Các biện pháp phòng chống rủi ro khi ký kết, thực hiện hợp đồng dân sự, kinh tế và bộ mẫu hợp dồng thông dụng nhât nãm 2018

C Á C BIỆN PHÁP PHÒNG CHỐNG RỦI RO KHI KÝ KẾT, THựC HIỆN HỢP ĐỒNG DÂN sự, KINH TẾ VÀ Bộ MẪU HỢP DỒNG THÔNG DỤNG NHÂT NÃM 2018 Luật gia NGUYỄN NGỌC D IỆP (Biên soạn) CÁC BIỆN PHÁP PHÒNG CHỐNG RỦI RO KHI KÝ KẾT, THỰC HIỆN HỢP kinh t ế Và Bộ m ẫu hợp đồng dân raÔMG uụnu NHẤT NAM 2018 (BIÊN SOẠN THEO BỘ LUẬT DÂN 2015 VÀ CÁC VAN Mới NHẤT) - HỢP ĐỔNG KINH TẾ - HỢP ĐỐNG DÂN Sự HỢP ĐỒNG VỀ NHÀ Ở-ĐÂT ĐAI - HỢP đồng đấu g iá , đấu thầu - HỢP đồng xây DựNG - - - - - - xn M o' sự, - L Z l Z i ả í ũ _ J NHÀ XUẤT BẢN HỔNG ĐỨC ii LỜI NÓI ĐẦU rong phần nhiều hoạt động đời sống xã hội, cá nhân, tổ chức để thoả mãn đáp ứng nhu cầu, lợi ích vật chất tinh thần, phải xác lập mối quan hệ giao dịch thể hình thức hợp đồng Nghĩa họ xác lập quyền nghĩa vụ tham gia giao dịch Đặc biệt giao dịch dân sự, kinh doanh thương mại việc xác lập giao dịch hình thức hợp đồng cần quan trọng cần thiết cá nhân tổ chức T v ề mặt pháp luật Nhà nước ban hành luật như: Luật Dân sự, Luật Thương mại, Bộ luật Lao động đê quy định, điêu chỉnh giao dịch đời sống xã hội bao gồm giao dịch dân kinh doanh - thương mại, lao động Các văn pháp luật Nhà nước ban hành quy định rõ hình thức giao dịch hợp đồng hình thức giao dịch chủ yếu đồng thời quy định cụ thể nhiều loại hợp đồng thông dụng giao dịch băt buộc phải thực hợp đồng hợp đông phải văn Tuy nhiên thực tiên giao dịch khơng người tham gia giao dịch lại không nắm v ĩp g không hiểu biết đầy đủ pháp luật nên không thực đung nội dung hình thức hợp đồng ma pháp luật đòi hỏi Viẹc hieu va nam vững hệ thông pháp luật hợp đông với việc nhận thức đầy đủ ý nghĩa việc tuân thủ pháp luật vê họp đông không tạo điều kiện thuận lợi trone tham gia giao dịch, hoạt động kinh doanh mc xõ.y dụr:,p' du'CÌC ỉcn° Líiụ uv tín bên tham gia, mong muốn ngrời hiơr sị ạ:.: êuon sách Trên tinh thân Luật gia Nguyễn Ngọc Điệp phối hợp với Nhà xuất Hồng Đức xuât cuôn sách “ CÁC BIỆN PHÁP PHỊNG CH Ĩ N G RU I R O K H I KÝ KÉT, T H ự C HIẸN h ợ p đ ò n g d â n s ự , KINH TÉ VÀ B õ MẢU H Ơ P ĐỒNG THÔNG d ụ n g NHAT 2018” biên soạn theo quy định Bộ luật Dân năm 2015, Luật Thương mại nhiều văn chuyên ngành Trân trọng giới thiệu bạn đọc TÁC GIẢ P hần I CÁC BIỆN PHÁP PHÒNG CHỐNG RỦI RO PHÁP LÝ KHI KÝ KẾT, THỰC HIỆN Hựp đ n g kỹ thuật SOẠN THẢO HỢP ĐỒNG M ục I NHƯNG DIEU CẢN B IÊ T VÊ VIPH ẠM HƠP ĐồNG VÀ CÁC B IỆ N PHÁP PHÒNG TR A N H R Ủ I RO K H I K Ý K ÊT, THỨC H IỆN HỢP Đ ồN G I MỘT SỔ DẠNG VI PHẠM KHI KÝ KÉT, THỰC HIỆN HỢP ĐỊNG nhữnIrv s f í Vi tÌễ"/H,S nh ký kột' quỏ trỡnh thc hin hỗrp ng náy sinh vấn đề rác rối nhiều nguyên nhân khác làm chó việc ký két, Z c hoăc 1« co^quan troné tai to ặ PM p i ¿ mại t u\G Iiọp he ■dóng £ ldán í den ilàm hợp tiđồng vơ hợp hiệu.