pháp luật về thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

PHÁP LUẬT VỀ THÔNG TIN THỂ HIỆN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỤC LỤC Contents MỞ ĐẦU 2 NỘI DUNG 3 CHƯƠNG 1 KHÁI QUÁT PHÁP LUẬT VỀ THÔNG TIN THỂ HIỆN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 3.

: PHÁP LUẬT VỀ THÔNG TIN THỂ HIỆN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT MỤC LỤC Contents MỞ ĐẦU NỘI DUNG .3 CHƯƠNG KHÁI QUÁT PHÁP LUẬT VỀ THÔNG TIN THỂ HIỆN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái quát thông tin thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.1.2 Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.2 Pháp luật thông tin thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất……………………………………………………………………………… 1.2.1 Hệ thống văn pháp luật 1.2.2 Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.4 1.2.3 Nội dung nhà tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.2.4 Nội dung sơ đồ đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 13 1.2.5 Thể nội dung ghi nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 14 1.2.6 Thể nội dung phần ký Giấy chứng nhận ghi số vào sổ cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 1.2.7 Mã vạch Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 1.2.8 Mẫu cỡ chữ thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 1.3 Thay đổi thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18 CHƯƠNG 2: NHỮNG BẤT CẬP TRONG VỀ THỂ HIỆN THÔNG TIN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 20 2.1 Bất cập thể thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.20 2.2 Kiến nghị, giải pháp 21 KẾT LUẬN 23 MỞ ĐẦU Đất đai nguồn tài nguyên thiên nhiên vô quý giá, điều kiện tồn phát triển người sinh vật khác trái đất Đối với đời sống, đất đai nơi người xây dựng nhà cửa tiến hành hoạt động văn hóa, nơi phân bố khu dân cư… Sử dụng đất đai có ý nghĩa định tới thành bại kinh tế ổn định trị, phát triển xã hội trước mắt lâu dài Tuy nhiên, nguồn tài nguyên có hạn, việc quản lý sử dụng nguồn tài nguyên vào việc phát triển kinh tế – xã hội đất nước cách khoa học, tiết kiệm đạt hiệu cao vô quan trọng có ý nghĩa to lớn “Pháp luật thơng tin thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” vấn đề mang tính kinh tế, xã hội vấn đề phức tạp mặt pháp lý Với mục tiêu hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai Nhà nước ta sử dụng linh hoạt công cụ phương tiện khác ban hành hàng loạt văn pháp luật để điều chỉnh quan hệ đất đai mà tiêu biểu việc ban hành Luật Đất đai năm 2013 tạo dựng sở pháp lý hữu hiệu cho hoạt động quản lý Nhà nước nói chung hoạt động quản lý lĩnh vực đất đai nói riêng NỘI DUNG CHƯƠNG KHÁI QUÁT PHÁP LUẬT VỀ THÔNG TIN THỂ HIỆN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái quát thông tin thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tùy theo giai đoạn, Việt Nam gồm nhiều loại Giấy chứng nhận nhà đất như: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở; - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận áp dụng chung phạm vi nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận có bìa màu hồng) Mặc dù áp dụng chung mẫu Giấy chứng nhận loại Giấy chứng nhận ban hành trước ngày 10/12/2009 có giá trị pháp lý khơng bắt buộc phải đổi sang mẫu Giấy chứng nhận (không bắt buộc đổi sang Sổ hồng) Khi Luật Đất đai năm 2013 văn hướng dẫn ban hành có hiệu lực kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Quy định nêu rõ khoản 16 Điều Luật Đất đai năm 2013 sau: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” Như vậy, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp 1.1.2 Thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Các thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thơng tin cần thiết giúp người xem nắm thơng số, đặc điểm, vị trí, kích thước, quy hoạch, lơ đất Trước đây, người dân hay quen gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tên “Sổ đỏ” dựa vào màu sắc Tuy nhiên, sau pháp luật có điều chỉnh lại xuất loại giấy màu hồng với tên gọi đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất Những thông tin in giấy chứng nhận không hẳn người dân hiểu hết Vì vậy, dễ phát sinh sai sót thủ tục liên quan, đặc biệt cần đối chiếu thông tin hợp đồng mua bán nhà đất Thơng tư 23/2014/TT-BTNMT có quy định rõ vấn đề liên quan đến hình thức chung dành cho Giấy chứng nhận:  Gồm 01 tờ có 04 trang  In hoa văn trống đồng, màu sắc hồng cánh sen  Trang bổ sung Giấy chứng nhận có trắng  Mỗi trang có kích thước 190mm x 265mm  Mẫu Giấy chứng nhận sử dụng thống theo quy định 1.2 Pháp luật thông tin thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.2.1 Hệ thống văn pháp luật - Luật Đất đai 2013; - Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định đồ địa chính; - Thơng tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định hồ sơ địa chính; - Thơng tư 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; - Thông tư 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2019 quy định chi tiết Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung số điều thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; 1.2.2 Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trang Giấy chứng nhận - Cá nhân nước, Người Việt Nam định cư nước ngoài: Điểm a khoản Điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung khoản Điều Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định thông tin người cấp Giấy chứng nhận cá nhân nước sau: “Cá nhân nước ghi “Ơng” (hoặc “Bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa thường trú Giấy tờ nhân thân Giấy chứng minh nhân dân ghi “CMND số: …”; trường hợp Giấy chứng minh quân đội nhân dân ghi “CMQĐ số: …”; trường hợp thẻ Căn cước cơng dân ghi “CCCD số: …”; trường hợp chưa có Giấy chứng minh nhân dân thẻ Căn cước cơng dân ghi “Giấy khai sinh số…”;” Điểm b khoản Điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định thông tin người cấp Giấy chứng nhận người Việt Nam định cư nước sau: Người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam, cá nhân nước sở hữu nhà theo quy định ghi "Ơng" (hoặc "Bà"), sau ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi "Hộ chiếu số: , nơi cấp: , năm cấp: "; địa đăng ký thường trú người Việt Nam (nếu có); - Hộ gia đình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Điểm c khoản Điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung khoản Điều Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định thông tin người cấp Giấy chứng nhận hộ gia đình sau: “Hộ gia đình sử dụng đất ghi “Hộ gia đình, gồm ơng” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân chủ hộ gia đình quy định Điểm a Khoản này; địa thường trú hộ gia đình Trường hợp chủ hộ gia đình khơng có quyền sử dụng đất chung hộ gia đình ghi người đại diện thành viên khác hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất hộ gia đình Dịng ghi “Cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất Cùng sở hữu tài sản) với … (ghi họ tên, năm sinh, tên số giấy tờ nhân thân thành viên cịn lại hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).” Như vậy, chủ hộ có quyền sử dụng đất chung với thành viên khác hộ gia đình Giấy chứng nhận ghi tên chủ hộ Sau dịng ghi nhận “Cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất” ghi tên người sử dụng đất cịn lại hộ gia đình vào giấy chứng nhận quyền sử đất Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình, người có đủ điều kiện nêu có chung quyền sử dụng đất Khi chuyển quyền sử dụng đất (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…) hộ gia đình phải có văn đồng ý thành viên công chứng chứng thực theo quy định - Tổ chức nước, tổ chức nước ngoài: Khi cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức nước ghi tên tổ chức; tên giấy tờ, số ngày ký, quan ký giấy tờ pháp nhân (là giấy tờ việc thành lập, công nhận tổ chức Giấy chứng nhận giấy phép, đầu tư, kinh doanh theo quy định pháp luật); địa trụ sở tổ chức (theo điểm đ khoản Điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT) Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao ghi tên tổ chức, địa trụ sở tổ chức Theo quy định điểm g khoản Điều Thông tư 23/2014/TTBTNMT - Cơ sở tơn giáo: Cơ sở tơn giáo ghi tên sở tơn giáo địa nơi có sở tôn giáo Theo quy định điểm h khoản Điều Thông tư 23/2014/TT-BTNMT - Cộng đồng dân cư: Cộng