Hợp đồng mới bất ĐỘNG sản

TT NỘI DUNG Mẫu số 01 Hợp đồng mua bán/thuê mua hộ chung cư Mẫu số 02 Hợp đồng mua bán/thuê mua hộ du lịch, hộ văn phòng kết hợp lưu trú Mẫu số 03 Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà riêng lẻ Mẫu số 04 Hợp đồng mua bán/th mua nhà, cơng trình xây dựng Mẫu số 05 Hợp đồng th nhà ở, cơng trình xây dựng Mẫu số 06 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Mẫu số 07 Hợp đồng cho thuê/cho thuê lại quyền sử dụng đất Mẫu số 09 Văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Mẫu số 01 CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc _ ., ngày tháng năm HỢP ĐỒNG MUA BÁN/THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: / Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số / ./ NĐ-CP ngày .tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số / ./ NĐ-CP ngày tháng .năm Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Nhà ở; Căn khác Căn văn bản, hồ sơ pháp lý dự án, hộ chung cư: Các Bên gồm: I BÊN BÁN/BÊN CHO THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ (sau gọi tắt Bên bán/bên cho thuê mua): - Tên tổ chức, cá nhân2: - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: - Người đại diện theo pháp luật: Chức vụ: (Trường hợp người đại diện theo ủy quyền ghi theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số (nếu có) Thẻ cước cơng dân (hộ chiếu) số: cấp ngày: ./ / , ) - Địa chỉ: - Điện thoại liên hệ: Fax: - Số tài khoản: Tại Ngân hàng: - Mã số thuế: II BÊN MUA/BÊN THUÊ MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ (sau gọi tắt Bên mua/bên thuê mua): - Tên tổ chức, cá nhân3: - Thẻ cước công dân/hộ chiếu4 số: cấp ngày: / / ., - Nơi đăng ký cư trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại liên hệ: Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): Tại Ngân hàng - Mã số thuế (nếu có): Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán/thuê mua hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều Giải thích từ ngữ Trong hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: “Căn hộ” hộ có cơng sử dụng để phần diện tích có cơng sử dụng khác (nếu có) nhà chung cư bán/cho thuê mua kèm theo hộ hợp đồng này, bao gồm: “Căn hộ” xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc nhà chung cư Công ty đầu tư xây dựng với thông tin, đặc điểm hộ chung cư mô tả Điều hợp đồng “Phần diện tích khác” nhà chung cư (nếu có) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ phần diện tích khác mà Bên mua/bên thuê mua mua/thuê mua từ Bên bán/bên cho thuê mua theo thỏa thuận bên hợp đồng này; “phần diện tích khác” phần diện tích nhà chung cư khơng nằm diện tích sàn xây dựng hộ bán/cho thuê mua với hộ hợp đồng “Nhà chung cư” toàn nhà chung cư có hộ mua bán/thuê mua Công ty làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng quy hoạch số thuộc dự án , phường/xã , quận/huyện/thị xã , tỉnh/thành phố “Hợp đồng” hợp đồng mua bán/thuê mua hộ chung cư tồn phụ lục, tài liệu đính kèm sửa đổi, bổ sung văn hợp đồng bên lập ký kết trình thực hợp đồng “Giá bán/giá cho thuê mua hộ” tổng số tiền bán/cho thuê mua hộ xác định Điều hợp đồng “Bảo hành nhà ở” việc Bên bán/bên cho thuê mua hộ chung cư thực trách nhiệm bảo hành hộ chung cư theo quy định Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản để khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng hộ gây khoảng thời gian bảo hành theo quy định pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng theo thỏa thuận hợp đồng “Diện tích sàn xây dựng hộ” diện tích sàn xây dựng hộ bao gồm phần diện tích ban cơng lơ gia gắn liền với hộ tính từ tim tường bao, tường ngăn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ “Diện tích sử dụng hộ” diện tích sàn xây dựng tính theo kích thước thông thủy hộ: bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ diện tích ban cơng, lơ gia gắn liền với hộ đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng, lơ gia tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng, lơ gia có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt hộ phê duyệt (Chú thích: kích thước thơng thủy kích thước đo đến mép lớp hồn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát mặt sàn (không bao gồm chi tiết trang trí nội thất ốp chân tường/gờ/phào ); diện tích sử dụng hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua/thuê mua hộ “Phần sở hữu riêng Bên mua/bên thuê mua” phần diện tích bên hộ, bên phần diện tích khác nhà chung cư (nếu có) trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với hộ, phần diện tích khác; phần diện tích cơng nhận sở hữu riêng Bên mua/bên thuê mua theo quy định Luật Nhà “Phần sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua” phần diện tích bên bên nhà chung cư hệ thống trang thiết bị kỹ thuật gắn liền với phần diện tích Bên bán/bên cho th mua khơng bán, khơng cho thuê mua mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên bán/bên cho thuê mua không phân bổ giá trị vốn đầu tư phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán/giá cho thuê mua hộ; phần diện tích cơng nhận sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua theo quy định Luật Nhà 10 “Phần sở hữu chung nhà chung cư” phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu hộ nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định Luật Nhà ở; bao gồm phần diện tích, hệ thống thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cơng trình cơng cộng quy định khoản Điều 100 Luật Nhà phần diện tích khác bên thỏa thuận cụ thể Điều 11 hợp đồng 11 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” khoản tiền 2% giá trị hộ, phần diện tích khác bán/cho thuê mua; khoản tiền tính vào tiền bán/tiền thuê mua tính trước thuế để nộp nhằm phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 12 “Dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư” dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư nhằm đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường 13 “Bảo trì nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà chung cư; hoạt động bảo trì nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, trì hệ thống an tồn phịng cháy, chữa cháy; thay linh kiện thiết bị sử dụng chung tòa nhà, cụm nhà chung cư 14 “Bản nội quy nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm theo hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà 15 “Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư” tổ chức doanh nghiệp có chức năng, lực thực việc quản lý, vận hành nhà chung cư sau nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng 16 “Giấy chứng nhận”là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên mua/bên thuê mua hộ theo quy định pháp luật đất đai Các từ ngữ khác bên thỏa thuận: Điều Đặc điểm hộ mua bán/thuê mua Bên bán/bên cho thuê mua đồng ý bán/cho thuê mua Bên mua/bên thuê mua đồng ý mua/thuê mua hộ chung cư với đặc điểm sau: Đặc điểm hộ mua bán/thuê mua: a) Căn hộ số: tầng (tầng có hộ): , thuộc nhà chung cư đường/phố (nếu có), thuộc phường/xã , quận/huyện/thị xã , tỉnh/thành phố b) Diện tích sử dụng hộ là: m Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định khoản Điều hợp đồng để tính tiền mua/thuê mua hộ quy định Điều hợp đồng này; Hai bên trí rằng, diện tích sử dụng ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao hộ Bên mua/bên th mua có trách nhiệm tốn số tiền mua/thuê mua hộ cho Bên bán/bên cho thuê mua theo diện tích thực tế bàn giao hộ; trường hợp diện tích sử dụng thực tế chênh lệch cao thấp .% ( .phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng hai bên khơng phải điều chỉnh lại giá bán/giá cho thuê mua hộ Nếu diện tích sử dụng thực tế chênh lệch vượt % ( .phần trăm) so với diện tích ghi hợp đồng giá bán/giá cho thuê mua hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao hộ Trong biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ, diện tích sử dụng chênh lệch so với diện tích ghi hợp đồng mua bán/thuê mua ký (nếu có) Biên bàn giao hộ phụ lục hợp đồng mua bán/thuê mua hộ phận tách rời hợp đồng Diện tích hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên mua/bên thuê mua xác định theo diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ; c) Diện tích sàn xây dựng là: m Diện tích xác định theo quy định khoản Điều hợp đồng này; d) Mục đích sử dụng hộ: để (Trường hợp hợp đồng mua bán/thuê mua hộ mà bên đồng thời có thỏa thuận mua bán/thuê mua thêm phần diện tích khác nhà chung cư theo thiết kế duyệt để kinh doanh bên lập phụ lục hợp đồng để thỏa thuận mô tả rõ thơng tin diện tích, vị trí, cơng sử dụng, nội dung liên quan đến mua bán/th mua phần diện tích này) đ) Năm hồn thành xây dựng (ghi năm hoàn thành việc xây dựng tịa nhà chung cư): e) Phần diện tích khác mua bán/thuê mua với hộ (như chỗ để xe, diện tích sàn thương mại, dịch vụ, ): (trường hợp bên có thỏa thuận mua bán/thuê mua phần diện tích khác nhà chung cư gắn với việc bán/cho thuê mua hộ hợp đồng bên thỏa thuận, ghi nhận chi tiết nội dung, thông tin vị trí, diện tích, cơng sử dụng, giá bán/cho thuê mua/việc toán, điều kiện sử dụng, bàn giao, đăng ký quyền sở hữu phụ lục hợp đồng) g) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Đặc điểm đất xây dựng nhà chung cư có hộ nêu khoản Điều này: a) Thửa đất số: ô số: lô số: b) Tờ đồ số: quan / lập; c) Diện tích đất sử dụng chung: m2 (diện tích đất sử dụng chung bao gồm đất khn viên ghi diện tích đất tồn khn viên nhà chung cư (trừ trường hợp diện tích đất chủ đầu đầu tư trả tiền thuê đất cho nhà nước để phục vụ hoạt động kinh doanh chủ đầu tư), nhà chung cư khơng có khn viên ghi diện tích đất xây dựng nhà chung cư đó) d) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Giấy tờ pháp lý hộ: Bên bán/bên cho thuê mua cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua thông tin, giấy tờ sau đây: - Hồ sơ, giấy tờ đất đai: Quyết định giao đất, cho thuê đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án bất động sản, - Hồ sơ, giấy tờ xây dựng: - Hồ sơ, giấy tờ đầu tư dự án: - Các thông tin, giấy tờ khác: Thực trạng cơng trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến hộ: (Ghi thơng tin việc hồn thành xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phê duyệt) Đối với hợp đồng mua bán/thuê mua hộ hình thành tương lai phải thỏa thuận ghi rõ nội dung: số, ngày tháng năm hợp đồng bảo lãnh nhà ở, số ngày tháng năm văn quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư việc nhà hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; kèm theo hợp đồng cịn có có chứng thực: hợp đồng bảo lãnh nhà ở, văn quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư việc nhà hình thành tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh Các hạn chế quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, cơng trình xây dựng (nếu có): Các thơng tin khác (nếu có) Điều Giá bán/giá thuê mua hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn tốn Giá bán/giá thuê mua: a) Giá bán/giá thuê mua hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m diện tích sử dụng hộ (x) với tổng diện tích sử dụng hộ mua bán/thuê mua; cụ thể là: m sử dụng (x) đồng/1 m2 sử dụng = đồng (Bằng chữ: ) Giá bán/giá thuê mua hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, đó: - Giá bán/giá thuê mua (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất) là: đồng (Bằng chữ ) - Thuế giá trị gia tăng: đồng; khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật (Bằng chữ ) - Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư 2% giá bán/giá thuê mua hộ (kinh phí tính trước thuế) là: đồng (Bằng chữ ) b) Giá bán/giá thuê mua hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Các khoản lệ phí trước bạ, phí lệ phí Bên mua/bên thuê mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên mua/bên thuê mua sử dụng cho riêng hộ Các chi phí Bên mua/bên th mua tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận Điều hợp đồng này, Bên mua/bên thuê mua có trách nhiệm tốn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận hợp đồng này; - Các chi phí khác hai bên thỏa thuận (nếu có) c) Hai bên thống kể từ ngày bàn giao hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng hộ mua Bên mua/bên thuê mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, cho nhà cung cấp dịch vụ d) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Phương thức toán tiền mua/thuê mua: toán tiền Việt Nam, tiền mặt thông qua ngân hàng theo quy định pháp luật Thời hạn toán: a) Thời hạn tốn tiền mua/th mua hộ (khơng bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%): (Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ toán tiền mua/thuê mua hộ, kể thời hạn tốn trường hợp có chênh lệch diện tích sử dụng thực tế bàn giao hộ, việc toán trước bàn giao hộ phải theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà pháp luật có liên quan) Việc mua bán/thuê mua hộ hình thành tương lai theo phương thức tốn nhiều lần phải thực theo quy định Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (Việc toán mua bán/thuê mua hộ hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số không 70% giá trị hợp đồng chưa bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp Bên bán/bên cho thuê mua doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi tổng số không 50% giá trị hợp đồng Trường hợp Bên mua/bên thuê mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Bên bán/bên cho thuê mua không thu 95%) giá trị hợp đồng; giá trị lại hợp đồng toán quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua) Trường hợp thuê mua bên thỏa thuận để xác định số tiền bên thuê mua phải trả lần đầu; số tiền cịn lại chia cho tổng số tháng mà bên thuê mua phải trả tiền thuê theo thỏa thuận đến hết thời gian phải nộp tiền thuê theo tháng b) Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên bán/bên cho thuê mua Bên mua/bên thuê mua có trách nhiệm nộp 2%) kinh phí bảo trì vào tài khoản mở ngân hàng thương mại theo quy định pháp luật nhà xác định cụ thể hợp đồng Việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư bên thực theo quy định tại Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP sửa đổi khoản Điều Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 99/2015/NĐ-CP c) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Điều Chất lượng cơng trình nhà Bên bán/bên cho th mua cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình nhà chung cư, có hộ nêu Điều hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng hộ mà hai bên cam kết hợp đồng Tiến độ xây dựng: Hai bên thống Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận đây: (chỉ thỏa thuận trường hợp mua bán/thuê mua hộ hình thành tương lai): a) Giai đoạn 1: b) Giai đoạn 2: c) Giai đoạn 3: d) Bên bán/bên cho thuê mua phải thực xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu nhà chung cư Bên mua/bên thuê mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Bên bán/bên cho thuê mua phải hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên mua/bên thuê mua khu nhà chung cư theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày bàn giao hộ cho Bên mua/bên thuê mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống cung cấp chất đốt; hệ thống thơng tin liên lạc (nếu có thỏa thuận Bên bán/bên cho thuê mua phải xây dựng) ; hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội như: (Các bên phải thỏa thuận cụ thể cơng trình mà Bên bán/bên cho thuê mua có trách nhiệm phải xây dựng để phục vụ nhu cầu bình thường Bên mua/bên thuê mua theo tiến độ dự án phê duyệt) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán/bên cho thuê mua Quyền Bên bán/bên cho thuê mua: a) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua trả tiền mua/thuê mua hộ theo thỏa thuận Điều hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên mua/bên thuê mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều hợp đồng Việc tính lãi suất chậm tốn quy định cụ thể khoản Điều 12 hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua nhận bàn giao hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi hợp đồng này; c) Được quyền từ chối bàn giao hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên mua/bên thuê mua Bên mua/bên thuê mua toán tiền theo thỏa thuận hợp đồng này; d) Có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên mua/bên thuê mua (hoặc bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán/thuê mua hộ từ Bên mua/bên thuê mua) vi phạm Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo hợp đồng này; đ) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên hộ phải có thỏa thuận văn với Bên mua/bên thuê mua; e) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; ban hành Bản nội quy nhà chung cư; thành lập Ban quản trị nhà chung cư; lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành nhà chung cư kể từ đưa nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị nhà chung cư thành lập; g) Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán/thuê mua hộ theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng này; h) Yêu cầu Bên mua/bên thuê mua nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i) Các quyền khác hai bên thỏa thuận: Nghĩa vụ Bên bán/bên cho thuê mua: a) Cung cấp cho Bên mua/bên th mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư thiết kế hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên mua/bên thuê mua kèm theo hợp đồng 01 vẽ thiết kế mặt hộ bán/cho thuê mua, 01 vẽ thiết kế mặt tầng nhà có hộ bán/cho thuê mua, 01 vẽ thiết kế mặt tịa nhà chung cư có hộ bán/cho thuê mua phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán/thuê mua hộ; b) Xây dựng nhà công trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao hộ Bên mua/bên th mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; d) Bảo quản hộ thời gian chưa giao nhà cho Bên mua/bên thuê mua; thực bảo hành hộ nhà chung cư theo quy định Điều hợp đồng này; đ) Bàn giao hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến hộ bán/cho thuê mua cho Bên mua/bên thuê mua theo thời hạn thỏa thuận hợp đồng này; e) Hướng dẫn hỗ trợ Bên mua/bên thuê mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp ; g) Nộp tiền sử dụng đất khoản