TRÖÔØNG ÑAÏI HOÏC KIEÁN TRUÙC TP ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ BÌNH LONG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập Tự do Hạnh phúc Bình Long, ngày tháng năm 2021 QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án quy hoạch chi ti[.]
ỦY BAN NHÂN DÂN THỊ XÃ BÌNH LONG CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Bình Long, ngày DỰ THẢO tháng năm 2021 QUY ĐỊNH QUẢN LÝ Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 15 thị xã Bình Long, phường Hưng Chiến phường An Lộc, thị xã Bình Long (Kèm theo định số /QĐ-UBND ngày / /2021 UBND thị xã Bình Long) CHƯƠNG I: QUY ĐỊNH CHUNG: Điều Phạm vi áp dụng: Quy định hướng dẫn việc quản lý sử dụng đất đai; xây dựng mới, cải tạo cơng trình v v khai thác sử dụng cơng trình phạm vi ranh giới quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 15ha thị xã Bình Long phê duyệt Căn quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 15ha thị xã Bình Long duyệt quy định này, quan quản lý quy hoạch xây dựng, quản lý sử dụng đất đai quyền địa phương có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, quản lý việc triển khai dự án đầu tư; thỏa thuận giải pháp kiến trúc cảnh quan, môi trường … theo quy định hành nhà nước theo đạo UBND thị xã Bình Long Việc điều chỉnh bổ sung thay đổi quy định phải dựa sở đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 15ha thị xã Bình Long quan nhà nước có thẩm quyền Quyết định Điều Đối tượng áp dụng: Các quan quản lý xây dựng, đất đai, quyền địa phương theo phân cấp đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 15ha thị xã Bình Long phê duyệt quy định này, có trách nhiệm hướng dẫn tổ chức, cá nhân sử dụng đất khu quy hoạch kiểm tra việc xây dựng cơng trình theo quy định pháp luật Điều Phạm vi ranh giới quy mơ diện tích khu đất quy hoạch: Phạm vi ranh giới: Khu dân cư 15ha thị xã Bình Long tọa lạc phường Hưng Chiến phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước, có tứ cận tiếp giáp sau: + Phía Bắc giáp: Đất dân đường mịn hữu; + Phía Đơng giáp: Đường hữu đất dân; + Phía Nam giáp: Đất dân; + Phía Tây giáp: Đất cao su nông trường trường chuyên Bình Long Quy mơ diện tích khu đất: 155.275,1m2 phân thành khu chức với cấu sử dụng đất sau: - Đất ở: Chiếm diện tích 73.057,1m2, tỷ lệ 47,05%; - Đất cơng trình dịch vụ, cơng cộng: Chiếm diện tích 15.566,8m2, tỷ lệ 10,02%; - Đất xanh: Chiếm diện tích 6.736,2m2, tỷ lệ 4,34%; - Đất hạ tầng kỹ thuật: Chiếm diện tích 870,1m2, tỷ lệ 0,56%; - Đất bãi xe: Chiếm diện tích 924,5m2, tỷ lệ 0,60%; - Đất giao thơng: Chiếm diện tích 58.120,4m2, tỷ lệ 37,43% Bảng cân sử dụng đất Stt Loại đất Quy mô (m2) Đất 73.057,1 47,05 1.1 Đất (nhà liền kề) 48.555,6 31,27 1.2 Đất (nhà song lập) 9.659,5 6,22 1.3 Đất (nhà xã hội) 14.842,0 9,56 Đất cơng trình dịch vụ, cơng cộng 15.566,8 10,03 Đất xanh 6.736,2 4,34 Đất hạ tầng kỹ thuật 870,1 0,56 Đất bãi xe 924,5 0,60 Đất giao thông 58.120,4 37,43 155.275,1 100,00 Tổng cộng 3- Quy mô dân số: Dân số dự kiến khoảng 3.000 người Trang Tỷ lệ (%) CHƯƠNG II: QUY ĐỊNH CỤ THỂ Điều Các tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu: Quy định sử dụng đất: Theo bảng tính tốn