đông ký kêt - l vi phạm cácquy M y d n- pnaj Dưới số dạng vi phạm 1- Các vi phạm chủ thể đối vói họp đồng giao kết g VI phạm họp đong thường thê qua trường hợp nguyên nhân sau: eiải thipvf°~ I^H thr _ K n kợp đơn phương chấm dứt hop đồng mà khơng giải thích rõ lý cho bên (họp đồng chưa bên thực hiện) thirr hip01^ ~1(^ na^ S t ¡2 ™ ều ện sau ký kêt họp đồng phát hiên bi bất lợi g CĨ khả nă"8 • * * biêt rõ thực bị đAnơb r t r ột br kllỏng ch;u-thực hịện nêhĩa vụ họp đồng hường quyền lợi từ hợp đông Chẳng hạn vay tiền, sau nhận tiền vay sau ¿ n g th ự c nghĩa vụ trả tnán Ï T ^ xaf r~ •n^ 1fỉí ngun do, bên thực nghĩa vu khả toán (bi thua lỗ phá sản) cố ỷ gian lận kéộ dài thời gian thực nghĩa vụ đê' có lợi cho pĩ abên vào.thế hấị¥ > nhiều trương họp ký kết hợp đông đề giả khó khăn trước mắt thực khơng có khà thực nghĩa vụ (như vay cùa người đê trả cho người khác ) c) Một hai bên không thực đúng, đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng (mặc dù có thực hợp đồng) fe Trường họp nẩy thường xảy trình thực họp đông lôi hai bên tìm cách thực theo hướng có lợi cho hiêu sai nội dung họp đơng, bên gặp khó khăn thực không yêu cầu sô lượng, tHời gian giao hàng ra, nhiều trường họp lợi dụng bên thiếu kinh nghiệm nên bên tìm cách để thực khơng nội dung hợp đồng ký kết (như viện cớ hợp đồng ghi không rõ, đổ lỗi khách quan ) 2- Các vi phạm quy định pháp luật thường gặp ký kểt, thực họp đồng a) Giao kết họp đồng không đối tượng chù thể Nghĩa người tham gia giao kết khơng có tư cách để ký kêt hợp đơng (Ví dụ: Trẻ em tham gia giao dịch dân mà khơng có người giám hộ' người pháp nhân ký kết hợp đồng kinh tế người đại diện họp pháp pháp nhân khơng có giây ủy quyền người đại diện họp pháp người đứng đâu pháp nhân ) b) Giao kết hợp đồng khơng tuần thủ hình thức hợp đồng pháp luật quy định Việc vi phạm thể chồ họp đồng bắt buộc phải làm thành văn bản, phải công chứng, phải chứng thực phải đăng ký giao dịch bảo đảm lại không thực Vỉ du 1: Luật Nhà năm 2014 (Điều 122) quy định họp đồng mua bán nhà phải làm thành văn phải công chứng chứng thực lại viết giấy tay Ví dụ 2: Họp đồng chấp tài sản quyền sử dụng đất không đăng ký giao dịch bảo đảm có cơng chứng hợp pháp bị vơ hiệu vê hình thức c) Đối tượng giao kết hợp đồng bị pháp luật cấm Nhiều trường hợp bên tham gia ký kết khơng am hiểu hàng hóa giao dịch bị pháp luật cấm hạn chế ký kết dẫn đến hợp đồng bị vơ hiệu Ngồi ra, nhiều trường hợp nội dung hợp đồng họp pháp