thuế, phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán/cho thuê mua hộ theo quy định pháp luật; h) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua/bên thuê mua Trong trường hợp này, Bên bán/bên cho th mua có văn thơng báo cho Bên mua/bên thuê mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên bán/bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận; Trong thời hạn ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên bán/bên cho thuê mua mà Bên mua/bên thuê mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thông báo mà khơng có lý đáng coi Bên mua/bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên mua/bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên bán/bên cho thuê mua phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý hộ bán/cho thuê mua cho Bên mua/bên thuê mua; i) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản trị nhà chung cư nơi có hộ bán/cho thuê mua; thực nhiệm vụ Ban Quản trị nhà chung cư nhà chung cư chưa thành lập Elan Quản trị; k) Hỗ trợ Bên mua làm thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng có yêu cầu Bên mua; l) Nộp phạt vi phạm hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên mua/bên thuê mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường theo hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; m) Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định pháp luật phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên bán/bên cho thuê mua vào tài khoản mở ngân hàng thương mại theo quy định pháp luật nhà để Ban Quản trị nhà chung cư tiếp nhận, quản lý sau Ban Quản trị nhà chung cư thành lập theo thỏa thuận điểm b khoản Điều hợp đồng quy định pháp luật; n) Các nghĩa vụ khác bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua Quyền Bên mua/bên thuê mua: a) Nhận bàn giao hộ quy định Điều hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận kèm theo hợp đồng hồ sơ hộ theo thỏa thuận hợp đồng này; b) Được sử dụng chỗ để xe ô tô/xe máy bãi đỗ xe nhà chung cư vị trí số (các bên thỏa thuận cụ thể nội dung này); c) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên mua/bên thuê mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm i khoản Điều hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch hộ mua/thuê mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên bán/bên cho thuê mua sau nhận bàn giao hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; đ) Nhận Giấy chứng nhận sau toán đủ 100% tiền mua/thuê mua hộ loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến hộ mua/thuê mua theo thỏa thuận hợp đồng theo quy định pháp luật; e) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; g) Có quyền từ chối nhận bàn giao hộ Bên bán/bên cho th mua khơng hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu, bình thường Bên mua/bên thuê mua theo thỏa thuận khoản Điều hợp đồng trường hợp diện tích sử dụng hộ thực tế nhỏ hơn/lớn .% so với diện tích sử dụng hộ ghi hợp đồng Việc từ chối nhận bàn giao hộ trường hợp không bị coi vi phạm điều kiện bàn giao hộ Bên mua/bên thuê mua Bên bán/bên cho thuê mua; h) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản trị nhà chung cư nơi có hộ mua/thuê mua có đủ điều kiện thành lập Ban Quản trị nhà chung cư theo quy định pháp luật; i) Yêu cầu Bên bán hỗ trợ thủ tục chấp hộ mua tổ chức tín dụng trường hợp Bên mua có nhu cầu chấp hộ tổ chức tín dụng; k) Yêu cầu Bên bán/bên cho thuê mua nộp kinh phí bảo trì nhà chung cư theo thỏa thuận điểm b khoản Điều hợp đồng này; l) Các quyền khác hai bên thỏa thuận (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội): Nghĩa vụ Bên mua/bên thuê mua Ghi liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay văn pháp luật ghi phần hợp đồng bên chuyển nhượng phải ghi lại theo số, tên văn thay đổi Nếu tổ chức ghi thông tin tổ chức; cá nhân ghi thơng tin cá nhân, có nhiều người mua cá nhân đứng tên hợp đồng mục phải ghi đầy đủ thông tin người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; khơng cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Mẫu số 07 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ….ngày tháng năm HỢP ĐỒNG CHO THUÊ (CHO THUÊ LẠI) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Số …/… Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số / ./NĐ-CP ngày .tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số / ./NĐ-CP ngày… tháng…năm… Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai; Căn khác1…… Hai bên gồm: I BÊN CHO THUÊ (BÊN CHO THUÊ LẠI) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (sau gọi tắt Bên cho thuê) - Tên tổ chức: …… - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số: - Người đại diện theo pháp luật: … Chức vụ: …… (Trường hợp người đại diện theo ủy quyền ghi) theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số … (nếu có) Thẻ cước công dân (hộ chiếu) số:…… cấp ngày:…./ /… , tại… ) - Địa chỉ: … - Điện thoại liên hệ: ….Fax: … - Số tài khoản: ….Tại Ngân hàng: … - Mã số thuế: …… II BÊN THUÊ (BÊN THUÊ LẠI) QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (sau gọi tắt Bên thuê) - Tên tổ chức, cá nhân2…… - Thẻ cước công dân /hộ chiếu3 số: … cấp ngày: / /… , …… - Nơi đăng ký cư trú: … - Địa liên hệ: … - Điện thoại liên hệ: … Fax (nếu có): … - Số tài khoản (nếu có): … Tại Ngân hàng … - Mã số thuế (nếu có): …… Hai bên đồng ý thực việc cho thuê, thuê quyền sử dụng đất theo thỏa thuận sau đây: Điều Thông tin diện tích đất cho thuê (cho thuê lại) Đặc điểm cụ thể đất sau: - Diện tích: …./ m2 (Bằng chữ: ……) - Địa chỉ: … - Thửa đất số: … - Tờ đồ số: … - Hình thức sử dụng: … + Sử dụng riêng: … m2; + Sử dụng chung: … m2; - Mục đích sử dụng: … - Thời hạn sử dụng: … - Nguồn gốc sử dụng: … - Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): … Các tiêu xây dựng đất (nếu có) sau: - Mật độ xây dựng: … - Số tầng cao cơng trình xây dựng: … - Chiều cao tối đa cơng trình xây dựng: … - Các tiêu khác theo quy hoạch duyệt: … Các nội dung, thông tin khác: … Điều Giá thuê đất Giá cho thuê quyền sử dụng đất là: … đồng (Bằng chữ: … ) (Các bên thoả