đồng dân cư ghi tên cộng đồng dân cư (do cộng đồng dân cư xác định, Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận) địa nơi sinh hoạt chung cộng đồng dân cư Theo quy định điểm i khoản Điều Thông tư 23/2014/TTBTNMT Tại khoản điều Thông tư 23/2014/TT - BTNMT quy định: “Trường hợp đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp quy định Khoản Điều Giấy chứng nhận cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sau xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất người” Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ người cấp Giấy chứng nhận theo quy định Khoản Điều này; ghi "Cùng sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất Cùng sở hữu tài sản) với (ghi tên người cịn lại có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)" Trường hợp đất có nhiều tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thỏa thuận văn cấp Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng chứng thực theo quy định pháp luật) Giấy chứng nhận cấp cho người đại diện Trên Giấy chứng nhận ghi thơng tin người đại diện theo quy định Khoản Điều này, dòng ghi "Là người đại diện cho người sử dụng đất (hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm: (ghi tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)" Trường hợp có nhiều người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trang khơng hết dịng cuối trang ghi "và người khác có tên điểm Ghi Giấy chứng nhận này"; đồng thời điểm Ghi Giấy chứng nhận ghi: "Những người khác sử dụng đất (hoặc sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm: (ghi tên người sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất lại)".” 1.2.3 Nội dung nhà tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với nội dung nhà tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định Điều 7, Thông tư 23/2014/TT- BTNMT sau: “1 Tài sản gắn liền với đất thể Giấy chứng nhận tài sản hình thành thực tế thời điểm cấp Giấy chứng nhận thuộc quyền sở hữu người đề nghị cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định Điều 35 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Trường hợp tài sản nhà riêng lẻ thể nội dung theo quy định sau: a) Loại nhà ở: ghi loại nhà cụ thể theo quy định pháp luật nhà Ví dụ: "Nhà riêng lẻ"; "Nhà biệt thự"; b) Diện tích xây dựng: ghi diện tích mặt chiếm đất nhà vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép tường bao nhà, số Ả Rập, theo đơn vị mét vng, làm trịn số đến chữ số thập phân; c) Diện tích sàn: ghi số Ả Rập theo đơn vị mét vng, làm trịn số đến chữ số thập phân Đối với nhà tầng ghi diện tích mặt sàn xây dựng nhà Đối với nhà nhiều tầng ghi tổng diện tích mặt sàn xây dựng tầng; d) Hình thức sở hữu: ghi "Sở hữu riêng"đối với trường hợp nhà thuộc sở hữu chủ; ghi "Sở hữu chung"đối với trường hợp nhà thuộc sở hữu chung nhiều chủ; trường hợp nhà có phần sở hữu riêng có phần sở hữu chung ghi hình thức sở hữu diện tích kèm theo Ví dụ: "Sở hữu riêng 50m2; sở hữu chung 20m2;" đ) Cấp (hạng) nhà ở: xác định ghi theo quy định phân cấp nhà pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng; e) Thời hạn sở hữu ghi trường hợp sau: - Trường hợp mua nhà có thời hạn theo quy định pháp luật nhà ghi ngày tháng năm hết hạn sở hữu theo hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật nhà ở; - Trường hợp sở hữu nhà đất thuê, mượn người sử dụng đất khác ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn; - Các trường hợp cịn lại khơng xác định thời hạn ghi dấu "-/-" Trường hợp tài sản hộ chung cư thể nội dung theo quy định sau: a) Loại nhà ở: ghi "Căn hộ chung cư số…"; b) Tên nhà chung cư: ghi tên số hiệu nhà chung cư, nhà hỗn hợp theo dự án đầu tư thiết kế, quy hoạch quan có thẩm quyền phê duyệt; c) Diện tích sàn: ghi diện tích sàn sử dụng hộ theo hợp đồng mua bán hộ; d) Hình thức sở hữu: ghi "Sở hữu riêng"đối với trường hợp hộ thuộc sở hữu chủ; ghi "Sở hữu chung"đối với trường hợp hộ thuộc sở hữu chung nhiều chủ; trường hợp hộ có phần sở hữu riêng có phần sở hữu chung ghi hình thức sở hữu diện tích kèm theo Ví dụ: "Sở hữu riêng 50m2; sở hữu chung 20m2;" đ) Thời hạn sở hữu ghi trường hợp sau: - Trường hợp mua hộ chung cư có thời