chi tiết đây: Bảng tổng hợp quy hoạch chi tiết sử dụng đất Mddxd (%) Ký Quy mô Tỷ lệ Tầng Stt Loại đất Số lô Tối Tối hiệu (m ) (%) cao thiểu đa Đất 73.057,1 47,05 433 40,00 83,17 1.1 Đất (nhà liền kề) LK 48.555,6 31,27 384 60,00 87,64 1.2 Đất (nhà song lập) SL 9.659,5 6,22 45 40,00 65,59 Đất (nhà xã hội) XH 14.842,0 9,56 40,00 80,00 4-10 Đất cơng trình dịch 10,02 20,00 76,47 1-8 vụ, cơng cộng 15.566,8 Đất thương mại dịch 2.1 9,14 40,00 80,00 1-8 vụ TMDV 14.192,7 2.2 Đất văn hóa VH 1.009,9 0,65 20,00 40,00 1-3 2.3 Đất bưu điện BĐ 364,2 0,23 20,00 40,00 1-5 Đất xanh CX 6.736,2 4,34 5,00 Đất hạ tầng kỹ HT 0,56 60,00 thuật 870,1 Đất bãi xe BX 924,5 0,60 5,00 Đất giao thông 58.120,4 37,43 Tổng cộng 155.275,1 100,00 448 47,38 10 Dân số Hssdđ (người) Chỉ tiêu (m2/người) 4,22 3,51 1,97 8,00 3.000 1.536 180 1.284 24,35 6,12 - 5,19 6,40 4,73 1,20 2,00 0,05 0,34 - 0,60 0,05 2,60 2,25 0,29 3.000 19,37 51,76 Điều Quy định kiến trúc cảnh quan: Quy định khoảng lùi xây dựng cơng trình: - Nhà ( nhà liền kề, biệt thự vườn): Khoảng lùi phía trước nhà ≥ 3m, khoảng lùi phía sau nhà ≥ 1,5m từ ranh giới lô đất Được quy định cụ thể đồ quy hoạch hệ thống giao thông, giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Riêng lơ đất tiếp giáp mặt tiền đường giới xây dựng cạnh dài lô đất tiếp giáp đường phép trùng với giới đường đỏ - Nhà (nhà xã hội): Khoảng lùi ≥ 0m (chỉ giới xây dựng trùng với giới đường đỏ) Được quy định cụ thể đồ quy hoạch hệ thống giao thông, giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật - Cơng trình dịch vụ - cơng cộng: Có khoảng lùi ≥ 3m quy định cụ thể đồ quy hoạch hệ thống giao thông, giới đường đỏ, giới xây dựng hành lang bảo vệ tuyến hạ tầng kỹ thuật Ngồi tn thủ theo QCXDVN 01:2019/BXD - Cơng trình hạ tầng kỹ thuật, xanh: Thực theo Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hành theo dự án quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt - Riêng cổng, hàng rào phép xây dựng trùng với giới đường đỏ góc vát tầm nhìn giao lộ theo quy hoạch duyệt Chiều cao tầng cơng trình: a Cơng trình nhà liền kề: - Tầng cao cơng trình từ 03 – 04 tầng (được quy định rõ đồ quy hoạch sử dụng đất) - Chiều cao tầng: + Chiều cao tầng 1: Cao 4,0m tính từ nhà hồn thiện + Chiều cao tầng cịn lại: Cao 3,6m tính từ mặt sàn hồn thiện tầng đến tầng b Cơng trình nhà song lập: - Tầng cao cơng trình 03 tầng (được quy định rõ đồ quy hoạch sử dụng đất) - Chiều cao tầng: + Chiều cao tầng 1: Cao 4,0m tính từ nhà hồn thiện + Chiều cao tầng cịn lại: Cao 3,6m tính từ mặt sàn hồn thiện tầng đến tầng c Cơng trình nhà xã hội: - Tầng cao cơng trình từ 04 đến 10 tầng (được quy định rõ đồ quy hoạch sử dụng đất) - Chiều cao tầng: + Chiều cao tầng 1: Cao 4,0m tính từ nhà hồn thiện + Chiều cao tầng 2: Cao 3,6m tính từ mặt sàn hoàn thiện tầng đến tầng d Cơng trình thương mại dịch vụ: - Tầng cao cơng trình từ 01 – tầng (được quy định rõ đồ quy hoạch sử dụng đất) - Chiều cao tầng: + Chiều cao tầng 1: Cao 4,0m tính từ nhà hồn thiện + Chiều cao tầng cịn lại: Cao 3,6m tính từ mặt sàn hồn thiện tầng đến tầng e Cơng trình văn hóa: - Tầng cao cơng trình từ 01 – 03 tầng (được quy định rõ đồ quy hoạch sử dụng