thuận, ghi rõ hợp đồng đơn giá cho thuê quyền sử dụng tính theo m2 tính theo tồn diện tích đất cho thuê) Giá cho thuê bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế VAT (nếu Bên cho thuê thuộc diện phải nộp thuế VAT) Giá cho thuê quy định khoản Điều này không bao gồm khoản sau: (Các bên tự thỏa thuận ghi rõ hợp đồng) … Điều Phương thức toán Phương thức toán: toán tiền Việt Nam, tiền mặt thông qua ngân hàng theo quy định pháp luật Thời hạn toán: (Các bên thỏa thuận cụ thể tiến độ toán tiền thuê quyền sử dụng) … Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): (Các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) … Điều Mục đích thuê đất (Các bên ghi rõ mục đích sử dụng đất bên thuê đất) … Điều Thời hạn thuê đất, thời điểm bàn giao Thời hạn thuê đất là: … tháng (hoặc năm) Thời hạn thuê ngày: … Gia hạn thời hạn thuê: … Giải hợp đồng thuê đất hết hạn: … Thời điểm bàn giao đất: … Giấy tờ pháp lý đất: … (Các bên tự thỏa thuận điều kiện, thủ tục bàn giao đất, giấy tờ kèm theo quyền sử dụng đất thuê) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) … Điều Quyền nghĩa vụ bên cho thuê Quyền bên cho thuê (theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Yêu cầu bên thuê khai thác, sử dụng đất theo mục đích, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, dự án đầu tư thỏa thuận hợp đồng; b) Yêu cầu bên thuê toán tiền thuê theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; c) Yêu cầu bên thuê chấm dứt việc sử dụng đất không mục đích, hủy hoại đất làm giảm sút giá trị sử dụng đất; bên thuê không chấm dứt hành vi vi phạm bên cho th có quyền đơn phương chấm dứt thực hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất thuê bồi thường thiệt hại; d) Yêu cầu bên thuê giao lại đất hết thời hạn thuê theo hợp đồng; đ) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên thuê gây ra; e) Các quyền khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) … Trường hợp cho thuê lại xác định quyền theo quy định Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản Nghĩa vụ bên cho thuê (theo Điều 42 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất chịu trách nhiệm thơng tin cung cấp; b) Chuyển giao đất cho bên thuê đủ diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; c) Đăng ký việc cho thuê quyền sử dụng đất; d) Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; đ) Thực nghĩa vụ tài với Nhà nước theo quy định pháp luật; e) Thông báo cho bên thuê quyền người thứ ba đất thuê; g) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; h) Các nghĩa vụ khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) … Trường hợp cho thuê lại xác định nghĩa vụ theo quy định Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản Điều Quyền nghĩa vụ bên thuê Quyền bên thuê (theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực quyền sử dụng đất cho thuê; b) Yêu cầu bên cho thuê chuyển giao đất diện tích, vị trí tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; c) Được sử dụng đất thuê theo thời hạn hợp đồng; d) Khai thác, sử dụng đất thuê hưởng thành lao động, kết đầu tư đất thuê; đ) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại lỗi bên cho thuê gây ra; e) Quyền cho thuê lại (nếu có); g) Các quyền khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) … Nghĩa vụ bên thuê (theo Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản) a) Sử dụng đất mục đích, ranh giới, thời hạn cho thuê; b) Không hủy hoại đất; c) Thanh toán đủ tiền thuê quyền sử dụng đất theo thời hạn phương thức thỏa thuận hợp đồng; d) Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp người sử dụng đất xung quanh; đ) Trả lại đất thời hạn tình trạng đất theo thỏa thuận hợp đồng; e) Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra; g) Các nghĩa vụ khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) … Điều Trách nhiệm vi phạm hợp đồng Trách nhiệm Bên cho thuê vi phạm hợp đồng: … Trách nhiệm Bên thuê vi phạm hợp đồng: … Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) … Điều Cam kết bên Bên cho thuê cam kết: a) Quyền sử dụng đất nêu Điều hợp đồng không thuộc diện bị cấm cho thuê theo quy định pháp luật; b) Quyền sử dụng đất nêu Điều hợp đồng tạo lập theo quy hoạch, thiết kế vẽ duyệt cung cấp cho Bên thuê; c) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các cam kết thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Bên thuê cam kết: a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thơng tin quyền sử dụng đất cho thuê; b) Đã Bên cho thuê cung cấp giấy tờ, tài liệu thông tin cần thiết liên quan đến quyền sử dụng đất, Bên thuê đọc cẩn thận hiểu quy định hợp đồng phụ lục đính kèm Bên th tìm hiểu vấn đề mà Bên thuê cho cần thiết để kiểm tra mức độ xác giấy tờ, tài liệu thơng tin đó; c) Số tiền th quyền sử dụng đất theo hợp đồng hợp pháp, khơng có tranh chấp với bên thứ ba Bên cho thuê chịu trách nhiệm việc tranh chấp khoản tiền mà Bên thuê toán cho Bên cho thuê theo hợp đồng Trong trường hợp có tranh chấp khoản tiền hợp đồng có hiệu lực hai bên; đ) Các cam kết khác hai bên thỏa thuận (nếu có): (các cam kết thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) … Việc ký kết hợp đồng bên hồn tồn tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối Trong trường hợp nhiều điều, khoản, điểm hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật điều, khoản, điểm khác hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi điều, khoản, điểm bị tuyên vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên Hai bên cam kết thực thỏa thuận quy định hợp đồng Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 10 Các trường hợp chấm dứt hợp đồng Các trường hợp chấm dứt hợp đồng: a) Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt hợp đồng; b) Bên thuê chậm toán tiền thuê quyền sử dụng đất theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; c) Bên cho thuê chậm bàn giao quyền sử dụng đất theo thỏa thuận Điều hợp đồng này; d) Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng việc chấm dứt hợp đồng không coi vi phạm hợp đồng Việc