hạn theo quy định pháp luật nhà ghi ngày tháng năm hết hạn sở hữu theo hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật nhà ở; - Các trường hợp cịn lại khơng xác định thời hạn ghi dấu "-/-"; e) Hạng mục sở hữu chung hộ: ghi tên hạng mục hộ chung cư diện tích kèm theo (nếu có) mà chủ sở hữu hộ có quyền sở hữu chung với chủ hộ khác theo hợp đồng mua, bán hộ ký Trường hợp tài sản cơng trình xây dựng khác thể nội dung theo quy định sau: a) Loại cơng trình: ghi tên cơng trình theo dự án đầu tư quy hoạch xây dựng chi tiết duyệt giấy phép đầu tư giấy phép xây dựng cấp có thẩm quyền; b) Thơng tin chi tiết cơng trình thể dạng bảng sau: Hạng mục cơng trình Diện Diện tích Hình tích xây sàn (m2) thức sở hữu dựng (m2) công suất Cấp cơng trình Thời hạn sở hữu Trong đó: - Hạng mục cơng trình: ghi theo tên hạng mục định phê duyệt dự án, phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết, giấy phép xây dựng định đầu tư giấy phép đầu tư cấp có thẩm quyền; - Diện tích xây dựng: ghi diện tích mặt chiếm đất cơng trình vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngồi tường bao cơng trình, số Ả Rập theo đơn vị mét vng (m2), làm trịn số đến chữ số thập phân; - Diện tích sàn (hoặc công suất) ghi theo quy định sau: + Đối với cơng trình dạng nhà ghi quy định nhà Điểm c Khoản Điều này; + Đối với cơng trình kiến trúc khác ghi cơng suất cơng trình theo định đầu tư dự án đầu tư duyệt giấy chứng nhận đầu tư giấy phép đầu tư Ví dụ: "Nhà máy nhiệt điện: 3.000 MW, sân vận động: 20.000 ghế"; - Hình thức sở hữu: ghi "Sở hữu riêng"đối với hạng mục cơng trình thuộc sở hữu chủ; ghi "Sở hữu chung"đối với trường hợp hạng mục cơng trình thuộc sở hữu chung nhiều chủ; trường hợp hạng mục cơng trình có phần sở hữu riêng có phần sở hữu chung ghi "Sở hữu riêng", "Sở hữu chung"ở dịng kế tiếp; đồng thời ghi diện tích thuộc sở hữu riêng diện tích thuộc sở hữu chung vào dịng tương ứng cột "Diện tích xây dựng", "Diện tích sàn cơng suất"; - Cấp cơng trình xây dựng: ghi theo quy định pháp luật quản lý chất lượng cơng trình xây dựng; - Thời hạn sở hữu cơng trình ghi theo quy định sau: + Trường hợp chủ sở hữu cơng trình đất th, mượn người sử dụng đất khác ghi ngày tháng năm kết thúc thời hạn thuê, mượn; + Trường hợp mua bán cơng trình có thời hạn ghi ngày tháng năm kết thúc theo hợp đồng mua bán cơng trình; + Các trường hợp cịn lại khơng xác định thời hạn ghi dấu "-/-"; c) Cơng trình xây dựng gắn liền với đất quy định Khoản phải loại cơng trình thuộc hệ thống phân loại cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng Trường hợp tài sản rừng sản xuất rừng trồng thể nội dung theo quy định sau: a) Loại rừng: ghi loại rừng chủ yếu trồng; b) Diện tích: ghi diện tích có rừng thuộc quyền sở hữu người cấp Giấy chứng nhận số Ả Rập theo đơn vị mét vuông; c) Nguồn gốc tạo lập thể sau: - Trường hợp rừng nhà nước giao có thu tiền ghi "Được Nhà nước giao có thu tiền"; - Trường hợp rừng Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư khơng thu tiền ghi "Được Nhà nước giao không thu tiền"; - Trường hợp rừng người đề nghị cấp Giấy chứng nhận tự trồng nguồn vốn khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước ghi "Rừng tự trồng"; - Trường hợp rừng có nhiều nguồn gốc phần diện tích khác thể loại nguồn gốc diện tích rừng theo nguồn gốc kèm theo; d) Hình thức sở hữu: ghi "Sở hữu riêng"đối với trường hợp rừng thuộc sở hữu chủ; ghi "Sở hữu chung"đối với trường hợp rừng thuộc sở hữu chung nhiều chủ; trường hợp rừng có phần diện tích thuộc sở hữu riêng có phần diện tích thuộc sở hữu chung ghi "Sở hữu riêng m2; sở hữu chung m2;" đ) Thời hạn sở hữu: thể trường hợp mua bán rừng có thời hạn chủ sở hữu rừng trồng đất thuê, mượn người sử dụng đất khác; thông tin thể ngày tháng năm kết thúc thời hạn mua bán, th, mượn Các trường hợp cịn lại khơng xác định thời hạn ghi dấu -"/-" 10 Trường hợp tài sản lâu năm thể nội dung theo quy định sau: a) Loại cây: ghi loại lâu năm trồng; trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại lâu năm ghi loại lâu năm chủ yếu trồng; b) Diện tích: ghi diện tích trồng lâu năm thuộc quyền sở hữu người cấp Giấy chứng nhận số Ả Rập theo đơn vị mét