Phương pháp chỉnh lý sổ bộ địa chính tại huyện cái lậy

ðỗ Văn Tha Phương pháp chỉnh lý sổ ñịa huyện Cai Lậy LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com MỤC LỤC NỘI DUNG Trang LỜI MỞ ðẦU 01 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN .02 1.1.ðiều kiện Tự nhiên, Kinh tế - Xã hội huyện Cai Lậy .02 1.1.1 ðiều kiện Tự nhiên 02 Vị trí địa lý 02 ðịa hình 04 ðặc ñiểm ñất ñai 04 ðiều kiện khí hậu 05 1.1.2 ðiều kiện Kinh tế - Xã hội 06 ðiều kiện Kinh tế 06 ðiều kiện Xã hội 08 1.2 Sơ lược Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất huyện Cay Lậy 09 1.2.1.Vị trí Văn phịng 09 1.2.2 Tổ chức 09 1.3 Những vấn ñề tập trung nghiên cứu chỉnh lý Sổ địa 12 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP .13 2.1 Khái quát Sổ địa 13 2.1.1 Các khái niệm 13 Khái niệm Sổ địa .13 Khái niệm Sổ mục kê 13 Khái niệm Sổ ñăng ký biến ñộng .14 2.1.2 Trách nhiệm chỉnh lý Sổ địa .14 2.1.3 Căn ñể chỉnh lý, cập nhật Sổ ñịa 14 2.1.4 Trách nhiệm quản lý Sổ địa 15 i LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 2.1.5 Cấu tạo Trang sổ ñịa 15 Cấu tạo Trang sổ địa 15 Cấu tạo Trang sổ mục kê 18 Cấu tạo Trang sổ theo dõi biến ñộng ñất ñai 20 2.1.6 Cách ghi Trang sổ ñịa 22 Cách ghi Trang sổ địa 22 Cách ghi Trang sổ mục kê .27 Cách ghi Trang sổ theo dõi biến ñộng 29 2.2 Phương pháp chỉnh lý Sổ ñịa .30 2.2.1 Các trường hợp chỉnh lý Sổ địa .30 Trường hợp chỉnh lý Sổ địa .30 Trường hợp chỉnh lý Sổ mục kê 30 Trường hợp cập nhật vào Sổ theo dõi biến ñộng 30 2.2.2 Phương pháp chỉnh lý Sổ địa 31 Phương pháp chỉnh lý Sổ ñịa .31 Phương pháp chỉnh lý Sổ mục kê 72 Phương pháp cập nhật Sổ theo dõi biến ñộng 77 2.2.3 Những chỉnh lý thực tế huyện Cai Lậy .82 Hồ sơ thứ 01 82 Hồ sơ thứ 02 85 Hồ sơ thứ 03 90 Hồ sơ thứ 04 95 Hồ sơ thứ 05 99 Hồ sơ thứ 06 102 Hồ sơ thứ 07 107 2.3 Tóm tắt q trình chỉnh lý biến động Sổ địa 112 2.4 Những sai sót thường gặp trình chỉnh lý 114 CHƯƠNG 3: KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN .115 3.1 Kết công tác chỉnh lý Sổ địa 115 3.2 Ưu khuyết ñiểm chỉnh lý Sổ địa 117 ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 3.2.1 Ưu ñiểm .117 3.2.2 Khuyết ñiểm 117 3.3 Những thuận lợi Khó khăn thực ñề tài 117 3.3.1 Thuận lợi 117 3.3.2 Khó khăn 118 CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 119 4.1 Kết luận .119 4.2 Kiến nghị 119 PHẦN PHỤ LỤC: 07 hồ sơ biến ñộng ñất ñai huyện Cai Lậy iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH SÁCH HÌNH VÀ BẢNG HÌNH Trang Hình 1.1 Bản ñồ huyện Cai Lậy 03 Hình 1.2 Sơ đồ tổ chức nhân Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng ñất huyện Cai Lậy 11 Hình 2.1 Sơ đồ trình tự chỉnh lý biến động Sổ địa .112 Hình 3.1 Biểu ñồ cột so sánh biến ñộng loại hồ sơ huyện Cai Lậy 116 BẢNG Bảng 2.1.Trang Sổ ñịa .17 Bảng 2.2 Trang Sổ mục kê 19 Bảng 2.3 Trang Sổ theo dõi biến ñộng 21 Bảng 2.4 Hệ thống ký hiệu mục đích sử dụng 24 Bảng 2.5 Hệ thống ký hiệu nguồn gốc sử dụng 26 Bảng 2.6 Trang sổ địa ơng ðỗ Văn Na 32 Bảng 2.7 Trang sổ địa hộ ơng ðỗ Văn Na cho th ñất 34 Bảng 2.8 Trang Sổ địa hộ ơng ðỗ Văn Na chấp 36 Bảng 2.9 Trang sổ địa ông ðỗ Văn ðiền ñược chỉnh lý bảo lãnh 38 Bảng 2.10 Trang sổ địa hộ bà Lý Mộng Thà góp vốn .40 Bảng 2.11 Trang Sổ địa hộ ðỗ Văn Na xố đăng ký cho th đất .42 Bảng 2.12 Trang sổ địa hộ Mai Ngọc Ánh chuyển nhượng 47 Bảng 2.13 Trang sổ ñịa bà Trần Thị Thảo nhận chuyển nhượng 48 Bảng 2.14 Trang sổ địa bà Mai Thị Lan Hương tặng cho .51 Bảng 2.15 Trang sổ địa ơng ðỗ Văn Thành nhận tặng cho 52 Bảng 2.16 Trang sổ địa hộ ông Lê Văn Hùng bị trưng dụng ñất 54 Bảng 2.17 Trang sổ địa bà Lý Như Mộng bị thu hồi ñất 01 phần .57 i LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bảng 2.18 Trang sổ địa ơng Trần Hồng Mai sạt lở trọn ñất 59 Bảng 2.19 Trang sổ ñịa bà Huỳnh Thị Tư sạt lở phần 61 Bảng 2.20 Trang sổ địa hộ Nguyễn Tấn Dũng hợp .63 Bảng 2.21 Trang sổ địa ơng Trần Hồng Phong chuyển mục đích 66 Bảng 2.22 Trang sổ địa ơng Hồ Tơn Hiếu chỉnh lý đổi tên 68 Bảng 2.23 Trang sổ địa ơng Hồ Tơn Hiến cấp lại 70 Bảng 2.24 Trang sổ địa hộ ơng ðỗ Văn Bảy ñính .72 Bảng 2.25 Trang sổ mục kê có tên bà Lê Thị Hồng tách 74 Bảng 2.26 Trang sổ mục kê có tên ơng Lê Minh Ln chuyển nhượng .76 Bảng 2.27 Trang sổ Biến ñộng cập nhật chuyển nhượng hộ ông Lê Minh Tấn 81 Bảng 2.28 Sổ ñăng ký biến ñộng hộ ông Nguyễn Văn Lưu ñược cấp Giấy 83 Bảng 2.29 Trang sổ địa hộ ơng Nguyễn Văn Lưu giao đất 84 Bảng 2.30 Sổ ñăng ký biến ñộng cập nhật tên hộ ông Trần Văn Chỏi 86 Bảng 2.31 Trang sổ mục kê chứa ñất hộ ông Trần Văn Chỏi 87 Bảng 2.32 Trang sổ địa hộ ơng Trần Văn Chỏi 88 Bảng 2.33 Trang sổ địa hộ Phạm Văn Chan 89 Bảng 2.34 Sổ ñăng ký biến ñộng cập nhật hộ ông Văng Thành ðạt 91 Bảng 2.35 Trang Sổ mục kê có đất 309 hộ ơng Văng Thành ðạt 92 Bảng 2.36 Trang Sổ ñịa hộ ơng Văng Thành ðạt 93 Bảng 2.37 Trang sổ địa ơng Văng Thành ðạt .94 Bảng 2.38 Sổ ñăng ký biến ñộng cập nhật hộ Pham Văn Mai .96 Bảng 2.39 Sổ mục kê có 235 hộ ông Phạm Văn Mai 97 Bảng 2.40 Trang sổ địa hộ ông Phạm Văn Mai 98 Bảng 2.41 Sổ đăng ký biến động cập nhật ơng Nguyễn Âu Phi 100 Bảng 2.42 Trang sổ địa ơng Nguyễn Âu Phi 101 Bảng 2.43 Sổ ñắng biến ñộng cập nhật ñăng ký ông Nguyễn Văn Hải .103 Bảng 2.44 Sổ mục kê chứa ñất 359 hộ Nguyễn Văn Hải 104 Bảng 2.45 Trang Sổ ñịa hộ ơng Nguyễn Văn Hải 105 Bảng 2.46 Trang Sổ địa bà ðặng Thị Lợi 106 ii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Bảng 2.47 Sổ ñăng ký biến ñộng cập nhật hộ Trần Thị Kim Hương 108 Bảng 2.48 Sổ mục kê có chứa 07 Hộ Trần Thị Kim Hương 109 Bảng 2.49 Trang sổ địa hộ bà Trần Thị Kim Hương 110 Bảng 2.50 Trang sổ địa ơng Trần Văn Mười 111 iii LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com TÓM TẮT BÀI TIỂU LUẬN TỐT NGHIỆP ðề tài: Phương pháp chỉnh lý Sổ ñịa huyện Cai Lậy Bài tiểu luận tốt nghiệp gồm có: Lời mở đầu, 04 chương phần phụ lục LỜI MỞ ðẦU: Nói sơ lược tầm quan trọng ñất ñai, nguyên nhân việc chọn ñề tài, mục đích, đối tượng phạm vi nghiên cứu ñề tài CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN (chia làm 03 phần): Phần 1.1: Nói “ðiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Cai Lây” Phần 1.2: Nói “Văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Cai Lậy” Phần 1.3: Nói “Vấn đề tập trung nghiên cứu chỉnh lý sổ địa chính” CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP (chia làm 03 phần) Phần 2.1: Tìm hiểu “Khái niệm Sổ địa chính” Phần 2.2: Nói “Phương pháp chỉnh lý Sổ địa chính” từ ñó ñưa trường hợp cụ thể Phần 2.3: Nói “ Những sai sót thường gặp trình chỉnh lý Sổ địa chính” CHƯƠNG : KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN (chia làm 03 phần) Phần 3.1: “Kết công tác chỉnh lý Sổ ñịa chính” Phần 3.2: “Ưu khuyết ñiểm chỉnh lý Sổ địa chính” Phần 3.3: “Thuận lợi khó khăn thực ñề tài” CHƯƠNG 4: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ( chia làm 02 phần) Phần 4.1: “Kết luận” Phần 4.2: “Kiến Nghị” PHẦN PHỤ LỤC: Hồ sơ ñăng ký biến ñộng ñất ñai kèm theo người sử dụng ñất LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com LỜI MỞ ðẦU ðất ñai tài nguyên vơ q giá quốc gia, đánh ñổi xương máu ông cha ngày ñất ñai lại quý giá nửa xã hội ngày phát triển, nhu cầu sử dụng ñất ngày tăng, ña dạng phức tạp, dẫn ñến nhiều biến động đất đai Vì nhu cầu quản lý ñất ñai cần thiết ðể thực tốt điều đó, cơng tác phải chỉnh lý, cập nhật biến ñộng ñất ñai cách thường xun ðồng thời xuất phát từ đặc trưng cơng việc Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng đất huyện Cai Lậy tỉnh Tiền Giang chỉnh lý tất biến động đất đai nói chung lý Sổ địa ( Sổ địa chính, Sổ mục kê, Sổ đăng ký biến động ) nói riêng hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sau có phê duyệt Uỷ ban nhân dân huyện Cai Lậy.Thêm vào nhu cầu tìm hiểu, học hỏi phục vụ cho công việc chuyên môn sau trường Do ñó, em ñịnh chọn ñề tài chỉnh lý Sổ địa địa bàn huyện Cai Lậy tỉnh Tiền Giang ðề tài giúp em hiểu sâu cơng việc chỉnh lý Sổ địa chính, nắm trường hợp chỉnh lý phương pháp chỉnh lý để từ rút ñiểm thường mắc phải chỉnh lý ðối tượng ñề tài nghiên cứu phương pháp chỉnh lý biến ñộng việc sử dụng ñất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư họ thực quyền sử dụng đất Phạm vi nghiên cứu ñề tài ñược thực ñịa bàn huyện Cai Lậy tỉnh Tiền Giang ðịa ñiểm thực Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng đất huyện Cai Lậy thuộc Phịng Tài ngun Mơi trường Khi nghiên cứu ñề tài giúp em nắm vững phương pháp, trình tự thực chỉnh lý, từ ñó vận dụng vào thực tế ñịa phương hợp lý ðể hiểu rõ đề tài cần quan tâm vấn đề trình qua chương ñây LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƯƠNG TỔNG QUAN 1.1 ðIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - Xà HỘI CỦA HUYỆN CAI LẬY TỈNH TIỀN GIANG 1.1.1 ðiều kiện tự nhiên Vị trí địa lý Huyện Cai Lậy đầu mối giao lưu quan trọng huyện phía Tây Tỉnh, địa bàn có vai trị quan trọng phát triển kinh tế Tỉnh, ngõ giao lưu Kinh tế - Văn hoá với 03 khu vực tỉnh ðồng Tháp, Long