xử lý hậu chấm dứt hợp đồng theo quy định khoản Điều như: hoàn trả lại tiền thuê quyền sử dụng đất, tính lãi, khoản phạt bồi thường hai bên thỏa thuận cụ thể Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) … Điều 11 Sự kiện bất khả kháng Các bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: a) Do chiến tranh thiên tai thay đổi sách pháp luật Nhà nước; b) Do phải thực định quan nhà nước có thẩm quyền trường hợp khác pháp luật quy định; c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải cấp cứu sở y tế; d) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải khơng trái luật không trái đạo đức xã hội) … Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi trường hợp bất khả kháng Khi xuất trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận khoản Điều bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn thông báo trực tiếp cho bên lại biết thời hạn… ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng sở để bên cịn lại có quyền chấm dứt hợp đồng Việc thực nghĩa vụ theo hợp đồng bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định điểm d khoản Điều 11 hợp đồng Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) Điều 12 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên (ghi rõ Bên cho thuê, Bên thuê): … Hình thức thơng báo bên (thơng qua Fax, thư, điện tín, giao trực tiếp): … Bên nhận thơng báo (nếu Bên th có nhiều người Bên thuê thỏa thuận cử 01 người đại diện để nhận thông báo) là: … Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thơng báo, hình thức thông báo theo thỏa thuận khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thông báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày … , kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thơng báo thư chuyển phát nhanh; d) Các thỏa thuận khác bên thỏa thuận (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) … Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi (địa chỉ, hình thức, tên người nhận thơng báo bên thỏa thuận… ) mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi khơng nhận văn thơng báo Điều 13 Các thỏa thuận khác Ngoài thỏa thuận nêu điều, khoản, điểm hợp đồng hai bên thỏa thuận thêm nội dung khác, nội dung hai bên tự thỏa thuận thêm Điều điều, khoản, điểm khác toàn hợp đồng phải không trái với nội dung quy định hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật, không trái đạo đức xã hội Điều 14 Giải tranh chấp Các bên có trách nhiệm thỏa thuận cụ thể cách thức, hình thức giải tranh chấp nội dung hợp đồng có tranh chấp phát sinh lựa chọn … (cơ quan Tòa án) để giải theo quy định pháp luật hai bên không tự thỏa thuận giải Điều 15 Thời điểm có hiệu lực hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày … Hợp đồng có … Điều, với … trang, lập thành … có giá trị pháp lý nhau, Bên thuê giữ … bản, Bên cho thuê giữ … để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật Kèm theo hợp đồng giấy tờ liên quan đất … Các phụ lục đính kèm hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên BÊN THUÊ (Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký) BÊN CHO THUÊ (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ người ký đóng dấu ) _ Ghi liên quan đến việc cho thuê quyền sử dụng đất Trường hợp Nhà nước có sửa đổi, thay văn pháp luật ghi phần hợp đồng bên cho thuê phải ghi lại theo số, tên văn thay đổi Nếu tổ chức ghi thơng tin tổ chức; cá nhân ghi thơng tin cá nhân, có nhiều người thuê cá nhân đứng tên hợp đồng mục phải ghi đầy đủ thông tin người nhận cho thuê quyền sử dụng đất; không cần có nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, người đại diện pháp luật doanh nghiệp Nếu tổ chức ghi số Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư Mẫu số 09 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc , ngày tháng năm VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ MUA NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI/NHÀ, CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG CĨ SẴN Số:…/… Căn Bộ luật Dân ngày 24 tháng 11 năm 2015; Căn Luật Kinh doanh bất động sản ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Luật Nhà ngày 25 tháng 11 năm 2014; Căn Nghị định số: / ./NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Căn Nghị định số: / ./NĐ-CP ngày .tháng năm Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật nhà ở; Các pháp luật khác Hai bên gồm: I BÊN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (gọi tắt Bên A) Trường hợp bên chuyển nhượng cá nhân: - Ông (Bà): - Thẻ cước công dân (hộ chiếu) số: cấp ngày: / ./ , - Địa nơi đăng ký cư trú: - Địa liên hệ: - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): Tại Ngân hàng: - Mã số thuế (nếu có): (Nếu bên chuyển nhượng cá nhân ghi thơng tin cá nhân Nếu bên chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên chuyển nhượng vợ chồng hợp đồng mua bán/th mua nhà ở, cơng trình xây dựng tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thơng tin vợ chồng) Trường hợp bên chuyển nhượng tổ chức: - Tên tổ chức: - Mã số doanh nghiệp/số định thành lập: - Địa chỉ: - Người đại diện pháp luật Chức vụ: - Số điện thoại: - Email: II BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG (gọi tắt Bên B) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng cá nhân: - Ông (Bà): - Thẻ cước công dân/Hộ chiếu số: cấp ngày / / Tại - Địa liên hệ: - Số điện thoại: - Email: (Nếu bên chuyển nhượng cá nhân ghi thông tin cá nhân Nếu bên chuyển nhượng nhiều người ghi thơng tin cụ thể cá nhân chuyển nhượng Nếu bên chuyển nhượng vợ chồng Hợp đồng mua bán/thuê mua nhà ở, cơng trình xây dựng tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng theo quy định pháp luật ghi thông tin vợ chồng) Trường hợp bên nhận chuyển nhượng tổ chức: - Tên tổ chức: - Mã số doanh nghiệp/số định thành lập: - Địa chỉ: - Người đại diện pháp luật Chức vụ: - Số điện thoại: - Email: Sau thỏa thuận, hai bên trí ký kết văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn với nội dung sau đây: Điều Bên A chuyển nhượng cho Bên B hợp đồng thuê mua nhà