thực chất đối tượng hợp đồng (hàng hóạ) lại bât hợp pháp khơng bào đảm giây tờ hợp pháp (như hàng buôn lậu) hoăc để che giấu hoạt động bât hợp pháp (như khai thâp giá mua bán để trốn thuế) bị coi vi phạm bên có biêt rõ thỏa thuận ngâm với hay không d) Hợp đồng không ghi rõ ràng thiếu nội dung hợp đồng Đây dạng vi phạm nhiều thiếu hiểu biết lợi dụng thiếu hiểu biết bên để lập hợp đồng mà nội dung loại hợp đồng lại không bảo đảm theo quy định pháp luât nội dung họp đơng đó, tức không rõ ràng thiếu nội dung ban họp đồng Ví dụ ỉ: Họp đồng mua bán khơng ghi giá mua bán Ví dụ 2: Họp đồng vận chuyển không nêu rõ địa điểm lên xuống hàng, thời gian vận chuyển Ví dụ 3: Họp đông lao động không ghi công việc phải làm, mức tiền lương Nội dung họp đồng bên ký kết không bảo đảm nguyên tắc tự nguyện, bình đẳng, trung thực Trường họp xác định nhiều bên có lừa dối có thủ đoạn ép buộc bên iao kết với nội dung áp đặt nhăm tạo lợi thê tuyệt đơi cho Ví dụ: Bên A bán nhà cho Bên B với giá thấp so với giá thực tế để trừ nợ Trường hợp - B lợi dụng khó khăn, túng quẫn Bên A để ép giá, gây thiệt thòi cho Bên A II CÁC BIỆN PHÁP XỬ LÝ VI PHẠM HỢP ĐỒNG Khi phát sinh vụ việc vi phạm hợp đồng vấn đề mâu thuẫn tranh chấp khơng thể tránh khỏi, vấn đề chỗ xử lý có lợi cho bên cho thân biện pháp thích hợp, phù hợp với pháp luật Đe xừ lý có hiệu vi phạm hợp đồng xảy ra, tùy theo tính chất việc, bạn tiến hành biện pháp sau: 1- Thưong lưọìig - hồ giải Việc thương^ lượng - hồ giải nhìn chung ln khuyến khích xảy vụ Vanh chấ|0 hợp đồng nhằm giải cách nhẹ nhàng vụ việc Việc thương lượng hịa giải bên chủ động gặp gỡ để giải nhiều trường hợp phai Toa an quan Trọng tài thương mại hịa giải Nhìn chung việc thuơng lượng - hồ giải đạt kết có nhiều lợi ích cho bên khơng phải nộp án phí, rút ngắn thời gian thực hợp đồng, giảm bớt thiệt hai va làm hài lòng bên tranh chấp với mức chấp nhận Thông thường việc thương lượng —hoà giải đạt kêt thiện chí bên chủ yếu việc vi phạm, tranh châp nguyên nhân khách quan hiểu lầm hay hiểu không đầy đủ nội dung hợp đồng » ' ' ' ' ' ^ , —— "VII II^U utp lựu uiục 111CỊ1 uựp aong, phía bên khơng châm dứt việc vi phạm hợp đơng thiếu thiện chí đê giải hậu việc vi phạm hợp đồng Tuy nhiên cân hêt sức cân nhắc thận trọng để tránh nóng vội khơng cần thiết Lưu ý: Trong trường hợp bạn bắt buộc phải áp dụng biện pháp mà gây thiệt hại cho bên vi phạm hợp đơng bạn khơng phải bồi thường thiệt hại cho họ Đây coi hậu mà bên vi phạm họp đồng phải gánh chịu 3- Yeu cau Toa an Trọng tài thương mại giải động) mà cac bếiTkhơng tự g ìả^ q ỉy ếrđ tơ íth ì quyền lợi cho thời hạn luật đinh đồ"ê ípdân sự; kịnh doanh : thư