vng; c) Hình thức sở hữu: ghi "Sở hữu riêng"đối với trường hợp vườn lâu năm thuộc sở hữu chủ; ghi "Sở hữu chung"đối với trường hợp vườn lâu năm thuộc sở hữu chung nhiều chủ; trường hợp có phần diện tích thuộc sở hữu riêng có phần diện tích thuộc sở hữu chung ghi "Sở hữu riêng m 2; sở hữu chung m2"; d) Thời hạn sở hữu: thể trường hợp mua bán trồng lâu năm có thời hạn chủ sở hữu trồng lâu năm đất thuê, mượn người sử dụng đất khác; thông tin thể ngày tháng năm kết thúc thời hạn mua bán, thuê, mượn Các trường hợp cịn lại khơng xác định thời hạn ghi dấu -"/-" Trường hợp nhà chung cư thuộc quyền sở hữu chủ cấp Giấy chứng nhận cho toàn nhà chung cư thể quy định Khoản Điều này, loại nhà ghi "Nhà chung cư" Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, phần hộ để phần dành cho mục đích thương mại, dịch vụ, văn phòng làm việc thuộc quyền sở hữu chủ cấp Giấy chứng nhận cho tồn nhà hỗn hợp thể quy định Khoản Điều Trường hợp phần nhà chung cư (một số hộ, văn phòng làm việc, sở thương mại, dịch vụ) thuộc quyền sở hữu chủ thể loại tài sản "Nhà hỗn hợp"; thể tên nhà chung cư thông tin chi tiết hộ, sở thương mại, dịch vụ, văn phòng làm việc vào bảng đây: Loại tài sản số hiệu Diện tích sàn (m2) Hình thức sở hữu Thời hạn sở hữu Trường hợp đất có nhà ở, cơng trình xây dựng, vườn lâu năm chủ sở hữu, nhà ở, cơng trình xây dựng gồm nhiều hạng mục 11 khác thể nội dung cụ thể tài sản theo quy định Khoản 2, Điều vào bảng sau: Loại tài sản Diện tích chiếm đất (m2) Diện tích sàn (m2) cơng suất Hình thức sở hữu Cấp hạng Thời hạn sở hữu Trường hợp tài sản lâu năm cột "Diện tích sàn công suất", "Cấp, hạng"ghi dấu "-/-" Trường hợp hết tài sản trang Giấy chứng nhận cấp Giấy chứng nhận khác để thể tài sản lại; từ Giấy chứng nhận thứ hai trở không ghi thông tin chi tiết đất Giấy chứng nhận thứ mà điểm "1 Thửa đất"được ghi "Thông tin đất quyền sử dụng thể Giấy chứng nhận có seri số (ghi số seri Giấy chứng nhận thứ nhất)" Trường hợp thời điểm cấp Giấy chứng nhận mà đất khơng có tài sản gắn liền với đất có tài sản gắn liền với đất người sử dụng đất (đồng thời chủ sở hữu tài sản) chưa có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu tài sản có tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu người khác có đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản không đủ điều kiện chứng nhận điểm ghi tài sản gắn liền với đất trang Giấy chứng nhận thể dấu “-/-” Ví dụ: “2 Nhà ở: -/3 Cơng trình xây dựng khác: -/4 Rừng sản xuất rừng trồng: -/5 Cây lâu năm: -/-” Theo đó, tài sản gắn lền với đất ghi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tài sản hình thành thời điểm cấp giấy chứng nhận theo đề nghị chủ sở hữu tài sản Đối với trường hợp thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa có tài sản với gắn liền với đất có tài sản chủ sở hữu khơng có đề nghị chứng nhận chủ sở hữu có đề nghị khơng đủ điều kiện chứng nhận phần tài sản gắn liền vứi đất ghi dấu “-/-” 12 1.2.4 Nội dung sơ đồ đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phần nội dung sơ đồ đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định cụ thể Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định Sơ đồ đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận sau: “1 Sơ đồ đất thể theo quy định sau: a) Sơ đồ đất thể thơng tin gồm: - Hình thể đất, chiều dài cạnh thửa; - Số hiệu tên cơng trình giáp ranh, dẫn hướng Bắc - Nam; - Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, giới, mốc giới hành lang bảo vệ an tồn cơng trình đất cấp Giấy chứng nhận thể đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi loại giới, mốc giới; - Trường hợp đất hợp từ nhiều khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác có phần đất sử dụng riêng người phần đất sử dụng chung nhiều người thể ranh giới phần đất đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi thích theo mục đích đường ranh giới Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung chủ hộ phần diện tích đất phải thể phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó; b) Những trường hợp sơ đồ gồm: - Cấp Giấy chứng nhận chung cho nhiều đất nơng nghiệp; - Đất xây dựng cơng trình theo tuyến Ví dụ: "Đường