HỘI NGHỊ ĐỐI THOẠI VỚI DOANH NGHIỆP LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI

02/04/15 ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH LÂM ĐỒNG SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG HỘI NGHỊ ĐỐI THOẠI VỚI DOANH NGHIỆP LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI Lâm Đồng, tháng 03 năm 2015 02/04/15 LỜI NÓI ĐẦU    Luật Đất đai năm 2013 có 14 chương 212 điều Luật quy định chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn trách nhiệm Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai thống quản lý đất đai, chế độ quản lý sử dụng đất đai; quyền nghĩa vụ người sử dụng đất đai thuộc lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Luật Đất đai năm 2013 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, khóa XIII, kỳ họp thứ thơng qua ngày 29 tháng 11 năm 2013 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2014 02/04/15 Điều Người sử dụng đất Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật này, bao gồm: Tổ chức nước gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức kinh tế… 2,3,4,5 Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định pháp luật đầu tư 02/04/15 Điều10 phân loại đất Căn vào mục đích sử dụng, đất đai phân loại sau: Nhóm đất nơng nghiệp bao gồm: Đất trồng hàng năm; Đất trồng lâu năm; Đất rừng sản xuất; Đất rừng phịng hộ; Đất rừng đặc dụng… Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm: Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm… Nhóm đất chưa sử dụng gồm loại đất chưa xác định mục đích sử dụng 02/04/15 Điều 17 Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức sau đây: Quyết định giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất; Quyết định cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê; Công nhận quyền sử dụng đất Điều 18 Nhà nước định giá đất Nhà nước quy định nguyên tắc, phương pháp định giá đất Nhà nước ban hành khung giá đất, bảng giá đất định giá đất cụ thể 02/04/15 Điều 37 Kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Kỳ quy hoạch sử dụng đất 10 năm Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh 05 năm Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện lập hàng năm Điều 52 Căn để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Nhu cầu sử dụng đất thể dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất 02/04/15 Điều 53 Giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác Việc Nhà nước định giao đất, cho thuê đất đất có người sử dụng cho người khác thực sau quan nhà nước có thẩm quyền định thu hồi đất theo quy định Luật phải thực xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định pháp luật trường hợp phải giải phóng mặt 02/04/15 Điều 54 Giao đất không thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sau: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp SXNN… Người sử dụng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng SX rừng tự nhiên, … Tổ chức nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính… Tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà TĐC… Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp… 02/04/15 Điều 55 Giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp sau đây: Hộ gia đình, cá nhân giao đất ở; Tổ chức kinh tế giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; Người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê; Tổ chức kinh tế giao đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng 02/04/15 Điều 56 Cho thuê đất Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê trường hợp sau đây: a) b) c) d) Hộ gia đình, cá nhân … đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê; e) Tổ chức kinh tế, tổ chức nghiệp cơng lập tự chủ tài chính, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp; 10 02/04/15 Điều 126 Đất sử dụng có thời hạn Thời hạn giao đất, cho thuê đất tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực dự án đầu tư; người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước để thực dự án đầu tư Việt Nam xem xét, định sở dự án đầu tư đơn xin giao đất, thuê đất không 50 năm Đối với dự án có vốn đầu tư lớn thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài thời hạn giao đất, cho th đất khơng 70 năm 20 ... Nhóm đất nông nghiệp bao gồm: Đất trồng hàng năm; Đất trồng lâu năm; Đất rừng sản xuất; Đất rừng phịng hộ; Đất rừng đặc dụng… Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm: Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. .. tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp bất khả kháng 15 02/04/15 Điều 95 Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất Đăng ký đất đai bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý;... gắn liền với đất thực theo yêu cầu chủ sở hữu Đăng ký đất đai, nhà tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu đăng ký biến động, thực tổ chức đăng ký đất đai thuộc quan quản lý đất đai, hình