An, Tiền Giang Với tuyến giao thơng đường đường thuỷ ñã tạo cho Cai Lậy có lợi giao lưu hàng hố tiếp cận thị trường, có quốc lộ 1A, ñường tỉnh 868, 868B (Ấp Bắc), 865 ( Nguyễn Văn Tiếp ), 864 (Tam Bình), 874 (Cái Bè), ñường tỉnh Nhị Quý - Mỹ Long 16 tuyến đường cấp Huyện Ngồi nhánh sơng Tiền, mạch quan trọng chạy qua địa phận Huyện, cịn phải kể ñến hệ thống kênh rạch chằng chịt có mật ñộ cao Huyện Cai Lậy có toạ độ địa lý: 105059’57” - 106012’19” (kinh độ đơng), 10017’25” - 10023’08” (vĩ độ bắc) Về ranh giới hành chính: Phía Bắc giáp huyện Tân Thạnh (Long An) huyện Tân Phước (Tiền Giang), phía Nam giáp sơng Tiền đối diện huyện Chợ Lách (Bến Tre) phần tỉnh Vĩnh Long, phía Tây giáp huyện Cái Bè (Tiền Giang), phía ðơng giáp Châu Thành, Tân phước (Tiền Giang) LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 108 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 109 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 110 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 111 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 2.3 TĨM TẮT Q TRÌNH CHỈNH LÝ BIẾN ðỘNG SỔ BỘ ðỊA CHÍNH Người sử dụng đất làm hồ sơ ñăng ký biến ñộng ñất ñai nộp cho Bộ phận cửa cấp Xã sau ñược Ủy ban nhân dân cấp Xã chứng thực xác nhận cơng việc hình 2.1: Người Sử Dụng ðất Cơ Quan Chi Cục Thuế Huyện Bộ Phận Một Cửa Huyện Phòng Tài Nguyên Và Mơi Trường 12 Văn Phịng ðăng Ký Quyền Sử Dụng ðất Huyện Ủy Ban Nhân Dân Huyện 13 Bộ Phận Kỹ Thuật Thuộc Văn Phòng 11 Bộ Phận Chỉnh Lý Thuộc Huyện 10 Sổ ðịa Chính Sổ Mục Kê Sổ Cấp Giấy Chứng Nhận Sổ Theo Dõi Biến ðộng Hình 2.1: Sơ đồ trình tự chỉnh lý biến động Sổ địa 112 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com Giải thích Sơ đồ hình 2.1: - Số 1: Người sử dụng ñất ñến Bộ phận cửa Huyện nộp hồ sơ biến ñộng ñất ñai ñã ñược Ủy ban nhân dân cấp Xã xác nhận - Số 2: Bộ phận cửa lập danh sách chuyển cho Văn phòng ðăng ký quyền sử dụng đất - Số 3: Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng ñất tiến hành thẩm ñịnh, ño ñạc chuyển phiếu thông tin ñất ñai ñến cho Cơ quan chi cục thuế Huyện ñể xác ñịnh nghĩa vụ tài cho người đăng ký biến động ñất ñai - Số 4: Khi xác ñịnh xong nghĩa vụ tài Cơ quan thuế tiến hành trả kết cho Văn phòng - Số 5: Người sử dụng ñất ñến Cơ quan thuế Thực nghĩa vụ tài có - Số 6: Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng ñất giao cho Bộ phận kỹ thuật ñánh giấy trả kết sau người sử dụng đất thực xong nghĩa vụ tài - Số 7: Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng đất lập danh sách trình hồ sơ cho Phịng Tài ngun Mơi trường để xác nhận ký tên - Số 8: Sau ñã duyệt trả hồ sơ lại cho Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng đất - Số 9: Lập danh sách trình Ủy ban nhân dân Huyện ký duyệt - Số 10: Trả hồ sơ lại cho Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng đất sau phê duyệt Số 11: Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng ñất giao cho Bộ phận chỉnh lý ñể cập nhật, chỉnh lý