tàng, bến bãi; - Cơng trình kiến trúc công nghiệp bảo đảm phù hợp tiêu chuẩn, quy chuẩn, an tồn phịng chống cháy nổ, giảm thiểu nhiễm môi trường; b Khu sản xuất nông nghiệp: - Tổ chức không gian khu nông nghiệp theo hướng khai thác hiệu đất đai, đáp ứng nhu cầu phục vụ đời sống dân sinh, sản xuất nông nghiệp hàng hố Khuyến khích việc đồn điền đổi để phát triển sản xuất nông nghiệp Quy hoạch mạng lưới cơng trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng phục vụ sản xuất, cơng trình đầu mối phạm vi xã: 6.1 Quy hoạch giao thông: a Đường đối ngoại: - Cập nhật dự án mở rộng đường liên Huyện: mặt cắt 1-1(27m) - Cập nhật dự án quy hoạch đường Bắc Hưng Long Động từ thức: mặt cắt 2-2 (19m) b Đường đối nội: - Cải tạo, nâng cấp trục đường liên thôn mặt cắt 7,0 – 9m - Quy hoạch tuyến giao thông qua khu dân cư mặt cắt 13m c Dự án phê duyệt thực năm 2021: - Dự án đất giao thông KDC Đường Bắc Hưng Long động Từ Thức (Đoạn Nga Thiện) - Giao thông nông thôn - Đường khu dân cư thôn Mỹ Thịnh - thôn Tri Thiện 1,2,3- thôn Từ Sơn 14 - Mở rộng đường Bờ Nam kênh An Thái - Giao thông nông thôn 6.2 Quy hoạch san nền: - Khu dân cư hữu: cao độ giữ nguyên Trong trình triển khai đầu tư xây dựng cần san phù hợp với cao độ cơng trình lân cận tránh gây ngập úng cục - Đối với khu vực phát triển mới: cao độ từ (+3.30m) – (+3.45m), cần có giải pháp kết nối hạ tầng phù hợp thiết kế cao độ san phù hợp với cao độ dân cư trạng phải đảm bảo không để xảy ngập úng 6.3 Quy hoạch nước: - Phịng chống lũ lụt: Nạo vét kênh tiêu kết hợp với kè hai bên - Thốt nước khu dân cư có: Xây dựng cải tạo hệ thống thoát nước chung có - Thốt nước khu vực xây dựng mới: Xây dựng hệ thống thoát nước riêng - Khu vực nội đồng tiêu nước động lực; nước mặt tập trung kênh tiêu 6.4 Quy hoạch cấp nước: - Nguồn cấp nước dự kiến lấy từ nhà máy nước xã Nga Thiện - Mạng lưới cấp nước phân phối thiết kế dạng mạch vòng , mạng dịch vụ thiết kế dạng mạch nhánh Mạng phân phối cấp nước cho tuyến dịch vụ, mạng dịch vụ cấp nước đến hộ dân Trên tuyến ống phân phối bố trí họng cứu hỏa với khoảng cách từ 120-150m họng 6.5 Quy hoạch cấp điện: - Giữ nguyên trạng: trạm biếp áp trạng trạm biến áp quy hoạch - Tổng công suất: 3.395 kva 6.6 Quy hoạch hệ thống thu gom chất thải rắn: - Toàn CTR sinh hoạt thu gom phân loại nguồn Khu dịch vụ, khu ở, trang bị 02 loại thùng thu gom rác theo màu sắc khác có ghi loại rác thu gom bao gồm: rác hữu (thực phẩm thừa, rau cỏ, ), rác vô thông thường (giấy, nhựa, hộp kim loại ) - CTR từ khu nhà ở, khu dịch vụ, công cộng công ty môi trường thu gom hàng ngày - Trung chuyển CTR toàn khu xây dựng nhằm hỗ trợ cho chiến lược quản lý chất thải rắn - CTR sau phân loại  Công ty môi trường thu gom  Khu xử lý 6.6 Quy hoạch nghĩa trang: - Quy hoạch mở rộng nghĩa trang Chự giữ nguyên trạng nghĩa trang lại, cụ thể sau: 15 TT Nghĩa Trang Diện tích (ha) Vị Trí Ghi giữ nguyên trạng Mở rộng diện tích Nghĩa Trang Chự 7,26 thôn Ngũ Kiên ( tăng ha) giữ nguyên Nghĩa Trang Cây Dưới 1,07 thôn Mỹ Thịnh trạng giữ nguyên Nghĩa Trang Tổ 4,22 thôn Tri Thiện trạng Danh mục dự án ưu tiên đầu tư nguồn vốn: 7.1 Danh mục dự án ưu tiên đầu tư: STT Hạng mục Nghĩa Trang Mãng Bịng 1,59 Tại thơn Ngũ Kiên A Các dự án an sinh xã hội: Cập nhật