đất) - Chiều cao tầng: + Chiều cao tầng 1: Cao 4,0m tính từ nhà hồn thiện + Chiều cao tầng cịn lại: Cao 3,6m tính từ mặt sàn hoàn thiện tầng đến tầng f Cơng trình bưu điện: - Tầng cao cơng trình từ 01 – 05 tầng (được quy định rõ đồ quy hoạch sử dụng đất) - Chiều cao tầng: + Chiều cao tầng 1: Cao 4,0m tính từ nhà hồn thiện + Chiều cao tầng cịn lại: Cao 3,6m tính từ mặt sàn hồn thiện tầng đến tầng g Cơng trình dịch vụ cơng viên, bãi xe: - Tầng cao cơng trình: 01 tầng h Cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Tầng cao cơng trình 01 tầng Quy định cốt hồn thiện cơng trình: - Căn cao trình tuyến đường đất trạng, thiết kế thi công tuyến đường giao thơng nội với cao trình phù hợp với điều kiện lưu thơng nước - Đối với cơng trình xây dựng: Cao độ sân phải cao cao độ vỉa hè 0,15m Cao độ cơng trình phải thiết kế cao cốt sân với khoảng Trang cách thích hợp sở phù hợp với tính chất điều kiện sử dụng khu chức - Quy định cốt xây dựng khu chức năng: + Cơng trình nhà liền kề: 0,3m so với ±0,000 (cốt hồn thiện vỉa hè) + Cơng trình nhà song lập: 0,45m so với ±0,000 (cốt hoàn thiện vỉa hè) + Cơng trình nhà xã hội: 0,3m so với ±0,000 (cốt hồn thiện vỉa hè) + Cơng trình thương mại dịch vụ, cơng cộng: 0,3m so với ±0,000 (cốt hồn thiện vỉa hè) + Cơng trình dịch vụ cơng viên, hạ tầng kỹ thuật: 0,15m so với ±0,000 (cốt hoàn thiện vỉa hè) dịch vụ công viên, hạ tầng kỹ thuật: 0,15m so với ±0,000 (cốt hoàn thiện sân) Quy định ô văng, ban công: - Các phận nhà nhô giới xây dựng quy định cụ thể sau: + Các cơng trình nhà xây có văng, ban công nhô giới xây dựng đồng 1,4m Đối với chi tiết kiến trúc khác thực theo Quy chuẩn, tiểu chuẩn xây dựng hành Các quy định chi tiết khác: - Đối với cơng trình nhà khuyến khích thiết kế mái dốc kết cấu lợp tơn ngói, kiến trúc hài hịa với xung quanh, hình thức kiến trúc đại Cửa nhơm kính cửa gỗ , sơn màu sắc trung tính hài hịa tránh màu sắc có chói lóa gây mỹ quan chung khu - Mặt tiền cơng trình khơng sử dụng vật liệu có độ phản quang lớn 70% - Khuyến khích cơng trình có kiến trúc mang hình khối đại; - Cơng trình nhà ở: Hàng rào phải có hình thức kiến trúc thẩm mỹ, khuyến khích tối thiểu 50% thưa thoáng Chiều cao tối đa hàng rào khơng q 2,4m (tính từ cốt hồn thiện vỉa hè) - Đối với chi tiết nhỏ biển quảng cáo: Đặt biển hiệu phải tuân thủ quy định Luật Quảng cáo năm 2012 quy chuẩn kỹ thuật quan có thẩm quyền ban hành Về mỹ quan, chữ viết, vị trí nội dung Biển hiệu hướng dẫn Điều 23 Nghị định 103/2009/NĐ-CP ngày 6/11/2009 ban hành quy chế hoạt động văn hóa kinh doanh dịch vụ văn hóa cơng cộng; - Bảng quảng cáo đặt mặt tiền công trình/nhà phải đảm bảo yêu cầu sau: * Bảng quảng cáo ngang: Trang Mỗi tầng đặt bảng, chiều cao tối đa m, chiều ngang không vượt giới hạn chiều ngang mặt tiền cơng trình/nhà ở; mặt ngồi bảng quảng cáo nhơ khỏi mặt tường cơng trình/nhà tối đa 0,2 m; Vị trí: ốp sát vào ban cơng, mép bảng trùng với mép sàn ban công mái hiên * Bảng quảng cáo dọc: + Chiều ngang tối đa m, chiều cao tối đa m khơng vượt q chiều cao tầng cơng trình/nhà nơi đặt bảng quảng cáo, mặt bảng quảng cáo nhơ khỏi mặt tường cơng trình/nhà tối đa 0,2 m; + Vị trí đặt: ốp sát vào