vào Sổ ñịa chính, theo trình tự: Sổ theo dõi biến động, Sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất, Sổ mục kê, Sổ địa - Số 12: Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng ñất giao cho Bộ Phận cửa Huyện hồ sơ sau ñã ñược chỉnh lý xong - Số 13: Bộ phận cửa Huyện giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng ñất (Giấy ñỏ) cho người sử dụng ñất theo giấy hẹn, ñồng thời lưu Giấy trắng với hồ sơ 113 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 2.4 NHỮNG SAI SÓT THƯỜNG GẶP TRONG Q TRÌNH CHỈNH LÝ SỔ BỘ ðỊA CHÍNH Sau ñây vài sai sót thường gặp: Sai sót hộ cá nhân sai sót thường gặp đọc hồ sơ khơng kỹ, nhầm lẫn Sai sót diện tích trước biến động sau biến ñộng, thường diện tích tăng giảm mà người chỉnh lý qn khơng cập nhật sau tăng giảm diện tích Sai sót mục đích sử dụng, thường nhầm lẫn ký hiệu quy định thơng tư 09/2007/TT-BTNMT Sai sót nguồn gốc sử dụng, thường ký hiệu nguồn gốc từ đâu cắt nhập từ đâu Sai sót trường hợp tách nhập thửa, tách nhập người chỉnh lý qn tổng diện tích trước tách (nhập) phải tổng diện tích lúc sau tách (nhập), tổng diện tích hai khơng phải nói ngun nhân từ đâu, trừ lộ giới, theo số liệu ño ñạc năm 2003… ðịi hỏi người chỉnh lý phải có trình ñộ chuyên môn kinh nghiệm công việc Sai sót xem hồ sơ, tuỳ theo trường hợp mà phải có đủ loại giấy tờ kèm theo, vấn đề quan trọng nghĩa vụ tài người sử dụng ñất sau thực quyền Ngồi cịn có nhiều sai sót khác mà ngun nhân hồ sơ không rõ ràng, người chỉnh lý Vì địi hỏi người chỉnh lý phải nắm vững quy định cụ thể pháp luật, ngồi phải có kinh nghiệm chỉnh lý để giải tốt trường hợp phức tạp hồ sơ biến động đất đai khơng đơn lẻ mà hổn hợp vấn ñề ñất ñai 114 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƯƠNG KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1 KẾT QUẢ CỦA CÔNG TÁC CHỈNH LÝ SỔ BỘ ðỊA CHÍNH TẠI VĂN PHỊNG ðĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ðẤT HUYỆN CAI LẬY Huyện Cai Lậy ñang thời gian ñổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cơng nghê kỹ thuật máy tính thay cho cơng nghệ cũ, bên cạnh phát triển huyện Cai Lậy dẫn ñến thay đổi tổ chức hành tách huyện, Thị trấn lên Thị xã có biến ñộng lớn ñất ñai, mặt khác nhân lực Văn Phịng ðăng ký quyền sử dụng đất huyện Cai Lậy cịn thiếu, nhiên nhân lực có trình ñộ chuyên môn cao, tác phong làm việc nghiêm túc bố trí cơng việc khoa học nên khối lượng lớn hồ sơ ñã ñược giải ñúng theo giấy hẹn, thơng tin đất đai biến động ngày ln cập nhật, chỉnh lý rõ ràng Chỉ tính riêng tháng ñầu năm 2009 từ ngày 01/01/2009 ñến ngày 02/6/2009 tổng hồ sơ ñã ñược chỉnh lý trình Ủy ban nhân dân Huyện ký 2.793 hồ sơ Trong đó: + Chuyển nhượng 752 hồ sơ + Tặng cho 673 hồ sơ + Thừa kế 266 hồ sơ + Cấp ñổi 29 hồ sơ, + Biến ñộng 894 hồ sơ, + Chuyển mục ñích 28 hồ sơ, + Cấp lần ñầu 130 hồ sơ Theo ñánh giá hồ sơ biến ñộng cao 07 tháng cuối năm 2009, người sử dụng đất có thơng tin rõ ràng giá đất năm 2009 Ủy ban nhân dân Tỉnh cơng bố ngày 