giao thơng, đường dẫn điện, đường dẫn nước tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT" Sơ đồ nhà tài sản khác gắn liền với đất thể theo quy định sau: a) Sơ đồ nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thể đường nét đứt liên tục sơ đồ đất vị trí tương ứng với thực địa; trường hợp đường ranh giới nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trùng với ranh giới đất thể theo ranh giới đất; b) Sơ đồ nhà (trừ hộ chung cư), cơng trình xây dựng thể phạm vi ranh giới xây dựng (là phạm vi chiếm đất vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngồi tường bao) nhà ở, cơng trình xây dựng; c) Trường hợp hộ chung cư thể sơ đồ mặt tầng nhà chung cư có hộ; thể vị trí, hình dáng mặt theo tường bao 13 hộ (khơng thể phịng hộ), ký hiệu (mũi tên) cửa vào hộ, kích thước cạnh hộ; d) Trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận thể bổ sung chỉnh lý sơ đồ tài sản cho phù hợp đóng dấu xác nhận Văn phịng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà bổ sung, chỉnh lý sơ đồ tài sản trang Giấy chứng nhận thể vào Trang bổ sung Giấy chứng nhận cấp Giấy chứng nhận người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu Kích thước sơ đồ thể Giấy chứng nhận thực vào kích thước, diện tích đất, tài sản gắn liền với đất cụ thể để thể cho phù hợp Trường hợp đất, tài sản gắn liền với đất có diện tích lớn hình dạng phức tạp, có nhiều hạng mục cơng trình mà phần trang khơng thể hết sơ đồ sử dụng tồn trang để thể cho phù hợp Hình thức, nội dung sơ đồ đất, tài sản gắn liền với đất hướng dẫn cụ thể Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư này.” 1.2.5 Thể nội dung ghi nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phần nội dung dung ghi nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định cụ thể Điều 13Thơng tư 23/2014/TT-BTNMT quy định nội dung ghi nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau: Việc ghi nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài thể điểm Ghi trang Giấy chứng nhận; việc chứng nhận xóa nợ nghĩa vụ tài thể mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận Trường hợp việc ghi nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài khơng thể điểm Ghi thể mục "IV Những thay đổi sau cấp Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận; Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ghi ngày tháng năm, ký tên, đóng dấu ghi họ tên chức vụ người ký vào cột "Xác nhận quan có thẩm quyền" Nội dung ghi nợ, xóa nợ, miễn, giảm nghĩa vụ tài thể sau: 14 Trường hợp ghi nợ nghĩa vụ tài cấp Giấy chứng nhận mà xác định số tiền nợ theo quy định pháp luật ghi "Nợ (ghi khoản nghĩa vụ tài nợ, số tiền nợ số chữ) theo (ghi tên, số hiệu, ngày ký, quan ký giấy tờ xác định số tiền nợ)" Trường hợp ghi nợ nghĩa vụ tài cấp Giấy chứng nhận mà chưa xác định số tiền nợ theo quy định pháp luật ghi "Nợ (ghi khoản nghĩa vụ tài nợ)"; Trường hợp xóa nợ ghi "Đã xóa nợ (ghi khoản nghĩa vụ tài xóa nợ) theo (ghi tên, số hiệu, ngày ký, quan ký văn việc xóa nợ)" Trường hợp nộp đủ nghĩa vụ tài ghi "Đã hồn thành nghĩa vụ tài theo (ghi tên, số hiệu, ngày ký, quan ký chứng từ nộp nghĩa vụ tài chính)"; Trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà miễn nộp tiền sử dụng đất ghi "Được miễn tiền sử dụng đất theo (ghi tên, số hiệu, ngày ký quan ký văn xác định miễn nộp tiền)" Trường hợp giảm nộp tiền sử dụng đất ghi "Được giảm tiền sử dụng đất (ghi số tiền phần trăm giảm) theo (ghi tên, số hiệu, ngày ký quan ký văn xác định giảm nộp tiền)"; Trường hợp Nhà nước cho thuê đất mà miễn nộp tiền th đất tồn thời gian th ghi "Được miễn tiền thuê đất theo (ghi tên, số hiệu, ngày ký quan ký văn xác định miễn nộp tiền)" Trường hợp giảm tiền thuê đất ghi "Được giảm tiền thuê đất (ghi số tiền phần trăm giảm số năm giảm có) theo (ghi tên, số hiệu, ngày ký quan ký văn xác định giảm nộp tiền)" 1.2.6 Thể nội dung phần ký Giấy chứng nhận ghi số vào sổ cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phần ký Giấy chứng nhận ghi số vào sổ cấp Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định cụ thể Điều 14 Thông tư 23/2014/TTBTNMT quy định sau: Thể nội dung phần ký Giấy chứng nhận sau: a) Ghi địa danh nơi cấp Giấy chứng nhận ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận; 15 b) Trường hợp quan cấp Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện ghi sau: TM ỦY BAN NHÂN DÂN (ghi tên đơn vị hành cấp thẩm quyền cấp giấy) CHỦ TỊCH Chữ ký, đóng dấu Ủy ban nhân dân họ tên người ký; c) Trường hợp Sở Tài nguyên Môi trường Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền ký cấp Giấy chứng nhận ghi sau: TM ỦY BAN NHÂN DÂN (ghi tên đơn vị hành cấp tỉnh) TUQ CHỦ TỊCH GIÁM ĐỐC SỞ TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG Chữ ký, đóng dấu Sở Tài nguyên Môi trường họ tên người ký; d) Trường hợp Sở Tài nguyên Môi trường ký cấp Giấy chứng nhận theo thẩm quyền ghi sau: SỞ TÀI NGUN VÀ MƠI TRƯỜNG (ghi tên đơn vị hành cấp tỉnh) GIÁM ĐỐC Chữ ký, đóng dấu Sở Tài nguyên Môi trường họ tên người ký Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận ghi chữ số (là số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận) theo quy định sau: a) Đối với Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp ghi chữ "CH", ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận, gồm chữ số ghi số thứ tự Giấy chứng nhận cấp theo Thông tư số 17/2009/TTBTNMT ngày 21 tháng 10 năm 2009 Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất (sau gọi Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT); b) Đối với Giấy chứng nhận Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Sở Tài ngun Mơi trường cấp ghi chữ "CT", ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận gồm chữ số lập theo đơn vị hành cấp tỉnh ghi số thứ tự Giấy chứng nhận cấp theo Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT Trường hợp Sở Tài nguyên Mơi trường cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước sở hữu nhà Việt Nam ghi chữ "CS", ghi số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận 16 gồm chữ số lập theo đơn vị hành cấp xã với hệ thống số thứ tự vào sổ cấp Giấy chứng nhận cho trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp quy định Điểm a Khoản 1.2.7 Mã vạch Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phần mã vạch Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định cụ thể Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định sau: Mã vạch in cuối trang cấp Giấy chứng nhận Mã vạch dùng để quản lý, tra cứu thông tin Giấy chứng nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận; nội dung mã vạch thể dãy số nguyên dương, có cấu trúc dạng MV = MX.MN.ST, đó: a) MX mã đơn vị hành cấp xã nơi có đất, thể theo định Thủ tướng Chính phủ danh mục mã số đơn vị hành Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm nhiều đơn vị hành cấp xã ghi theo mã xã có phần diện tích lớn Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ghi thêm mã tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã xã, phường, thị trấn nơi có đất; b) MN mã năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau năm ký cấp Giấy chứng nhận; c) ST số thứ tự lưu trữ hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận cấp lần đầu theo quy định hồ sơ địa Bộ Tài ngun Mơi trường Trường hợp hồ sơ đăng ký mà ghi vào Giấy chứng nhận không hết, phải ghi vào nhiều Giấy chứng nhận để cấp theo quy định Điểm c Khoản Điều Khoản Điều Thơng tư Giấy chứng nhận ghi chung số thứ tự lưu trữ hồ sơ thủ tục đăng ký đất đai 1.2.8 Mẫu cỡ chữ thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phần mẫu cỡ chữ thể Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định cụ thể Điều 16 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định sau: Kiểu, cỡ chữ thể Giấy chứng nhận thực sau: a) Số hiệu, tên mục điểm in theo kiểu chữ 'Times New Roman, Bold', cỡ chữ '13'; riêng điểm in kiểu chữ số nghiêng; 17 b) Nội dung thông tin mục I, II, III, IV Giấy chứng nhận in theo kiểu chữ 'Times New Roman, Regular', cỡ chữ tối thiểu '12'; riêng tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất mục I in kiểu chữ 'Bold', cỡ chữ tối thiểu 13 Màu chữ số thể Giấy chứng nhận màu đen 1.3 Thay đổi thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Thay đổi thông tin giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: - Thơng tin bị thay