mép tường đứng; Đối với cơng trình/nhà tầng đặt bảng ngang bảng đứng Điều Đất giao thông: Đất giao thông: Bảng thống kê chi tiết đường giao thông: Stt 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 Tên đường Đường N1 Đường N2 Đường N3 Đường N4 Đường N5 Đường N6 Đường N7 Đường N8 Đường N9 Đường N10 Đường N11 Đường N12 Đường N13 Đường D1 Đường D2 Đường D3 Đường D4 Đường D5 Đường D6 Đường D7 Đường D8 Đường D9 Đường Nguyễn Bảng thống kê đường giao thông Chiều rộng (m) Mặt Chiều dài Lộ Lòng cắt (m) Vỉa hè giới đường 3-3 200 15 4+4 3-3 140 15 4+4 4-4 181 18 5+5 3-3 233 15 4+4 3-3 81 15 4+4 3-3 124 15 4+4 3-3 198 18 5+5 3-3 150 15 4+4 5-5 117 15 4+4 3-3 165 15 4+4 3-3 69 15 4+4 3-3 69 15 4+4 3-3 222 18 5+5 3-3 131 15 4+4 3-3 114 15 4+4 3-3 110 15 4+4 3-3 110 15 4+4 3-3 86 15 4+4 3-3 82 15 4+4 3-3 130 15 4+4 3-3 165 15 4+4 3-3 252 15 4+4 2-2 120 32 9+9 6+2+6 Trang Thái Học 24 Đường ĐT 752 Đường nội 25 dãy nhà Tổng 1-1 678 42 5+8,75+8,7 5+5 4+2,5+1,5+2,5 +4 3,927 Các tiêu chủ yếu quản lý xây dựng đường giao thông: - Độ dốc dọc lớn 4,0% - Bán kính bó vỉa ≥ 8m - Kết cấu mặt đường nội bộ: Bê tông nhựa hạt mịn - Kết cấu vỉa hè: Gạch block tự chèn (hoặc gạch terrazzo), bó vỉa bê tơng xi măng - Kết cấu Bó vỉa, bó bê tơng xi măng Tầm nhìn giao lộ: Thực theo Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây hành theo quy định quản lý xây dựng UBND tỉnh Bình Phước Quy định xanh, vỉa hè: - Trồng xanh khơng làm ảnh hưởng đến an tồn giao thơng làm hư hại đến móng nhà, tường rào, vỉa hè cơng trình ngầm - Cây xanh trồng không làm ảnh hưởng đến môi trường (cây tiết chất độc, hấp dẫn trùng có mùi gây ảnh hưởng đến sức khỏe người) - Không trồng loại xanh cấm trồng đô thị theo Quyết định số 1986/QĐ-UBND ngày 18/9/2014 ban hành danh mục trồng, cấm trồng, trồng hạn chế đường phố công viên – vườn hoa khu vực công cộng khác địa bàn tỉnh Bình Phước - Việc trồng xanh vỉa hè tuyến đường theo quy hoạch cụm hoa viên xanh phải thực theo quy trình kỹ thuật chuyên ngành theo hồ sơ dự án đầu tư quan có thẩm quyền phê duyệt - Vỉa hè khu quy hoạch dùng để bố trí cơng trình hạ tầng kỹ thuật như: Điện, cấp nước, thoát nước, xanh, - Vật liệu sử dụng cho vỉa hè phải đồng chất đồng màu, nhằm tạo mỹ quan chung cho trục đường giao thơng Điều 7: Bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật: a Trên mặt cắt ngang bình đồ : Các cơng trình cáp thơng tin, cáp điện, điện chiếu sáng, tuyến thoát nước mưa, cấp nước, nước thải bố trí ngầm vỉa hè để đảm bảo khoảng cách cơng trình theo quy chuẩn b Theo chiều đứng: Chiều sâu đặt cơng trình tính từ mặt hè mặt đường xuống sau: Trang - Đường ống cấp nước: 0,7m - Đường cống nước mưa tính tới đỉnh cống 0,5 - 0,8m xác định theo độ dốc dọc cống Tại điểm giao cắt công trình với ngã giao xử lý theo ngun tắc ưu tiên cơng trình tự chảy Các cơng trình ngầm thi cơng tiến hành đồng với việc xây dựng đường, tránh chồng chéo đào bới thi cơng nhiều lần Các cơng trình thi cơng xong trước hồn thiện mặt đường hè Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống kỹ thuật tỷ lệ 1/500 thể hiện: - Vị trí tuyến đường ống kỹ thuật (cấp nước, thoát nước mưa nước bẩn ) mặt khoảng cách