01/01/2009, trước người sử dụng đất cịn mang tâm lý lo sợ thực nghĩa vụ tài 115 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 Chuyển Tặng Thừa kế Cấp ñổi Biến Chuyển Cấp lần nhượng cho động mục đầu đích Hình 3.1: Biểu đồ cột so sánh biến ñộng loại hồ sơ huyện Cai Lậy 116 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 3.2 ƯU KHUYẾT ðIỂM CỦA CHỈNH LÝ SỔ BỘ ðỊA CHÍNH 3.2.1 Ưu điểm - Cơng tác chỉnh lý Sổ địa ln tn theo quy ñịnh Luật ñất ñai 2003, Nghị ñịnh 181, hướng dẫn thông tư 29/2004/TT - BTNMT sau thay hướng dẫn Thông tư 09/2007/TT - BTNMT ngày 02 tháng năm 2007 Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn việc lập, chỉnh lý quản lý hồ sơ địa chính, nên cơng tác chỉnh lý mang tính thống chung (một số trường hợp đặc biệt tuỳ theo mà có cách hướng dẫn cụ thể) - Công tác chỉnh lý, cập nhật vào Sổ địa giúp ta quản lý đất đai cách chặt chẽ phục vụ cho công tác quy hoạch, giải toả, thống kê, kiểm kê , ñất ñai, biết ñược trạng ñất người sử dụng ñất ñể thu thuế bảo vệ quyền lợi người sử dụng ñất cách bền vững theo kỷ cương quy ñịnh pháp luật - Cơng tác chỉnh lý, cập nhật thay ñổi cách linh ñộng có thay ñổi, bổ sung văn luật, nghị ñịnh, hướng dẫn thơng tư 3.2.2 Khuyết điểm - Cơng tác chỉnh lý, cập nhật rờm rà, dài dòng, qua nhiều cơng đoạn - Cơng tác thực chỉnh lý cán cịn hổn hợp khơng mang tính chun mơn cho hồ sơ biến động - Mất nhiều thời gian cho người ñăng ký biến ñộng cho cán chỉnh lý 3.3 NHỮNG THUẬN LỢI VÀ KHÓ KHĂN TRONG KHI THỰC HIỆN ðỀ TÀI TIỂU LUẬN 3.3.1 Thuận lợi - Có nhiều thơng tin tài liệu tham khảo phục vụ cho ñề tài tiểu luận tốt nghiệp như: Luật đất đai 2003, Nghị định 181, Thơng tư 29 09/TT –BTNMT, giáo trình mơn ðăng ký đất ñai…… - ðược hướng dẫn giáo viên cán quan Văn phịng đăng ký Quyền sử dụng ñất huyện Cai Lậy 117 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com - ðược ñi thực tế thấy làm tực tiếp công việc chỉnh lý, cập nhật từ rút hiểu biết rõ ràng, kinh nhiệm cơng việc thực tế để từ viết tiểu luận mang tính khách quan, chuyên sâu 3.3.2 Khó khăn - Thời gian thực tập tốt nghiệp ngắn, chưa tiếp xúc hết trường hợp biến động đất đai - Cịn thiếu kinh nghiệm tiếp xúc công việc thực tế - Văn hướng dẫn thay ñổi thường xuyên chưa nắm bắc tốt - Thiếu trang thiết bị thực ñề tài 118 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com CHƯƠNG KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 4.1 KẾT LUẬN Mặt dù thời gian thực tập Văn phòng ñăng ký quyền sử dụng ñất huyện Cai Lậy không lâu cho em thấy cơng việc làm làm trường Nó nâng cao bổ sung khơng kiến thức học nhà trường mà cịn học hỏi nhiều từ anh chị ñã ñi trước với khối lượng kiến thức lớn, không cịn làm cho em mang tính trừu tượng, mơ hồ lý thiết mà mang tính cụ thể, làm hẳng tính bở ngở cơng việc làm ðược thực tập Văn phịng ñăng ký Quyền sử dụng ñất huyện Cai Lậy hội may cho em, khơng giúp em hoàn thành tiểu luận trước kết thúc khố học 2006 - 2009 mà cịn mơi trường đầy hội tìm kiếm