nâng cấp, mở rộng tuyến giao thông đối ngoại, đối nội Mở rộng, quy hoạch khu thể thao thôn, thương mại dịch vụ, mở rộng cơng trình tơn giáo, tín ngưỡng, mở rộng nghĩa trang, quy hoạch đất quốc phòng sở hạ tầng Đầu tư xây hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ nhu cầu người dân, trọng đầu tư sản xuất tăng suất lao động B Các dự án phát triển: Xây dựng khu mới, khu đấu giá quyền sử dụng đất tập trung hoàn thiện tất hạng mục thiếu địa bàn 7.2 Nguồn vốn: Nguồn vốn xây dựng từ nguồn ngân sách xã, huy động từ doanh nghiệp, nguồn vốn xã hội hóa, huy động đóng góp nhân dân vốn hợp pháp khác Quy định quản lý xây dựng theo quy hoạch: Việc quản lý thực quy hoạch quy định Quy định quản lý theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Nga Thiện, huyện Nga Sơn đến năm 2030 ban hành kèm theo Quyết định phê duyệt hồ sơ quy hoạch Tiến độ, giải pháp tổ chức thực quy hoạch chung xây dựng xã: 9.1 Tiến độ thực quy hoạch: - Danh mục, trình tự triển khai lập quy hoạch xây dựng cấp độ theo kế hoạch 10 năm, năm hàng năm; danh mục thứ tự đầu tư dự án hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật sở giai đoạn quy hoạch dài hạn, trung hạn hàng năm - Phù hợp với Kế hoạch, khả cân đối nguồn vốn UBND xã Nga Thiện UBND huyện Nga Sơn 16 9.2 Giải pháp tổ chức thực hiện: - UBND xã lập Kế hoạch tổ chức thực quy hoạch duyệt - Đối với nhóm dự án hạ tầng xã hội, an sinh xã hội sử dụng vốn ngân sách - Nhóm dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư giao thông ngõ xóm thực chủ trương xã hội hóa Nhà nước nhân dân làm - Đối với nhóm dự án phát triển hạng mục sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp, thương mại dịch vụ kêu gọi nhà đầu tư, tư nhân tham gia thực (Chi tiết Đồ án điều chỉnh quy hoạch kèm theo) Điều 2: Tổ chức thực hiện: Giao UBND xã Nga Thiện tổ chức triển khai thực điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng xã Nga Thiện theo nội dung duyệt Quyết định Các phịng: Kinh tế Hạ tầng; Tài ngun Mơi trường; Tài - Kế hoạch theo chức nhiệm vụ giao có trách nhiệm theo dõi, hướng dẫn, quản lý thực theo quy định hành Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký thay Quyết định số 835/QĐ-UBND ngày 30/6/2012 UBND huyện Nga Sơn việc phê duyệt quy hoạch xây dựng nông thôn xã Nga Thiện, huyện Nga Sơn, tỉnh Thanh Hóa Chánh Văn phịng HĐND&UBND huyện; Trưởng phòng: Kinh tế & Hạ tầng; Tài - Kế hoạch; Tài ngun Mơi trường; Chủ tịch UBND xã Nga Thiện Thủ trưởng ngành, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./ Nơi nhận: - Như Điều 3-QĐ; - Lưu: VT, KT&HT TM ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Lê Văn Dậu ... 12/ 2010 / 18.999 TTBVH- TTDL ngày 22 m2 tháng 12 năm 2010 Bộ Văn hóa - Thể thao Du lịch 420 m2 Thiết kế kiến trúc theo tiêu chuẩn, quy chuẩn 585 m2 hành; Giữ nguyên trạng 300 m2 Thông tư số 12/ 2010 /... đường dây dẫn điện gần dây trạng thái võng cực đại ≥ 3m (Theo nguồn: Nghị định số 14/ 2014 /NĐ-CP ngày 26/02/ 2014 Quy định chi tiết thi hành Luật điện lực an toàn điện) Khu dân cư mới: Quy hoạch... CNCTYT 0 001: 2002 Trạm Y tế sở; Mở rộng ( tăng 2.520m2) Giữ nguyên trạng 5.779 Đảm bảo an toàn, phù m2 hợp với yêu cầu giáo dục tuân theo tiêu 5.586 chuẩn hành có liên m2 quan TCVN 3907: 2011 Trường