ngang chúng mặt cắt giao thơng - Vị trí cơng trình đầu mối hệ thống kỹ thuật - Độ sâu chôn ống khoảng cách đứng, khoảng cách ngang đường ống kỹ thuật chúng với cơng trình khác đảm bảo theo quy phạm b Bố trí hệ thống nước mưa: - Thốt nước mưa thiết kế theo hình thức thoát nước trực tiếp gián tiếp vào hệ thống cống nước Tồn lượng nước mưa thu gom tuyến đường nội dự án, nước mưa hồn tồn bám theo cao độ san nền, tuyến cống thu gom nước mưa từ cống nhánh phần thoát hạ lưu cụ thể sau: + Một phần đấu nối vào cống thoát nước mưa hữu đường ĐT 752 phía Đơng khu quy hoạch, theo tính tốn lưu lượng nước mưa, lựa chọn độ cống thoát nước mưa khảo sát cống thoát nước mưa trạng đường ĐT 752 Hiện trạng khu vực đỉnh dốc đường ĐT 752, có cống nước mưa D1000 -1200 thu nước mưa từ khu vực thực dự án thoát khe suối phía Đơng cách dự án khoảng 350m Vì theo tính tốn đường cống D1000 – D1200 hữu đảm bảo thoát nước mưa cho khu vực + Một phần thoát mương hở hữu đường HTC1 phía Đơng Nam, phần mương nước mưa đường bê tơng hữu phía Tây Bắc dự án Do trạng khu vực mương hở hữu, triển khai xây dựng hệ thống thoát nước mưa cho dự án Chủ đầu tư cần có giải pháp gia cố mương hở đảm bảo không ảnh hưởng đến hộ dân kết cấu hạ tầng giao thông hữu c Bố trí hệ thống cấp nước: - Mạng lưới phân nhánh D110 đến D75mm - Ống cấp nước sử dụng ống nhựa HDPE; - Bố trí 16 điểm cấp nước chữa cháy d Bố trí hệ thống cấp điện: - Hệ thống điện: Cáp bọc PVC, ngầm vỉa hè, mạch vòng - Điện chiếu sáng sử dụng đèn Led Trang Điều 8: Vệ sinh môi trường: a Nước thải bẩn: - Nước sinh hoạt (gồm nước rửa, tắm, giặt ) tập trung chảy giếng thấm hầm tự hoại bố trí khn viên lơ đất - Mỗi hộ gia đình có bể tự hoại riêng, nước sau xử lý qua bể tự hoại dẫn trạm xử lý nước thải bố trí khu đất hạ tầng kỹ thuật + Giai đoạn đầu: Đầu tư hệ thống xử lý nước thải vị trí HT1, nước thải xử lý đạt chuẩn loại A trước thải môi trường + Giai đoạn sau: Sau đường Nguyễn Thái Học đầu tư hoàn thiện, dự án đầu tư hệ thống xử lý nước thải tập trung vị trí HT1 HT2, nước thải xử lý đạt chuẩn loại A trước thải môi trường b Rác thải: Rác thải sinh hoạt thùng rác bố trí tuyến đường khu cơng trình thương mại dịch vụ, cơng viên công nhân môi trường tới thu gom theo quy định cụ thể ngày xe chuyên dùng chở xử lý Trang 10 CHƯƠNG III ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH Điều 9: Việc quản lý xây dựng đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư 15ha thị xã Bình Long tọa lạc phường Hưng Chiến phường An Lộc, thị xã Bình Long, tỉnh Bình Phước tổ chức thực theo quy hoạch duyệt, quy định UBND thị xã Bình Long quy định Điều 10: Trong trình tổ chức thực có vướng mắc đề nghị có văn gửi phịng Quản lý thị để tổng hợp tham mưu UBND thị xã Bình Long xem xét điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp Điều 11: Các tổ chức, đơn vị, cá nhân liên quan triển khai đầu tư xây dựng cơng trình, nhà khu quy hoạch phải thực theo quy định hành theo nội dung quy định Mọi vi phạm điều, khoản quy định nêu quy định khác Pháp luật hành, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm bị xử lý kỳ luật, xử lý hành truy cứu trách nhiệm hình theo Luật định./ Trang 11