việc làm tốt Có thể nói việc chọn đề tài địa điểm thực tập tốt nghiệp em hoàn toàn hợp lý thích hợp với cơng việc nhân Văn phịng ðăng ký quyền sử dụng đất huyện Cai Lậy Tóm lại sau chuyến thực tập ñã giúp em nhiều: Sự hiểu biết chuyên môn, hội công việc, kinh nghiệm quan hết hồn thành tiểu luận tốt nghiệp khố 2006 – 2009 4.2 KIẾN NGHỊ ðể cơng tác chỉnh lý Sổ địa thống địi hỏi: - Các Tổ chức, Cơ quan có thẩm quyền ban hành, nhanh chóng sửa đổi bổ sung quy định khơng cịn phù hợp với thay ñổi, biến ñộng ñất ñai nhằm bảo vệ quyền lợi nghĩa vụ người sử dụng ñất, tánh ñược nhại cảm ñất ñai - Cấp lãnh đạo cần trọng cơng tác chỉnh lý Sổ địa chính, thường xun tập huấn cán có văn hướng dẫn 119 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ðể sinh viên thực tập có kết cao thích ứng cơng việc sau trường ñòi hỏi: - Các tổ chức, ñơn vị tạo ñiều kiện chổ thực tập, phân công nhân lực hướng dẫn trực tiếp sinh viên nhanh chóng nắm bắt cơng việc tốt - Cán hướng dẫn giao việc chun mơn có sinh viên khơng bị lạc kiến thức đề tài - Giáo viên kịp thời phát sinh viên khơng phân cơng cơng việc để nhanh chóng bố trí nơi khác - Sinh viên phải có tinh thần tự học, chủ động cơng việc 120 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com DANH SÁCH TÀI LIỆU THAM KHẢO Tài liệu Quy hoạch sử dụng ñất giai ñoạn 2001 ñến 2010 huyện Cai lậy xét duyệt Giáo trình hướng dẫn mơn ðăng ký đất đai Lý Hằng Sổ danh sách hồ sơ biến ñộng ñất ñai năm 2009 trình Ủy ban nhân dân huyện Cai Lậy Luật ñất ñai 2003 Nghị ñịnh 181 Thông tư 29/2004/TT - BTNMT ngày 01/11/2004 Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa Thơng tư 09/2007/TT – BTNMT ngày 01/11/2004 Bộ Tài Nguyên Và Môi Trường hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ ñịa LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ThứT ự Hồ Sơ 01 02 03 04 05 06 07 Người ðăng Ký Biến ðộng Hộ ông Nguyễn Văn Lưu ðịa Chỉ Thửa ðất (xã) TT Cai Lậy Hộ ông Trần Văn Chỏi CẩmSơn Hộ ông Văn Thành ðạt TT Cai Lậy Hộ ơng Phạm Văn Mai Ơng Nguyễn Âu Phi TT Cai Lậy Tân Bình Bà ðặng Thi Lợi Hộ Trần Thị Kim Hương TT Cai Lậy Phú An Loại Hộ Sơ ðăng ký (ñược nhà nước giao ñất có thu tiền sử dụng đất) Chuyển nhượng quyền sử dụng ñất Chuyển nhượng quyền sử dụng ñất phần Biến động diện tích Biến động xin xóa nợ tiền sử dụng đất Thừa kế Tặng cho quyền sử dụng ñất LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com ... hợp chỉnh lý Sổ mục kê 30 Trường hợp cập nhật vào Sổ theo dõi biến ñộng 30 2.2.2 Phương pháp chỉnh lý Sổ ñịa 31 Phương pháp chỉnh lý Sổ địa .31 Phương pháp chỉnh lý. .. Sổ địa - Cấu tạo Sổ địa sau? - Cách ghi Sổ địa nào? - Căn ñể chỉnh lý Sổ địa chính? - ðặc biệt nghiên cứu phương pháp chỉnh lý Sổ địa chính, nội dung xun suốt đề tài định nâng cao kiến thức chỉnh. .. mục Phương pháp chỉnh lý Sổ ñịa chính? ?? dấu “ ” thứ 01 thuộc “2.2.2 Phương pháp chỉnh lý Sổ địa chính? ?? 29 LUAN VAN CHAT LUONG download : add luanvanchat@agmail.com 2.2 PHƯƠNG PHÁP CHỈNH LÝ SỔ BỘ