ở/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn với nội dung sau: Thông tin hợp đồng th mua nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn: a) Tên, số hợp đồng, ngày ký: b) Thông tin Bên cho thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn: - Công ty (Ghi thông tin Bên cho thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo thơng tin Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn) c) Thông tin Bên thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn: - Ơng/bà: (hoặc Cơng ty: ) (Ghi thơng tin Bên thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo thơng tin Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn) Thơng tin nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn cho thuê mua (ghi theo Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn) a) Loại nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: b) Mơ tả đặc điểm khác nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: c) Diện tích: m2 (ghi theo hợp đồng thuê mua) d) Địa nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: đ) Hiện trạng nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: e) Giá thuê mua đ (Bằng chữ: ) (Ghi theo Hợp đồng thuê mua) g) Số tiền thuê mua nộp cho Bên cho thuê mua đ (Bằng chữ ) h) Số tiền thuê mua phải nộp cho Bên cho thuê mua đ (Bằng chữ ) i) Hiện trạng pháp lý nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn: - Thuộc quyền sở hữu hợp pháp của: - Giấy tờ pháp lý nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: - Thời hạn giao nhận nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: k) Thời hạn thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn (ghi theo hợp đồng thuê mua) - Thời hạn thuê mua: - Thời hạn nhận bàn giao nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng: Điều Các hồ sơ, giấy tờ kèm theo Bên A bàn giao cho Bên B gốc tài liệu, giấy tờ sau đây: a) Bản Hợp đồng th mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn số , ký ngày / ./ Phụ lục, văn bản, tài liệu kèm theo Hợp đồng thuê mua b) Bản chứng từ tài nộp tiền thuê mua nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng cho Cơng ty c) Bản văn chuyển nhượng hợp đồng kèm theo hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng chứng từ nộp thuế lần chuyển nhượng hợp đồng trước d) Bản có cơng chứng, chứng thực thẻ cước công dân hộ chiếu, giấy đăng ký cư trú, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân giấy tờ liên quan khác (của cá nhân chuyển nhượng); giấy chứng nhận doanh nghiệp định thành lập giấy tờ liên quan khác (đối với tổ chức) đ) Các giấy tờ liên quan khác: (do bên thỏa thuận) Thời hạn bàn giao hồ sơ, giấy tờ quy định Điều này: a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B hồ sơ, giấy tờ quy định khoản Điều thời hạn (hoặc thời điểm): b) Các bên lập biên việc bàn giao giấy tờ, tài liệu nêu Biên bàn giao phận gắn liền Văn chuyển nhượng Bên A chịu trách nhiệm tính hợp pháp, có thật, khơng bị giả mạo văn bản, tài liệu bàn giao cho Bên B Điều Giá chuyển nhượng hợp đồng, thời hạn phương thức toán tiền chuyển nhượng hợp đồng Giá chuyển nhượng hợp đồng là: đ (Bằng chữ: ) Giá chuyển nhượng bao gồm: a) Khoản tiền trả cho Bên cho thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn (cơng ty ) theo hợp đồng th mua thời điểm ký văn chuyển nhượng (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo) là: đ (bằng chữ ), % giá trị hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn ký; b) Các khoản tiền khác chi trả (có hóa đơn, phiếu thu kèm theo): đ (bằng chữ ); Phương thức toán: a) Tiền toán: tiền Việt Nam đồng; b) Hình thức tốn: chuyển khoản tiền mặt; hình thức tốn bên tự thỏa thuận lựa chọn tự chịu trách nhiệm việc thực Thời hạn toán: … (do bên tự thỏa thuận) Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) … Điều Trách nhiệm nộp thuế, phí, lệ phí Thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng theo văn chuyển nhượng Bên … chịu trách nhiệm nộp Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) … Điều Việc xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn bàn giao nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng Việc xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng th mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn bàn giao nhà ở, cơng trình xây dựng thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Văn xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Bên cho th mua (cơng ty … ) sở xác định Bên hoàn thành việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua phận không tách rời hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Bên chuyển nhượng giữ 01 chính, bên nhận chuyển nhượng giữ 01 văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua có xác nhận Bên cho thuê mua (công ty … ) Kể từ thời điểm văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua có xác nhận Bên cho th mua (cơng ty … ) thì: - Bên A chấm dứt toàn giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty… ) Bên B trực tiếp giao dịch với Bên cho thuê mua (công ty… ) để tiếp tục thực Hợp đồng th mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn - Tồn quyền nghĩa vụ Bên A Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn kết thực hợp đồng chuyển giao cho Bên B; Bên B có trách nhiệm kế thừa toàn quyền nghĩa vụ Bên A Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn kết thực hợp đồng Bên A - Bên A chấm dứt toàn quyền nghĩa vụ Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; Bên B phát sinh toàn quyền nghĩa vụ bên thuê mua Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn - Bên B trở thành bên thuê mua Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn - Bên A Bên B tự chịu trách nhiệm việc thực cam kết văn chuyển nhượng hợp đồng này; Bên cho thuê mua (công ty … ) khơng có trách nhiệm pháp lý việc thực cam kết văn chuyển nhượng hợp đồng Bên A Bên B Bàn giao nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn a) Bên A có trách nhiệm bàn giao cho Bên B thời hạn … ngày, kể từ ngày văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua Bên