đổi làm gì? Theo Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định người sử dụng đất thay đổi thông tin cá nhân, họ phải thực thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thay đổi thông tin người cấp GCN quyền sử dụng đất “1 Người sử dụng đất nộp 01 hồ sơ đăng ký biến động Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, phù hợp quy định pháp luật thực cơng việc sau đây: a) Trích đo địa đất trường hợp có thay đổi diện tích đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp cấp Giấy chứng nhận chưa có đồ địa chính, chưa trích đo địa đất; b) Trường hợp đăng ký thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà cơng trình xây dựng mà khơng phù hợp với giấy phép xây dựng khơng có giấy phép xây dựng trường hợp phải xin phép gửi phiếu lấy ý kiến quan quản lý, cấp phép xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; c) Gửi thông tin địa cho quan thuế để xác định thơng báo thu nghĩa vụ tài trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định pháp luật; d) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận cấp lập hồ sơ trình quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất trường hợp phải cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường; thông báo cho người sử dụng đất ký ký lại hợp đồng thuê đất với quan tài nguyên môi trường trường hợp phải thuê đất; đ) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, sở liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người cấp gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao trường hợp nộp hồ sơ cấp xã 18 Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất kết hợp với đăng ký biến động nội dung theo quy định Điều thực thủ tục quy định Khoản Khoản Điều đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất” Do vậy, người sử dụng đất không cần phải làm lại sổ đất trường hợp - Giấy tờ cần phải chuẩn bị trước làm thủ tục: Theo khoản Điều Thông tư 33/2017/TT-BTNMT hồ sơ nộp thực thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay đổi thông tin người cấp Giấy chứng nhận (đổi tên giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ) bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất; Bản gốc Giấy chứng nhận cấp; Văn cơng nhận quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật trường hợp cá nhân người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên; Hoặc, văn thỏa thuận cộng đồng dân cư Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên Bản giấy tờ quy định Điều 31, 32, 33 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thể nội dung thay đổi trường hợp thay đổi thông tin tài sản gắn liền với đất ghi Giấy chứng nhận Theo quy định khoản Điều 18 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đổi tên, thay đổi thông tin giấy tờ pháp nhân, nhân thân, địa ghi “Người sử dụng đất (hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất) (ghi cụ thể nội dung thay đổi: Đổi tên, thay đổi chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận đầu tư) từ thành (ghi thông tin trước sau thay đổi) theo hồ sơ số (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)” - Thủ tục đính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: + Thành phần hồ sơ: Căn cứ: Tại khoản điều 10 Thông tư 24/2014/TT - BTNMT  Đơn đề nghị đính trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát sai sót Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp;  Bản gốc Giấy chứng nhận cấp  Giấy tờ chứng minh việc sai sót 19 ... Giấy chứng nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 15 1.2.7 Mã vạch Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 1.2.8 Mẫu cỡ chữ thể Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 17 1.3 Thay đổi thông tin giấy. .. QUÁT PHÁP LUẬT VỀ THÔNG TIN THỂ HIỆN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 1.1 Khái quát thông tin thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1.1.1 Khái niệm giấy chứng nhận quyền. .. giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 18 CHƯƠNG 2: NHỮNG BẤT CẬP TRONG VỀ THỂ HIỆN THÔNG TIN TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 20 2.1 Bất cập thể thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 20