cho thuê mua (công ty… ) xác nhận b) Việc bàn giao nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn phải bên lập thành biên c) Các bên tự thực tự chịu trách nhiệm việc bàn giao nhận bàn giao nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo thỏa thuận d) Các thỏa thuận khác (nếu có): (các thỏa thuận phải không trái luật không trái đạo đức xã hội) … Điều Quyền nghĩa vụ hai bên Quyền nghĩa vụ Bên A: a) Yêu cầu Bên B toán đầy đủ, hạn số tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng quy định Điều văn này; b) Cam kết chịu trách nhiệm Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn quy định Điều văn là: Khơng có tranh chấp, khơng sử dụng để cầm cố chấp chưa chuyển nhượng cho tổ chức, cá nhân khác; c) Giao cho Bên B tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; d) Cùng với Bên B làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tổ chức hành nghề cơng chứng (nếu có) thủ tục xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng Bên cho thuê mua (Công ty … ); đ) Cung cấp cho Bên B biên lai thực nghĩa vụ tài liên quan đến việc chuyển nhượng theo quy định; e) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty … ) để Bên cho thuê mua thực việc xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng; g) Chấm dứt quyền nghĩa vụ liên quan đến Hợp đồng th mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo quy định khoản Điều văn này; h) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên B gây thiệt hại; i) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; k) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng thuê mua theo quy định pháp luật Quyền nghĩa vụ Bên B: a) Thanh toán tiền nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn cho Bên A theo thỏa thuận (có giấy biên nhận 02 bên ký xác nhận chứng từ tài theo quy định pháp luật); b) Tiếp nhận từ Bên A tài liệu, giấy tờ quy định Điều văn giấy tờ liên quan khác theo thỏa thuận; c) Thực quyền nghĩa vụ liên quan đến Hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo quy định khoản Điều văn này; d) Cùng với Bên A làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tổ chức hành nghề cơng chứng (nếu có) thủ tục xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng Bên cho thuê mua (Công ty … ); đ) Cung cấp giấy tờ, tài liệu cần thiết cho Bên cho thuê mua (Công ty … ) để Bên cho thuê mua thực việc xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng; e) Nộp phạt vi phạm theo thỏa thuận; bồi thường thiệt hại cho Bên A gây thiệt hại; g) Không đơn phương chấm dứt hợp đồng bên khơng có thỏa thuận trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng; h) Thực quyền nghĩa vụ khác quy định hợp đồng theo quy định pháp luật Điều Các thỏa thuận khác hai bên thỏa thuận (nếu có) … … … … … … (Các thỏa thuận khác phải đảm bảo không trái luật, không trái đạo đức xã hội không trái quy định có văn này) Điều Giải tranh chấp Trong trường hợp có tranh chấp nội dung văn bên bàn bạc, thương lượng giải Nếu không thương lượng giải bên có quyền u cầu quan Tòa án mà bên lựa chọn giải theo quy định pháp luật (Các nội dung khác bên thỏa thuận phải đảm bảo không trái luật, không trái đạo đức xã hội không trái quy định có văn này) Điều Hiệu lực thời hạn thực hợp đồng Văn chuyển nhượng hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm đáp ứng đầy đủ điều kiện sau đây: Được ký đầy đủ bên, cơng chứng (nếu có) chủ đầu tư dự án (Công ty… ) xác nhận văn chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn Văn lập thành 06 (Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản, 01 nộp cho quan thuế, 01 nộp cho quan nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận 02 lưu chủ đầu tư (công ty … ) có giá trị pháp lý nhau./ BÊN B (Ký ghi rõ họ tên; tổ chức đóng dấu) BÊN A (Ký ghi rõ họ tên; tổ chức đóng dấu) Chứng nhận công chứng viên Thực theo quy định pháp luật cơng chứng Sau có chứng nhận này, hai Bên có trách nhiệm thực nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí theo quy định pháp luật đề nghị chủ đầu tư (công ty ….) xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng , ngày tháng năm CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký ghi rõ họ tên, đóng dấu) Xác nhận Bên cho thuê mua (ghi tên công ty cho thuê mua nhà hình thành tương lai/nhà, cơng trình xây dựng có sẵn ….) (Chủ đầu tư xác nhận vào văn chuyển nhượng hợp đồng sau Bên B có biên lai nộp thuế giấy tờ xác nhận việc miễn thuế theo quy định pháp luật) Công ty … xác nhận ông (bà) … tổ chức… người/tổ chức th mua nhà ở/nhà, cơng trình xây dựng theo hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn số ngày tháng năm (hoặc Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn theo văn chuyển nhượng hợp đồng ký ngày ông (bà) … tổ chức … chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từ lần thứ 02 trở đi), công ty xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn ơng (bà) … tổ chức … ông (bà) … tổ chức … Kể từ ngày ký xác nhận này, công ty … chấm dứt giao dịch với ông (bà) … tổ chức… trực tiếp giao dịch với Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng ông (bà) … tổ chức … theo địa ghi văn chuyển nhượng Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng quyền tiếp tục thực quyền nghĩa vụ theo hợp đồng thuê mua nhà hình thành tương lai/hợp đồng th mua nhà, cơng trình xây dựng có sẵn số ngày tháng năm ký với công ty , ngày tháng năm ĐẠI DIỆN CÔNG TY (Ký ghi rõ họ tên, đóng dấu) ... Kinh doanh bất động sản năm 2014 (Việc toán mua bán/thuê mua hộ hình thành tương lai thực nhiều lần, lần đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng... chuyển nhượng hợp đồng theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Bên bán/bên cho thuê mua không thu thêm khoản phí chuyển nhượng hợp đồng làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho... Điều hợp đồng Bên mua/bên thuê mua có quyền tiếp tục thực hợp đồng với thỏa thuận bổ sung thời điểm bàn giao hộ đơn phương chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận Điều 15 hợp đồng Trong trường hợp này,